房?jī)r(jià)(上海)和外匯(美元)

2016上海房產(chǎn)限購(gòu)令對(duì)于上海戶(hù)籍市民在上海已經(jīng)擁有一套住房的、在購(gòu)房日起前兩年累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房收緊的購(gòu)房資格一、上海本市戶(hù)籍家庭無(wú)住房或僅有一套住房二、非上海本市戶(hù)籍1.提供兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明2.家庭未擁有住房3.以家庭名義購(gòu)房的，購(gòu)房者必須已婚契稅的調(diào)整舊規(guī)定契稅稅率為3%；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅新規(guī)定取消“普通住房”這個(gè)條件，也就是說(shuō)，無(wú)論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。房產(chǎn)稅一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類(lèi)：1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率

按揭貸款首套商品住宅（產(chǎn)權(quán)70年）貸款首付款是購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的20%（2成）。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海市政府在2011年后不停出臺(tái)新房地產(chǎn)政策來(lái)遏制飛速攀升的房?jī)r(jià)，在進(jìn)入2016年后更是出臺(tái)了史上最嚴(yán)格的房產(chǎn)政策，叫停了一家庭購(gòu)買(mǎi)大量房產(chǎn)，遏制其炒房。同時(shí)對(duì)于非上海戶(hù)籍家庭的購(gòu)房做出一定限制可以讓房?jī)r(jià)在一定范圍內(nèi)有小幅的下降更好的滿(mǎn)足在上海有住房需求的群眾的剛需，同時(shí)對(duì)于契稅和首套房按揭等的優(yōu)惠政策也鼓勵(lì)無(wú)住房的群眾購(gòu)買(mǎi)自己的住房。這樣的政策可以在保持上海房產(chǎn)市場(chǎng)熱度的同時(shí)最大程度降低炒房者導(dǎo)致的價(jià)格虛高。這是哪里？上海三月份后土地拍賣(mài)情況表5月11號(hào)，格力地產(chǎn)以19.65億元斬獲松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)一宗地塊，樓板價(jià)37675元/平方米；融創(chuàng)則以30.05億元完成壓哨一拍，獲得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)另一宗地快速，樓板價(jià)38291元/平方米，溢價(jià)率均超過(guò)100%。泗涇地位出現(xiàn)不到一周（5月18日），保利以54.5億元在離外環(huán)不遠(yuǎn)的周浦拿了一塊地，樓板價(jià)43607元/平方米，溢價(jià)率295.8%。因?yàn)?5%的房子只能租不能賣(mài)，如果扣除自持部分和保障房，實(shí)際樓面價(jià)為55707元/平米，而保本則需要房?jī)r(jià)賣(mài)到7.9萬(wàn)/平方米以上。而目前，周浦新房均價(jià)在33000元至48000元/平方米左右。而今天6月第一天也是兒童節(jié)，寶山顧村再出地王，信達(dá)58.05億元拿下該地塊，可售商品住宅樓板價(jià)4.81萬(wàn)/平方米，周邊在售新房大約3.4萬(wàn)/平方米。2016年外匯（美元）現(xiàn)匯買(mǎi)入價(jià)、現(xiàn)鈔買(mǎi)入價(jià)、現(xiàn)匯賣(mài)入價(jià)、現(xiàn)鈔賣(mài)出價(jià)、外管局中間價(jià)你都懂嗎？總結(jié)通常情況，現(xiàn)匯賣(mài)出價(jià)是最高的。通常情況，現(xiàn)鈔賣(mài)入價(jià)是最低的。通常情況，見(jiàn)得最多的是外管局中間價(jià)。所以以后請(qǐng)注意了，不要在問(wèn)我們換外幣收不收取手續(xù)費(fèi)？？？如果美元漲到7，那我能拿到多少回報(bào)？當(dāng)日賣(mài)出價(jià)658.43、買(mǎi)入價(jià)655.80.客戶(hù)A購(gòu)買(mǎi)了一萬(wàn)美金，那么等值人民幣金額65843元。當(dāng)美元漲到銀行現(xiàn)匯買(mǎi)入價(jià)為700.00時(shí)候，那么等值人民幣金額為70000元。增長(zhǎng)金額=70000-65843=4157元如果65843元存一年定期（上浮1.3倍1.95%）65843*1.95%=1283.93元4157/1283=3.23倍外管局政策個(gè)人當(dāng)日累計(jì)存入外幣現(xiàn)鈔不得超過(guò)等值5千美元，超過(guò)該金額的須提供相關(guān)證明材料個(gè)人當(dāng)日累計(jì)提取外幣現(xiàn)鈔不得超過(guò)等值1萬(wàn)美元，超過(guò)該金額的須提供相關(guān)證明材料個(gè)人每年累計(jì)結(jié)匯和購(gòu)匯金額均分別不得超過(guò)等值5萬(wàn)美元，超過(guò)該