2014年度10月案例庫匯編

1234567833221122223242221111111712345655554333300本月案例庫制度是管控下放后，設計部作為專業(yè)平臺發(fā)揮用而建立的一個新的工作機制。目的是希望通過這個機制使各城市司工作開展過程中存在的各值得、值得學習、值得借鑒的案例行共享本次是第一次，從結果來看我覺得還需要繼續(xù)提升與完善1、案例選擇：希望各城市公司的案例選擇是能夠有著推廣意義的。個案性質的案例盡量不要選擇2、案例分析：案例需要分析問題發(fā)生的本質，并能夠進行演而總結成普遍推廣的形式。同時也要分析的清晰完整。使每個案讓不了解該項目的同事能夠完整了解3、部門需重視。這個工作機制的建立希望不是給大家來負擔，而是切實的帶來幫助，使設計條線的專業(yè)能力扎扎實的提升，使我們每一個人能有收獲與分專建筑組江蘇區(qū)江蘇、重慶、案例2、完成質量：案例為4個一級（重慶2南通1蘇州1），8個二級，4個三級（南通1蘇南1蘇州1?？傮w質量中等。3總體評價：4重點推薦重慶公司案例——選取了空間附加值未有效利用的案例，并總結了附加值空間的報批圖紙和實際施工應注意區(qū)別對待，每個項目可能都會有類似情況，很值得借鑒。重慶公司案2——外立面文化石施工效果的案例，反映了樣板及封樣的重要建筑組浙江區(qū)—馮浙江、案例3、點評內(nèi)容：1）杭州申花壹號院和寧波上府售樓處的案例從正、反兩個方面2）C21地塊別墅車庫門的案例根據(jù)項目交付的實際情況分析了設計出景觀專建筑組江蘇區(qū)1、提交情況：杭州、揚泰、公司未提交。后面還是要補上的2、完成質量：案例為兩個一級，五個二級，一個三級?？傮w質量中等3重點推薦：4、不足之處：臺州公司案例——描述和分析很詳細，但經(jīng)驗總結說得比較寬泛，不夠落室內(nèi)組—劉點評人：技術組客戶使用細節(jié)品質201410分性項項目公專業(yè)類事例簡等級評總體規(guī)寧波望場地標高設計低于規(guī)劃條件洪水位，加高標高后車道坡度規(guī)范要海門項日照對規(guī)劃帶來影太倉望對售樓處原設計的組團沙發(fā)空間進行了更改，變?yōu)槠放普故炯皢误w模型的展海門項商業(yè)街的分段設置、立面風格因原因反復較客戶使紹興望文化石影響車紹興望交付區(qū)庭院院墻柱子高太倉榮御藍成本優(yōu)化車庫門為移塊門，導致車太倉望管井布置位置影響園路或庭院，有待改申花一號洋房室樓梯安裝方式使樓梯空間受到壓縮，影響效海門項調(diào)整135戶型，書房與次衛(wèi)揚州望偷面積的空調(diào)機位未考慮業(yè)主實際改造的便利性，導致銷售后規(guī)劃嘉陽花在一層處，未對設置在空調(diào)機位內(nèi)的雨水管考慮有組織太倉翡翠挑空偷面積部位未設改造后使用的揚州望自行車頂板板面標高不妥，導致有細節(jié)品申花一號售樓處外立面整體效果、細節(jié)實施較好寧波上售樓處因材料、二次深化等問題造成整體效果寧波望示范區(qū)前場綠寧波上設計考慮不細化，風管占用面積凈重慶御藍文化石拼貼未注意顏色分配老余杭御藍示范區(qū)商鋪門過石各專業(yè)不澆曦之89戶型的過道滿貼墻紙，軟裝飾品過多，使過道看上去寧波上89戶型的餐廳木飾面過于沉海門示范區(qū)銀杏樹常州望交付草坪鋪嘉陽花綠籬越冬及成活問紹興榮御上公變布置位置不妥，超過電力公司要求最大距重慶御藍庭院未分層夯實，導致庭院水岸未考慮土壤沉降，導致立面石材與材料封臺州望售樓處樣板墻，石材與真石規(guī)范風紹興望暗衛(wèi)未設排氣揚州望連廊兩側開窗不符消防要求重慶御藍結構梁內(nèi)偏200，導致面積減少太倉榮御藍示范區(qū)院墻欄桿高常州望對空中花園規(guī)定不熟，導致增加隔墻成成本控海門項住宅道可用磚墻處設置為剪力重慶御藍室層高較高處為規(guī)避面積計算，設置了夾層，但是未考慮夾層的附贈價重慶御藍景觀硬景應該結合合約、技術組共同把臺州望樣板房石材因優(yōu)化成本臨時更改光常州望新增窗戶離地高度不足900，導致增加防護欄重慶御藍樓梯平臺空腔浪臺州望對售樓處原設計的組團沙發(fā)空間進行了更改，變?yōu)槠放普故炯皢误w模型的展其他類臺州望景觀圖紙中未對臨河大面積鏡面水景的基礎進行深化總體規(guī)設計管設計管理評分（一三級）二撰寫人撰寫日期所在項目：寧波望案例類別案例性質專業(yè)類別（√）總體規(guī)劃） ）（）建） ）細節(jié)）材料封（） ）室） ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容問題描述道路報規(guī)強制加高到3.27米，這樣導致在車道坡度大于10%無法做緩坡，給驗收帶了極大風險原因分析撰寫人撰寫日期所在項目：海門項案例類別（√）總體規(guī)劃 ）客戶使 ）細節(jié)品質 ）材料封 ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類案例性質 ）（）專業(yè)類別（√）建筑 ）景 ）室內(nèi) ）技具體內(nèi)容問題描述住宅為30層,5#、7#、9#樓住宅為24層,其余住宅均為18層。