2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策過關(guān)檢測試卷A卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策過關(guān)檢測試卷A卷附答案單選題（共100題）1、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定().A.風(fēng)險控制B.風(fēng)險預(yù)測C.風(fēng)險解析D.風(fēng)險評估【答案】D2、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為()名的單數(shù)。A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19【答案】A3、國有建設(shè)用地不包括（）。A.宅基地B.國有農(nóng)用地C.軍事設(shè)施用地D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地【答案】A4、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】A5、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】D6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)。()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B7、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】A8、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】A9、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2【答案】C10、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法中正確的是()。A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以所需時間來表示距離B.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他相似項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容D.房地產(chǎn)廣告中不能涉及資產(chǎn)評估的內(nèi)容【答案】C11、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。A.內(nèi)部認(rèn)購，預(yù)約登記B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時車程C.法式花園洋房，每套使用面積120m2D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報不低于8%A項，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部認(rèn)定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報的承諾；以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置等?！敬鸢浮緾12、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】A13、按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方并沒有()。A.業(yè)主大會B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.公房出售單位D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D14、商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括（）。A.項目基本情況B.建設(shè)進(jìn)度安排C.預(yù)售價格及變動幅度D.準(zhǔn)確的建筑面積【答案】D15、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2011、2010真題)A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A16、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是()。A.有償使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保證國家建設(shè)用地【答案】A17、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A18、兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個【答案】C19、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B20、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A.房地產(chǎn)市場B.房屋基本情況C.價值和使用價值D.房屋出租的個別情況【答案】D21、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經(jīng)紀(jì)D.代辦【答案】A22、國家對個人購買()mA.100B.90C.80D.70【答案】B23、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A24、房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個附件。（）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】D25、對被征收房屋價值的補償，不得低于()被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。A.房屋征收決定公告之日B.房屋征收決定確定之日C.房屋征收決定公告3d內(nèi)D.房屋征收決定公告7d內(nèi)【答案】A26、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.預(yù)告登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.商品房合同備案登記【答案】B27、下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機【答案】A28、被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。A.契據(jù)登記制B.要件登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C29、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.7B.10C.30D.60【答案】C30、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計利息。A.5dB.10dC.5個工作D.10個工作日【答案】C31、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A32、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D33、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.36B.37C.46D.47【答案】A34、牛黃的每次用量是A.0.02~0.05gB.0.1~0.3gC.0.2~0.5gD.0.5~1g【答案】C35、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗結(jié)果B.A市規(guī)劃局的核驗結(jié)果C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結(jié)果D.A市房管部門的核驗結(jié)果【答案】C36、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進(jìn)行代理活動的，()。A.由被代理人單獨承擔(dān)責(zé)任B.由被代理人承擔(dān)責(zé)任C.由代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任D.代理人和被代理人都不承擔(dān)責(zé)任【答案】C37、個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征()。A.印花稅B.營業(yè)稅C.增值稅D.契稅【答案】B38、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D39、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送()備案。A.土地主管部門B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.縣級地方人民政府【答案】C40、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng).暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】B41、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D42、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。A.預(yù)告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A43、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。A.3個月零存整取B.6個月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】D44、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產(chǎn)登記簿B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書C.土地使用權(quán)證書D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】A45、對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是（）。