2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考前沖刺試卷A卷含答案

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考前沖刺試卷A卷含答案單選題（共100題）1、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。A.實收資本B.預(yù)付工程款C.預(yù)收售房款D.商品房銷售收入【答案】B2、某商品價格下降10%，其需求量相應(yīng)上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。A.需求完全無彈性B.需求缺乏價格彈性C.需求為單一價格彈性D.需求有完全價格彈性【答案】B3、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A4、以下（），界定了公共利益的范圍。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《國有土地上房屋征收與補償條例》【答案】D5、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B6、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年【答案】B7、(2014年真題)下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B8、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.縣級人大辦公用地——可以劃撥B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴建用地——可以劃撥D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】B9、(2017真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A10、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。A.1億B.5億C.10億D.20億【答案】C11、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構(gòu)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.社區(qū)居委會C.業(yè)主大會D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】C12、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是（）關(guān)系。A.股權(quán)B.行權(quán)C.債權(quán)債務(wù)D.信托契約【答案】C13、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種分為（）五大類。A.流轉(zhuǎn)稅、負(fù)債稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅B.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅C.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅D.地方稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅【答案】C14、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C15、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所的稅【答案】C16、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】C17、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】A18、企業(yè)會計的確認(rèn)、計量和報告的基礎(chǔ)是（）。A.借貸記賬法B.增減記賬法C.權(quán)責(zé)發(fā)生制D.收付實現(xiàn)制【答案】C19、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)測繪由房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人申請B.房地產(chǎn)測繪需進(jìn)行平面控制測量C.一級檢查是由施測單位的檢查機構(gòu)進(jìn)行檢查D.房地產(chǎn)測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】C20、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A21、（2016年真題）國有土地上房屋征收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A22、以下不屬于建設(shè)用地管理的原則的是（）。A.規(guī)劃總體控制的原則B.有償使用土地的原則C.節(jié)約和集約用地的原則D.集約發(fā)展的原則【答案】D23、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】B24、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)【答案】C25、某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計樓頂相對標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D26、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅【答案】A27、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內(nèi)容D.以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】D28、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】D29、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A30、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.建筑行業(yè)【答案】C31、反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果的會計報表，是指()。A.附注B.現(xiàn)金流量表C.利潤表D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】C32、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。A.國家B.所在的村民小組C.農(nóng)民個人D.集體【答案】D33、保留價的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.公證人【答案】C34、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】C35、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D36、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付計算使用D.辦理房屋登記【答案】B37、被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由（）規(guī)定。A.國務(wù)院B.國土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市D.縣【答案】C38、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B39、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是()。A.同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存B.同一標(biāo)的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主失效D.物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利【答案】C40、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D41、(2015年真題)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房【答案】A42、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B43、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點的是（）。A.是否辦理不動產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇B.登記機構(gòu)對登記申請一般進(jìn)行形式審查C.登記既具有公示力，也具有公信力D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人【答案】C44、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3【答案】A45、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D46、我國中央銀行開展的逆回購業(yè)務(wù)，屬于（）。A.一般性貨幣政策工具B.選擇性貨幣工具C.補充性貨幣工具D.財政政策工具【答案】A47、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。A.30％B.40％C.50％D.100％【答案】B48、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】C49、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D50、我國土地用途管制的核心是（）。A.實行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營土地有償使用C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】C51、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A52、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計指標(biāo)是()。A.強度相對指標(biāo)B.比較相對指標(biāo)C.比例相對指標(biāo)D.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)【答案】C53、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A54、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。A.《商品房預(yù)售許可證》B.《商品房開發(fā)許可證》C.《商品房經(jīng)營許可證》D.《商品房銷售許可證》【答案】A55、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照（）設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。A.《中華人民共和國擔(dān)保法》B.《中華人民共和國公司法》C.《中華人民共和國合同法》D.《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》【答案】D56、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是()。A.無限責(zé)任公司B.股份有限公司C.有限責(zé)任公司D.兩合公司【答案】B57、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/h㎡。