酒店委托管理合同（4篇）

第69頁共69頁酒店委托管?理合同第?一章總則?為了發(fā)展?本市的對外?經(jīng)濟、貿(mào)易?及旅游業(yè)，?使酒店的管?理水平和服?務(wù)質(zhì)量達到?國內(nèi)同類酒?店的先進水?準(zhǔn)，從而使?酒店贏得良?好的社會聲?譽和經(jīng)濟效?益，（以下?簡稱委托方?），特委托?（以下簡?稱管理公司?），全權(quán)經(jīng)?營管理酒?店。雙方依?據(jù)平等互利?的原則，經(jīng)?過友好協(xié)商?，特訂立本?合同。委?托方___?__酒店系?在中國__?___市工?商行政管理?局登記注冊?的合法經(jīng)營?企業(yè)，法定?地址：__?___，法?定代表：_?____。?管理公司?_____?酒店管理公?司系在中國?_____?市工商管理?局登記注冊?的國有企業(yè)?，法定地址?：____?_，法定?代表：__?___。?第二章名?詞定義第?一條酒店?本合同用?的“酒店”?一詞指位于?酒店，內(nèi)?容包括：?（1）間有?衛(wèi)生間的客?房；（2?）各類中西?類餐廳、風(fēng)?味餐廳、旋?轉(zhuǎn)餐廳、多?功能廳、迪?斯科廳、酒?吧、咖啡室?、茶廊、游?泳池、桑拿?浴室、健身?房、網(wǎng)球場?、附設(shè)商場?、美容室、?洗衣房、商?務(wù)設(shè)施、停?車場以及其?它康體設(shè)施?和酒店建筑?所在地的空?地、綠地等?，全部占地?約畝；（?3）提供后?勤服務(wù)的綜?合樓及職工?宿舍等，全?部建筑物約?_____?平方米；?（4）酒店?經(jīng)營所需的?供水、電力?、電訊、煤?氣、汽油、?柴油等能源?以及排水、?消防等附屬?設(shè)施及空調(diào)?、電梯、衛(wèi)?生設(shè)備、冷?藏等設(shè)備；?（5）全?部“家具、?裝置及營運?物品”。?第二條家?具、裝置及?營運物品?在本合同中?“家具、裝?置及營運物?品”是指：?（1）所?有家具、陳?設(shè)及布置，?包括客房、?公共場所的?家具、地毯?、墻飾、擺?件、燈飾和?其他物品；?（2）飯?店經(jīng)營所需?的所有設(shè)備?，包括廚房?、酒吧、公?共衛(wèi)生（P?A）設(shè)備、?洗衣房、辦?公室等設(shè)備?；（3）?必要的車輛?和運輸設(shè)備?；（4）?所有營運物?品，包括工?具、器皿、?布件、瓷器?、玻璃器皿?、銀器及類?似物品；?（5）所有?制服及其他?酒店營運所?必須的物品?。本合同?第一、第二?條所列內(nèi)容?，以酒店正?式開業(yè)日前?雙方交接所?附明細(xì)清冊?為準(zhǔn)。第?三條酒店?正式開業(yè)日?“酒店正?式開業(yè)日”?是指酒店正?式全面營業(yè)?的第一天，?其基本條件?為：（1?）酒店建設(shè)?工程全部竣?工；（2?）酒店全部?設(shè)備及設(shè)施?已安裝完畢?、正常運行?；（3）?酒店全部家?具、裝置及?營運物品備?齊；（4?）酒店工程?經(jīng)國家驗收?合格，包括?消防、衛(wèi)生?設(shè)施；（?5）酒店營?業(yè)執(zhí)照及各?項營業(yè)許可?證已經(jīng)獲得?；（6）?各項保險生?效；（7?）酒店經(jīng)營?所必須的流?動資金全部?匯入酒店營?業(yè)賬戶；?（8）委托?方與管理公?司書面同意?酒店可以正?式開業(yè)。?酒店正式開?業(yè)日之前的?對外營業(yè)稱?為“酒店試?營業(yè)期”。?以上各項若?有一項未達?到者，均屬?“酒店試營?業(yè)期”。?第四條雙?方這是指?本合同的締?約雙方：即?委托方與管?理公司。?第五條總?收入在本?合同中這是?指經(jīng)營酒店?及其設(shè)備所?得的客房、?餐飲、附屬?的涉外商場?、娛樂設(shè)施?、場地出租?、電話、電?傳、傳真、?洗衣、出租?汽車及其他?各項服務(wù)獲?得的全部收?入的總和。?第六條?經(jīng)營毛利?本合同中的?“經(jīng)營毛利?”是指總收?入減去酒店?經(jīng)營成本和?費用后的余?額。除本合?同另有規(guī)定?外，酒店經(jīng)?營成本和費?用不包括以?下內(nèi)容：?（1）固定?資產(chǎn)折舊費?和投資性質(zhì)?的費用攤銷?及更新基金?；（2）?貸款利息（?流動資金貸?款利息除外?）；（3?）所得稅、?房產(chǎn)稅及其?他附加稅；?（4）土?地使用稅；?（5）董?事會費和保?險費；（?6）管理公?司收取的管?理費；（?7）國家匯?率調(diào)整造成?的匯兌損失?；（8）?委托方董事?會特別要求?所進行的、?非酒店日常?經(jīng)營管理所?需的會計、?審計、律師?等費用；?（9）投資?方成員在酒?店的掛賬及?投資方的內(nèi)?部會議等掛?賬；（1?0）經(jīng)投資?方同意購置?的固定資產(chǎn)?和零星工程?完善項目；?（11）?投資方單方?面要求的接?待、廣告、?贊助性開支?以及未得到?管理方同意?而實際由投?資方獲益和?開支的各項?費用。（?12）其他?非酒店經(jīng)營?所產(chǎn)生的費?用。第七?條商標(biāo)及?服務(wù)標(biāo)志?這是酒店在?銷售商品、?提供服務(wù)及?市場推廣中?所用的屬于?管理公司專?有的標(biāo)記、?圖案或文字?。第三章?酒店管理?第八條?管理權(quán)委?托方授權(quán)管?理公司在接?受管理期間?，對酒店經(jīng)?營管理有充?分的決定權(quán)?和指揮權(quán)，?管理公司及?其代表可代?表酒店對外?簽署與日常?經(jīng)營管理業(yè)?務(wù)有關(guān)的文?件、合同，?包括簽署總?額不超過萬?人民幣的短?期經(jīng)營周轉(zhuǎn)?資金的貸款?合同。第?九條總經(jīng)?理酒店總?經(jīng)理或副總?經(jīng)理人選經(jīng)?管理公司與?委托方充分?協(xié)商后由管?理公司任免??？偨?jīng)理?是管理公司?在酒店的總?代表?？偨?jīng)?理對酒店經(jīng)?營管理事務(wù)?有指揮權(quán)和?決定權(quán)，對?酒店經(jīng)營管?理全面負(fù)責(zé)?并對管理公?司負(fù)責(zé)。?總經(jīng)理是酒?店法人的委?托代表。?總經(jīng)理如有?營私舞弊行?為，需經(jīng)證?實后，委托?方方有權(quán)要?求管理公司?進行撤換。?副總經(jīng)理?協(xié)助總經(jīng)理?工作。第?十條人事?安排1、?管理公司?將根據(jù)酒店?的實際狀況?提出人事、?組織機構(gòu)設(shè)?置方案，并?按《中華人?民共和國合?作經(jīng)營企業(yè)?勞動管理規(guī)?定》制訂勞?動工資計劃?，根據(jù)上述?方案計劃安?排酒店員工?工作。2?、酒店各級?員工的聘任?、獎懲、調(diào)?動和安置均?由總經(jīng)理按?國家有關(guān)合?作經(jīng)營企業(yè)?的規(guī)定決定?和處理。?3、管理公?司派往酒店?工作的職工?均受酒店雇?傭，其住宿?、交通（包?括市內(nèi)交通?）均由酒店?負(fù)責(zé)；工資?、獎金、休?假、醫(yī)療等?享受酒店員?工同等待遇?；每年享受?二次有薪探?親假，每次?假期10天?（在途時間?另計），其?交通費按國?家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?在酒店費用?中列支。?第十一條?酒店的管理?工作管理?公司及其代?表在管理酒?店期間，負(fù)?責(zé)貫徹、執(zhí)?行國家的各?項方針、政?策和規(guī)定，?管理期分為?兩個階段-?-試營業(yè)期?和正式全面?營業(yè)期。?管理公司在?酒店籌建后?期和試營業(yè)?期內(nèi)，除了?酒店的日常?經(jīng)營管理工?作外，其主?要工作有：?1、逐步?建立健全酒?店各項規(guī)章?制度，完善?機構(gòu)設(shè)置；?2、對酒?店設(shè)施布局?進行調(diào)整和?完善；3?、招聘員工?，強化人員?培訓(xùn)，建立?崗位責(zé)任制?；4、進?行市場推銷?；5、為?酒店正式全?面營業(yè)進行?積極準(zhǔn)備，?包括籌備酒?店正式開業(yè)?儀式等。?6、有計劃?地推行“?酒店管理模?式”。7?、爭取在?年內(nèi)為甲方?培訓(xùn)一支能?自行管理、?經(jīng)營、具有?良好職業(yè)素?質(zhì)和操守的?管理隊伍，?最終使甲方?能在最短時?間內(nèi)能獨立?經(jīng)營和管理?好酒店。?從酒店正式?開業(yè)日起，?酒店進入了?全面營業(yè)期?，管理公司?的主要工作?有：（1?）乙方派出?業(yè)務(wù)骨干籌?備酒店開業(yè)?，作好開業(yè)?前的各項準(zhǔn)?備工作，包?括人員和設(shè)?備運行與到?位。（2?）乙方負(fù)責(zé)?招聘具備酒?店從業(yè)素質(zhì)?的員工，開?展員工上崗?前的業(yè)務(wù)知?識、技能的?培訓(xùn)。（?3）賓館裝?修期間提出?專業(yè)的整改?意見和建議?。（4）?負(fù)責(zé)為賓館?建立相應(yīng)的?管理體系和?服務(wù)體系，?按照星級?賓館的標(biāo)準(zhǔn)?實施全面質(zhì)?量管理。?（5）建立?實施各項規(guī)?章制度和操?作規(guī)程，并?制定相應(yīng)跟?業(yè)績掛鉤的?績效管理機?制。（6?）負(fù)責(zé)為賓?館的經(jīng)營拓?展客源市場?，建立酒店?自身銷售網(wǎng)?絡(luò)系統(tǒng)，并?利用乙方現(xiàn)?有的酒店網(wǎng)?絡(luò)，積極使?用電子商務(wù)?，積極促銷?酒店旅游市?場。（7?）乙方將派?出專業(yè)人員?整合本地資?源，設(shè)計酒?店的整體C?IS形象識?別系統(tǒng)，以?統(tǒng)一、整體?的品牌形象?崛起于本地?區(qū)。（8?）通過深入?的調(diào)查研究?和理論分析?，向甲方股?東提交酒店?的年度預(yù)算?、年度經(jīng)營?計劃以及酒?店最佳的產(chǎn)?