A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證D.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風(fēng)險【答案】A46、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)【答案】A47、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行（）。A.市場價格B.政府指導(dǎo)價C.政府定價D.按成本定價【答案】C48、關(guān)于廉租住房租賃管理的說法中，錯誤的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供應(yīng)對象為農(nóng)村低收入住房困難家庭C.實物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定D.有條件的地區(qū)，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金【答案】B49、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A50、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D51、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C52、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】D53、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司B.程某C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D54、負(fù)責(zé)二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批的部門是()。A.國務(wù)院B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門C.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門D.縣以上人民政府建設(shè)行政主管部門【答案】C55、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知（）。A.借款人B.抵押權(quán)人C.抵押登記機構(gòu)D.租賃登記備案部門【答案】B56、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B57、籃球館的土地使用權(quán)出讓最高年限與()相同。A.電玩城B.牛奶廠C.度假村D.超市【答案】B58、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20%C.30%D.50%【答案】C59、契稅的征稅對象是（）。A.房產(chǎn)B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C60、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是（）。A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】D61、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D62、在征收城市土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照()的征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C63、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】A64、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B65、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D66、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】A67、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。A.頜間牽引+顱頜繃帶固定B.嚼肌封閉C.手法復(fù)位+顱頜繃帶固定D.齦上夾板固定E.以上都不是【答案】A68、房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。A.房地產(chǎn)成交價格B.房地產(chǎn)評估價格C.房地產(chǎn)市場價格D.房地產(chǎn)銷售價格【答案】A69、房屋產(chǎn)權(quán)的核心是()。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán)D.收益權(quán)【答案】C70、由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起()d內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.10B.30C.60D.90【答案】D71、在編制城市規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍(lán)線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D72、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。A.自決定記載于不動產(chǎn)登記簿時B.自記載于不動產(chǎn)權(quán)屬證書時C.自記載于不動產(chǎn)登記簿時D.自記載于不動產(chǎn)登記簿一周后【答案】C73、房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。A.所有制結(jié)構(gòu)B.占有形式C.產(chǎn)權(quán)特征D.產(chǎn)權(quán)主體【答案】B74、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)【答案】C75、房屋權(quán)屬證書由()建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。A.縣B.市C.省D.國務(wù)院【答案】D76、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6【答案】C77、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨列出的裝修費用遠(yuǎn)高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D78、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是()。A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案B.注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部管理檔案【答案】D79、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。A.無工作的城鎮(zhèn)居民B.協(xié)會職工C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶【答案】A80、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是().A.房地產(chǎn)用途發(fā)生改變B.房地產(chǎn)的坐落位置轉(zhuǎn)移C.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移D.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)發(fā)生改變【答案】C81、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B82、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯誤的是（）。A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】D83、房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B84、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非營利的社會團(tuán)體用地D.娛樂用地【答案】C85、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()。A.房地產(chǎn)登記B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房地產(chǎn)估價【答案】B86、2018年12月，陳某以500萬元的售價轉(zhuǎn)讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（）。A.減半征收B.全額征收C.免征D.按10%征收【答案】C87、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經(jīng)紀(jì)D.代辦【答案】A88、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計公司負(fù)責(zé)該項目的設(shè)計。另外，該項目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時用地一塊。A.2B.3C.6D.9【答案】C89、如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()年。A.60B.50C.40D.10【答案】C90、出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】C91、確定房地產(chǎn)抵押價值的正確做法是（）。A.抵押當(dāng)事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估后確定B.抵押人自行確定C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)確定【答案】A92、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.