且要求考慮對東側地塊原因分析 經(jīng)驗總結 設計管理（二級撰寫人撰寫日期：2014-10-所在項目：太倉望案例類別案例性質專業(yè)類別（）總）戶使（） ）建） ）細節(jié)）材料封 ）（）室） ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述原因分析改進措施設計管理（撰寫人撰寫日期所在項目：海門項案例類別案例性質專業(yè)類別（√）總體規(guī)劃）戶使（）（）建） ）細節(jié)）材料封（）（）室） ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容問題描述目的立面風格提出異議，且對商業(yè)段數(shù)從三段增加為5段，S1-1、S4與主樓相連。原因分析13／94客戶使設計管理評分（一、二、三級）撰寫日期：2014-10-所在項目：紹興望案例類別案例性質專業(yè)類別 ）（）建） ）細節(jié)品質 ）材料封（） ）室） ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述2300設計管理（撰寫日期：2014-10-案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體（√） ） ）細節(jié)品質 ）材料封（） ）室、 ）技 ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述原因分析經(jīng)驗總結設計管理（撰寫日期：2014-10-所在項目：太倉榮御案例類別案例性質專業(yè)類別 ）（）建） ）細節(jié)品質 ）材料封（） ）室） ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類具體內(nèi)容問題描述77-79#樓合院別墅在后期現(xiàn)場各分包廠家進場接近完工時發(fā)現(xiàn)業(yè)主車庫存定的軌道距離，最后導致車庫徑深凈尺寸在5100左右。原因分析改進措施經(jīng)驗總結設計管理（撰寫人撰寫日期：2014-10-所在項目：太倉望案例類別案例性質專業(yè)類別 ） ）建筑 ）景 ）細節(jié)品質 ）材料封（） ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述原因分析改進措施22／9423／94設計管理評分（一二三級） 撰寫人：撰寫日期：2014-10-房樣板案例類別案例性質專業(yè)類別（（）（）建）景（）細節(jié)品質 ）材料封（）（）室）（）規(guī)范風險 ）成本控（）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述24／94 .設計管理（撰寫人撰寫日期所在項目：海門項案例類別 ）細節(jié)品質 ）材料封 ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類案例性質 ）（）專業(yè)類別（√）建筑 ）景 ）室內(nèi) ）技問題描述原因分析 設計管理（撰寫人撰寫日期所在項目：揚州望案例類別案例性質專業(yè)類別 ）（））景 ）細節(jié)品質 ）材料封（） ）室） ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類具體內(nèi)容問題描述揚州望府項目02、03室89中間套戶型戶主認為后期自主改造墻體存在，要求開發(fā)商將從室外連廊拍攝書房，上圖從室內(nèi)拍攝書房，與上圖上原因分析改進措施方方 變更后儲藏室剖 變更后儲藏室立經(jīng)驗總結設計設計管理（撰寫日期：2014-10-所在項目：嘉陽花案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體規(guī)劃、（√） ）（√）） ）細節(jié)品質 ）材料封v ）室） ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述原因分析改進措施經(jīng)驗總結評分（一、二、三級）撰寫日期：2014-10-所在項目：太倉翡翠案例類別案例性質專業(yè)類別 ）（）建） ）細節(jié)品質 ）材料封（） ）室） ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類具體內(nèi)容問題描述原因分析經(jīng)驗總結 設計管理（撰寫人撰寫日期所在項目：揚州望案例類別案例性質專業(yè)類別 ）（√）建筑 ）景 ）細節(jié)品質 ）材料封（） ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類問題描述揚州望府項目9#樓一層2軸交A軸窗戶SC1817，窗外有自行車坡道結構頂板，頂板平面距38／94原因分析2、在初步設 改進措施14#樓一層西側相同位置。