廣東住宅工程監(jiān)理規(guī)劃框架結(jié)構(gòu)

×××××××××××工程監(jiān)理規(guī)劃編制：審核：×××××××××××監(jiān)理有限公司2012年7月22日工程概況本工程位于xx市×××××××××××。該工程建筑總投資約為：0000萬元；工程結(jié)構(gòu)屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積00000m2，其分別由行政辦公樓、養(yǎng)老大樓、一號兒童養(yǎng)護樓、二號兒童養(yǎng)護樓、職工宿舍樓、倉庫以及相應室外道路、環(huán)境組成，地下室總面積約443㎡，結(jié)構(gòu)型式為框架剪力墻。整個工程均采用商品砼。本公司受×××××××××××委托對本工程實行施工階段監(jiān)理。本工程各相關(guān)單位：建設(shè)單位：設(shè)計單位：地質(zhì)勘察單位：質(zhì)監(jiān)站：安監(jiān)站：監(jiān)理單位：施工單位：二、監(jiān)理范圍、監(jiān)理目標根據(jù)委托監(jiān)理合同，本公司的監(jiān)理范圍包括場地土石方工程、土建工程（含二次裝修）、機電安裝工程、水暖衛(wèi)及消防工程、智能化、外環(huán)境（含園林綠化、小市政）。監(jiān)理目標：工期控制目標含地下室部分為450天；。質(zhì)量控制目標為市雙優(yōu)，投資控制目標為0000萬元。三、項目監(jiān)理班子的組織形式公司實行分級管理和項目總監(jiān)負責制的管理體系，項目監(jiān)理班子是公司派駐項目的監(jiān)理機構(gòu)，具有相對獨立的職能，接受公司的行政領(lǐng)導、技術(shù)指導和監(jiān)督。監(jiān)理機構(gòu)框架圖總經(jīng)理總工室監(jiān)理部項目總監(jiān)理工程師師質(zhì)量控制進度控制投資控制辦公室信息資料設(shè)計聯(lián)絡(luò)檢測與監(jiān)理主樓監(jiān)理總平面監(jiān)理合同管理造價管理財務(wù)項目監(jiān)理班子組織圖項目總監(jiān)理工程師師（）項目總監(jiān)理工程師師代表（）土建監(jiān)理工程師（）給排水監(jiān)理工程師（）機電監(jiān)理工程師（）辦公室（）現(xiàn)場監(jiān)理員（）現(xiàn)場監(jiān)理人員職責與權(quán)限（一）、項目總監(jiān)理工程師的職責與權(quán)限組織貫徹執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和公司的有關(guān)制度；領(lǐng)導編制項目工作計劃、監(jiān)理細則，并組織實施；監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)存在重大問題負責與建設(shè)單位和施工單位聯(lián)系，協(xié)商處理；負責組織審查施工組織設(shè)計或施工方案，簽認分項、分部工程質(zhì)量，簽發(fā)工程變更通知；負責組織圖紙會審和設(shè)計交底，會簽設(shè)計修改和技術(shù)核定；6、參加質(zhì)量事故的處理，督促處理方案的實施，簽發(fā)工程質(zhì)量整改通知和工程暫停指令；組織有關(guān)單位進行工程竣工初驗；負責組織業(yè)主、監(jiān)理方和施工方每月一次的協(xié)調(diào)會，主持監(jiān)理例會和每月工程監(jiān)理月報的編制（二）、專業(yè)監(jiān)理工程師的職責與權(quán)限：參加圖紙會審和設(shè)計交底；檢查承包方的施工計劃和實際進度，督促施工單位按生產(chǎn)部署組織施工；簽認建設(shè)單位、施工單位選定的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量；監(jiān)督檢查工程進度與施工工藝、方案的落實和執(zhí)行；檢查工程質(zhì)量，對違反設(shè)計文件、規(guī)范和規(guī)程的施工責令改正，并報告總監(jiān)簽發(fā)監(jiān)理通知；負責月工程量的核實；簽認隱蔽工程和分項工程質(zhì)量，督促施工單位申報質(zhì)監(jiān)部門檢查工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)的質(zhì)量評定等級；負責施工監(jiān)理日記的填寫、整理，監(jiān)理技術(shù)資料的收集、整理、匯總、報送，參與監(jiān)理月報的編寫；參加工程協(xié)調(diào)會議和監(jiān)理例會，整理協(xié)調(diào)會議紀要。（三）、現(xiàn)場監(jiān)理員的職責與權(quán)限認真熟悉施工圖紙、施工操作規(guī)程及驗收規(guī)范；負責進場材料、構(gòu)件、半成品、機械設(shè)備等的質(zhì)量檢查；旁站監(jiān)理，跟蹤（全天候、全過程）檢查；工序間交接檢查、驗收；負責工程計量、驗收及簽署原始憑證；負責現(xiàn)場施工安全，防火的檢查、監(jiān)督；堅持做好監(jiān)理日記，及時、如實地填報原始記錄；及時報告現(xiàn)場發(fā)生的質(zhì)量事故，安全事故及異常情況。