房地產(chǎn)、建筑常用專業(yè)術語集匯

房地產(chǎn)、建筑常用專業(yè)術語集匯一、房屋性質(zhì)分類名詞解釋房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價房是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。二、按房屋用途分類房屋用途應按設計所規(guī)定的用途進行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。集體宿舍是指機關、學校、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。公用設施用房是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。經(jīng)營用房是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋。三、按房屋產(chǎn)別分類國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。直管房產(chǎn)是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管房產(chǎn)是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。軍隊房產(chǎn)是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。私有(自有)房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn)是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。港、澳、臺投資房產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。涉外房產(chǎn)是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產(chǎn)。其他房產(chǎn)是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。有限產(chǎn)權房是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。四、按房屋建筑結(jié)構分類鋼結(jié)構是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構。鋼、鋼筋混凝土結(jié)構是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結(jié)構是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構、大模板現(xiàn)澆結(jié)構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構的建筑物。混合結(jié)構是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。磚木結(jié)構是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。其他結(jié)構是指凡不屬于上述結(jié)構的房屋都歸此類。如竹結(jié)構、磚拱結(jié)構、窯洞等。五、按房屋建筑樓層分類房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。假層是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。擱樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。低層住宅指一層至三層的住宅。多層住宅指四層至六層的住宅。中高層住宅指七層至九層的住宅。高層住宅指十層及十層以上的住宅。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。單元式高層住宅由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。六、按房屋建筑質(zhì)量分類完好房屋指主體結(jié)構完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復?；就旰梅课葜钢黧w結(jié)構完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復的房屋。一般損壞房屋指主體結(jié)構基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。