《民法典》與物業(yè)管理考試試題

《民法典》與物業(yè)管理考試試題1.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方政府有關(guān)部門、（）應(yīng)該對設(shè)立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。A.行業(yè)協(xié)會B.住建局C.鎮(zhèn)政府D.居民委員會(正確答案)2．向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為（）年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。自權(quán)利受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以依據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。A．二，二十B．三，二十(正確答案)C．三，十D．二，十3.建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項；有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主（）所占比例確定。A.戶數(shù)B.專有部分面積(正確答案)C．份額D．出資額4.《中華人民共和國民法典》，自（）起施行。這是中國第一部以“典”命名的法律，涉及到人民生活的方方面面。這是中華人民共和國第一部《民法典》，成為民事法律的集大成，也成為法律界必須學(xué)習(xí)的熱點，這一部具有時代意義的民事法律大匯編。A.2021年1月1日(正確答案)B．2020年6月1日C.2020年12月31日D．2020年8月1日5.【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

(二)制定和修改管理規(guī)約；

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

(九)有關(guān)共有和共和管理權(quán)利的其他重大事項。

某小區(qū)有業(yè)主戶數(shù)3000戶，專有部分面積30萬㎡，對業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占（）以上的業(yè)主且人數(shù)占比（）以上業(yè)主參與表決。決定前款第（）項至第（）項規(guī)定的事項，應(yīng)該經(jīng)參與表決專有部分面積（）以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)（）以上業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)參與表決專有部分面積（）的業(yè)主參與人數(shù)（）的業(yè)主同意。A．15萬㎡，1500人，四，八，20萬㎡，2000人，15萬㎡，1500人B．20萬㎡，2000人，六，八，15萬㎡，1500人，10萬㎡，1000人(正確答案)C．15萬㎡，2000人，四，六，15萬㎡，1500人，10萬㎡，1000人D．22.5萬㎡，2250人，六，八，15萬㎡，1500人，10萬㎡，1000人6.共有人對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的；按份共有人按照其（）負(fù)擔(dān)；共同共有人共同負(fù)擔(dān)。A.份額(正確答案)B.出資額C.人數(shù)D.面積7.【物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂】物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期屆滿前（）日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。A．十五B．三十C．六十D．九十(正確答案)8.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的；除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）業(yè)主一致同意。A.專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上B.轉(zhuǎn)悠部分面積占比二分之一以上的業(yè)主且人數(shù)占比二分之一以上的業(yè)主C.轉(zhuǎn)悠部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主D.有厲害關(guān)系(正確答案)9.《民法典》中明確：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于（）A.房地產(chǎn)開發(fā)商所有B.物業(yè)公司所有C.業(yè)主共有(正確答案)D.政府所有10.【業(yè)主合同任意解除權(quán)】業(yè)主依照法定程序共同決定解聘服務(wù)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)帶提前（）日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定接觸合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)與業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。A.60(正確答案)B.90C.30D.1511.建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的（），以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的（），對業(yè)主具有法律約束力。A.前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同(正確答案)B．物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同C.臨時管理規(guī)約，管理規(guī)約D．管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約12．建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。（）A．對(正確答案)B．錯13.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。（）A．對B．錯(正確答案)14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落物品情形的發(fā)生，未采取必要的安全保障措施的應(yīng)帶依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。（）A．對(正確答案)B．錯15.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)可以以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。（）A.對B.錯(正確答案)16.物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費。（）A.對(正確答案)B.錯17.建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定，沒有約定的或者約定不明確的，案中案業(yè)主專有部分人數(shù)所占比例確定。（）A．對B．錯(正確答案)18.業(yè)主家里的供水、供電、供氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等方面的問題，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)解決。（）A．對(正確答案)B．錯19.部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用，不配合管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以減少服務(wù)內(nèi)容、降低服務(wù)質(zhì)量或者