某地區(qū)項(xiàng)目管理及市場(chǎng)管理知識(shí)

青島西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2013年1月目錄西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART1項(xiàng)目開發(fā)公司簡(jiǎn)介西海岸成交數(shù)據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目分析PART4PART2PART3客群描述及產(chǎn)品建議西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART1西海岸未來發(fā)展2012年2015年2020年2012年1月10日青島市市委召開的常委（擴(kuò)大）會(huì)議中，對(duì)青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃進(jìn)行深入討論并原則性通過，未來幾年里，青島將重點(diǎn)在西海岸打造一個(gè)新青島，使其成為青島的新名片。到2015年，生產(chǎn)總值力爭(zhēng)達(dá)到5000億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到300億元，集裝箱吞吐量達(dá)到3000萬標(biāo)箱，港口吞吐量達(dá)到5億噸，人口規(guī)模200萬左右，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到80%。到2020年，建成海洋高端產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)環(huán)境一流、城市功能完善、綜合實(shí)力位居全國(guó)前列的經(jīng)濟(jì)新區(qū)，實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)均等化；生產(chǎn)總值突破10000億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入700億元，人口規(guī)模280萬左右，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到90%。西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)將打造成為青島的新名片，生產(chǎn)總值、人口、城市化率將得到飛速發(fā)展。西海岸未來10年政策規(guī)劃西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃：2012年1月青島市委決議將重點(diǎn)打造西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)，未來幾年將使其成為青島新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)極。規(guī)劃背景：2012年1月10日青島市市委擴(kuò)大會(huì)議對(duì)青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃進(jìn)行深入討論并原則性通過。未來幾年里青島將重點(diǎn)打造西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)，使其成為青島新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)極。區(qū)域范圍：西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃范圍包括黃島區(qū)、膠南市全域，涉及人口約139萬，陸域面積2096平方公里，海域面積約5000平方公里，規(guī)劃期為2011年至2020年。功能定位：西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)功能定位為東北亞國(guó)際集裝箱中轉(zhuǎn)中心、國(guó)際期貨交易中心、國(guó)際物流中心；自由貿(mào)易港區(qū)；山東半島高端制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地；濱海旅游度假區(qū)。