第15章 買賣合同

第十一章轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的合同ChapterNine:SalesContracts

第一節(jié)

買賣合同一、買賣合同的概念和特征買賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定一方交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)標(biāo)的物并支付價(jià)款的協(xié)議。其中，依約定應(yīng)交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方稱為出賣人或賣方，受領(lǐng)標(biāo)的物并支付價(jià)款的一方稱為買受人或買方，約定轉(zhuǎn)移的標(biāo)的物稱為出賣物。（－）買賣合同的出賣人須轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸買受人（二）買賣合同的買受人須向出賣人支付價(jià)款（三）買賣合同是雙務(wù)、有償合同（四）買賣合同是諾成合同（五）買賣合同為不要式合同

二、買賣合同的種類（一）一般買賣與特種買賣（二）即時(shí)買賣與非即時(shí)買賣（三）批發(fā)買賣與零售買賣（四）非競(jìng)價(jià)買賣與競(jìng)價(jià)買賣（五）一時(shí)買賣與連續(xù)交易買賣（六）特定物買賣與種類物買賣

二、買賣合同的當(dāng)事人及標(biāo)的物（一）買賣合同的當(dāng)事人買賣合同的當(dāng)事人包括出賣人和買受人。（二）買賣合同的標(biāo)的物對(duì)于買賣合同標(biāo)的物的范圍，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的規(guī)定不盡一致。我國(guó)合同法上，買賣合同的標(biāo)的物，依據(jù)《合同法》第130條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為實(shí)物。

三、買賣合同的內(nèi)容和標(biāo)的物買賣合同自出賣人與買受人雙方就買賣的標(biāo)的物和價(jià)金達(dá)成協(xié)議時(shí)即可成立。但為了便于合同的履行，避免發(fā)生糾紛，合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合同并具體明確。《合同法》第131條規(guī)定：“買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！?/p>

買賣合同的標(biāo)的物是指出賣人應(yīng)當(dāng)交付并移轉(zhuǎn)所有權(quán)給買受人的物品。由于買賣的結(jié)果發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以《合同法》第132條第1款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”

對(duì)于買賣合同標(biāo)的物的范圍，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的規(guī)定不盡一致。我國(guó)合同法上，買賣合同的標(biāo)的物，依據(jù)《合同法》第130條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為實(shí)物。主要是實(shí)物，哪些可以做為買賣的標(biāo)的物：礦藏屬國(guó)家所有，槍支的制造、配售實(shí)行特別許可制度。所以“法律、行政法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！比①I賣合同的效力

出賣人的義務(wù)（一）交付標(biāo)的物按照買賣合同，出賣人應(yīng)將買賣合同的標(biāo)的物交付給買受人。交付是指將標(biāo)的物的占有轉(zhuǎn)移。交付標(biāo)的物可分為現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付?，F(xiàn)實(shí)交付，是指出賣人將標(biāo)的物置于買受人的實(shí)際控制之下，由買受人直接占有標(biāo)的物。擬制交付，是指出賣人將對(duì)標(biāo)的物占有的權(quán)利轉(zhuǎn)移于買受人，以代替交付實(shí)物。擬制交付包括簡(jiǎn)易交付、占有改定和指示交付。

（二）移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人（三）瑕疵擔(dān)保責(zé)任1．瑕疵擔(dān)保責(zé)任概念為了使買受人的利益得以實(shí)現(xiàn)，出賣人在履行交付標(biāo)的物的義務(wù)和使買受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)的同時(shí)，還負(fù)有權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)和物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，即出賣人對(duì)其所交付的標(biāo)的物，應(yīng)擔(dān)保其權(quán)利完整無(wú)缺并且有依通常交易觀念或當(dāng)事人的意思，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)具有之價(jià)值、效用或品質(zhì)。瑕疵擔(dān)保責(zé)任包括物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2．物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任依據(jù)《合同法》第153條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。物的瑕疵擔(dān)保是指出賣人保證出賣的標(biāo)的物的質(zhì)量無(wú)瑕疵。在標(biāo)的物質(zhì)量存有瑕疵時(shí)，出賣人就應(yīng)對(duì)標(biāo)的物本身所存在的瑕疵向買受人負(fù)違約責(zé)任，這一責(zé)任即為物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。3．權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是指出賣人擔(dān)保其出賣的標(biāo)的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移于買受人，第三人不能對(duì)標(biāo)的物主張任何權(quán)利。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有的保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。（四）從合同義務(wù)

