2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策模擬試題

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策模擬試題單選題（共100題）1、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時(shí)擬申請辦理的不動產(chǎn)登記的是（）。A.變更登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】A2、在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍(lán)線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D3、商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。A.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%【答案】B4、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權(quán)B.房屋占有權(quán)C.房屋處分權(quán)D.房屋收益權(quán)【答案】A5、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.5B.10C.15D.30【答案】C6、根據(jù)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B7、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。A.互換B.繼承C.贈與D.抵押【答案】D8、《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，()有權(quán)要求抵押人停止其行為。A.債務(wù)人B.受讓人C.第三人D.抵押權(quán)人【答案】D9、土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.A.商業(yè)用地B.農(nóng)用地C.公共用地D.建設(shè)用地【答案】B10、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D11、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A.房地產(chǎn)市場B.房屋基本情況C.價(jià)值和使用價(jià)值D.房屋出租的個(gè)別情況【答案】D12、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)師B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.物業(yè)管理師D.物業(yè)管理代表【答案】C13、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示【答案】B14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。A.90B.30C.60D.15【答案】A15、關(guān)于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是()。A.房屋征收主體是國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門B.房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作C.房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的D.上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督【答案】A16、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)互換【答案】C17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()d內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.A.7B.15C.30D.60【答案】D18、公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無房職工C.新就業(yè)無房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員【答案】B19、拔除上頜第一磨牙時(shí)應(yīng)麻醉的神經(jīng)是A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長神經(jīng)【答案】D20、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.向甲公司收取代理費(fèi)B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)【答案】A21、房屋權(quán)屬證書由()建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。A.縣B.市C.省D.國務(wù)院【答案】D22、建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領(lǐng)取施工許可證。A.建設(shè)行政主管B.土地行政主管C.環(huán)境保護(hù)D.發(fā)展計(jì)劃【答案】A23、地役權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.60B.30C.10D.1【答案】C24、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.交付B.出租C.出典D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】D25、稅收是國家參與社會()分配的一種規(guī)范形式.A.緊缺產(chǎn)品B.損耗產(chǎn)品C.剩余產(chǎn)品D.賒銷產(chǎn)品【答案】C26、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。A.重新申報(bào)成交價(jià)B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C.書面說明成交價(jià)偏低的原因D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金【答案】D27、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制B.異議登記制和用途登記制C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】A28、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】B29、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D30、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是（）；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。A.由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳B.由房屋交易管理部門予以收繳C.處以1萬元以下的罰款D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款【答案】A31、土地總登記公告期滿，當(dāng)事人對土地總登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的，由()報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。A.國土資源行政主管部門B.房地產(chǎn)管理部門C.土地管理部門D.建設(shè)行政主管部門【答案】A32、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A33、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。(2011年真題)A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D34、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，建設(shè)領(lǐng)域不斷涌現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標(biāo)準(zhǔn)化D.多元化【答案】B35、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（）。A.剩余年限B.已經(jīng)使用年限C.法律規(guī)定的使用年限D(zhuǎn).出讓合同規(guī)定的使用年限【答案】A36、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.以公益為目的的教育設(shè)施D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】B37、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】C38、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按（）順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數(shù)額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后【答案】D39、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)【答案】A40、從2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A41、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。A.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%B.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%C.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D42、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B43、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有（）。A.連續(xù)性B.不連續(xù)性C.周期性D.關(guān)聯(lián)性【答案】B44、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A45、預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)()條件并取得商品房預(yù)售許可證。