某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

衡水市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)

調(diào)研報(bào)告2目錄第一部分衡水市城市環(huán)境分析1、宏觀經(jīng)濟(jì)形式分析2、產(chǎn)業(yè)政策分析3、市政交通建設(shè)分析4、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略分析5、歷史文化分析第二部分衡水市房地產(chǎn)環(huán)境分析國(guó)家宏觀調(diào)控政策分析定州市地方宏觀調(diào)控政策區(qū)域住宅項(xiàng)目分析商業(yè)項(xiàng)目分析即將入市項(xiàng)目分析總體市場(chǎng)分析1、衡水市房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析2、衡水市房地產(chǎn)微觀環(huán)境分析第一部分衡水市城市環(huán)境分析1、宏觀經(jīng)濟(jì)形式分析2、產(chǎn)業(yè)政策分析3、市政交通建設(shè)分析4、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略分析5、歷史文化分析衡水市是河北省下轄的一個(gè)地級(jí)市，位于河北省東南部。大禹治水劃天下為九州，現(xiàn)衡水所轄冀州為九州之首。河北省稱(chēng)冀,也緣于此。深厚文化造就了一代名人，涌現(xiàn)出儒學(xué)大師董仲舒，唐代經(jīng)學(xué)家孔穎達(dá)，詩(shī)人高適，文學(xué)巨匠孫犁等。衡水屬于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和首都經(jīng)濟(jì)圈的“1+9+3”計(jì)劃京南區(qū)。京九鐵路、石德鐵路、邯黃鐵路、石濟(jì)高鐵、京九高鐵、石津城際高速鐵路、衡潢鐵路、朔黃支線八條鐵路或規(guī)劃鐵路途經(jīng)衡水，被社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)孝通先生稱(chēng)為“黃金十字交叉處”。衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2012年，全市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)1011.5億元，年增長(zhǎng)10.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值189.0億元，增長(zhǎng)3.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值523.3億元，增長(zhǎng)12.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值299.2億元，增長(zhǎng)10.5%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重為18.7%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為51.7%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為29.6%。但衡水的整體經(jīng)濟(jì)仍然徘徊在河北省11個(gè)地級(jí)市的后三位。宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系衡水市城市環(huán)境分析三大產(chǎn)業(yè)助推經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)第一產(chǎn)業(yè)：糧、油、瓜果、蔬菜、肉類(lèi)、畜牧業(yè)都有穩(wěn)步的增長(zhǎng)。第二產(chǎn)業(yè)：桃城橡膠、景縣橡膠、景縣鐵塔、安平絲網(wǎng)、大營(yíng)皮毛、冀衡集團(tuán)、邯鋼衡水分廠、景縣膠管、衡水老白干等工業(yè)為基層的產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)：市場(chǎng)消費(fèi)品零售、旅游。衡水市城市環(huán)境分析城市向南走，提升主城區(qū)，進(jìn)一步拉大城市框架衡水境內(nèi)有6條高速、2條國(guó)道和12條省道，與境內(nèi)的縣鄉(xiāng)公路組成了四通八達(dá)的公路交通網(wǎng)絡(luò)，公路交通十分便捷，使衡水成為貫通南北東西的公路交通樞紐。