規(guī)劃支持：2012年12月份青島市行政區(qū)劃發(fā)生重大調(diào)整，原黃島區(qū)與遠(yuǎn)膠南市合并，成立新的黃島區(qū)，正式將膠南郊區(qū)納入到城區(qū)范圍之內(nèi)黃島區(qū)市北區(qū)市北區(qū)與四方區(qū)合并成立新市北區(qū)黃島與膠南合并成立黃島區(qū)2012年西海岸重點(diǎn)政府規(guī)劃西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：為支撐城市建設(shè)，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)最終形成了構(gòu)建“一核雙港,九灣六區(qū)”的空間開發(fā)格局。“一核”：即青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)拓展區(qū)（新區(qū)核心區(qū)），規(guī)劃面積約330平方公里,建設(shè)新區(qū)行政、金融、商務(wù)、文化、科教中心和西海岸中心城區(qū)?！半p港”：包括前灣港以及董家口港；實(shí)現(xiàn)物流配送、市場(chǎng)交易、保稅儲(chǔ)存以及與之相關(guān)的金融服務(wù)、市場(chǎng)貿(mào)易功能。“九灣”：前灣、海西灣、唐島灣、靈山灣、古鎮(zhèn)口灣、龍灣、瑯琊臺(tái)灣、月亮灣、棋子灣9個(gè)海灣構(gòu)成了青島西海岸的海域版圖，重點(diǎn)發(fā)展酒店旅游業(yè)?！傲鶇^(qū)”：包含董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)、保稅功能拓展區(qū)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)、國(guó)防科工服務(wù)保障區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和發(fā)展儲(chǔ)備區(qū)6大功能園區(qū)。其中中德生態(tài)園、中日韓區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作試驗(yàn)區(qū)啟動(dòng)區(qū)、董家口臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)、核心區(qū)中央商務(wù)區(qū)、海島國(guó)際文化旅游度假區(qū)啟動(dòng)區(qū)、董家口臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游宜居區(qū)六個(gè)片區(qū)已率先啟動(dòng)。通過對(duì)新區(qū)產(chǎn)業(yè)及空間格局的合理規(guī)劃，再加上政府后期的鼎力支持，將大大加速新區(qū)城市發(fā)展的進(jìn)程。2012年西海岸重點(diǎn)政府規(guī)劃西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)交通規(guī)劃：西海岸現(xiàn)有交通便捷，但為加快區(qū)域交通一體化，未來幾年內(nèi)將推進(jìn)青連鐵路、地鐵M1號(hào)線建設(shè)，推進(jìn)第二條海底隧道建設(shè)。膠州灣跨海大橋主干交通規(guī)劃交通樞紐規(guī)劃現(xiàn)狀交通：西海岸道路交通便捷，特別是“南隧北橋”的通車大大縮短了與青島市區(qū)之間的距離。除此之外，G204、疏港高速、濟(jì)青高速、環(huán)膠州灣高速、青蘭高速、濱海大道和S329貫通全境，高速公路、等級(jí)公路密度居山東省同等城市前列。交通規(guī)劃：推進(jìn)青連鐵路建設(shè)、規(guī)劃建設(shè)薛家島至團(tuán)島地鐵（初步確定為地鐵M1號(hào)線），推進(jìn)第二條海底隧道建設(shè)。樞紐規(guī)劃：建設(shè)以快速路、城市軌道交通為主體的交通網(wǎng)；建設(shè)薛家島旅游汽車站公交停車場(chǎng)，黃河路、科技大學(xué)、金沙灘公交樞紐站等，加快西海岸公共交通一體化進(jìn)程。第二條海底隧道示意圖新區(qū)經(jīng)過幾年的交通規(guī)劃，必將擺脫過去與市區(qū)相互孤立的交通格局，真正納入到青島1小時(shí)交通圈范疇。