A.抵押B.劃撥C.出讓D.轉(zhuǎn)讓【答案】D46、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。A.2B.3C.4D.5【答案】B47、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點(diǎn)。A.第Ⅰ支疼痛B.第Ⅱ支疼痛C.第Ⅲ支疼痛D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】A48、購房人常用的擔(dān)保方式是（）。A.抵押加保證B.質(zhì)押C.保證D.抵押【答案】D49、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓該房屋的，可以優(yōu)先購買的主體是（）。A.政府B.家庭成員C.近親屬D.共同居住人【答案】A50、住房公積金個(gè)人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上C.12個(gè)月以上D.8個(gè)月以上【答案】A51、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說法，錯誤的是（）。A.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評估B.房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日C.房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價(jià)值D.房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷人委托進(jìn)行【答案】B52、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A.5dB.10dC.5個(gè)工作D.10個(gè)工作日【答案】C53、關(guān)于不動產(chǎn)登記原則的說法中，錯誤的是().A.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理B.國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度C.當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.不動產(chǎn)登記費(fèi)按年收取【答案】D54、預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由()代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A.房地產(chǎn)管理部門B.住房公積金中心C.中國人民銀行D.貸款金融機(jī)構(gòu)【答案】D55、趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽56、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市()制訂。A.房地產(chǎn)管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門【答案】D57、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。A.視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)B.土地使用權(quán)不可隨之抵押C.土地使用權(quán)可能隨之抵押D.土地使用權(quán)必須隨之抵押【答案】D58、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權(quán)（）。A.不同意張某抵押并解除租賃合同B.繼續(xù)承租張某的房屋C.要求張某解除抵押合同D.要求銀行解除抵押合同【答案】B59、房屋的抵押權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.1B.10C.30D.60【答案】B60、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行。A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B61、關(guān)于使用臨時(shí)用地的說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時(shí)性建筑D.使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌【答案】B62、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。(2011年真題)A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D63、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A.房地產(chǎn)抵押B.房屋租賃C.房地產(chǎn)典當(dāng)D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【答案】C64、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。.A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】B65、拆遷()不予補(bǔ)償。A.代管的房屋B.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D66、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產(chǎn)權(quán)承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B67、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。(2012年真題)A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)互換【答案】C68、（）是稅收制度的主體。A.征稅對象B.計(jì)稅依據(jù)C.稅收法律、法規(guī)D.稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】C69、《擔(dān)保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是（）。A.損害賠償金B(yǎng).保證金C.定金D.違約金【答案】C70、李某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租了張某的商鋪，該租賃關(guān)系確定的依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.物業(yè)管理合同C.房屋租賃合同D.不動產(chǎn)權(quán)證【答案】C71、國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競爭。A.拍賣B.招標(biāo)C.掛牌D.協(xié)議【答案】D72、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場價(jià)格【答案】A73、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D74、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C.權(quán)屬有爭議的D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】D75、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】C76、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》屬于()。A.法律B.行政規(guī)章C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)【答案】B77、購房人常用的擔(dān)保方式是（）。A.抵押加保證B.質(zhì)押C.保證D.抵押【答案】D78、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】B79、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.A.城市分區(qū)規(guī)劃B.城市詳細(xì)規(guī)劃C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D80、以下哪項(xiàng)不是中厚皮片的優(yōu)點(diǎn)A.可生長在輕微感染經(jīng)過適當(dāng)處理的肉芽創(chuàng)面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A81、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權(quán)B.地上建筑物C.別人贈與的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物【答案】C82、財(cái)產(chǎn)租賃所得和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C83、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A84、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D85、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。.A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A86、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.刑事責(zé)任B.民事責(zé)任C.行政責(zé)任D.賠償責(zé)任【答案】B87、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)A.軍隊(duì)干休所用地B.國家機(jī)關(guān)用地C.孤兒院用地D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】D88、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D89、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.質(zhì)押權(quán)人B.承典人C.所有權(quán)人D.