土地增值稅清算底稿(中稅協(xié)版)

1、土土地地增增值值稅稅清清算算稅稅款款鑒鑒 證證 工工 作作 底底 稿稿客客戶戶名名稱稱：稅稅款款所所屬屬期期間間： 底底稿稿要要求求：1 1 所所有有審審核核要要點(diǎn)點(diǎn)表表均均須須作作出出記記錄錄并并歸歸在在底底稿稿中中，若若要要點(diǎn)點(diǎn)表表不不適適用用的的，具具體體審審核核表表可可以以不不歸歸在在底底稿稿中中。2 2 本本底底稿稿未未規(guī)規(guī)定定固固定定格格式式的的，可可以以選選擇擇相相應(yīng)應(yīng)“通通用用工工作作記記錄錄表表”進(jìn)進(jìn)行行記記錄錄。XXXXXXXX稅稅務(wù)務(wù)師師事事務(wù)務(wù)所所有有限限公公司司委托單位名稱： 委托單位聯(lián)系電話：索索引引號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱頁(yè)頁(yè)號(hào)號(hào)備備注注1.1.綜綜合合類類三級(jí)復(fù)核!

2、A1審核報(bào)告正本、附注!A1審核計(jì)劃!A1業(yè)務(wù)約定書(shū) !A1聲明書(shū)!A1關(guān)聯(lián)方及其交易聲明書(shū)!A1企業(yè)提供資料清單!A1企業(yè)基本情況!A1重大問(wèn)題請(qǐng)示報(bào)告!A1交換意見(jiàn)記錄!A1工作總結(jié)!A12.2.項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本情情況況類類會(huì)計(jì)政策和稅收政策調(diào)查表項(xiàng)目基本情況鑒證表普通住宅判定表與收入相關(guān)的面積明細(xì)鑒證表公共配套設(shè)施面積情況鑒證表成本核算對(duì)象（清算單位）鑒證表轉(zhuǎn)讓行為鑒證表關(guān)聯(lián)方交易調(diào)查明細(xì)表關(guān)聯(lián)方關(guān)系調(diào)查明細(xì)表3.3.收收入入類類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)鑒證表（普通住宅）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)鑒證表（其他商品房）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)鑒證表（其他項(xiàng)目）商品房出租及其他自用鑒證表未計(jì)

3、入房?jī)r(jià)單獨(dú)收取的（或計(jì)入轉(zhuǎn)讓收入）代收費(fèi)用鑒證表4.4.清清算算項(xiàng)項(xiàng)目目分分?jǐn)倲偙缺壤敬吻逅沩?xiàng)目清算成本分?jǐn)偙壤b證表（普通住宅和其他商品房）本次清算項(xiàng)目清算成本分?jǐn)偙壤b證表（其他項(xiàng)目）5.5.扣扣除除類類51取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表52土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證表前期工程費(fèi)鑒證表建筑安裝工程費(fèi)鑒證表基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用鑒證表四項(xiàng)成本測(cè)算鑒證表支付的計(jì)入轉(zhuǎn)讓收入代收費(fèi)用鑒證表利息支出鑒證表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用鑒證表與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金鑒證表其他扣除項(xiàng)目鑒證表扣除項(xiàng)目匯總鑒證表成片受讓土地分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共同成本鑒證表6.6.稅稅款款計(jì)計(jì)算算類類土地增值稅繳款情況

4、鑒證表增值額及增值率鑒證表土地增值稅款計(jì)算表7.7.其其他他事事項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)當(dāng)披露的其他事項(xiàng)鑒證表8.8.審審核核結(jié)結(jié)果果類類土地增值稅清算稅款審核主表土地增值稅清算稅款審核明細(xì)表一：普通住宅土地增值稅清算稅款審核明細(xì)表二：其他商品房土地增值稅清算稅款審核明細(xì)表三：其他項(xiàng)目三三級(jí)級(jí)復(fù)復(fù)核核工工作作底底稿稿委托單位：索引號(hào)：101頁(yè)次：審核項(xiàng)目：編制人：日期：所屬期間：復(fù)核人：日期：復(fù)核人復(fù)核要點(diǎn)復(fù)核與否復(fù)核意見(jiàn)處理情況項(xiàng)項(xiàng)目目負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人1、是否對(duì)助理人員工作進(jìn)行了分工和指導(dǎo)，并已按照本所審核程序和本項(xiàng)目審核工作計(jì)劃完成了外勤工作；2、對(duì)審核中碰到的重大問(wèn)題是否已向部門經(jīng)理請(qǐng)示并已獲得解決；3、是否

5、已詳細(xì)復(fù)核了全部審核工作底稿并簽字：（1）審核人員是否運(yùn)用恰當(dāng)?shù)膶徍朔椒▓?zhí)行了預(yù)定審核程序，實(shí)現(xiàn)了審核目標(biāo)；（2）是否已將審核過(guò)程記錄在底稿中；（3）各項(xiàng)目的審核證據(jù)是否充分，專業(yè)判斷是否正確，（4）審核結(jié)論是否明確，并與工作結(jié)果一致）；4、已審申報(bào)表之間的相互勾稽關(guān)系是否已經(jīng)核對(duì)相符，并經(jīng)客戶蓋章確認(rèn)；復(fù)核人：5、是否已取得客戶管理當(dāng)局聲明書(shū)；6、是否已與客戶交換過(guò)審核意見(jiàn)，并就調(diào)整事項(xiàng)取得一致意見(jiàn)；日期：7、是否已完成審核報(bào)告初稿；8、是否已完成了工作底稿整理和編號(hào)工作。部部門門經(jīng)經(jīng)理理意意見(jiàn)見(jiàn)1、納稅調(diào)整項(xiàng)目是否按稅法規(guī)定進(jìn)行處理；2、審核意見(jiàn)的確定是否恰當(dāng)。3、是否與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就項(xiàng)目的

6、審計(jì)情況進(jìn)行過(guò)充分的討論；4、重大事項(xiàng)是否已提請(qǐng)進(jìn)一步考慮；5、是否需要重新考慮已實(shí)施審核程序性質(zhì)、時(shí)間和范圍；復(fù)核人：6、選取與項(xiàng)目組作出重大判斷及形成結(jié)論有關(guān)的工作底稿進(jìn)行復(fù)核；日期：7、與管理層、治理層以及其他方面是否進(jìn)行了充分的溝通；8、擬出具的審核報(bào)告是否適當(dāng)。公公司司（所所）領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)意意見(jiàn)見(jiàn)1、審核約定事項(xiàng)是否已實(shí)現(xiàn)； 2、審核程序的制定與實(shí)施是否恰當(dāng)；3、審核依據(jù)是否充分、適當(dāng)；4、對(duì)遺漏未審核事項(xiàng)是否進(jìn)行審核；復(fù)核人：5、審核意見(jiàn)是否恰當(dāng)，審核報(bào)告的表述是否規(guī)范。日期：6、相關(guān)事項(xiàng)或存在的意見(jiàn)分歧、其他疑難問(wèn)題或爭(zhēng)議事項(xiàng)是否已適當(dāng)咨詢，由此形成的結(jié)論是否得到記錄和執(zhí)行。土土地地

7、增增值值稅稅清清算算鑒鑒證證報(bào)報(bào)告告 （稅稅）字字20122012第第號(hào)號(hào)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)有有限限公公司司： 我們接受委托，于年月日至年月日，對(duì)貴單位_項(xiàng)目的土地增值稅清算申報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行鑒證，并出具鑒證報(bào)告。 貴單位的責(zé)任是，及時(shí)提供與土地增值稅清算申報(bào)事項(xiàng)有關(guān)的會(huì)計(jì)資料和納稅資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和合法，確保貴單位填報(bào)的土地增值稅清算申報(bào)表及其附表符合中華人民共和國(guó)稅收征收管理法及其實(shí)施細(xì)則、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則以及其他稅收法律、法規(guī)、規(guī)范的要求，并如實(shí)納稅申報(bào)。 我們的責(zé)任是，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法及其實(shí)施細(xì)則、中華人