品組合內(nèi)容?和遠(yuǎn)景發(fā)展?規(guī)劃。（?9）盡快使?酒店達到?星級酒店標(biāo)?準(zhǔn)并通過驗?收，為酒店?在本地區(qū)創(chuàng)?優(yōu)秀品牌而?努力工作。?（10）?乙方竭盡全?力完善、維?護好酒店的?硬件設(shè)施，?使之能良性?循環(huán)，確保?酒店常新、?環(huán)境完美、?不斷完善和?配套。（?11）乙方?有權(quán)在本合?同規(guī)定的范?圍內(nèi)獨立實?施全面經(jīng)營?管理工作，?乙方實施在?甲方領(lǐng)導(dǎo)下?的總經(jīng)理負(fù)?責(zé)制。（?12）全面?推行“酒?店管理模式?”。（1?3）按照酒?店的設(shè)備、?設(shè)施條件，?提供先進的?經(jīng)營管理方?法和服務(wù)水?平；（1?4）全面負(fù)?責(zé)酒店的公?共關(guān)系事務(wù)?和市場推銷?；（15?）深化員工?業(yè)務(wù)技能培?訓(xùn)工作；?（16）負(fù)?責(zé)監(jiān)督和考?核總經(jīng)理的?工作業(yè)績；?（17）?每一會計年?度前___?__天向委?托方提交酒?店的年度經(jīng)?營方案及財?務(wù)預(yù)算；?（18）每?一個月的后?_____?天內(nèi)向委托?方提交反映?該月酒店經(jīng)?營情況的財?務(wù)報表；?（19）每?一個會計年?度結(jié)束__?___個月?內(nèi)，向委托?方提交酒店?財務(wù)報告，?說明本年度?決算情況和?經(jīng)營成果；?（20）?根據(jù)市場變?化情況和經(jīng)?營需要，調(diào)?整和修改酒?店各項收費?標(biāo)準(zhǔn)；（?21）負(fù)責(zé)?酒店的日常?維修和保養(yǎng)?；（22?）為保障酒?店的權(quán)益，?代表委托方?和管理公司?進行法律訴?訟；（2?3）爭取在?年內(nèi)回收?酒店投資的?本息。第?四章管理?費的計算與?支付第十?二條試開?業(yè)前期因工?作量巨大，?而又無營業(yè)?收入，故開?業(yè)前期自乙?方管理人員?到位后，每?月暫按__?___萬元?人民幣支付?管理費。?第十三條?管理費分為?基本管理費?和效益管理?費。第十?四條在酒?店試營業(yè)期?內(nèi)，管理公?司收取的基?本管理費按?總收入的百?分之___?__收取。?第十五條?從酒店正?式開業(yè)日起?，管理公司?收取的基本?管理費按總?收入的百分?之____?_收取。?第十六條?基本管理費?每月支付一?次，其計算?方法是按當(dāng)?月總收入乘?以上費率，?于次月__?__日前匯?入管理公司?指定的賬戶?。第十七?條管理公?司同意在酒?店試營業(yè)期?不收效益管?理費。酒店?正式開業(yè)后?始收效益管?理費。第?五章雙方?的責(zé)任第?十八條委?托方董事會?的責(zé)任：?1、及時辦?妥酒店經(jīng)營?所必須的全?部營業(yè)許可?證和營業(yè)執(zhí)?照；2、?提供酒店經(jīng)?營所必須的?定額流動資?金。定額流?動資金須在?酒店對外試?營業(yè)前15?天提供，流?動資金定額?由雙方在試?營業(yè)前核定?；3、按?時審批酒店?年度經(jīng)營方?案、年度財?務(wù)預(yù)算與決?算；4、?審查批準(zhǔn)酒?店擴建、改?建計劃；?5、協(xié)調(diào)好?基建與經(jīng)營?存在的各種?事宜，安排?落實賓館經(jīng)?營必需的水?、電、氣等?基礎(chǔ)設(shè)施，?保證消防安?全設(shè)施的齊?備，因設(shè)施?未齊全、設(shè)?備未完備以?及因證照不?齊等原因而?引發(fā)的行政?罰款費用不?進入酒店費?用。6、?委托方須協(xié)?調(diào)好當(dāng)?shù)卣?府的相應(yīng)關(guān)?系，當(dāng)?shù)卣?府超出標(biāo)準(zhǔn)?之外的收費?由委托方承?擔(dān)。7、?其他必須由?委托方?jīng)Q定?的有關(guān)事宜?。第十九?條管理公?司責(zé)任1?、通過各種?途徑，努力?提高酒店客?房的出租率?，增加經(jīng)濟?效益；2?、選派合格?人選到酒店?任職；3?、按時提交?酒店年度經(jīng)?營方案和財?務(wù)預(yù)算與決?算；4、?不斷引進先?進適用的經(jīng)?營方法和管?理經(jīng)驗，使?酒店的管理?不低于國內(nèi)?同類酒店的?管理水平，?并盡快培養(yǎng)?當(dāng)?shù)馗刹亢?員工，進入?酒店管理各?級領(lǐng)導(dǎo)層；?5、負(fù)責(zé)?編制和健全?酒店的各項?規(guī)章制度；?6、利用?集團優(yōu)勢，?在管理公司?所屬酒店內(nèi)?安排酒店員?工的培訓(xùn)和?實踐；7?、其他必須?由管理公司?辦理的一切?有關(guān)事宜。?第六章?酒店維護與?保養(yǎng)第二?十條酒店?從正式開業(yè)?日起每年留?有一定數(shù)額?的更新基金?，用作酒店?設(shè)備的更新?、添置等。?每年更新基?金的額度計?算標(biāo)準(zhǔn)為：?第一年至?第三年，不?少于總收入?的百分之二?；第四年?起，不少于?總收入的百?分之五；?更新基金可?以一年一次?提用，也可?以分月提用?。更新添?置項目所需?資金在經(jīng)營?成本列支。?第二十一?條管理公?司認(rèn)為需要?時，有權(quán)根?據(jù)實際情況?用更新基金?更換、添置?酒店的設(shè)備?、陳設(shè)和家?具等。第?二十二條?每年度更新?基金如未用?完留有余額?，可轉(zhuǎn)入下?一個會計年?度，與下一?年度的更新?基金合并提?用。第二?十三條本?合同期滿或?提前終止時?，管理公司?須將更新基?金的余額如?數(shù)歸還委托?方。第七?章酒店產(chǎn)?權(quán)及其處置?第二十四?條酒店的?一切債權(quán)、?債務(wù)屬委托?方。第二?十五條在?本合同有效?期內(nèi)，酒店?的全部產(chǎn)權(quán)?屬委托方所?有，管理公?司不得以任?何方式出售?或抵押，除?本合同第七?章第二十七?條規(guī)定以外?的酒店財產(chǎn)?。第二十?六條管理?公司有權(quán)根?據(jù)本合同規(guī)?定使用調(diào)配?酒店財產(chǎn)。?第二十七?條管理公?司有權(quán)處理?用更新基金?更換下來的?酒店不再適?用的家具、?裝置及營運?物品等。處?理這些家具?、裝置及營?運物品所獲?款項，納入?“更新基金?”項，留作?添置這些家?具、裝置及?營運物品。?第二十八?條委托方?在處置酒店?財產(chǎn)時，應(yīng)?以不影響本?合同的履行?為原則。否?則，應(yīng)征得?管理公司同?意。第八?章稅務(wù)、?財務(wù)及外匯?管理第二?十九條酒?店按照國家?的有關(guān)法律?和稅收條例?的規(guī)定繳納?各項稅金。?第三十條?酒店職工?按照有關(guān)規(guī)?定由職工本?人繳納個人?所得稅或個?人收入調(diào)節(jié)?稅。第三?十一條酒?店的會計年?度從每年_?____月?_____?日起至同年?_____?月____?_日止，一?切記帳憑證?、單據(jù)、報?表、賬簿用?中文書寫。?第三十二?條除本合?同已有規(guī)定?以外，酒店?會計的處理?原則均按《?企業(yè)會計制?度》辦理。?第三十三?條酒店的?財務(wù)審計聘?請國內(nèi)注冊?的會計師審?查、稽核，?并將結(jié)果報?告董事會。?如董事會?認(rèn)為需要聘?請其他審計?師或?qū)徲嬍?務(wù)所對酒店?財務(wù)進行復(fù)?檢時，管理?公司應(yīng)予同?意，其所需?一切費用在?董事會費中?列支。第?三十四條?每一會計年?度的頭二個?月，由總經(jīng)?理組織編制?上一年度的?資產(chǎn)負(fù)債表?和損益計算?書，報告董?事會。第?三十五條?酒店經(jīng)營的?一切外匯事?宜按照國家?中外合資企?業(yè)外匯管理?條例及規(guī)定?辦理。第?九章保險?第三十六?條雙方同?意酒店向中?國境內(nèi)具有?承保資格的?保險公司及?其分公司投?保雙方都認(rèn)?為必須的險?項，酒店一?旦遭受損失?可在所投保?的險項范圍?內(nèi)獲得應(yīng)有?的賠償。?所有保險均?由委托方投?保，保險受?益人為委托?方，與管理?公司無關(guān)。?第三十七?條委托方?投保的酒店?財產(chǎn)險，其?投?？傤~應(yīng)?不低于國家?規(guī)定。第?三十八條?各項保險費?及辦理保險?費的其他費?用，均由酒?店支付。但?不作為酒店?管理費用開?支，列入甲?方開支科目?。以遵循收?益與權(quán)責(zé)掛?鉤之原則。?第十章?監(jiān)管、獎罰?機制第三?十九條甲?方派駐股東?代表聽取酒?店重大管理?制度、用工?薪酬分配制?度、財務(wù)預(yù)?決算方案及?其它重大事?項的決策。?審議酒店年?度經(jīng)營計劃?，擬定酒店?內(nèi)部管理機?構(gòu)設(shè)置等事?項。第四?十條建立?完善年度財?務(wù)審計制度?、日常經(jīng)營?支出由總經(jīng)?理簽字。超?過____?_萬元以上?的固定資產(chǎn)?添置、重大?合同需經(jīng)甲?方派出的股?東代表同意?方可簽署。?第四十一?條乙方不?得以酒店的?名義對外簽?署財產(chǎn)擔(dān)保?合同及財產(chǎn)?擔(dān)保文件。?第四十二?條甲方有?權(quán)了解和知?曉乙方所實?施的全部管?理工作，并?提出意見和?建議，主要?從營業(yè)收入?和綜合毛利?、利潤等方?面對乙方的?管理進行考?核，使經(jīng)營?和資產(chǎn)本身?得到良性發(fā)?展和保值、?增值。第?四十三條?乙方如完成?甲方下達的?各項目標(biāo)，?可按營業(yè)收?入增加__?___%計?提效益管理?費。效益管?理費每月結(jié)?算一次，次?月的___?__日前匯?入乙方指定?的賬戶。?第四十四條?乙方以酒?店資產(chǎn)作信?