經(jīng)驗總結細節(jié)品設計管理評分（一三級）一撰寫人：撰寫日期：2014-10-所在項目：申花一號案例類別 ）總體規(guī)劃 ）客戶使（√）細節(jié)品質 ）材料封 ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類案例性質（） ）專業(yè)類別（√）建筑 ）景 ）室內(nèi) ）技具體內(nèi)容（圖文并茂情況描述優(yōu)點分析 經(jīng)驗總結 設計管理評分（一三級）一撰寫日期：2014-10-所在項目：寧波上案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）戶使 ）（）建）（√）細節(jié)品質）材料封（） ）室） ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述原因分析 經(jīng)驗總結 設計管理評分（一、二、三級）一撰寫人：吉撰寫日期：2014-10-所在項目：寧波上案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）戶使 ） （）細節(jié)品）材料封（） ）室內(nèi) ）技 ）規(guī)范）成本控 ）其他類設計管理（撰寫日期：2014-10-所在項目：寧波上案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）戶使 ） ）建筑 ）景（）細節(jié)品）材料封（） ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述原因分析經(jīng)驗總結設計管理評分（一、二、三級）撰寫日期：2014-10-所在項目：重慶御藍案例類別 ）總體規(guī)劃 ）客戶使（√）細節(jié)品質 ）材料封 ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類案例性質 ）（√）專業(yè)類別（√）建筑 ）景 ）室內(nèi) ）技具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述原因分析改進措施經(jīng)驗總結設計管理評分（一三級）二撰寫日期所在項目：老余杭御案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）戶使 ）（）建）（√）細節(jié)品質）材料封（） ）室） ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述原因分析改進措施設計管理（二級撰寫日期：2014-10-所在項目：紹興曦之案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）戶使 ） ）建）（√）細節(jié)品質）材料封（）（）） ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述1、樣板房開放前，銷售對89戶型反饋意見是空間感不佳，裝飾品太滿，顯局促原因分析1、89戶型為 改進措施1、把過道墻上的畫去掉，墻紙改為 經(jīng)驗總結 設計管理評分（一、二、三級 二撰寫日期：2014-10-所在項目：寧波上案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體規(guī)）戶使 ） ）建）（√）細節(jié)品質）材料封（）（）室） ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述原因分析改進措施經(jīng)驗總結設計管設計管理評分（一、二、三級）撰寫日期所在項目：海門望案例類別案例性質專業(yè)類別 ） （√）細節(jié)品質 ）材料封（√） ）室內(nèi) ）技 ）規(guī)范風險 ）成本控（）其他類具體內(nèi)容問題描述1設計管理案設計管理案（撰寫人：解海日期：2014-10-所在項目：常州望案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）戶使（） √（）細節(jié)品質）材料封 ） ）室內(nèi) ）技 ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容問題描述原因分析改進措施經(jīng)驗總結設計管理設計管理（撰寫人撰寫日期所在項目：嘉陽花案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）客戶 ） 用（√） ）室內(nèi) ）技（√）細節(jié)品質）材料封 ）規(guī)范風）成本控 ）其他類具體內(nèi)容問題描述原因分析設計管理（撰寫日期：2014-10-所在項目：榮御上案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）客戶使 ） ）建筑 ）景（）細節(jié)品質）材料（） ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述發(fā)現(xiàn)供電部門要求是沿道路鋪設電纜入戶距離不超過200米，按方案布置配電房距離最遠端60／94200200米考慮。