監(jiān)理工作的主要內(nèi)容為：管理以業(yè)主名義簽訂的各類合同，及時向業(yè)主報告合同條款的執(zhí)行情況，維護業(yè)主的正當利益；編制總體建設(shè)規(guī)劃及子項控制進度計劃，對實施性進度計劃，按動態(tài)控制原理及時進行調(diào)整，以達到計劃總目標的實施；審查施工單位的施工組織設(shè)計和各類進度計劃，經(jīng)監(jiān)理工程師簽字批準后實施，及時向業(yè)主提供工程建設(shè)的有關(guān)信息，以供決策；監(jiān)理方按監(jiān)理大綱的要求制定具體實施細則，并付諸實施；監(jiān)督檢查計劃的執(zhí)行情況，定期組織工程協(xié)調(diào)例會，隨時了解施工，協(xié)調(diào)各協(xié)作單位間的配合，搞好綜合平衡；連續(xù)地進行工程質(zhì)量檢測。批準使用符合設(shè)計及規(guī)范要求的各類原材料配合比，檢查批準施工方法；嚴格對隱蔽工程進行驗收和及時做好已完工程的測量驗方工作；辦理施工過程中的各類經(jīng)濟技術(shù)簽證及設(shè)計變更手續(xù)；確認施工單位申報的每月進度報表，簽發(fā)工程付款通知書；編制工程簡報。認真填寫監(jiān)理日志，詳細記錄氣候、停水、停電、設(shè)計、質(zhì)量、安全事故、重要會議及主要分部工程進度情況；依據(jù)施工驗收規(guī)范和設(shè)計要求，參加分部分項工程中間驗收和工程竣工驗收。督促施工單位報送竣工技術(shù)資料，并于審核整理，共同做好竣工技術(shù)檔案的整理歸檔工作。四、工程質(zhì)量監(jiān)控實施辦法及控制目標質(zhì)量監(jiān)控，就是通過建立有效的質(zhì)量監(jiān)督體系來確保工程質(zhì)量達到預定的標準和等級要求。質(zhì)量監(jiān)控需要貫徹“事前控制，預防為主”的原則，質(zhì)量監(jiān)控工作要貫穿建筑產(chǎn)品形成的全過程，但重點放在施工前。本項目工程質(zhì)量要求達到優(yōu)良標準等級。掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)：設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、地質(zhì)勘探報告等設(shè)計資料，有關(guān)施工驗收規(guī)范和建筑安裝工程質(zhì)量評定標準，工程合同中的有關(guān)質(zhì)量條款，圖紙會審和設(shè)計交底的紀要文件；定位放線復核驗收：協(xié)助業(yè)主交接平面和高程控制點位，并辦理有關(guān)交接手續(xù)；復核施工單位放出的定位軸線和高程標準；原材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制：審核工程所用原材料、構(gòu)陪件和設(shè)備的出廠證明，技術(shù)合格或質(zhì)量保證書；對主要材料和制品，審核施工單位提出材料質(zhì)量試驗或檢驗報告；所有設(shè)備在安裝前按相應技術(shù)說明書的要求進行質(zhì)量檢查；施工機械的質(zhì)量控制：凡直接影響工程質(zhì)量的施工機械，如砼攪拌站、振動器等，應按技術(shù)說明書查驗其相應的技術(shù)性能、量具、計算裝置應有技術(shù)合格證；審查施工單位提交的施工組織設(shè)計或施工方案：施工組織設(shè)計或施工方案，對保證工程質(zhì)量應有可靠的技術(shù)和組織措施；根據(jù)項目具體情況，要求施工單位編制重點分部（項）施工方案，并對方案的可行性和可靠性進行審查；要求施工單位在施工過程中提交有針對性、消除質(zhì)量通病的技術(shù)措施；做好監(jiān)理日志：現(xiàn)場監(jiān)理工程師和監(jiān)理員應逐日詳實地記錄有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)，并對其影響因素加以分析；加強現(xiàn)場的質(zhì)量巡視：每日定時或不定時巡視工地，掌握工程的進展和質(zhì)量情況，發(fā)現(xiàn)問題，及早處理，對于重要的易出質(zhì)量問題的工序或部位，進行旁站監(jiān)理，確保工程質(zhì)量；定期向總監(jiān)和業(yè)主報告有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)；定期或不定期組織質(zhì)量分析協(xié)調(diào)會，會議由總監(jiān)主持，通報分析工程質(zhì)量的狀況，并協(xié)調(diào)各單位的施工活動，會后應印發(fā)紀要；工程質(zhì)量事故處理：質(zhì)量事故的原因調(diào)查、分析，責任者的確定→質(zhì)量事故處理方案或技術(shù)方案的商定→處理方案或技術(shù)措施的實施或落實→處理效果的檢查、確認；行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達停工指令為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下列情況之一者，監(jiān)理工程師可發(fā)布停工令：未經(jīng)