工程保險(xiǎn)案例

下載文檔可編輯下載文檔可編輯案例 1某工程合同規(guī)定 2007.10.30 竣工，在實(shí)際施工過(guò)程中，先后因下列原因?qū)е玛P(guān)鍵線(xiàn)路中的工程延誤 93天．（1)2007.5.10-5.19 日，因設(shè)計(jì)變更等候圖紙停工 10天（2）2007.5.15-5.25 日，因正常陰雨氣候影響施工質(zhì)量監(jiān)理工程師下令停工 11天（3）2007.5.20-7.20 日，因承包商設(shè)備故障而停工 61天（4）2007.7.15-7.25 日．發(fā)生了合同規(guī)定的不可抗力事而停工 11天．問(wèn)題：1）承包商應(yīng)要求工期延長(zhǎng)索賠多少天？為什么？監(jiān)理工程師應(yīng)批準(zhǔn)承包商展延工期多少天？為什么？師應(yīng)如何處理？答案因設(shè)計(jì)變更等候圖紙停工 10天監(jiān)理工程師下令停工 11天不可抗力事件停工 11天 總計(jì) 32天以上 32天可在工期中順延， 在合同約定中， 這屬于甲方（主）的責(zé)任范圍；而承包商（乙方）由于自己設(shè)備故障而停工的 61天，屬于乙方責(zé)任范圍，無(wú)工期順延理由。合同規(guī)定 2007.10.30 竣工，承包商只能在此日期順延 32交工，否則，即為違約，應(yīng)按合同約定中的處罰條款執(zhí)行。案例 2徐某于２００２年１月８日與Ａ房地產(chǎn)公司簽訂了一份購(gòu)處理，且認(rèn)購(gòu)方已交定金將不予退還?！焙笮炷车弥_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證后，又提出待開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后再簽訂預(yù)售合同并付首付款，被開(kāi)發(fā)商拒絕。這種情況下，徐某將Ａ房產(chǎn)公司訴至法院，要求雙倍返還定金６萬(wàn)元。一審法院審理時(shí)認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三個(gè)：認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效萬(wàn)元的性質(zhì)； 原告事先是否知道被告沒(méi)有預(yù)售許可證一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，商品房預(yù)售必須具有預(yù)售許可證，而Ａ房地產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。認(rèn)購(gòu)書(shū)被確定無(wú)效后，定金即失去擔(dān)保效力，判決被告返還徐某定金３萬(wàn)元，駁回徐某要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。合以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的法律特征，應(yīng)視為有購(gòu)書(shū)的效力自其交付定金后即已存在，且對(duì)雙方均有約束雙倍返還徐某的定金６萬(wàn)元。案例點(diǎn)評(píng)簽訂預(yù)售商品房之前簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂購(gòu)單，其性質(zhì)有兩民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人”。本案中，徐某和Ａ房產(chǎn)公司未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的原因是Ａ公司未取得預(yù)售許可證。因此，基于一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)按定金罰則處理，二審法院的判決是正確的?！鞠螺d本