嚴重損壞房屋指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。危險房屋是指結(jié)構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結(jié)構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。七、房屋面積術語(住宅)房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。(住宅)房屋建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。成套住宅建筑面積是指成套住宅的建筑面積總和。危險房屋建筑面積是指結(jié)構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結(jié)構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。房屋減少建筑面積指報告期由于拆除、倒塌和因各種災害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。房屋的產(chǎn)權面積房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。房屋預測面積預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。房屋實測面積實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結(jié)算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結(jié)構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套套內(nèi)使用空間間周圍的維護護或承重墻體體或其他承重重支撐體所占占的面積，其其中各套之間間的分隔墻和和套與公共建建筑空間的分分隔墻以及外外墻（包括山山墻）等共有有墻，均按水水平投影面積積的一半計入入套內(nèi)墻體面面積。套內(nèi)自自有墻體按水水平投影面積積全部計入套套內(nèi)墻體面積積。套內(nèi)陽臺建筑面積積套內(nèi)陽臺建筑面積積均按陽臺外外圍與房屋外外墻之間的水水平投影面積積計算。其中中封閉的陽臺臺按水平投影影全部計算建建筑面積，未未封閉的陽臺臺按水平投影影的一半計算算建筑面積。商品房的銷售面積積商品房按“套”或或“單元”出售，商品品房的銷售面面積即為購房房者聽購買的的套內(nèi)或單元元內(nèi)建筑面積積（以下簡稱稱套內(nèi)建筑面面積）與應分分攤的公用建建筑面積之和和。商品房銷銷售面積＝套套內(nèi)建筑面積積＋分攤的公公用建筑面積積。共有建筑面積(公有建筑面積)共有面積的內(nèi)容包包括：電梯井井、管道井、樓樓梯間、垃圾圾道、變電室室、設備間、公公共門廳、過過道、地下室室、值班警衛(wèi)衛(wèi)室等，以及及為整幢服務務的公共用房房和管理用房房的建筑面積積，以水平投投影面積計算算。共有建筑筑面積還包括括套與公共建建筑之間的分分隔墻，以及及外墻（包括括山墻）水平平投影面積一一半的建筑面面積。獨立使使用的地下室室、車棚、車車庫、為多幢幢服務的警衛(wèi)衛(wèi)室，管理用用房，作為人人防工程的地地下室都不計計入共有建筑筑面積。共有建筑面積的計計算方法整幢建筑物的建筑筑面積扣除整整幢建筑物各各套套內(nèi)建筑筑面積之和，并并扣除已作為為獨立使用的的地下室、車車棚、車庫、為為多幢服務的的警衛(wèi)室、管管理用房、以以及人防工程程等建筑面積積，即為整幢幢建筑物的共共有建筑面積積。八、房屋建設狀況況房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工工的房屋建筑筑面積，包括括本期新開工工面積和上年年開發(fā)跨入本本期繼續(xù)施工工的房屋面積積，以及上期期已停建在本本期復工的房房屋面積。本本期竣工和本本期施工后又又停建緩建的的房屋面積仍仍包括在施工工面積中，多多層建筑應填填各層建筑面面積之和。房屋新開工面積是指在報告期內(nèi)新新開工建設的的房屋建筑面面積，不包括括上期跨入報報告期繼續(xù)施施工的房屋面面積和上期停停緩建而在本本期恢復施工工房屋面積。房房屋的開工應應以房屋正式式開始破土創(chuàng)創(chuàng)槽（地基處處理或打永久久樁）的日期期為準。房屋竣工面積是指房屋按照設計計要求已全部部完工，達到到入住和使用用條件，經(jīng)驗驗收鑒定合格格（或達到竣竣工驗收標準準），可正式式移交使用的的房屋建筑面面積總和。竣工房屋價值是指在報告期內(nèi)竣竣工房屋本身身的建造價值值。竣工房屋屋價值按房屋屋設計和預算算規(guī)定的內(nèi)容容計算。