投資額的20%B.出讓金的20%C.工程造價的20%D.轉(zhuǎn)讓金額的20%【答案】B93、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）。A.購買國債B.為單位或個人提供擔(dān)保C.購買股票D.發(fā)放商業(yè)性貸款【答案】A94、（）和房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標(biāo)。A.房租B.傭金C.服務(wù)費用D.代辦服務(wù)收費【答案】A95、關(guān)于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）。A.夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】C96、房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的()，委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)支付相應(yīng)的報酬、傭金。A.政府行為B.行政職能C.經(jīng)營活動D.義務(wù)活動【答案】C97、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋登記費()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A98、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能()。A.轉(zhuǎn)租B.轉(zhuǎn)讓C.抵押D.出讓【答案】D99、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取【答案】A100、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。A.中國公民受讓英國的一套住房B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)C.張某以獲獎方式取得一套房屋D.王某繼承取得房屋?！敬鸢浮緾多選題（共50題）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有（）。A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會通過B.抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同C.學(xué)校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔(dān)保D.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保E.同一財產(chǎn)不得向兩個以上的債權(quán)人抵押【答案】CD2、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有()。A.商品房銷售委托合同B.土地所有權(quán)證書C.商品房銷售委托書D.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書【答案】D3、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）。A.軍隊自用房產(chǎn)B.五星級酒店C.國家機關(guān)辦公樓D.個人自住住房E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房【答案】ACD4、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。A.工商B.土地C.房地產(chǎn)D.建設(shè)【答案】BC5、國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括（）。A.受理B.審核C.公告D.記載于登記簿E.發(fā)證【答案】ABD6、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。A.3.25％B.4.75％C.2.75％D.4.90％【答案】AC7、房屋登記中，不收取房屋登記費的有（）。A.查封登記B.經(jīng)濟(jì)適用住房登記C.注銷登記D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記E.因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記【答案】ACD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售的商品房預(yù)售廣告中必須載明（）。A.房屋結(jié)構(gòu)B.預(yù)售價格C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱D.預(yù)售許可證號E.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名稱【答案】CD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有()。A.未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書B.與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息C.采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營造銷售旺盛的氛圍D.將自己的注冊證書供給朋友使用E.以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價【答案】D10、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D.褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕【答案】AC11、房屋所有權(quán)的取得，分為()。A.強制取得B.繼受取得C.原始取得D.有償取得E.無償取得【答案】BC12、25歲女性患者，顏面和雙下肢水腫伴少尿5個月，查血壓140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），紅細(xì)胞（＋＋）個/Hp，Hb105g/L，膽固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，補體C3下降，血肌酐145μmol/L。A.微小病變型腎病B.系膜增生性腎小球腎炎C.新月體性腎炎D.系膜毛細(xì)血管性腎小球腎炎【答案】D13、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的內(nèi)容有().A.城市建設(shè)管理要求B.綠化率C.建設(shè)要求D.建筑比例E.取得土地使用權(quán)的方式【答案】ABCD14、國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()等。A.出租宗地的位置B.土地使用條件C.土地租金標(biāo)準(zhǔn)D.土地自然情況E.出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)【答案】ABC15、下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有()。A.行政復(fù)議不是一種行政行為B.行政復(fù)議是行政相對人的一種救濟(jì)手段C.行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段D.針對具體的行政行為可申請行政復(fù)議E.針對抽象的行政行為可申請行政復(fù)議【答案】BD16、（一）2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD17、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計公司負(fù)責(zé)該項目的設(shè)計。另外，該項目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時用地一塊。A.《土地使用證明》B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.《商品房預(yù)售許可證》【答案】BC18、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括()和村莊規(guī)劃。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.鄉(xiāng)規(guī)劃C.城市規(guī)劃D.縣規(guī)劃E.鎮(zhèn)規(guī)劃【答案】ABC19、一般情況下，不伴肉眼膿血便的疾病是（）。A.潰瘍性結(jié)腸炎B.克羅恩病C.腸易激綜合征D.腸結(jié)核【答案】BCD20、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括()。A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理B.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制C.是為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)D.為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)E.為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)【答案】BCD21、抵押權(quán)屬于()。A.主物權(quán)B.從物權(quán)C.自物權(quán)D.他物權(quán)E.所有權(quán)【答案】BD22、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.出讓方B.房地產(chǎn)管理部門C.建設(shè)行政主管部門D.規(guī)劃行政主管部門【答案】AD23、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有（）。A.物權(quán)具有優(yōu)先效力B.任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)C.物權(quán)的設(shè)定必須公示D.不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記E.動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有【答案】ACD24、辦理房屋登記的程序包括()。