2012年西海岸重點(diǎn)政府規(guī)劃2013年西海岸政策調(diào)控2012年12月3日，膠南市張家樓以東劃入黃島，合并為新黃島區(qū)，膠南是否限購(gòu)成了百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。小結(jié)：1、良好的市政導(dǎo)向以及前瞻性的城市規(guī)劃為西海岸進(jìn)行了重新定義，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)再升級(jí)，為膠南黃島的明天畫出了美好的一筆；2、橋隧時(shí)代的來臨，縮短了大青島之間的空間距離，結(jié)束了青黃不接的尷尬局面，迎來的大青島均衡發(fā)展的新時(shí)代；3、地鐵、第二條海底隧道籌備動(dòng)工，未來的西海岸將以更加優(yōu)美的姿態(tài)出現(xiàn)在全國(guó)的視野當(dāng)中；4、優(yōu)質(zhì)的海景資源、豐富的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也將推動(dòng)西海岸地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)再騰飛，未來投資、居住、養(yǎng)生、就業(yè)向西看，西海岸已經(jīng)做好了準(zhǔn)備！5、新黃島區(qū)合并后，是否限購(gòu)引發(fā)了新一輪的猜測(cè)，限購(gòu)也在西海岸鑄造了一把雙刃劍，限購(gòu)對(duì)于未來持續(xù)增長(zhǎng)存量房的去化埋下了不可預(yù)見的伏筆，在限購(gòu)前，大量改善型客戶擔(dān)心會(huì)被擋在限購(gòu)門外而集中購(gòu)買。那片曾經(jīng)被遺忘的土地正在悄然崛起……西海岸成交數(shù)據(jù)PART2注：數(shù)數(shù)據(jù)來來源于于網(wǎng)上上房地地產(chǎn)2012年年西海海岸板板塊新新增去去化量量數(shù)據(jù)據(jù)根據(jù)青青島市市房管管部門門最終終數(shù)據(jù)據(jù)顯示示青島島西海海岸在在2012年商品品房住住宅新新增量量達(dá)250萬平平米，較2011年增長(zhǎng)長(zhǎng)8個(gè)百分分點(diǎn)，，也成成為青青島所所轄地地域內(nèi)內(nèi)存量量房最最高的的區(qū)域域。2012年西海海岸住住宅推推售面面積在去化化方面面，西西海岸岸整體體銷售售較為為理想想，膠膠南攜攜手黃黃島區(qū)區(qū)為青青島房房地產(chǎn)產(chǎn)提交交了一一份令令市場(chǎng)場(chǎng)滿意意的答答卷！！雖然然是新新增量量與存存量最最高的的區(qū)域域，但但也是是整個(gè)個(gè)青島島市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)去去化速速度最最快的的版塊塊之一一。西西海岸岸在2012年全年年住宅宅總?cè)トセ婷娣e為為200余萬萬方，，22000套套，較2011年增長(zhǎng)長(zhǎng)了2個(gè)百分分點(diǎn)。。占青青島七七區(qū)五五市總總計(jì)成成交量量的26%。其中中膠南南市最最為搶搶眼，，成交交面積積高達(dá)達(dá)130萬萬方。。2012年西海海岸住住宅成成交面面積注：數(shù)數(shù)據(jù)來來源于于網(wǎng)上上房地地產(chǎn)2012年西海海岸整整體成成交住住宅面面積區(qū)區(qū)間住住宅以以80——110㎡㎡為主力力成交交面積積；西海岸岸商品品房住住宅主主力成成交面面積：：80-90㎡32%90-110㎡㎡29%70-80㎡8%110-130㎡11%注：數(shù)數(shù)據(jù)來來源源源自于于網(wǎng)上上房地地產(chǎn)2012年成交交價(jià)格格區(qū)間間：西西海岸岸住宅宅成交主主力單單價(jià)為為6000-8000元/㎡403020100注：數(shù)數(shù)據(jù)來來源源源自于于網(wǎng)上上房地地產(chǎn)西海岸岸商品品房住住宅項(xiàng)項(xiàng)目成成交主主力價(jià)價(jià)格區(qū)區(qū)間2012年成交交物業(yè)業(yè)類型型：西西海岸岸住宅宅以高層、、小高高層為為主。。