包括括竣工房屋本本身的基礎、結(jié)結(jié)構、屋面、裝裝修以及水、電電、暖、衛(wèi)等等附屬工程的的建造價值，也也包括作為房房屋建筑組成成部分而列入入房屋建筑工工程預算內(nèi)的的設備（如電電梯、通風設設備等）的購購置和安裝費費用；不包括括廠房內(nèi)的工工藝設備、工工藝管線的購購置和安裝，工工藝設備基礎礎的建造，辦辦公及生活用用品等家具的的購置等費用用，購置土地地的費用，遷遷移補償費和和場地平整的的費用，以及及城市建設配配套的投資。竣竣工房屋價值值一般按結(jié)算算價格計算。九、商品房銷售名名詞解釋樓花一詞最早源自香港港，是指未完完工的在建物物。一般稱賣賣“樓花”為預售房屋屋，買“樓花”為預購房屋屋。實際銷售面積是指報告期已竣工工的房屋面積積中已正式交交付給購房者者或已簽訂（正正式）銷售合合同的商品房房屋面積。不不包括已簽訂訂預售合同正正在建設的商商品房屋面積積，但包括報報告期或報告告期以前簽訂訂了預售合同同，在報告期期又竣工的商商品房屋面積積。外銷（租）經(jīng)有關部門批準，銷銷售（或出租租）給境外企企業(yè)和個人，包包括外國人、外外籍華人、華華僑及港澳臺臺同胞的商品品房屋面積。銷售給個人是指實際銷售給國國內(nèi)私人的商商品房屋面積積。不包括外外銷中銷售給給個人的部分分。預售面積是指報告期末仍未未竣工交付使使用，但已簽簽訂預售合同同的正在建設設的商品房屋屋面積。報告告期預售又在在報告期轉(zhuǎn)正正式或協(xié)議銷銷售的商品房房屋的面積應應列入實際銷銷售面積，同同時統(tǒng)計為銷銷售收入。預售面積是指報告期末已竣竣工的可供銷銷售或出租的的商品房屋建建筑面積中，尚尚未銷售或出出租的商品房房屋建筑面積積，包括以前前年度竣工和和本期竣工的的房屋面積，但但不包括報告告期已竣工的的拆遷還建、統(tǒng)統(tǒng)建代建、公公共配套建筑筑、房地產(chǎn)公公司自用及周周轉(zhuǎn)房等不可可銷售或出租租的房屋面積積。單元式住宅是指在多層、高層層樓房中的一一種住宅建筑筑形式。通常常每層樓面只只有一個樓梯梯，住戶由樓樓梯平臺直接接進入分戶門門，一般多層層住宅每個樓樓梯可以安排排24到28戶。所以每每個樓梯的控控制面積又稱稱為一個居住住單元。期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商商從取得商品品房預售許可可證開始至取取得房地產(chǎn)權權證大產(chǎn)證為為止，所出售售商品房稱為為期房。消費費者在購買期期房時應簽商商品房預售合合同。現(xiàn)房是指消費者在購買買時具備即買買即可入住的的商品房，即即開發(fā)商已辦辦妥所售的商商品房的大產(chǎn)產(chǎn)證的商品房房，與消費者者簽訂商品房房買賣合同后后，立即可以以辦理入住并并取得產(chǎn)權證證。商品房的起價是指商品房在銷售售時各樓層銷銷售價格中的的最低價格。商品房的均價是指商品房在銷售售價格相加之之后的和數(shù)除除以單位建筑筑面積的和數(shù)數(shù)，即得出每每平方米的價價格。復式商品房是一種經(jīng)濟型房屋屋，在層高較較高的一層樓樓中增建一個個夾層，從而而形成上下兩兩層的樓房。躍層式商品房由上、下兩層樓面面、臥室、起起居室、客廳廳、衛(wèi)生間、廚廚房及其他輔輔助用房，并并采用戶內(nèi)獨獨用的小樓梯梯連接的房屋屋。水景商品房是指依水而建的房房屋。TOWNHOUSSE也叫聯(lián)排別墅，正正確的譯法應應該為城區(qū)住住宅，系從歐歐洲舶來的，其其原始意義上上指在城區(qū)的的沿街聯(lián)排而而建的市民城城區(qū)房屋。灰空間最早是由日本建筑筑師黑川紀章章提出。其本本意是指建筑筑與其外部環(huán)環(huán)境之間的過過渡空間，以以達到室內(nèi)外外融和的目的的，比如建筑筑入口的柱廊廊、檐下等。也也可理解為建建筑群周邊的的廣場、綠地地等。商住住宅是soho（居家辦辦公）住宅觀觀念的一種延延伸。它屬于于住宅，但同同時又融入寫寫字樓的諸多多硬件設施，尤尤其是網(wǎng)絡功功能的發(fā)達，使使居住者在居居住的同時又又能從事商業(yè)業(yè)活動的住宅宅行式。會所就是以所在物業(yè)業(yè)業(yè)主為主要服服務對象的綜綜合性高級康康體娛樂服務務設施。會所所具備的軟硬硬件條件：康康體設施應該該包括泳池、網(wǎng)網(wǎng)球或羽毛球球場、高爾夫夫練習館、保保齡球館、健健身房等娛樂樂健身場所；；中西餐廳、酒酒吧、咖啡廳廳等餐飲與待待客的社交場場所；還應具具有網(wǎng)吧、閱閱覽室等其他他服務設施。以以上一般都是是對業(yè)主免費費或少量收費費開放。外飄窗指房屋窗子呈矩形形或梯形向室室外凸起，窗窗子三面為玻玻璃，從而使使人們擁有更更廣闊的視野野，更大限度度地感受自然然、親近自然然，通常它的的窗臺較低甚甚至為落地窗窗。