衡水市城市環(huán)境分析歷史文化名城，教育資源雄厚衡水為河北省歷史文化名城,擁有悠久的歷史和燦爛的文化。擁有大量現(xiàn)存國(guó)家、省、市級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，旅游資源豐富。衡水市重教育程度較高，全市共有各級(jí)各類(lèi)學(xué)校、幼兒園共計(jì)1757所，其中衡中、二中為省重點(diǎn)中學(xué)。衡水市城市環(huán)境分析衡水市城市發(fā)展總結(jié)城市發(fā)展方向城市未來(lái)主要發(fā)展方向確定為向北和向南發(fā)展，向北主要發(fā)展工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)職能，向南主要發(fā)展文化教育、旅游服務(wù)和生活居住等職能；向西和向東適當(dāng)控制發(fā)展。主城區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)可以概括為“一心兩軸六片區(qū)”。濱湖組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展旅游休閑、會(huì)議展覽、高檔居住等區(qū)域性服務(wù)職能。路北組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展一、二類(lèi)工業(yè)，通過(guò)主城區(qū)解決生活配套。衡水市城市環(huán)境分析衡水市城市環(huán)境分析發(fā)展熱點(diǎn)：濱濱湖新區(qū)衡水濱湖新區(qū)區(qū)是河北省““十二五”時(shí)時(shí)期推動(dòng)冀中中南經(jīng)濟(jì)區(qū)加加速崛起、培培育冀中南經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新優(yōu)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略重重點(diǎn)之一。是是衡水市充分分發(fā)揮衡水湖湖生態(tài)優(yōu)勢(shì)、、統(tǒng)籌“一湖湖兩城”發(fā)展展、集打造濱濱湖城市特色色品牌、拉動(dòng)動(dòng)濱湖城市現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)又又好又快發(fā)展展的重大戰(zhàn)略略舉措。衡水市城市環(huán)環(huán)境分析衡水市城市環(huán)環(huán)境分析衡水市城市環(huán)環(huán)境分析衡水市城市環(huán)環(huán)境分析衡水市城市環(huán)環(huán)境分析衡水市項(xiàng)目地地塊環(huán)境分析析衡水市城市環(huán)環(huán)境分析項(xiàng)目名稱(chēng)4所在區(qū)域物業(yè)類(lèi)型占地面積建筑面積樓棟數(shù)量項(xiàng)目均價(jià)配套去化率建筑風(fēng)格容積率戶(hù)型區(qū)間在售情況后期供應(yīng)量（約）銷(xiāo)售周期中和盛景桃城區(qū)住宅75畝2.6萬(wàn)一期6棟其中高層3棟4600元/㎡/和平路小學(xué)、衡水市第四醫(yī)院2.867-126㎡1期樓座

2011年開(kāi)盤(pán)，2014年5月一期交房天緣盛世桃城區(qū)住宅199畝3.18萬(wàn)3棟高層，2棟多層商業(yè)4900元/㎡——49-151㎡在售2013年開(kāi)盤(pán)紅日SOHO桃城區(qū)住宅35畝6萬(wàn)一期2棟高層，1棟10+1層4800元/㎡衡四中、衡第四醫(yī)院3.945-136㎡在售2009年開(kāi)盤(pán)食尚天階桃城區(qū)寫(xiě)字樓商鋪1.1萬(wàn)底層至三層為商業(yè)24700元/㎡衡第四醫(yī)院已售罄2013年6月1日開(kāi)盤(pán)金御華府桃城區(qū)住宅55畝11萬(wàn)6棟高層4800元/㎡康復(fù)街小學(xué)、衡四院2.5682-186㎡在售2013年7月7日開(kāi)盤(pán)盛世桃城桃城區(qū)住宅246畝62萬(wàn)39幢，層數(shù)主要為15F，27F5000元/㎡萬(wàn)德福超市、易得電子城3.0397-152㎡二期在售鴻泰東都桃城區(qū)住宅--畝--萬(wàn)5250元/㎡衡水市政府休閑廣場(chǎng)-65-155㎡在售2013年6月廣廈上城桃城區(qū)住宅--畝--萬(wàn)5250元/㎡2.787-140㎡二期在售君悅?cè)A府溫莎花園桃城區(qū)住宅111畝9.37萬(wàn)4700元/㎡商業(yè)17000元/㎡3.037-134㎡二期在售2013年上半年開(kāi)的盤(pán)項(xiàng)目地塊樓盤(pán)盤(pán)概況中和盛景：是由衡水河建建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司開(kāi)開(kāi)發(fā)，由衡水水子牙河建筑筑工程有限公公司承建，位位于和平路與與中華大街交交叉口北行200米，項(xiàng)項(xiàng)目即將動(dòng)工工。