住宅工程質(zhì)量通病防治措施

住宅工程質(zhì)量通病防治措施一、組織措施成立質(zhì)量通病防治小組。防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍質(zhì)量通病防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方劑建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改的權(quán)利；如沒有整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。質(zhì)量通病防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。質(zhì)量通病防治小組的負(fù)責(zé)范圍；本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。二、管理措施工程開工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對所有管理人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識；裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間（樣板墻）必須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方可大面積施工；建立工序的交接與會簽制度；建立成品保護(hù)制度，發(fā)至各參建方。三、技術(shù)措施（一）防止墻體開裂的施工措施1、材料要求砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。蒸壓加氣混凝土塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。蒸壓加氣混凝土塊、小型空心砌塊等砌筑砂漿宜使用專用砂漿。2、施工措施頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱向配筋不少于4①10,箍筋少6@200；其它層在窗臺標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm,混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20,縱向配筋不宜少于388。頂層及女兒墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M7.5,粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻長大于5m時，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱；每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為120mm,與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。洞口寬度大于2m時，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。當(dāng)框架頂層采用混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土塊等材料時，墻面粉刷應(yīng)采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施。屋面女兒墻不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑，當(dāng)采用砌體結(jié)構(gòu)時，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱和厚度不少于120mm的鋼筋混凝土壓頂。填充墻砌筑的部位做好批數(shù)控制，接近梁、板底留有一定的空隙待15d后用高標(biāo)號水泥砂漿補(bǔ)砌，嵌填密實(shí)。做好拉結(jié)筋的預(yù)埋工作，使其滿足砌塊的模數(shù)要求，現(xiàn)澆的鋼筋混凝土板帶一次性完成。加氣混凝土塊填充墻與框架柱的交接處用15mmX15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。每天砌筑高度控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。寬度大于300mm的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應(yīng)不小于250mm。砌材料應(yīng)提前1?2d澆水濕潤，砌塊工程當(dāng)采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不應(yīng)超過500mm，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿飽滿密實(shí)。施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實(shí)砂漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂漿分次賭砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。砌體施工完后，在墻上標(biāo)出完成的時間，以保證在60d后再進(jìn)行抹灰。（二）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫防治、混凝土保護(hù)層厚度及軸線、標(biāo)高等控制的施工措施1、材料要求檢查商品混凝土的合格證及出廠質(zhì)量證明書，檢查混凝土的塌落度不應(yīng)大于180mm，如超出標(biāo)準(zhǔn)，即刻通知廠家進(jìn)行調(diào)整。采用的砂漿墊塊強(qiáng)度不低于M15,面積不小于40mmX40mmo2、施工措施模板和支撐的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于300mm,中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，拆模時，混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層厚度。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎距鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500mm的鋼筋保護(hù)層支架，在澆注混凝土?xí)r，保證鋼筋不位移。建筑物兩端端開間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，其它開間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm,間距不應(yīng)大于100mm。其它外墻陽角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7810,長度應(yīng)大于板跨的1/3,且不應(yīng)小于2000mm。現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)“6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。樓板、屋面板混凝土澆注前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)筋，確保鋼筋位置符合要求?；炷恋臐沧⒁髢纱握駬v密實(shí)。密切關(guān)注混凝土終凝時間，進(jìn)行第二遍壓抹。澆注后12h內(nèi)派專人覆蓋、澆水養(yǎng)護(hù)。澆注完成后養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時，應(yīng)采取措施，減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。根據(jù)設(shè)計(jì)要求設(shè)置后澆帶，平時對后澆帶部位進(jìn)行覆蓋，避免污染。后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后再施工，澆注時，應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土，其混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一個等級。當(dāng)板面受力鋼筋和分布筋直徑均小于10mm時，應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為：當(dāng)采用少6分布筋時不大于500mm；當(dāng)采用少8分布筋時不大于800mm；支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布筋直徑不小于10mm時，可采用馬登作支架。馬登在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm,并與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板厚hW200mm時，馬登可用810鋼筋制作；當(dāng)200mm<hW300時，馬登應(yīng)用“12鋼筋制作；當(dāng)h>300mm時，制作馬登的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。施工過程中由專人控制軸線、標(biāo)高等，在柱筋上抄平做好標(biāo)高控制，并復(fù)核。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆注前做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識，每2延長米范圍內(nèi)設(shè)置一處。（三）樓地面起砂、空鼓、開裂及底層地面沉陷防治的施工措施1、材料要求宜采用早強(qiáng)型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。選用中、粗砂，含泥量W3%。面層為細(xì)石混凝土?xí)r，細(xì)石粒徑不大于15mm,且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量應(yīng)W1%。2、施工措施澆注面層混凝土前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪細(xì)石混凝土面層。嚴(yán)格控制水灰比，用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落度應(yīng)W30mm?