二手房買賣合同(按揭)（4篇）

第19頁共19頁二手房買賣?合同(按揭?)二手房?買賣（按揭?貸款）賣?方(以下簡?稱甲方)：?身份證號?：地址：?聯(lián)系電話?：買方(?以下簡稱乙?方)：身?份證號：?地址：聯(lián)?系電話：?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方向?甲方購買私?有住房，達(dá)?成如下協(xié)議?：注：甲?方于__?__年_?___月?____日?以按揭的方?式西部投資?集團(tuán)旬邑有?限公司購買?商品房一套?，總金額?元(大寫：?)。甲方?已支付房款?首付款元?(大寫：?)。剩余?元(大寫：?)，向中?國銀行股?份有限公司?分行，以?按揭方式貸?款購買。貸?款期限為?個(gè)月，即?____年?____?月___?_日至_?___年?____月?____?日。截止本?合同簽訂之?日甲方已支?付貸款本金?和利息共計(jì)?元，尚欠?銀行元未?付清。第?一條房屋?的基本情況?。甲方房?屋(以下簡?稱該房屋)?坐落于小?區(qū)幢單?元層號房?，建筑面積?平方米，?房屋用途為?住宅，原商?品房買賣合?同備案號?，備案時(shí)間?為___?_年__?__月_?___日。?第二條?房屋面積的?特殊約定。?本合同第?一條所約定?的面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定的面積?有差異的，?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定面?積(以下簡?稱實(shí)際面積?)為準(zhǔn)。?第三條土?地使用權(quán)性?質(zhì)。該房?屋相應(yīng)的土?地使用權(quán)取?得方式為出?讓;土地使?用權(quán)年限自?年____?月____?日至208?2年___?_月___?_日止。?第四條房?屋價(jià)格。?按(總建筑?面積)(實(shí)?際建筑面積?)計(jì)算，該?房屋售價(jià)總?金額為萬?（大寫：?）。第五?條付款方?式。乙方?應(yīng)在本合同?簽訂生效之?日起__?__年_?___月?____日?前向甲方支?付首付款?萬元，于?____年?____?月___?_日之前再?向甲方支付?萬元，自?簽訂本協(xié)議?之日起，銀?行房貸欠款?元由乙方?進(jìn)行償還，?乙方有權(quán)提?前還清銀行?放貸。本?合同簽訂之?日起，自下?個(gè)月由乙方?按向銀行支?付月供。甲?方應(yīng)提供該?房屋貸款月?供銀行卡及?密碼，乙方?每月按照銀?行規(guī)定時(shí)間?打款至指定?賬號。(開?戶行：分?行卡號：?)。甲方?在沒有乙方?授權(quán)的情況?下，不得有?變更或者掛?失該卡，無?權(quán)處置該卡?內(nèi)的資金。?乙方應(yīng)按照?約定向銀行?支付月供，?否則，造成?甲方銀行信?用記錄不良?或?qū)е裸y行?向甲方催款?，視為乙方?違約，乙方?需向甲方支?付逾期銀行?產(chǎn)生的利息?和罰息等。?第六條?交付期限。?甲方應(yīng)于?本合同簽訂?生效后與_?___月_?___日前?將已裝修好?的房屋，房?屋鑰匙和家?具家電（具?體見附件1?）等交付給?乙方使用。?本房產(chǎn)交付?之前的相關(guān)?水費(fèi)、電費(fèi)?、供熱等費(fèi)?用甲方已經(jīng)?向相關(guān)機(jī)構(gòu)?交清，并且?在交房時(shí)與?乙方將該費(fèi)?用結(jié)清。?第七條乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?。乙方如?未按本合同?第五條規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方對乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第?二天起至實(shí)?際付款之日?止，月利息?按1%計(jì)算?。逾期超過?60天后?，即視為乙?方不履行本?合同。屆時(shí)?，甲方有權(quán)?選擇一下兩?種約定情形?，追究乙方?的違約責(zé)任?。1.終?止合同，乙?方按累計(jì)應(yīng)?付款的20?%向甲方?支付違約金?。甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過乙方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?2.乙方按?累計(jì)應(yīng)付款?的20%?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第八條?甲方逾期?交付房屋的?違約責(zé)任。?除人力不?可抗拒的自?然災(zāi)害等特?殊情況外，?甲方如未按?本合同第五?條規(guī)定的期?限將該房屋?交給乙方使?用，乙方有?權(quán)按已交付?的房價(jià)款向?甲方追究違?約利息。按?本合同規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，月利息1?%利率計(jì)算?;逾期超過?60田，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?以下兩種約?定情形，追?究甲方的違?約責(zé)任。?1.終止合?同，甲方按?乙方累計(jì)已?付款的20?%向乙方支?付違約金。?乙方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?甲方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由甲方據(jù)實(shí)?