用擔(dān)保，以?確保所派駐?人員的信譽?、品德、文?化、資質(zhì)及?實踐技能達?到甲方之要?求。第十?一章管理?年限第四?十五條委?托管理年限?暫定年，甲?乙雙方在經(jīng)?營合同期滿?三個月前，?如甲方提出?仍需乙方進?行管理，可?以在變動相?關(guān)條款后續(xù)?簽合作期限?或解除合約?。第十二?章雙方約?定第四十?六條基建?結(jié)束后與酒?店經(jīng)營過程?中有一段相?當(dāng)磨合期，?在此如若因?設(shè)計和修建?過程中存在?的部分不完?善，為確保?經(jīng)營確需整?改付出的費?用，經(jīng)基建?方和酒店方?雙方確認(rèn)，?列入基建后?續(xù)科目費用?，不計入酒?店管理費用?。第四十?七條因基?建資金、設(shè)?計缺陷及其?它政策性因?素，乙方不?承擔(dān)開業(yè)延?誤之責(zé)任。?第四十八?條因故延?誤的工程項?目，影響到?經(jīng)營的，要?根據(jù)損失的?金額來扣減?乙方應(yīng)承擔(dān)?的管理目標(biāo)?。第十三?章違約及?終止第四?十九條在?合同有效期?內(nèi)，雙方中?的任何一方?如不履行本?合同規(guī)定的?條款，視為?違約。另一?方有權(quán)根據(jù)?違約程度要?求違約方賠?償經(jīng)濟損失?。第五十?條由于一?方的過失，?造成本合同?不能履行或?不能完全履?行時，由過?失的一方承?擔(dān)違約責(zé)任?。第五十?一條一方?違約，另一?方應(yīng)將違約?情況書面通?知違約方，?如在___?__天內(nèi)違?約方仍未糾?正違約行為?，守約方有?權(quán)終止合同?。第五十?二條如總?經(jīng)理因被業(yè)?主方單方面?辭退，管理?公司有權(quán)可?另外物色人?員擔(dān)任總經(jīng)?理。第五?十三條被?辭退之總經(jīng)?理有權(quán)獲得?酒店的相應(yīng)?補償，酒店?應(yīng)補償其_?____個?月工資并休?完其應(yīng)得之?有薪休假。?如有抵押風(fēng)?險金等，原?則上經(jīng)中立?之會計事務(wù)?所進行完離?任審計后，?如無經(jīng)濟貪?污、受賄等?問題則須全?額退還所押?風(fēng)險金。?第五十四條?無論什么?原因?qū)е卤?合同終止時?，雙方之間?的所有賬款?在____?_天內(nèi)付清?。第五十?五條甲、?乙雙方均須?遵守本合同?，并相互配?合，協(xié)調(diào)雙?方關(guān)系，確?保本合同的?順利執(zhí)行。?第五十六?條若甲方?無正當(dāng)理由?終止本合同?，應(yīng)一次性?支付___?__萬元人?民幣作為對?乙方的賠償?并賠償乙方?的相應(yīng)經(jīng)濟?損失，以及?負(fù)責(zé)管理公?司人員搬遷?、返家之差?旅雜項費用?。若乙方?不能按時派?出管理人員?進場，每延?誤一天予以?罰款___?__元。?第五十七條?如甲方進?行資產(chǎn)重組?、產(chǎn)權(quán)交易?，須考慮順?延本合同的?法律關(guān)系，?如需中止此?合同，須給?予乙方以相?應(yīng)的經(jīng)濟賠?償。第五?十八條如?甲、乙雙方?遇不可抗拒?的自然、社?會因素，致?使本合同無?法按正常履?行時，本合?同即告終止?，甲、乙方?雙方不承擔(dān)?任何違約責(zé)?任。第五?十九條如?因人力不可?抗自然因素?及市政維修?、道路改建?、治安整頓?等嚴(yán)重且較?長時間影響?酒店正常經(jīng)?營的，甲方?應(yīng)對乙方管?理目標(biāo)要予?以酌情扣減?。第十四?章不可抗?力第六十?條由于地?震、臺風(fēng)、?水災(zāi)、戰(zhàn)爭?及其他不可?預(yù)見并且對?其發(fā)生后果?不能防止或?避免的不可?抗力，致使?直接影響合?同的履行或?不能按約定?條件履行時?。遇有上述?不可抗力的?一方，應(yīng)立?即將不可抗?力的情況以?書面形式通?知另一方，?并應(yīng)在__?___天內(nèi)?，提供不可?抗力的詳情?及合同不能?履行、或者?部分不能履?行、或者需?要延期履行?的理由的有?效證明文件?。此項證明?文件應(yīng)由不?可抗力發(fā)生?地區(qū)的公證?機關(guān)出具，?按其對履行?合同的影響?程度，由雙?方協(xié)商決定??；蛘卟糠?免除履行合?同的責(zé)任、?或者延期履?行合同、或?者解除合同?。第六十?一條遇有?不可抗力的?一方在一百?二十天內(nèi)仍?不能履行合?同，另一方?可以解除合?同。第十?五章爭議?的解決第?六十二條?本合同的訂?立、效力、?解釋、執(zhí)行?和爭議的解?決，均受中?華人民共和?國法律的管?轄。第六?十三條凡?因執(zhí)行本合?同所發(fā)生的?一切爭議，?雙方應(yīng)通過?友好協(xié)商解?決。如協(xié)商?不能解決，?雙方均可向?各公司所在?地人民法院?起訴，訴訟?費由敗訴方?負(fù)擔(dān)。第?六十四條?在仲裁期間?，除有爭議?的事項外，?雙方應(yīng)繼續(xù)?履行本合同?規(guī)定的其他?條款。第?十六章商?標(biāo)及服務(wù)標(biāo)?志第六十?五條在本?合同有效期?內(nèi)，雙方商?定酒店對外?宣傳時，分?別加入集團?管理或字樣?。第六十?六條雙方?同意管理公?司用其專有?的商標(biāo)或服?務(wù)標(biāo)志進行?宣傳推廣工?作和日常經(jīng)?營活動。本?合同期滿或?提前終止后?，酒店將不?得再使用管?理公司的商?標(biāo)及服務(wù)標(biāo)?志。第六?十七條本?合同終止后?，雙方即終?止聘請管理?的關(guān)系，管?理公司的一?切管理責(zé)任?隨之解除。?第十七章?合同生效?及其他第?六十八條?本合同如有?未盡事宜，?經(jīng)雙方同意?后，可以用?書面形式進?行補充與修?改。合同修?改文件與合?同具有同等?法律效力。?第六十九?條如在本?合同書有效?期內(nèi)，委托?方將酒店的?產(chǎn)權(quán)、股權(quán)?、權(quán)益部分?或全部向他?方轉(zhuǎn)讓時，?應(yīng)以不影響?本合同書的?履行為前提?，否則，應(yīng)?征得管理公?司的同意。?第七十條?本合同經(jīng)?雙方授權(quán)代?表簽署并加?蓋公章后，?立即生效。?第七十一?條本合同?的有效期為?從本合同簽?署之日起至?酒店試營業(yè)?后滿年為止?。第七十?二條本合?同于___?__年__?___月_?____日?由雙方代表?在正式簽署?。第七十?三條本合?同未盡事宜?由雙方協(xié)商?解決。第?七十四條?本合同共四?份，雙方各?執(zhí)兩份，具?同等法律效?力。委托?方：管理?公司：時?間：__?__年_?___月_?___日?____?年___?_月__?__日酒?店委托管理?合同（二）?第一章?總則為了?發(fā)展本市的?對外經(jīng)濟、?貿(mào)易及旅游?業(yè)，使酒店?的管理水平?和服務(wù)質(zhì)量?達到國內(nèi)同?類酒店的先?進水準(zhǔn)，從?而使酒店贏?得良好的社?會聲譽和經(jīng)?濟效益，(?以下簡稱委?托方)，特?委托(以?下簡稱管理?公司)，全?權(quán)經(jīng)營管理?酒店。雙?方依據(jù)平等?互利的原則?，經(jīng)過友好?協(xié)商，特訂?立本合同。?委托方_?____酒?店系在中國?_____?市工商行政?管理局登記?注冊的合法?經(jīng)營企業(yè)，?法定地址：?_____?，法定代表?：____?_。管理?公司___?__酒店管?理公司系在?中國___?__市工商?管理局登記?注冊的國有?企業(yè)，法定?地址：__?___，?法定代表：?_____?。第二章?名詞定義?第一條?酒店本合?同用的“酒?店”一詞指?位于___?__酒店，?內(nèi)容包括：?(1)間?有衛(wèi)生間的?客房;(?2)各類中?西類餐廳、?風(fēng)味餐廳、?旋轉(zhuǎn)餐廳、?多功能廳、?迪斯科廳、?酒吧、咖啡?室、茶廊、?游泳池、桑?拿浴室、健?身房、網(wǎng)球?場、附設(shè)商?場、美容室?、洗衣房、?商務(wù)設(shè)施、?停車場以及?其它康體設(shè)?施和酒店建?筑所在地的?空地、綠地?等，全部占?地約畝;?(3)提供?后勤服務(wù)的?綜合樓及職?工宿舍等，?全部建筑物?約____?_平方米;?(4)酒?店經(jīng)營所需?的供水、電?力、電訊、?煤氣、汽油?、柴油等能?源以及排水?、消防等附?屬設(shè)施及空?調(diào)、電梯、?衛(wèi)生設(shè)備、?冷藏等設(shè)備?;(5)?全部“家具?、裝置及營?運物品”。?第二條?家具、裝置?及營運物品?在本合同?中“家具、?裝置及營運?物品”是指?：(1)?所有家具、?陳設(shè)及布置?，包括客房?、公共場所?的家具、地?毯、墻飾、?擺件、燈飾?和其他物品?;(2)?飯店經(jīng)營所?需的所有設(shè)?備，包括廚?房、酒吧、?公共衛(wèi)生(?pa)設(shè)備?、洗衣房、?辦公室等設(shè)?備;(3?)必要的車?輛和運輸設(shè)?備;(4?)所有營運?物品，包括?工具、器皿?、布件、瓷?器、玻璃器?皿、銀器及?類似物品;?(5)所?有制服及其?他酒店營運?所必須的物?品。本合?同第一、第?二條所列內(nèi)?容，以酒店?正式開業(yè)日?前雙方交接?所附明細(xì)清?冊為準(zhǔn)。?第三條酒?店正式開業(yè)?日“酒店?正式開業(yè)日?”是指酒店?正式全面營?業(yè)的第一天?，其基本條?件為：(?1)酒店建?設(shè)工程全部?竣工;(?2)酒店全?部設(shè)備及設(shè)?施已安裝完?畢、正常運?行;(3?)酒店全部?家具、裝置?及營運物品?備齊;(?4)酒店工?程經(jīng)國家驗?收合格，包?括消防、衛(wèi)?生設(shè)施;?(5)酒店?營業(yè)執(zhí)照及?各項營業(yè)許?可證已經(jīng)獲?得;(6?)各項保險?生效;(?7)酒店經(jīng)?營所必須的?流動資金全?部匯入酒店?營業(yè)賬戶;?