中和盛盛景共分兩期期開(kāi)發(fā)，共12棟住宅與與一棟酒店，，現(xiàn)一期共6棟住宅，5#、10#、11#為為16+2的的高層，一二二層門(mén)店有地地下車(chē)庫(kù)，12#、7#、6#為小小高層，12#為8層小小高層，7#為7層小高高層，6#為為12層小高高層，二期期規(guī)劃為6棟棟住宅與一棟棟25層酒店店。歷史價(jià)格2014-08-164600元/㎡2014-02-284600元/㎡沿沿街門(mén)門(mén)店在售（站站前路中華華大街）最最小66平商商業(yè)1萬(wàn)萬(wàn)7元均價(jià)2013-10-214300元/㎡沿沿街門(mén)門(mén)店在售（站站前路中華華大街）最最小66平商商業(yè)7000元起天緣盛世率先推出5A級(jí)精裝8+1多層，22層高層商住公公寓。66~12平米，靈動(dòng)商商住戶(hù)型，打打造湖城最合合理化，最高高效化商住公公寓。只是一一場(chǎng)商務(wù)精英英的頂級(jí)盛宴宴，這是一場(chǎng)場(chǎng)辦公室理念念的開(kāi)創(chuàng)性變變革，與世界界接軌，同國(guó)國(guó)際碰撞。豪豪華的裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)省去你的的后續(xù)煩憂。。辦公室在此此處，他出皆皆落寞。開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預(yù)預(yù)計(jì)2014年，預(yù)計(jì)計(jì)2014年年開(kāi)盤(pán)入住時(shí)間：2016年年下半年下旬旬，預(yù)計(jì)2016年下半半年下旬交房房戶(hù)型面積：一一居49平米米二居86平米三居居100-136平米四四居151平米占地面積：132700平方米建筑面積：31826平平方米樓盤(pán)位置：桃桃城區(qū)和平平路昆侖大酒酒店斜對(duì)過(guò)歷史價(jià)價(jià)格：：2014-08-164900元元/㎡㎡2013-11-164700元元/㎡㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間：：2011年4月1日，2011年4月1日開(kāi)盤(pán)盤(pán)入住時(shí)時(shí)間：：2015年6月1日，2015年6月1日二期期交房房2014年5月1日，2014年5月1日一期期交房房車(chē)位：：地下下停車(chē)車(chē)位，，住宅宅與車(chē)車(chē)位比比例約約為1:0.75樓座展展示：：總總共1000戶(hù)當(dāng)當(dāng)期510戶(hù)戶(hù)型面面積：：二居居67-126平米三三居居92-113平米占地面面積：：50000平方米米建筑面面積：：26000平方米米樓盤(pán)位位置：：桃城城區(qū)和和平平路與與中華華大街街交叉叉口北北行200米紅日SOHO位于市市區(qū)中中華大大街西西側(cè)，，西臨臨康復(fù)復(fù)街，，北依依和平平路，，南靠靠四院院，絕絕對(duì)中中心的的地理理位置置，建建筑面面積約約為60000.00平米，，1期共3棟分別別為2#層高27+1、3#層高10+1、6#層高27+1。紅日日SOHO占據(jù)寸寸土寸寸金的的新城城市發(fā)發(fā)展核核心，，周邊邊購(gòu)物物、教教育、、餐飲飲、娛娛樂(lè)、、醫(yī)療療，一一應(yīng)俱俱全，，5分鐘從從容核核心生生活。。稀缺缺的地地理位位置，，以及及高尚尚的人人文，，升值值潛力力無(wú)可可估量量。星星級(jí)物物業(yè)服服務(wù)/別墅級(jí)級(jí)智能能安防防以規(guī)規(guī)范化化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化、國(guó)國(guó)際化化的全全方位位服務(wù)務(wù)，24小時(shí)統(tǒng)統(tǒng)一安安防管管理：：周界界紅外外安保保系統(tǒng)統(tǒng)、電電子巡巡更系系統(tǒng)、、可是是監(jiān)控控系統(tǒng)統(tǒng)、門(mén)門(mén)禁系系統(tǒng)、、樓宇宇對(duì)講講系統(tǒng)統(tǒng)等職職能安安防系系統(tǒng)，，共筑筑安全全壁壘壘，盡盡享無(wú)無(wú)憂生生活。。