8、民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān)政策、規(guī)定，按照注冊(cè)稅務(wù)師管理暫行辦法、注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則和土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則等行業(yè)規(guī)范要求，對(duì)貴單位_項(xiàng)目土地增值稅清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合法性實(shí)施鑒證，并發(fā)表鑒證意見(jiàn)。 在鑒證過(guò)程中，我們考慮了與土地增值稅清算相關(guān)的鑒證材料的證據(jù)資格和證明能力，對(duì)貴單位提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等實(shí)施了審核、驗(yàn)證、計(jì)算和職業(yè)推斷等必要的鑒證程序。我們相信，我們獲取的鑒證證據(jù)是充分的、適當(dāng)?shù)?，為發(fā)表鑒證意見(jiàn)提供了基礎(chǔ)?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下： 經(jīng)對(duì)貴單位_項(xiàng)目土地增值稅清算申報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行鑒證，我們認(rèn)為，本報(bào)告后附的土地增值稅清算申報(bào)表及其

9、附表已經(jīng)按照中華人民共和國(guó)稅收征收管理法及其實(shí)施細(xì)則、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則以及其他稅收法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定填報(bào),在所有重大方面真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映了貴單位_項(xiàng)目土地增值稅清算申報(bào)情況。部分?jǐn)?shù)據(jù)摘錄如下： 1.收入總額： 元； 2.扣除項(xiàng)目金額： 元； 3.增值額： 元； 其中普通住宅增值額： 元； 其他項(xiàng)目增值額： 元。 4.增值率（增值額與扣除金額之比）： 普通住宅增值率： % 其他項(xiàng)目增值率： %。 5.適用稅率： 普通住宅適用稅率： %； 其他項(xiàng)目適用稅率： %。 6.應(yīng)繳土地增值稅稅額： 元； 7.已繳土地增值稅稅額： 元； 8.應(yīng)補(bǔ)土地增值稅稅額： 元。 清算

10、事項(xiàng)的具體情況詳見(jiàn)附送資料。 本報(bào)告僅供貴單位_項(xiàng)目向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算申報(bào)時(shí)使用，不作其他用途。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本鑒證業(yè)務(wù)的稅務(wù)師事務(wù)所及注冊(cè)稅務(wù)師無(wú)關(guān)。河南九洲稅務(wù)師事務(wù)所有限公司稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：中國(guó)鄭州二0年月日 附送資料: 1.土地增值稅清算鑒證報(bào)告說(shuō)明 2.土地增值稅清算申報(bào)表及其附表 3.稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證復(fù)印件附附件件1 1：土土地地增增值值稅稅清清算算鑒鑒證證報(bào)報(bào)告告說(shuō)說(shuō)明明一、企企業(yè)業(yè)基基本本情情況況 1.成立日期： 2.稅務(wù)登記證號(hào)： （1） 國(guó)稅登記證號(hào)： （2） 地稅登記證號(hào)： 3.地 址： 4.法人代表： 5.注冊(cè)資本： 6.

11、投資總額： 7.企業(yè)類型： 8.經(jīng)營(yíng)范圍： 9.其他：二二、樓樓盤(pán)盤(pán)（項(xiàng)項(xiàng)目目）基基本本情情況況 1樓盤(pán)（項(xiàng)目）土地取得情況： 2樓盤(pán)（項(xiàng)目）建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得情況： 3樓盤(pán)（項(xiàng)目）建筑工程施工許可證取得情況： 4樓盤(pán)（項(xiàng)目）驗(yàn)收、測(cè)繪成果情況： 5樓盤(pán)（項(xiàng)目）銷售情況：三三、主主要要會(huì)會(huì)計(jì)計(jì)政政策策和和稅稅收收政政策策 1.公司執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度及有關(guān)規(guī)定。 2.公司會(huì)計(jì)核算方法： 3.主要內(nèi)部控制制度： 4.土地增值稅清算條件： 5.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工的標(biāo)準(zhǔn)： 6.成本費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)： 7.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)： 8.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷售確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)： 9.與土地增值稅清算項(xiàng)目相關(guān)的稅收政

12、策： 10涉及特殊納稅調(diào)整事項(xiàng)處理原則：四四、土土地地增增值值稅稅的的審審核核情情況況 樓盤(pán)（項(xiàng)目）共期，截止年月日已符合土地增值稅清算條件，本次清算對(duì)期（或整個(gè)）項(xiàng)目進(jìn)行清算。（一一）土土地地增增值值稅稅應(yīng)應(yīng)稅稅收收入入的的審審核核 截至年月日止，貴公司賬面樓盤(pán)（項(xiàng)目）土地增值稅應(yīng)稅收入元。經(jīng)審核，其中： 1.銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅取得賬面應(yīng)稅收入元，其中：住宅套、面積平方米、應(yīng)稅收入元；車位個(gè)、應(yīng)稅收入元。經(jīng)審核，核定收入為元，比賬面數(shù)調(diào)增元。 2.銷售非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅取得賬面應(yīng)稅收入元，其中：住宅套、面積平方米、應(yīng)稅收入元；車位個(gè)、應(yīng)稅收入元。經(jīng)審核，核定收入為元，比賬面數(shù)調(diào)增元。 3.銷售商鋪

13、取得賬面應(yīng)稅收入元，其中：商鋪套、面積平方米、應(yīng)稅收入元。經(jīng)審核，核定收入為元，比賬面數(shù)調(diào)增元。（二二）土土地地增增值值稅稅扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)目目的的審審核核 已售面積占可售面積比例%，其中： 普通住宅占可售面積比例% 非普通住宅占可售面積比例% 商鋪占可售面積比例% 截至年月日止，貴公司賬面樓盤(pán)（項(xiàng)目）土地增值稅應(yīng)稅扣除項(xiàng)目總額元。經(jīng)審核，由于票據(jù)不合規(guī)等原因，比賬面數(shù)調(diào)減元,核定土地增值稅扣除項(xiàng)目總額元，按可售面積比例分?jǐn)倿樵?。其中?1.取得土地使用權(quán) 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 貴公司樓盤(pán)（項(xiàng)目）賬面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本元。經(jīng)審核，由于票據(jù)不合規(guī)等原因，比賬面數(shù)調(diào)減元，核定允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為元。按

14、已售面積比例分?jǐn)倿樵?，其中：普通住宅允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為元，非普通住宅允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為元，商鋪允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為元。 （1）貴公司賬面土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)元。經(jīng)審核，由于票據(jù)不合規(guī)等原因，比賬面數(shù)調(diào)減元，核定允許扣除的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為元。按已售面積比例分?jǐn)倿樵?，其中：普通住宅允許扣除的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為元，非普通住宅允許扣除的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為元，商鋪允許扣除的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為元。 （2）貴公司賬面前期工程費(fèi)元。經(jīng)審核，由于票據(jù)不合規(guī)等原因，比賬面數(shù)調(diào)減元，核定允許扣除的前期工程費(fèi)為元。按已售面積比例分?jǐn)倿樵?，其中：普通住宅允許扣除的前期工程費(fèi)為元，