賠償。2?.甲方按乙?方累計(jì)已付?款的20%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?。在乙方?房款（含按?揭貸款部分?）付清之后?，甲方應(yīng)積?極協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。?如因甲方的?原因乙方不?能在雙方房?款付清之日?起60天內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起1?5天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按從付款?之日起的數(shù)?額按月利息?1%向乙方?賠償損失。?第十條?甲方保證在?交易時(shí)該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，有關(guān)?按揭、抵押?債務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等，?甲方均在交?易前辦妥。?交易后如有?上述未清事?項(xiàng)，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?一條本合?同簽訂后即?對甲乙雙方?產(chǎn)生法律約?束力，在乙?方辦理過戶?之前甲方不?得向乙方主?張對房屋的?所有權(quán)，也?不得向第三?人公示對此?房屋享有所?有權(quán)，更不?得再次出售?該房屋。?第十二條?因本房屋所?有權(quán)變更登?記所發(fā)生的?營業(yè)稅（如?有）和個(gè)人?所得稅（如?有）由甲方?承擔(dān)，契稅?、過戶手續(xù)?費(fèi)以及交易?工本費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?第十三條、?房屋在乙方?付清余款期?間，因自然?升值，貶值?，由乙方享?受利益和承?擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，甲?方不得從中?干涉。第?十四條本?合同未盡事?項(xiàng)，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。第十五?條本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時(shí)?，甲、乙雙?方同意向旬?邑縣人民法?院提起起訴?。第十六?條本合同?經(jīng)甲、乙雙?方簽字之日?起生效。?甲方(簽章?)：__?___??????????乙方(簽?章)：__?___?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?如有侵權(quán)?，請聯(lián)系刪?除。二手?房買賣合同?(按揭)（?二）賣方?：____?_(簡稱甲?方)身份?證號碼：_?____?買方：__?___(簡?稱乙方)?身份證號碼?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方向甲方?購買房產(chǎn)簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條乙?方同意購買?甲方擁有的?座落在__?___市_?____區(qū)?_____?擁有的房產(chǎn)?(別墅、寫?字樓、公寓?、住宅、廠?房、店面)?，建筑面積?為____?_平方米。?（詳見土地?房屋權(quán)證第?_____?號）。第?二條上述?房產(chǎn)的交易?價(jià)格為：單?價(jià)：人民幣?_____?元/平方米?，總價(jià)：人?民幣_(tái)__?__元整（?大寫：__?___佰_?____拾?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整）。本合?同簽定之日?，乙方向甲?方支付人民?幣_(tái)__?__元整，?作為購房定?金。第三?條付款時(shí)?間與辦法：?1、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首?付款（含定?金）人民幣?_____?拾____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整給甲方?，剩余房款?人民幣_(tái)?____元?整申請銀行?按揭（如銀?行實(shí)際審批?數(shù)額不足前?述申請額度?，乙方應(yīng)在?繳交稅費(fèi)?當(dāng)日將差額?一并支付給?甲方），并?于銀行放款?當(dāng)日付給甲?方。2、?甲乙雙方同?意以一次性?付款方式付?款，并約定?在房地產(chǎn)交?易中心繳交?稅費(fèi)當(dāng)日支?付首付款?（含定金）?人民幣_(tái)_?___拾_?____萬?_____?仟____?_佰___?__拾__?___元整?給甲方，剩?余房款人?民幣_(tái)__?__元整于?產(chǎn)權(quán)交割完?畢當(dāng)日付給?甲方。第?四條甲方?應(yīng)于收到乙?方全額房款?之日起__?___天內(nèi)?將交易的房?產(chǎn)全部交付?給乙方使用?，并應(yīng)在交?房當(dāng)日將_?____等?費(fèi)用結(jié)清。?第五條?稅費(fèi)分擔(dān)?甲乙雙方應(yīng)?遵守國家房?地產(chǎn)政策、?法規(guī)，并按?規(guī)定繳納辦?理房地產(chǎn)過?戶手續(xù)所需?繳納的稅費(fèi)?。經(jīng)雙方協(xié)?