中空玻璃中空玻璃是對傳統(tǒng)統(tǒng)單玻門窗的的革新，是現(xiàn)現(xiàn)代門窗生產(chǎn)產(chǎn)中的一項新新的玻璃加工工技術，它由由兩層甚至更更多的玻璃密密封組合，但但最重要的是是兩層玻璃之之間必須形成成真空或氣體體（如加入惰惰性氣體）狀狀態(tài)，故稱"中空玻璃"，這種技術術的運用使門門窗的隔音、阻阻熱、密封、安安全性能都大大大提高?；鶅r經(jīng)過核算而確定的的每平方米商商品房基本價價格。商品房房的銷售價一一般以基價為為基數(shù)增減樓樓層，朝向差差價后而得出出。均價將各單位的銷售價價格相加之后后的和數(shù)除以以單位建筑面面積的和數(shù)，即即得出每平方方米的均價。均均價一般不是是銷售價，但但也有例外，前前段時期某高高層物業(yè)推出出的“不計樓層、朝朝向，以2800元／平方米米統(tǒng)一價銷售售”，即以均價價作銷售價，也也不失為引人人矚目的營銷銷策略。七通一平(熟地)是指土地(生地))在通過一級級開發(fā)后，使使其達到具備備上水、雨污污水、電力、暖暖氣、電信和和道路通以及及場地平整的的條件，使二二級開發(fā)商可可以進場后迅迅速開發(fā)建設設。三通一平(凈地)是指土地具備上水水、雨污水和和道路通以及及場地平整的的條件。五證房地產(chǎn)商在預售商商品房時應具具備《建設用用地規(guī)劃許可可證》、《建建設工程規(guī)劃劃許可證》、《建建設工程開工工證》、《國國有土地使用用證》和《商商品房預售許許可證》，簡簡稱“五證”。其中前兩兩個證由規(guī)劃劃部門核發(fā)，《開開工證》由建建設部門核發(fā)發(fā)，《國有土土地使用證》和和《商品房預預售許可證》由由國土資源部部門和房屋管管理局核發(fā)。酒店式服務公寓是指提供酒店式管管理服務的公公寓。始于1994年，意為“酒店式的服服務，公寓式式的管理”，市場定位位很高。它是集住宅宅、酒店、會會所多功能于于一體的，具具有“自用”和“投資”兩大功效。除除了提供傳統(tǒng)統(tǒng)酒店的各項項服務外，更更重要的是向向住客提供家家庭式的居住住布局、家居居式的服務，讓讓人有賓至如如歸的感覺。RUN智能家居居布線系統(tǒng)是一種物理網(wǎng)絡系系統(tǒng)建立在國國際標準之上上，以TIA//EIA5570A為核心，以以每戶為單位位，支持家庭庭和小區(qū)內(nèi)所所有弱電(電話、電腦腦、視頻、BA)地應用，由由雙絞線、同同軸電纜、光光纖和連接配配件組成，所所有的連接均均端接于分布布在每個房間間的通訊插座座和面板，并并可簡單地自自動連接相關關設備，如電電腦、電視、傳傳真、防盜警警報系統(tǒng)等，為為每一戶成員員提供安全和和舒適的生活活環(huán)境。十、房地產(chǎn)交易稅稅費房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用用權出讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋買買賣、交換或或贈與等發(fā)生生房地產(chǎn)權屬屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)產(chǎn)權承受人征征收的一種稅稅賦。營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的的單位和個人人，就其營業(yè)業(yè)額按率計征征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對對象、按照房房屋的原值或或房產(chǎn)租金向向產(chǎn)權所有人人征收的一種種稅。營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅稅的單位和個個人，就其實實繳的營業(yè)稅稅為計稅依據(jù)據(jù)而征收的城城市維護建設設稅與教育費費附加。印花稅指對在經(jīng)濟活動中中或經(jīng)濟交往往中書立的或或領受的房地地產(chǎn)憑證征收收的一種稅賦賦。個人所得稅指個人將擁有合法法產(chǎn)權的房屋屋轉(zhuǎn)讓、出租租或其他活動動并取得收入入，就其所得得計算征收的的一種稅賦。納稅保證金指按照有關規(guī)定，個個人將擁有合合法產(chǎn)權的住住房轉(zhuǎn)讓時，就就其應納稅所所得，按照個個人所得稅稅稅率計算的，個個人所得稅納納稅保證金。房地產(chǎn)交易手續(xù)費費是指由政府依法設設立的，由房房地產(chǎn)主管部部門設立的房房地產(chǎn)交易機機構為房屋權權利人辦理交交易過戶等手手續(xù)所收取的的費用。房屋權屬登記費即房屋所有權登記記費，是指縣縣級以上地方方人民政府行行使房產(chǎn)行政政管理職能的的部門依法對對房屋所有權權進行登記，并并核發(fā)房屋所所有權證書時時，向房屋所所有權人收取取的登記費，不不包括房產(chǎn)測測繪機構收取取的房產(chǎn)測繪繪（或勘丈）費費用。