15、非普通住宅允許扣除的前期工程費(fèi)費(fèi)為元，商鋪允許扣除的前期工程費(fèi)費(fèi)為元。 （3）貴公司賬面建筑安裝工程費(fèi)元。經(jīng)審核，由于票據(jù)不合規(guī)等原因，比賬面數(shù)調(diào)減元，核定允許扣除的建筑安裝工程費(fèi)為元。按已售面積比例分?jǐn)倿樵?，其中：普通住宅允許扣除的建筑安裝工程費(fèi)為元，非普通住宅允許扣除的建筑安裝工程費(fèi)為元，商鋪允許扣除的建筑安裝工程費(fèi)為元。 （4）貴公司賬面基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)元。經(jīng)審核，由于票據(jù)不合規(guī)等原因，比賬面數(shù)調(diào)減元，核定允許扣除的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為元。按已售面積比例分?jǐn)倿樵?，其中：普通住宅允許扣除的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為元，非普通住宅允許扣除的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為元，商鋪允許扣除的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為元。 （5）貴公司賬面公共配套設(shè)施費(fèi)元

16、。經(jīng)審核，由于票據(jù)不合規(guī)等原因，比賬面數(shù)調(diào)減元，核定允許扣除的公共配套設(shè)施費(fèi)為元。按已售面積比例分?jǐn)倿樵?，其中：普通住宅允許扣除的公共配套設(shè)施費(fèi)為元，非普通住宅允許扣除的公共配套設(shè)施費(fèi)為元，商鋪允許扣除的公共配套設(shè)施費(fèi)為元。 （6）貴公司賬面開(kāi)發(fā)間接費(fèi)元。經(jīng)審核，由于票據(jù)不合規(guī)等原因，比賬面數(shù)調(diào)減元，核定允許扣除的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)為元。按已售面積比例分?jǐn)倿樵?，其中：普通住宅允許扣除的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)為元，非普通住宅允許扣除的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)為元，商鋪允許扣除的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)為元。 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 貴公司賬面轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金元。經(jīng)審核，核定貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為元。按已售

17、面積比例分?jǐn)偅渲校浩胀ㄗ≌试S扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為元，非普通住宅允許扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為元，商鋪允許扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為元。 （1）貴公司賬面轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅稅金為元。經(jīng)審核，核定貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅稅金為元。按已售面積比例分?jǐn)?，其中：普通住宅允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅稅金為元，非普通住宅允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅稅金為元，商鋪允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅稅金為元。 （2）貴公司賬面轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為元。經(jīng)審核，核定貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為元。按已售面積比例分?jǐn)偅渲校浩胀ㄗ≌试S扣除的轉(zhuǎn)讓房地

18、產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為元，非普通住宅允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為元，商鋪允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為元。 （3）貴公司賬面轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加為元。經(jīng)審核，核定貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加費(fèi)為元。按已售面積比例分?jǐn)?，其中：普通住宅允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加為元，非普通住宅允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加為元，商鋪允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加為元。 （4）貴公司賬面轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)地方教育附加費(fèi)為元。經(jīng)審核，核定貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)地方教育費(fèi)附加費(fèi)為元。按已售面積比例分?jǐn)?，其中：普通住宅允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)地方教育費(fèi)附加

19、為元，非普通住宅允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)地方教育費(fèi)附加為元，商鋪允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)地方教育費(fèi)附加為元。 （5）貴公司賬面轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)水利建設(shè)專項(xiàng)資金為元。經(jīng)審核，核定貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)水利建設(shè)專項(xiàng)資金為元。按已售面積比例分?jǐn)?，其中：普通住宅允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)水利建設(shè)專項(xiàng)資金為元，非普通住宅允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)水利建設(shè)專項(xiàng)資金為元，非普通住宅允許扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)水利建設(shè)專項(xiàng)資金為元。 5.稅收規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 貴公司根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（95財(cái)法字6號(hào)）第七條第六款規(guī)定，允許按取得土地使用權(quán)所支付金額與開(kāi)發(fā)成本之和的20%加計(jì)扣除。貴公司

20、核定的取得土地使用權(quán)所支付金額元與核定的開(kāi)發(fā)成本元之和的20%加計(jì)扣除，其他扣除項(xiàng)目的金額為元。經(jīng)審核，核定允許其他扣除項(xiàng)目的金額為元。按已售面積比例分?jǐn)倿樵?，其中：普通住宅允許扣除的稅收規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目為元，非普通住宅允許扣除的稅收規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目為元，商鋪允許扣除的稅收規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目為元。（三）增增值值額額及及增增值值率率的的審審核核 經(jīng)審核，貴公司賬面轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的增值額為元。應(yīng)繳土地增值稅的增值稅額為元。其中： 1普通住宅土地增值稅的增值額為元，增值率%，未超過(guò)（或超過(guò)）20%，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（95財(cái)法字6號(hào)）第十一條第二款規(guī)定，納稅人建造

21、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，免征（或不能免征）土地增值稅。因此不需繳納土地增值稅（或應(yīng)繳納土地增值稅元）。 2非普通住宅土地增值稅的增值額為元，增值率為%，適用稅率：%，應(yīng)繳土地土地增值稅稅額：元，實(shí)際已繳土地增值稅稅額元，應(yīng)補(bǔ)土地增值稅稅額元。 3商鋪土地增值稅的增值額為元，增值率為%，適用稅率： %，應(yīng)繳土地土地增值稅稅額：元，實(shí)際已繳土地增值稅稅額元，應(yīng)補(bǔ)土地增值稅稅額元。五五、增增值值額額及及增增值值率率的的審審核核經(jīng)審核，貴公司樓盤(pán)（項(xiàng)目）普通住宅轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的增值額為元（增值率為%，適用稅率%），非普通住宅轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的增值額為元（增值率

22、為%，適用稅率%），商鋪轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的增值額為元（增值率為%，適用稅率%）。六六、應(yīng)應(yīng)繳繳土土地地增增值值稅稅的的審審核核經(jīng)審核，貴公司樓盤(pán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)繳土地增值稅稅額為元（整體稅負(fù)率%），已繳稅款為元，應(yīng)補(bǔ)稅額為元。七七、重重要要事事項(xiàng)項(xiàng)說(shuō)說(shuō)明明審審核核整整體體工工作作計(jì)計(jì)劃劃委托單位： 索引號(hào)：103頁(yè)次：審核項(xiàng)目： 編制人：日期：所屬期間： 復(fù)核人：日期： 一、審核項(xiàng)目土地增值稅清算稅款審核 二、審核重點(diǎn)1內(nèi)部控制制度： 三、計(jì)劃審核日期 外 勤 工 作 日自 年 月 日至 年 月 日 共計(jì) 日 人次 內(nèi)部整理復(fù)核日自 年 月 日至 年 月 日 報(bào)告完成日 年 月 日 四

23、、審核小組組成及人員分工：姓名職務(wù)或名稱分工備注 計(jì)劃變更情況記錄：土土地地增增值值稅稅清清算算鑒鑒證證業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)約約定定書(shū)書(shū)甲方（委托方）：甲方稅務(wù)登記號(hào)：乙方（受托方）：乙方稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證編號(hào)： 茲有甲方委托乙方提供土地增值稅清算涉稅鑒證業(yè)務(wù)，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下約定：一一、委委托托事事項(xiàng)項(xiàng)（一）項(xiàng)目名稱：（二）具體內(nèi)容及要求：（三）完成時(shí)間：二二、甲甲方方的的責(zé)責(zé)任任與與義義務(wù)務(wù)（一）甲方的責(zé)任 1.根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法及有關(guān)規(guī)定，甲方有責(zé)任保證會(huì)計(jì)資料及納稅資料的真實(shí)性和完整性。 2.按照現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)和政策規(guī)定依法履行納稅義務(wù)是甲