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D58、物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成，不包括()。A.清潔衛(wèi)生費用B.住宅物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用C.秩序維護(hù)費用D.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用【答案】B59、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。代理該項目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機構(gòu)的資格應(yīng)為（）。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A60、某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計樓頂相對標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D61、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.15日B.3個月C.6個月D.1年【答案】D62、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.由征收主體認(rèn)定B.由司法機關(guān)查封處理C.由房地產(chǎn)估價師根據(jù)經(jīng)驗確認(rèn)D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認(rèn)【答案】A63、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。A.預(yù)交款B.預(yù)定金C.訂金D.保證金【答案】D64、分項最細(xì)，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。A.估算指標(biāo)B.概算指標(biāo)C.預(yù)算定額D.施工定額【答案】D65、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同【答案】A66、下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農(nóng)科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】D67、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設(shè)用地【答案】C68、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C69、不動產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A.拍賣標(biāo)的物實際占有B.拍賣標(biāo)的物動產(chǎn)C.拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)D.拍賣標(biāo)的物使用權(quán)【答案】C70、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是（）。A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批【答案】D71、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B72、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B73、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C74、(2016真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載于登記薄D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A75、在工程建設(shè)定額中，分項最細(xì)、定額子目最多的是（）。A.概算指標(biāo)B.概算定額C.預(yù)算定額D.施工定額【答案】D76、房地產(chǎn)估價機構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟賠償風(fēng)險，向保險公司投保的險種是（）。A.人身保險B.責(zé)任保險C.財產(chǎn)損失保險D.信用保證保險【答案】B77、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D78、配電箱是接受和分配電能的裝置，下列是按用途分類的是（）。A.動力配電箱B.落地柜式配電箱C.明裝配電箱D.工廠的定型產(chǎn)品【答案】A79、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】A80、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關(guān)于該合同的分類，歸類正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務(wù)合同D.無償合同【答案】C81、房地產(chǎn)測繪的申請人主要是（）。A.房地產(chǎn)測繪部門B.房地產(chǎn)管理機構(gòu)C.房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人D.司法部門【答案】C82、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標(biāo)稱為()相對指標(biāo)。A.強度B.結(jié)構(gòu)C.比例D.比較【答案】D83、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C84、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B85、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給()，并由其預(yù)付定金或房價款的行為。A.購房者B.承購人C.預(yù)買客戶D.潛在客戶【答案】B86、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C87、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】B88、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A89、某不定值保險，合同雙方約定的保險金額限額為500萬元，投保時，保險標(biāo)的的保險價值為400萬元，出險時，該保險標(biāo)的的市場價值為600萬元。由于承保事件造成保險標(biāo)的實際損失為450萬元，則保險人應(yīng)予賠償?shù)谋ｋU金額為（）萬元。A.400B.450C.500D.600【答案】B90、下列關(guān)于股票與相關(guān)概念的表述，錯誤的是（）。A.認(rèn)股權(quán)證是認(rèn)證購買股票的權(quán)利憑證B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通【答案】B91、(2012年真題)設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價資質(zhì)。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A92、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（）通過。A.集體所有制企業(yè)工會B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會C.集體所有制企業(yè)股東大會D.集體所有制企業(yè)董事會【答案】B93、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A94、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記C.不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記D.抵押權(quán)已實現(xiàn)，應(yīng)申請抵押權(quán)注銷登記【答案】D95、拆遷估價時點一般為()之日。A.接受估價委托B.實地現(xiàn)場勘察C.開始實施拆遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】D96、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C97、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D98、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場價格。A.房屋征收實施B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價師實地查勘D.房屋征收補償評估報告送達(dá)【答案】B99、下列關(guān)于保險合同主體的說法有誤的一項是()。A.保險合同的當(dāng)事人有保險人和投保人，關(guān)系人是被保險人和受益人B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定C.保險人又稱承保人，是指在保險關(guān)系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權(quán)利，并向被保險人承擔(dān)賠償損失或給付保險金義務(wù)的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B100、下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D多選題（共50題）1、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。A.裝修費用B.交易手續(xù)費C.物業(yè)管理費D.住房貸款利息【答案】ABD2、經(jīng)濟適用房計入房價的企業(yè)管理費以()成本因素為計算基礎(chǔ)。A.征地和拆遷補償費B.規(guī)費C.教育費附加D.建安工程費E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】AD3、下列關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的說法中，錯誤的是()。A.注冊結(jié)構(gòu)工程師是指取得中華人民共和國注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結(jié)構(gòu)、橋梁結(jié)構(gòu)及塔架結(jié)構(gòu)等工程設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員B.我國的注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師和二級注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊結(jié)構(gòu)工程師的考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，一般2年舉行一次D.取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，可以直接從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)E注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個勘察設(shè)計單位，由勘察設(shè)計單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費【答案】CD4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的表述正確的是（）。A.合伙形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評估師B.采取公司形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師C.