抵押權(quán)人【答案】C90、租賃期限()月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.12D.24【答案】B91、房屋預(yù)告登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.60B.30C.10D.7【答案】C92、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()清償。A.債權(quán)人的債權(quán)比例B.抵押合同簽訂的先后順序C.抵押登記的先后順序D.要求債權(quán)的先后順序【答案】C93、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.房屋權(quán)屬證書C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B94、（六）三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B95、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，建設(shè)領(lǐng)域不斷涌現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標(biāo)準(zhǔn)化D.多元化【答案】B96、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】D97、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()內(nèi)開工.A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】B98、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。A.市場價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.按成本定價(jià)【答案】C99、土地增值稅實(shí)行（）稅率。(2011年真題)A.比例B.定額C.超率累進(jìn)D.超額遞減【答案】C100、在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃C.房地產(chǎn)銷售代理D.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究【答案】C多選題（共50題）1、抵押權(quán)屬于()。A.主物權(quán)B.從物權(quán)C.自物權(quán)D.他物權(quán)E.所有權(quán)【答案】BD2、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.地役權(quán)登記D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E.在建工程抵押權(quán)登記【答案】AD3、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()等.A.房地產(chǎn)交易關(guān)系B.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系E.房地產(chǎn)經(jīng)營關(guān)系【答案】ABCD4、甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。A.協(xié)議B.招標(biāo)C.拍賣D.掛牌【答案】BCD5、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。A.李某是18周歲以上的自然人B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源C.李某15周歲、因受贈有巨額財(cái)產(chǎn)D.李某屬完全民事行為能力的人【答案】ABD6、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，國有土地包括()。A.城市市區(qū)的土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收為國有的土地C.國家依法征收的土地D.宅基地和自留地E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】ABC7、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括()。A.施工許可證B.房屋中介機(jī)構(gòu)委托書C.申請人身份證明D.房地產(chǎn)權(quán)證書E.房屋所有權(quán)證書【答案】CD8、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有（）。A.商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算C.因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人D.超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任【答案】BD9、在城市藍(lán)線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動包括()。A.影響水系安全的爆破、采石、取土B.擅自建設(shè)各類排污設(shè)施C.修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的構(gòu)筑物D.未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施E.損壞保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物【答案】AB10、我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為（）。A.全民所有制房產(chǎn)B.國家所有房產(chǎn)C.集體所有制房產(chǎn)D.私人所有房產(chǎn)E.外資及中外合資房產(chǎn)【答案】ACD11、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有（）。A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會通過B.抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同C.學(xué)校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔(dān)保D.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保E.同一財(cái)產(chǎn)不得向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押【答案】CD12、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】BD13、房屋抵押權(quán)登記分為().A.預(yù)告登記B.一般抵押登記C.異議登記D.最高額抵押登記E.最低額抵押登記【答案】BD14、《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有()。A.依法被查封的財(cái)產(chǎn)B.正在建造的建筑物C.所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn)D.學(xué)校的教學(xué)樓E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備【答案】ACD15、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記包括()。A.房屋所有權(quán)登記B.房屋劃撥權(quán)登記C.房屋抵押權(quán)登記D.宅基地登記E.地役權(quán)登記【答案】AC16、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。(2011、2008年真題)A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建筑工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》E.已通過竣工驗(yàn)收【答案】BCD17、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由()組成。A.計(jì)時(shí)、計(jì)件工資B.特殊情況下支付的工資C.加班加點(diǎn)工資D.津貼、補(bǔ)貼、獎金E.生活困難補(bǔ)助金【答案】ABCD18、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有（）。A.抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位B.抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存E.抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債權(quán)人所有【答案】ABCD19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有的特點(diǎn)是（）。A.投資大B.風(fēng)險(xiǎn)低C.周期短D.回報(bào)率高E.附加值高【答案】AD20、以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外.A.中外合資企業(yè)B.合作經(jīng)營企業(yè)C.外商獨(dú)資企業(yè)D.國有企業(yè)E.集體所有制企業(yè)【答案】ABC21、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)中，屬于政府規(guī)費(fèi)的有()。A.房地產(chǎn)評估費(fèi)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)C.房產(chǎn)登記費(fèi)D.交易手續(xù)費(fèi)E.利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)【答案】CD22、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系包括（）。A.供水、供電等單位與開發(fā)企業(yè)的關(guān)系B.業(yè)主相互之間的關(guān)系C.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系D.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系E.社區(qū)居委會與業(yè)主大會、業(yè)主委員會的關(guān)系【答案】BCD23、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1%～1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金【答案】ABD24、下列關(guān)于更正登記的說法，正確的有（）。