買受人的義務(wù)（一）支付價(jià)款（二）受領(lǐng)標(biāo)的物（三）及時(shí)檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物。（四）暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物。標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和利益承受（一）標(biāo)的物意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)對(duì)于標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)，可由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人沒(méi)有特別約定的，依下列原則確定：（1）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)依標(biāo)的物的交付而轉(zhuǎn)移，即在交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)；（2）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，自約定交付之日起標(biāo)的物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買受人承擔(dān)；（3）出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)；（4）當(dāng)事人未明確約定交付地點(diǎn)，按照規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；（5）按照約定或者規(guī)定出賣人應(yīng)于特定地點(diǎn)交付標(biāo)的物的，出賣人將標(biāo)物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒(méi)有收取的，自買受人違反約定之日起標(biāo)的物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買受人；（6）因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買受人承擔(dān)，并不意味著出賣人的給付符合法律的規(guī)定或合同的約定。若出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人雖承擔(dān)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)，但仍有權(quán)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。（二）利益承受利益承受是指標(biāo)的物于買賣合同訂立后所生的孳息的歸屬。標(biāo)的物于合同訂立后所生孳息的歸屬與標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問(wèn)題是密切相聯(lián)的，其原則也是相同的。因此在利益承受上，也是以交付時(shí)間為確定界限，即標(biāo)的物的孳息在交付前產(chǎn)生的，歸出賣人所有，至于標(biāo)的物交付后所生的孳息，則應(yīng)由買受人承受。但合同另有約定的，依其約定。

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買賣合同的終止因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或交付不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及其他各批標(biāo)的物解除。出賣人已經(jīng)就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，買受人可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。買賣合同得基于合同終止的一般規(guī)則而終止，但也有特殊性。

四、特殊買賣合同

（一）、分期付款買賣合同分期付款買賣是一種特殊的買賣形式，是買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款按照一定期限分批向出賣人支付的買賣。分期付款買賣在我國(guó)常常用于房屋及高檔消費(fèi)品的買賣。這類特別約定的條款主要有以下幾種：1．所有權(quán)保留的約定2．喪失分期利益和解除合同的限制3．解除合同的損害賠償金額的限制（二）、樣品買賣合同（一）樣品買賣的概念和特征樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指當(dāng)事人雙方約定一定的樣品，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)與樣品具有相同品質(zhì)的買賣。所謂樣品，又稱貨樣，是指當(dāng)事人選定的用以決定標(biāo)的物品質(zhì)的貨物。

（二）樣品買賣的效力1．出賣人應(yīng)按樣品所確定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付標(biāo)的物。2．如果樣品本身存在隱蔽瑕疵，且樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，無(wú)論交付的標(biāo)的物是否與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物通常標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)。（三）、試用買賣合同（－）試用買賣合同的概念和特征試用買賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定，于合同成立時(shí)，出賣人將標(biāo)的物交付買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)，并以買受人在約定期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效要件的買賣合同。1．試用買賣約定由買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)標(biāo)的物。2．試用買賣是以買受人對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效條件的買賣合同。（二）買受人認(rèn)可的確定及其法律效力試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對(duì)試用期間沒(méi)有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；如仍不能確定，由出賣人確定。買受人應(yīng)在試用期間內(nèi)作出是否認(rèn)可的意思表示。其方式可以是口頭的，也可以是書面的。在試用期間內(nèi)買受人作出不認(rèn)可的意思表示，該買賣合同不生效力。買受人負(fù)返還標(biāo)的物的義務(wù)。因可歸責(zé)于買受人的事由，造成標(biāo)的物毀損、滅失而返還不能時(shí)，買受人負(fù)賠償責(zé)任。（四）、招標(biāo)投標(biāo)所謂招標(biāo)投標(biāo)，是指由招標(biāo)人向數(shù)人或公眾發(fā)出招標(biāo)通知或招標(biāo)公告，在諸多投標(biāo)中選擇自己最滿意的投標(biāo)人并與之訂立合同的方式。招標(biāo)投標(biāo)一般分為以下幾個(gè)階段：（一）招標(biāo)階段（二）投標(biāo)階段（三）開(kāi)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)階段（四）評(píng)標(biāo)、定標(biāo)階段（五）簽訂合同（五）、拍賣合同