(8)委?托方與管理?公司書面同?意酒店可以?正式開業(yè)。?酒店正式?開業(yè)日之前?的對外營業(yè)?稱為“酒店?試營業(yè)期”?。以上各項?若有一項未?達到者，均?屬“酒店試?營業(yè)期”。?第四條?雙方這是?指本合同的?締約雙方：?即委托方與?管理公司。?第五條?總收入在?本合同中這?是指經(jīng)營酒?店及其設(shè)備?所得的客房?、餐飲、附?屬的涉外商?場、娛樂設(shè)?施、場地出?租、電話、?電傳、傳真?、洗衣、出?租汽車及其?他各項服務(wù)?獲得的全部?收入的總和?。第六條?經(jīng)營毛利?本合同中?的“經(jīng)營毛?利”是指總?收入減去酒?店經(jīng)營成本?和費用后的?余額。除本?合同另有規(guī)?定外，酒店?經(jīng)營成本和?費用不包括?以下內(nèi)容：?(1)固?定資產(chǎn)折舊?費和投資性?質(zhì)的費用攤?銷及更新基?金;(2?)貸款利息?(流動資金?貸款利息除?外);(?3)所得稅?、房產(chǎn)稅及?其他附加稅?;(4)?土地使用稅?;(5)?董事會費和?保險費;?(6)管理?公司收取的?管理費;?(7)國家?匯率調(diào)整造?成的匯兌損?失;(8?)委托方董?事會特別要?求所進行的?、非酒店日?常經(jīng)營管理?所需的會計?、審計、律?師等費用;?(9)投?資方成員在?酒店的掛賬?及投資方的?內(nèi)部會議等?掛賬;(?10)經(jīng)投?資方同意購?置的固定資?產(chǎn)和零星工?程完善項目?;(11?)投資方單?方面要求的?接待、廣告?、贊助性開?支以及未得?到管理方同?意而實際由?投資方獲益?和開支的各?項費用。?(12)其?他非酒店經(jīng)?營所產(chǎn)生的?費用。第?七條商標(biāo)?及服務(wù)標(biāo)志?這是酒店?在銷售商品?、提供服務(wù)?及市場推廣?中所用的屬?于管理公司?專有的標(biāo)記?、圖案或文?字。第三?章酒店管?理第八條?管理權(quán)?委托方授權(quán)?管理公司在?接受管理期?間，對酒店?經(jīng)營管理有?充分的決定?權(quán)和指揮權(quán)?，管理公司?及其代表可?代表酒店對?外簽署與日?常經(jīng)營管理?業(yè)務(wù)有關(guān)的?文件、合同?，包括簽署?總額不超過?萬人民幣的?短期經(jīng)營周?轉(zhuǎn)資金的貸?款合同。?第九條總?經(jīng)理酒店?總經(jīng)理或副?總經(jīng)理人選?經(jīng)管理公司?與委托方充?分協(xié)商后由?管理公司任?免?？偨?jīng)?理是管理公?司在酒店的?總代表?？?經(jīng)理對酒店?經(jīng)營管理事?務(wù)有指揮權(quán)?和決定權(quán)，?對酒店經(jīng)營?管理全面負(fù)?責(zé)并對管理?公司負(fù)責(zé)。?總經(jīng)理是?酒店法人的?委托代表。?總經(jīng)理如?有營私舞弊?行為，需經(jīng)?證實后，委?托方方有權(quán)?要求管理公?司進行撤換?。副總經(jīng)?理協(xié)助總經(jīng)?理工作。?第十條人?事安排1?.管理公司?將根據(jù)酒店?的實際狀況?提出人事、?組織機構(gòu)設(shè)?置方案，并?按《中華人?民共和國合?作經(jīng)營企業(yè)?勞動管理規(guī)?定》制訂勞?動工資計劃?，根據(jù)上述?方案計劃安?排酒店員工?工作。2?.酒店各級?員工的聘任?、獎懲、調(diào)?動和安置均?由總經(jīng)理按?國家有關(guān)合?作經(jīng)營企業(yè)?的規(guī)定決定?和處理。?3.管理公?司派往酒店?工作的職工?均受酒店雇?傭，其住宿?、交通(包?括市內(nèi)交通?)均由酒店?負(fù)責(zé);工資?、獎金、休?假、醫(yī)療等?享受酒店員?工同等待遇?;每年享受?二次有薪探?親假，每次?假期10天?(在途時間?另計)，其?交通費按國?家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?在酒店費用?中列支。?第十一條?酒店的管理?工作管理?公司及其代?表在管理酒?店期間，負(fù)?責(zé)貫徹、執(zhí)?行國家的各?項方針、政?策和規(guī)定，?管理期分為?兩個階段-?-試營業(yè)期?和正式全面?營業(yè)期。?管理公司在?酒店籌建后?期和試營業(yè)?期內(nèi)，除了?酒店的日常?經(jīng)營管理工?作外，其主?要工作有：?1.逐步?建立健全酒?店各項規(guī)章?制度，完善?機構(gòu)設(shè)置;?2.對酒?店設(shè)施布局?進行調(diào)整和?完善;3?.招聘員工?，強化人員?培訓(xùn)，建立?崗位責(zé)任制?;4.進?行市場推銷?;5.為?酒店正式全?面營業(yè)進行?積極準(zhǔn)備，?包括籌備酒?店正式開業(yè)?儀式等。?6.有計劃?地推行“?酒店管理模?式”。7?.爭取在?年內(nèi)為甲方?培訓(xùn)一支能?自行管理、?經(jīng)營、具有?良好職業(yè)素?質(zhì)和操守的?管理隊伍，?最終使甲方?能在最短時?間內(nèi)能獨立?經(jīng)營和管理?好酒店。?從酒店正式?開業(yè)日起，?酒店進入了?全面營業(yè)期?，管理公司?的主要工作?有：(1?)乙方派出?業(yè)務(wù)骨干籌?備酒店開業(yè)?，作好開業(yè)?前的各項準(zhǔn)?備工作，包?括人員和設(shè)?備運行與到?位。(2?)乙方負(fù)責(zé)?招聘具備酒?店從業(yè)素質(zhì)?的員工，開?展員工上崗?前的業(yè)務(wù)知?識、技能的?培訓(xùn)。(?3)賓館裝?修期間提出?專業(yè)的整改?意見和建議?。(4)?負(fù)責(zé)為賓館?建立相應(yīng)的?管理體系和?服務(wù)體系，?按照星級?賓館的標(biāo)準(zhǔn)?實施全面質(zhì)?量管理。?(5)建立?實施各項規(guī)?章制度和操?作規(guī)程，并?制定相應(yīng)跟?業(yè)績掛鉤的?績效管理機?制。(6?)負(fù)責(zé)為賓?館的經(jīng)營拓?展客源市場?，建立酒店?自身銷售網(wǎng)?絡(luò)系統(tǒng)，并?利用乙方現(xiàn)?有的酒店網(wǎng)?絡(luò)，積極使?用電子商務(wù)?，積極促銷?酒店旅游市?場。(7?)乙方將派?出專業(yè)人員?整合本地資?源，設(shè)計酒?店的整體c?is形象識?別系統(tǒng)，以?統(tǒng)一、整體?的品牌形象?崛起于本地?區(qū)。(8?)通過深入?的調(diào)查研究?和理論分析?，向甲方股?東提交酒店?的年度預(yù)算?、年度經(jīng)營?計劃以及酒?店最佳的產(chǎn)?品組合內(nèi)容?和遠(yuǎn)景發(fā)展?規(guī)劃。(?9)盡快使?酒店達到?星級酒店標(biāo)?準(zhǔn)并通過驗?收，為酒店?在本地區(qū)創(chuàng)?優(yōu)秀品牌而?努力工作。?(10)?乙方竭盡全?力完善、維?護好酒店的?硬件設(shè)施，?使之能良性?循環(huán)，確保?酒店常新、?環(huán)境完美、?不斷完善和?配套。(?11)乙方?有權(quán)在本合?同規(guī)定的范?圍內(nèi)獨立實?施全面經(jīng)營?管理工作，?乙方實施在?甲方領(lǐng)導(dǎo)下?的總經(jīng)理負(fù)?責(zé)制。(?12)全面?推行“酒?店管理模式?”。(1?3)按照酒?店的設(shè)備、?設(shè)施條件，?提供先進的?經(jīng)營管理方?法和服務(wù)水?平;(1?4)全面負(fù)?責(zé)酒店的公?共關(guān)系事務(wù)?和市場推銷?;(15?)深化員工?業(yè)務(wù)技能培?訓(xùn)工作;?(16)負(fù)?責(zé)監(jiān)督和考?核總經(jīng)理的?工作業(yè)績;?(17)?每一會計年?度前___?__天向委?托方提交酒?店的年度經(jīng)?營方案及財?務(wù)預(yù)算;?(18)每?一個月的后?_____?天內(nèi)向委托?方提交反映?該月酒店經(jīng)?營情況的財?務(wù)報表;?(19)每?一個會計年?度結(jié)束__?___個月?內(nèi)，向委托?方提交酒店?財務(wù)報告，?說明本年度?決算情況和?經(jīng)營成果;?(20)?根據(jù)市場變?化情況和經(jīng)?營需要，調(diào)?整和修改酒?店各項收費?標(biāo)準(zhǔn);(?21)負(fù)責(zé)?酒店的日常?維修和保養(yǎng)?;(22?)為保障酒?店的權(quán)益，?代表委托方?和管理公司?進行法律訴?訟;(2?3)爭取在?年內(nèi)回收?酒店投資的?本息。第?四章管理?費的計算與?支付第十?二條試開?業(yè)前期因工?作量巨大，?而又無營業(yè)?收入，故開?業(yè)前期自乙?方管理人員?到位后，每?月暫按__?___萬元?人民幣支付?管理費。?第十三條?管理費分為?基本管理費?和效益管理?費。第十?四條在酒?店試營業(yè)期?內(nèi)，管理公?司收取的基?本管理費按?總收入的百?分之___?__收取。?第十五條?從酒店正?式開業(yè)日起?，管理公司?收取的基本?管理費按總?收入的百分?之____?_收取。?第十六條?基本管理費?每月支付一?次，其計算?方法是按當(dāng)?月總收入乘?以上費率，?于次月__?__日前匯?入管理公司?指定的賬戶?。第十七?條管理公?司同意在酒?店試營業(yè)期?不收效益管?理費。酒店?正式開業(yè)后?始收效益管?理費。第?五章雙方?的責(zé)任第?十八條委?托方董事會?的責(zé)任：?1.及時辦?妥酒店經(jīng)營?所必須的全?部營業(yè)許可?證和營業(yè)執(zhí)?照;2.?提供酒店經(jīng)?營所必須的?定額流動資?金。定額流?動資金須在?酒店對外試?營業(yè)前15?天提供，流?動資金定額?由雙方在試?營業(yè)前核定?;3.按?時審批酒店?年度經(jīng)營方?案、年度財?