中國(guó)十大爛尾樓傳奇

歡迎下載點(diǎn)評(píng):水”很深,各種糾紛錯(cuò)綜復(fù)雜,看個(gè)熱鬧吧。6、玫瑰園:最有傳奇色彩的爛尾樓傳奇色彩:★★★★★前世故事:北京玫瑰園原由劉常明的香港飛達(dá)公司跟昌平縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司合資開(kāi)發(fā),是北京市政府1992年赴港招商項(xiàng)目之一。1992年前后,鄧智仁從香港到北京,和劉常明合作,以投資的形式購(gòu)買(mǎi)了北京玫瑰園2萬(wàn)多平方米的別墅,并借此成為該項(xiàng)目的銷(xiāo)售總代理。鄧智仁用1000萬(wàn)港元在香港做策精品文檔精品文檔11歡迎下載劃推廣,使玫瑰園一度賣(mài)得很火,剛開(kāi)盤(pán)即銷(xiāo)售80套。但由于劉常明將開(kāi)發(fā)資金挪作他用,且恰好碰上國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控,導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。同時(shí),有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)玫瑰園別墅手續(xù)不全,是不合法的項(xiàng)目。為了救活玫瑰園,鄧智仁從代理的身份走向開(kāi)發(fā)的前臺(tái),幾經(jīng)折騰后,鄧智仁耗盡資金依然無(wú)力回天。玫瑰園也被香港人陸蒼以象征性的價(jià)格收購(gòu),但也沒(méi)能讓玫瑰園起死回生,最終破產(chǎn)清算。經(jīng)法院認(rèn)定,玫瑰園的債主共105個(gè),債務(wù)總額達(dá)10億元之巨,而其評(píng)估價(jià)僅為億元,嚴(yán)重資不抵債。1999年7月16日,玫瑰園別墅在京公開(kāi)拍賣(mài)。今生故事:在1999年7月的中國(guó)十大爛尾樓傳奇作者：佚名時(shí)間：2008-9-30瀏覽量：拍賣(mài)中,玫瑰園的大債主之一、山東包工頭梁希森以?xún)|元的價(jià)格成為玫瑰園新主人。在1990年代中期,梁希森就曾經(jīng)墊資為玫瑰園裝修了186套別墅,但工程款一直被拖欠著。2000年6月10日玫瑰園以嶄新面貌重新開(kāi)園。此前,梁希森接手后第一件事是辦好產(chǎn)權(quán)手續(xù),第二件事是一口氣拆了一百多棟已建成的別墅,騰出空地建花園,降低別墅密度,同時(shí)做好業(yè)主的安撫工作。所以,玫瑰園其后迅速升值,得到了買(mǎi)家的熱烈追捧,也成為了北京高檔別墅的代表。其中玫瑰園三期258號(hào)別墅成交價(jià)達(dá)3750萬(wàn)元人民幣,在當(dāng)時(shí)北京別墅市場(chǎng)上創(chuàng)下一個(gè)紀(jì)錄,引起極大轟動(dòng)。據(jù)說(shuō),玫瑰園還打算在項(xiàng)目四期全力打造出一個(gè)價(jià)格為億元的超級(jí)樓王,并讓其成為北京頂級(jí)別墅的標(biāo)桿。拍案驚奇:一代怪才鄧智仁深陷玫瑰園,焦頭爛額,在糾纏多年之后終于決心脫身出來(lái),于是轉(zhuǎn)讓給香港人陸蒼,其轉(zhuǎn)讓條件看似非常不可思議:替鄧智仁還清數(shù)百萬(wàn)港幣欠款并送給鄧智仁5套別墅,鄧智仁就將一座玫瑰園及北京利達(dá)行公司白送給了陸蒼,當(dāng)然這里面包括有玫瑰園欠下億元債務(wù)。點(diǎn)評(píng):玫瑰園的風(fēng)雨十年頗有些驚心動(dòng)魄,它讓鄧智仁苦心經(jīng)營(yíng)的、號(hào)稱(chēng)香港第一代理行的利達(dá)行公司徹底完蛋,鄧智仁雖然日后還重出江湖,但沒(méi)能力再發(fā)動(dòng)大戰(zhàn)爭(zhēng)了。而據(jù)說(shuō)目不識(shí)丁的山東包工頭梁希森,卻憑借操盤(pán)玫瑰園成為業(yè)界矚目的明星老板。這中間的奧妙,到底是人算不如天算呢,還是事在人為?也許沒(méi)人說(shuō)得清。只是對(duì)鄧、梁二人來(lái)說(shuō),敗也玫瑰園,成也玫瑰園。5、上海環(huán)球金融中心:世界最高的爛尾樓傳奇色彩:★★★★☆前世故事:上海環(huán)球金融中心是個(gè)完全日資的項(xiàng)目,注冊(cè)資金為億美元。