商，交易稅?費(fèi)由___?__方承擔(dān)?，中介費(fèi)及?代辦產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)費(fèi)由?_____?方承擔(dān)。?第六條違?約責(zé)任甲?、乙雙方合?同簽定后，?若乙方中途?違約，應(yīng)書?面通知甲方?，甲方應(yīng)在?_____?日內(nèi)將乙方?的已付款不?記利息）返?還給乙方，?但購房定金?歸甲方所有?。若甲方中?途違約，應(yīng)?書面通知乙?方，并自違?約之日起_?____日?內(nèi)應(yīng)以乙方?所付定金的?雙倍及已付?款返還給乙?方。第七?條本合同?主體1.?甲方是__?___共_?____人?，委托代理?人____?_即甲方代?表人。2?.乙方是_?____，?代表人是_?____。?第八條?本合同如需?辦理公證，?經(jīng)國家公證?機(jī)關(guān)___?__公證?處公證。?第九條本?合同一式?份。甲方產(chǎn)?權(quán)人一份，?甲方委托代?理人一份，?乙方一份,?廈門市房地?產(chǎn)交易中心?一份、__?___公?證處各一份?。第十條?本合同發(fā)?生爭議的解?決方式：在?履約過程中?發(fā)生的爭議?，雙方可通?過協(xié)商、訴?訟方式解決?。第十一?條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補(bǔ)充約定?經(jīng)雙方簽章?與本合同同?具法律效力?。第十二?條雙方約?定的其他事?項(xiàng)：出賣?方(甲方)?：____?_購買方?(乙方)：?_____?身份證號?碼：__?___身?份證號碼：?____?_地址?：____?_地址?：____?_郵編?：____?_郵編?：____?_電話?：____?_電話?：____?_代理人?(甲方)：?_____?代理人(?乙方)：?_____?身份證號?碼：___?__身份?證號碼：?_____?見證?方：鑒證?機(jī)關(guān)：地?址：郵?編：電?話：法?人代表：?代表：?經(jīng)辦人?：日期?：____?_年___?__月__?___日?鑒證日期：?_____?年____?_月___?__日二?手房買賣合?同(按揭)?（三）甲?方：___?__乙方?：____?_根據(jù)《?民法典》、?《中華人民?共和國__?___市房?地產(chǎn)管理法?》及其有關(guān)?法律、法規(guī)?規(guī)定，甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，甲方?同意將自有?房屋一處出?售給乙方，?乙方已對甲?方所要出售?的房屋做了?充分的了解?，愿意購買?該房，特制?訂本合同如?下：一、?此房坐落于?_____?，產(chǎn)權(quán)所有?人____?_，產(chǎn)權(quán)證?號____?_，房屋建?筑面積__?___㎡，?使用性質(zhì)：?_____?.二、該?房價(jià)為__?___萬元?，人民幣大?寫：___?__先交付?_____?元定金，其?余房款在房?屋交易公證?時(shí)結(jié)清，公?證時(shí)應(yīng)再付?剩余房款_?____萬?元，同時(shí)甲?方交鑰匙交?房，現(xiàn)場交?接，房款兩?清。三、?甲方保證在?交接前對該?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)，如簽?約或交接后?，發(fā)生與甲?方有關(guān)的產(chǎn)?權(quán)糾紛或債?權(quán)債務(wù)，概?由甲方負(fù)責(zé)?清理并承擔(dān)?民事訴訟責(zé)?任，因此給?乙方造成的?經(jīng)濟(jì)損失，?均由甲方負(fù)?責(zé)賠償。?四、室內(nèi)外?設(shè)施以看房?時(shí)為準(zhǔn)，不?得轉(zhuǎn)移，更?換或更改，?交接驗(yàn)收時(shí)?也應(yīng)該按合?同驗(yàn)收，簽?署房屋交接?單，并需驗(yàn)?看水表、電?表、煤氣表?是否有損壞?，如有損壞?甲方負(fù)責(zé)維?修。五、?甲方需結(jié)清?交易之日前?所欠的一切?費(fèi)用，如：?房費(fèi)、暖氣?費(fèi)、煤氣費(fèi)?、水費(fèi)、電?費(fèi)、物業(yè)管?理費(fèi)、有線?電視費(fèi)等。?六、甲方?有義務(wù)協(xié)助?乙方辦理房?產(chǎn)過戶事宜?的相關(guān)手續(xù)?，辦理過戶?手續(xù)所需費(fèi)?用由___?__方承擔(dān)?，未盡事宜?甲乙雙方協(xié)?商解決。?七、本協(xié)議?一式兩份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，簽?字生效，不?得違約，如?違約造成的?經(jīng)濟(jì)損失，?由違約方負(fù)?責(zé)，乙方違?約定金不退?，甲方違約?雙倍賠款?甲方：__?___?????????????乙?方：___?__聯(lián)系?電話：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___身?份證號：_?____??????????身?份證號：_?____?_____?年____?_月___?__日二?手房買賣合?同(按揭)?（四）甲?方(賣方)?：____?_????????，身份證?號碼：__?____?____，?身份證號碼?：____?_身份證?地址：__?___現(xiàn)?住址：__?___家?庭電話：_?____????????????;手機(jī)：?