檢驗以前即進行下一道工序作業(yè)者；工程質(zhì)量達不到規(guī)范要求，經(jīng)指出后未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者；擅自采用未經(jīng)認可或批準的材料；擅自變更設(shè)計圖紙的要求或不按圖紙施工；沒有可靠的質(zhì)量保證措施，貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者；嚴格執(zhí)行單項工程開工報告和停工后的復工報告審批制度；工序交接檢查：對于重要的或?qū)τ诠こ藤|(zhì)量有重大影響的工序，在施工單位自檢互檢的基礎(chǔ)上，通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或其代表到現(xiàn)場會同檢驗，檢驗合格后簽署認可才能進行下道工序；隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢、互檢，初檢合格后填報隱蔽工程質(zhì)量驗收通知單，報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收；組織有關(guān)部門對本項目進行竣工驗收；審核竣工圖及其他技術(shù)文件資料；督促施工單位整理工程技術(shù)文件資料并編目歸檔。五、施工階段的投資控制（1）、投資事前控制投資事前控制的目的是進行工程風險預測，并采取相應的防范性對策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計要求、標底標書，分析合同價構(gòu)成因素、明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。預測工程風險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工，不要違約造成索賠條件。按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地提供應由業(yè)主負責的材料、設(shè)備到現(xiàn)場，不要違約造成索賠條件。按合同要求，及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠條件。（2）投資事中控制按合同規(guī)定，及時答復施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對方索賠的條件。施工中主動搞好設(shè)計、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)、配合，不要造成對方索賠的條件。工程變更、設(shè)計修改要慎重，事前應進行技術(shù)經(jīng)濟合理性分析。嚴格經(jīng)費簽證。凡涉及經(jīng)濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由項目總監(jiān)理工程師最后審核后方有效。按合同規(guī)定，及時對已完工程量進行驗方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗方認可就承認其完成量的被動局面。按合同規(guī)定，及時向?qū)Ψ街Ц哆M度款，不要造成違約被處以罰款的條件。完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度。檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約。定期向總監(jiān)、業(yè)主報告工程投資動態(tài)情況。定期、不定期地進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。（3）投資事后控制審核施工單位提交的工程結(jié)算書。公正地處理施工單位提出的索賠。六、主要施工工藝質(zhì)量監(jiān)控要點質(zhì)量監(jiān)控需要貫徹“事前控制，預防為主”的原則，質(zhì)量控制工作貫穿建筑產(chǎn)品形成全過程，并實行動態(tài)調(diào)整，在每個分部施工前做出監(jiān)理實施細則。地面以上共二至八層，屬框架結(jié)構(gòu)，結(jié)合本工程實際條件，制訂以下監(jiān)理方法：1、平面測量、垂直測量根據(jù)樁所定的控制軸線作柱列線等細部樣，平面控制采用外控法投測軸線，用經(jīng)緯儀、通過精密丈量方法定出其他軸線，一般誤差在±5mm以內(nèi)。為保證施工的垂直度，采用內(nèi)外控相結(jié)合用經(jīng)緯儀和激光垂準儀引投。2、主體工程技術(shù)措施（1）、模板工程①、柱、梁、板模采用膠合板及50×100枋木，采用門式鋼頂架和獨立鋼頂架。模板加工成定型模板，加上編號。②、模板使用時注意堆積荷載不得超過500kg/m2，模板設(shè)計要考慮砼荷載。③、不能在模板上面焊接和氧割。每次搗完后要在表面清理干凈，涂刷機油。④、拆除時必須輕放，預埋管時不得開洞。⑤、柱模在2米高位置開設(shè)下料口，當砼澆筑到該部位后在將其封閉，然后每隔2米再設(shè)下料口。⑥、為了防止砼側(cè)壓力造成柱模爆裂，在柱模外面每隔50～100mm加枋木箍，梁高大于700mm時，用螺栓將兩側(cè)模板拉緊。