30%20%21%11%18%注：數(shù)數(shù)據(jù)來來源源源自于于網(wǎng)上上房地地產(chǎn)西海岸岸成交交各類類物業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)占比比：30%小結(jié)：：1、西海岸岸新房房增量量持續(xù)續(xù)增加加，為為后續(xù)續(xù)的市市場(chǎng)去去化埋埋下了了不可可預(yù)見見的伏伏筆；；2、階階段性性良好好的市市場(chǎng)去去化減減小了了2012年市市場(chǎng)新新房推推量持持續(xù)增增加的的壓力力，3、高高層、、小高高層主主力銷銷售面面積區(qū)區(qū)間均均是以以80--110㎡為為主，，主力力總價(jià)價(jià)為55——80萬，，由此此可以以看出出小戶戶型低低總價(jià)價(jià)的類類剛需需項(xiàng)目目依然然在西西海岸岸起主主導(dǎo)地地位，，4、西西海岸岸現(xiàn)階階段為為青島島區(qū)域域內(nèi)存存量最最為龐龐大的的版塊塊，后后期區(qū)區(qū)域去去化壓壓力不不容小小覷。。PART3市場(chǎng)調(diào)調(diào)研及及項(xiàng)目目及項(xiàng)項(xiàng)目分分析地塊周周邊主主要競(jìng)競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目膠南市市政府府附近近地塊塊地塊周周邊主主要競(jìng)競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目卓越西西海岸岸保利海海上羅羅蘭東方至至尊東方至至尊保利海海上羅羅蘭卓越西西海岸岸東方至至尊項(xiàng)目位位置：：膠南南濱海海大道道1201號(hào)開發(fā)企企業(yè)：：青島島東方方金石石置業(yè)業(yè)投資資有限限公司司占地面面積：：53畝建筑面面積：：20萬平方方米綠化化率率：32.47%容積積率率：5.0建筑類類型：：住住宅建筑層層樓：：3棟33層高層層，3棟44層超高高層，，3棟聯(lián)排排別墅墅戶型區(qū)區(qū)間：：86-200平開盤時(shí)時(shí)間：：2010年7月交房時(shí)時(shí)間：：2013年10日交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：毛毛坯,1號(hào)樓精精裝銷售售率率：80%銷售起起價(jià)：：7400元/平均價(jià)：：9000元/平最高價(jià)價(jià)：11000元/平（精精裝17000元/平）優(yōu)惠活活動(dòng)及及政策策：無無優(yōu)惠惠營(yíng)銷推推廣途途徑：：報(bào)報(bào)紙，，戶外外廣告告需求面面積：：120平左右右購(gòu)買群群體：：膠南南本地地及開開發(fā)區(qū)區(qū)居民民購(gòu)買動(dòng)動(dòng)機(jī)：：自住住，投投資，，二次次置業(yè)業(yè)競(jìng)品項(xiàng)目分分析卓越西海岸岸項(xiàng)目位置：：黃島新區(qū)區(qū)政府北側(cè)側(cè)開發(fā)企業(yè)：：青島國(guó)越越基礎(chǔ)工程程有限公司司占地面積：：9萬平方米建筑面積：：25萬平方米綠化率率：40%容積率率：2.29建筑類型：：住宅，，寫字樓建筑層樓：：5棟高層住宅宅、3棟超高層住住宅、46棟聯(lián)排及疊疊拼別墅、、規(guī)劃建設(shè)設(shè)3棟甲級(jí)寫字字樓戶型區(qū)間：：85-160平開盤時(shí)間：：2012年6月02日交房時(shí)間：：2014年03月交房標(biāo)準(zhǔn)：：毛坯銷售率率：60%銷售起價(jià)：：6800元/平均價(jià)：7500元/平最高價(jià)：11000元/平優(yōu)惠活動(dòng)：：一次性9.5折，貸款9.6折，交2萬抵3萬營(yíng)銷推廣途途徑：報(bào)報(bào)紙，戶外外廣告需求面積：：90平左右購(gòu)買群體：：膠南本地地及開發(fā)區(qū)區(qū)居民購(gòu)買動(dòng)機(jī)：：自住，投投資，二次次置業(yè)競(jìng)品項(xiàng)目分分析保利海上羅羅蘭項(xiàng)目位置：：膠南市濱濱海大道1399號(hào)開發(fā)企業(yè)：：保利（青青島）實(shí)業(yè)業(yè)有限公司司占地面積：：39.87萬平方米建筑面積：：70.75萬平方米綠化率率：35%容積率率：1.04建筑類型：：住宅、、別墅建筑層樓：：18層高層及雙雙拼聯(lián)排別別墅戶型區(qū)間：：66平---370