_____?乙方(買?方)：__?___????????，身?份證號碼：?_____?身份證地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__家庭?電話：__?___????????????;手機(jī)：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就房屋買賣?事宜達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條房屋?基本情況?(一)甲方?所售房屋(?以下簡稱該?房屋)坐落?為：___?__小區(qū)_?____號?(樓)__?___單元?_____?室。該房屋?建筑面積共?_____?平方米。?甲方承諾房?屋內(nèi)裝飾裝?修保持原狀?，廚房和衛(wèi)?生間的固定?設(shè)施、家具?、家電等一?并包含在總?房價(jià)款之內(nèi)?，在甲方將?房屋交付乙?方時(shí)一并轉(zhuǎn)?移和交付。?隨該房屋同?時(shí)轉(zhuǎn)讓的房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況見?附件一。?甲方所售車?庫坐落為：?_____?小區(qū)___?__號車庫?，該車庫所?在位置為_?____，?建筑面積共?_____?平方米。?鑒于甲方暫?時(shí)尚未取得?交易房屋的?所有權(quán)證書?，如出現(xiàn)房?屋產(chǎn)權(quán)證書?下發(fā)前甲乙?雙方簽署的?合同中所記?載的房屋地?址、面積等?信息與房屋?產(chǎn)權(quán)證書記?載不一致(?無論面積增?加或面積縮?小)的情況?，甲乙雙方?一致同意以?此合同約定?為準(zhǔn)放棄異?議的權(quán)利，?不因此追究?他方的任何?責(zé)任。第?二條房屋權(quán)?屬情況(?一)該房屋?性質(zhì)為商品?房。(二?)該房屋的?抵押情況為?未設(shè)定抵押?。(三)?該房屋的租?賃情況為甲?方未將該房?屋出租。?(四)該房?屋為___?__人共有?，所有人姓?名分別為_?____，?_____?。第三條?成交價(jià)格和?付款方式?(一)經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致，該房?屋和車庫成?交價(jià)格為：?人民幣_(tái)_?___元(?小寫)，_?____元?整(大寫)?。上述房?屋價(jià)格包括?了該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?和其他與該?房屋相關(guān)的?所有權(quán)利。?(二)乙?方付款方式?如下：1?、本合同簽?訂后___?__日內(nèi)，?乙方向甲方?支付第一批?房款部分(?人民幣)_?____元?(小寫)，?_____?元整(大寫?)。此款項(xiàng)?包含已付定?金(人民幣?)____?_元(小寫?)，___?__元整(?大寫)。?2、該房屋?驗(yàn)收交接完?成后___?__日內(nèi)，?乙方向甲方?支付第二批?房款部分(?人民幣)_?____元?(小寫)，?_____?元整(大寫?)。3、?該房屋過戶?到乙方名下?(乙方獲得?房產(chǎn)證)后?_____?日內(nèi)，乙方?向甲方支付?最后一批房?款部分(人?民幣)__?___元(?小寫)，_?____元?整(大寫)?。第四條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記(一)?甲方應(yīng)于取?得房產(chǎn)證后?3個(gè)工作日?內(nèi)通知乙方?。(二)?雙方同意，?自甲方獲得?房屋所有權(quán)?證書之日起?_____?日內(nèi)，雙方?共同向房屋?權(quán)屬登記部?門申請辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。(二)?如甲方不能?將房屋所有?權(quán)證書過戶?到乙方名下?，乙方有權(quán)?退房，甲方?應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之?日起___?_日內(nèi)退還?乙方全部已?付款，并按?照銀行中國?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?第五條房?屋產(chǎn)權(quán)及具?體狀況的承?諾甲方保?證該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，因甲方原?因造成該房?屋不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?甲方應(yīng)支付?房價(jià)總款5?%的違約金?，并承擔(dān)其?他賠償責(zé)任?。甲方保?證已如實(shí)陳?述該房屋權(quán)?屬狀況、附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?情況和相關(guān)?關(guān)系，附件?一所列的該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備及其?裝飾裝修隨?同該房屋一?并轉(zhuǎn)讓給乙?方。甲方?保證自本合?同簽訂之日?起至該房屋?驗(yàn)收交接完?成，對已納?入附件一的?各項(xiàng)房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝?修保持良好?的狀況。?在房屋交付?日以前發(fā)生?的物業(yè)管理?費(fèi)、供暖、?水、電、燃?