24、方的責(zé)任。這種責(zé)任還應(yīng)當(dāng)包括：（1）建立、完善并有效實(shí)施與會(huì)計(jì)核算、納稅申報(bào)相關(guān)的內(nèi)部控制。（2）符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及有關(guān)規(guī)定。（3）嚴(yán)格按照稅收規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整。 3.甲方不得授意乙方人員實(shí)施違反國(guó)家法律、法規(guī)的行為。 4.基于重要性原則、截止性測(cè)試的性質(zhì)和審核過(guò)程中的其他固有限制，以及甲方內(nèi)部控制的固有局限性，經(jīng)乙方審核后仍然可能存在未被發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，乙方出具的鑒證報(bào)告不能因此減輕甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（二）甲方的義務(wù) 1.按照乙方要求，及時(shí)提供完成委托事項(xiàng)所需的會(huì)計(jì)資料、納稅資料和其他有關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性和完整性。 2.確保乙方不受限制地接觸任何與委托事項(xiàng)有關(guān)的記錄、文件和所需的

25、其他信息，并答復(fù)乙方工作人員對(duì)有關(guān)事項(xiàng)的詢問(wèn)。 3.委托人為乙方工作人員提供必要的工作條件和協(xié)助，主要事項(xiàng)將由乙方于外勤工作開(kāi)始前提供清單。 4.委托人按本約定書(shū)的約定及時(shí)足額支付委托業(yè)務(wù)費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。未按規(guī)定時(shí)間支付委托費(fèi)用的，應(yīng)按約定金額 %的比例支付違約金。三三、乙乙方方的的責(zé)責(zé)任任和和義義務(wù)務(wù)（一）乙方的責(zé)任 1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行稅收相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及注冊(cè)稅務(wù)師管理暫行辦法及有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)甲方提供的有關(guān)資料進(jìn)行審核鑒證。 2.乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)執(zhí)業(yè)規(guī)范的要求，執(zhí)行鑒證程序，為甲方的委托事項(xiàng)提供鑒證服務(wù)。 3.乙方有責(zé)任在鑒證報(bào)告中指明發(fā)現(xiàn)的甲方違

26、反國(guó)家法律法規(guī)且未按乙方的建議進(jìn)行調(diào)整的事項(xiàng)。（二）乙方的義務(wù) 1.乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間完成委托事項(xiàng)，并出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。 2.除下列情況外，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中知悉的甲方信息予以保密：（1）取得甲方的授權(quán)；（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，為法律訴訟準(zhǔn)備文件或提供證據(jù)；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)乙方進(jìn)行行政處罰所實(shí)施的調(diào)查、聽(tīng)證、復(fù)議等程序。 3.由于乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方未按規(guī)定履行納稅義務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 4.屬于乙方原因未按約定時(shí)限完成委托事項(xiàng)并給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四四、約約定定事事項(xiàng)項(xiàng)的的收收費(fèi)費(fèi) （一）按照注冊(cè)稅務(wù)師行業(yè)收費(fèi)的有

27、關(guān)規(guī)定，完成本委托事項(xiàng)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)） 元整（￥ ）。 （二）上述費(fèi)用自本約定書(shū)生效之日起_日內(nèi)預(yù)付業(yè)務(wù)費(fèi)用總額的_%；其余費(fèi)用在乙方提交鑒證報(bào)告后10日內(nèi)一次性全額支付（或在乙方提交鑒證報(bào)告當(dāng)日內(nèi)一次性全額支付）。 （三）由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因，導(dǎo)致從事本委托事項(xiàng)完成的實(shí)際時(shí)間較本約定書(shū)簽訂時(shí)預(yù)計(jì)的時(shí)間有明顯的增加或減少時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商，相應(yīng)調(diào)整本約定書(shū)第四款第（一）項(xiàng)所述業(yè)務(wù)費(fèi)用總額。 （四）由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因，導(dǎo)致乙方人員抵達(dá)甲方工作現(xiàn)場(chǎng)后，本約定書(shū)項(xiàng)目不再進(jìn)行，甲方不得要求退還預(yù)付的業(yè)務(wù)費(fèi)用；如上述情況發(fā)生于乙方人員完成現(xiàn)場(chǎng)審核工作之后，甲方應(yīng)另行向乙方支付人民幣 元的補(bǔ)償費(fèi)，該

28、補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)于甲方收到乙方的收款通知之日起 日內(nèi)支付。 （五）由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因，發(fā)生的與本次委托事項(xiàng)有關(guān)的其他費(fèi)用（包括交通、食宿費(fèi)等），由雙方協(xié)商解決。五五、鑒鑒證證報(bào)報(bào)告告的的出出具具和和使使用用 （一）乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家發(fā)布的相關(guān)業(yè)務(wù)準(zhǔn)則所規(guī)定的格式和類型，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。 （二）乙方向甲方出具鑒證報(bào)告一式 份。 （三）甲方不得修改或刪減乙方出具的鑒證報(bào)告；不得修改或刪除重要的數(shù)據(jù)、重要的附件和所作的重要說(shuō)明。六六、約約定定事事項(xiàng)項(xiàng)的的變變更更 如果出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情形，影響審核鑒證工作如期完成，或需要提前出具審核報(bào)告時(shí)，甲乙雙方均可要求變更約定事項(xiàng)，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并由雙方協(xié)商解

29、決。七七、約約定定事事項(xiàng)項(xiàng)的的終終止止 （一）本約定書(shū)簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行，不得無(wú)故終止。如遇法定情形或特殊原因提出終止的一方應(yīng)提前通知另一方，并由雙方協(xié)商解決。 （二）在終止業(yè)務(wù)約定的情況下，乙方有權(quán)就本約定書(shū)終止之日前對(duì)約定事項(xiàng)所付出的勞動(dòng)收取合理的費(fèi)用。八八、適適用用法法律律和和爭(zhēng)爭(zhēng)議議解解決決 本約定書(shū)的所有方面均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律進(jìn)行解釋并受其約束。與本約定書(shū)有關(guān)的任何糾紛或爭(zhēng)議，雙方均可選擇如下一種解決方式： （一）提交 進(jìn)行仲裁； （二）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九九、本本約約定定書(shū)書(shū)的的法法律律效效力力 （一）本約定書(shū)經(jīng)雙方法定代表人簽字或蓋章并加蓋單位公章之日

30、起生效，并在雙方履行完成約定事項(xiàng)后終止。 （二）本約定書(shū)一式二份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十十、其其他他事事項(xiàng)項(xiàng)的的約約定定 本約定書(shū)未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本約定書(shū)具有同等法律效力。 甲方（委托人）： 乙方： （蓋章） （蓋章） 法人代表： 所長(zhǎng)： 地址： 地址： 電話： 電話： 聯(lián)系人： 聯(lián)系人： 簽約日期： 簽約地點(diǎn)： 索引號(hào)：105土土地地增增值值稅稅清清算算專專項(xiàng)項(xiàng)涉涉稅稅鑒鑒證證業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)聲聲明明書(shū)書(shū)河河南南 稅稅務(wù)務(wù)師師事事務(wù)務(wù)所所有有限限公公司司： 本公司已委托貴所對(duì)本公司 土地增值稅清算進(jìn)行鑒證，并出具鑒證報(bào)告書(shū)。謹(jǐn)有關(guān)情況聲明如下： 一、本公司依照