土地收益金(土地增值費)土地使用者將其所所使用的土地地使用權轉(zhuǎn)讓讓（含連同地地面建筑物一一同轉(zhuǎn)讓）給給第三者時，就就其轉(zhuǎn)讓土地地交易額按規(guī)規(guī)定比例向財財政部門繳納納的價款，或或土地使用者者將其所使用用的土地使用用權出租（含含連同地面建建筑物一同出出租）給其他他使用者時，就就其所獲得的的租金收入按按規(guī)定比例向向財政部門繳繳納的價款。土地出讓金各級政府土地管理理部門將土地地使用權出讓讓給土地使用用者，按規(guī)定定向受讓人收收取的土地出出讓的全部價價款（指土地地出讓的交易易總額），或或土地使用期期滿，土地使使用者需要續(xù)續(xù)期而向土地地管理部門繳繳納的續(xù)期土土地出讓價款款，或原通過過行政劃撥獲獲得土地使用用權的土地使使用者，將土土地使用權有有償轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押、作作價入股和投投資，按規(guī)定定補交的土地地出讓價款。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地地使用權、地地上的建筑物物及其附著物物并取得收入入的單位和個個人，以轉(zhuǎn)讓讓所取得的收收入包括貨幣幣收入、實物物收入和其他他收入為計稅稅依據(jù)向國家家繳納的一種種稅賦，不包包括以繼承、贈贈與方式無償償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)的行為。土地使用稅是指在城市、縣城城、建制鎮(zhèn)、工工礦區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)使用土地的的單位和個人人，以實際占占用的土地面面積為計稅依依據(jù)，依照規(guī)規(guī)定由土地所所在地的稅務務機關征收的的一種稅賦。耕地占用稅必須依法征收耕地地占用稅。園園地包括苗圃圃、花圃、茶茶園、果園、桑桑園和其他種種植經(jīng)濟林木木的土地。是是指由占用耕耕地建房或者者從事其他非非農(nóng)業(yè)建設的的單位和個人人向國家繳納納的一種稅賦賦。耕地包括括國家所有和和集體所有的的耕地，指種種植農(nóng)作物的的土地（包括括菜地、園地地），占用魚魚塘及其他農(nóng)農(nóng)用土地建房房或從事其他他非農(nóng)業(yè)建設設，也視同占占用耕地。土地開發(fā)費每公頃居住區(qū)用地地開發(fā)所需的的前期工程的的測算投資，包包括征地、拆拆遷、各種補補償、平整土土地、敷設外外部市政管線線設施和道路路工程等各項項費用(萬元/ha)。住宅單方綜合造價價每平方米住宅建筑筑面積所需的的工程建設的的測算綜合投投資，應包括括土地開發(fā)費費用和居住區(qū)區(qū)用地內(nèi)的建建筑、道路、市市政管線、綠綠化等各項工工程建設投資資及必要的管管理費用(元/m2)。十一、房屋權屬登登記與證書名名詞解釋房屋權屬登記是指房地產(chǎn)行政主主管部門代表表政府對房屋屋所有權以及及由上述權利利產(chǎn)生的抵押押權、典權等等房屋他項權權利進行登記記，并依法確確認房屋產(chǎn)權權歸屬關系的的行為?？偟怯浭侵缚h級以上人民民政府根據(jù)需需要，在一定定期限內(nèi)對本本行政區(qū)域內(nèi)內(nèi)的房屋進行行統(tǒng)一的權屬屬登記。初始登記指新建房屋（竣工工）或集體土土地上的房屋屋轉(zhuǎn)為國有土土地上的房屋屋所進行的房房屋所有權登登記。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交交換、贈與、繼繼承、劃撥、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、分割、合合并、裁決等等原因致使其其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移后所進行行的房屋所有有權登記。變更登記是指權利人名稱變變更和房屋現(xiàn)現(xiàn)狀發(fā)生下列列情形之一的的所進行的房房屋所有權登登記?！课葑涞慕值馈㈤T門牌號或者房房屋名稱發(fā)生生變更的；——房屋面積增加或者者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的的其他情形。他項權利登記是指設定房屋抵押押權、典權等等他項權利所所進行的房屋屋所有權登記記。注銷登記是指因房屋滅失、土土地使用年限限屆滿、他項項權利終止等等進行的房屋屋權屬登記。房屋的所有權是指對房屋全面支支配的權利?！睹衩穹ㄍ▌t》規(guī)規(guī)定，房屋的的所有權分為為占有權、使使用權、收益益權和處分權權四項權能，這這也是房屋所所有權的四項項基本內(nèi)容。房屋權利人是指依法享有房屋屋所有權和該該房屋占用范范圍內(nèi)的土地地使用權、房房地產(chǎn)他項權權利的法人、其其他組織和自自然人。