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D.一級和二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)E.估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年【答案】ABC5、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有()。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】AC6、2017年4月1日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)，這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是千年大計、國家大事，雄安新區(qū)的設(shè)立有利于（）。A.集中疏解北京的非首都功能B.調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)C.探索沿海和內(nèi)地對外開放新模式D.探索人口經(jīng)濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式【答案】ABD7、企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有()。A.資產(chǎn)報酬率B.銷售凈利率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率E.股東權(quán)益報酬率【答案】AB8、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD9、土地面積量算在（）的基礎(chǔ)上進(jìn)行。A.室內(nèi)測量B.產(chǎn)權(quán)調(diào)查C.行政調(diào)查D.地籍調(diào)查E.地籍測量【答案】D10、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息場所的架空層【答案】ACD11、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)因()而終止。A.工地使用權(quán)抵押B.土地滅失C.土地使用權(quán)出租D.提前收回E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓【答案】BD12、黨的十八大以來，我國大力實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，加快創(chuàng)新型國家建設(shè)步伐，成果豐碩，天宮、蛟龍、天國、悟空、墨子、大飛機等重大科技成果相繼問世，我國實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略所堅持的方針是（）。A.原始創(chuàng)新、集成創(chuàng)新、引進(jìn)消化吸收和創(chuàng)新B.企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合C.自主創(chuàng)新、重點跨越、支撐發(fā)展、引領(lǐng)未來D.集中力量、重點突破、實現(xiàn)跨越式發(fā)展【答案】C13、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。A.做出征收決定的，應(yīng)當(dāng)是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點C.征收補償評估的價值時點應(yīng)為征收決定公告之日D.征收部門應(yīng)當(dāng)在2018年5月4日前進(jìn)行社會穩(wěn)定性評估【答案】AC14、普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。A.無限責(zé)任原則B.有限責(zé)任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則【答案】BC15、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)，表述正確的是()。A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)要有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.三級資質(zhì)要有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師E三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】AB16、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的有（）。A.繳存比例不低于5%，不高于12%B.住房公積金可以用于發(fā)放個人住房貸款C.住房公積金可作為保障性住房建設(shè)的資本金D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債E.需償還自住住房貸款本息時，可申請?zhí)崛∽》抗e金【答案】ABD17、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e【答案】AD18、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有（）。A.需求不變、供給增加，均衡價格下降B.供給不變、需求增加，均衡價格下降C.需求減少、供給增加，均衡價格下降D.需求減少、供給減少，均衡價格下降E.需求增加、供給增加，均衡價格上升【答案】AC19、短期資金市場主要由（）等子市場構(gòu)成。A.同業(yè)拆借市場B.票據(jù)市場C.短期債券市場D.回購協(xié)議市場E.資本市場【答案】ABCD20、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產(chǎn)稅D.城建稅E.企業(yè)所得稅【答案】AB21、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.企業(yè)資質(zhì)證書D.竣工綜合驗收合格證書【答案】AB22、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括()。A.業(yè)主大會制度B.業(yè)主公約制度C.住宅小區(qū)治安管理制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住房專項維修資金制度【答案】AB23、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1幢商住樓，該項目竣工驗收前，該企業(yè)可能申請的登記為（）。A.預(yù)告B.抵押C.在建工程抵押D.抵押權(quán)預(yù)告【答案】AC24、商業(yè)銀行的職能包括()。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣資本為貨幣收入C.充當(dāng)支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具E.變貨幣收入為貨幣資本【答案】ACD25、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由（）組成。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)E.城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)【答案】ABCD26、針對房地產(chǎn)市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.優(yōu)惠利率B.提高再貼現(xiàn)利率C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.中央銀行在公開市場上買賣有價證券E對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險進(jìn)行提示勸告【答案】BCD27、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告C.估價機構(gòu)提交咨詢報告后享有獲得余款的債權(quán)D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金【答案】BC28、下列房地產(chǎn)項目中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%，除土地使用權(quán)出讓金外的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的但未開發(fā)工業(yè)用地C.開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上D.成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】ACD29、經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過()方式取得。A.行政劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓【答案】BC30、《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，要求進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，棚戶區(qū)改造的資金來源有（）。A.財政補助B.銀行貸款C.群眾自籌D.市場開發(fā)E.社會捐贈【答案】ABCD31、(2011年真題)關(guān)于訴訟時效的說法，正確的有()。A.訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)B.超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年E.訴訟時效的中止，以前經(jīng)過的時效期間不再計算【答案】AC32、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有()。A.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60%E股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】ACD33、下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A.被查封的房地產(chǎn)B.異議登記期間的房地產(chǎn)C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房E.已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房【答案】CD34、下列建設(shè)項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.廉租住房B.軍事設(shè)施C.城市公共交通樞紐D.旅游設(shè)施E.國家重點扶持的能源設(shè)施【答案】ABC35、(2011真題)經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過（）方式取得。A.行政劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓【答案】BC36、報建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項目選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC37、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.擔(dān)保B.信用C.短期D.自營【答案】AD38、(2016真題)下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有（）。A.征地管理費B.青苗補償費C.安置補助費D.地上附著物補償費E.被征收農(nóng)民的社會保障費用【答案】BCD39、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計機構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之