31、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、 會(huì)計(jì)制度）和有關(guān)財(cái)務(wù)制度的規(guī)定編制的會(huì)計(jì)報(bào)表，公允地反映本公司的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量情況，其編制基礎(chǔ)與上期保持一致。本公司管理當(dāng)局對(duì)報(bào)表的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。 二、本公司對(duì)提供的土地增值稅清算相關(guān)證明資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任 三、建立、完善并有效實(shí)施與會(huì)計(jì)核算、納稅申報(bào)相關(guān)的內(nèi)部控制。防止或發(fā)現(xiàn)并糾正錯(cuò)報(bào)，是本公司管理層的責(zé)任。 四、基于重要性原則、截止性測(cè)試的性質(zhì)和審核過(guò)程中的其他固有限制，以及本公司內(nèi)部控制的固有局限性，經(jīng)貴所審核后仍然可能存在未被發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，貴所出具的鑒證報(bào)告不因此減輕本公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的依法納稅責(zé)任。 五、本公司業(yè)已提供所有與

32、本次鑒證業(yè)務(wù)相關(guān)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)涉稅記錄、管理層以及股東會(huì)決議、文件等。 六、本公司業(yè)已提供所有與本次鑒證業(yè)務(wù)相關(guān)的關(guān)聯(lián)單位名單、關(guān)聯(lián)交易清單及有關(guān)的資料，對(duì)與關(guān)聯(lián)單位的所有交易事項(xiàng)均按公允價(jià)格進(jìn)行。用于確定公允價(jià)值的計(jì)量方法符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、 會(huì)計(jì)制度）的規(guī)定，并在使用上保持了一貫性。 七、本公司所有與本次鑒證業(yè)務(wù)相關(guān)的交易事項(xiàng)皆已入賬，不存在賬外交易事項(xiàng)。 八、無(wú)蓄意或虛飾會(huì)計(jì)報(bào)表、申報(bào)表各項(xiàng)目的金額或分類的情況。 九、本公司業(yè)已提供所有與本次鑒證業(yè)務(wù)相關(guān)的稅務(wù)機(jī)關(guān)的涉稅批復(fù)、稅務(wù)檢查文書(shū)。 十、如果本公司某些涉稅事項(xiàng)的處理導(dǎo)致貴所出具保留意見(jiàn)或?qū)ｍ?xiàng)說(shuō)明的鑒證報(bào)告，本公司對(duì)這些涉稅事項(xiàng)處理導(dǎo)致的

33、稅務(wù)影響負(fù)責(zé)。 十一、無(wú)重大的稅務(wù)不確定事項(xiàng)。 十二、其他有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明： 公公司司名名稱稱（蓋蓋章章） 法法定定代代表表人人 （簽簽章章） 總總會(huì)會(huì)計(jì)計(jì)師師或或財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人 （簽簽章章） 年年 月月 日日 索引號(hào)：106關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)方方及及其其交交易易聲聲明明書(shū)書(shū)河河南南 稅稅務(wù)務(wù)師師事事務(wù)務(wù)所所有有限限公公司司： 自開(kāi)發(fā)該目至 年 月 日止,與本公司有關(guān)聯(lián)關(guān)系的人員和單位名單及其關(guān)聯(lián)交易情況如下： 一一、關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)方方關(guān)關(guān)系系匯匯總總關(guān)聯(lián)方名稱(全稱)注冊(cè)地點(diǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)與本單位關(guān)系經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或類型法定代表人是否存在控制關(guān)系持股比例 二二、關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)交交易易及及關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)往往來(lái)來(lái)匯匯總總關(guān)聯(lián)方名稱關(guān)

34、聯(lián)交易情況土地增值稅清算扣除情況備注交易內(nèi)容交易金額清算扣除金額未扣金額 三三、存存在在控控制制關(guān)關(guān)系系的的關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)方方的的注注冊(cè)冊(cè)資資本本、所所持持股股份份（權(quán)權(quán)益益）及及其其變變化化企業(yè)名稱注冊(cè)資本及其變化所持股份或權(quán)益及其變化期初數(shù)本期增減金額期末數(shù)金額股份比例%金額股份比例%金額股份比例%被審核單位（蓋章）：客客戶戶提提供供資資料料清清單單委托單位：索引號(hào)：107頁(yè)次：審核項(xiàng)目：編制人：日期：所屬期間：復(fù)核人：日期：序序號(hào)號(hào)資資 料料 名名 稱稱有有/ /否否索索引引號(hào)號(hào)一一、確確認(rèn)認(rèn)征征收收范范圍圍的的有有關(guān)關(guān)資資料料1營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2稅務(wù)登記證（國(guó)、地稅）副本復(fù)印件；3土地增

35、值稅項(xiàng)目登記表復(fù)印件；4建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；6銷售許可證復(fù)印件；房地產(chǎn)預(yù)售許可證7建設(shè)工程開(kāi)工證復(fù)印件；8國(guó)有土地使用證復(fù)印件；9合作開(kāi)發(fā)協(xié)議；（對(duì)于非常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，“五證”不全的，應(yīng)提交有關(guān)取得土地的資料和進(jìn)行開(kāi)發(fā)活動(dòng)的資料）10 歷年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告11 項(xiàng)目竣工清算報(bào)表；12 稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的普通住宅的確認(rèn)文件13 土地增值稅項(xiàng)目登記表14 項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)15 房屋土地管理局測(cè)繪面積報(bào)告書(shū)；16 商品住房建筑面積情況明細(xì)表17 商品住房建筑面積情況明細(xì)表（附表）18 已完工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本表；19 清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。二二、確確認(rèn)認(rèn)清清算算條條

36、件件的的有有關(guān)關(guān)資資料料20 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同；21 清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書(shū)、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單；22納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)提交注銷稅務(wù)登記的有關(guān)手續(xù)，作為確認(rèn)應(yīng)進(jìn)行清算的依據(jù)；23銷售商品房有關(guān)證明資料，以商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表并加蓋公章的形式，包含：銷售項(xiàng)目棟號(hào)、房間號(hào)、銷售面積、銷售收入、用途等；取得實(shí)物收入的，應(yīng)提交評(píng)估報(bào)告；24 清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；25 主要開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(工程)銷售明細(xì)表；注：確認(rèn)清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的項(xiàng)目竣工清算報(bào)表、已完工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本表、清算項(xiàng)目的銷售許可證、房屋土地管理局測(cè)繪面積報(bào)告書(shū)等四項(xiàng)資料；三三、確確

37、認(rèn)認(rèn)收收入入總總額額的的有有關(guān)關(guān)資資料料26與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等。27 企業(yè)領(lǐng)用的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；28 銀行明細(xì)對(duì)賬單注：確認(rèn)收入總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：主要開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(工程)銷售明細(xì)表，與銷售商品房有關(guān)證明資料，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同等三項(xiàng)資料；四四、確確認(rèn)認(rèn)扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)目目總總額額的的有有關(guān)關(guān)資資料料29 能夠按清算項(xiàng)目支付貸款利息的有關(guān)證明30 合作開(kāi)發(fā)協(xié)議；31 上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件；32 “四項(xiàng)成本”超標(biāo)，應(yīng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定文件；33 按評(píng)估價(jià)確認(rèn)扣除項(xiàng)目的，應(yīng)提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；注：確認(rèn)扣除項(xiàng)目總

38、額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項(xiàng)目竣工決算報(bào)表，已完工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本表，取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)款有關(guān)證明憑證，國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書(shū)、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單，借款合同，清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證等八項(xiàng)資料。五五、確確認(rèn)認(rèn)稅稅款款計(jì)計(jì)算算的的有有關(guān)關(guān)資資料料 34 土地增值稅納稅申報(bào)表；35 記錄稅款計(jì)算過(guò)程的有關(guān)資料；36 已繳稅款的繳款書(shū)復(fù)印件；37 應(yīng)交土地增值稅明細(xì)賬復(fù)印件。六六、清清算算申申報(bào)報(bào)的的有有關(guān)關(guān)資資料料38 清算土地增值稅書(shū)面申請(qǐng)；39 土地增值稅清算通知書(shū)；40 土地增值稅清算材料清單；41 土地增值稅清算