⑦、模板拆除一般為砼達到25kg/cm2。拆除應遵守先支的后拆，后支的先拆，先拆非承重部位，后拆承重部位。先拆樓板底模、梁側(cè)模板，最后拆除梁底模板。拆除跨度大的梁下支撐時，應先從跨中向兩端。（2）、鋼筋工程①、必須使用合格材料。開料尺寸準確，制作安裝必須嚴格執(zhí)行《鋼筋混凝土規(guī)范》。②、鋼筋表面的油漬、漆污和用錘敲擊時能剝落的浮皮、鐵銹等應在使用前清除干凈。③、鋼筋在切斷過程中，如發(fā)現(xiàn)鋼筋臂斷、縮頭或嚴重的彎頭，必須切除。④、梁柱交接部位的柱頭的箍筋，按規(guī)定數(shù)量用Φ8的直向短筋按箍筋間距焊接成型，與梁鋼筋骨架同時放入梁模內(nèi)。⑤、鋼筋焊接必須先試驗后施工。a、對焊：鋼筋端頭如有彎曲，必須加以矯正或切除，并將鋼筋端部約150mm范圍內(nèi)的鐵銹、污泥等清除干凈，直至露出金屬光澤。對焊完畢，應待接頭處由白色變?yōu)楹诩t色時才能松開夾具，將鋼筋平穩(wěn)的從夾具中取出。b、碰焊：焊前先將鋼筋端部120mm范圍內(nèi)的鐵銹、雜質(zhì)刷凈，把鋼筋安置于夾具鉗口內(nèi)夾緊，并使鋼筋的軸線在同一直線上。（3）、砼工程①、必須使用合格材料，嚴格按配合比下料，控制好水灰比。②、柱子砼沿高度一次灌筑完畢，分段澆灌高度不超過3.5米，澆筑柱砼前，應先在柱底部先鋪一層50～100mm厚減半石子砼或同灰砂比、水灰比的砂漿。③、澆筑砼部位順序：先澆柱至梁底，后澆板、梁砼，澆筑前必須檢查模板、頂架、鋼筋、預留孔洞、預埋件、管線、清理雜物、水平運輸橋。④、做好澆筑砼過程中的質(zhì)量控制，處理好砼樓蓋預留施工位置和搭接方法。⑤、澆砼前，必須對模板及其支架、鋼筋和預埋件進行檢查，要清除模板內(nèi)的垃圾、泥土等。3、控制剪力墻砼工程施工質(zhì)量的方法和措施一、按圖綁扎剪力墻鋼筋，注意鋼筋搭結(jié)位置，錨固長度和接頭質(zhì)量，做到開料準確，制作安裝規(guī)范，按規(guī)定綁好鋼筋保護層砼預制塊。二、安裝模板，采用一次安裝二次澆的方法，即一次將剪力墻模板和樓面梁板一道配模，模板制作安裝必須滿足強度和剛度要求，材料選用大塊七夾板，刷廢機油或脫模劑，用50mm×100mm方木作楞條，用鋼頂架作支撐體系，設(shè)Φ10套管螺栓拉結(jié)，間距500×500mm。剪設(shè)置，每道2條，間距600mm。加強斜撐腳剛度。在砼施工時，預埋Φ12短頭鋼筋環(huán)，以作斜撐腳固定。在砼施工前要經(jīng)技術(shù)人員檢查驗收。三、澆筑剪力墻砼至梁底，澆砼前先淋濕模板，砼要摻加減水劑，嚴格按設(shè)計配合比下料，選好骨料，粒徑、級配都需滿足施工要求。做好施工前備料等各項工作，確保砼施工連續(xù)進行。砼攪拌時間應不少于120秒，嚴格控制水灰比，滿足設(shè)計坍落度要求；合理布置澆筑線路，按規(guī)定留置施工縫；砼的自由傾落高度控制在2m以內(nèi)，否則采用串筒下料，剪力墻串筒布置間距為1.5m，電梯井剪力墻的門洞口兩側(cè)應同時澆筑，減少對門邊模側(cè)壓力；分層操作，每層澆筑高度宜在500mm左右，并及時使用插入式振動器振搗密實，振動棒要逆著砼傾流方向插振，防止砼澆注分層部位出現(xiàn)蜂窩麻面，掌握振動器有效工作范圍，不得漏振、欠振，也不能過振，保證振搗均勻而有序，墻下內(nèi)外有人配合震動，用鐵錘敲擊模板至板縫出漿，保證砼的密實，杜絕蜂窩、麻面和露筋現(xiàn)象。澆筑砼時應派木工值班，密切留意觀察，如發(fā)現(xiàn)模板變形異樣，應及時采取有效措施進行加固，并進一步作糾正調(diào)整。四、對砼進行保護，待砼終凝干硬后及時澆水或覆蓋養(yǎng)護，澆水次數(shù)以能保持砼處于潤濕狀態(tài)為宜。養(yǎng)護工作派專人負責，正常養(yǎng)護時間不得少于7天。砌磚工程質(zhì)量控制選購磚材、水泥，必須有出廠合格證，并抽樣送到檢測中心做試驗，合格后方可使用；砂漿應隨拌隨用，其其配合比應經(jīng)經(jīng)檢測中心試試配確定，同同時應符合：：設(shè)計要求的的種類和標號號，與砌體種種類相對應的的稠度，保水水性能良好，攪攪拌均勻；砌筑磚砌體時，應應提前澆水濕濕潤，防止干干磚上墻；磚砌體的灰縫應橫橫平豎直，水水平灰縫厚度度縱向灰縫寬寬度一般為110mm，水平灰灰縫的砂漿應應飽滿，蝕心心磚砌體水平平灰縫飽滿度度不得低于80%，豎向灰縫縫宜采用擠漿漿或加漿方法法，使其砂漿漿飽滿，嚴禁禁用水沖漿灌灌縫；砌體中的預埋件應應作防腐處理理，預埋木磚磚的木紋應與與釘子垂直；；磚砌體應上下錯縫縫，內(nèi)外搭接接；轉(zhuǎn)角處和交接處應應同時砌筑，對對不能同時砌砌筑而又必須須留置的臨時時間斷處，應應砌成斜搓，如如臨時間斷處處留斜搓確有有困難時，除除轉(zhuǎn)角處外，也也可留直搓，但但必須做陽搓搓，并加設(shè)拉拉結(jié)筋。