平開盤時(shí)間：：2011年5月交房時(shí)間：：2013年10月交房標(biāo)準(zhǔn)：：毛坯銷售率率：80%銷售起價(jià)：：7000元/平均價(jià)：8000元/平最高價(jià)：20000元/平（別墅））優(yōu)惠活動(dòng)及及政策：無無營(yíng)銷推廣途途徑：報(bào)報(bào)紙，短信信，戶外廣廣告需求面積：：115平左右購(gòu)買群體：：膠南本地地、開發(fā)區(qū)區(qū)占60%，外地占40%購(gòu)買動(dòng)機(jī)：：自住，投投資，二次次置業(yè)競(jìng)品項(xiàng)目分分析地塊周邊主主要競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目小結(jié)：1、項(xiàng)目周周邊直接競(jìng)競(jìng)品較少，，但直接競(jìng)競(jìng)品基本都都為知名開開發(fā)企業(yè)，，品牌號(hào)召召力強(qiáng)；2、保利海海上羅蘭以以及卓越西西海岸均為為區(qū)域內(nèi)大大盤，產(chǎn)品品多樣化，，類別豐富富；3、（1））東方至尊尊是直線距距離最近的的競(jìng)品項(xiàng)目目，但項(xiàng)目目基本處于于尾盤盤階段，且且走區(qū)域高高端，與煙煙建地塊所所建項(xiàng)目競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較較小；（2）保利利海上羅蘭蘭雖然在西西海岸具備備較高的知知名度，但但在教育、、醫(yī)療、購(gòu)購(gòu)物等配套套上與膠南南新城區(qū)存存在一定的的差距；（3）卓越越西海岸是是與煙建地地塊存在最最大競(jìng)爭(zhēng)力力的在售項(xiàng)項(xiàng)目，但高高層、小高高層樓座已已經(jīng)售罄，，在售樓座座均為40層超高層層，居住舒舒適度較低低。4、競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目高層基基本售價(jià)為為7500—7700元/㎡㎡，在售戶戶型基本在在85—150㎡，，85㎡以以下戶型僅僅占20%；5、卓越西西海岸現(xiàn)階階段優(yōu)惠為為認(rèn)籌2萬萬抵3萬，，一次性客客戶為95折，貸款款客戶為96折。德泰利群東東側(cè)地塊地塊周邊主主要競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目該地塊區(qū)域域暫無新樓樓盤銷售，，周邊有2處大型住宅宅社區(qū)：貝貝多芬公館館，中海熙熙岸，均為高層建建筑形態(tài)。。地塊周邊主主要競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目占地面積：：45000平米綠化率：35%房源：總戶戶數(shù)636戶開發(fā)商：青島宏程置置業(yè)（青島島）有限公公司銷售均價(jià)(二手房）：：7000—8000/平米物業(yè)管理公公司：青島宏程物物業(yè)有限公公司貝多芬公館館中海熙岸建筑面積：：250000平米竣工時(shí)間：：2010年3月開發(fā)商：中中海地產(chǎn)（（青島）投投資開發(fā)有有限公司銷售均價(jià)(二手房）：：7000—8000元元/平米地塊周邊主主要競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目小結(jié)：1、貝多芬芬公館、中中海熙岸位位于本項(xiàng)目目南側(cè)；2、貝多芬芬公館、中中海熙岸二二手房均價(jià)價(jià)均為7000—8000元元/㎡。地塊周邊主主要競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目總結(jié)：一、1、市市府旁地塊塊周邊競(jìng)品品基本進(jìn)入入銷售的中中后期，且且未來暫無無知名地產(chǎn)產(chǎn)商介入，，入市時(shí)機(jī)機(jī)良好；2、現(xiàn)階段段在售產(chǎn)品品均以高層層為主，且且均取得了了優(yōu)異的銷銷售成績(jī)，，因此高層層的關(guān)注程程度和接受受程度在西西海岸新區(qū)區(qū)是比較高高的；3、項(xiàng)目地地塊具備較較好的海景景資源，周周邊配套完完善。