年江蘇鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告第一篇宏觀篇一、鎮(zhèn)江市經(jīng)濟發(fā)展概況（一）、地域情況簡介鎮(zhèn)江市地處江蘇省西南部，長江下游南岸。東南接常州市，西鄰南京市，北與揚州市、泰州市隔江相望。全市土地總面積3847平方公里。下轄3市4區(qū)，即丹陽市、楊中市、句容市、丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。全市戶籍總?cè)丝?68.79萬人，市區(qū)總?cè)丝?02.72萬人，其中：男性人口133.92萬人；女性人口134.87萬人。水資源：全市河流60余條，總長700余公里，以人工運河為多。水系分北部沿江地區(qū)、東部太湖湖西地區(qū)和西部秦淮河地區(qū)。長江流經(jīng)境內(nèi)長103.7公里。京杭大運河境內(nèi)全長42.6公里，在諫壁與長江交匯。全市人工水庫、塘壩總庫容量5億多立方米。其中，庫容10萬立方米以上的水庫107座，庫容量3.74億立方米。礦產(chǎn)資源：主要集中在寧鎮(zhèn)山脈。礦種有鐵、銅、鋅、鉬、鉛、銀、金等金屬礦藏和石灰石、膨潤土、白云石、大理石、磷、耐火粘土、石膏、石墨等非金屬礦藏。其中：石灰石礦石質(zhì)優(yōu)良，儲量30多億噸；膨潤土礦1.5億噸，儲量居全國第三。寶華山發(fā)現(xiàn)省內(nèi)第一處大型紅柱石礦，開發(fā)前景廣闊。此外，尚有煤、泥炭和地?zé)豳Y源等。生物資源：植物方面，落葉闊葉樹有麻櫟、枹樹、黃連木、山槐、楓楊等；常綠闊葉樹有青風(fēng)櫟、苦楮、石楠等。藥用植物有700多種。引進的樹種有黑松、杉木、泡桐等。寶華山自然保護區(qū)有木蘭科中最珍稀的寶華玉蘭。動物方面，魚類資源豐富，青、草、鰱、鯉等淡水養(yǎng)殖魚類和鮑、鯰、鱔等非人工養(yǎng)殖魚類均有大量出產(chǎn)。境內(nèi)長江魚類有90多種，其中刀、鰣、鰻、魚回、河豚是名貴品種；白鰭豚、中華鱘等是我國珍稀動物。全市有鳥類100多種，其他野生動物20多種。（二）、鎮(zhèn)江國民經(jīng)濟指標(biāo)與社會發(fā)展統(tǒng)計2006年全市國民經(jīng)濟綜合實力實現(xiàn)新跨越，經(jīng)濟總量邁上新平臺，地區(qū)生產(chǎn)總值突破1000億元大關(guān)，四年時間地區(qū)生產(chǎn)總值翻了一番。據(jù)初步核算，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1025.31億元，按可比價計算：比上年增長15.2%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值41.69億元，增長7.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值619.79億元，增長15.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值363.83億元，增長15.4%。實現(xiàn)人均地區(qū)生產(chǎn)總值38229元（按戶籍人口計算），比上年增長15.1%，按現(xiàn)行匯率折算：為4901美元。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整卓有成效，三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成由2005年的4.4:60.6:35.0調(diào)整為2006年的4.1∶60.4∶35.5。經(jīng)濟運行質(zhì)量逐步提高，財政一般預(yù)算收入占GDP比重5.9%，比上年提高0.5個百分點。市場物價總體平穩(wěn)運行，但部分商品價格漲跌明顯，下半年食品價格反彈較快，居民對物價上漲感受明顯。全年居民消費價格總指數(shù)101.7，比上年上漲1.7個百分點。在八大類消費品價格中呈現(xiàn)“五漲三降”，其中：食品類上漲2.7%，煙酒及用品類下降0.8%，衣著類上漲0.1%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類上漲1.3%，醫(yī)療保健和個人用品類上漲2.8%，交通和通訊類下降2.5%，娛樂教育文化用品及服務(wù)類下降0.4%，居住類上漲5.2%。就業(yè)形勢持續(xù)轉(zhuǎn)好。全市城鄉(xiāng)從業(yè)人員151.69萬人，比上年增加3.23萬人。城鎮(zhèn)新增就業(yè)崗位4.7萬人，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移6.46萬人。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.18%。民營經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好。全市私營企業(yè)19483戶，本年新增企業(yè)3494戶；注冊資本273.3億元，本年新增注冊資本45.4億元；從業(yè)人員33.24萬人，本年新增從業(yè)人員3.3萬人。個體工商戶83092戶，本年新增個體工商戶15845戶；注冊資本27.8億元，本年新增注冊資本7.8億元；從業(yè)人員15.1萬人，本年新增從業(yè)人員2.6萬人。全年民營經(jīng)濟實現(xiàn)稅收36.12億元，比上年增長29.4%；實現(xiàn)增加值547.5億元，比上年增長15.3%，占GDP的比重53.4%，比上年提高1.3個百分點。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中存在的主要問題：經(jīng)濟增長方式比較粗放，科技創(chuàng)新能力進步不快，結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在，大項目推進速度緩慢，經(jīng)濟發(fā)展后勁不足，農(nóng)村經(jīng)濟基礎(chǔ)發(fā)展仍較薄弱，農(nóng)民增收壓力仍然較大，少數(shù)低收入家庭生活仍較困難等。農(nóng)林牧漁業(yè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)喜獲豐收。2006年，全市完成農(nóng)、林、牧、漁業(yè)總產(chǎn)值73.43億元，比上年增長7.4%。糧食種植面積穩(wěn)定增加，糧食總產(chǎn)量較快增長。全市糧食種植面積159.28千公頃，比上年增長2.4%，糧食總產(chǎn)量99.57萬噸，比上年增長9.8%，其中小麥總產(chǎn)量20.66萬噸，增長13.1%；水稻總產(chǎn)量73.62萬噸，增長9.5%。棉花種植面積1.8千公頃，比上年下降6.7%，棉花總產(chǎn)量0.17萬噸，比上年下降5.5%。油料種植面積41.29千公頃，比上年下降6.1%，油料總產(chǎn)量7.63萬噸，比上年下降10.9%。多種經(jīng)營生產(chǎn)有增有減。全年造林面積2006.33公頃，比上年下降3.0%。受“高熱病”疫情的影響,生豬出欄量62.29萬頭,比上年下降12.0%；家禽出欄量991.42萬只，比上年增長5.0%；肉類總產(chǎn)量7.67萬噸，比上年增長1.0%；禽蛋總產(chǎn)量2.13萬噸，比上年增長5.5%；牛奶總產(chǎn)量1.81萬噸，比上年增長30.2%；水產(chǎn)品產(chǎn)量7.75萬噸，比上年增長4.7%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境不斷改善。全市農(nóng)田有效灌溉面積134.86千公頃，比上年增加0.09千公頃。防滲渠長度1725.3公里，當(dāng)年新增119.1公里。擁有農(nóng)業(yè)機械總動力131.37萬千瓦，比上年增長1.4%，其中：大中型拖拉機4931臺，小型拖拉機14460臺，農(nóng)用排灌動力機械51450臺。農(nóng)用化肥施用量（折純）10.49萬噸，比上年增長10.3%。農(nóng)村用電量33.73億千瓦時，比上年增長16.6%。