開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間：：2009年年10月1日，，2009年10月月1日日開(kāi)盤(pán)盤(pán)入住時(shí)時(shí)間：：2014年年12月30日日，2014年年12月30日日二期期交房房2012年年5月月1日日，2012年年5月月1日日一期期交房房戶(hù)型型面積積：一一居45平平米二二居居79-98平平米三三居居136平平米占地面面積：：23400平平方米米建筑面面積：：60000平平方米米歷史價(jià)價(jià)格：：2014-08-164800元/㎡2014-05-224380元元/㎡㎡食尚天天階CGD+CBD雙核驅(qū)驅(qū)動(dòng)財(cái)財(cái)富倍倍增食食尚天天階，，萬(wàn)平平現(xiàn)房房商業(yè)業(yè)旺鋪鋪，位位居中中央政政務(wù)區(qū)區(qū)、中中央商商務(wù)區(qū)區(qū)交匯匯核心心，與與甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓、、高端端商務(wù)務(wù)公寓寓一起起，緊緊扣市市、區(qū)區(qū)兩級(jí)級(jí)政府府脈搏搏，匯匯聚34家局級(jí)級(jí)機(jī)關(guān)關(guān)、27家金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)、2大購(gòu)物物中心心，2家四星星級(jí)酒酒店，，全城城75%的高端端消費(fèi)費(fèi)階層層在這這里出出入，，50萬(wàn)人共共同矚矚目。。鎖定定食尚尚天階階，鎖鎖定無(wú)無(wú)限財(cái)財(cái)富。。開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間：：2013年年6月月1日日，2013年年6月月1日日開(kāi)盤(pán)盤(pán)入住時(shí)時(shí)間：：2014年年12月31日日，2014年年12月31日日交房房戶(hù)型面面積：：開(kāi)間間30-150平米米30-150平平米占地面面積：：暫無(wú)無(wú)建筑面面積：：11000平平方米米歷史價(jià)價(jià)位：：2014-08-1624700元元/㎡㎡（商商鋪））金域華華府位于人人民路路和康康復(fù)街街交叉叉口，，項(xiàng)目目在鐵鐵路電電氣化化學(xué)校校的基基礎(chǔ)上上規(guī)劃劃6棟棟高層層，規(guī)規(guī)劃為為6棟棟高層層容容積率率2.56，綠綠化率率36.95。。金御御華府府規(guī)劃劃為6棟高高層，，總總戶(hù)數(shù)數(shù)1000戶(hù)兩兩棟棟18層兩兩棟棟17層一一棟棟8層層一一棟26層層開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間：：2013年年7月月7日日，2013年年7月月7日日開(kāi)盤(pán)盤(pán)入住時(shí)時(shí)間：：2015年年10月1日，，2015年10月月1日日交房房戶(hù)型面積：：二居82-110平米三三居119-149平米四四居149-186平米占地面積：：37000平方米米建筑面積：：110000平方方米樓盤(pán)位置：：桃城區(qū)桃桃城區(qū)人人民路和康康復(fù)街交叉叉口（原鐵鐵路電氣化化學(xué)校）歷史價(jià)位：：2014-08-164800元元/㎡商商鋪買(mǎi)一一送一盛世桃城建筑面積約約為600000.00平米，項(xiàng)目目以高層為為主，一共共39幢，層數(shù)主主要為15F，27F，地下一層層為儲(chǔ)藏間間。二期均價(jià)：：5000元/平三三期均均價(jià)：待定定二期優(yōu)惠：：全款優(yōu)惠惠100元元/㎡施工進(jìn)度:盛世桃城城二期26-32號(hào)號(hào)樓封頂，，外墻已刷刷好，安裝裝好窗戶(hù)。。在售房源：：65-136㎡兩兩居/三居居車(chē)位：14.5萬(wàn)/個(gè)商業(yè)：盛世世桃城政通通街現(xiàn)房商商鋪僅剩余余兩套，1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/㎡商業(yè)優(yōu)惠：：全款優(yōu)惠惠700元元/平，貸貸款優(yōu)惠500元/㎡鴻泰東都CBD·東都西鄰育育才大街位位于人民路路與勝利路路中段，地地理位置不不可復(fù)制。。