股東有兩家,其中森海外株式會(huì)社出資128億日元,擁有%股權(quán),另一家為“上海環(huán)球金融中心投資株式會(huì)社”,由日本多家企業(yè)聯(lián)合組建的株式會(huì)社出資122億日元,占%的股份。上海環(huán)球金融中心曾被戲稱(chēng)為“世界第一爛尾樓”。1997年8月該樓工程奠基,原設(shè)計(jì)高度466米,后來(lái)設(shè)計(jì)變更為101層、492米,因?yàn)?997年亞洲金融危機(jī),工程停工達(dá)7年之久。2003年2月曾短暫復(fù)工,不久再次停工。今生故事:2005年2月左右,上海環(huán)球金融中心萬(wàn)立方米塔樓底板混凝土澆搗基本完成。這意味著該工程全面開(kāi)工,預(yù)計(jì)工程2007年年底竣工。拍案驚奇:2004年年初,開(kāi)發(fā)商很可能是為了爭(zhēng)奪世界第一高樓稱(chēng)號(hào),把設(shè)計(jì)高度從466米增加到492米,造價(jià)也從750億日元飆升至1050億日元。此外設(shè)計(jì)者在大樓頂端設(shè)計(jì)了一個(gè)直徑達(dá)50米的“圓洞”,但有人反映遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看很像日本的國(guó)旗,因而上海方面與日方重新達(dá)成對(duì)設(shè)計(jì)方案的修改。點(diǎn)評(píng):在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的高樓建設(shè)越來(lái)越少的趨勢(shì)下,我國(guó)似乎卻反其道而行之,到底是好還是不好呢?4、森豪公寓:虛假按揭金額最大的爛尾樓傳奇色彩:★★★前世故事:森豪公寓位于北京市朝陽(yáng)門(mén)橋西,地處東二環(huán)內(nèi),本是黃金之地。但這個(gè)外銷(xiāo)樓盤(pán)在進(jìn)行到裝修階段時(shí),完全停頓下來(lái),到2005年為止已沉寂三年,成了一個(gè)真正的爛尾樓盤(pán)。而據(jù)知情人士回憶,該樓盤(pán)其實(shí)1997年左右即開(kāi)始宣傳,1999年左右已經(jīng)封頂。如今路過(guò)北京市朝陽(yáng)門(mén)西側(cè),仍然能看到森豪公寓“爛”在那里。2002年9月,中國(guó)銀行北京分行在內(nèi)部稽核時(shí),發(fā)現(xiàn)“森豪公寓”的開(kāi)發(fā)商北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)公司,以員工名義,通過(guò)虛構(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)合同、提供虛假收入證明套取按揭貸款及重復(fù)按揭貸款,并將按揭得到的資金轉(zhuǎn)移,致使該項(xiàng)目停工,形成爛尾工程。經(jīng)查明,從2000年12月至2002年6月,北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)公司共計(jì)從中行北京分行申請(qǐng)按揭貸款199筆,涉及公寓273套,形成風(fēng)險(xiǎn)金額64494萬(wàn)元。這起利用個(gè)人按揭貸款的騙貸大案,牽涉到以下幾名人物:北京華運(yùn)達(dá)的董事長(zhǎng)、香港商人鄒慶,中行北京分行零售業(yè)務(wù)處副處長(zhǎng)徐維聯(lián),以及兩家律師事務(wù)所的負(fù)責(zé)人孔衛(wèi)東和戰(zhàn)軍是。據(jù)報(bào)載,徐維聯(lián)曾得到華遠(yuǎn)達(dá)公司的好處費(fèi)800多萬(wàn)元。他這種行為是受賄,還是合伙詐騙,檢察機(jī)關(guān)尚未有定論。今生故事:現(xiàn)在正處于水深火熱的森豪公寓還在地獄中苦苦煎熬,等待有人慧眼識(shí)珠,讓其早日中國(guó)十大爛尾樓傳奇作者：佚名時(shí)間：2008-9-30瀏覽量：“超生”。拍案驚奇:在北京房地產(chǎn)界,鄒慶和他的華運(yùn)達(dá)公司都沒(méi)什么名聲,此前華運(yùn)達(dá)在北京也沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)其他項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)其騙貸手法,推斷華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)公司是一家項(xiàng)目制公司,專(zhuān)為運(yùn)作森豪公寓項(xiàng)目而成立。