2、工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持較快增長。2006年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值451.97億元，比上年增長21.3%，其中國有工業(yè)增加值35.55億元，增長9.2%；集體工業(yè)增加值32.25億元，增長24.9%；民營工業(yè)增加值180.2億元，增長19.4%；股份制工業(yè)增加值167.59億元，增長19.2%；外商港澳臺工業(yè)增加值163.5億元，增長26.4%；大中型工業(yè)增加值223.27億元，增長23.0%。全年完成輕、重工業(yè)增加值125.72億元、326.25億元，分別增長11.8%和25.4%。全年全社會用電量110.54億千瓦時，比上年增長13.8%，其中工業(yè)用電量90.83億千瓦時，增長13.6%。工業(yè)支柱行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢明顯。全市化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)產(chǎn)值274.68億元，增長32.0%；造紙及紙制品業(yè)產(chǎn)值140.74億元，增長35.7%；電氣機械及器材制造業(yè)產(chǎn)值175.51億元，增長44.1%；交通運輸設(shè)備制造業(yè)產(chǎn)值117.38億元，增長32.3%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值477.3億元，增長34.1%。產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模不斷擴大，我市形成了造紙及紙制品、基礎(chǔ)化學(xué)和醫(yī)藥、合成材料、金屬制品、電子及通信設(shè)備、工程電器、交通運輸設(shè)備、建筑材料等規(guī)模較大的產(chǎn)業(yè)集群。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量多數(shù)保持增長。工業(yè)經(jīng)濟效益繼續(xù)改善。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)銷售收入1583.9億元，比上年增長26.2%。企業(yè)盈利水平逐步提高，實現(xiàn)利稅總額130.21億元，比上年增長32.8%，其中：利潤總額70.24億元，增長45.0%。但部分企業(yè)虧損狀況沒有得到根本扭轉(zhuǎn)，企業(yè)虧損面為15.8%，虧損企業(yè)虧損總額4.65億元。建筑業(yè)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。全市擁有資質(zhì)以上建筑業(yè)企業(yè)459家，全年實現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值137.8億元，比上年增長0.4%。建筑業(yè)實現(xiàn)利稅總額10億元，比上年增長10.3%。建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑施工面積1100萬平方米，與上年持平；房屋建筑竣工面積580萬平方米，比上年增長8.5%。固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資勢頭較快。全年固定資產(chǎn)投資突破500億元，實際完成投資總額501.18億元，比上年增長23.8%，其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資300.03億元，增長15.2%；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資201.15億元，增長43.7%。在固定資產(chǎn)投資中，國有經(jīng)濟投資85.72億元，下降12.3%；外商、港澳臺經(jīng)濟投資85.3億元，增長23.6%。全市工業(yè)性投資完成300.52億元，比上年增長27.3%，占比重60.0%，其中億元以上工業(yè)投資項目83個，完成投資額86.96億元，其中當(dāng)年新開工項目27個，完成投資額28.82億元。投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)有效調(diào)整。在固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資8.35億元，比上年增長28.4%；第二產(chǎn)業(yè)投資312.42億元，比上年增長28.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資180.41億元，比上年增長17.5%。房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，商品房銷售有所下滑。全市擁有房地產(chǎn)企業(yè)213家。全年完成商品房竣工面積239.24萬平方米，比上年增長12.2%，其中：住宅面積203.61萬平方米，增長11.6%；商品房現(xiàn)房銷售面積103.51萬平方米，比上年下降10.9%，其中：住宅面積95.96萬平方米，下降9.2%；商品房現(xiàn)房銷售額23.90億元，比上年下降2.4%，其中：住宅銷售額21.23億元，下降0.1%。國內(nèi)貿(mào)易消費品市場穩(wěn)中趨旺。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額280.1億元，比上年增長16.0%。分城鄉(xiāng)看，城市消費品零售額224.3億元，增長17.0%；農(nóng)村消費品零售額55.8億元，增長12.0%。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額242.4億元，增長20.4%；餐飲業(yè)零售額33.6億元，增長10.0%。限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)經(jīng)營狀況良好,全年實現(xiàn)商品銷售182.6億元，比上年增長16.8%，其中批發(fā)業(yè)103.3億元，零售業(yè)79.3億元，分別增長14.1%和20.3%。汽車、居住和信息通訊類消費持續(xù)升溫，汽車類消費品零售額增長45.6%，居住類消費品零售額增長36.7%，信息通訊類消費品零售額增長48.5%。商品交易市場健康發(fā)展。全市擁有各類商品交易市場208家，成交額132億元，其中：消費品市場189個，生產(chǎn)資料市場9個，其他各類市場10個。市場規(guī)模有所擴大，全年成交額超億元的市場有19家，成交額68.2億元。5、開放型經(jīng)濟對外貿(mào)易保持較快發(fā)展。全年完成進出口總額47.74億美元，比上年增長20.4%。其中出口總額26.63億美元，增長31.0%；進口總額21.11億美元，增長9.2%。在出口方式中，一般貿(mào)易17.76億美元，增長39.3%；加工貿(mào)易8.87億美元，增長16.6%。在出口商品中，機電產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品完成出口10.4億美元和1.4億美元，占比重39.1%和5.3%。在出口企業(yè)中，外商投資企業(yè)、私營企業(yè)完成出口14.77億美元和6.18億美元，占比重55.5%和23.2%。在出口市場中，對美國、日本、香港和韓國的出口分別為6.08億美元、2.67億美元、1.69億美元和1.6億美元。引進外資難中求進。全市新簽外資項目293個，比上年下降37.8%，其中總投資在1000萬美元以上的項目106個，比上年下降40.8%。合同利用外資16.59億美元，比上年增長58.6%；實際到帳注冊外資7.3億美元，比上年增長22.6%。對外經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)加快。