二、德泰利利群地塊周周邊現(xiàn)階段段無在售項(xiàng)項(xiàng)目，二手手房中貝多芬公館館產(chǎn)品形態(tài)態(tài)中包含洋洋房項(xiàng)目與與本案客群群稍有不同同，中海熙熙岸主力戶戶型在90—119平平米左右，，基本以剛剛需產(chǎn)品及及部分改善善為主，本本案在進(jìn)行行產(chǎn)品規(guī)劃劃時(shí)，應(yīng)以以此借鑒，，規(guī)劃迎合合客群市場(chǎng)場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài)態(tài)，以差異異化及品質(zhì)質(zhì)占領(lǐng)市場(chǎng)場(chǎng)。結(jié)合競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目的分析析得出本案案開發(fā)同類類產(chǎn)品的市市場(chǎng)預(yù)計(jì)價(jià)價(jià)格：市府地塊：：7500—8000元/㎡㎡利利群地塊：：7000—8000元/㎡㎡地塊周邊主主要競(jìng)品項(xiàng)項(xiàng)目PART4客群描述及及產(chǎn)品建議議西海岸新市市區(qū)西向水水城規(guī)劃范范圍內(nèi)商品品房住宅項(xiàng)項(xiàng)目，均是是以地緣客為主，約占占總成交比比例的50—60%，青島市內(nèi)內(nèi)成交客戶戶約占總成交交量的10—20%，剩余比例例為東營(yíng)、淄博博、濰坊等等山東省內(nèi)內(nèi)內(nèi)陸城市市以及很小小一部分北北京、內(nèi)蒙蒙等省外城城市居民。西海岸成交交客群描述述保利海上羅羅蘭客群描描述：1、保利海海上羅蘭在在膠南所占占地理位置置最具代表表性，其項(xiàng)項(xiàng)目地處膠膠南規(guī)劃水水城范圍與與膠南新城城區(qū)交界處處，客群以以地緣客為為主，膠南南客戶占到到總成交量量的五成以以上，青島島客戶能夠夠占到兩成成左右，其其余客戶為為省內(nèi)內(nèi)陸陸城市，像像東營(yíng)、淄淄博等，以以及一部分分外地客群群，像北京京、內(nèi)蒙等等；2、保利向向東進(jìn)入膠膠南新市區(qū)區(qū)可以明顯顯發(fā)現(xiàn)地緣緣客群所占占比重逐漸漸增大，完完全進(jìn)入新新市區(qū)后，，成交客戶戶基本為膠膠南和開發(fā)發(fā)區(qū)本地客客戶，以及及部分常住住西海岸的的外地居民民?，F(xiàn)階段改善善型居民以以及外來投投資置業(yè)的的購(gòu)房者基基本都會(huì)選選擇知名度度較高的開開發(fā)企業(yè)，，具備優(yōu)質(zhì)質(zhì)海景資源源的項(xiàng)目，，而我們項(xiàng)項(xiàng)目的客群群來源基本本為：1、本地客戶戶為主；2、本地客戶戶改善型需需求以及首首次置業(yè)剛剛需客戶為為主；3、置業(yè)客戶戶年齡段基基本在30—40歲之間，具具備一定的的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)；4、客戶按揭揭比例占到到總成交量量的80%—90%，相對(duì)受貸貸款政策影影響較大；；5、客群接受受程度價(jià)格格區(qū)間最佳佳為7500——8000元/㎡，其次為為8000——8500元/㎡?？腿好枋黾凹爱a(chǎn)品建議議產(chǎn)品描述：：1、建議以18—28層高層產(chǎn)品品市場(chǎng)接受受度較高；；2、正南北與與海景資源源兼顧，盡盡可能做到到戶戶海景景資源最大大化（建議議單元錯(cuò)開開，并轉(zhuǎn)15—30°看景）；3、高樓層分分段設(shè)置差差價(jià)，差價(jià)價(jià)要相對(duì)小小一些；4、兩房面積積建議：80—90㎡；三房面積建建議：110—120㎡；少量戶型可可以考慮戶戶型尺度加加大：130—140㎡大三房產(chǎn)品建議戶室比：戶型面積區(qū)間戶數(shù)比例兩室兩廳80—90平米30%90—100平米10%三室兩廳100—120平米40%130—144平米10%神圣的工工作在每每個(gè)人的的日常事事務(wù)里，，理想的的前途在在于一點(diǎn)點(diǎn)一滴做做起。創(chuàng)造性模模仿不是是人云亦亦云，而而是超越越和再創(chuàng)創(chuàng)造。逆境給人寶貴貴的磨練機(jī)會(huì)會(huì)。只有經(jīng)得得起環(huán)境考驗(yàn)驗(yàn)的人，才能能算是真正的的強(qiáng)者。22:3822:3822:38:0422:38:04所謂天才，只只不過是把別別人喝咖啡的的功夫都用在在工作上了。。