當(dāng)時(shí),森豪公寓對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格為2500美元/平方米,由中國(guó)銀行提供七成20年按揭。點(diǎn)評(píng):鳳凰涅磐而重生,森豪涅磐能重生嗎?不知道有誰(shuí)會(huì)來(lái)拯救處在黃金地段的森豪?這是讓很多人關(guān)心的問(wèn)題。3、和喬麗晶:最具貴族氣質(zhì)的爛尾樓傳奇色彩:★★★★前世故事:和喬麗晶曾經(jīng)爛尾三年,原因一直不為外人知曉,直到銷(xiāo)售勢(shì)頭好轉(zhuǎn)才有內(nèi)部人員披露爛尾原因。和喬麗晶在1997年前后曾經(jīng)推出預(yù)售,但每平方米2000美金的期房沒(méi)有被市場(chǎng)接受,當(dāng)年只售出大約20余套房,導(dǎo)致某些公司高層下臺(tái)。后來(lái)經(jīng)過(guò)仔細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研,以及重新策劃包裝,同時(shí)進(jìn)入現(xiàn)房發(fā)售階段,才起死回生。今生故事:和喬麗晶已經(jīng)是一個(gè)高檔項(xiàng)目了,電影《大腕》中李誠(chéng)儒那段經(jīng)典臺(tái)詞就是以和喬麗晶作為素材的。和喬麗晶在外立面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)上,都下了很大功夫,但最引人入勝的還數(shù)首家提出“英式管家”的物業(yè)管理理念,用和喬麗晶的業(yè)務(wù)總監(jiān)、臺(tái)灣人楊震宇的話(huà)來(lái)說(shuō),就是“我們實(shí)際上在賣(mài)一種貴族文化,讓等量齊觀的人聚集在一起。”和喬麗晶售價(jià)是每平方米2000美金,賣(mài)得很好,開(kāi)發(fā)商緊接著開(kāi)發(fā)了項(xiàng)目二期“東方之子”,價(jià)格也提高到3000美元/平方米。在東方之子高達(dá)21層的公寓中,因?yàn)橘I(mǎi)家大多是雙戶(hù)購(gòu)買(mǎi),僅入住數(shù)十戶(hù),和喬麗晶有位業(yè)主描述自己的舒服感受:“我?guī)缀鯖](méi)有在電梯內(nèi)碰到過(guò)人?！迸陌阁@奇一、據(jù)稱(chēng)有開(kāi)發(fā)商分析道,“和喬麗晶復(fù)制的是法國(guó)利茲飯店的外型,戴安娜就是從那里面出來(lái)后,遇車(chē)禍而身亡的。”但和喬麗晶的業(yè)務(wù)總監(jiān)楊震宇并不承認(rèn)和喬麗晶是利茲飯店的“中國(guó)版本”,主要理由是“我們的窗戶(hù)不可能像法國(guó)那么窄那么高”。二、二期項(xiàng)目東方之子的邀請(qǐng)函裝在一個(gè)價(jià)值1000元的工藝品中,如果受邀人士來(lái)看房,東方之子會(huì)全區(qū)封館,據(jù)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法,“3個(gè)小時(shí)只供您和您的家人專(zhuān)屬供賞”,所有的員工只為“您和您的家人”服務(wù),保證了隱私性、安全性和尊貴性。點(diǎn)評(píng):從三年?duì)€尾到大放異彩,和喬麗晶施展“乾坤大挪移”的第七層心法,既救活了自己,也給房地產(chǎn)教科書(shū)留下了“英式管家”這一成功案例。2、中國(guó)第一商城:最具娛樂(lè)色彩的爛尾樓傳奇色彩:★★★★前世故事:中國(guó)第一商城過(guò)去曾經(jīng)是炙手可熱的風(fēng)云項(xiàng)目,它是1994年北京市政府赴美招商的項(xiàng)目之一。2000年2月,第一商城一期工程第一棟樓售出90%,8月份售出第二棟樓85%,從銷(xiāo)售期到回款期只用了不到10個(gè)月時(shí)間。但不久后,由于種種原因,第一商城的交樓時(shí)間延期,另外業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修與原先承諾的不符,期間還出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商打人的“流血事件”。