拉結(jié)結(jié)筋每12cm墻厚放置置一根6mm的鋼筋，其其沿墻高的間間距不得超過過50cm，其外露露部分在施工工中不得任意意彎折；接搓時，必須將接接搓處的表面面清理干凈，澆澆水濕潤，并并應填實砂漿漿，保持灰縫縫平直；框架結(jié)構(gòu)房屋的填填充墻，應與與框架柱預埋埋拉結(jié)鋼筋連連接；填充墻和隔墻的頂頂面與上部結(jié)結(jié)構(gòu)接觸處宜宜用側(cè)磚或磚磚斜砌擠緊；；砌筑鋼筋磚過梁時時，底面應鋪鋪設(shè)1：3水泥砂漿3cm厚，鋼筋筋應埋入砂漿漿層中，兩端端伸入支座砌砌體內(nèi)不應小小于24cm，并有90度彎鉤埋入入墻的豎縫內(nèi)內(nèi)；磚砌體的尺寸和位位置的允許偏偏差不應超過過規(guī)范的規(guī)定定；執(zhí)行有關(guān)質(zhì)量驗收收標準，不合合格的須作處處理甚至返工工，如實做好好質(zhì)量評定記記錄。鋁合金門窗安裝工工程質(zhì)量控制制１、檢查查鋁合金門窗窗及附件準備備和合格證，其其質(zhì)量必須符符合設(shè)計要求求和產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)質(zhì)量標準，現(xiàn)現(xiàn)場應對照實實物進行檢查查驗收；２、在施工時，必必須注意保護護好門窗框，防防止損壞和變變形。３、門框、門扇、窗窗框的安裝也也必須校正垂垂直，窗扇和和玻璃的安裝裝必須牢固。預預埋件應做防防腐處理。４、門窗窗框與墻體間間縫隙嵌填飽飽滿密實，填填塞材料、方方法符合設(shè)計計要求。５、鋁合合金推拉窗扇扇關(guān)閉嚴密，間間隙均勻，附附件齊全，安安裝位置正確確、牢固。６、鋁合金開料正正確，鋁合金金門窗外觀表表面潔凈，無無劃傷、碰傷傷、無銹蝕；；涂膠表面光光滑、平整，厚厚度均勻，無無氣孔。裝飾工程質(zhì)量控制制１、內(nèi)裝裝飾工程可隨隨著主體工程程的上升而進進行施工，外外裝修工程在在砌體完畢后后由上而下進進行施工。２、基層層粉刷前必須須檢查砌體和和砼結(jié)構(gòu)表面面的平整度，然然后才做沖筋筋，沖筋達到到強度后才進進行基層粉刷刷。３、安裝裝外腳手架的的鐵件處，其其拆除后，應應在鐵件表面面先刷一層環(huán)環(huán)氧樹脂砂漿漿。４、粉刷刷基層時，嚴嚴格控制粉刷刷厚度，應兩兩遍成活。５、進行行內(nèi)外裝飾前前認真檢查基基層施工質(zhì)量量。塊材鑲貼貼保證橫平、豎豎直。干凈、良良好的觀感。屋面工程質(zhì)量控制制１、屋面面結(jié)構(gòu)按抗?jié)B滲要求進行施施工。找平抹抹光時，須按按坡度及坡向向認真操作。注注意保護好層層面的砂漿面面層。２、屋面面防水層的施施工前檢查基基層質(zhì)量，在在保證基層充充分干燥的情情況下，方可可施工。同時時注意落水管管部位，轉(zhuǎn)角角等細部的施施工質(zhì)量。垂直度、標高控制制垂直度控控制采用內(nèi)控控與外控相結(jié)結(jié)合的綜合測測量方案。①外控：在建筑物的的周圍建立永永久性控制樁樁，以首層軸軸線為準，向向上逐層投測測；在各施工工層，以投測測的大角軸線線，測定其它它軸線。②內(nèi)控：在建筑物確確定四個控制制點，各點在在首層地面設(shè)設(shè)100×1100預埋鐵板，面面上劃線，并并用紅漆標記記。以后每層層樓面均預留留200×2000mm預留留孔，以用于于投測。投測時把把儀器安放在在施工層上，用用激光垂準儀儀將首層的基基準點位置引引至施工層，同同時與外測法法測得的結(jié)果果相比較，并并對誤差進行行適當調(diào)整后后作為該層測測量放線的依依據(jù)。標高控制制：依據(jù)已提提供的水準點點、利用水準準儀、鋼尺、沿沿垂線逐一引到各施工層層。沉降觀測①沉降觀測點的設(shè)置置：沉降觀測測點的布置應應根據(jù)設(shè)計要要求確定（本本工程設(shè)計無無特別指定）結(jié)結(jié)合本工程特特點，觀測點點設(shè)置在首層層柱的外表面面具體數(shù)量及及部位，觀測測點要埋設(shè)牢牢固，不容易易被碰撞，而而且要做好保保護蓋。②觀測計劃：以城市規(guī)規(guī)劃局提供的的水準點在建建筑物周圍引引三個以上的的高程點作為為觀測的永久久水準點，埋埋設(shè)沉降點后后，立即測量量原始數(shù)據(jù)，待待首層板澆完完砼后觀測第第一次高程，以以后主體結(jié)構(gòu)構(gòu)每施工二層層測一次，主主體施工完畢畢到竣工驗收收前每月觀測測一次，每次次觀測做好記記錄，及時進進行成果整理理，測量往返返誤差不得超超過±5√nmm（n為測站數(shù)），每每測量一次后后如發(fā)現(xiàn)異常常現(xiàn)象應立即即會同設(shè)計及及有關(guān)單位研研究分析和處處理。細部工程質(zhì)量控制制（1）、屋屋面、廁浴間間、外墻消除除滲漏。屋面面防水工程要要連續(xù)施工至至女兒墻內(nèi)側(cè)側(cè)200mmm高；廁浴間間的地面要平平，不倒泛水水，板塊縫格格要整齊；外外墻的條磚要要鑲縫飽滿不不留缺陷。（2）、屋屋面隔熱層，要要每6m做一條伸伸縮縫，用瀝瀝青鑲縫，縫縫寬為2cmm。（3）、樓樓地面消除不不平、倒泛水水，消除塊材材地面空裂，縫縫格不整齊，圖圖案不規(guī)則，色色澤不協(xié)調(diào)。（4）、內(nèi)內(nèi)外墻面抹灰灰及頂棚抹灰灰，粘貼牢固固，不空裂，表表面平整，陰陰陽角方正、順順直。（5）、面面磚嵌貼牢固固，排磚合理理、美觀、縫縫隙均勻順直直。（6）、門門窗安裝位置置開向正確，開開啟靈活，關(guān)關(guān)閉嚴密。（7）、給排水管道安安裝不滲漏、堵堵塞、坡度倒倒泛水，衛(wèi)生生器具安裝牢牢固，位置適適宜及不滲漏漏。