全年新簽對外承包工程和勞務(wù)合作合同金額2.22億美元，比上年增長15.7%；完成營業(yè)額1.92億美元，比上年增長16.8%；新派境外勞務(wù)人員4206人，比上年增長4.9%；年末在境外人數(shù)9738人。全年新批境外企業(yè)10家，中方投資203萬美元。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展步伐加快。全年省級開發(fā)區(qū)完成基礎(chǔ)設(shè)施投入21.9億元，比上年下降22.0%；新簽合同利用外資8.58億美元，占比重51.7%；實際到帳注冊外資3.3億美元，占比重45.2%；完成出口總額10.5億美元，占比重39.4%。6、交通運輸、郵電業(yè)和旅游交通運輸業(yè)加快發(fā)展。全年完成貨物、旅客發(fā)送量5512萬噸和7966萬人次，分別增長5.4%和10.3%，實現(xiàn)貨物、旅客周轉(zhuǎn)量31.9億噸公里和33.37億人公里，分別增長7.0%和8.7%。完成港口貨物吞吐量6700萬噸，增長11.6%。全年新改擴建農(nóng)村公路268公里，全市等級公路里程5150公里，其中高速公路里程106公里；鐵路營業(yè)里程105公里。全市民用汽車保有量9.85萬輛，比上年增長15.7%。私人汽車保有量5.96萬輛，比上年增長22.8%，其中私人轎車保有量3.94萬輛，比上年增長45.3%。郵電通信業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。全年郵電業(yè)務(wù)總量24.05億元，比上年增長12.3%。其中郵政業(yè)務(wù)總量2.71億元，電信業(yè)務(wù)總量21.34億元，分別增長17.8%和11.6%。年末擁有郵政局(所)135處，郵政報刊圖書銷售亭(點)398處，郵政線路總長度14076公里；擁有本地電話用戶143.7萬戶，其中固定電話用戶101.1萬戶，移動市話(小靈通)用戶42.6萬戶。移動電話用戶240.1萬戶。互聯(lián)網(wǎng)用戶18.35萬戶。旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。全年接待國內(nèi)旅游者人數(shù)1380萬人，比上年增長19.0%；國內(nèi)旅游收入124億元，比上年增長20.0%。接待境外旅游者人數(shù)35.86萬人，比上年增長17.5%，其中外國人27.37萬人,增長16.5%,港澳臺同胞8.49萬人，增長20.8%。國際旅游外匯收入2.1億美元，增長16.7%。7、財政、金融和保險業(yè)財政收入保持較快增長。全年完成財政總收入151.26億元，比上年增長27.7%,其中財政一般預(yù)算收入60.12億元，比上年增長27.6%。財政支出結(jié)構(gòu)得到調(diào)整。全市財政總支出94.31億元，比上年增長21.6%，其中財政一般預(yù)算支出60.92億元，比上年增長22.1%。在財政一般預(yù)算支出中，農(nóng)林水氣象支出4.02億元，社會保障補助支出1.24億元，醫(yī)療衛(wèi)生支出3.3億元，教育支出9.77億元，企業(yè)挖潛改造支出2.46億元。金融形勢保持平穩(wěn)運行。全市金融機構(gòu)各項存款余額928.2億元，比年初增加124.21億元，其中：企業(yè)存款余額279.45億元，比年初增加42.49億元；儲蓄存款余額521.76億元，比年初增加63.49億元。金融機構(gòu)各項貸款余額668.03億元，比年初增加107.53億元，其中：短期貸款余額370.59億元，比年初增加55.47億元；中長期貸款余額199.29億元，比年初增加50.07億元。在貸款中：個人消費貸款余額50.55億元，比年初增加6.72億元。保險事業(yè)發(fā)展步伐加快。全市擁有保險企業(yè)21家，參保人數(shù)379.86萬人次。承保額2972.75億元，比上年增長14.9%。全年保費收入21.65億元，比上年增長8.8%。其中財產(chǎn)險收入4.84億元，人身險收入16.81億元，分別增長16.6%和6.5%。賠付額6.99億元，比上年增長48.8%。其中財產(chǎn)險賠付3.54億元，增長17.2%；人身險賠付3.45億元，增長105.6%。8、科學(xué)技術(shù)和教育科技研發(fā)基礎(chǔ)不斷增強。全市擁有各類專業(yè)技術(shù)人員11.96萬人，比上年增長16.0%，其中中高級職稱人員0.76萬人，增長4.0%。擁有市級以上工程研究中心28家，其中省級9家。全年共組織市級以上各類科研項目1261項，完成省級以上項目181項。獲市級以上科技進步獎66項，其中省級8項。全年新立省級以上星火計劃14項，其中：國家級4項；新立省級以上火炬計劃90項，其中：國家級30項。全年科技投入23億元。自主研發(fā)創(chuàng)新能力提高。自主知識產(chǎn)權(quán)和專利事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，全年專利申請量3405件，比上年增長64.8%；專利授權(quán)量1070件，比上年增長46.8%。技術(shù)市場較為活躍，全年共簽訂各類技術(shù)合同1325項，技術(shù)合同金額3.11億元。高新技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品明顯增加，全市擁有省級高新技術(shù)企業(yè)216家，其中：當(dāng)年新批企業(yè)25家；擁有高新技術(shù)產(chǎn)品719個，其中：當(dāng)年新認(rèn)定高新技術(shù)產(chǎn)品91個。高新技術(shù)產(chǎn)品實現(xiàn)銷售收入468億元，比上年增長34.8%，利稅總額82.8億元，比上年增長30.6%。教育事業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。全市教育事業(yè)投入不斷加大，教育事業(yè)費支出比上年增長18.0%。教育布局調(diào)整取得新進展，省鎮(zhèn)江中學(xué)改擴建工程竣工、鎮(zhèn)江市第一中學(xué)東校區(qū)主體工程封頂。高等教育規(guī)模繼續(xù)擴大，全市擁有普通高校5所，在校學(xué)生6.79萬人。辦學(xué)水平穩(wěn)步提高，全市擁有省級實驗小學(xué)65所，省級現(xiàn)代化示范初中59所，四星級以上高中6所，省級以上重點中等職業(yè)學(xué)校11所。義務(wù)教育成果得到鞏固，全市中小學(xué)在校學(xué)生30.54萬人，小學(xué)學(xué)齡兒童入學(xué)率100%，普通初中升學(xué)率97.0%，普通高校錄取率78.4%。職業(yè)教育發(fā)展步伐加快，職業(yè)學(xué)校在校學(xué)生1.94萬人，中等專業(yè)技術(shù)學(xué)校在校學(xué)生4.75萬人，參加社會自學(xué)考試7.72萬人次。全年農(nóng)村勞動力技能培訓(xùn)達3.82萬人次。9、文化、衛(wèi)生和體育文化事業(yè)蓬勃發(fā)展。全市擁有藝術(shù)表演團體5個，藝術(shù)館、文化館7個。公共圖書館6個，圖書館閱覽人數(shù)63萬人次。廣播電臺、電視臺各1座，廣播、電視覆蓋率均達100%，市縣聯(lián)網(wǎng)率100%。全市擁有有線電視用戶58.2萬戶。群眾文化活動豐富多彩，文藝創(chuàng)作取得豐碩成果，人民群眾文化生活質(zhì)量不斷提升，中國鎮(zhèn)江·金秋經(jīng)貿(mào)洽談會開幕式專場文藝演出--大型音樂歌舞《江河交響》演出獲得圓滿成功，“輝煌史詩”--鎮(zhèn)江市紀(jì)念中國工農(nóng)紅軍長征勝利70周年演唱會成功舉辦，“歡樂家園”廣場文化活動更加貼近群眾、貼近生活。涌現(xiàn)出一批文化藝術(shù)精品，《苗家三月》入選第三屆中國美協(xié)會員國畫精品展，省五星工程獎榮獲三金三銀?；鶎游幕ㄔO(shè)得到加強，開展了“送電影進百村”活動，建成14家公益性村級“農(nóng)家書屋”。文物保護取得新進展，“昭關(guān)石塔”被列入全國重點文物保護單位，《白蛇傳傳說》、《鎮(zhèn)江恒順香醋制技藝》列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。醫(yī)療保障水平穩(wěn)步提高。