房屋權利申請人是指已獲得了房屋屋并提出房屋屋登記申請，但但尚未取得房房屋所有權證證書的法人、其其他組織和自自然人。房屋權屬證書是權利人依法擁有有房屋所有權權并對房屋行行使占有、使使用、收益和和處分權利的的唯一合法憑憑證，房屋權權屬證書受到到國家法律保保護。包括《房房屋所有權證證》、《房屋屋共有權證》、《房房屋他項權證證》或者《房房地產(chǎn)權證》、《房房地產(chǎn)共有權權證》、《房房地產(chǎn)他項權權證》。所有權證指由縣級以上房產(chǎn)產(chǎn)管理部門向向房屋所有人人核發(fā)的對房房屋擁有合法法所有權利的的證書。共有權證指由縣級以上房產(chǎn)產(chǎn)管理部門對對共有的房屋屋向共有權人人核發(fā)，每個個共有權人各各持一份的權權利證書。是是《房屋所有有權證》的附附件，用以證證明共有房屋屋的歸屬。他項權證指在他項權利登記記后，由房管管部門核發(fā)、由由抵押權人持持有的權利證證書。宅基地證農(nóng)村村民在集體土土地上因建房房需要，向集集體組織申請請建房用地，經(jīng)經(jīng)集體報送縣縣（市）人民民政府批準后后，向縣（市市）土地行政政主管部門申申請辦理集體體土地使用權權登記并由縣縣（市）人民民政府頒發(fā)《集集體土地使用用證》。宅基基地證是當前前農(nóng)村村民合合法擁有房屋屋和用地的權權利憑證，可可以在集體內(nèi)內(nèi)部成員之間間轉(zhuǎn)讓，但不不得向非集體體組織成員轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。房屋部分產(chǎn)權職工以標準價購買買住房，擁有有部分產(chǎn)權。經(jīng)經(jīng)登記核實后后，發(fā)給《房房屋所有權證證》，產(chǎn)別為為“私產(chǎn)（部分分產(chǎn)權）”，注記：“房改出售的的標準價房，總總價款：××元，售房單單位：××××，產(chǎn)權比例例為：××（個人），××（單位）。”十二、房屋拆遷術術語拆遷把經(jīng)城市規(guī)劃、土土地管理機關關批準,將原土地合合法使用者及及房屋合法使使用者及房屋屋合法使用者者遷到其他地地方安置，并并拆除清理原原有建筑或其其他防礙項目目實施的地上上物，為新的的建設項目施施工創(chuàng)造條件件。拆遷人是指依法取得拆遷遷資格證書，自自行或接受拆拆遷人委托對對被拆遷人進進行拆遷動員員，組織簽訂訂和實施補償償、安置協(xié)議議，組織拆除除房屋及其附附屬物的單位位。被拆遷人是指被拆遷房屋的的所有人。強制拆遷被拆遷人或者房屋屋承租人在裁裁決規(guī)定的搬搬遷期限內(nèi)未未搬遷的,由市人民政政府責成有關關部門實施強強制拆遷,或者由房屋屋拆遷主管部部門依法申請請人民法院強強制拆遷。實實施強制拆遷遷之前,拆遷人應當當就被拆除房房屋的有關事事項,向公證機關關辦理證據(jù)保保全。房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆拆除房屋的所所有人，依照照《城市房屋屋拆遷管理條條例》的規(guī)定定給予的補償償。拆遷補償償?shù)姆绞剑煽梢詫嵭胸泿艓叛a償，也可可以實行房屋屋產(chǎn)權調(diào)換。拆遷房屋承租人是指與被拆遷人具具有租賃關系系的單位或個個人。拆遷許可證是拆遷人在實施前前，由行政機機關根據(jù)其提提交的文件資資料批準的一一種附有明確確期限的行政政強制許可行行為。沒有獲獲得該許可，拆拆遷人不得進進行拆遷程序序。拆遷糾紛裁決拆遷人與被拆遷人人或者拆遷人人、被拆遷人人與房屋承租租人在拆遷公公告規(guī)定的搬搬遷期限內(nèi)達達不成拆遷補補償安置協(xié)議議的,經(jīng)當事人申申請,由房屋拆遷遷主管部門裁裁決。房屋拆拆遷主管部門門是被拆遷人人的,由同級人民民政府裁決。裁裁決應當自受受理申請之日日起30日內(nèi)作出。貨幣補償基準價被拆遷房屋的貨幣幣補償基準價價,是指由房屋屋拆遷主管部部門會同政府府價格主管部部門按年度或或半年度同類類地段、同類類用途新建房房屋市場交易易的平均單價價確定,報人民政府府批準并對外外公布的房屋屋基準價格。產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人提供價價值相當?shù)姆糠吭磳Ρ徊疬w遷人進行異地地或同地安置置，被拆遷人人有權要求拆拆遷人提供不不小于被拆遷遷房屋建筑面面積的安置用用房。實行產(chǎn)產(chǎn)權調(diào)換的,拆遷人與被被拆遷人應當當結(jié)算被拆遷遷房屋和安置置用房的差價價。十三、房屋修繕術術語房產(chǎn)折舊指房產(chǎn)在使用時間間內(nèi)損耗的價價值，稱房產(chǎn)產(chǎn)折舊。計算算時通常采用用直減法（使使用年限法，定定額折舊法），將將房產(chǎn)應提取取的數(shù)額，按按使用年限分分配。