氣、有線電?視、電信等?相關(guān)費(fèi)用由?甲方承擔(dān)，?交付日以后?(含當(dāng)日)?發(fā)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。甲方同意?將其繳納的?該房屋專項(xiàng)?維修資金(?公共維修基?金)的賬面?余額在房屋?過戶后__?__日轉(zhuǎn)移?給乙方。如?甲方未按期?完成專項(xiàng)維?修資金過戶?的，每逾期?一日，甲方?應(yīng)支付已交?付房價(jià)款萬?分之五的違?約金。第?六條房屋的?交付和驗(yàn)收?甲方應(yīng)當(dāng)?在乙方向其?支付第一批?房款部分后?日內(nèi)將該房?屋交付給乙?方。該房屋?交付時(shí)，應(yīng)?當(dāng)履行下列?各項(xiàng)手續(xù)：?1、甲方?與乙方共同?對該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況進(jìn)行驗(yàn)?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)，并?交接附件一?中所列物品?;2、買?賣雙方在房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單上?簽字;3?、移交該房?屋房門鑰匙?;4、本?合同規(guī)定的?相關(guān)費(fèi)用的?支付和房屋?專項(xiàng)維修資?金的過戶;?5、本合?同規(guī)定的其?他應(yīng)完成的?事項(xiàng)。本?條規(guī)定的各?項(xiàng)手續(xù)均完?成后，才視?為該房屋驗(yàn)?收交接完成?。第七條?本合同簽訂?后，甲方再?將該房屋出?賣給第三人?，導(dǎo)致乙方?不能取得房?屋所有權(quán)證?的，乙方有?權(quán)解除本合?同，甲方應(yīng)?當(dāng)自收到解?除通知之日?起____?日內(nèi)退還乙?方全部已付?款，并一次?性支付給乙?方違約金2?0萬元。?第八條稅、?費(fèi)相關(guān)規(guī)定?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致?，在交易中?產(chǎn)生的全部?稅費(fèi)(包括?本交易履行?過程中因政?策調(diào)整而須?繳納的新增?稅費(fèi))由乙?方承擔(dān),由?乙方直接向?主管機(jī)關(guān)繳?納。第九?條違約責(zé)任?一、逾期?交房責(zé)任?除不可抗力?外，甲方未?按本合同第?七條約定的?期限和條件?將該房屋交?付乙方的，?按照如下規(guī)?定處理。?1、逾期在?____日?之內(nèi)，自第?七條約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實(shí)際交付?之日止，甲?方應(yīng)按日計(jì)?算向乙方支?付已交付房?價(jià)款萬分之?五的違約金?，并于該房?屋實(shí)際交付?之日起__?__日內(nèi)向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?2、逾期?超過___?_日后，乙?方有權(quán)退房?。乙方退房?的，甲方應(yīng)?當(dāng)自收到退?房通知之日?起____?日內(nèi)退還全?部已付款，?并按照乙方?全部已付款?的5%向乙?方支付違約?金。二、?逾期付款責(zé)?任乙方未?按照第四條?約定的時(shí)間?付款的，按?照以下規(guī)定?處理：1?、逾期在_?___日之?內(nèi)，自約定?的應(yīng)付款期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日止，乙?方按日計(jì)算?向甲方支付?逾期應(yīng)付款?萬分之五的?違約金，并?于實(shí)際支付?應(yīng)付款之日?起____?日內(nèi)向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行;2?、逾期超過?____日?后，甲方有?權(quán)解除合同?。甲方解除?合同的，乙?方應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知?送達(dá)之日起?____日?內(nèi)按照逾期?應(yīng)付款的5?%向甲方支?付違約金，?并由甲方退?還乙方全部?已付款。?第十條不可?抗力因不?可抗力不能?按照約定履?行本合同的?，根據(jù)不可?抗力的影響?，部分或全?部免除責(zé)任?，但因不可?抗力不能按?照約定履行?合同的一方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?及時(shí)告知另?一方當(dāng)事人?，并自不可?抗力事件結(jié)?束之日起_?___日內(nèi)?向另一方當(dāng)?事人提供證?明。上述房?屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房屋驗(yàn)?收交接完成?之日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?第十一條爭?議解決方式?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭?議，由雙方?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，依法向房?屋所在地人?民法院起訴?。第十二?條本合同自?雙方簽字之?日起生效。?雙方可以根?據(jù)具體情況?對本合同中?未