A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記B.不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外C.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)D.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正E.權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實(shí)登記確有錯誤的材料和其他必要材料【答案】ABD25、成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有()。A.依法成立B.有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C.有主管部門D.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所E.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任【答案】ABD26、業(yè)主的權(quán)利包括（）。A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議B.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同【答案】ABD27、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.土地管理費(fèi)D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)【答案】ABD28、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD29、A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個(gè)月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD30、房地產(chǎn)廣告中禁止承諾的內(nèi)容包括（）。A.辦理戶口B.代辦貸款服務(wù)C.辦理就業(yè)D.代辦不動產(chǎn)抵押登記E.辦理升學(xué)【答案】AC31、個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.教育費(fèi)附加【答案】AD32、下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有（）。(2007年真題)A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶，銷售商品房時(shí)無需核對買受人是否用實(shí)名購房C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)【答案】B33、關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.銷售商品房時(shí)無須核對買受人是否用實(shí)名購房C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房【答案】BD34、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.契稅B.營業(yè)稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅【答案】BD35、根據(jù)《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅稅額的規(guī)定，說法正確的有()。A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米稅額為10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米稅額為8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米稅額為6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米稅額為5～30元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米稅額為2～15【答案】ABC36、下列哪些疾病可出現(xiàn)奇脈？（）。A.肺氣腫B.支氣管哮喘C.大量胸積液D.心包炎所致心臟壓塞【答案】ABCD37、住房公積金會計(jì)核算的內(nèi)容包括()。A.業(yè)務(wù)支出核算B.業(yè)務(wù)收入核算C.住房公積金的稅率核算D.住房公積金的繳存核算E.住房公積金增值收益及其分配核算【答案】ABD38、房地產(chǎn)登記的目的和意義在于()。A.為城市規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)B.得到債權(quán)和物權(quán)的保護(hù)C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)D.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益E.保證交易安全，降低交易成本【答案】ACD39、關(guān)于土地登記的說法中，正確的是()。A.土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行B.土地登記以宗地為基本單元C.擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當(dāng)分宗申請登記D.兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一申請登記E.跨縣級行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地其中一個(gè)縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記【答案】ABC40、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有()萬元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】ABC41、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.取得房屋權(quán)屬證書后才能人住B.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動C.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D.應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用【答案】BCD42、抵押權(quán)屬于()。A.主物權(quán)B.從物權(quán)C.自物權(quán)D.他物權(quán)E.所有權(quán)【答案】BD43、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有（）。A.不正當(dāng)銷售行為B.侵犯商業(yè)秘密行為C.限制本地商品流向外地D.限制外地商品進(jìn)入本地E.假冒和仿冒行為【答案】AB44、離婚分割財(cái)產(chǎn)涉及不動產(chǎn)時(shí)，納稅人在辦理個(gè)人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交的材料有（）。A.《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》B.離婚證原件及復(fù)印件C.雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件D.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件E.無償贈與公證文件及復(fù)印件【答案】ABCD45、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括()等。A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B.房屋安全質(zhì)量鑒定C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)D.房地產(chǎn)投資可行性研究E.樓盤銷售策劃【答案】AD46、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬元的地價(jià)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程（建筑物的價(jià)值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。A.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD47、一白領(lǐng)女性，25歲，用新買的香水后突發(fā)咳嗽、胸悶3小時(shí)就診。檢查：大汗、呼吸困難，雙肺滿布哮鳴音，心率140次/分，律齊，無雜音。X線胸透雙肺透光度增強(qiáng)。A.吸氧B.口服普萘洛爾C.吸入沙丁胺醇D.注射氨茶堿【答案】B48、心房顫動的臨床特點(diǎn)包括（）。A.心律絕對不規(guī)則B.心音強(qiáng)弱不等C.脈搏短絀D.僅見于器質(zhì)性心臟病【答案】ABC49、我國關(guān)于保障房戶型面積的規(guī)定中，正確的是()。A.新建廉租住房單套建筑面積應(yīng)控制在50mB.兩限房單套建筑面積應(yīng)控制在70mC.經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60mD.學(xué)區(qū)房單套建筑面積控制在70mE.成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60m【答案】AC50、合同具有的特征包括()。A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為C.合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給另一方【答案】ABCD大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】三、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮科?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮堪恕⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】九、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮恳皇⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】一十一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服