A.申請B.受理C.審核D.公證E.記載于登記簿【答案】ABC25、房地產(chǎn)登記的目的和意義在于()。A.為城市規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)B.得到債權(quán)和物權(quán)的保護(hù)C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)D.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益E.保證交易安全，降低交易成本【答案】ACD26、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會具有積極的促進(jìn)作用，具體表現(xiàn)在().A.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財富增值，培育民主意識B.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌C.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴(kuò)大住房消費，增加住房有效需求D.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費E.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設(shè)【答案】ABD27、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.房屋登記費C.公證費D.律師費【答案】AB28、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.簽訂的抵押合同B.公證機關(guān)出具的公證書C.土地使用證D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告書【答案】ACD29、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。A.取得土地使用權(quán)證書B.投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資15%以上的證明C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.取得《商品房預(yù)售許可證》【答案】ACD30、（三）2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.地基基礎(chǔ)B.屋面防水C.電器開關(guān)D.燈具【答案】AB31、城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用()管理辦法，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施.A.經(jīng)濟(jì)的B.技術(shù)的C.法律的D.先進(jìn)的E.行政的【答案】ABC32、下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產(chǎn)交易強制公證制度C.房地產(chǎn)成交價格申報制度D.房地產(chǎn)價格評估制度E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度【答案】ACD33、男性，35歲。發(fā)熱、雙頸部淋巴結(jié)進(jìn)行性腫大1個月。查體：雙側(cè)頸部可觸及數(shù)個1.3cm×1.5cm左右大的無觸痛淋巴結(jié)，肝、脾肋下未觸及。血象正常。胸部、腹部CT未發(fā)現(xiàn)深部淋巴結(jié)腫大。A.淋巴結(jié)活檢B.胸部X線C.腹部B超D.骨髓穿刺【答案】A34、應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓的有（）用地。A.工業(yè)B.娛樂C.商業(yè)D.軍事E.旅游【答案】ABC35、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨列出的裝修費用遠(yuǎn)高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房地產(chǎn)成交價格申報B.契稅登記C.公民購房資格認(rèn)證D.房地產(chǎn)價格評估【答案】AD36、下列哪些情況屬于不得發(fā)布公告的房地產(chǎn)()。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.預(yù)售房地產(chǎn),目已取得該項目預(yù)售許可證的C.權(quán)屬有爭議的D.違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的E.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)驗收不合格的【答案】ACD37、住房公積金會計核算的內(nèi)容包括()。A.業(yè)務(wù)支出核算B.業(yè)務(wù)收入核算C.住房公積金的稅率核算D.住房公積金的繳存核算E.住房公積金增值收益及其分配核算【答案】ABD38、下列哪些疾病可出現(xiàn)奇脈？（）。A.肺氣腫B.支氣管哮喘C.大量胸積液D.心包炎所致心臟壓塞【答案】ABCD39、房地產(chǎn)抵押合同通常包括的條款有（）。A.爭議解決的方式B.債務(wù)人到期不履行債務(wù)，抵押財產(chǎn)直接歸抵押權(quán)人所有C.債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn).抵押房地產(chǎn)的坐落E.抵押房地產(chǎn)的價值【答案】ACD40、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有()。A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)適宜出讓的B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的【答案】BCD41、下列各項中，可發(fā)生陣發(fā)性暈厥的心臟病有（）。A.主動脈瓣狹窄B.急性心肌梗死C.肥厚型心肌病D.慢性主動脈瓣關(guān)閉不全【答案】ABCD42、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權(quán)證書D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料【答案】ABC43、住房公積金存款的利率政策有（）。A.高存低貸B.按年結(jié)息C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D.每年1月1日為結(jié)息日E.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息【答案】BC44、甲房地產(chǎn)中介公司代理預(yù)售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內(nèi)容有（）等。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.甲房地產(chǎn)中介公司名稱C.預(yù)售許可證號D.裝修及其標(biāo)準(zhǔn)E.規(guī)劃設(shè)計單位名稱【答案】ABC45、《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在()等方面.A.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是管理與被管理的關(guān)系B.強調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系C.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體D.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項E.強調(diào)保護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的決策權(quán)不可動搖【答案】BCD46、建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括（）。A.建設(shè)地點B.工程名稱C.投資規(guī)模D.資金來源E.發(fā)包日期【答案】ABCD47、下列各項個人所得，屬于免納個人所得稅的有（）。A.國債和國家發(fā)行的金融債券利息B.福利費、撫恤金、救濟(jì)金C.保險賠款D.軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費E.按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費【答案】ABCD48、關(guān)于《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出的規(guī)定，下列說法中正確的是().A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米4～20元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米2～10元【答案】ABC49、房地產(chǎn)登記是將房地產(chǎn)的()以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為。A.特性B.相關(guān)技術(shù)規(guī)范C.基本情況D.權(quán)利變動情況E.權(quán)利現(xiàn)狀【答案】CD50、國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()等。A.出租宗地的位置B.土地使用條件C.土地租金標(biāo)準(zhǔn)D.土地自然情況E.出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)【答案】ABC大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮苛⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮科?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮堪?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】九、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81