樹(shù)立了衡衡水中心人人居新地標(biāo)標(biāo)，占領(lǐng)了了資源高地地，把握了了城市脈搏搏，便捷，，高校無(wú)以以復(fù)加；在在城市中心心，回歸是是一種奢侈侈，名流生生活昭示時(shí)時(shí)代的驕傲傲。以最好的地地理位置，，最佳的內(nèi)內(nèi)外環(huán)境，，最小的公公攤面積，，最合理的的戶(hù)型設(shè)計(jì)計(jì)，最高的的性?xún)r(jià)比值值亮相衡水水，期待著著最有眼光光，最有福福氣的購(gòu)房房者。2室2廳1衛(wèi)建筑面積積：78.00㎡2室2廳1衛(wèi)建筑面積積：82.00㎡1室1廳1衛(wèi)建筑面積積：65.00㎡2室2廳1衛(wèi)建筑面面積：95.00㎡㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：：2013年6月月，6#、、8#入住時(shí)間：：2015年下半半年，6#、8#樓座展示：：總共680戶(hù)左右右,17層層住宅，有有一梯兩戶(hù)戶(hù)，兩兩梯梯四戶(hù)多種種選擇戶(hù)型面積：：65-155平米米主主力戶(hù)型:60-90平米小房房：4000元/平米歷史價(jià)格：：2014-09-185250元/㎡㎡樓盤(pán)位置：：桃城區(qū)育育才街人人民路交叉叉口南行50米路東東廣廈上城位于育才大大街廣廈酒酒店斜對(duì)過(guò)過(guò),建筑面積約約為250000.00平米。項(xiàng)目目規(guī)劃：一一期六棟:6＃、7＃、8＃、9＃、10＃、11＃樓，結(jié)構(gòu)構(gòu)類(lèi)型為：：剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，地上上30層、地下2層,樓間距為50米。3室2廳2衛(wèi)建筑面積積：133.00㎡3室2廳1衛(wèi)建筑面積積：103.39㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積積：117.00㎡3室2廳2衛(wèi)（躍層層）建筑面面積：137.00㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積積：121.00㎡戶(hù)型面積：：二居87-91平平米三居居117-140平平米87-140平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間：：預(yù)計(jì)2009年年6月，一一期房源入住時(shí)間：：2016年下半半年，二期期入住樓盤(pán)位置：：桃城區(qū)河河西育才才大街廣廈廈酒店斜對(duì)對(duì)過(guò)歷史價(jià)位：：2014-08-145200元/㎡㎡在售戶(hù)型：：二期1#、2#、、3#、4#、5#樓施工進(jìn)度：：即將出地地面君悅?cè)A府·溫莎花園君悅?cè)A府二二期——溫莎花園，，占據(jù)衡水水市城市中中軸線——人民路與中中華大街交交口，地處處衡水市核核心區(qū)域，，是一座總總占地面積積約40萬(wàn)㎡的純正正英倫風(fēng)情情的國(guó)際新新都市人居居標(biāo)準(zhǔn)示范范城。項(xiàng)項(xiàng)目定位于于城市多元元綜合體項(xiàng)項(xiàng)目。整個(gè)個(gè)項(xiàng)目集純純正英倫風(fēng)風(fēng)情生活城城、大型商商業(yè)建筑群群（shoppingmall）、高檔公公寓、星級(jí)級(jí)酒店、特特色風(fēng)情商商街、近1.5萬(wàn)㎡的湖面面以及2萬(wàn)多㎡的湖湖景園林，，擁有國(guó)際際標(biāo)準(zhǔn)教育育配套設(shè)施施的雙語(yǔ)幼幼兒園等為為一體的國(guó)國(guó)際新都市市人居標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)示范城。。3室2廳2衛(wèi)建筑面積積：119.50㎡2室2廳1衛(wèi)建筑面積積：89.00㎡2室2廳1衛(wèi)建筑面積積：80.00㎡2室2廳1衛(wèi)建筑面面積：98.19㎡㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：：2013年上半半年，2013年上上半年開(kāi)的的盤(pán)入住時(shí)間：：2014年5月月6日，2014年年5月6日日一期交房房均價(jià)：4750元/平寫(xiě)字樓：起起價(jià)5000元/平平米優(yōu)惠：貸款款優(yōu)惠9.9折，一一次性付款款優(yōu)惠9.5折。