典型案例討論：1992年1月，在天津建材洽談會(huì)上，甲委托乙代為銷售“紅馬牌”彩板，并約定甲按貨款10%付給乙代銷費(fèi)。后乙以自己的名義分別與丙、丁、戊三家簽訂了供應(yīng)彩板合同，并將簽訂合同的情況告知了甲，要甲在3月前給乙提供彩板5000張。同年五月，甲以自己的名義分別發(fā)給丙、丁、戊彩板各一個(gè)車皮，每個(gè)車皮裝運(yùn)彩板1000張，價(jià)值10萬(wàn)元，同時(shí)向丙、丁、戊開(kāi)戶應(yīng)行辦理托收承付。丙收到貨物后，即辦理了承付；丁以未收到貨為由拒絕承付；戊收到貨后，以與甲沒(méi)有合同關(guān)系為由拒付。甲即要求乙支付丁、戊未付之貨款，并開(kāi)出貨款為18萬(wàn)元（扣除10%代銷費(fèi)）發(fā)票一張。乙將發(fā)票人應(yīng)付款賬，并支付了5萬(wàn)元貨款。乙向丁、戊托收，丁和戊則以未收到乙的貨為由拒付，同時(shí)要求乙履行合同。后丁主動(dòng)向甲支付了部分貨款3萬(wàn)元。甲多次向乙催要余下貨款，均遭乙拒絕。甲遂向法院提起訴訟，要求乙支付貨款。經(jīng)法院查明，丁、戊已如數(shù)收到貨物。請(qǐng)討論以下問(wèn)題：1．甲與乙之間的代銷關(guān)系是否成立？為什么？2．甲與乙之間存在什么法律關(guān)系？為什么？3．甲與乙之間存在什么法律關(guān)系？為什么？4．甲與戊之間存在什么法律關(guān)系？為什么？5．甲能否以運(yùn)輸合同糾紛，對(duì)丁、戊提起訴訟？為什么？本章小結(jié)

買賣合同是我國(guó)合同法分則中最重要的合同之一，《合同法》從130條至175條對(duì)買賣合同作了較為詳細(xì)的規(guī)定，小結(jié)立足于法條的規(guī)定，對(duì)買賣合同作一簡(jiǎn)單小結(jié)：1．買賣合同的概念：130條2．買賣合同的內(nèi)容：131、132、133、134、140條3．出賣人的義務(wù)：135---139條、141條、150條、151條、153---156條4．買受人的義務(wù)：152條、157----162條5．買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：142---149條6．買賣合同中的利益承受：163條7．買賣合同的終止：164---166條8．幾種特殊的買賣合同：167—175條

案例：某村民甲與乙簽訂了一買賣合同。合同約定，甲賣給乙4頭牛，款項(xiàng)為8000元。先支付3000元貨款，其余款項(xiàng)在半年內(nèi)付清。在付清剩余款項(xiàng)之前，甲保留對(duì)牛的所有權(quán)。簽訂合同的第二天，乙將牛牽走。根據(jù)合同法及相關(guān)法律討論下列問(wèn)題：

1．假如在?？罡肚逯芭?被水淹死，損失由誰(shuí)負(fù)責(zé)？為什么？

2．假如在牛款付清之前，牛2生下一頭下牛，該小牛的所有權(quán)歸誰(shuí)？為什么？

3．假如在?？罡肚逯?，牛3踢傷一人，該損害賠償責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？

4．假如在?？罡肚逯?，村民乙將牛4賣給了丙，該合同是否有效？為什么？

5．當(dāng)事人在合同中約定，合同成立后，?？钤谖锤肚逯?，牛的所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移，是否具有法律效力？為什么？1、該損失由乙承擔(dān)。交付轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。2、小牛的所有權(quán)歸乙?！皹?biāo)的物交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，交付之后的孳息歸買受人所有”3、由乙承擔(dān)。飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的賠償問(wèn)題。4、效力待定。無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。5、具有法律效力。解答：王某承租趙某私房?jī)砷g。租期屆滿前，王向趙提出愿以5萬(wàn)元購(gòu)買該房，趙表示同意。王當(dāng)即交給趙4萬(wàn)元，講好另一萬(wàn)元于1個(gè)月內(nèi)清償，雙方約定3天后共同到房管部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第二天王某雇請(qǐng)個(gè)體戶李某將事先托其制作的家具搬到家中，并答應(yīng)兩天后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并給付加工定作費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)用。不料，當(dāng)天夜里，該房因受雷電擊而起火，房屋和家具均由此毀損。

事故發(fā)生后，王某向趙某索還自己已交付的4萬(wàn)元房款；但趙某不僅不返還已收的4萬(wàn)元，而且要求王某給付所欠的另1萬(wàn)元；李某聞