七、施工階段進度度控制及控制制目標工程項目的進度控控制就是對工工程項目各建建設(shè)階段的工工作內(nèi)容、工工作順序、持持續(xù)時間和銜銜接關(guān)系編制制計劃，將該該計劃付諸實實施，在實施施的過程中經(jīng)經(jīng)常檢查實際際進度是否按按計劃要求進進行，對出現(xiàn)現(xiàn)的偏差分析析原因，采取取補救措施排排除障礙或調(diào)調(diào)整、修改原原計劃，直至至工程竣工、交交付使用。此此工程項目進進度控制的總總目標是在指指定工期內(nèi)竣竣工交付使用用，工程工期期控制總目標標是450天內(nèi)完成?；A(chǔ)工程（包括地地下室）：3個月主體工程：3個月月裝修水電等工程：：5個月室外園林綠化等零零星工程：4個月進度控制的基本任任務(wù)及方法是是：從組織管管理的角度采采取措施，確確保在指定工工期內(nèi)交工使使用。協(xié)助建設(shè)單位和承承建單位編寫寫開工報告，適適時發(fā)布開工工令；審批承建單位提出出的施工組織織、施工方案案、施工進度度計劃及年、季季、月度實施施計劃，提出出修改意見。其其中，施工進進度計劃的審審核方法主要要有：進度安排是否符合合建設(shè)項目總總進度計劃中中總目標和分分解目標的要要求，是否符符合施工合同同中開、竣工工日期的規(guī)定定；施工總進度計劃中中的項目是否否有遺漏，分分期是否滿足足分批動用的的需要和配套套動用；施工順序是否符合合施工程序；；勞動力、材料、構(gòu)構(gòu)陪件、機具具和設(shè)備的供供應計劃是否否能保證進度度計劃的需要要，供應是否否均衡、高峰峰期是否有足足夠能力實現(xiàn)現(xiàn)計劃供應；；建設(shè)單位資金供應應能力是否滿滿足進度需要要。經(jīng)審查后，若有問問題，我方提提出局部修改改意見，并協(xié)協(xié)助承包單位位修改，其中中重大問題及及時向建設(shè)單單位匯報；實施對施工進度的的監(jiān)督、檢查查職能，定期期檢查實際進進度是否按計計劃進行，督督促承建單位位采取有效措措施糾正進度度偏差，或及及時修改計劃劃以保證計劃劃期進度目標標及高層級進進度目標的實實現(xiàn)；做好各有關(guān)單位間間的協(xié)調(diào)工作作，預防和對對施工進度的的干擾，保證證順利施工；；督促材料、設(shè)備與與機具的計劃劃供應；必要時發(fā)布停工令令和復工令；；督促承建單位整理理技術(shù)檔案資資料，協(xié)助建建設(shè)單位組織織設(shè)計、施工工單位進行工工程竣工初步步驗收，編寫寫竣工報告。八、施工階段監(jiān)理理工作程序圖圖圖1、工程實施階段的的監(jiān)理內(nèi)容：：建立項目監(jiān)理班子子進駐施工現(xiàn)場工程組織設(shè)計審批工程材料、構(gòu)配件設(shè)備審批分包單位資審單位工程開工審批分項、分部工程質(zhì)量控制工程組織設(shè)計審批工程材料、構(gòu)配件設(shè)備審批分包單位資審單位工程開工審批分項、分部工程質(zhì)量控制工程進度控制工程投資控制定期召開工地會議及技術(shù)會審單位工程的驗收10、積累管理資料組織工程交底及監(jiān)監(jiān)理交底會配配合建設(shè)方召召開各方協(xié)調(diào)調(diào)會實施工程監(jiān)理積累監(jiān)理資料并及及時整理歸檔檔組織工程初驗組織工程驗收交接接監(jiān)理實施階段總結(jié)結(jié)圖2、進度控制工作程程序：確定項目目標總工工期施工單位填報“工工程開工/復工報審表”監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽認認施工單位分階段提提交詳細計劃劃或修正計劃劃監(jiān)理工程師審核監(jiān)理工程師簽發(fā)（B-4）責成施工單位采取措施（責成施工單位采取措施（B-11）施工單位按計劃實實施監(jiān)理工程師對實際際進度與計劃劃進度作比較較施工單位繼續(xù)執(zhí)行行計劃圖3、原材料、構(gòu)配件件及設(shè)備質(zhì)量量簽認程序：：施工單位填報施工單位填報“工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表”（GD2202009）監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師檢驗原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量狀況對影響使用功能和感觀的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備進行質(zhì)量預控檢驗原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量狀況對影響使用功能和感觀的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備進行質(zhì)量預控不同意簽認不同意簽認“工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表”（GD2202009）“施工進場設(shè)備報驗單：（A-7）同意簽認同左監(jiān)理單位現(xiàn)場檢驗質(zhì)量監(jiān)理單位現(xiàn)