商業(yè)：門(mén)店店開(kāi)始出售售70平到到200平平不等，商業(yè)起價(jià)：：1萬(wàn)7元元/平；優(yōu)優(yōu)惠詳情請(qǐng)請(qǐng)咨詢(xún)售樓樓處。施工進(jìn)度：：一期已經(jīng)經(jīng)交房，二二期正在全全面拆遷中中戶(hù)型面積：：一居37-52平平米二居居91-98平米三三居112-134平米米37-134平平米占地面積：：74037平方米米建筑面積：：93700平方米米湖畔麗景2014-10-27匯報(bào)完畢、、謝謝審閱閱!成功的的軌跡跡作為為一種種策略略路線線，從從一開(kāi)開(kāi)始就就應(yīng)該該走上上正軌軌。你犯了了中國(guó)國(guó)人都都容易易犯的的錯(cuò)誤誤就是是太狂狂了。。。管理的的第一一目標(biāo)標(biāo)是使使較高高工資資與較較低的的勞動(dòng)動(dòng)成本本結(jié)合合起來(lái)來(lái)。堅(jiān)持下下去，，成功功就在在下一一個(gè)街街角處處等著著你。。做一個(gè)個(gè)，給給人希希望的的人而而不是是命令令者；；給人人幫助助的人人而不不是統(tǒng)統(tǒng)治者者；具具有同同情心心的人人而不不是批批評(píng)者者；這這樣的的管理理者。。偉人人之之所所以以偉偉大大，，是是因因?yàn)闉樗c與別別人人共共處處逆逆境境時(shí)時(shí)，，別別人人失失去去了了信信心心，，他他卻卻下下決決心心實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)自自己己的的目目標(biāo)標(biāo)。。1月月-231月月-2322:4422:4422:44:56如果果有有一一個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目，，首首先先要要考考慮慮有有沒(méi)沒(méi)有有人人來(lái)來(lái)做做。。如如果果沒(méi)沒(méi)有有人人做做，，就就要要放放棄棄，，這這是是一一個(gè)個(gè)必必要要條條件件。。不創(chuàng)創(chuàng)新新，，就就滅滅亡亡。。破產(chǎn)產(chǎn)是是一一種種暫暫時(shí)時(shí)的的困困境境，，貧貧困困是是一一種種思思想想的的狀狀態(tài)態(tài)。。可持持續(xù)續(xù)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的的惟惟一一優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)來(lái)來(lái)自自于于超超過(guò)過(guò)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手的的創(chuàng)創(chuàng)新新能能力力。。20世紀(jì)紀(jì)是是生生產(chǎn)產(chǎn)率率的的世世紀(jì)紀(jì)，，21世紀(jì)紀(jì)是是質(zhì)質(zhì)量量的的世世紀(jì)紀(jì)。。在漫長(zhǎng)長(zhǎng)的人人生旅旅途中中，有有時(shí)要要苦苦苦撐持持暗無(wú)無(wú)天日日的境境遇；；有時(shí)時(shí)卻風(fēng)風(fēng)光絕絕頂，，無(wú)人人能比比。05-1月月-231月-2322:4422:44:56企業(yè)的的執(zhí)行行力靠靠的就就是紀(jì)紀(jì)律。。管理層層次越越少越越好。。絕不會(huì)會(huì)再來(lái)來(lái)的機(jī)機(jī)會(huì)。。管理即決決策。1月-231月-231月-23教孩子學(xué)學(xué)走路，，學(xué)說(shuō)話話的方法法，是人人世間教教育孩子子的最好好方法。。把我們頂頂尖的20個(gè)人才挖挖走，那那么我告告訴你，，微軟會(huì)會(huì)變成一一家無(wú)足足輕重的的公司。。不善于傾傾聽(tīng)不同同的聲音音，是管管理者最最大的疏疏忽。如果你希希望成功功，以恒恒心為良良友，以以經(jīng)驗(yàn)為為參謀，，以小心心為兄弟弟，以希希望為哨哨兵。22:4422:4422:44:5622:44:56管理者的的最基本本能力：：有效溝溝通。企業(yè)即人人。絕不可追追隨產(chǎn)業(yè)業(yè)界的時(shí)時(shí)尚，要要做其他他公司不不肯做的的事。同同時(shí)，不不要做其其他公司司已經(jīng)在在做或?qū)?lái)可能能要做的的事。造人先于于造物。。企業(yè)最最大的的資產(chǎn)產(chǎn)是人人。1月-2322:4422:44:56人才是是利潤(rùn)潤(rùn)最高高的商商品，，能夠夠經(jīng)營(yíng)營(yíng)好人人才的的企業(yè)業(yè)才是是最終終的大大贏家家。