其公式式如下：房產(chǎn)產(chǎn)每年折舊額額=[房產(chǎn)原值（計計價時的凈值值）—殘余價值+清理費用]/房產(chǎn)預計使使用年限（尚尚能使用年限限）房屋耐用年限通常指房屋能按其其設計功能正正常使用的年年限。以主體體結(jié)構確定的的建筑耐久年年限分下列四四級：一級耐耐久年限100以上適用于于重要的建筑筑和高層建筑筑。二級耐久久年限50～100年適用于一一般性建筑。三三級耐久年限限25～50年適用于次次要的建筑。四四級耐久年限限15年以下適用用于臨時性建建筑。房屋修繕是指對已建成的房房屋進行拆改改、翻修和維維護，以保障障房屋的住用用安全，保持持和提高房屋屋的完好程度度與使用功能能。房屋完好率是指完好房屋和基基本完好房屋屋建筑面積與與全部房屋建建筑面積之比比。計算公式式：房屋完好好率=（完好房屋屋建筑面積+基本完好房房屋建筑面積積）÷房屋建筑總總面積×100%%危房率是指危險房屋的建建筑面積與房房屋建筑總面面積之比。計計算公式：危危房率=危險房屋建建筑面積÷總的房屋建建筑面積×100%%翻修工程是指凡需全部拆除除、另行設計計、重新建造造的工程。翻翻修后的房屋屋必須符合完完好房屋標準準的要求。大修工程是指凡需牽動或拆拆換部分主體體構件，但不不需要全部拆拆除的工程。大大修后的房屋屋必須符合基基本完好或完完好標準的要要求。中修工程是指凡需牽動或拆拆換少量主體體構件，但保保持原房屋的的規(guī)模和結(jié)構構的工程。中中修后的房屋屋70%以上必須符符合基本完好好或完好的要要求。小修工程是指凡以及時修復復小損小壞，保保持房屋原來來完損等級為為目的的日常常養(yǎng)護工程。綜合維修工程是凡成片多幢（大大樓為單幢）大大、中、小修修一次性應修修盡修的工程程。綜合維修修后的房屋必必須符合基本本完好或完好好標準的要求求。房屋修繕投資是指對房屋進行各各項修繕的投投資。保修期是指物業(yè)開發(fā)建設設單位在物業(yè)業(yè)交付使用后后，對業(yè)主承承擔保修責任任的期限。共用部位是指住宅主體承重重結(jié)構部位（包包括基礎、內(nèi)內(nèi)外承重墻體體、柱、梁、樓樓板、屋頂?shù)鹊龋?、戶外墻墻面、門廳、樓樓梯間、走廊廊通道等。共用設施設備是指住宅小區(qū)或單單幢住宅內(nèi)，建建設費用已分分攤進入住房房銷售價格的的共用的上下下水管道、落落水管、水箱箱、加壓水泵泵、電梯、天天線、供電線線路、照明、鍋鍋爐、暖氣線線路、煤氣線線路、消防設設施、綠地、道道路、路燈、溝溝渠、池、井井、非經(jīng)營性性車庫、公益益性文體設施施和共用設施施設備使用的的房屋等。商品房維修基金是指按建設部《住住宅共用部位位共用設施設設備維修基金金管理辦法》(建住房[19988]213號)的規(guī)定，新新建商品住宅宅(包括經(jīng)濟適適用住房)出售后建立立的共用部位位、共用設施施設備維修基基金。房改房維修基金是指按建設部《住住宅共用部位位共用設施設設備維修基金金管理辦法》(建住房[19988]213號)的規(guī)定，公公有住房出售售后建立的共共用部位、共共用設施設備備維修基金。公共維修基金額是指商品住房和公公有住房出售售后建立的住住宅共用部位位、共用設施施設備維修基基金總額。住宅共用部位共用用設施設備維維修基金(簡稱維修基金)是是指按建設部部《住宅共用用部位共用設設施設備維修修基金管理辦辦法》(建住房[19988]213號)的規(guī)定，商商品住房和公公有住房出售售后建立的住住宅共用部位位、共用設施施設備的維修修基金（簡稱稱公共維修基基金），專項項用于物業(yè)保保修期滿后，共共用部位、共共用設備設施施的大中修和和更新改造。十四、住房功能細細分術語居住空間系指臥室、起居室室（廳）的使使用空間。臥室供居住者睡眠、休休息的空間。起居室（廳）供居住者會客、娛娛樂、團聚等等活動的空間間。廚房供居住者進行炊事事活動的空間間。衛(wèi)生間供居住者進行便溺溺、洗浴、盥盥洗等活動的的空間。使用面積房間實際能使用的的面積，不包包括墻、柱等等結(jié)構構造和和保溫層的面面積。套型按不同使用面積、居居住空間組成成的成套住宅宅類型。層高上下兩層樓面或樓樓面與地面之之間的垂直距距離。也就是是一層房屋的的高度。在1987年發(fā)布的《住住宅建筑模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)標準》中中，明確規(guī)定定了磚混結(jié)構構住宅建筑層層高采用的參參數(shù)為：2..6米、2.7米、2.8米。室內(nèi)凈高樓面或地面至上部部樓板底面或或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距距離。凈高和和層高的關系系可以用公式式來表示：凈凈高＝層高－－樓板厚度。即即層高和樓板板厚度的差叫叫“凈高”。住宅開間住宅的開間就是住住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規(guī)定。