因此,業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間一直存在種種糾葛,項(xiàng)目也隨之停工停售,不少業(yè)主要求退房。開(kāi)發(fā)商官司纏身,與業(yè)主、銀行、建筑公司等方面產(chǎn)生的債務(wù)總計(jì)達(dá)億元,2002年7月,法院終于宣布第一商城一期68套價(jià)值5000萬(wàn)元的房產(chǎn)被凍結(jié)。至此,第一商城陷入了“爛尾”困境,項(xiàng)目本身也成為北京房地產(chǎn)界的反面教材,各媒體均對(duì)此大書(shū)特書(shū)。今生故事:幾經(jīng)周折,北京魏公元鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)全面接手第一商城,首先投入億元解決了第一商城的債務(wù)和糾紛等歷史遺留問(wèn)題,再投入9000萬(wàn)元用于一期項(xiàng)目的裝修,并進(jìn)行專(zhuān)業(yè)改造,升級(jí)為高檔公寓.經(jīng)過(guò)新開(kāi)發(fā)商兩年的努力,再憑借第一商城優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)———與ccTV新址毗鄰而居,屬于cBD核心地段,第一商城終于枯木逢春,銷(xiāo)售狀況不錯(cuò).拍案驚奇:&中國(guó)十大爛尾樓傳奇作者：佚名時(shí)間：2008-9-30瀏覽量：nbsp;—、現(xiàn)代城有幾名銷(xiāo)售副總監(jiān)帶領(lǐng)不少銷(xiāo)售員集體跳槽到第一商城,據(jù)說(shuō)是第一商城總顧問(wèn)鄧智仁一手“策反”的,此舉令潘石屹一度陷入困境。二、有一次,數(shù)十名業(yè)主與第一商城前任老總蘇信曾商討如何支付違約金的問(wèn)題,由于人聲嘈雜,雙方發(fā)言時(shí)都使用擴(kuò)音喇叭,坐在前排的“主談?wù)摺边€不時(shí)掏出哨子制止四周的討論聲。三、潘石屹有一次和蘇信曾吃上海菜,潘表示愿意接手第一商城,蘇最后婉拒了,聽(tīng)說(shuō)心情復(fù)雜,不知道跟當(dāng)初第一商城與現(xiàn)代城鬧得水火不容的跳槽風(fēng)波有沒(méi)有關(guān)系?點(diǎn)評(píng):北京樓市有句名言,“沒(méi)有爛尾的樓盤(pán),只有爛尾的公司”,用這句話(huà)來(lái)形容第一商城當(dāng)然不盡準(zhǔn)確,就好像我們不能因?yàn)椴懿俦鴶〕啾诰头裾J(rèn)他的能力一樣。但第一商城以它優(yōu)越的地理位置,確實(shí)不應(yīng)該長(zhǎng)期成為爛尾樓。、銀都中心:最有希望翻盤(pán)的爛尾樓傳奇色彩:★★★前世故事:銀都中心歷史很悠久,是1992年赴港招商的北京地產(chǎn)綜合體。1995年前,由北京銀都房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的銀都中心就已經(jīng)開(kāi)工建設(shè),并開(kāi)始對(duì)外宣傳。2001年左右,銀都中心已經(jīng)擱置了三四年,被當(dāng)時(shí)的媒體列入北京著名的“爛尾樓”行列,有消息說(shuō)是投資方資金出現(xiàn)問(wèn)題。期間,一度傳出已經(jīng)封頂?shù)?座現(xiàn)房即將開(kāi)始銷(xiāo)售、鄧智仁接手銷(xiāo)售策劃的消息,但半年后依然沒(méi)有動(dòng)靜。因?yàn)槎嗄瓿良?銀都中心被一些網(wǎng)友戲稱(chēng)為“鬼樓”。今生故事:“沉淪”多年的銀都中心于2004年獲得新生。開(kāi)發(fā)商依舊是銀都房地產(chǎn)公司,但項(xiàng)目名字已經(jīng)變更為楓藍(lán)國(guó)際中心。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露,楓藍(lán)國(guó)際中心獲得了新的境外投資者的資金注入,同時(shí)提出一個(gè)新的項(xiàng)目主題:亞洲首席休閑商務(wù)港。楓藍(lán)國(guó)際中心總建筑面積超過(guò)21萬(wàn)平方米，由精裝公寓、5A級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)群樓組成,也被部分業(yè)界人士推選為2004年北京引人注目的寫(xiě)字樓項(xiàng)目之一