強(qiáng)烈的欲望也也是非常重要要的。人需要要有強(qiáng)大的動(dòng)動(dòng)力才能在好好的職業(yè)中獲獲得成功。你你必須在心中中有非分之想想，你必須盡盡力抓住那個(gè)個(gè)機(jī)會(huì)?；茧y可以試驗(yàn)驗(yàn)一個(gè)人的品品格，非常的的境遇方才可可以顯出非常常的氣節(jié);風(fēng)平浪靜的海海面，所有的的船只都可以以并驅(qū)競(jìng)勝。。命運(yùn)的鐵拳拳擊中要害的的時(shí)候，只有有大勇大智的的人才能夠處處之泰然。不放放過過任任何何細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)。。1月月-231月月-231月月-231月月-23惟一一持持久久的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，就就是是比比你你的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)得得更更快快的的能能力力。。把你你的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手視視為為對(duì)對(duì)手手而而非非敵敵人人，，將將會(huì)會(huì)更更有有益益。。一旦旦做做出出決決定定就就不不要要拖拖延延。。任任何何事事情情想想到到就就去去做做!立即即行行動(dòng)動(dòng)!如果果通通用用公公司司不不能能在在某某一一個(gè)個(gè)領(lǐng)領(lǐng)域域坐坐到到第第一一或或者者第第二二把把交交椅椅，，通通用用公公司司就就會(huì)會(huì)把把它它在在這這個(gè)個(gè)領(lǐng)領(lǐng)域域的的生生意意買買掉掉或或退退出出這這個(gè)個(gè)領(lǐng)領(lǐng)域域。。我的的宗宗旨旨一一向向是是逐逐步步穩(wěn)穩(wěn)健健發(fā)發(fā)展展，，既既不不要要靠靠聳聳人人聽聽聞聞的的利利潤(rùn)潤(rùn)，，也也不不要要在在市市場(chǎng)場(chǎng)不不景景氣氣時(shí)時(shí)，，突突然然有有資資金金周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)不不靈靈的的威威脅脅。。05-1月月-2322:38:04在艱艱難難時(shí)時(shí)期期，，企企業(yè)業(yè)要要想想獲獲得得生生存存下下去去的的機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)，，唯唯一一的的辦辦法法就就是是保保持持一一種種始始終終面面向向外外界界的的姿姿態(tài)態(tài)。。若若想想長(zhǎng)長(zhǎng)期期生生存存，，僅僅有有的的途途徑徑就就是是要要使使人人人人竭竭盡盡全全力力，，千千方方百百計(jì)計(jì)讓讓下下一一代代產(chǎn)產(chǎn)品品進(jìn)進(jìn)入入用用戶戶家家中中。。時(shí)間間是是一一個(gè)個(gè)偉偉大大的的作作者者，，它它會(huì)會(huì)給給每每個(gè)個(gè)人人寫寫出出完完美美的的結(jié)結(jié)局局來來。。自始始自自終終把把人人放放在在第第一一位位，，尊尊重重員員工工是是成成功功的的關(guān)關(guān)鍵鍵。。讓流程說話，，流程是將說說轉(zhuǎn)化為做的的惟一出路。。1月-231月-2322:38:04在一個(gè)崇高的的目的支持下下，不停地工工作，即使慢慢，也一定會(huì)會(huì)獲得成功。。微軟離破產(chǎn)永永遠(yuǎn)只有18個(gè)月。堅(jiān)持是是一種種智慧慧，固固執(zhí)是是一種種死板板。1月-231月-23命運(yùn)是是一件件很不不可思思議的的東西西。雖雖人各各有志志，但但往往往在實(shí)實(shí)現(xiàn)理理想時(shí)時(shí)，會(huì)會(huì)遭遇遇到許許多困困難，，反而而會(huì)使使自己己走向向與志志趣相相反的的路，，而一一舉成成功。。一個(gè)管管理者者如果果不了了解其其下屬屬的工工作，，那他他就無無法有有效地地管理理他們們。人們所所認(rèn)識(shí)識(shí)到的的是成成功者者往往往經(jīng)歷歷了更更多的的失敗敗，只只是他他們從從失敗敗中站站起來來并繼繼續(xù)向向前。。22:38:0422:381月-23等待。。我將將要在在這三三塊基基石上上建立立我成成功的的金字字塔。。