；炷撩鎸訚沧r，應(yīng)采用平板振搗器或輥?zhàn)訚L壓，保證面層強(qiáng)度和密實(shí)；同時掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實(shí)。面層施工24h后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對成品的保護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時間不少于7d；當(dāng)環(huán)境溫度低于5℃時，應(yīng)采取防凍施工措施。地面基土回填應(yīng)分層夯實(shí)，分層厚度應(yīng)符合規(guī)范要求?；靥钔羶?nèi)不得含有有機(jī)物和腐質(zhì)土等?；靥钔翍?yīng)按規(guī)范要求分層取樣做密實(shí)度實(shí)驗(yàn)，壓實(shí)系數(shù)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時，壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于0.9。（四）廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水防治的施工措施1、材料要求廚衛(wèi)間所用的防水材料必須經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。2、施工措施廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆注，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低30mm以上。主管道穿過樓面時，應(yīng)設(shè)置金屬套管；PVC管道穿過樓面時，宜采用預(yù)埋接口配件的方法。上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆注，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆注至樓板厚的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h的蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后再做防水層。防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%?1.5%,地漏口要比相鄰地面低5mm.有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20?30mm,不滲漏為合格。煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性粉刷層。衛(wèi)生間墻面應(yīng)用粉刷砂漿分2次刮糙。（五）外墻空鼓、開裂、滲漏及頂棚裂縫、脫落防治的施工措施1、材料要求外墻抹灰所用的材料必須經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。2、施工措施混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1：3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平。粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，并提前澆水濕潤（內(nèi)濕面干）。混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)毛化處理；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外測先加刷一道防水增強(qiáng)層。不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。抹灰面層必須設(shè)置分格縫，面層粉刷宜摻入聚丙稀抗裂纖維。刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7?8mm,但不應(yīng)超過10mm；面層宜為7?10mm。外墻抹灰用砂含泥量應(yīng)低于2%,細(xì)度模數(shù)不小于2.5。嚴(yán)禁使用石粉或混合粉。混凝土或燒結(jié)基體上的刮糙層應(yīng)為1：3水泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為1：1：6防水混合砂漿。每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、開裂等）進(jìn)行檢查處理后才能進(jìn)行；兩層間的間隔時間不應(yīng)少于2?7d,達(dá)到冬季施工條件時，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰工作；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。抹灰總厚度三35mm且W50mm時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm,其它基體的深度不小于50mm,抹灰層總厚度超過50mm時，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度應(yīng)為15?25mm,厚度不小于12mm,且應(yīng)粉成鷹嘴式。對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇āＥ佔(zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物清水泥膩?zhàn)?，再批聚合物白水泥膩?zhàn)印Ｃ勘楹穸炔粦?yīng)大于0.5mm,總厚度不宜大于2mm。3.外墻面磚粘帖不牢、有色差的防治措施；打底前對基層清理干凈，使用高品質(zhì)界面劑對基層進(jìn)行處理，大面積開始前首先對樣板墻進(jìn)行拉拔力試驗(yàn)，合格后方可大面積施工。外墻面磚施工前應(yīng)進(jìn)行篩選，規(guī)格、尺寸、色澤、圖案應(yīng)均勻一致。面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。使用草酸清洗墻面時，及時用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。外墻面磚粘帖完后應(yīng)及時清理干凈，如有砂漿塊干結(jié)后留下的污痕，應(yīng)用稀草酸清洗。（六）門窗變形、滲漏、脫落等防治的施工措施1、材料要求門窗安裝前必須進(jìn)行三項(xiàng)性能檢測；安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)。2、施工措施門窗框安裝前，應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實(shí)施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)從距離轉(zhuǎn)角180mm處開始設(shè)置，中間間距不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，應(yīng)貼“，”型塑料條做槽口。打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁將密封膠施打在涂料面層上。為防止推拉門窗扇脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊間距應(yīng)小于扇寬的1/2。（七）屋面滲漏防治的施工措施1、材料和過程控制措施屋面工程所采用的防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。對所有進(jìn)場的原材料、半成品組織檢查驗(yàn)收，所有進(jìn)場防水材料必須隨材料進(jìn)場提供合格的材質(zhì)證明、出廠合格證，并進(jìn)行抽樣復(fù)試，復(fù)試合格后方可使用。嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格按照方案要求組織施工。施工前有關(guān)工長應(yīng)按規(guī)范和工藝標(biāo)準(zhǔn)要求對操作班組進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量交底，明確施工方法、質(zhì)量要求。工程施工過程中實(shí)行“三檢制〃，做到檢查上道工序，保證本道工序，服務(wù)下道工序。應(yīng)認(rèn)真抓好班組的自互檢工作，設(shè)立專職質(zhì)檢員，督促班組的自互檢并及時填寫檢查記錄。質(zhì)檢人員必須嚴(yán)格控制施工過程中的質(zhì)量，在施工過程中嚴(yán)格把關(guān)。2、預(yù)防措施找平層表面應(yīng)壓實(shí)平整，不得有酥松、起砂、空鼓等現(xiàn)象，空隙只允許平緩變化。找平層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，均應(yīng)做成圓弧。圓弧半徑按材質(zhì)而定，并應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。鋪設(shè)屋面防水層前，基層必須干凈、干燥。干燥程度的簡易檢驗(yàn)方法，是將1m2卷材平坦的干鋪在找平層上，靜置3?4h后掀開檢查，找平層復(fù)蓋部位的卷材上未見水印即可鋪設(shè)。卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘（焊）牢固，密封嚴(yán)密，不得有褶皺、翹邊和和鼓泡缺陷，防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)牢固，縫口封嚴(yán)，不得翹邊。并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行國家相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。卷材防水層上的撒布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪撒或涂刷均勻，粘結(jié)牢固，水泥砂、塊料或細(xì)石混凝土保護(hù)層與卷材防水層之間應(yīng)設(shè)置隔離層，剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。排氣屋面的排汽道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞。排氣管應(yīng)安裝牢固，位置正確，封