39、受理通知書(shū)；42 土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書(shū)；43 土地增值稅清算核定征收通知書(shū)。 企企業(yè)業(yè)基基本本情情況況表表委托單位：索引號(hào)：108頁(yè)次：審核項(xiàng)目：編制人：日期：所屬期間：復(fù)核人：日期：企業(yè)名稱經(jīng)濟(jì)性質(zhì)業(yè)別注冊(cè)地址聯(lián)系人電話實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址郵政編碼主管部門開(kāi)戶銀行銀行賬號(hào)地稅編碼發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)證日期稅務(wù)登記稅務(wù)登記號(hào)碼證照號(hào)碼主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主要經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)業(yè)日期經(jīng)營(yíng)期限 年董事長(zhǎng)總經(jīng)理財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人內(nèi)審部門負(fù)責(zé)人聯(lián)系方法聯(lián)系方法聯(lián)系方法聯(lián)系方法投 資 者 名 稱投資總額注冊(cè)金額出資比例實(shí)收金額占注冊(cè)資本比例（）前事務(wù)所名稱及審核報(bào)告編號(hào)年度累計(jì)應(yīng)繳土地增值稅稅額累計(jì)已繳土地增值稅稅額已售面積占

40、總可售面積%出租面積占總可售面積%自用面積占總可售面積%前事務(wù)所名稱審核報(bào)告文號(hào)備注：后附營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、公司章程、前事務(wù)所同一項(xiàng)目前幾期土地增值稅清算報(bào)告復(fù)印件。審審核核過(guò)過(guò)程程中中重重大大問(wèn)問(wèn)題題請(qǐng)請(qǐng)示示報(bào)報(bào)告告委托單位： 索引號(hào)：109頁(yè)次：審核項(xiàng)目： 編制人：日期：所屬期間： 復(fù)核人：日期： 委托單位：執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度所屬會(huì)計(jì)期間承辦部門項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)務(wù)類型 提請(qǐng)決定的主要問(wèn)題及初步處理意見(jiàn)： 部門經(jīng)理意見(jiàn)： 所領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)：與與客客戶戶交交換換意意見(jiàn)見(jiàn)記記錄錄委托單位： 索引號(hào)：110頁(yè)次：審核項(xiàng)目： 編制人：日期：所屬期間： 復(fù)核人：日期：受托方參加人員姓名職務(wù)委托方參加人員

41、姓名職務(wù)審核中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理意見(jiàn)與委托方交換后的處理結(jié)果簽章：日期：審審核核工工作作總總結(jié)結(jié)委托單位： 索引號(hào)：111頁(yè)次：審核項(xiàng)目： 編制人：日期：所屬期間： 復(fù)核人：日期：1被審核單位背景：2被審核單位內(nèi)部控制調(diào)查情況：3審核實(shí)施情況：4審核過(guò)程中主要問(wèn)題及重要調(diào)整事項(xiàng)：5審核過(guò)程中重要未決事項(xiàng)及解決辦法：6審核結(jié)論及擬出具報(bào)告的意見(jiàn)類型：7對(duì)接受后續(xù)審核的建議：會(huì)會(huì)計(jì)計(jì)政政策策和和稅稅收收政政策策調(diào)調(diào)查查表表索引號(hào)： 被審核單位名稱：編制人日期復(fù)核人日期序號(hào)項(xiàng)目執(zhí)行政策1執(zhí)行何種會(huì)計(jì)規(guī)定新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則2各稅種適用稅率營(yíng)業(yè)稅5%，城建稅7%，教育費(fèi)附加3%3具體會(huì)計(jì)政策(1)記帳本位幣人民

42、幣(2)壞賬核算方法備抵法(3)成本結(jié)轉(zhuǎn)方法 完工百分比法(4)低值易耗品攤銷方法一次攤銷(5)固定資產(chǎn)折舊方法直線法殘值率3%,5%(6)無(wú)形資產(chǎn)攤銷方法受益期限(7)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用受益期限4其他政策調(diào)整（房地產(chǎn)企業(yè)專用）（1）土地增值稅清算條件（2）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工的標(biāo)準(zhǔn)（3）成本費(fèi)用分配的標(biāo)準(zhǔn)（4）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售收入額確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)（5）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷售確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)（6）與土地增值稅清算項(xiàng)目相關(guān)的主要稅收政策（7）是否能夠分核算普通住宅和非普通住宅 不能單獨(dú)核算（8）是否屬于成片開(kāi)發(fā)，分塊銷售的項(xiàng)目（9）是否屬于分期開(kāi)發(fā)，分期銷售的項(xiàng)目（10）其 他一、審核報(bào)告說(shuō)明事項(xiàng)：二、工作底稿補(bǔ)充說(shuō)明事項(xiàng)：

43、項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本情情況況鑒鑒證證表表索引號(hào)： 面積單位：平方米被審核單位名稱：編制人日 期復(fù)核人日 期( (一一) )項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類型占地面積項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)情況項(xiàng)目裝飾裝修情況項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程開(kāi)工證 國(guó)有土地使用證銷售許可證備 注批準(zhǔn)文號(hào)未取得原因( (二二) )項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模項(xiàng)目類型總建筑面積（含人防）或總面積（土地使用權(quán)面積或在建工程建筑面積）拆遷戶回遷面積出租的不征稅面積自用的不征稅面積總可售面積公共配套設(shè)施面積其他不可售面積普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目合計(jì)( (三三) )項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售情情況況項(xiàng)目類型實(shí)際開(kāi)始截止清算基

44、準(zhǔn)日已售面積截止清算基準(zhǔn)日未售面積已售面積占可售面積比例已售面積占總建筑面積比例本次清算截止基準(zhǔn)日期備 注銷售日期普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目合計(jì)一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：注注：本本表表（二二）項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模與與（三三）項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售情情況況請(qǐng)請(qǐng)按按下下列列要要求求填填列列，否否則則會(huì)會(huì)造造成成審審核核結(jié)結(jié)果果不不正正確確：1 1、普普通通住住宅宅與與其其他他商商品品房房分分別別核核算算的的，請(qǐng)請(qǐng)分分明明細(xì)細(xì)填填列列普普通通住住宅宅與與其其他他商商品品房房對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)的的行行次次；2 2、普普通通住住宅宅與與其其他他商商品品房房未未分分別別核核算算的的，請(qǐng)請(qǐng)?zhí)钐钇淦渌躺唐菲?/p>

45、房房對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)的的行行次次，本本表表普普通通住住宅宅對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)的的的的行行次次不不要要填填列列；3 3、如如果果有有整整體體轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓其其他他項(xiàng)項(xiàng)目目的的情情況況發(fā)發(fā)生生，應(yīng)應(yīng)該該作作為為獨(dú)獨(dú)立立項(xiàng)項(xiàng)目目進(jìn)進(jìn)行行清清算算。本本表表普普通通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住住宅宅與與其其他他商商品品房房對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)的的行行次次不不要要填填列列，直直接接填填列列其其他他開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)的的行行次次。普普通通住住宅宅判判定定表表索引號(hào)： 被審核單位名稱：編制人日 期復(fù)核人日 期項(xiàng)目規(guī)劃容積率單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目土地級(jí)別以每平方米平均交易價(jià)格的判定標(biāo)準(zhǔn)以每套銷售價(jià)格的判定標(biāo)準(zhǔn)該級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格該級(jí)別土地上普通住宅