全市擁有衛(wèi)生機構(gòu)920個，衛(wèi)生技術(shù)人員13519人，其中醫(yī)生5522人，醫(yī)院床位數(shù)8393張。擁有省級重點?？?個，完成醫(yī)學(xué)科研項目13項，榮獲各類科技進步獎14項。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不斷健全，建成城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心47個，農(nóng)村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心64個，新型農(nóng)村合作醫(yī)療參保人數(shù)148.91萬人，覆蓋面96.9%。。重大傳染病得到有效控制，實施血防“春風(fēng)Ⅲ號行動”和秋季滅螺工作，杜絕了群體性急性感染病發(fā)生。加強婦幼保健工作，孕產(chǎn)婦、嬰兒死亡率和新生兒缺陷發(fā)生率均控制在較低水平。體育事業(yè)取得明顯進步。組織開展“全民健身與奧運同行”活動，實施“萬村體育健身工程”。開展全民健身月活動，組織各類活動480項，參加人數(shù)60萬人。辦賽水平不斷提高，全年共承辦14項省級以上和14項市級體育競賽，成功承辦了全國圍棋段位賽、全國青少年男子排球比賽、全國男排大獎賽、全國女排聯(lián)賽等競賽活動。競技體育取得明顯進步，全市擁有等級運動員148名，當(dāng)年向省、國家隊輸送優(yōu)秀運動員12名。參加省級以上體育比賽共獲得金牌99枚、銀牌30枚、銅牌43枚,其中國家級金牌48枚、銀牌6枚、銅牌10枚。體育彩票發(fā)行大幅增長，全市共有體彩銷售點343個，當(dāng)年新增體彩銷售點83個，體彩銷售額2.34億元，比上年增長99.2%。10、城市建設(shè)和環(huán)境保護城市綜合功能得到新提升。2006年全市城市建設(shè)投資48.59億元。建成中山北路、萬古一人路、健康廣場、黃山北路。改造街巷道路總長5.6公里，完成8個住宅區(qū)改造，總面積52萬平方米。污水集中處理能力14.7萬立方米/日。防汛排澇能力40.5立方米/秒。城市規(guī)模繼續(xù)擴大，市區(qū)建成區(qū)面積達90平方公里，比上年增加3.9平方公里。公共事業(yè)發(fā)展取得新進步。2006年城市用水、用氣及公共交通事業(yè)進一步完善。全市擁有公共汽車營運車輛713輛，運行線路49條，公交道路路網(wǎng)里程715公里，客運總量8766萬人次。新增環(huán)保節(jié)能公交車55輛，新辟調(diào)整優(yōu)化公交線路11條。擁有出租車輛1254輛。市區(qū)自來水日供水能力55.25萬立方米，自來水普及率97.0%。液化石油氣供應(yīng)總量6萬噸，天然氣供應(yīng)總量10017萬立方米，氣化率達到87.0%。城市園林綠化邁上新臺階。全市建成區(qū)園林綠地面積3268公頃，比上年增加150公頃。建成區(qū)園林綠化覆蓋率39.6%，比上年提高0.9個百分點。人均公共綠地面積10.9平方米，比上年增加0.4平方米。環(huán)境質(zhì)量改善取得新進展。全市共有環(huán)境監(jiān)測站5個，設(shè)立自然保護區(qū)2個，自然保護區(qū)面積5863公頃。建成煙塵控制區(qū)24個，面積128.5平方公里；建成環(huán)境噪聲達標(biāo)區(qū)21個，面積為104.93平方公里。城市污水集中處理率78.1%、生活垃圾無害化處理率100%。工業(yè)廢水排放達標(biāo)率98.4%，二氧化硫排放達標(biāo)率96.89%，工業(yè)粉塵排放達標(biāo)率100%，工業(yè)固體廢物綜合利用率91.2%。城市空氣質(zhì)量逐步提高，全年二級標(biāo)準(zhǔn)以上天數(shù)達310天。飲用水源保護力度加大，城市居民用水水質(zhì)得到安全保證。11、人口、人民生活和社會保障人口增長得到有效控制。全市人口繼續(xù)保持"低出生、低死亡、低增長"的發(fā)展態(tài)勢。全市戶籍總?cè)丝?68.79萬人，比上年增加1.17萬人，其中：男性人口133.92萬人；女性人口134.87萬人。其中市區(qū)總?cè)丝?02.72萬人，比上年增加0.71萬人。全年人口出生率7.81‰，比上年下降0.23個千分點；人口死亡率6.16‰，比上年上升0.21個千分點；人口自然增長率1.65‰，比上年下降0.44個千分點。城鄉(xiāng)居民生活水平不斷改善。據(jù)城鎮(zhèn)住戶抽樣調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14291元，比上年增長15.3%；人均消費性支出9196元，比上年增長10.3%，其中食品支出占人均消費性支出的比重為39.8%，文化娛樂教育支出占人均消費性支出的比重為15.6%。人均住房建筑面積28.12平方米，比上年增加2.42平方米。每百戶家庭擁有電腦50臺，電話263部。據(jù)農(nóng)村住戶抽樣調(diào)查顯示，農(nóng)村居民人均純收入6717元，比上年增長13.5%；人均消費性支出5066元，比上年增長15.8%，其中食品支出占人均消費性支出的比重為39.9%，文化娛樂教育支出占人均消費性支出的比重為16.3%。人均住房面積為44.6平方米，比上年增加0.71平方米；每百戶家庭擁有電腦16臺，電話235部。居民人均儲蓄存款余額19820元，比年初增加2310元。社會保障水平穩(wěn)步提高。全市城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險參保人數(shù)49.5萬人，覆蓋面98.0%；基本醫(yī)療保險參保人數(shù)58.6萬人，覆蓋面98.3%；失業(yè)保險參保人數(shù)40.4萬人，覆蓋面99.0%。提高離退休人員養(yǎng)老金和下崗職工基本生活費標(biāo)準(zhǔn)，全年共發(fā)放離退休人員養(yǎng)老金13.09億元?！暗捅！睂ο髮崿F(xiàn)應(yīng)保盡保，全年納入最低生活保障人數(shù)3.75萬人，其中城鎮(zhèn)最低生活保障人數(shù)1.14萬人，農(nóng)村最低生活保障人數(shù)2.61萬人，共發(fā)放最低生活保障經(jīng)費2652萬元，比上年增長31.0%。福利事業(yè)進一步得到重視和加強。全年籌集福利資金900萬元，接受社會捐贈5700萬元，其中慈善總會捐贈5500萬元。社區(qū)建設(shè)步伐明顯加快，全市擁有各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施3691個，其中社區(qū)服務(wù)中心363個。城鄉(xiāng)村（居）民依法自治水平穩(wěn)步提高。注：1、本公報數(shù)為初步統(tǒng)計數(shù)。地區(qū)生產(chǎn)總值和增加值按現(xiàn)價計算，速度按可比價計算。以上信息來自鎮(zhèn)江市統(tǒng)計局二、鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)發(fā)展概況（一）、鎮(zhèn)江房地產(chǎn)指數(shù)：市區(qū)：2007年1季度鎮(zhèn)房市區(qū)住宅指數(shù)2253點比上季上升11點，升幅為0.49％比去年同期上升51點，升幅為2.32％主城區(qū)：2007年1季度鎮(zhèn)房主城區(qū)住宅指數(shù)2428點比上季上升14點，升幅為0.58％比去年同期上升44點，升幅為1.85％（基期為2001年1季度，基期指數(shù)為1000點）2007年一季度市區(qū)住房各片區(qū)均價及漲幅概覽表單位：元/平方米區(qū)域2007年1季度度商品住房2007年1季度度二手住房均價環(huán)比增長同比增長均價環(huán)比增長同比增長市區(qū)（區(qū)域算術(shù)平平均）3052+0.34%+2.35%2565+2.04%+4.79%主城區(qū)（區(qū)域算術(shù)術(shù)平均）3424+0.49%+1.94%2892+2.08%+4.37%（注：上表均價不含獨立、聯(lián)排、疊加別墅及政策性住房）（二）、鎮(zhèn)江總體樓市分析緩慢上升發(fā)展時期緩慢上升發(fā