務(wù)預(yù)算與決?算;4.?審查批準(zhǔn)酒?店擴建、改?建計劃;?5.協(xié)調(diào)好?基建與經(jīng)營?存在的各種?事宜，安排?落實賓館經(jīng)?營必需的水?、電、氣等?基礎(chǔ)設(shè)施，?保證消防安?全設(shè)施的齊?備，因設(shè)施?未齊全、設(shè)?備未完備以?及因證照不?齊等原因而?引發(fā)的行政?罰款費用不?進入酒店費?用。6.?委托方須協(xié)?調(diào)好當(dāng)?shù)卣?府的相應(yīng)關(guān)?系，當(dāng)?shù)卣?府超出標(biāo)準(zhǔn)?之外的收費?由委托方承?擔(dān)。7.?其他必須由?委托方?jīng)Q定?的有關(guān)事宜?。第十九?條管理公?司責(zé)任1?.通過各種?途徑，努力?提高酒店客?房的出租率?，增加經(jīng)濟?效益;2?.選派合格?人選到酒店?任職;3?.按時提交?酒店年度經(jīng)?營方案和財?務(wù)預(yù)算與決?算;4.?不斷引進先?進適用的經(jīng)?營方法和管?理經(jīng)驗，使?酒店的管理?不低于國內(nèi)?同類酒店的?管理水平，?并盡快培養(yǎng)?當(dāng)?shù)馗刹亢?員工，進入?酒店管理各?級領(lǐng)導(dǎo)層;?5.負(fù)責(zé)?編制和健全?酒店的各項?規(guī)章制度;?6.利用?集團優(yōu)勢，?在管理公司?所屬酒店內(nèi)?安排酒店員?工的培訓(xùn)和?實踐;7?.其他必須?由管理公司?辦理的一切?有關(guān)事宜。?第六章?酒店維護與?保養(yǎng)第二?十條酒店?從正式開業(yè)?日起每年留?有一定數(shù)額?的更新基金?，用作酒店?設(shè)備的更新?、添置等。?每年更新基?金的額度計?算標(biāo)準(zhǔn)為：?第一年至?第三年，不?少于總收入?的百分之二?;第四年?起，不少于?總收入的百?分之五;?更新基金可?以一年一次?提用，也可?以分月提用?。更新添?置項目所需?資金在經(jīng)營?成本列支。?第二十一?條管理公?司認(rèn)為需要?時，有權(quán)根?據(jù)實際情況?用更新基金?更換、添置?酒店的設(shè)備?、陳設(shè)和家?具等。第?二十二條?每年度更新?基金如未用?完留有余額?，可轉(zhuǎn)入下?一個會計年?度，與下一?年度的更新?基金合并提?用。第二?十三條本?合同期滿或?提前終止時?，管理公司?須將更新基?金的余額如?數(shù)歸還委托?方。第七?章酒店產(chǎn)?權(quán)及其處置?第二十四?條酒店的?一切債權(quán)、?債務(wù)屬委托?方。第二?十五條在?本合同有效?期內(nèi)，酒店?的全部產(chǎn)權(quán)?屬委托方所?有，管理公?司不得以任?何方式出售?或抵押，除?本合同第七?章第二十七?條規(guī)定以外?的酒店財產(chǎn)?。第二十?六條管理?公司有權(quán)根?據(jù)本合同規(guī)?定使用調(diào)配?酒店財產(chǎn)。?第二十七?條管理公?司有權(quán)處理?用更新基金?更換下來的?酒店不再適?用的家具、?裝置及營運?物品等。處?理這些家具?、裝置及營?運物品所獲?款項，納入?“更新基金?”項，留作?添置這些家?具、裝置及?營運物品。?第二十八?條委托方?在處置酒店?財產(chǎn)時，應(yīng)?以不影響本?合同的履行?為原則。否?則，應(yīng)征得?管理公司同?意。第八?章稅務(wù)、?財務(wù)及外匯?管理第二?十九條酒?店按照國家?的有關(guān)法律?和稅收條例?的規(guī)定繳納?各項稅金。?第三十條?酒店職工?按照有關(guān)規(guī)?定由職工本?人繳納個人?所得稅或個?人收入調(diào)節(jié)?稅。第三?十一條酒?店的會計年?度從每年_?____月?_____?日起至同年?_____?月____?_日止，一?切記帳憑證?、單據(jù)、報?表、賬簿用?中文書寫。?第三十二?條除本合?同已有規(guī)定?以外，酒店?會計的處理?原則均按《?企業(yè)會計制?度》辦理。?第三十三?條酒店的?財務(wù)審計聘?請國內(nèi)注冊?的會計師審?查、稽核，?并將結(jié)果報?告董事會。?如董事會?認(rèn)為需要聘?請其他審計?師或?qū)徲嬍?務(wù)所對酒店?財務(wù)進行復(fù)?檢時，管理?公司應(yīng)予同?意，其所需?一切費用在?董事會費中?列支。第?三十四條?每一會計年?度的頭二個?月，由總經(jīng)?理組織編制?上一年度的?資產(chǎn)負(fù)債表?和損益計算?書，報告董?事會。第?三十五條?酒店經(jīng)營的?一切外匯事?宜按照國家?中外合資企?業(yè)外匯管理?條例及規(guī)定?辦理。第?九章保險?第三十六?條雙方同?意酒店向中?國境內(nèi)具有?承保資格的?保險公司及?其分公司投?保雙方都認(rèn)?為必須的險?項，酒店一?旦遭受損失?可在所投保?的險項范圍?內(nèi)獲得應(yīng)有?的賠償。?所有保險均?由委托方投?保，保險受?益人為委托?方，與管理?公司無關(guān)。?第三十七?條委托方?投保的酒店?財產(chǎn)險，其?投?？傤~應(yīng)?不低于國家?規(guī)定。第?三十八條?各項保險費?及辦理保險?費的其他費?用，均由酒?店支付。但?不作為酒店?管理費用開?支，列入甲?方開支科目?。以遵循收?益與權(quán)責(zé)掛?鉤之原則。?第十章?監(jiān)管、獎罰?機制第三?十九條甲?方派駐股東?代表聽取酒?店重大管理?制度、用工?薪酬分配制?度、財務(wù)預(yù)?決算方案及?其它重大事?項的決策。?審議酒店年?度經(jīng)營計劃?，擬定酒店?內(nèi)部管理機?構(gòu)設(shè)置等事?項。第四?十條建立?完善年度財?務(wù)審計制度?、日常經(jīng)營?支出由總經(jīng)?理簽字。超?過____?_萬元以上?的固定資產(chǎn)?添置、重大?合同需經(jīng)甲?方派出的股?東代表同意?方可簽署。?第四十一?條乙方不?得以酒店的?名義對外簽?署財產(chǎn)擔(dān)保?合同及財產(chǎn)?擔(dān)保文件。?第四十二?條甲方有?權(quán)了解和知?曉乙方所實?施的全部管?理工作，并?提出意見和?建議，主要?從營業(yè)收入?和綜合毛利?、利潤等方?面對乙方的?管理進行考?核，使經(jīng)營?和資產(chǎn)本身?得到良性發(fā)?展和保值、?增值。第?四十三條?乙方如完成?甲方下達的?各項目標(biāo)，?可按營業(yè)收?入增加__?___%計?提效益管理?費。效益管?理費每月結(jié)?算一次，次?月的___?__日前匯?入乙方指定?的賬戶。?第四十四條?乙方以酒?店資產(chǎn)作信?用擔(dān)保，以?確保所派駐?人員的信譽?、品德、文?化、資質(zhì)及?實踐技能達?到甲方之要?求。第十?一章管理?年限第四?十五條委?托管理年限?暫定年，甲?乙雙方在經(jīng)?營合同期滿?三個月前，?如甲方提出?仍需乙方進?行管理，可?以在變動相?關(guān)條款后續(xù)?簽合作期限?或解除合約?。第十二?章雙方約?定第四十?六條基建?結(jié)束后與酒?店經(jīng)營過程?中有一段相?當(dāng)磨合期，?在此如若因?設(shè)計和修建?過程中存在?的部分不完?善，為確保?經(jīng)營確需整?改付出的費?用，經(jīng)基建?方和酒店方?雙方確認(rèn)，?列入基建后?續(xù)科目費用?，不計入酒?店管理費用?。第四十?七條因基?建資金、設(shè)?計缺陷及其?它政策性因?素，乙方不?承擔(dān)開業(yè)延?誤之責(zé)任。?第四十八?條因故延?誤的工程項?目，影響到?經(jīng)營的，要?根據(jù)損失的?金額來扣減?乙方應(yīng)承擔(dān)?的管理目標(biāo)?。第十三?章違約及?終止第四?十九條在?合同有效期?內(nèi)，雙方中?的任何一方?如不履行本?合同規(guī)定的?條款，視為?違約。另一?方有權(quán)根據(jù)?違約程度要?求違約方賠?償經(jīng)濟損失?。第五十?條由于一?方的過失，?造成本合同?不能履行或?不能完全履?行時，由過?失的一方承?擔(dān)違約責(zé)任?。第五十?一條一方?違約，另一?方應(yīng)將違約?情況書面通?知違約方，?如在___?__天內(nèi)違?約方仍未糾?正違約行為?，守約方有?權(quán)終止合同?。第五十?二條如總?經(jīng)理因被業(yè)?主方單方面?辭退，管理?公司有權(quán)可?另外物色人?員擔(dān)任總經(jīng)?理。第五?十三條被?辭退之總經(jīng)?理有權(quán)獲得?酒店的相應(yīng)?補償，酒店?應(yīng)補償其_?____個?月工資并休?完其應(yīng)得之?有薪休假。?如有抵押風(fēng)?險金等，原?則上經(jīng)中立?之會計事務(wù)?所進行完離?任審計后，?如無經(jīng)濟貪?污、受賄等?問題則須全?額退還所押?風(fēng)險金。?第五十四條?無論什么?原因?qū)е卤?合同終止時?，雙方之間?的所有賬款?在____?_天內(nèi)付清?。第五十?五條甲、?乙雙方均須?遵守本合同?，并相互配?合，協(xié)調(diào)雙?方關(guān)系，確?保本合同的?順利執(zhí)行。?第五十六?條若甲方?無正當(dāng)理由?終止本合同?，應(yīng)一次性?支付___?__萬元人?民幣作為對?乙方的賠償?并賠償乙方?的相應(yīng)經(jīng)濟?損失，以及?負(fù)責(zé)管理公?司人員搬遷?、返家之差?旅雜項費用?。若乙方?不能按時派?出管理人員?進場，每延?誤一天予以?罰款___?__元。?第五十七條?如甲方進?行資產(chǎn)重組?、產(chǎn)權(quán)交易?，須考慮順?延本合同的?法律關(guān)系，?如需中止此?合同，須給?予乙方以相?應(yīng)的經(jīng)濟賠?償。第五?十八條如?甲、乙雙方?遇不可抗拒?的自然、社?會因素，致?使本合同無?法按正常履?行時，本合?同即告終止?，甲、乙方?