場檢驗質(zhì)量施工單位在指定部位上使用施工單位在指定部位上使用圖4、隱蔽工程、分部部分項工程簽簽認程序：施工單位返工進行下一道道工序施工施工單位分部、分項工程質(zhì)量評定完成、自評合格隱蔽、分部、分項驗收記錄簽認完成質(zhì)量保證資料分部、分項工程質(zhì)量評定完成、自評合格隱蔽、分部、分項驗收記錄簽認完成質(zhì)量保證資料齊全、合格施工單位填施工單位填“報驗申請表”（GD2202004）報監(jiān)理單位監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師檢查隱蔽工程分部、分項工程是否完成檢查質(zhì)量保證資料是否符合要求檢查分部、分項工程質(zhì)量是否合格檢查隱蔽工程分部、分項工程是否完成檢查質(zhì)量保證資料是否符合要求檢查分部、分項工程質(zhì)量是否合格不合格：簽認“不合格：簽認“不合格工程通知(B-2)”合格：簽認“報驗申請表”圖五、工程質(zhì)量事事故處理程序序：施工單位施工單位嚴重質(zhì)量事故一般質(zhì)量事故嚴重質(zhì)量事故一般質(zhì)量事故按建設(shè)部關(guān)于《工程建設(shè)重大質(zhì)量事故報告和調(diào)查程序》執(zhí)行監(jiān)理部參加建設(shè)單位參加按建設(shè)部關(guān)于《工程建設(shè)重大質(zhì)量事故報告和調(diào)查程序》執(zhí)行監(jiān)理部參加建設(shè)單位參加施工單位填報工程質(zhì)量事故報告單（A-11施工單位填報工程質(zhì)量事故報告單（A-11）質(zhì)量事故闡述設(shè)計或施工制定事故處理方案設(shè)計或施工制定事故處理方案監(jiān)理簽發(fā)工地指示（監(jiān)理簽發(fā)工地指示（B-8）并督促實施施工單位按方案組織實施監(jiān)理進行質(zhì)量驗評施工單位按方案組織實施監(jiān)理進行質(zhì)量驗評圖6、工程停、復工程程序：監(jiān)理單位簽發(fā)監(jiān)理單位簽發(fā)“工程暫停令”(GD2202012)對質(zhì)量問題進行處理對質(zhì)量問題進行處理執(zhí)行工程質(zhì)量事故處理程序施工單位填寫施工單位填寫“復工報審表”（GD2202001）監(jiān)理工程師審查事故處理情況監(jiān)理工程師審查事故處理情況認可：簽認認可：簽認“工地指令”（B-11）認可：簽認“復工報審表”圖7、工程量計量程序序：施工單位根據(jù)月工程量統(tǒng)計表施工單位根據(jù)月工程量統(tǒng)計表填月工程量申請表（A-13）監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場核驗量測認定施工單位統(tǒng)計報表的工程量根據(jù)《工程核驗認可書》進行現(xiàn)場核驗量測認定施工單位統(tǒng)計報表的工程量根據(jù)《工程核驗認可書》監(jiān)理工程師簽認監(jiān)理工程師簽認“工程量申報表”（A-13）施工單位施工單位監(jiān)理單位在監(jiān)理月報中，填寫經(jīng)認證的工程量監(jiān)理單位在監(jiān)理月報中，填寫經(jīng)認證的工程量業(yè)主業(yè)主九、創(chuàng)優(yōu)工程工作作監(jiān)理細則１、以國國家各種施工工及驗收規(guī)范范和建筑工程程技術(shù)、質(zhì)量量安全生產(chǎn)管管理規(guī)定為控控制依據(jù)，嚴嚴格按下列標標準對各工序序進行監(jiān)理。各分部工工程必須達到到的質(zhì)量標準準：①、土方工程Ａ、基坑坑、基槽開挖挖必須符合設(shè)設(shè)計和施工規(guī)規(guī)范要求；Ｂ、填方方、回填土方方必須符合設(shè)設(shè)計和施工規(guī)規(guī)范要求；②、挖孔樁工程Ａ、原材材料、混凝土土強度必須符符合設(shè)計和施施工規(guī)范要求求；Ｂ、成孔孔達到的土質(zhì)質(zhì)必須符合設(shè)設(shè)計要求，樁樁沉渣厚度不不大于50毫米；Ｃ、樁的的垂直度偏差差小于Ｈ/100，鋼筋籠主主筋間距容許許偏差±50毫米。③、地下室防水工程程Ａ、防水水混凝土原材材料、外加劑劑、預埋件必必須符合設(shè)計計和施工規(guī)范范要求；Ｂ、防水水混凝土的抗抗?jié)B和抗壓強強度必須符合合設(shè)計要求；；Ｃ、防水水混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)施工縫、變變形縫（后澆澆帶）、止水水片、穿墻管管件、支模鐵鐵件等的設(shè)置置和構(gòu)件構(gòu)造造均須符合設(shè)設(shè)計和施工規(guī)規(guī)范規(guī)定；Ｄ、混凝凝土表面平整整，無露筋、峰峰窩等缺陷，預預埋件位置準準確；表面防防水層材料符符合要求，涂涂層均勻、厚厚度適宜、無無漏涂、脫層層流淌等缺陷陷。（２）主主體工程①、鋼筋混凝土工程程Ａ、鋼筋筋綁扎缺扣、松松扣的數(shù)量不不超過綁扣數(shù)數(shù)的10％，且不應應集中；Ｂ、鋼筋筋焊接無漏焊焊。