)展時期鎮(zhèn)江屬于三級城市，根據(jù)自身城市特點和房地產(chǎn)市場發(fā)展特點，樓市尚處于第一波啟動期的上升通道內(nèi)，市場表現(xiàn)如下：·房地產(chǎn)市場尚處在自主需求的初級階段，但已經(jīng)歷過外來炒房者第一波浪潮·房產(chǎn)市場開發(fā)量持續(xù)增長，市場供應(yīng)外延性擴展·樓市已經(jīng)進入大盤時代，銷售壓力加大·產(chǎn)品層次逐步完善，呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢·受購買力影響，價格上漲缺乏動力（三）、鎮(zhèn)江房產(chǎn)投資及土地供應(yīng)房產(chǎn)投資平穩(wěn)而且土地放量趨于平穩(wěn)態(tài)勢土地價格在合理基數(shù)增長的情況下基本持平（四）、鎮(zhèn)江房產(chǎn)供需情況供需比逐年加大，06年銷售回暖·近三年鎮(zhèn)江市區(qū)供求情況——供應(yīng)快速增長、需求增長乏力·05年受宏觀調(diào)控影響，成交增長幅度相對較小/06年市場信心已經(jīng)回升，但供應(yīng)隨著大盤集中上市，只增不減（五）、鎮(zhèn)江房產(chǎn)價格走勢價格上漲乏力，06年波動不大·06年鎮(zhèn)江房價與2005年相比漲幅較小，全年各月房價波瀾起伏，整體走低，受宏觀調(diào)控影響明顯/06年價格除了5/7月局部跳高外，上漲幅度十分有限·價格預(yù)測：價格處于長期上升通道,但受城市經(jīng)濟影響空間有一定限制，但不同區(qū)域價格變化將有所不同三、鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場客戶群體調(diào)查分析調(diào)查方式：問卷調(diào)查時間：2006-11-11至2006-11-12地點：2006年秋季房展會現(xiàn)場調(diào)查份數(shù)：2000份調(diào)研對象：參加此次房展會的市民調(diào)查單位：鎮(zhèn)江市房管局`鎮(zhèn)江日報、居住情況分析A年齡構(gòu)成從本次參加房展會的市民年齡結(jié)構(gòu)看，20-29歲的被調(diào)查人數(shù)最多，占到35.6％，而20-40歲的被調(diào)查的人數(shù)比例達到61.2％。說明此次房展會的主力看房人員皆為工作處于穩(wěn)定上升期有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的中青年人員。B職業(yè)情況此次看房的市民中，企業(yè)職工占絕大多數(shù)，達到54.9％。其次為公務(wù)員及事業(yè)單位人員。說明關(guān)注此次房展會的主力人群還是普通消費者。C居住的區(qū)域D調(diào)查對象目前居住面積從上圖可以看出，目前居住面積100㎡以下的意向購房者占76％，而70㎡以下的居民占28％。居住大面積的居民比例只有24％。E調(diào)查對象目前住房所居住年限居住年限在6年以下的占大部分，其中居住處所10年以上的居民占33.6％。F調(diào)查對象目前住房的權(quán)屬關(guān)系從上圖可以看出，與配偶居住、與父母居住及與配偶及子女居住的居民總比例占66.4％。以上數(shù)據(jù)比例可以說明，小面積、長年限住所的居民及與家人居住的居民占據(jù)大部分比例。他們的實際居住狀況具備購買住房的一些條件，他們是未來購房的主力軍。、未來購房意向分析A購房目的上圖可以看出，希望改善居住環(huán)境的購房意向者占49.4%，說明消費者已經(jīng)開始認(rèn)識到在滿足基本居住的情況下，需要更好的居住環(huán)境.尤其是城郊的項目較有規(guī)模有比較好的內(nèi)部環(huán)境及較好的外部環(huán)境，將是市民的首選。準(zhǔn)備結(jié)婚買房的市民總比例占20.4%，也占到較大的比例，該部分客戶可能由于工作年限短積蓄少，更多的會選擇城郊中價位的小區(qū)。投資客戶占到5.6%，在當(dāng)前宏觀調(diào)控出臺系列政策后，回歸到比較理性的狀況。B置業(yè)意向區(qū)域上圖可以看出，大部分意向客戶還是選擇城東北老城區(qū)、南徐新區(qū)、城中老城區(qū)，總比例達到66%?？梢钥闯隼铣菂^(qū)有較好的生活配套設(shè)施，生活比較便利.南徐新城19.2%，說明南徐新城是較好的環(huán)境，加上離市區(qū)比較近，而且市政府即將遷入，所以市民對該區(qū)域選擇排到第三位。丁卯片區(qū)通過幾年的開發(fā)，大規(guī)模的社區(qū)形成在即，因此也有14.2%的居民希望在那里置業(yè)。雖然城西老區(qū)靠近大市口商業(yè)圈，但由于那里大盤不多，整體環(huán)境較差，且消費觀念比較陳舊，因此關(guān)注城西老城區(qū)的居民僅占8%。至于丹徒新區(qū)，由于工作生活的交通不方便，加上已開發(fā)完成的小區(qū)人住率極其低，因此從去年開始市區(qū)居民已經(jīng)很少考慮那里了。而大港地區(qū)遠離市區(qū)，市區(qū)居民基本上不會考慮那里,所占的4%的市民也皆為大港本地消費群。C購買房屋的類型上圖可以看出，選擇多層者比例高達60.2%，占絕對優(yōu)勢，小高層的選擇率也有23.2%，說明鎮(zhèn)江的市民因為受住宅發(fā)展的傳統(tǒng)原因選擇的還是多層住宅；但對小高層的接受程度占到普通住宅的28%的比例，根據(jù)我市去年的監(jiān)測結(jié)果有一定比例的上升，說明老百姓的夠房觀念正在發(fā)生著變化，已經(jīng)慢慢接受了小高層。普通住宅合計選擇率為83.4%，可以表明市民需要更多的是普通住宅，這與中央對房地產(chǎn)調(diào)控政策控制別墅開發(fā)完全吻合。而其他三種產(chǎn)品，總和占16.5%，說明部分有良好經(jīng)濟條件的人還是需要高檔住宅。D希望購買房屋的面積絕大多數(shù)消費者考慮80-120m2的住宅（占65.1%），E購買房屋能承受的單價價格在2200-3000元/m2（占53.9%/）之間的占大部分F購買房屋能承受的總價總價承受價為20萬-40萬（占69.1%）G小區(qū)周邊配套通過上表我們可以看到，購房者正變得越發(fā)理性成熟；對居住小區(qū)外部生態(tài)環(huán)境及交通市政配套比較看重，總比例占68.4%。對都市氣息的關(guān)注率比較低（11.2%），側(cè)面反映了廣大消費者已經(jīng)開始注重小區(qū)的綜合品質(zhì)。H小區(qū)內(nèi)部配套從上圖可以看出，市民重視戶型第一位的還是戶型設(shè)計，第二位的是小區(qū)的景觀，而立面造型、色彩和物業(yè)管理以及內(nèi)部休閑設(shè)施認(rèn)可程度相當(dāng)。由于可見市民注重的一內(nèi)一外，內(nèi)部的戶型布局的合理性，外部是小區(qū)的環(huán)境。I影響購房的因素購房者對自己所購買的小區(qū)有很多的要求。對價格，生活配套，物業(yè)管理比較看重，這三者比例分別占到21.6%，16.3%，11.1%。對升值要求僅有6.1%，說明自主需求較多，投資關(guān)注較少。而對人文環(huán)境，園林景觀及開發(fā)商和樓盤知名度對其影響力較小。說明當(dāng)前鎮(zhèn)江市民購買住宅者著重考慮的是價格、生活配套。J對裝修的需求上圖中購房者對房屋的品質(zhì)要求可以直觀的了解到，希望裝修品質(zhì)為毛坯房的要求占到50.8%，說明購房者還是比較傾向于按照自己的思路去裝修家居。也有49.2%的市民對裝修或簡裝修有一定的需求，也反映了部分市民已經(jīng)慢慢接受“裝修房”這一新概念。第二篇微觀篇一、項目綜合情況分析項目區(qū)位本案位于鎮(zhèn)江市丁卯新區(qū)與一中隔谷陽大道相望，南側(cè)為江南世家，占地面積約400余畝。江南世家江南世家沃得第一城丁卯橋路谷陽大道緯五路本案鎮(zhèn)江一中沃得雅苑世紀(jì)名門2、項目周邊概況項目權(quán)比優(yōu)秀良好中等一般較差備注自然景觀★項目自然景觀較少少，主要依托托項目自身營營造交通情況★距市中心4公里，谷谷陽路與丁卯卯橋路相互交交叉于項目，公公交線路較少少社會人文★鎮(zhèn)江一中及初中環(huán)環(huán)列項目區(qū)位形象

★傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)居住板塊塊打造的居住住型區(qū)域生活配套★

目前附近暫暫時缺乏生活活配套，但沃沃得沃爾瑪廣廣場即將開業(yè)業(yè)，項目自身身商業(yè)更多。周邊各項指標(biāo)大都屬于中流，對于打造中高檔項目有一定難度。板塊先天支撐不足，成長性來自于項目突破。3、丁卯板塊綜合分析A戰(zhàn)略區(qū)隔上——在板塊中心區(qū)形成規(guī)模和配套聚集。沃爾瑪超市+市民廣場+……。但配套升級的導(dǎo)入周期尚難以確定（商業(yè)規(guī)模決定了本案板塊新核心地位）。B產(chǎn)品定位上上——在主抓區(qū)區(qū)域客戶市場場的基礎(chǔ)上，開開始尋找兩極極突破：小戶戶型和小區(qū)高高層市場。在傳統(tǒng)1220-1300平米舒適型型三房主流。沃得雅苑1103平米主打戶戶型/江南世家出出現(xiàn)別墅類產(chǎn)產(chǎn)品（規(guī)模決決定了本案多多元產(chǎn)品形態(tài)態(tài)）。C產(chǎn)品檔次上上——相對于其其他板塊，丁丁卯板塊樓盤盤品質(zhì)感普遍遍較低。前期以江南南園林概念造造勢的江南世世家實景并不不理想，反之之其他板塊大大盤突起，品品質(zhì)大大提升升，尤其是在在競爭激烈的的丹徒板塊（本本案品質(zhì)提升升相當(dāng)重要）。D板塊市場價價格競爭力薄薄弱在05年宏宏觀調(diào)控以后后，鎮(zhèn)江樓市市一蹶不振，整整體價格舉步步不前。隨著板塊開開發(fā)的深入，與與東部老城區(qū)區(qū)、南徐新城城價格落差逐逐漸縮小，先先前的價格優(yōu)優(yōu)勢依然消失失，在品質(zhì)相相對落后的情情況下，板塊塊的價格支撐撐非常薄弱。E板塊居住環(huán)環(huán)境及條件對對消費者選擇擇區(qū)域的影響響。與南徐相比比，板塊的自自然環(huán)境、政政府支持等均均弱于南徐，造造成南徐對市市區(qū)客源的分分流，同時，丁丁卯橋路為橫橫向主干道，是是新區(qū)大港產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)人群的的必經(jīng)之路，但但板塊的整體體環(huán)境處于弱弱勢，反而造造成板塊內(nèi)高高端客群和大大港產(chǎn)業(yè)區(qū)客客戶的西流。4、鎮(zhèn)江市商業(yè)綜述述A城市等級決決定鎮(zhèn)江的商商業(yè)整體檔次次不高，城市市商業(yè)氛圍不不濃，缺少特特色商業(yè)B市中心商業(yè)業(yè)較為繁華，商商業(yè)配套較成成熟，但市中中心區(qū)域范圍圍外的商業(yè)與與市中心冷熱熱分明C基本生活需需求類商業(yè)物物業(yè)占大部分分，享受型休休閑娛樂物業(yè)業(yè)比例偏低D商鋪的購買買者主要以投投資為主，經(jīng)經(jīng)營者投資意意識薄弱，這這將導(dǎo)致許多多商鋪出售但但未曾得到實實際利用E鎮(zhèn)江商業(yè)地地產(chǎn)未來3年內(nèi)開發(fā)規(guī)規(guī)模較大，但但城市容納程程度有待時間間檢驗5、城市消費行為分分析A購買力有限限市中心的商業(yè)流吸吸附了較多的的購買力，而而周邊區(qū)域的的購買力普遍遍不強市區(qū)范圍內(nèi)整體的的商業(yè)人流還還未飽和，沒沒有體現(xiàn)較強強的購買力總體購買力偏弱，對對建立大型的的商業(yè)中心有有一定風(fēng)險B消費地區(qū)集集中在大市口口，群聚效應(yīng)應(yīng)持續(xù)存在居民的餐飲、娛樂樂、服飾、百百貨類商品均均習(xí)慣集中在在大市口購買買，在市中心心形成人群聚聚合與分散的的環(huán)流帶，市市中心成為鎮(zhèn)鎮(zhèn)江人主要購購物消費的商商業(yè)流人群較多趨從于流流向市中心的的商業(yè)中心，使使得周邊商業(yè)業(yè)流不強C對現(xiàn)有商商業(yè)設(shè)施的滿滿足程度存在在差異商場類百貨市場和和綜合類百貨貨市場基本能能滿足市民的的購物需要對于品牌專賣店，鎮(zhèn)鎮(zhèn)江目前暫無無一線品牌的的專賣店設(shè)置置，三成多的的消費者認(rèn)為為鎮(zhèn)江目前的的品牌專賣店店的狀況還不不能滿足他們們現(xiàn)在的消費費需求鎮(zhèn)江的有富一族在在采購大宗物物品時已經(jīng)把把陣地轉(zhuǎn)移到到鄰近的南京京、上海等地地，而不局限限于鎮(zhèn)江城市市范圍，尤其其是對婚禮用用的家具、服服飾、家電等等物品的采購購，說明鎮(zhèn)江江的潛在消費費市場容量有有進一步放大大的可能由于市區(qū)缺乏新型型的休閑場所所，市民尤其其是年輕人正正在逐漸把去去近郊的野游游當(dāng)作假日休休閑的主要方方向之一鎮(zhèn)江目前尚缺乏真真正意義上的的高水準(zhǔn)商業(yè)業(yè)步行街D以15--20分鐘自行車車程為消費距距離日常性消費通過小小區(qū)周邊商業(yè)業(yè)配套和大型型超市消化，日日常性少量購購物主要依賴賴自行車或步步行大多消費行為主要要集中在大市市口，自行車車為主要出行行工具、地塊周邊資源分分析位于鎮(zhèn)江東部城郊郊結(jié)合部常住住人口已經(jīng)突突破10萬人擁有鄰近主城最大大的含金量最最高的客戶群群體——高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園員工支支撐沃爾瑪超市將帶來來更多人氣但是地塊四面住宅宅開發(fā)距離交交付尚需一定定時日從地理位置上看，雖雖然沃得花園園以市民廣場場和超市搶先先奠定了中心心概念，但從從整個板塊來來看，谷陽大大道串起了兩兩條平行主干干道——丁卯橋路和和學(xué)府路以本案與三條主干干道的關(guān)系、自自身商業(yè)規(guī)模模、周邊住宅宅的分布，完完全有機會起起而代之，后后來居上，成成為板塊真正正的商業(yè)中心心7、項目消費群體分分析城市居民需求結(jié)構(gòu)構(gòu)滯后，消費費群體兩極分分化嚴(yán)重，缺缺乏中產(chǎn)階級級的存在。鎮(zhèn)江以勞動密集型型的第二產(chǎn)業(yè)業(yè)為主，造就就了大量的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)工人；此此外，鎮(zhèn)江是是個老齡化比例較較高的城市，預(yù)預(yù)測到2010年，老年人人口將達到15.56萬人，占總總?cè)丝诘?9.2%。這些人口口構(gòu)成了鎮(zhèn)江江基數(shù)龐大的的底層低收入入人群中心區(qū)非農(nóng)人口不不足80萬；缺乏大規(guī)規(guī)模的白領(lǐng)中中間階層；外外來人口較少少，缺乏外來來推動力國有單位平均工資資23813元，是集體體單位的193%，其他單位位的141%鎮(zhèn)江高收入人群構(gòu)構(gòu)成單一，數(shù)數(shù)量較少。以以外來投資生生意人、企業(yè)業(yè)高管、公務(wù)務(wù)員和教師等等事業(yè)編制人人群為主中產(chǎn)階級缺位中產(chǎn)階級缺位高端人群產(chǎn)業(yè)工人人群基數(shù)龐大鎮(zhèn)江消費群體構(gòu)成成8、本案客戶群定位位客群等級核心客群輔助客群邊緣客群“動力”階層—開發(fā)發(fā)區(qū)企業(yè)中高高層+核心技術(shù)成成員城市東區(qū)疏散人群群+大學(xué)城客群中小企業(yè)主1、功能要求就近購房，滿足基基本居住需要要同時追求高高品質(zhì)生活舒適居家上班方便看中板塊塊發(fā)展?jié)摿蚧蛏庖蛩?、財富特征穩(wěn)定職業(yè)收入并有有上升空間穩(wěn)定收入，加上部部分家庭支持持?jǐn)?shù)年來的工作積蓄蓄+穩(wěn)定高收入入3、家庭特征空巢或初巢階段，成成熟新生代，一一般為兩口之之家，希望和父母母分開居住人口較多，可能父父母同住人口較多，可能父父母同住4、個人素養(yǎng)學(xué)歷較高，素質(zhì)層層次高層次相對較高層次不一5、購買行為非常注重性價比，注注重產(chǎn)品的實實用性與品質(zhì)質(zhì)感追求具有優(yōu)越感的的高品質(zhì)生活活。