（設計問題 設計管理評分（一、二、三級）撰寫人撰寫日期所在項目：重慶御案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）戶使 ） （√）細節(jié)品質）材料封（√） ）室內(nèi) ）技 ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容問題描述庭院沉降嚴重，引起業(yè)主表示對工程質量嚴重懷疑及不信任。設計管理（撰寫日期：2014-10-所在項目：水岸案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）戶使 ）（））景（）細節(jié)品）材料封（） ）室） ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述原因分析改進措施材料封設計管理評分（一三級）二撰寫日期：2014-10-所在項目：臺州望府案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體規(guī)劃 ）客戶使 ）（）建） ）細節(jié)品質、（）材料封（） ）室） ）規(guī)范風險 ）成本控 ）其他類問題描述原因分析2、在真石漆送樣時由于與石材顏色相近、顏色較深的真石漆供應商工藝不夠好，而選擇了涂料選用真石漆送樣（較淺 石材送 未選用真石漆送樣（較深改進措施2、在送樣時期預判可能會出現(xiàn)的問題，必須及時提出疑問，改正或者采用預防措施，以免后期 規(guī)范風設計管理評分（一三級）二撰寫日期：2014-10-所在項目：紹興望案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）戶使 ）（√）） ）細節(jié)）材料封（）觀（√）規(guī)范風險）成本控 ）室內(nèi)） ）其他類術具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述1施工圖設計時沒有考慮暗衛(wèi)排氣原因分析70／94改進措施1、重新穿墻穿梁加管，施 經(jīng)驗總結71／94設計管理（撰寫人撰寫日期所在項目：揚州望案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）戶使 ）（） ）細節(jié)）材料封（） ）室）（）規(guī)范風）成本控 ）其他類具體內(nèi)容問題描述6#、7#、10#、11#、15#527層建筑電梯前室與室外連廊結合處原設計兩側1 23現(xiàn)場72／94設計管設計管理（撰寫日期：2014-10-所在項目：重慶景瑞案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）戶使 ）（√）） ）細節(jié)）材料封（√） ）室）（√）規(guī)范風險）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂撰寫日期：2014-10-所在項目：太倉榮御案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）使 ） ）細節(jié)）材料封（） ）室內(nèi) ）技（）規(guī)范風險）成本 ）其他類問題描述原因分析改進措施經(jīng)驗總結從而導致欄桿防護高度不夠的問題(0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位)；設計設計管理（撰寫日期：2014-10-所在項目：常州望案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體）客戶使 ）（））景 ）細節(jié)）材料封 ） ）室） ）規(guī)范）成本控 ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述 原因分析改進措施經(jīng)驗總結成本控設計管理（撰寫人撰寫日期所在項目：海門項案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體規(guī)劃 ）客戶使 ）（）建） ）細節(jié)品質 ）材料封（） ）室） ）規(guī)范風險、（）成本控 ）其他類具體內(nèi)容問題描述海門項目住宅4~11#樓室連廊處，設計為剪力墻，如下圖紅色線框位置，此處設置為砼墻原因分析78／94設計管理評分（一、二、三級）撰寫日期：2014-10-所在項目：重慶御藍案例類別案例性質專業(yè)類別 ）總體規(guī)劃 ）客戶使 ）（√）） ）細節(jié)品質 ）材料封（√） ）室） ）其他類具體內(nèi)容（圖文并茂問題描述式將較高空間處理為2層高度。290.4處夾層。該夾層實際是可以通過側面采光的，一個可以較為有效利用的目前問題目前有可能將此區(qū)域利用的只有3、42戶均已售出。該部分技術夾層純屬浪費，造成損失面積6