二手車交易市場項目

II二手車交易市場項目可行性研究報告第五章項目選址及建設(shè)條件項目選址選址原則.符合地區(qū)布局，具備良好的環(huán)境和較方便的交通條件。.占地面積滿足總平面布置需要，并有發(fā)展余地。.滿足必要的供水供電條件。.地基承載力符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足環(huán)保要求，環(huán)境污染指數(shù)在輕度污染之下，無排放污染源的工業(yè)企業(yè)。選址目的在她內(nèi)江市圖目的在她內(nèi)江市圖5-1項目選址示意本項目選址于內(nèi)江市東興區(qū)勝利鎮(zhèn)雙凼村5組。項目所在地區(qū)域位置良好，依托當(dāng)?shù)亟煌l件、配套條件，適合于發(fā)展二手車交易市場項目。建設(shè)條件地理區(qū)位東興區(qū)隸屬內(nèi)江市，位于四川盆地中南部，地處沱江中游東岸，是內(nèi)江市重點建設(shè)的新城區(qū)。東興區(qū)東靠榮昌區(qū)（重慶市），南連大安區(qū)（自貢市）、隆昌市（內(nèi)江市），西望市中區(qū)（內(nèi)江市），北抵資中縣（內(nèi)江市）、安岳縣（資陽市）。成渝鐵路、廣成公路（321國道）、廈蓉高速（G76）過境，距離成都市153km，距離重慶市166km。截至2016年3月31日，全區(qū)幅員面積1180.58km2,管轄5個街道、20個鎮(zhèn)、4個鄉(xiāng)，總?cè)丝?9.47萬人。2016年，東興區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2361515萬元。氣候條件東興區(qū)屬中亞熱濕潤氣候，降水集中，雨量偏少，境內(nèi)四季分明，春早、夏長、秋短、冬暖；無霜期短，有雪日少；夏少酷暑，冬無嚴(yán)寒；春溫較高，秋雨連綿；日夜溫差不大，冬夏寒暑變幅平穩(wěn)。一般年最高溫度37.2℃，最低溫度0.6℃，年平均氣溫17.2℃，年均相對濕度80%，年均降水量927毫米。自然資源.礦產(chǎn)資源東興區(qū)屬貧礦區(qū)，境內(nèi)礦產(chǎn)品種少、儲量不多。主要有天然氣、鹽礦、鐵礦、沙金、沙石、頁巖。天然氣已開發(fā)利用，鹽礦已停開采，沙金儲量減少，鐵礦亦少，河沙和頁巖較多。.植物資源東興區(qū)主要產(chǎn)水稻、玉米、小麥、花生、油菜等糧食作物，經(jīng)濟(jì)作物有甘蔗、梨、柑、桔、枇杷、桑樹、桃等。植被種類中喬木樹種主要有柏木、馬尾松、水杉、銀杏等。.森林資源東興區(qū)林業(yè)用地總面積17201.9公頃，占幅員面積的14.57%，其中有林地11397.4公頃，疏林地144.5公頃，灌木林地28.0公頃，未成林造林地200.1公頃，苗圃地3.1公頃，無林地3428.8公頃，四旁樹占地面積10558.8公頃，森林覆蓋率18.62%?，F(xiàn)有活立木總蓄積645652立方米，四旁樹蓄積345747立方米。.水資源東興區(qū)境屬長江流域沱江水系，受納境內(nèi)6平方公里以上的河流50余條，其中清流河、小青龍河為長江二級支流，注入沱江，經(jīng)流量隨季節(jié)變化，具有丘陵河流的特征。5.2.4經(jīng)濟(jì)發(fā)展2016年,全年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2361515萬元,按可比價計算（下同）比上年增長7.8%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值484707萬元，增長4.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1203383萬元，增長8.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值673425萬元，增長8.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為20.5：51.0：28.5。第六章環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能及安全環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù).環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(683096-1996)中的二級標(biāo)準(zhǔn)(2)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)中的三類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)(3)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(683838-2002)中的m類標(biāo)準(zhǔn).污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn)(1)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(688978-1996)中的三級標(biāo)準(zhǔn)值(2)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(6812348-90)中的m類標(biāo)準(zhǔn)(3)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)二級標(biāo)準(zhǔn)(4)《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB13271-2001)中的二類區(qū)n事段標(biāo)準(zhǔn)限值主要設(shè)計范圍該項目主要針對超越二手車交易市場范圍內(nèi)排放的污染物進(jìn)行治理。