經(jīng)濟實力力相對強交往、工作等活動動頻繁，需要要便捷的交通通、及各類休休閑、娛樂、商業(yè)業(yè)設(shè)施6、區(qū)域抗性熟悉區(qū)域，主動選選擇，抗性較較弱區(qū)域抗性相對較大大，價格對需求求的遏制不明明顯對區(qū)域較為熟悉，抗抗性小，但有有部分更向往往低密度居住住生活9、競爭項目分析NO:001丁丁卯新區(qū)江南世家項目名稱江南世家開發(fā)商鎮(zhèn)江騰龍置業(yè)有限限公司工地位置丁卯橋橋路1688號代理商杭州爭鋒所屬板塊丁卯新區(qū)設(shè)計單位接待人員孔小姐物業(yè)管理上海禾和物業(yè)占地面積240畝建筑面積㎡23萬開盤時間綠化率％35.29%容積率1.58交房時間08.9（二期）商場面積㎡規(guī)劃單元工程進度地上近八層住宅面積㎡規(guī)劃戶數(shù)162銷售電話5037555車位比例1：1規(guī)劃總數(shù)現(xiàn)場報價705805層次786樓面積（㎡）101.69101.69130.76單價（元/㎡333033813567總價（元）338628343814466421產(chǎn)品類別面積范圍㎡戶數(shù)比例％價格范圍元/㎡銷售率％二房二廳1衛(wèi)11248多層均價32000，小高層均均價3400，別墅5200。多層三房二廳2衛(wèi)108/12716/64復(fù)式162房1廳1衛(wèi)65－7418以上為小高層，還還包括四房兩兩廳兩衛(wèi)，139平方，16套，復(fù)式8套。2房2廳2衛(wèi)102－112203房2廳2衛(wèi)13516規(guī)劃分析周邊配套分析多層4棟與沃爾瑪一路之隔隔小高層5棟市民廣場高層棟丁卯醫(yī)院聯(lián)排棟丁卯小學(xué)疊加棟鎮(zhèn)江一中。公交1、31、8、K8等公交路線線，線路較多多優(yōu)點缺點1小環(huán)境、配套好。12地外新區(qū)，將來各各方面配套齊齊23交通便利34距第一中學(xué)，沃爾爾瑪近45距市民廣場不到2200米。566主訴求主要媒體1江南世家，傳世名名苑1戶外看板，2城市中堅·高上生生活領(lǐng)地2圍墻33路牌44備注：[規(guī)劃設(shè)計]以“鄰里單位”為主題，利利用社區(qū)內(nèi)部部水景、坡地地、臺地、園園林打造具有有園林藝術(shù)社社區(qū)項目共分三期開發(fā)發(fā)，第一期在在05年12月推出，在06年中旬一期期售完；07年1月底推出二二期沁林苑，包包括4幢多層，5幢小高層，共共222套房源NO:002丁丁卯新區(qū)沃得第一城城（一期）項目名稱沃得第一城開發(fā)商江蘇沃得地產(chǎn)工地位置丁卯橋路與谷陽路路交匯處代理商無所屬板塊丁卯新區(qū)設(shè)計單位廈門中北設(shè)計接待人員胡子慧總建筑面積27萬物業(yè)管理上海新長寧仙霞占地面積250畝建筑面積㎡一期12萬開盤時間一期04年11.12月，005.3月。二期07.7月交認(rèn)購金金綠化率％40％容積率1.55交房時間06.5.30多多層，07.1..30小高層商場面積㎡4.5萬規(guī)劃單元工程進度一期現(xiàn)房，二期部部分已落架住宅面積㎡6.8萬規(guī)劃戶數(shù)660戶銷售電話車位面積㎡未定，規(guī)劃總數(shù)150現(xiàn)場報價8#804層次8面積（㎡）153.54單價（元/㎡4300總價（元）660222產(chǎn)品類別面積范圍㎡戶數(shù)比例％價格范圍元/㎡銷售率％二房95118目前價格35000元左右95％以上三房1134013025015042120190復(fù)式230－28020規(guī)劃分析周邊配套分析多層3棟與沃爾瑪一路之隔隔小高層10棟市民廣場高層1棟丁卯醫(yī)院洋房4棟丁卯小學(xué)疊加棟鎮(zhèn)江一中。公交1、31、8、K8等公交路線線，線路較多多優(yōu)點缺點1小環(huán)境、配套好。1外觀不好看2地外新區(qū)，將來各各方面配套齊齊23交通便利34距第一中學(xué)近，沃沃爾瑪入駐小小區(qū)45市民廣場就在門口口566主訴求主要媒體11圍墻22戶外看板3344備注：NO:003丁丁卯新區(qū)沃得雅苑項目名稱沃得雅苑開發(fā)商江蘇沃得地產(chǎn)工地位置谷陽路，學(xué)府路西西南角（新一一中對面）代理商上海中大恒基不動動產(chǎn)所屬板塊丁卯新區(qū)設(shè)計單位鎮(zhèn)江設(shè)計院接待人員殷旭物業(yè)管理上海新長寧仙霞占地面積7.8萬建筑面積㎡79329開盤時間綠化率％37%容積率1.1交房時間08.5商場面積㎡規(guī)劃單元工程進度部分已落架住宅面積㎡規(guī)劃戶數(shù)668銷售電話車位面積㎡規(guī)劃總數(shù)現(xiàn)場報價405305層次43面積（㎡）103.02103.02單價（元/㎡34003490總價（元）350268359540產(chǎn)品類別面積范圍㎡戶數(shù)比例％價格范圍元/㎡銷售率％3房2廳1衛(wèi)10350一期2780－－3280一期95％以上2房2廳1衛(wèi)88.5250躍層120－14010規(guī)劃分析周邊配套分析多層20棟一期推3棟鎮(zhèn)江一中。小高層4棟江蘇大學(xué)高層棟沃爾瑪聯(lián)排棟疊加棟優(yōu)點缺點1小環(huán)境、配套好。12地外新區(qū)，將來各各方面配套齊齊23交通便利34一中，江蘇大學(xué)就就在小區(qū)對面面45566主訴求主要媒體1鎮(zhèn)江首席文化名邸邸1圍墻223344備注：NO:004丁卯卯新區(qū)學(xué)林雅郡項目名稱學(xué)林雅郡開發(fā)商江蘇富源房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司工地位置鎮(zhèn)江市南徐大道車車管所西側(cè)代理商廣州旺地發(fā)展顧問問所屬板塊丁卯新區(qū)設(shè)計單位同濟大學(xué)接待人員葛晶物業(yè)管理開發(fā)商自己占地面積242畝建筑面積㎡19萬開盤時間綠化率％40.6％容積率1.1交房時間商場面積㎡未知規(guī)劃單元未知工程進度一期部分地上四層層，住宅面積㎡規(guī)劃戶數(shù)共1762銷售電話車位面積㎡規(guī)劃總數(shù)達1：1現(xiàn)場報價9#樓9#16號樓層次三樓四樓三樓四樓五樓面積（㎡）84.1184.1187.1987.1987.19單價（元/㎡34323336337432033020總價（元）288666280675294266279270263314產(chǎn)品類別面積范圍㎡戶數(shù)比例％價格范圍元/㎡銷售率％單身公寓28－70200多戶單身公寓未定二房81－9340多戶2700－35000之間三房97－11770多戶四房14012規(guī)劃分析周邊配套分析多層18棟一中、江蘇大學(xué)小高層棟高層棟聯(lián)排棟疊加棟優(yōu)點缺點1綠化率高1地段目前比較偏2鎮(zhèn)江首席巴厘風(fēng)情情社區(qū)23教育配套齊34戶型較好45566主訴求主要媒體1好一座巴厘，長在在大學(xué)城里1戶外看板。2一站式名校教育配配套，子女成成才在家門口口2站臺33TV，車身44報紙備注：一期建筑面積7萬萬多，共122套，已認(rèn)購60多戶。NO:005丁丁卯新區(qū)東城綠洲洲項目名稱東城綠洲開發(fā)商江蘇嘉源房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司工地位置江蘇大學(xué)西南，經(jīng)經(jīng)十二路以西西代理商南京圭谷咨詢（企企劃）開發(fā)商商自己銷售所屬板塊丁卯新區(qū)設(shè)計單位蘇中集團接待人員物業(yè)管理江蘇嘉源物業(yè)占地面積180畝建筑面積㎡12萬㎡開盤時間美墅館06.5..20。碧水苑05.7綠化率％35%容積率交房時間已交房商場面積㎡規(guī)劃單元工程進度已交房住宅面積㎡規(guī)劃戶數(shù)約800戶銷售電話車位面積㎡未定規(guī)劃總數(shù)未定已對外開放的有5508戶左右458戶左右現(xiàn)場報價碧水苑碧水苑美墅館層次三層三層聯(lián)排面積75146262單價293829165016總價2203504257361314192產(chǎn)品類別面積范圍㎡戶數(shù)比例％均價元/㎡銷售率％聯(lián)排220—300㎡㎡聯(lián)排5000元/㎡90%疊加190，250㎡㎡疊加3600元/㎡多層75—146㎡多層2800元/㎡規(guī)劃分析周邊配套分析多層?xùn)|城綠洲·美墅館館23棟。