年月份揚州市某房地產(chǎn)評估報告實例

揚***房地估字***號目錄一、致委托方函二、估價師聲明三、估價的假設(shè)和限制條件四、估價結(jié)果報告(一)委托方(二)估價方(三)估價對象(四)估價目的(五)估價時點(六)價值定義(七)估價依據(jù)(八)估價原則(九)估價方法(十)估價結(jié)果(十一)估價人員(十二)估價作業(yè)日期(十三)估價報告應(yīng)用的有效期五、估價技術(shù)報告(一)個別因素分析(二)區(qū)域因素分析(三)市場背景分析(四)最高最佳使用分析(五)估價方法選用(六)估價測算過程(七)估價結(jié)果確定六、附件(一)委托方提供的全部資料(二)估價中引用的其他專用文件資料、估價人員和估價機構(gòu)資格證明4592=5546\*CHINESENUM2肆仟伍佰玖拾貳法定代表人(簽章)：揚州***房地產(chǎn)咨詢評估有限公司一、估價的假設(shè)條件二、報告使用的限制條件估價時點為完成估價對象實地查勘之日。估價結(jié)果報告揚州市***路㈠物質(zhì)實體狀況：所處區(qū)域為揚州完善成熟居住社區(qū)，生活配套十分齊全，購物十分便利。小區(qū)北面有大型蘇果超市、蘇寧電器和陽光城家具市場，以及近在咫尺的醫(yī)院和中、小學(xué)校。城區(qū)21路、5路公車經(jīng)過，交通十分便捷。㈡權(quán)益狀況⒈本次估價時點與完成估價對象實地查勘之日一致為6.建設(shè)部頒發(fā)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》；10.近期房地產(chǎn)價格影響因素及估價人員的實務(wù)經(jīng)驗。價產(chǎn)的價很性所一時定停時估地通其時準(zhǔn)種為本估場為價對押評取定受的然礎(chǔ)地知優(yōu)擇主比益法發(fā)同法角待在狀點平種用法不據(jù)產(chǎn)的適法地域活的場集的易此價用價遵價法則場本基估地已交房比經(jīng)易地修價合一法如資圍塊積成雙地使交影價和房價與處征域區(qū)同內(nèi)級例地交取的作的求用交類房價；正或為；建同日估接比以一式貨面面產(chǎn)例對產(chǎn)的交區(qū)個四行取房準(zhǔn)：的價房：B后例情交數(shù)產(chǎn)交格條區(qū)件條個件的實過比可方算作格；估地估循按序?qū)W法分料經(jīng)細并經(jīng)位房估0的押的押值人拾元位價9寫每仟貳師*注冊房地產(chǎn)估價師師：*** 注冊號：****日月應(yīng)期效報日超需評十四、附件證件證件資復(fù)資復(fù)產(chǎn)有二○○六年十二月二十八八日房地產(chǎn)估價技術(shù)報報告*析（詳見房地產(chǎn)估價價結(jié)果報告第第三部分估價價對象）析城處長岸原州已0史陵邗都儀應(yīng)共事總4市.全.市.轄經(jīng)市山縣涇之瀕北鹽東泰西安南交有有江京縱全3向馬高長市長運東。位越是一塊風(fēng)景景秀麗的城區(qū)區(qū)，又是人文文薈萃的文化化城區(qū)。區(qū)內(nèi)內(nèi)有中國最古古老的運河，漢漢隋帝王的陵陵墓，唐宋古古城遺址，明明清私家園林林，眾多的人人文景觀，秀秀麗的自然風(fēng)風(fēng)光，豐富的的旅游資源。心是市州所域.人6委域行降品分戶2二交去顯度8月況前套原于宏新格斷況套多部價步抓開房分二從上新保較幅而二齡格部放城而些高區(qū)住季金回住出0賃過1平正租到著放二價了的市從幅二價穩(wěn)2應(yīng)全掛比不供著的月量不場與的不南房比況年江手價直.行揚價去段到升趨析的不決相期格上房成價漲房本據(jù)提目平價9其板面隨對要提開環(huán)配設(shè)投步時能料在中用來的些進房用則估地最前最用對最用可是許可上過的能象價用產(chǎn)主法較地假成根象具本特在實類查本場價六、估價測算過程程1.選取估價對象可比比實例米類別實例A實例B實例C建筑物座落交易日期2006.42006.82006.6朝向?qū)哟螌訉訉友b飾裝潢一般裝修無裝修無裝修交易價格4565460046042.交易情況修正正：可比實例例均為正常交交易，故對交交易情況不作作修正。3.正例易估產(chǎn)存但格大不4.區(qū)域因素修正正：可比實例例與估價對象象在商業(yè)服務(wù)務(wù)繁華程度、交交通狀況、自自然因素、環(huán)環(huán)境等方面綜綜合比較，無無太大變化，不不作修正。5.個別因素修正正：根據(jù)評估估對象房地產(chǎn)產(chǎn)與可比實例例在建筑用途途、建筑年代代、布局結(jié)構(gòu)構(gòu)類型、層次次、裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等因素方面面進行綜合比比較。以上比較過程如下下：說估價對象及及可比實例比較因素內(nèi)容案例A凱運天地案例B凱運天地案例C凱運天地待估對象凱運天地***交易或估價時間2006.22006.112006.3交易或估價情況正常正常正常正常區(qū)域因素條件區(qū)域位置較好較好較好較好交通條件較好較好較好較好商服設(shè)施較好較好較好較好環(huán)境狀況一般一般一般一般公益設(shè)施一般一般一般一般個別因素情況結(jié)構(gòu)式樣混合混合混合混合層次朝向南北、五層南北、四層南北、二層南北、二層功能布局較好較好較好較好保養(yǎng)成新9.1成9.1成9.1成9.1成設(shè)備裝飾一