多掙錢(qián)錢(qián)的方方法只只有兩兩個(gè):不是多多賣(mài)，，就是是降低低管理理費(fèi)。。只有家家族服服務(wù)于于企業(yè)業(yè)，企企業(yè)與與家族族才能能同時(shí)時(shí)生存存發(fā)展展;假如企企業(yè)的的運(yùn)營(yíng)營(yíng)是以以服務(wù)務(wù)于家家族為為原則則，則則企業(yè)業(yè)與家家族必必兩敗敗俱傷傷。走得最最慢的的人，，只要要他不不喪失失目標(biāo)標(biāo)，也也比漫漫無(wú)目目的地地徘徊徊的人人走得得快。。日日行行，不不怕千千萬(wàn)里里;常常做做，不不怕千千萬(wàn)事事。愛(ài)你的員工工吧，他會(huì)會(huì)百倍地愛(ài)愛(ài)你的企業(yè)業(yè)。22:4422:44:561月-23擴(kuò)充門(mén)面，，而不改善善編制，好好景是維持持不了多久久的。我們?cè)谖覀儌兊膭趧?dòng)過(guò)過(guò)程中學(xué)習(xí)習(xí)思考，勞勞動(dòng)的結(jié)果果，我們認(rèn)認(rèn)識(shí)了世界界的奧妙，，于是我們們就真正來(lái)來(lái)改變生活活了。一月23創(chuàng)新是做做大公司司的惟一一之路。。2023/1/522:44制定正確確的戰(zhàn)略略固然重重要，但但更重要要的是戰(zhàn)戰(zhàn)略的執(zhí)執(zhí)行。多想一下下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手。2023/1/522:44:56企業(yè)管理理過(guò)去是是溝通，，現(xiàn)在是是溝通，，未來(lái)還還是溝通通。信任固然然好，監(jiān)監(jiān)控更重重要。懶惰:它是一種種對(duì)待勞勞動(dòng)態(tài)度度的特殊殊作風(fēng)。。它以難難以卷入入工作而而易于離離開(kāi)工作作為其特特點(diǎn)。05一一月202310:44下下午世界上每100家破產(chǎn)倒閉的的大企業(yè)中，，85%是因?yàn)槠髽I(yè)管管理者的決策策不慎造成的的。1月-232023/1/522:44:561月-23謝謝各位！9、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉葉樹(shù)，燈下下白頭人。。。22:44:5722:44:5722:441/5/202310:44:57PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見(jiàn)頻。。。1月-2322:44:5722:44Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。22:44:5722:44:5722:44Thursday,January5,202313、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。1月-231月-2322:44:5722:44:57January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青青山。。05一月202310:44:57下午午22:44:571月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月2310:44下下午午1月月-2322:44January5,202316、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2023/1/522:44:5722:44:5705January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。10:44:57下下午10:44下午22:44:571月-239、沒(méi)有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒(méi)沒(méi)有。。22:44:5722:44:5722:441/5/202310:44:57PM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2322:44:5722:44Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無(wú)限完完美。。。22:44:5722:44:5722:44Thursday,January5,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。1月-231月-2322: