預(yù)約買賣合同范本（3篇）

第19頁(yè)共19頁(yè)預(yù)約買賣?合同范本?甲方(?賣方)：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_電話?：___?__乙?方(買方?)：__?___?身份證號(hào)?碼：__?___?電話：_?____?本著誠(chéng)?實(shí)信用的?原則，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就房屋買?賣事宜進(jìn)?行預(yù)約，?并確認(rèn)、?達(dá)成如下?條款以資?雙方共同?遵守：?一、房屋?基本情況?甲方擬?出售的房?屋位于_?____?，該房屋?系甲方于?____?_年__?___月?____?_日向公?司(以下?簡(jiǎn)稱開發(fā)?商)購(gòu)買?的商品房?，《商品?房買賣合?同》編號(hào)?：___?__，合?同約定建?筑面積_?____?平方米(?其中套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公攤_?____?平方米)?，購(gòu)買總?價(jià)人民幣?____?_元整，?房屋用途?為住宅，?甲方現(xiàn)已?向開發(fā)商?付清全部?房款，房?屋尚未辦?理土地房?屋權(quán)證。?二、甲?方自愿將?該房屋轉(zhuǎn)?讓給乙方?，乙方確?認(rèn)已對(duì)房?屋的權(quán)屬?及使用狀?況等現(xiàn)狀?作充分、?必要的了?解并自愿?受讓。雙?方應(yīng)依據(jù)?本預(yù)約合?同之約定?，完成房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?的相關(guān)法?律程序，?并最終實(shí)?現(xiàn)雙方房?屋買賣之?目的。?三、轉(zhuǎn)讓?款項(xiàng)的支?付雙方?約定上述?房屋的總?價(jià)款為_?____?人民幣(?以套計(jì))?，單價(jià)為?每平方米?人民幣_(tái)?____?元整，上?述轉(zhuǎn)讓款?分次付清?。1、?本合同簽?定當(dāng)日，?乙方向甲?方支付購(gòu)?房定金人?民幣_(tái)_?___元?;2、?乙方于_?____?年___?__月_?____?日起負(fù)責(zé)?仍以甲方?名下的賬?戶支付按?揭款(共?計(jì)___?__人民?幣)及其?利息。(?以銀行實(shí)?際對(duì)賬單?為準(zhǔn))?3、余款?當(dāng)日支付?給甲方。?4、雙?方約定于?____?_年__?___月?____?_日前到?公證處辦?理全權(quán)委?托公證?四、房屋?相關(guān)憑證?的保管及?交房時(shí)間?為確保?交易的安?全進(jìn)行，?乙方向甲?方付清本?合同第三?條約定的?第2筆款?項(xiàng)后，甲?方應(yīng)將上?述銀行按?揭合同及?保險(xiǎn)單據(jù)?等有關(guān)該?套房產(chǎn)的?憑證原件?交付乙方?保管。甲?方并委托?乙方指定?的人員申?辦土地房?屋權(quán)證及?今后的轉(zhuǎn)?讓、銀行?按揭手續(xù)?及接收、?管理房屋?。甲方應(yīng)?于全權(quán)委?托當(dāng)日將?房產(chǎn)交付?乙方使用?,并結(jié)清?水、電、?煤氣、有?線電視、?物業(yè)管理?，乙方有?權(quán)對(duì)房屋?預(yù)先裝修?、支配使?用。五?、過(guò)戶手?續(xù)的辦理?及稅費(fèi)承?擔(dān)。1?、甲方承?諾在接到?開發(fā)商辦?理權(quán)屬證?書通知后?七日內(nèi)，?備齊相關(guān)?資料，到?____?_市國(guó)土?資源與房?產(chǎn)管理局?申辦房地?產(chǎn)權(quán)屬登?記手續(xù)，?及時(shí)辦出?甲方名下?的土地房?屋權(quán)證，?甲方前手?辦理土地?房屋權(quán)證?應(yīng)繳納的?各項(xiàng)稅費(fèi)?由承擔(dān)。?若雙方對(duì)?甲方應(yīng)予?辦理土地?房屋權(quán)證?的時(shí)日發(fā)?生爭(zhēng)議的?，以該商?品房項(xiàng)目?20%的?業(yè)主平均?開始辦證?的時(shí)間作?為甲方應(yīng)?予辦理的?時(shí)日。?2、產(chǎn)權(quán)?登記之房?屋坐落與?原《商品?房屋買賣?合同》不?一致的，?以甲方土?地房屋權(quán)?證記載為?準(zhǔn)。3?、上述房?屋面積為?合同約定?面積，如?合同面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?雙方對(duì)本?次交易行?為仍予以?認(rèn)可。買?受人與開?發(fā)商之間?有關(guān)面積?差異的補(bǔ)?償事宜由?與開發(fā)商?自行處理?，并承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任，甲方?應(yīng)提供必?要協(xié)助。?4、甲?、乙雙方?辦理房地?產(chǎn)權(quán)屬過(guò)?戶登記手?續(xù)應(yīng)繳納?的各項(xiàng)稅?費(fèi)全部由?乙方承擔(dān)?。若雙方?在辦理過(guò)?戶登記時(shí)?，以實(shí)際?成交價(jià)作?為雙方在?房地產(chǎn)買?賣合同中?約定的轉(zhuǎn)?讓價(jià)格，?因此導(dǎo)致?雙方在辦?理過(guò)戶登?記過(guò)程中?產(chǎn)生的個(gè)?人所得稅?由乙方支?付。六?、甲方的?責(zé)任與義?務(wù)1、?甲方保證?在簽定預(yù)?約合同時(shí)?，對(duì)合同?項(xiàng)下之房?產(chǎn)享有完?全處分權(quán)?，該項(xiàng)房?產(chǎn)不存在?任何共有?情形。?2、甲方?保證在合?同簽定之?前，未曾?與任何第?三方簽定?涉及該房?產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?、租賃等?協(xié)議，該?房屋無(wú)任?何抵押、?質(zhì)押或其?他權(quán)利限?制。3?、自本合?同簽定之?日起，若?發(fā)生與甲?方有關(guān)的?房屋產(chǎn)權(quán)?糾紛或債?權(quán)債務(wù)等?，概由甲?方負(fù)責(zé)清?理，并承?擔(dān)民事責(zé)?任，因此?給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損?失，由甲?方負(fù)責(zé)賠?償。4?、甲方應(yīng)?督促開發(fā)?商積極辦?理土地房?屋權(quán)證，?以促成買?賣合同的?生效和履?行。因甲?方主觀原?因?qū)е庐a(chǎn)?權(quán)證拖延?辦理的，?每延遲一?日，應(yīng)向?乙方支付?賠償金_?____?元，逾期?超過(guò)__?___日?的，乙方?有權(quán)解除?合同，甲?方應(yīng)承擔(dān)?違約賠償?責(zé)任。因?開發(fā)商原?因或其他?甲方不可?克服的原?因?qū)е庐a(chǎn)?權(quán)證拖延?辦理的，?不算甲方?違約，但?甲方應(yīng)督?促開發(fā)商?可相關(guān)部?門及時(shí)解?決辦理。?5、甲?方辦出土?地房屋權(quán)?證后應(yīng)及?時(shí)與乙方?聯(lián)系辦理?買賣合同?簽約及房?地產(chǎn)權(quán)屬?過(guò)戶登記?手續(xù)，因?甲方原因?造成拖延?的，參照?前款約定?處理。?七、乙方?的責(zé)任與?義務(wù)1?、乙方應(yīng)?嚴(yán)格按照?本合同第?三條約定?的時(shí)間和?方式支付?價(jià)款，若?逾期付款?，每逾期?一日，按?每日__?___元?支付滯納?金。逾期?在___?__日內(nèi)?的，視為?正常遲延?，乙方無(wú)?須支付滯?納金。逾?期超出_?____?日的，甲?方有權(quán)解?除合同，?乙方應(yīng)承?擔(dān)違約賠?償責(zé)任。?2、甲?方辦出土?地房屋權(quán)?證并通知?乙方后，?乙方應(yīng)及?時(shí)備齊相?關(guān)材料與?甲方辦理?房地產(chǎn)權(quán)?屬過(guò)戶登?記手續(xù)，?因乙方原?因造成遲?延的，因?賠償甲方?相應(yīng)的經(jīng)?濟(jì)損失。?八、合?同履行及?違約賠償?1、雙?方應(yīng)恪守?本合同的?約定，確?定合同條?款的充分?履行，以?促成房屋?買賣的實(shí)?現(xiàn)。2?、一方有?充足、正?當(dāng)?shù)睦碛?提出解除?本合同的?，經(jīng)雙方?同意后可?以解除，?雙方互不?追究違約?責(zé)任，因?此給相對(duì)?方造成損?失的，相?對(duì)方有權(quán)?要求予以?經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?。3、?任何一方?違反其在?本合同中?作出的承?諾保證即?視為違約?，應(yīng)向?qū)?方支付違?約賠償金?人民幣_(tái)?____?元整。違?約方給對(duì)?方造成的?實(shí)際損失?超出該賠?償數(shù)額的?，受損失?方有權(quán)按?實(shí)際損失?額要求賠?償。4?、甲方違?約，若乙?方已對(duì)房?屋進(jìn)行預(yù)?裝修的，?乙方的裝?修款損失?列入實(shí)際?損失范圍?。具體損?失額的計(jì)?算以雙方?協(xié)商認(rèn)可?的數(shù)額或?雙方指定?的評(píng)估公?司出具的?評(píng)估報(bào)告?為依據(jù)。?5、出?現(xiàn)一方違?約情形，?守約方可?選擇繼續(xù)?履行合同?(但合同?已無(wú)實(shí)際?履行可能?或履行必?要的除外?)或解除?合同。?6、合同?解除的，?甲方應(yīng)在?法律規(guī)定?或約定的?退款責(zé)任?明確之日?起___?_日內(nèi)將?乙方實(shí)際?支付的款?項(xiàng)(不含?利息)全?額退還乙?方。九?、爭(zhēng)議解?決甲、?乙雙方在?履行本合?同過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)本著?誠(chéng)信合作?的精神協(xié)?商解決，?協(xié)議不成?，依法向?____?_人民法?院起訴。?十、其?他約定?1、本合?同及今后?雙方簽定?的買賣合?同中，甲?、乙雙方?權(quán)利的放?棄或義務(wù)?的增加均?須采用明?示的方式?，不能采?用默示或?推定的方?式。2?、合同履?行過(guò)程中?出現(xiàn)障礙?或其他困?難，導(dǎo)致?履行有困?難或不能?按期履行?的，當(dāng)事?方應(yīng)及時(shí)?告知相對(duì)?方，以便?采取相應(yīng)?措施，減?少損失。?3、本?協(xié)議經(jīng)甲?乙雙方簽?字后即刻?生效。若?有未盡事?宜，甲乙?雙方日后?可再行協(xié)?商，經(jīng)協(xié)?商所簽定?的補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議具有同?等法律效?力。.?4、本合?同一式_?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)___?__份，?每份具有?同等法律?效力。?甲方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?乙方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?預(yù)約買賣?合同范本?（二）?甲方（賣?方）：身?份證號(hào)碼?：電話：?乙方（買?方）：身?份證號(hào)碼?：電話：?本著誠(chéng)實(shí)?信用的原?則，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?房屋買賣?事宜進(jìn)行?預(yù)約，并?確認(rèn)、達(dá)?成如下條?款以資雙?方共同遵?守：風(fēng)險(xiǎn)?提示：標(biāo)?的物信息?買賣合?同中應(yīng)根?據(jù)標(biāo)的物?的類型，?在合同中?將其特定?化。防止?因產(chǎn)品約?定不清，?而產(chǎn)生糾?紛。數(shù)?量、價(jià)款?要明確，?包括數(shù)額?的計(jì)量單?位，大多?數(shù)事項(xiàng)應(yīng)?由雙方協(xié)?定，同時(shí)?需要標(biāo)出?標(biāo)的物的?單價(jià)、總?價(jià)，幣種?、支付方?式及程序?等，各項(xiàng)?須明確填?寫，不得?含糊。?一、房屋?基本情況?甲方擬出?售的房屋?位于__?___，?該房屋系?甲方于_?____?年___?__月_?____?日向公司?（以下簡(jiǎn)?稱開發(fā)商?）購(gòu)買的?商品房，?《商品房?買賣合同?》編號(hào)：?____?_，合同?約定建筑?面積__?___平?方米（其?中套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?公攤__?___平?方米），?購(gòu)買總價(jià)?人民幣_(tái)?____?元整，房?屋用途為?住宅，甲?方現(xiàn)已向?開發(fā)商付?清全部房?款，房屋?尚未辦理?土地房屋?權(quán)證。?二、甲方?自愿將該?房屋轉(zhuǎn)讓?給乙方，?乙方確認(rèn)?已對(duì)房屋?的權(quán)屬及?使用狀況?等現(xiàn)狀作?充分、必?要的了解?并自愿受?讓。雙方?應(yīng)___?__本預(yù)?約合同之?約定，完?成房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓的相?關(guān)法律程?序，并最?終實(shí)現(xiàn)雙?方房屋買?賣之目的?。三、?轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)?的支付風(fēng)?險(xiǎn)提示：?價(jià)款支付?在實(shí)務(wù)?中，有的?買賣合同?只是簡(jiǎn)單?地約定合?同款項(xiàng)的?金額，對(duì)?于款項(xiàng)的?支付時(shí)間?和支付方?式卻未作?出約定。?這一漏洞?將為支付?方無(wú)限期?不支付或?遲延支付?找到借口?。另外?，需方應(yīng)?盡量采取?銀行轉(zhuǎn)賬?方式來(lái)履?行支付貨?款。明確?付款的具?體期限及?條件，盡?量要簡(jiǎn)單?、明確易?實(shí)施，避?免催款方?因?yàn)闊o(wú)法?舉證付款?條件成就?而不能主?張貨款的?風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)?定明確的?逾期付款?的違約責(zé)?任，有效?督促或威?懾合同付?款方。?雙方約定?上述房屋?的總價(jià)款?為___?__人民?幣（以套?計(jì)），單?價(jià)為每平?方米人民?幣_(tái)__?__元整?，上述轉(zhuǎn)?讓款分次?付清。?1、本合?同簽定當(dāng)?日，乙方?向甲方支?付購(gòu)房定?金人民幣?____?_元；?2、乙方?于___?__年_?____?月___?__日起?負(fù)責(zé)仍以?甲方名下?的賬戶支?付按揭款?（共計(jì)_?____?人民幣）?及其利息?。（以銀?行實(shí)際對(duì)?賬單為準(zhǔn)?）3、?余款當(dāng)日?支付給甲?方。4?、雙方約?定于__?___年?____?_月__?___日?前到公證?處辦理全?權(quán)委托公?證風(fēng)險(xiǎn)提?示：履行?期限、地?點(diǎn)和方式?履行期?限、地點(diǎn)?和方式要?明確，履?行方式是?送貨還是?自行提貨?這不僅涉?及運(yùn)輸費(fèi)?用的承擔(dān)?，而且還?將涉及貨?物在運(yùn)輸?途中發(fā)生?毀損、滅?失風(fēng)險(xiǎn)的?承擔(dān)問(wèn)題?；履行期?限約定不?明將會(huì)嚴(yán)?重影響到?合同內(nèi)容?的順利履?行、實(shí)施?，產(chǎn)生逾?期交貨等?糾紛。同?樣的合同?履行地點(diǎn)?不明也會(huì)?容易引發(fā)?爭(zhēng)議。?如：有的?合同對(duì)履?行期限作?出模糊約?定，如一?個(gè)月內(nèi)履?行完畢，?但從何時(shí)?起算一個(gè)?月沒(méi)有約?定，這就?容易使雙?方產(chǎn)生歧?義，都作?出對(duì)自己?有利的解?釋;如果?將期限明?確化，約?定在某年?某月某日?前履行完?畢則就避?免了歧義?的產(chǎn)生。?四、房?屋相關(guān)憑?證的保管?及交房時(shí)?間為確保?交易的安?全進(jìn)行，?乙方向甲?方付清本?合同第三?條約定的?第2筆款?項(xiàng)后，甲?方應(yīng)將上?述銀行按?揭合同及?保險(xiǎn)單據(jù)?等有關(guān)該?套房產(chǎn)的?憑證原件?交付乙方?保管。甲?方并委托?乙方指定?的人員申?辦土地房?屋權(quán)證及?今后的轉(zhuǎn)?讓、銀行?按揭手續(xù)?及接收、?管理房屋?。甲方應(yīng)?于全權(quán)委?托當(dāng)日將?房產(chǎn)交付?乙方使用?,并結(jié)清?水、電、?煤氣、有?線電視、?物業(yè)管理?，乙方有?權(quán)對(duì)房屋?預(yù)先裝修?、支配使?用。五?、過(guò)戶手?續(xù)的辦理?及稅費(fèi)承?擔(dān)。1?、甲方承?諾在接到?開發(fā)商辦?理權(quán)屬證?書通知后?____?_日內(nèi)，?備齊相關(guān)?資料，到?____?_市國(guó)土?資源與房?產(chǎn)管理局?申辦房地?產(chǎn)權(quán)屬登?記手續(xù)，?及時(shí)辦出?甲方名下?的土地房?屋權(quán)證，?甲方前手?辦理土地?房屋權(quán)證?應(yīng)繳納的?各項(xiàng)稅費(fèi)?由承擔(dān)。?若雙方對(duì)?甲方應(yīng)予?辦理土地?房屋權(quán)證?的時(shí)日發(fā)?生爭(zhēng)議的?，以該商?品房項(xiàng)目?20%的?業(yè)主平均?開始辦證?的時(shí)間作?為甲方應(yīng)?予辦理的?時(shí)日。?2、產(chǎn)權(quán)?登記之房?屋坐落與?原《商品?房屋買賣?合同》不?一致的，?以甲方土?地房屋權(quán)?證記載為?準(zhǔn)。3?、上述房?屋面積為?合同約定?面積，如?合同面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?雙方對(duì)本?次交易行?為仍予以?認(rèn)可。買?受人與開?發(fā)商之間?有關(guān)面積?差異的補(bǔ)?償事宜由?與開發(fā)商?自行處理?，并承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任，甲方?應(yīng)提供必?要協(xié)助。?4、甲?、乙雙方?辦理房地?產(chǎn)權(quán)屬過(guò)?戶登記手?續(xù)應(yīng)繳納?的各項(xiàng)稅?費(fèi)全部由?乙方承擔(dān)?。若雙方?在辦理過(guò)?戶登記時(shí)?，以實(shí)際?成交價(jià)作?為雙方在?房地產(chǎn)買?賣合同中?約定的轉(zhuǎn)?讓價(jià)格，?因此導(dǎo)致?雙方在辦?理過(guò)戶登?記過(guò)程中?產(chǎn)生的個(gè)?人所得稅?由乙方支?付。六?、甲方的?責(zé)任與義?務(wù)1、?甲方保證?在簽定預(yù)?約合同時(shí)?，對(duì)合同?項(xiàng)下之房?產(chǎn)享有完?全處分權(quán)?，該項(xiàng)房?產(chǎn)不存在?任何共有?情形。?2、甲方?保證在合?同簽定之?前，未曾?與任何第?三方簽定?涉及該房?產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?、租賃等?協(xié)議，該?房屋無(wú)任?何抵押、?質(zhì)押或其?他權(quán)利限?制。3?、自本合?同簽定之?日起，若?發(fā)生與甲?方有關(guān)的?房屋產(chǎn)權(quán)?糾紛或債?權(quán)債務(wù)等?，概由甲?方負(fù)責(zé)清?理，并承?擔(dān)民事責(zé)?任，因此?給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損?失，由甲?方負(fù)責(zé)賠?償。4?、甲方應(yīng)?督促開發(fā)?商積極辦?理土地房?屋權(quán)證，?以促成買?賣合同的?生效和履?行。因甲?方主觀原?因?qū)е庐a(chǎn)?權(quán)證拖延?辦理的，?每延遲_?____?日，應(yīng)向?乙方支付?賠償金_?____?元，逾期?超過(guò)__?___日?的，乙方?有權(quán)解除?合同，甲?方應(yīng)承擔(dān)?違約賠償?責(zé)任。因?開發(fā)商原?因或其他?甲方不可?克服的原?因?qū)е庐a(chǎn)?權(quán)證拖延?辦理的，?不算甲方?違約，但?甲方應(yīng)督?促開發(fā)商?可相關(guān)部?門及時(shí)解?決辦理。?5、甲?方辦出土?地房屋權(quán)?證后應(yīng)及?時(shí)與乙方?聯(lián)系辦理?買賣合同?簽約及房?地產(chǎn)權(quán)屬?過(guò)戶登記?手續(xù)，因?甲方原因?造成拖延?的，參照?前款約定?處理。?七、乙方?的責(zé)任與?義務(wù)1?、乙方應(yīng)?嚴(yán)格按照?本合同第?三條約定?的時(shí)間和?方式支付?價(jià)款，若?逾期付款?，每逾期?____?_日，按?每日__?___元?支付滯納?金。逾期?在___?__日內(nèi)?的，視為?正常遲延?，乙方無(wú)?須支付滯?納金。逾?期超出_?____?日的，甲?方有權(quán)解?除合同，?乙方應(yīng)承?擔(dān)違約賠?償責(zé)任。?2、甲?方辦出土?地房屋權(quán)?證并通知?乙方后，?乙方應(yīng)及?時(shí)備齊相?關(guān)材料與?甲方辦理?房地產(chǎn)權(quán)?屬過(guò)戶登?記手續(xù)，?因乙方原?因造成遲?延的，因?賠償甲方?相應(yīng)的經(jīng)?濟(jì)損失。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：違約?責(zé)任違?約責(zé)任要?條款化，?在出現(xiàn)違?約情形時(shí)?，能有效?執(zhí)行，避?免糾紛。?很多合同?對(duì)違約責(zé)?任沒(méi)作約?定或約定?太過(guò)含糊?，不具可?操作性。?比如有的?合同約定?違反合同?約定，支?付違約金?10萬(wàn)元?，這個(gè)約?定就太過(guò)?籠統(tǒng)，實(shí)?務(wù)中很難?操作。?具體應(yīng)明?確，違反?合同的哪?條約定，?應(yīng)承擔(dān)何?種違約責(zé)?任，如：?質(zhì)量不符?、數(shù)量不?符、未按?時(shí)足額付?款、未及?時(shí)交貨等?等，不同?違約情況?應(yīng)制定相?應(yīng)的違約?責(zé)任，另?外，違約?金的數(shù)額?要具體化?、數(shù)字化?，以便于?向違約方?主張。?八、合同?履行及違?約賠償?1、雙方?應(yīng)恪守本?合同的約?定，確定?合同條款?的充分履?行，以促?成房屋買?賣的實(shí)現(xiàn)?。2、?一方有充?足、正當(dāng)?的理由提?出解除本?合同的，?經(jīng)雙方同?意后可以?解除，雙?方互不追?究違約責(zé)?任，因此?給相對(duì)方?造成損失?的，相對(duì)?方有權(quán)要?求予以經(jīng)?濟(jì)補(bǔ)償。?3、任?何一方違?反其在本?合同中作?出的承諾?保證即視?為違約，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付違約?賠償金人?民幣_(tái)_?___元?整。違約?方給對(duì)方?造成的實(shí)?際損失超?出該賠償?數(shù)額的，?受損失方?有權(quán)按實(shí)?際損失額?要求賠償?。4、?甲方違約?，若乙方?已對(duì)房屋?進(jìn)行預(yù)裝?修的，乙?方的裝修?款損失列?入實(shí)際損?失范圍。?具體損失?額的計(jì)算?以雙方協(xié)?商認(rèn)可的?數(shù)額或雙?方指定的?評(píng)估公司?出具的評(píng)?估報(bào)告為?依據(jù)。?5、出現(xiàn)?一方違約?情形，守?約方可選?擇繼續(xù)履?行合同（?但合同已?無(wú)實(shí)際履?行可能或?履行必要?的除外）?或解除合?同。6?、合同解?除的，甲?方應(yīng)在法?律規(guī)定或?約定的退?款責(zé)任明?確之日起?____?_日內(nèi)將?乙方實(shí)際?支付的款?項(xiàng)（不含?利息）全?額退還乙?方。風(fēng)險(xiǎn)?提示：爭(zhēng)?議解決方?式合同?雙方一旦?發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不?成的只能?求助于仲?裁機(jī)構(gòu)或?法院。那?么具體選?擇哪一種?方式，則?需要當(dāng)事?人雙方約?定，如果?選擇仲裁?機(jī)構(gòu)就一?定要明確?是哪個(gè)仲?裁委員會(huì)?，否則就?會(huì)因約定?不明而致?約定條款?無(wú)效。?當(dāng)然雙方?也可以約?定管轄的?法院，而?約定法院?則只能在?被告所在?地法院、?原告所在?地法院、?合同履行?地法院、?合同簽訂?地法院、?標(biāo)的物所?在地法院?中選擇其?一，而不?能隨意選?擇，否則?該條款無(wú)?效。九?、爭(zhēng)議解?決甲、乙?雙方在履?行本合同?過(guò)程中發(fā)?生爭(zhēng)議，?應(yīng)本著誠(chéng)?信合作的?精神協(xié)商?解決，協(xié)?議不成，?依法向_?____?人民法院?起訴。?十、其他?約定1?、本合同?及今后雙?方簽定的?買賣合同?中，甲、?乙雙方權(quán)?利的放棄?或義務(wù)的?增加均須?采用明示?的方式，?不能采用?默示或推?定的方式?。2、?合同履行?過(guò)程中出?現(xiàn)障礙或?其他困難?，導(dǎo)致履?行有困難?或不能按?期履行的?，當(dāng)事方?應(yīng)及時(shí)告?知相對(duì)方?，以便采?取相應(yīng)措?施，減少?損失。?3、本協(xié)?議經(jīng)甲乙?雙方簽字?后即刻生?效。若有?未盡事宜?，甲乙雙?方日后可?再行協(xié)商?，經(jīng)協(xié)商?所簽定的?補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議?具有同等?法律效力?。.4?、本合同?一式__?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?_份，每?份具有同?等法律效?力。風(fēng)險(xiǎn)?提示：證?據(jù)保留?注意保留?和收集合?同及附件?以及合同?履行過(guò)程?中形成的?補(bǔ)充協(xié)議?、送貨單?、購(gòu)銷憑?證、發(fā)票?簽收記錄?、雙方的?來(lái)往函件?、備忘錄?、會(huì)議紀(jì)?要、傳真?件，交通?票據(jù)、運(yùn)?輸單、電?話記錄、?電子郵件?等等書面?、視頻、?錄音資料?，一旦發(fā)?生糾紛，?這些證據(jù)?都將有可?能成為有?力的事實(shí)?證據(jù)。?甲方：_?____?年___?__月_?____?日乙方：?____?_年__?___月?____?_日預(yù)?約買賣合?同范本（?三）甲?方（賣方?）：身?份證號(hào)碼?：電話?：乙方?（買方）?：身份?證號(hào)碼：?電話：?本著誠(chéng)?實(shí)信用的?原則，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就房屋買?賣事宜進(jìn)?行預(yù)約，?并確認(rèn)、?達(dá)成如下?條款以資?雙方共同?遵守：?一、房屋?基本情況?甲方擬?出售的房?屋位于_?____?，該房屋?系甲方于?____?_年__?___月?____?_日向公?司（以下?簡(jiǎn)稱開發(fā)?商）購(gòu)買?的商品房?，《商品?房買賣合?同》編號(hào)?：___?__，合?同約定建?筑面積_?____?平方米（?其中套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公攤_?____?平方米）?，購(gòu)買總?價(jià)人民幣?____?_元整，?房屋用途?為住宅，?甲方現(xiàn)已?向開發(fā)商?付清全部?房款，房?屋尚未辦?理土地房?屋權(quán)證。?二、甲?方自愿將?該房屋轉(zhuǎn)?讓給乙方?，乙方確?認(rèn)已對(duì)房?屋的權(quán)屬?及使用狀?況等現(xiàn)狀?作充分、?必要的了?解并自愿?受讓。雙?方應(yīng)依據(jù)?本預(yù)約合?同之約定?，完成房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?的相關(guān)法?律程序，?并最終實(shí)?現(xiàn)雙方房?屋買賣之?目的。?三、轉(zhuǎn)讓?款項(xiàng)的支?付雙方?約定上述?房屋的總?價(jià)款為_?____?人民幣（?以套計(jì)）?，單價(jià)為?每平方米?人民幣_(tái)?____?元整，上?述轉(zhuǎn)讓款?分次付清?。1、?本合同簽?定當(dāng)日，?乙方向甲?方支付購(gòu)?房定金人?民幣_(tái)_?___元?；2、?乙方于_?____?年___?__月_?____?日起負(fù)責(zé)?仍以甲方?名下的賬?戶支付按?揭款（共?計(jì)___?__人民?幣）及其?利息。（?以銀行實(shí)?際對(duì)賬單?為準(zhǔn)）?3、余款?當(dāng)日支付?給甲方。?4、雙?方約定于?____?_年__?___月?____?_日前到?公證處辦?理全權(quán)委?托公證?四、房屋?相關(guān)憑證?的保管及?交房時(shí)間?為確保?交易的安?全進(jìn)行，?乙方向甲?方付清本?合同第三?條約定的?第2筆款?項(xiàng)后，甲?方應(yīng)將上?述銀行按?揭合同及?保險(xiǎn)單據(jù)?等有關(guān)該?套房產(chǎn)的?憑證原件?交付乙方?保管。甲?方并委托?乙方指定?的人員申?辦土地房?屋權(quán)證及?今后的轉(zhuǎn)?讓、銀行?按揭手續(xù)?及接收、?管理房屋?。甲方應(yīng)?于全權(quán)委?托當(dāng)日將?房產(chǎn)交付?乙方使用?,并結(jié)清?水、電、?煤氣、有?線電視、?物業(yè)管理?，乙方有?權(quán)對(duì)房屋?預(yù)先裝修?、支配使?用。五?、過(guò)戶手?續(xù)的辦理?及稅費(fèi)承?擔(dān)。1?、甲方承?諾在接到?開發(fā)商辦?理權(quán)屬證?書通知后?七日內(nèi)，?備齊相關(guān)?資料，到?____?_市國(guó)土?資源與房?產(chǎn)管理局?申辦房地?產(chǎn)權(quán)屬登?記手續(xù)，?及時(shí)辦出?甲方名下?的土地房?屋權(quán)證，?甲方前手?辦理土地?房屋權(quán)證?應(yīng)繳納的?各項(xiàng)稅費(fèi)?由承擔(dān)。?若雙方對(duì)?甲方應(yīng)予?辦理土地?房屋權(quán)證?的時(shí)日發(fā)?生爭(zhēng)議的?，以該商?品房項(xiàng)目?20%的?業(yè)主平均?開始辦證?的時(shí)間作?為甲方應(yīng)?予辦理的?時(shí)日。?2、產(chǎn)權(quán)?登記之房?屋坐落與?原《商品?房屋買賣?合同》不?一致的，?以甲方土?地房屋權(quán)?證記載為?準(zhǔn)。3?、上述房?屋面積為?合同約定?面積，如?合同面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?雙方對(duì)本?次交易行?為仍予以?認(rèn)可。買?受人與開?發(fā)商之間?有關(guān)面積?差異的補(bǔ)?償事宜由?與開發(fā)商?自行處理?，并承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任，甲方?應(yīng)提供必?要協(xié)助。?4、甲?、乙雙方?辦理房地?產(chǎn)權(quán)屬過(guò)?戶登記手?續(xù)應(yīng)繳納?的各項(xiàng)稅?費(fèi)全部由?乙方承擔(dān)?。若雙方?在辦理過(guò)?戶登記時(shí)?，以實(shí)際?成交價(jià)作?為雙方在?房地產(chǎn)買?賣合同中?約定的轉(zhuǎn)?讓價(jià)格，?因此導(dǎo)致?雙方在辦?理過(guò)戶登?記過(guò)程中?產(chǎn)生的個(gè)?人所得稅?由乙方支?付。六?、甲方的?責(zé)任與義?務(wù)1、?甲方保證?在簽定預(yù)?約合同時(shí)?，對(duì)合同?項(xiàng)下之房?產(chǎn)享有完?全處分權(quán)?，該項(xiàng)房?產(chǎn)不存在?任何共有?情形。?2、甲方?保證在合?同簽定之?前，未曾?與任何第?三方簽定?涉及該房?產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?、租賃等?協(xié)議，該?房屋無(wú)任?何抵押、?質(zhì)押或其?他權(quán)利限?制。3?、自本合?同簽定之?日起，若?發(fā)生與甲?方有關(guān)的?房屋產(chǎn)權(quán)?糾紛或債?權(quán)債務(wù)等?，概由甲?方負(fù)責(zé)清?理，并承?擔(dān)民事責(zé)?任，因此?給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損?失，由甲?方負(fù)責(zé)賠?償。4?、甲方應(yīng)?督促開發(fā)?商積極辦?理土地房?屋權(quán)證，?以促成買?賣合同的?生效和履?行。因甲?方主觀原?因?qū)е庐a(chǎn)?權(quán)證拖延?辦理的，?每延遲一?日，應(yīng)向?乙方支付?賠償金_?____?元，逾期?超過(guò)__?___日?的，乙方?有權(quán)解除?合同，甲?方應(yīng)承擔(dān)?違約賠償?責(zé)任。因?開發(fā)商原?因或其他?甲方不可?克服的原?因?qū)е庐a(chǎn)?權(quán)證拖延?辦理的，?不算甲方?違約，但?甲方應(yīng)督?促開發(fā)商?可相關(guān)部?門及時(shí)解?決辦理。?5、甲?方辦出土?地房屋權(quán)?證后應(yīng)及?時(shí)與乙方?聯(lián)系辦理?買賣合同?簽約及房?地產(chǎn)權(quán)屬?過(guò)戶登記?手續(xù)，因?甲方原因?造成拖延?的，參照?前款約定?處理。?七、乙方?的責(zé)任與?義務(wù)1?、乙方應(yīng)?嚴(yán)格按照?本合同第?三條約定?的時(shí)間和?方式支付?價(jià)款，若?逾期付款?，每逾期