鋼筋網(wǎng)片片漏焊、開焊焊不超過焊點點的２％，且且不應集中，縱縱筋焊接應在在彎距最小的的地方，且同同一截面焊接接數(shù)不超過50％；Ｃ、鋼筋筋搭接長度不不小于規(guī)定值值，彎鉤角度度和平直長度度符合施工規(guī)規(guī)范規(guī)定；點點焊處熔化金金屬均勻，無無裂紋、多孔孔性缺陷及燒燒傷，對焊接接頭無橫向裂裂紋和燒傷，焊焊包均勻；Ｄ、粱柱柱上的峰窩面面積不大于2200cm22；墻、板上上的峰窩面積積不大于4000cm2；砼無孔洞洞，無露筋，無無縫隙夾渣層層。②磚石工程Ａ、磚垛垛無包心砌法法，磚墻無通通縫；Ｂ、接縫縫處灰漿密實實，縫、磚平平直，每處接接磋部位水平平灰縫厚度小小于5mm，透亮亮的缺陷不超超過5個；Ｃ、預埋埋拉結(jié)筋數(shù)量量、長度均符符合設(shè)計和施施工規(guī)范要求求。（３）地地面和樓面工工程①地面工程Ａ、表面面光滑；無裂裂紋、砂眼和和磨紋，石粒粒密實，顯露露均勻；Ｂ、樓梯梯踏步寬度一一致，相鄰兩兩步高差不超超過10mmm；齒角整齊齊、防滑條順順直。②板塊樓地面工程Ａ、樓、地地面表面潔凈凈，圖案清晰晰，色澤一致致，接縫均勻勻，周邊順直直，板塊無裂裂紋、掉角和和缺楞等現(xiàn)象象。Ｂ、地漏漏坡度符合設(shè)設(shè)計要求，不不倒泛水，無無積水，與地地漏（管道）結(jié)結(jié)合處嚴密牢牢固，無滲漏漏。Ｃ、踢腳腳線鋪設(shè)表面面潔凈，接縫縫平整均勻，高高度一致；結(jié)結(jié)合牢固，出出墻厚度適宜宜，基本一致致。（４）門門窗工程①木門安裝工程Ａ、門框框與墻體間填填塞飽滿、均均勻；門安裝裝截口順直，刨刨面平整光滑滑，開關(guān)靈活活、穩(wěn)定，無無回彈和倒翹翹。Ｂ、門水水五金安裝位位置適宜，槽槽深一致，邊邊緣整齊，尺尺寸準確。木木螺絲擰緊臥臥平，插銷開開啟靈活。Ｃ、門披披水、蓋口條條、壓縫條、密密封條尺寸一一致，平直光光滑，與門結(jié)結(jié)合牢固嚴密密，無縫隙。②鋁合金門窗安裝工工程Ａ、平開開門窗關(guān)閉嚴嚴密、間隙均均勻，開關(guān)靈靈活；Ｂ、推拉拉門窗關(guān)閉嚴嚴密，間隙均均勻，扇與框框搭接量符合合設(shè)計要求；；Ｃ、彈彈簧門扇自動動定位準確，開開啟角度90°±11.5°關(guān)閉時間在6-10s范圍之內(nèi)；；Ｄ、附件件齊全、安裝裝位置正確、牢牢固，靈活適適用，達到各各自的功能，端端正美觀。門門窗框與墻體體間隙填嵌飽飽滿密實，表表面平整、光光滑、無裂縫縫，填塞材料料、方法符合合設(shè)計要求。Ｅ、鋁合合金門窗外觀觀表面潔凈，無無劃痕，碰傷傷，無銹蝕；；涂膠表面光光滑、平整，厚厚度均勻，無無氣孔。（５）裝裝飾工程Ａ、外墻墻條形磚表面面平整、潔凈凈、顏色一致致，無變色，起起堿污痕和顯顯著的光澤受受損失，無空空鼓現(xiàn)象。Ｂ、磚接接縫填嵌密實實、平直、寬寬窄一致，顏顏色一致，陰陰陽角處的板板（磚）壓向向正確，非整整磚的使用部部位適宜。Ｃ、用整整磚套割吻合合，邊緣整齊齊；墻裙、貼貼臉等突出墻墻面的厚度一一致。流水坡坡向正確，滴滴水線順直。Ｄ、內(nèi)墻墻、天花表面面光滑、潔凈凈，接磋平整整，線順直清清晰崐（毛面面紋路均勻一一致）。Ｅ、護角角符合施工規(guī)規(guī)范規(guī)定，表表面光滑；門門窗框與墻體體間隙填塞基基本密實。（６）屋屋面工程Ａ、找平平層無脫皮和和起砂等缺陷陷。找平層與與突出屋面結(jié)結(jié)構(gòu)的邊接處處和轉(zhuǎn)角處做做成圓弧形或或鈍角，且整整齊平順。Ｂ、防水水刷油均勻，鋪鋪貼方法、壓壓接順序和搭搭接長度符合合施工規(guī)范規(guī)規(guī)定，粘貼牢牢固，無滑移移、翹邊、起起泡、褶皺等等缺陷。Ｃ、泛水水、檐口粘貼貼牢固，封蓋蓋嚴密；刷油油附加層、泛泛水立面收頭頭等做成基本本符合施工規(guī)規(guī)范規(guī)定。Ｄ、刷油油保護層砂粘粘徑符合施工工規(guī)范規(guī)定，篩篩選干凈，預預熱干燥，撒撒鋪均勻，粘粘結(jié)牢固，表表面清潔。Ｅ、排氣氣屋面孔道貫貫通無堵塞，安安裝牢固，位位置正確，封封閉嚴密。水水落口安裝牢牢固，平正。Ｆ、按按優(yōu)良工程要要求做好隔熱熱層的分格縫縫，每6×6m或10×10mm設(shè)分格線。（７）建建筑采暖衛(wèi)生生與煤氣工程程①給水工程Ａ、管道道坡度符合設(shè)設(shè)計要求；Ｂ、鋼管管道的螺紋連連接中，材料料在合格的基基礎(chǔ)上，螺紋紋無斷絲；鍍鍍鋅鋼管和管管件的鍍鋅層層無破損，螺螺紋露出部分分防腐蝕良好好，接口處無無外露油麻等等缺陷；Ｃ、鋼管管道的法蘭連連接的螺母應應在同側(cè)，螺螺桿露出螺母母長度一致，且且不大于螺桿桿直徑1/2；Ｄ、鋼管管焊接應焊波波均勻一致，焊焊縫表面無結(jié)結(jié)瘤、夾渣和和孔；Ｅ、管道道支（吊、托托）架及管座座（墩）排列列整齊，支架架與管子接觸觸緊密；Ｆ、閥門門啟閉靈活，朝朝向合理，表表面潔凈。埋埋地管道的防防腐層應表面面平整、無皺皺折、空鼓、滑滑移和封口不不嚴等缺陷；；Ｇ、消火火栓的水龍帶帶與消火栓和和快速接頭的的綁扎緊密；；Ｈ、衛(wèi)生生器具給水配配件安裝端正正，表面潔凈凈，無外露油油麻。②、排水工程程Ａ、管道道支（吊、托托）架及管座座排列整齊，支支架與管子接接觸緊密；Ｂ、管道道等的油漆膜膜厚度均勻，色色澤一致，無無流淌及污染染現(xiàn)象；Ｃ、排水水栓、低于盆盆、槽底表面面２毫米，低低于地表面５５毫米；地面面低于安裝處處排水表面；；Ｄ、衛(wèi)生生器具潔凈、支支架與器具接接觸緊密；Ｅ、管道道未帶接口表表面、高度