46、平均交易價(jià)格上限該級(jí)別土地上普通住宅每套銷售價(jià)格該級(jí)別土地上普通住宅每套銷售價(jià)格上限行次樓號(hào)共有住房（套）總建筑面積（不含人防）戶均建筑面積總售價(jià)已售面積平均單價(jià)已售套數(shù)每套平均售價(jià)是否為普通住宅123456789101112131415普通標(biāo)準(zhǔn)住宅合計(jì)*非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅合計(jì)*總 計(jì)*審核項(xiàng)目說(shuō)明：注注：本本表表請(qǐng)請(qǐng)按按下下列列要要求求填填寫(xiě)寫(xiě)，否否則則會(huì)會(huì)造造成成審審核核數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)錯(cuò)錯(cuò)誤誤：1 1、本本表表在在普普通通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住住宅宅和和其其他他商商品品房房能能夠夠分分別別核核算算時(shí)時(shí)填填寫(xiě)寫(xiě)，未未進(jìn)進(jìn)行行分分別別核核算算的的不不需需要要填填寫(xiě)寫(xiě)此此表表；2 2、根根據(jù)據(jù)各各地地普普通通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)

47、住住宅宅的的判判斷斷標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，選選擇擇【每每平平方方米米平平均均交交易易價(jià)價(jià)格格】與與【每每套套銷銷售售價(jià)價(jià)格格】?jī)蓛蓚€(gè)個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)之之一一進(jìn)進(jìn)行行判判斷斷，本本表表中中不不可可以以同同時(shí)時(shí)選選擇擇兩兩個(gè)個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；3 3、本本表表填填寫(xiě)寫(xiě)完完成成后后請(qǐng)請(qǐng)點(diǎn)點(diǎn)擊擊右右軟軟件件右右上上角角取取數(shù)數(shù)按按鈕鈕，以以保保證證審審核核數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)準(zhǔn)準(zhǔn)確確。與與收收入入相相關(guān)關(guān)的的面面積積明明細(xì)細(xì)鑒鑒證證表表索引號(hào)： 面積單位：平方米項(xiàng) 目行次普通住宅其他商品房商 鋪車 庫(kù)辦公樓會(huì) 所學(xué)校等公共配套設(shè)施其 他合 計(jì)123456789=1+2+3+4+5+6+7+8使用土地面積1總建筑面積2可售建筑面積3已售建筑

48、面積4未售建筑面積5自用建筑面積6一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施面面積積情情況況鑒鑒證證表表索引號(hào)： 面積單位：平方米被審核單位名稱：編制人日 期復(fù)核人日 期類別項(xiàng)目面積使用土地面積總建筑面積可售建筑面積已售建筑面積未售建筑面積自用建筑面積不可售面積項(xiàng)目行次1234567居民服務(wù)公共配套設(shè)施1234567小計(jì)10不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施1112131415161719小計(jì)20營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施項(xiàng)目212223242526小計(jì)30合 計(jì)31一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：成成本本核核算算對(duì)對(duì)象象（清清算算單單位位）鑒鑒證證表表索引號(hào)： 金額單位：元被審核單

49、位名稱：編制人日 期復(fù)核人日 期審核事項(xiàng)審核事項(xiàng)說(shuō)明清算項(xiàng)目名稱是否能夠分別核算普通住宅和非普通住宅 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑面積（平方米）其他商品房建筑面積（平方米）普通住宅和非普通住宅核算情況說(shuō)明 土地開(kāi)發(fā)性質(zhì)的共同成本分?jǐn)偙敬吻逅沩?xiàng)目的占地面積全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總占地面積房屋建安性質(zhì)的共同成本分?jǐn)偙敬吻逅沩?xiàng)目商品房的建筑面積全部商品房的總建筑面積分期開(kāi)發(fā)共同成本分?jǐn)傆?jì)算說(shuō)明經(jīng)審核，本次清算項(xiàng)目的成本核算對(duì)象（清算單位）是工程。分期開(kāi)發(fā)共同成本具體分?jǐn)傆?jì)算方法如下：1. 對(duì)于土地開(kāi)發(fā)性質(zhì)的共同成本，按下列公式分?jǐn)偅悍制陂_(kāi)發(fā)共同成本分?jǐn)傊帘敬吻逅沩?xiàng)目金額（本次清算項(xiàng)目的占地面積全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總占地面積）

50、全部扣除項(xiàng)目共同成本的金額2.對(duì)于房屋建安性質(zhì)的共同成本，按下列公式分?jǐn)偅悍制陂_(kāi)發(fā)共同成本分?jǐn)傊帘敬吻逅沩?xiàng)目金額（本次清算項(xiàng)目商品房的建筑面積全部商品房的總建筑面積）全部扣除項(xiàng)目共同成本的金額一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓行行為為鑒鑒證證表表索引號(hào)： 金額單位：元被審核單位名稱：編制人日 期復(fù)核人日 期審核事項(xiàng)發(fā)生情況轉(zhuǎn)讓行為是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓的是否是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否取得增值收入一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)方方交交易易調(diào)調(diào)查查明明細(xì)細(xì)表表關(guān)聯(lián)方名稱交易內(nèi)容本期交易額價(jià)格及定價(jià)政策非關(guān)聯(lián)交易價(jià)格市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算方式期末未結(jié)算金額未結(jié)算金額的擔(dān)保壞賬準(zhǔn)備提取關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)方方關(guān)

51、關(guān)系系調(diào)調(diào)查查明明細(xì)細(xì)表表1 1被被審審核核單單位位的的母母公公司司母公司名稱注冊(cè)地經(jīng)濟(jì)性質(zhì)注冊(cè)資本在被審核單位的持股比例或表決權(quán)比例2 2被被審審核核單單位位的的子子公公司司子公司名稱注冊(cè)地經(jīng)濟(jì)性質(zhì)注冊(cè)資本被審核單位合計(jì)持股比例被審核單位合計(jì)享有的表決權(quán)比例3 3被被審審核核單單位位的的合合營(yíng)營(yíng)企企業(yè)業(yè)被投資單位名稱注冊(cè)地經(jīng)濟(jì)性質(zhì)注冊(cè)資本本企業(yè)持股比例本企業(yè)在被投資單位表決權(quán)比例期末資產(chǎn)總額期末資產(chǎn)總額本期營(yíng)業(yè)收入總額本期凈利潤(rùn)房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓收收入入鑒鑒證證表表索引號(hào)： 金額單位：元被審核單位名稱：編制人日期復(fù)核人日期項(xiàng)目銷售面積普通住房其他商品房其他項(xiàng)目合計(jì)轉(zhuǎn)讓收入形式貨幣形式取得的

52、收入非貨幣性收入視同銷售收入合 計(jì)轉(zhuǎn)讓收入類別銷售貨幣金額*換取非貨幣性資產(chǎn)作價(jià)金額*分配股東作價(jià)金額*分配投資人作價(jià)金額*用于職工福利作價(jià)金額*用于職工獎(jiǎng)勵(lì)作價(jià)金額*用于贊助作價(jià)金額*對(duì)外投資金額*抵償債務(wù)金額*取得其他收益金額*合 計(jì)*其中：計(jì)入房?jī)r(jià)的代收費(fèi)用金額*一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓收收入入明明細(xì)細(xì)鑒鑒證證表表（普普通通住住宅宅）索引號(hào)： 金額單位：元被審核單位名稱：編制人日 期復(fù)核人日 期項(xiàng)目普通住宅備注銷售面積未審金額審核調(diào)整額審核確認(rèn)額轉(zhuǎn)讓收入形式貨幣形式取得的收入非貨幣性收入視同銷售收入合計(jì)轉(zhuǎn)讓收入類別銷售貨幣金額*換取非貨幣性資產(chǎn)作價(jià)金額*分

