房價(上海)和外匯(美元)

2016上海房產(chǎn)限購令對于上海戶籍市民在上海已經(jīng)擁有一套住房的、在購房日起前兩年累計繳納1年以上個稅或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房收緊的購房資格一、上海本市戶籍家庭無住房或僅有一套住房二、非上海本市戶籍1.提供兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明2.家庭未擁有住房3.以家庭名義購房的，購房者必須已婚契稅的調(diào)整舊規(guī)定契稅稅率為3%；對個人購買普通住房且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅新規(guī)定取消“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。房產(chǎn)稅一、上海房產(chǎn)稅征收對象上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。二、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

按揭貸款首套商品住宅（產(chǎn)權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的20%（2成）。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。上海市政府在2011年后不停出臺新房地產(chǎn)政策來遏制飛速攀升的房價，在進入2016年后更是出臺了史上最嚴格的房產(chǎn)政策，叫停了一家庭購買大量房產(chǎn)，遏制其炒房。同時對于非上海戶籍家庭的購房做出一定限制可以讓房價在一定范圍內(nèi)有小幅的下降更好的滿足在上海有住房需求的群眾的剛需，同時對于契稅和首套房按揭等的優(yōu)惠政策也鼓勵無住房的群眾購買自己的住房。這樣的政策可以在保持上海房產(chǎn)市場熱度的同時最大程度降低炒房者導致的價格虛高。這是哪里？上海三月份后土地拍賣情況表5月11號，格力地產(chǎn)以19.65億元斬獲松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)一宗地塊，樓板價37675元/平方米；融創(chuàng)則以30.05億元完成壓哨一拍，獲得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)另一宗地快速，樓板價38291元/平方米，溢價率均超過100%。泗涇地位出現(xiàn)不到一周（5月18日），保利以54.5億元在離外環(huán)不遠的周浦拿了一塊地，樓板價43607元/平方米，溢價率295.8%。因為15%的房子只能租不能賣，如果扣除自持部分和保障房，實際樓面價為55707元/平米，而保本則需要房價賣到7.9萬/平方米以上。而目前，周浦新房均價在33000元至48000元/平方米左右。而今天6月第一天也是兒童節(jié)，寶山顧村再出地王，信達58.05億元拿下該地塊，可售商品住宅樓板價4.81萬/平方米，周邊在售新房大約3.4萬/平方米。2016年外匯（美元）現(xiàn)匯買入價、現(xiàn)鈔買入價、現(xiàn)匯賣入價、現(xiàn)鈔賣出價、外管局中間價你都懂嗎？總結通常情況，現(xiàn)匯賣出價是最高的。通常情況，現(xiàn)鈔賣入價是最低的。通常情況，見得最多的是外管局中間價。所以以后請注意了，不要在問我們換外幣收不收取手續(xù)費？？？如果美元漲到7，那我能拿到多少回報？當日賣出價658.43、買入價655.80.客戶A購買了一萬美金，那么等值人民幣金額65843元。當美元漲到銀行現(xiàn)匯買入價為700.00時候，那么等值人民幣金額為70000元。增長金額=70000-65843=4157元如果65843元存一年定期（上浮1.3倍1.95%）65843*1.95%=1283.93元4157/1283=3.23倍外管局政策個人當日累計存入外幣現(xiàn)鈔不得超過等值5千美元，超過該金額的須提供相關證明材料個人當日累計提取外幣現(xiàn)鈔不得超過等值1萬美元，超過該金額的須提供相關證明材料個人每年累計結匯和購匯金額均分別不得超過等值5萬美元，超過該