磚混結(jié)構住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅進深住宅的進深就是指指住宅的實際際長度。在1987年實施的《住住宅建筑模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)標準》中中，明確規(guī)定定了磚混結(jié)構構住宅建筑的的進深常用參參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證證住宅具有良良好的自然采采光和通風條條件，進深不不宜過長。平臺供居住者進行室外外活動的上人人屋面或住宅宅底層地面伸伸出室外的部部分。露臺一般是指住宅中的的屋頂平臺或或由于建筑結(jié)結(jié)構需求而在在其他樓層中中做出大陽臺臺，由于它面面積一般均較較大，上邊又又沒有屋頂，所所以稱作露臺臺。過道住宅套內(nèi)使用的水水平交通空間間。壁櫥住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)結(jié)合而成的落落地貯藏空間間。壁龕利用墻體厚度的局局部空間，存存放日常用品品的部分吊柜住宅套內(nèi)上部的貯貯藏空間。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓樓層及以上的的住宅。走廊住宅套外使用的水水平交通空間間。架空房屋指底層架空，以支支撐物體承重重的房屋，其其架空部位一一般為通道、水水域或斜坡。閣樓指位于自然層內(nèi)，利利用房屋內(nèi)的的上部空間或或人字屋架添添、加建的使使用面積不足足該層面積的的暗樓，不計計層次。騎樓指建在馬路旁，底底層的一部分分是人行道的的樓房。單元式房屋指整樓設計分割為為由多個可獨獨立出售或出出租的部位及及各種特定功功能的共用部部位組成的房房屋。如商品品房、拆遷安安置房、綜合合樓等類型。幢是指一座獨立的、同同一結(jié)構的、包包括不同層次次的房屋。廊泛指聯(lián)接房屋墻體體以外，有圍圍護結(jié)構和臺臺面，作為通通道的建筑物物。一般不具具備構成“房屋”的相應條件件。柱廊有頂蓋，有廊臺、有有支柱或兼有有一側(cè)圍護墻墻體的供人通通行的建筑物物，如長廊、回回廊等。檐廊在屋檐下有頂蓋、有有廊臺和建筑筑物相連的作作為通道的伸伸出部位。挑廊挑出房屋墻體外，有有頂蓋、有圍圍護物（如欄欄桿）、無支支柱的通道。通廊指聯(lián)接建筑物間，有有頂蓋、有廊廊臺，具備一一定形式的通通道。在地面面上的稱底層層通廊或長廊廊、迥廊；高高出地面的，二二層以上的則則稱架空通廊廊。門廊指建筑物門前突出出的，有頂蓋蓋、有廊臺的的通道。如門門斗、雨罩、雨雨蓬等。陽臺泛指有永久性上蓋蓋、有圍護結(jié)結(jié)構、有臺面面、與房屋相相連、可以活活動和利用的的房屋附屬設設施,供居住者進進行室外活動動、晾曬衣物物等的空間。根根據(jù)其封閉情情況分為非封封閉陽臺和封封閉陽臺；根根據(jù)其與主墻墻體的關系分分為凹陽臺和和凸陽臺；根根據(jù)其空間位位置分為底陽陽臺和挑陽臺臺。封閉陽臺原設計及竣工后均均為封閉的。非封閉陽臺原設計或竣工后不不封閉的陽臺臺。凹陽臺凹進樓層外墻（柱柱）體的陽臺臺。凸陽臺挑出樓層外墻（柱柱）體的陽臺臺。底陽臺房屋一層的陽臺。挑陽臺房屋二層（含二層層）以上的陽陽臺房屋總層數(shù)房屋總層數(shù)為地上上層數(shù)加地下下層數(shù)之和。房房屋所在層數(shù)數(shù)系指房屋的的層次，采光光窗在室外地地坪以上的層層數(shù)用自然數(shù)數(shù)表示，地下下的層數(shù)用負負數(shù)表示；房房屋層高在22.20米（含）以上上的計算層數(shù)數(shù)。房屋地上層數(shù)一般按室內(nèi)地坪以以上計算；采采光窗在室外外地坪以上的的半地下室，其其室內(nèi)層高在在2.20米（含）以上的的，計算地上上層數(shù)。房屋地下層數(shù)指采光窗在室外地地坪以下的，其其室內(nèi)層高在在2.20米（含）以上上的地下室的的層數(shù)。自然層一般指樓層高度在在2.28米以上的標準準層次及在22.70米以上的住宅宅。技術層指建筑物的自然層層內(nèi)，用作水水、電、暖、衛(wèi)衛(wèi)生等設備安安裝的局部層層次。附屬層(夾層)指介于自然層之間間的夾層。假層指位于自然層以上上，層高不是是全部為2..20米以上的非正正式層，不計計層數(shù)，如屋屋面層。避難層高層建筑中用作消消防避難的樓樓層。自然層數(shù)按樓板、地板結(jié)構構分層的樓層層數(shù)。中間層底層和最高住戶入入口層之間的的中間樓層。標準層平面布置相同的住住宅樓層。結(jié)構(設備)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上上部與下部因因平面使用功功能不同，該該樓層上部與與下部采用不不同結(jié)構（設設備）類型，并并通過該樓層層進行結(jié)構（設設