千方百百計(jì)請(qǐng)請(qǐng)一個(gè)個(gè)高招招的專專家醫(yī)醫(yī)生，，還不不如請(qǐng)請(qǐng)一個(gè)個(gè)隨叫叫隨到到且價(jià)價(jià)格便便宜的的江湖湖郎中中。是員工養(yǎng)養(yǎng)活了公公司。2023/1/522:38能用他人人智慧去去完成自自己工作作的人是是偉大的的。不滿足讓讓客戶滿滿意，要要追求讓讓客戶感感動(dòng)，創(chuàng)創(chuàng)造客戶戶終身價(jià)價(jià)值。新經(jīng)濟(jì)時(shí)時(shí)代，不不是大魚魚吃小魚魚，而是是快魚吃吃慢魚。。路是腳踏踏出來的的，歷史史是人寫寫出來的的。人的的每一步步行動(dòng)都都在書寫寫自己的的歷史。。05一一月202310:38下下午1月-23差錯(cuò)發(fā)生生在細(xì)節(jié)節(jié)，成功功取決于于系統(tǒng)。。速度就是是一切，，它是競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)不可可或缺的的因素。。管得少，，就是管管得好。。05一一月2023命運(yùn)本來來就不公公平所以以我要改改變命運(yùn)運(yùn)。投機(jī)取巧巧的人。。10:38:04下下午22:38:04質(zhì)量是維維護(hù)顧客客忠誠(chéng)的的最好保保證。最好的CEO是構(gòu)建他們們的團(tuán)隊(duì)來來達(dá)成夢(mèng)想想，即便是是邁克爾·喬丹也需要要隊(duì)友來一一起打比賽賽。2023/1/522:381月-23在這個(gè)世界界上，沒有有人能使你你倒下。如如果你自己己的信念還還站立的話話。一個(gè)人要發(fā)發(fā)現(xiàn)卓有成成效的真理理，需要千千百萬個(gè)人人在失敗的的探索和悲悲慘的錯(cuò)誤誤中毀掉自自己的生命命。1月-2322:38:04感情投資是是在所有投投資中，花花費(fèi)最少，，回報(bào)率最最高的投資資。壯士士臨臨陣陣決決死死哪哪管管些些許許傷傷痕痕，，向向千千年年老老魔魔作作戰(zhàn)戰(zhàn)，，為為百百代代新新風(fēng)風(fēng)斗斗爭(zhēng)爭(zhēng)。?？犊犊?dāng)S擲此此身身。。2023/1/522:38:0422:381月月-23謝謝謝各各位位?。?、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。22:38:0422:38:0422:381/5/202310:38:04PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2322:38:0422:38Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。22:38:0422:38:0422:38Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問年。。。1月-231月-2322:38:0422:38:04January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見見青山。。。05一一月202310:38:04下下午22:38:041月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2310:38下下午1月-2322:38January5,202316、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2023/1/522:38:0422:38:0405January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。10:38:04下下午10:38下午22:38:041月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。22:38:0422:38:0422:381/5/202310:38:04PM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2322:38:0422:38Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。22:38:0422:38:0422:38Thursday,January5,2