主要污染物.施工期主要污染物(1)粉塵揚塵是施工期間影響環(huán)境空氣的主要污染物，來源于各種無組織排放源。其中場地清理、土方挖掘填埋和物料運輸?shù)裙ば虍a(chǎn)塵量較大，而材料堆存、建筑機(jī)構(gòu)施工、設(shè)備安裝等工序產(chǎn)塵量較小或不揚塵，而且揚塵還受風(fēng)向、風(fēng)速、濕度等氣象條件影響。由于污染源多為間歇性源并且揚塵點低，因此只會在近距離內(nèi)形成局部污染。施工期間產(chǎn)生的污染物未經(jīng)充分?jǐn)U散稀釋就進(jìn)入地面呼吸帶，將會給現(xiàn)場人員的施工、生活、健康安全帶來一定的影響。（2）污水施工期水污染源主要為施工區(qū)的沖洗廢水、施工隊伍的生活污水等。沖洗廢水主要來源于石料等建材的洗滌，主要污染物為SS；生活污水主要污染物為SS、BOD、COD等。沖洗廢水的排放特點是間歇式排放，廢水量不穩(wěn)定。施工中往往用水量無節(jié)制、廢水排放量大，若不采取措施，將會在施工現(xiàn)場隨意流淌，對周圍水環(huán)境及景觀造成一定影響。（3）噪聲工程施工期間的噪聲主要來源于施工機(jī)械和建筑材料的運輸，車輛馬達(dá)的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。施工時對周圍環(huán)境的主要影響是施工噪聲，其輻射范圍較廣，晝間最大距離近150米，夜間影響更為嚴(yán)重。.運營期主要污染物（1）污水該項目建成投產(chǎn)后，主要用水環(huán)節(jié)為職工生活用水、辦公用水等。因此，該項目營運期廢水主要源自職工生活、辦公廢水和生產(chǎn)沖洗廢水。(2)固體廢棄物項目固體廢棄物主要為廢渣、廢棄包裝物和日常辦公生活垃圾，固體廢棄物不存在危險性。生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運往垃圾場進(jìn)行處理。(3)噪聲企業(yè)營運期間噪聲主要來自于車輛運行噪聲。污染防治措施主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運往垃圾場進(jìn)行處理。該項目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點、線、面相結(jié)合的方式布置，道路兩側(cè)的帶狀綠化地，建筑物周圍形成點狀綠化，交易城前區(qū)的綠化及花壇，為二手車市場創(chuàng)造了較好的環(huán)境。消防.2.1消防設(shè)計依據(jù).《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006);.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計消防規(guī)范》(GB50067-2014);.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》(GB50222-1995)；.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005).2.2總體布局超越二手車市場內(nèi)道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于發(fā)生火災(zāi)時，可由市政消防支隊施救。.2.3消防給水.室內(nèi)消防(1)根據(jù)GB50016-2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為40L/S。(2)消防給水以市政給水為供水源，供水壓力能滿足本設(shè)計要求。(3)室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。.根據(jù)GBJ140-2005《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。.室外消防(1)該區(qū)域室外消防用水量30L/S。(2)室外消防給水采用低壓制，區(qū)域給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，布置，管徑為DN150mm，在室外管網(wǎng)上每隔80-120米設(shè)置地上式消火栓一支。第七章企業(yè)組織及勞動定員7.1組織結(jié)構(gòu)設(shè)置本公司嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置董事會，下設(shè)總經(jīng)理，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。為提高企業(yè)應(yīng)對市場變化的反應(yīng)能力，本項目按扁平化、簡單化、彈性化原則設(shè)置組織機(jī)構(gòu)、安排部門職能。各部門管理人員按照項目發(fā)展要求，根據(jù)精干務(wù)實、科學(xué)合理的原則配備。具體見下圖：圖7-1組織結(jié)構(gòu)圖7.2勞動定員及崗位職責(zé)項目人員的配備應(yīng)當(dāng)注重高效、精干。結(jié)合實際情況，本項目人員配置主要包括行政管理、研發(fā)培訓(xùn)等幾個方面，其具體配備計劃如下：表7-1公司管理服務(wù)人員需求預(yù)測表序號崗位—曰定員（人）崗位職責(zé)1管理人員6