53、配股東作價(jià)金額*分配投資人作價(jià)金額*用于職工福利作價(jià)金額*用于職工獎(jiǎng)勵(lì)作價(jià)金額*用于贊助作價(jià)金額*對(duì)外投資金額*抵償債務(wù)金額*取得其他收益金額*合計(jì)*其中：計(jì)入房?jī)r(jià)的代收費(fèi)用金額*一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓收收入入明明細(xì)細(xì)鑒鑒證證表表（其其他他商商品品房房）索引號(hào)： 金額單位：元被審核單位名稱：編制人日 期復(fù)核人日 期項(xiàng)目其他商品房備注銷售面積未審金額審核調(diào)整額審核確認(rèn)額轉(zhuǎn)讓收入形式貨幣形式取得的收入非貨幣性收入視同銷售收入合計(jì)轉(zhuǎn)讓收入類別銷售貨幣金額*換取非貨幣性資產(chǎn)作價(jià)金額*分配股東作價(jià)金額*分配投資人作價(jià)金額*用于職工福利作價(jià)金額*用于職工獎(jiǎng)勵(lì)作價(jià)金額*用于

54、贊助作價(jià)金額*對(duì)外投資金額*抵償債務(wù)金額*取得其他收益金額*合 計(jì)*其中：計(jì)入房?jī)r(jià)的代收費(fèi)用金額*一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓收收入入明明細(xì)細(xì)鑒鑒證證表表（其其他他項(xiàng)項(xiàng)目目）被審核單位名稱：編制人復(fù)核人項(xiàng)目其他商品房銷售面積未審金額轉(zhuǎn)讓收入形式貨幣形式取得的收入非貨幣性收入視同銷售收入合計(jì)轉(zhuǎn)讓收入類別銷售貨幣金額*換取非貨幣性資產(chǎn)作價(jià)金額*分配股東作價(jià)金額*分配投資人作價(jià)金額*用于職工福利作價(jià)金額*用于職工獎(jiǎng)勵(lì)作價(jià)金額*用于贊助作價(jià)金額*對(duì)外投資金額*抵償債務(wù)金額*取得其他收益金額*合 計(jì)*其中：計(jì)入房?jī)r(jià)的代收費(fèi)用金額*一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：索引號(hào)：

55、金額單位：元日 期日 期備注審核調(diào)整額審核確認(rèn)額房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓收收入入明明細(xì)細(xì)鑒鑒證證表表（其其他他項(xiàng)項(xiàng)目目）其他商品房一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：商商品品房房出出租租及及其其他他自自用用鑒鑒證證表表索引號(hào)： 金額單位：元被審核單位名稱：編制人日 期復(fù)核人日 期序號(hào)商品房出租其他自用不征稅面積出租樓號(hào)出租房號(hào)出租面積出租收入額其他自用樓號(hào)其他自用房號(hào)其他自用面積12345678910111213合計(jì)*一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：未未計(jì)計(jì)入入房房?jī)r(jià)價(jià)單單獨(dú)獨(dú)收收取取的的（或或計(jì)計(jì)入入轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓收收入入）代代收收費(fèi)費(fèi)用用鑒鑒證證表表索引號(hào)： 金額單位：元被審核單位名稱：編制人日

56、期復(fù)核人日期序號(hào)項(xiàng)目未審金額審核調(diào)整額審核確認(rèn)額備注123456789101112131415161718合 計(jì)*一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：本本次次清清算算項(xiàng)項(xiàng)目目清清算算成成本本分分?jǐn)倲偙缺壤b鑒證證表表（普普通通住住宅宅和和其其他他商商品品房房）索引號(hào)： 面積單位：平方米被審核單位名稱：編制人日 期復(fù)核人日 期本次清算項(xiàng)目總成本分?jǐn)偡椒墒勖娣e比例分?jǐn)傂写雾?xiàng) 目審核確認(rèn)數(shù)備注1一、總建筑面積2（一）總可售面積31.普通住宅總可售面積4（1）已售面積5（2）未售面積6 其中：已自用面積和出租面積合計(jì)7 自用8 出租92.其他商品房總可售面積10（1）已售面積11（2）未售（用）面

57、積12 其中：已自用面積和出租面積合計(jì)13 自用14 出租15（二）不可售面積16其中：允許扣除的公共配套設(shè)施面積17 其他面積18二、總成本分?jǐn)偙壤?19（一）普通住宅成本分?jǐn)偙壤?0（二）其他商品房成本分?jǐn)偙壤?1三、清算成本分?jǐn)偙壤?2（一）普通住宅清算成本分?jǐn)偙壤?3（二）其他商品房清算成本分?jǐn)偙壤?4四、本期清算面積一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：注注：本本次次清清算算項(xiàng)項(xiàng)目目總總成成本本分分?jǐn)倲偡椒椒ǚ?，選選擇擇可可售售面面積積比比例例分分?jǐn)倲偤秃推淦渌椒椒ǚǚ址謹(jǐn)倲?，都都需需要要將將分分?jǐn)倲偙缺壤宰孕行刑钐钊肴氡肀碇兄小１颈敬未吻迩逅闼沩?xiàng)項(xiàng)目目清清算算成成本本分分?jǐn)倲?/p>

58、比比例例鑒鑒證證表表（其其他他項(xiàng)項(xiàng)目目）索引號(hào)： 面積單位：平方米被審核單位名稱：編制人日 期復(fù)核人日 期行次項(xiàng) 目審核確認(rèn)數(shù)備注1一、總建筑面積（總占地面積）2（一）總可售面積1.已售面積2.未售面積15（二）不可售面積16其中：允許扣除的公共配套設(shè)施面積17 其他面積21二、清算成本分?jǐn)偙壤?4三、本期清算面積一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：取取得得土土地地使使用用權(quán)權(quán)所所支支付付的的金金額額鑒鑒證證表表索引號(hào)： 金額單位：元被審核單位名稱：編制人日期復(fù)核人日期已售總面積普通住房已售面積（平方米）其他商品房已售面積（平方米）（平方米）項(xiàng)目名稱未審核金額審核調(diào)整額有效憑證金額（審核確認(rèn)額

59、）總成本分?jǐn)偙壤龑徍舜_認(rèn)額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額備注普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目支付的土地出讓金支付地價(jià)款金額交納的有關(guān)稅費(fèi)其中：契稅等合計(jì)*一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：土土地地征征用用及及拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)鑒鑒證證表表索引號(hào)： 金額單位：元被審核單位名稱：編制人日期復(fù)核人日期已售總面積（平方米）普通住房已售面積（平方米）其他商品房已售面積（平方米）項(xiàng)目名稱未審核金額審核調(diào)整額有效憑證金額（審核確認(rèn)額）總成本分?jǐn)偙壤龑徍舜_認(rèn)額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除

60、金額備注普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目其他項(xiàng)目普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目其他項(xiàng)目土地征用費(fèi)用耕地占用稅勞動(dòng)力安置費(fèi)安置動(dòng)遷用房支出拆遷補(bǔ)償款其他費(fèi)用其中：合計(jì)*一、審核項(xiàng)目說(shuō)明：二、審核工作記錄：前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)鑒鑒證證表表索引號(hào)： 金額單位：元被審核單位名稱：編制人日期復(fù)核人日期已售總面積（平方米）普通住房已售面積（平方米）其他商品房已售面積（平方米）項(xiàng)目名稱未審核金額審核調(diào)整額有效憑證金額總成本分?jǐn)偙壤龑徍舜_認(rèn)額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額備注（審核確認(rèn)額）普通住宅其他商品房其他項(xiàng)目普通住宅其他商品