多層碧碧水苑15棟，有5層、6層、7層公車3路、199路小高層江蘇大學(xué)高層古運河風(fēng)光帶聯(lián)排鎮(zhèn)江一中疊加優(yōu)點缺點1綠化率高1地段目前比較偏偏2教育配套齊233445566主訴求主要媒體1家在白鷺飛翔的地地方1223344備注：得房率達到90%%，小區(qū)有8000㎡的中央水水岸景觀。還還種植上萬元元的極品桂花花、梅花與紅紅楓、香樟、銀銀杏、櫻花等等近百種植物物，構(gòu)成密林林式綠化NO:006丁卯新區(qū)恒美山莊莊項目名稱恒美山莊開發(fā)商鎮(zhèn)江恒順房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司工地位置學(xué)府路代理商新生物業(yè)所屬板塊丁卯新區(qū)設(shè)計單位鎮(zhèn)江規(guī)劃設(shè)計院接待人員劉靜物業(yè)管理鎮(zhèn)江恒順物業(yè)有限限公司占地面積27公頃建筑面積㎡40萬㎡開盤時間綠化率％35-42%容積率0.9交房時間07．12．20商場面積㎡規(guī)劃單元工程進度小高層外立面完工工、多層封頂頂住宅面積㎡規(guī)劃戶數(shù)800戶銷售電話車位面積㎡規(guī)劃總數(shù)車位8—9萬/個，租金120元元/月現(xiàn)場報價5#層次二層面積124.15單價3880總價481702產(chǎn)品類別面積范圍㎡戶數(shù)比例％價格范圍元/㎡銷售率％多層91-15030%65%均價一期37000，二期4000單價范圍3550--450055%可售戶數(shù)約3440戶小高層110-15040%45%售出戶數(shù)一期約2250套，二期約210套疊拼170-25030%50%規(guī)劃分析周邊配套分析多層17棟公交路線有9路，19路，28路，116路，001小高層9棟包家灣菜場高層棟京口醫(yī)院聯(lián)排棟江蘇大學(xué)、江蘇科科技大學(xué)、市市高專、鎮(zhèn)江江機電高職校校疊加棟優(yōu)點缺點1品牌實力強先前已已經(jīng)開發(fā)“恒順翠谷”、“恒美嘉園”、“恒順翠竹園”三個成功的的樓1小高層外立面不好好看2部分戶型不好2小區(qū)內(nèi)配套齊3周邊配套不太完善善3綠化高44周邊學(xué)校較多556主訴求主要媒體1坐擁城市上方吉吉祥福地12成就生活大師的的夢想23344備注：NO:007丁卯新區(qū)頤和家園項目名稱頤和家園開發(fā)商中房鴻都房地產(chǎn)

工地位置谷陽北路西代理商上海達潤所屬板塊丁卯新區(qū)設(shè)計單位上海澤柏景觀香港地維接待人員解云艷三期物業(yè)管理中房頤和物業(yè)占地面積建筑面積㎡約9萬開盤時間04.12綠化率％40%容積率1.69交房時間商場面積㎡規(guī)劃單元工程進度現(xiàn)房住宅面積㎡規(guī)劃戶數(shù)590戶銷售電話車位面積㎡規(guī)劃總數(shù)現(xiàn)場報價1#10031#601層次10層6層面積（㎡）104137單價（元/㎡30903010總價（元）318486412039產(chǎn)品類別面積范圍㎡戶數(shù)比例％價格范圍元/㎡銷售率％小高層101-1702800-31000復(fù)式2871--32200錯層103.072810--30090疊加躍層211.21/198.4442900--31180聯(lián)排2314800--56600獨立300.9--398.669000規(guī)劃分析周邊配套分析多層棟3、19、28、001、116WW公交小高層棟高層棟聯(lián)排棟疊加棟優(yōu)點缺點1小區(qū)配套齊1周邊配套不太太完善2周邊學(xué)校較多233445566主訴求主要媒體1身出名門，帝景天天下（帝庭苑苑）12藏風(fēng)納氣，居家福福祉（御景苑苑）23344備注：NO:008京京口區(qū)夢溪嘉苑項目名稱夢溪嘉苑開發(fā)商鎮(zhèn)江甌龍房地產(chǎn)開開發(fā)公司

工地位置小米山路-京口路路代理商所屬板塊京口區(qū)設(shè)計單位接待人員物業(yè)管理未定占地面積330畝建筑面積㎡32萬開盤時間綠化率％35%容積率1.09交房時間商場面積㎡規(guī)劃單元工程進度住宅面積㎡規(guī)劃戶數(shù)一期168銷售電話車位面積㎡規(guī)劃總數(shù)現(xiàn)場報價層次面積單價總價產(chǎn)品類別面積范圍㎡戶數(shù)比例％價格范圍元/㎡銷售率％二房90多層3640小高層3600約70%三房130-140規(guī)劃分析周邊配套分析多層棟小高層棟高層棟聯(lián)排棟疊加棟優(yōu)點缺點1區(qū)內(nèi)配套齊全；12交通便利；23環(huán)境好，綠化率高高3445566主訴求主要媒體1半城山水境·一生生夢溪情1223344備注：NO:009京口區(qū)京峴山莊莊項目名稱京峴山莊開發(fā)商鎮(zhèn)江強鷹房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司工地位置京峴山路南代理商鎮(zhèn)江支點策劃所屬板塊設(shè)計單位鎮(zhèn)江設(shè)計院接待人員物業(yè)管理占地面積57500建筑面積㎡77187開盤時間05年綠化率％≧30%容積率1.3交房時間商場面積㎡規(guī)劃單元工程進度住宅面積㎡規(guī)劃戶數(shù)626銷售電話車位面積㎡規(guī)劃總數(shù)現(xiàn)場報價層次面積（㎡）單價（元/㎡總價（元）產(chǎn)品類別面積范圍㎡戶數(shù)比例％價格范圍元/㎡銷售率％多層96-160620戶80%多層3618小高層3450近90%小高層14040多戶95%雙拼30023戶未賣規(guī)劃分析周邊配套分析多層棟小高層棟高層棟聯(lián)排棟疊加棟優(yōu)點缺點112233445566主訴求主要媒體11223344備注：NO:010京京口區(qū)江濱版版塊中南·世紀(jì)城項目名稱中南*世紀(jì)城開發(fā)商中南鎮(zhèn)江房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司工地位置鎮(zhèn)江江濱大道東吳吳路路口代理商所屬板塊京口區(qū)江濱版塊設(shè)計單位接待人員彭利物業(yè)管理占地面積建筑面積㎡開盤時間綠化率％容積率交房時間商場面積㎡規(guī)劃單元工程進度住宅面積㎡規(guī)劃戶數(shù)銷售電話車位面積㎡規(guī)劃總數(shù)現(xiàn)場報價層次面積單價總價產(chǎn)品類別面積范圍㎡戶數(shù)比例％價格范圍元/㎡銷售率％四室兩廳140左右一期分期推出，第第一次推價格格4316左右右，第二次推推出價格未知知。一期第一次推出銷銷售100％三室兩廳118－140規(guī)劃分析周邊配套分析多層一期第一次推出44幢88套，第二次次將推出60多套棟濱江大道；4、114、16、104W公交棟棟棟棟優(yōu)點缺點112233445566主訴求主要媒體1焦山·長江·62萬方12低密度退臺式花園園洋房23締造居住品位的中中央生活城344備注：NO:011京京口區(qū)江濱版版塊香江花城城項目名稱香江花城開發(fā)商無錫紅豆置業(yè)公司司鎮(zhèn)江分公司司

工地位置東吳路民主村代理商無深思思域策劃（營營銷策劃）所屬板塊京口區(qū)江濱版塊設(shè)計單位接待人員物業(yè)管理鎮(zhèn)江紅豆物業(yè)管理理有限公司占地面積建筑面積㎡46萬開盤時間二期04年底綠化率％35%容積率1.40交房時間商場面積㎡規(guī)劃單元工程進度住宅面積㎡規(guī)劃戶數(shù)銷售電話車位面積㎡規(guī)劃總數(shù)現(xiàn)場報價層次面積單價總價產(chǎn)品類別面積范圍㎡戶數(shù)比例％價格范圍元/㎡銷售率％多層87-2482/3起價3457，均均價3600目前推出的多層基基本售完小高層銷售50%%小高層1/3規(guī)劃分析周邊配套分析多層棟濱江大道；4、114、16、104W公交小高層棟高層棟聯(lián)排棟疊加棟優(yōu)點缺點1小區(qū)配套齊，12綠化率高23戶型多樣3445566主訴求主要媒體1花城風(fēng)尚魅力綻放放/活色生香全全面體驗1戶外看板，路牌燈燈箱，2成熟社區(qū)/快樂生生活23快樂生活，締造優(yōu)優(yōu)越人生34成熟社區(qū)引領(lǐng)鎮(zhèn)江江樓市4備