雙方不承擔(dān)?任何違約責(zé)?任。第五?十九條如?因人力不可?抗自然因素?及市政維修?、道路改建?、治安整頓?等嚴(yán)重且較?長時間影響?酒店正常經(jīng)?營的，甲方?應(yīng)對乙方管?理目標(biāo)要予?以酌情扣減?。第十四?章不可抗?力第六十?條由于地?震、臺風(fēng)、?水災(zāi)、戰(zhàn)爭?及其他不可?預(yù)見并且對?其發(fā)生后果?不能防止或?避免的不可?抗力，致使?直接影響合?同的履行或?不能按約定?條件履行時?。遇有上述?不可抗力的?一方，應(yīng)立?即將不可抗?力的情況以?書面形式通?知另一方，?并應(yīng)在__?___天內(nèi)?，提供不可?抗力的詳情?及合同不能?履行、或者?部分不能履?行、或者需?要延期履行?的理由的有?效證明文件?。此項證明?文件應(yīng)由不?可抗力發(fā)生?地區(qū)的公證?機關(guān)出具，?按其對履行?合同的影響?程度，由雙?方協(xié)商決定?。或者部分?免除履行合?同的責(zé)任、?或者延期履?行合同、或?者解除合同?。第六十?一條遇有?不可抗力的?一方在一百?二十天內(nèi)仍?不能履行合?同，另一方?可以解除合?同。第十?五章爭議?的解決第?六十二條?本合同的訂?立、效力、?解釋、執(zhí)行?和爭議的解?決，均受中?華人民共和?國法律的管?轄。第六?十三條凡?因執(zhí)行本合?同所發(fā)生的?一切爭議，?雙方應(yīng)通過?友好協(xié)商解?決。如協(xié)商?不能解決，?雙方均可向?各公司所在?地人民法院?起訴，訴訟?費由敗訴方?負(fù)擔(dān)。第?六十四條?在仲裁期間?，除有爭議?的事項外，?雙方應(yīng)繼續(xù)?履行本合同?規(guī)定的其他?條款。第?十六章商?標(biāo)及服務(wù)標(biāo)?志第六十?五條在本?合同有效期?內(nèi)，雙方商?定酒店對外?宣傳時，分?別加入集團?管理或字樣?。第六十?六條雙方?同意管理公?司用其專有?的商標(biāo)或服?務(wù)標(biāo)志進行?宣傳推廣工?作和日常經(jīng)?營活動。本?合同期滿或?提前終止后?，酒店將不?得再使用管?理公司的商?標(biāo)及服務(wù)標(biāo)?志。第六?十七條本?合同終止后?，雙方即終?止聘請管理?的關(guān)系，管?理公司的一?切管理責(zé)任?隨之解除。?第十七章?合同生效?及其他第?六十八條?本合同如有?未盡事宜，?經(jīng)雙方同意?后，可以用?書面形式進?行補充與修?改。合同修?改文件與合?同具有同等?法律效力。?第六十九?條如在本?合同書有效?期內(nèi)，委托?方將酒店的?產(chǎn)權(quán)、股權(quán)?、權(quán)益部分?或全部向他?方轉(zhuǎn)讓時，?應(yīng)以不影響?本合同書的?履行為前提?，否則，應(yīng)?征得管理公?司的同意。?第七十條?本合同經(jīng)?雙方授權(quán)代?表簽署并加?蓋公章后，?立即生效。?第七十一?條本合同?的有效期為?從本合同簽?署之日起至?酒店試營業(yè)?后滿年為止?。第七十?二條本合?同于___?__年__?___月_?____日?由雙方代表?在正式簽署?。第七十?三條本合?同未盡事宜?由雙方協(xié)商?解決。第?七十四條?本合同共四?份，雙方各?執(zhí)兩份，具?同等法律效?力。委托?方：___?__時間?：____?_管理公?司：___?__時間?：____?_酒店委?托管理合同?（三）第?一章總則?為了發(fā)展?本市的對外?經(jīng)濟、貿(mào)易?及旅游業(yè)，?使酒店的管?理水平和服?務(wù)質(zhì)量達到?國內(nèi)同類酒?店的先進水?準(zhǔn)，從而使?酒店贏得良?好的社會聲?譽和經(jīng)濟效?益，(以下?簡稱委托方?)，特委托?(以下簡?稱管理公司?)，全權(quán)經(jīng)?營管理酒?店。雙方依?據(jù)平等互利?的原則，經(jīng)?過友好協(xié)商?，特訂立本?合同。委?托方___?__酒店系?在中國__?___市工?商行政管理?局登記注冊?的合法經(jīng)營?企業(yè)，法定?地址：__?___，法?定代表：_?____。?管理公司?_____?酒店管理公?司系在中國?_____?市工商管理?局登記注冊?的國有企業(yè)?，法定地址?：____?_，法定?代表：__?___。?第二章名?詞定義第?一條酒店?本合同用?的“酒店”?一詞指位于?酒店，內(nèi)?容包括：?(1)間有?衛(wèi)生間的客?房;(2?)各類中西?類餐廳、風(fēng)?味餐廳、旋?轉(zhuǎn)餐廳、多?功能廳、迪?斯科廳、酒?吧、咖啡室?、茶廊、游?泳池、桑拿?浴室、健身?房、網(wǎng)球場?、附設(shè)商場?、美容室、?洗衣房、商?務(wù)設(shè)施、停?車場以及其?它康體設(shè)施?和酒店建筑?所在地的空?地、綠地等?，全部占地?約畝;(?3)提供后?勤服務(wù)的綜?合樓及職工?宿舍等，全?部建筑物約?_____?平方米;?(4)酒店?經(jīng)營所需的?供水、電力?、電訊、煤?氣、汽油、?柴油等能源?以及排水、?消防等附屬?設(shè)施及空調(diào)?、電梯、衛(wèi)?生設(shè)備、冷?藏等設(shè)備;?(5)全?部“家具、?裝置及營運?物品”。?第二條家?具、裝置及?營運物品?在本合同中?“家具、裝?置及營運物?品”是指：?(1)所?有家具、陳?設(shè)及布置，?包括客房、?公共場所的?家具、地毯?、墻飾、擺?件、燈飾和?其他物品;?(2)飯?店經(jīng)營所需?的所有設(shè)備?，包括廚房?、酒吧、公?共衛(wèi)生(p?a)設(shè)備、?洗衣房、辦?公室等設(shè)備?;(3)?必要的車輛?和運輸設(shè)備?;(4)?所有營運物?品，包括工?具、器皿、?布件、瓷器?、玻璃器皿?、銀器及類?似物品;?(5)所有?制服及其他?酒店營運所?必須的物品?。本合同?第一、第二?條所列內(nèi)容?，以酒店正?式開業(yè)日前?雙方交接所?附明細(xì)清冊?為準(zhǔn)。第?三條酒店?正式開業(yè)日?“酒店正?式開業(yè)日”?是指酒店正?式全面營業(yè)?的第一天，?其基本條件?為：(1?)酒店建設(shè)?工程全部竣?工;(2?)酒店全部?設(shè)備及設(shè)施?已安裝完畢?、正常運行?;(3)?酒店全部家?具、裝置及?營運物品備?齊;(4?)酒店工程?經(jīng)國家驗收?合格，包括?消防、衛(wèi)生?設(shè)施;(?5)酒店營?業(yè)執(zhí)照及各?項營業(yè)許可?證已經(jīng)獲得?;(6)?各項保險生?效;(7?)酒店經(jīng)營?所必須的流?動資金全部?匯入酒店營?業(yè)賬戶;?(8)委托?方與管理公?司書面同意?酒店可以正?式開業(yè)。?酒店正式開?業(yè)日之前的?對外營業(yè)稱?為“酒店試?營業(yè)期”。?以上各項若?有一項未達?到者，均屬?“酒店試營?業(yè)期”。?第四條雙?方這是指?本合同的締?約雙方：即?委托方與管?理公司。?第五條總?收入在本?合同中這是?指經(jīng)營酒店?及其設(shè)備所?得的客房、?餐飲、附屬?的涉外商場?、娛樂設(shè)施?、場地出租?、電話、電?傳、傳真、?洗衣、出租?汽車及其他?各項服務(wù)獲?得的全部收?入的總和。?第六條?經(jīng)營毛利?本合同中的?“經(jīng)營毛利?”是指總收?入減去酒店?經(jīng)營成本和?費用后的余?額。除本合?同另有規(guī)定?外，酒店經(jīng)?營成本和費?用不包括以?下內(nèi)容：?(1)固定?資產(chǎn)折舊費?和投資性質(zhì)?的費用攤銷?及更新基金?;(2)?貸款利息(?流動資金貸?款利息除外?);(3?)所得稅、?房產(chǎn)稅及其?他附加稅;?(4)土?地使用稅;?(5)董?事會費和保?險費;(?6)管理公?司收取的管?理費;(?7)國家匯?率調(diào)整造成?的匯兌損失?;(8)?委托方董事?會特別要求?所進行的、?非酒店日常?經(jīng)營管理所?需的會計、?審計、律師?等費用;?(9)投資?方成員在酒?店的掛賬及?投資方的內(nèi)?部會議等掛?賬;(1?0)經(jīng)投資?方同意購置?的固定資產(chǎn)?和零星工程?完善項目;?(11)?投資方單方?面要求的接?待、廣告、?贊助性開支?以及未得到?管理方同意?而實際由投?資方獲益和?開支的各項?費用。(?12)其他?非酒店經(jīng)營?所產(chǎn)生的費?用。第七?條商標(biāo)及?服務(wù)標(biāo)志?這是酒店在?銷售商品、?提供服務(wù)及?市場推廣中?所用的屬于?管理公司專?有的標(biāo)記、?圖案或文字?。第三章?酒店管理?第八條?管理權(quán)委?托方授權(quán)管?理公司在接?受管理期間?，對酒店經(jīng)?營管理有充?分的決定權(quán)?和指揮權(quán)，?管理公司及?其代表可代?表酒店對外?簽署與日常?經(jīng)營管理業(yè)?務(wù)有關(guān)的文?件、合同，?包括簽署總?額不超過萬?人民幣的短?期經(jīng)營周轉(zhuǎn)?資金的貸款?合同。第?九條總經(jīng)?理酒店總?經(jīng)理或副總?經(jīng)理人選經(jīng)?管理公司與?委托方充分?協(xié)商后由管?理公司任免?。總經(jīng)理?是管理公司?在酒店的總?代表?？偨?jīng)?理對酒店經(jīng)?營管理事務(wù)?有指揮權(quán)和?決定權(quán)，對?酒店經(jīng)營管?理全面負(fù)責(zé)?并對管理公?司負(fù)責(zé)。?總經(jīng)理是酒?店法人的委?托代表。?總經(jīng)理如有?營私舞弊行?為，需經(jīng)證?實后，委托?方方有權(quán)要?求管理公司?進行撤換。?副總經(jīng)理?協(xié)助總經(jīng)理?工作。第?十條人事?安排1、?管理公司?將根據(jù)酒店?的實際狀況?提出人事、?組織機構(gòu)設(shè)?置方案，并?按《中華人?民共和國合?作經(jīng)營企業(yè)?