序號崗位一曰定員（人）崗位職責(zé)1.1董事長1負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌與公司運營管理工作1.2各部門管理人員5分管負(fù)責(zé)相關(guān)部i門工作2銷售部50負(fù)責(zé)二手車銷售3財務(wù)部4負(fù)責(zé)公司日常財務(wù)管理4行政部10負(fù)責(zé)人事、員工培訓(xùn)公司日常行政事務(wù)等工作5商務(wù)部10負(fù)責(zé)公司商務(wù)合作及招商加盟6合計807.3人員來源人力資源部將結(jié)合公司當(dāng)前發(fā)展的需要，面向社會招聘，上報總經(jīng)理審批，擇優(yōu)選用。在組建員工隊伍時，將考慮知識結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)等諸方面的因素，特別是中高級管理人員應(yīng)注重思想素質(zhì)、敬業(yè)精神、業(yè)務(wù)水平、管理和組織能力等條件。本項目將面向社會公開招聘，擇優(yōu)錄取。（一）管理人員：由公司指派或進(jìn)行面向社會招聘，選擇具有專業(yè)工作經(jīng)驗的人員。（二）銷售人員：銷售人員主要招收當(dāng)?shù)毓と?，解決當(dāng)?shù)貏趧恿蜆I(yè)問題。（三）其他內(nèi)勤人員：面向社會公開招聘。項目單位將根據(jù)生產(chǎn)發(fā)展的實際需要分開招聘各類專業(yè)人才，并將嚴(yán)格遵守國家有關(guān)勞動法規(guī)，實行聘任制，保障員工的切身利益。第八章投資估算投資估算依據(jù)（1）項目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料；（2）現(xiàn)行有關(guān)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等，以及國家正式頒布的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）國家現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定；（4）當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r；（5）《四川省建筑工程計價定額》、《四川省安裝工程計價定額》；（6）其他設(shè)備依據(jù)詢價確定。項目總投資估算經(jīng)測算，本項目總投資為1000萬元人民幣，其中物業(yè)租賃費用50萬元，裝飾工程費805萬元，設(shè)備購置安裝費為100萬元，流動資金45萬元。具體投資估算見下表：表8-1項目總投資估算表序號項目名稱建筑面積單價（元）投資額（萬元）1場地租賃費用608333.33502裝飾工程費8052.1二手車綜合服務(wù)大樓40005002002.2功能用房6000224

序號項目名稱建筑面積單價（元）投資額（萬元）2.2.1車輛展示廳3000300902.2.2辦公樓600500302.2.3倉儲800300242.2.4宿舍1600500802.3其它附屬設(shè)施311003812.3.1道路80001451162.3.2停車場1500140212.3.3試駕區(qū)136001502042.3.4綠化800050403生產(chǎn)設(shè)備購置安裝費1004流動資金455合計1000資金籌措計劃本項目總投資為1000萬元人民幣，全部為企業(yè)自籌。第九章項目建設(shè)效益分析促進(jìn)產(chǎn)業(yè)政策實施本項目為二手車市場項目，項目符合國家“十三五”規(guī)劃、《關(guān)于促進(jìn)二手車便利交易的若干意見》、《汽車產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃》、《四川省“十三五”汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見》、《內(nèi)江市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等政策文件的要求。項目正常運營后，能在很大程度上推動二手車行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展，同時有利于內(nèi)江市及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展方向相吻合，市場潛力大，可以有效的促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策的實施。帶動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級隨著汽車行業(yè)的快速發(fā)展，自然而然地帶動了二手車行業(yè)的發(fā)展，二手車行業(yè)也日益成熟，它不僅在汽車產(chǎn)業(yè)份額中占據(jù)著越來越大的比重，也在整個汽車流通產(chǎn)業(yè)中有著舉足輕重的作用。2016年，李克強(qiáng)總理在全國汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)工作座談會中指出，加快發(fā)展二手車行業(yè)，有效促產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級?！丁笆濉币?guī)劃》綱要明確提出要實施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略，其中兩個重要的內(nèi)容就是推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級和支持戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。本項目建設(shè)二手車市場將推動區(qū)域二手車的流通，從而帶動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。推動地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展項目建成后可實現(xiàn)年均繳納所得稅稅金百萬元，這將對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)