勞動管理規(guī)?定》制訂勞?動工資計劃?，根據(jù)上述?方案計劃安?排酒店員工?工作。2?、酒店各級?員工的聘任?、獎懲、調(diào)?動和安置均?由總經(jīng)理按?國家有關(guān)合?作經(jīng)營企業(yè)?的規(guī)定決定?和處理。?3、管理公?司派往酒店?工作的職工?均受酒店雇?傭，其住宿?、交通(包?括市內(nèi)交通?)均由酒店?負(fù)責(zé);工資?、獎金、休?假、醫(yī)療等?享受酒店員?工同等待遇?;每年享受?二次有薪探?親假，每次?假期10天?(在途時間?另計)，其?交通費按國?家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?在酒店費用?中列支。?第十一條?酒店的管理?工作管理?公司及其代?表在管理酒?店期間，負(fù)?責(zé)貫徹、執(zhí)?行國家的各?項方針、政?策和規(guī)定，?管理期分為?兩個階段-?-試營業(yè)期?和正式全面?營業(yè)期。?管理公司在?酒店籌建后?期和試營業(yè)?期內(nèi)，除了?酒店的日常?經(jīng)營管理工?作外，其主?要工作有：?1、逐步?建立健全酒?店各項規(guī)章?制度，完善?機構(gòu)設(shè)置;?2、對酒?店設(shè)施布局?進行調(diào)整和?完善;3?、招聘員工?，強化人員?培訓(xùn)，建立?崗位責(zé)任制?;4、進?行市場推銷?;5、為?酒店正式全?面營業(yè)進行?積極準(zhǔn)備，?包括籌備酒?店正式開業(yè)?儀式等。?6、有計劃?地推行“?酒店管理模?式”。7?、爭取在?年內(nèi)為甲方?培訓(xùn)一支能?自行管理、?經(jīng)營、具有?良好職業(yè)素?質(zhì)和操守的?管理隊伍，?最終使甲方?能在最短時?間內(nèi)能獨立?經(jīng)營和管理?好酒店。?從酒店正式?開業(yè)日起，?酒店進入了?全面營業(yè)期?，管理公司?的主要工作?有：(1?)乙方派出?業(yè)務(wù)骨干籌?備酒店開業(yè)?，作好開業(yè)?前的各項準(zhǔn)?備工作，包?括人員和設(shè)?備運行與到?位。(2?)乙方負(fù)責(zé)?招聘具備酒?店從業(yè)素質(zhì)?的員工，開?展員工上崗?前的業(yè)務(wù)知?識、技能的?培訓(xùn)。(?3)賓館裝?修期間提出?專業(yè)的整改?意見和建議?。(4)?負(fù)責(zé)為賓館?建立相應(yīng)的?管理體系和?服務(wù)體系，?按照星級?賓館的標(biāo)準(zhǔn)?實施全面質(zhì)?量管理。?(5)建立?實施各項規(guī)?章制度和操?作規(guī)程，并?制定相應(yīng)跟?業(yè)績掛鉤的?績效管理機?制。(6?)負(fù)責(zé)為賓?館的經(jīng)營拓?展客源市場?，建立酒店?自身銷售網(wǎng)?絡(luò)系統(tǒng)，并?利用乙方現(xiàn)?有的酒店網(wǎng)?絡(luò)，積極使?用電子商務(wù)?，積極促銷?酒店旅游市?場。(7?)乙方將派?出專業(yè)人員?整合本地資?源，設(shè)計酒?店的整體c?is形象識?別系統(tǒng)，以?統(tǒng)一、整體?的品牌形象?崛起于本地?區(qū)。(8?)通過深入?的調(diào)查研究?和理論分析?，向甲方股?東提交酒店?的年度預(yù)算?、年度經(jīng)營?計劃以及酒?店最佳的產(chǎn)?品組合內(nèi)容?和遠(yuǎn)景發(fā)展?規(guī)劃。(?9)盡快使?酒店達到?星級酒店標(biāo)?準(zhǔn)并通過驗?收，為酒店?在本地區(qū)創(chuàng)?優(yōu)秀品牌而?努力工作。?(10)?乙方竭盡全?力完善、維?護好酒店的?硬件設(shè)施，?使之能良性?循環(huán)，確保?酒店常新、?環(huán)境完美、?不斷完善和?配套。(?11)乙方?有權(quán)在本合?同規(guī)定的范?圍內(nèi)獨立實?施全面經(jīng)營?管理工作，?乙方實施在?甲方領(lǐng)導(dǎo)下?的總經(jīng)理負(fù)?責(zé)制。(?12)全面?推行“酒?店管理模式?”。(1?3)按照酒?店的設(shè)備、?設(shè)施條件，?提供先進的?經(jīng)營管理方?法和服務(wù)水?平;(1?4)全面負(fù)?責(zé)酒店的公?共關(guān)系事務(wù)?和市場推銷?;(15?)深化員工?業(yè)務(wù)技能培?訓(xùn)工作;?(16)負(fù)?責(zé)監(jiān)督和考?核總經(jīng)理的?工作業(yè)績;?(17)?每一會計年?度前___?__天向委?托方提交酒?店的年度經(jīng)?營方案及財?務(wù)預(yù)算;?(18)每?一個月的后?_____?天內(nèi)向委托?方提交反映?該月酒店經(jīng)?營情況的財?務(wù)報表;?(19)每?一個會計年?度結(jié)束__?___個月?內(nèi)，向委托?方提交酒店?財務(wù)報告，?說明本年度?決算情況和?經(jīng)營成果;?(20)?根據(jù)市場變?化情況和經(jīng)?營需要，調(diào)?整和修改酒?店各項收費?標(biāo)準(zhǔn);(?21)負(fù)責(zé)?酒店的日常?維修和保養(yǎng)?;(22?)為保障酒?店的權(quán)益，?代表委托方?和管理公司?進行法律訴?訟;(2?3)爭取在?年內(nèi)回收?酒店投資的?本息。第?四章管理?費的計算與?支付第十?二條試開?業(yè)前期因工?作量巨大，?而又無營業(yè)?收入，故開?業(yè)前期自乙?方管理人員?到位后，每?月暫按__?___萬元?人民幣支付?管理費。?第十三條?管理費分為?基本管理費?和效益管理?費。第十?四條在酒?店試營業(yè)期?內(nèi)，管理公?司收取的基?本管理費按?總收入的百?分之___?__收取。?第十五條?從酒店正?式開業(yè)日起?，管理公司?收取的基本?管理費按總?收入的百分?之____?_收取。?第十六條?基本管理費?每月支付一?次，其計算?方法是按當(dāng)?月總收入乘?以上費率，?于次月__?__日前匯?入管理公司?指定的賬戶?。第十七?條管理公?司同意在酒?店試營業(yè)期?不收效益管?理費。酒店?正式開業(yè)后?始收效益管?理費。第?五章雙方?的責(zé)任第?十八條委?托方董事會?的責(zé)任：?1、及時辦?妥酒店經(jīng)營?所必須的全?部營業(yè)許可?證和營業(yè)執(zhí)?照;2、?提供酒店經(jīng)?營所必須的?定額流動資?金。定額流?動資金須在?酒店對外試?營業(yè)前15?天提供，流?動資金定額?由雙方在試?營業(yè)前核定?;3、按?時審批酒店?年度經(jīng)營方?案、年度財?務(wù)預(yù)算與決?算;4、?審查批準(zhǔn)酒?店擴建、改?建計劃;?5、協(xié)調(diào)好?基建與經(jīng)營?存在的各種?事宜，安排?落實賓館經(jīng)?營必需的水?、電、氣等?基礎(chǔ)設(shè)施，?保證消防安?全設(shè)施的齊?備，因設(shè)施?未齊全、設(shè)?備未完備以?及因證照不?齊等原因而?引發(fā)的行政?罰款費用不?進入酒店費?用。6、?委托方須協(xié)?調(diào)好當(dāng)?shù)卣?府的相應(yīng)關(guān)?系，當(dāng)?shù)卣?府超出標(biāo)準(zhǔn)?之外的收費?由委托方承?擔(dān)。7、?其他必須由?委托方?jīng)Q定?的有關(guān)事宜?。第十九?條管理公?司責(zé)任1?、通過各種?途徑，努力?提高酒店客?房的出租率?，增加經(jīng)濟?效益;2?、選派合格?人選到酒店?任職;3?、按時提交?酒店年度經(jīng)?營方案和財?務(wù)預(yù)算與決?算;4、?不斷引進先?進適用的經(jīng)?營方法和管?理經(jīng)驗，使?酒店的管理?不低于國內(nèi)?同類酒店的?管理水平，?并盡快培養(yǎng)?當(dāng)?shù)馗刹亢?員工，進入?酒店管理各?級領(lǐng)導(dǎo)層;?5、負(fù)責(zé)?編制和健全?酒店的各項?規(guī)章制度;?6、利用?集團優(yōu)勢，?在管理公司?所屬酒店內(nèi)?安排酒店員?工的培訓(xùn)和?實踐;7?、其他必須?由管理公司?辦理的一切?有關(guān)事宜。?第六章?酒店維護與?保養(yǎng)第二?十條酒店?從正式開業(yè)?日起每年留?有一定數(shù)額?的更新基金?，用作酒店?設(shè)備的更新?、添置等。?每年更新基?金的額度計?算標(biāo)準(zhǔn)為：?第一年至?第三年，不?少于總收入?的百分之二?;第四年?起，不少于?總收入的百?分之五;?更新基金可?以一年一次?提用，也可?以分月提用?。更新添?置項目所需?資金在經(jīng)營?成本列支。?第二十一?條管理公?司認(rèn)為需要?時，有權(quán)根?據(jù)實際情況?用更新基金?更換、添置?酒店的設(shè)備?、陳設(shè)和家?具等。第?二十二條?每年度更新?基金如未用?完留有余額?，可轉(zhuǎn)入下?一個會計年?度，與下一?年度的更新?基金合并提?用。第二?十三條本?合同期滿或?提前終止時?，管理公司?須將更新基?金的余額如?數(shù)歸還委托?方。第七?章酒店產(chǎn)?權(quán)及其處置?第二十四?條酒店的?一切債權(quán)、?債務(wù)屬委托?方。第二?十五條在?本合同有效?期內(nèi)，酒店?的全部產(chǎn)權(quán)?屬委托方所?有，管理公?司不得以任?何方式出售?或抵押，除?本合同第七?章第二十七?條規(guī)定以外?的酒店財產(chǎn)?。第二十?六條管理?公司有權(quán)根?據(jù)本合同規(guī)?定使用調(diào)配?酒店財產(chǎn)。?第二十七?條管理公?司有權(quán)處理?用更新基金?更換下來的?酒店不再適?用的家具、?裝置及營運?物品等。處?理這些家具?、裝置及營?運物品所獲?款項，納入?“更新基金?”項，留作?添置這些家?具、裝置及?營運物品。?第二十八?條委托方?在處置酒店?財產(chǎn)時，應(yīng)?以不影響本?合同的履行?為原則。否?則，應(yīng)征得?管理公司同?意。第八?章稅務(wù)、?財務(wù)及外匯?管理第二?十九條酒?店按照國家?的有關(guān)法律?和稅收條例?的規(guī)定繳納?各項稅金。?第三十條?酒店職工?按照有關(guān)規(guī)?定由職工本?人繳納個人?所得稅或個?人收入調(diào)節(jié)?稅。第三?十一條酒?店的會計年?度從每年_?____月?_____?日起至同年?_____?月____?_日止，一?切記帳憑證?、單據(jù)、報?表、賬簿用?中文書寫。?第三十二?條除本合?同已有規(guī)定?以外，酒店?會計的處理?原則均按《?企業(yè)會計制?度》辦理。?第三十三?條酒店的?財務(wù)審計聘?請國內(nèi)注冊?的會計師審?查、稽核，?并將結(jié)果報?告董事會。?如董事會?認(rèn)為需要聘?請其他審計?師或?qū)徲嬍?務(wù)所對酒店?財務(wù)進行復(fù)?檢時，管理?公司應(yīng)予同?意，其所需?一切費用在?董事會費中?列支。第?三十四條?每一會計年?度的頭二個?月，由總經(jīng)?理組織編制?上一年度的?資產(chǎn)負(fù)債表?和損益計算?書，報告董?事會。第?三十五條?酒店經(jīng)營的?一切外匯事?宜按照國家?中外合資企?業(yè)外匯管理?條例及規(guī)定?辦理。第?九章保險?第三十六?條雙方同?意酒店向中?國境內(nèi)具有?承保資格的?保險公司及?其分公司投?保雙方都認(rèn)?為必須的險?項，酒店一?旦遭受損失?可在所投保?的險項范圍?內(nèi)獲得應(yīng)有?的賠償。?所有保險均?由委托方投?保，保險受?益人為委托?方，與管理?公司無關(guān)。?第三十七?條委托方?投保的酒店?財產(chǎn)險，其?投?？傤~應(yīng)?不低于國家?規(guī)定。第?三十八條?各項保險費?及辦理保險?費的其他費?用，均由酒?店支付。但?不作為酒店?管理費用開?支，列入甲?方開支科目?。以遵循收?益與權(quán)責(zé)掛?鉤之原則。?第十章?監(jiān)管、獎罰?機制第三?十九條甲?方派駐股東?代表聽取酒?店重大管理?制度、用工?薪酬分配制?度、財務(wù)預(yù)?決算方案及?其它重大事?項的決策。?審議酒店年?度經(jīng)營計劃?，擬定酒店?內(nèi)部管理機?構(gòu)設(shè)置等事?項。第四?十條建立?完善年度財?務(wù)審計制度?、日常經(jīng)營?支出由總經(jīng)?理簽字。超?過____?_萬元以上?的固定資產(chǎn)?添置、重大?合同需經(jīng)甲?方派出的股?東代表同意?方可簽署。?第四十一?條乙方不?得以酒店的?名義對外簽?署財產(chǎn)擔(dān)保?合同及財產(chǎn)?擔(dān)保文件。?第四十二?條甲方有?權(quán)了解和知?曉乙方所實?施的全部管?理工作，并?提出意見和?建議，主要?從營業(yè)收入?和綜合毛利?、利潤等方?面對乙方的?管理進行考?核，使經(jīng)營?和資產(chǎn)本身?得到良性發(fā)?展和保值、?增值。第?四十三條?乙方如完成?甲方下達的?各項目標(biāo)，?可按營業(yè)收?入增加__?___%計?提效益管理?費。效益管?理費每月結(jié)?算一次，次?月的___?__日前匯?入乙方指定?的賬戶。?第四十四條?乙方以酒?店資產(chǎn)作信?用擔(dān)保，以?確保所派駐?人員的信譽?、品德、文?化、資質(zhì)及?實踐技能達?到甲方之要?求。第十?一章管理?年限第四?十五條委?托管理年限?暫定年，甲?乙雙方在經(jīng)?營合同期滿?三個月前，?如甲方提出?仍需乙方進?行管理，可?以在變動相?關(guān)條款后續(xù)?簽合作期限?或解除合約?。第十二?章雙方約?定第四十?六條基建?結(jié)束后與酒?店經(jīng)營過程?中有一段相?當(dāng)磨合期，?在此如若因?設(shè)計和修建?過程中存在?的部分不完?善，為確保?經(jīng)營確需整?改付出的費?用，經(jīng)基建?方和酒店方?雙方確認(rèn)，?列入基建后?續(xù)科目費用?，不計入酒?店管理費用?。第四十?七條因基?建資金、設(shè)?計缺陷及其?它政策性因?素，乙方不?承擔(dān)開業(yè)延?誤之責(zé)任。?第四十八?條因故延?誤的工程項?目，影響到?經(jīng)營的，要?根據(jù)損失的?金額來扣減?乙方應(yīng)承擔(dān)?的管理目標(biāo)?。第十三?章違約及?終止第四?十九條在?合同有效期?內(nèi)，雙方中?的任何一方?如不履行本?合同規(guī)定的?條款，視為?違約。另一?方有權(quán)根據(jù)?違約程度要?求違約方賠?償經(jīng)濟損失?。第五十?條由于一?方的過失，?造成本合同?不能履行或?不能完全履?行時，由過?失的一方承?擔(dān)違約責(zé)任?。第五十?一條一方?違約，另一?方應(yīng)將違約?情況書面通?知違約方，?如在___?__天內(nèi)違?約方仍未糾?正違約行為?，守約方有?權(quán)終止合同?。第五十?二條如總?經(jīng)理因被業(yè)?主方單方面?辭退，管理?公司有權(quán)可?另外物色人?員擔(dān)任總經(jīng)?理。第五?十三條被?辭退之總經(jīng)?理有權(quán)獲得?酒店的相應(yīng)?補償，酒店?應(yīng)補償其_?____個?月工資并休?完其應(yīng)得之?有薪休假。?如有抵押風(fēng)?險金等，原?則上經(jīng)中立?之會計事務(wù)?所進行完離?任審計后，?如無經(jīng)濟貪?污、受賄等?問題則須全?額退還所押?風(fēng)險金。?第五十四條?無論什么?原因?qū)е卤?合同終止時?，雙方之間?的所有賬款?在____?_天內(nèi)付清?。第五十?五條甲、?乙雙方均須?遵守本合同?，并相互配?合，協(xié)調(diào)雙?方關(guān)系，確?保本合同的?順利執(zhí)行。?第五十六?條若甲方?無正當(dāng)理由?終止本合同?，應(yīng)一次性?支付___?__萬元人?民幣作為對?乙方的賠償?并賠償乙方?的相應(yīng)經(jīng)濟?損失，以及?負(fù)責(zé)管理公?司人員搬遷?、返家之差?旅雜項費用?。若乙方?不能按時派?出管理人員?進場，每延?誤一天予以?罰款___?__元。?第五十七條?如甲方進?行資產(chǎn)重組?、產(chǎn)權(quán)交易?，須考慮順?延本合同的?法律關(guān)系，?如需中止此?合同，須給?予乙方以相?應(yīng)的經(jīng)濟賠?償。第五?十八條如?甲、乙雙方?遇不可抗拒?的自然、社?會因素，致?使本合同無?法按正常履?行時，本合?同即告終止?，甲、乙方?雙方不承擔(dān)?任何違約責(zé)?任。第五?十九條如?因人力不可?抗自然因素?及市政維修?、道路改建?、治安整頓?等嚴(yán)重且較?長時間影響?酒店正常經(jīng)?營的，甲方?應(yīng)對乙方管?理目標(biāo)要予?以酌情扣減?。第十四?章不可抗?力第六十?條由于地?震、臺風(fēng)、?水災(zāi)、戰(zhàn)爭?及其他不可?預(yù)見并且對?其發(fā)生后果?不能防止或?避免的不可?抗力，致使?直接影響合?同的履行或?不能按約定?條件履行時?。遇有上述?不可抗力的?一方，應(yīng)立?即將不可抗?力的情況以?書面形式通?知另一方，?并應(yīng)在__?___天內(nèi)?，提供不可?抗力的詳情?及合同不能?履行、或者?部分不能履?行、或者需?要延期履行?的理由的有?效證明文件?。此項證明?文件應(yīng)由不?可抗力發(fā)生?地區(qū)的公證?機關(guān)出具，?按其對履行?合同的影響?程度，由雙?方協(xié)商決定??；蛘卟糠?免除履行合?同的責(zé)任、?或者延期履?行合同、或?者解除合同?。第六十?一條遇有?不可抗力的?一方在一百?二十天內(nèi)仍?不能履行合?同，另一方?可以解除合?同。第十?五章爭議?的解決第?六十二條?本合同的訂?立、效力、?解釋、執(zhí)行?和爭議的解?決，均受中?華人民共和?國法律的管?轄。第六?十三條凡?因執(zhí)行本合?同所發(fā)生的?一切爭議，?雙方應(yīng)通過?友好協(xié)商解?決。如協(xié)商?不能解決，?雙方均可向?各公司所在?地人民法院?起訴，訴訟?費由敗訴方?負(fù)擔(dān)。第?六十四條?在仲裁期間?，除有爭議?的事項外，?雙方應(yīng)繼續(xù)?履行本合同?規(guī)定的其他?條款。第?十六章商?標(biāo)及服務(wù)標(biāo)?志第六十?五條在本?合同有效期?內(nèi)，雙方商?定酒店對外?宣傳時，分?別加入集團?管理或字樣?。第六十?六條雙方?同意管理公?司用其專有?的商標(biāo)或服?務(wù)標(biāo)志進行?宣傳推廣工?作和日常經(jīng)?營活動。本?合同期滿或?提前終止后?，酒店將不?得再使用管?理公司的商?標(biāo)及服務(wù)標(biāo)?志。第六?十七條本?合同終止后?，雙方即終?止聘請管理?的關(guān)系，管?理公司的一?切管理責(zé)任?隨之解除。?第十七章?合同生效?及其他第?六十八條?本合同如有?未盡事宜，?經(jīng)雙方同意?后，可以用?書面形式進?行補充與修?改。合同修?改文件與合?同具有同等?法律效力。?第六十九?條如在本?合同書有效?期內(nèi)，委托?方將酒店的?產(chǎn)權(quán)、股權(quán)?、權(quán)益部分?或全部向他?方轉(zhuǎn)讓時，?應(yīng)以不影響?本合同書的?履行為前提?，否則，應(yīng)?征得管理公?司的同意。?第七十條?本合同經(jīng)?雙方授權(quán)代?表簽署并加?蓋公章后，?立即生效。?第七十一?條本合同?的有效期為?從本合同簽?署之日起至?酒店試營業(yè)?后滿年為止?。第七十?二條本合?同于___?__年__?___月_?____日?由雙方代表?在正式簽署?。第七十?三條本合?同未盡事宜?由雙方協(xié)商?解決。第?七十四條?本合同共四?份，雙方各?執(zhí)兩份，具?同