學(xué)校物業(yè)服務(wù)通用版合同（4篇）

第32頁(yè)共32頁(yè)學(xué)校物業(yè)?服務(wù)通用?版合同?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人：?委托方：?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?大學(xué)?受托方：?(以下簡(jiǎn)?稱___?___?____?公司根?據(jù)國(guó)家有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將大?學(xué)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，特制定?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：綜合?類學(xué)校物?業(yè)座落?位置：?市路?四止：?以學(xué)校?外墻為基?準(zhǔn)占地?面積：?以學(xué)校實(shí)?際面積為?準(zhǔn)建筑?面積：?以學(xué)校實(shí)?際面積為?準(zhǔn)第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?所有者和?使用人，?本物業(yè)的?所有者和?全體使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理項(xiàng)目?第四條?辦公樓?、教學(xué)樓?、電教樓?、公寓樓?、餐廳的?公共區(qū)域?衛(wèi)生保潔?管理。?第五條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)?所、房屋?公共部位?的清潔衛(wèi)?生。第?六條學(xué)?校內(nèi)的治?安管理，?維持公共?秩序，包?括大門值?勤安全、?校內(nèi)巡邏?、重點(diǎn)部?位的值勤?。第七?條公寓?樓的值班?。第八?條其他?委托事項(xiàng)?：1、?2、?第三章?委托管理?期限第?九條委?托管理期?限為__?___年?。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年月__?___日?止。合?同到期，?甲乙雙方?若無異議?，本合同?可續(xù)簽。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利?義務(wù)：?1、代表?和維護(hù)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?的合法權(quán)?益;2?、制定物?業(yè)公約并?監(jiān)督使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?安全制度?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?、教育、?文化活動(dòng)?;6、?為乙方履?行合同提?供必要條?件，履行?協(xié)助通知?義務(wù);?7、無償?為乙方提?供辦公用?房及庫(kù)房?，并提供?水、電等?保障;?8、及時(shí)?支付給乙?方物業(yè)管?理費(fèi);?9、尊重?乙方工作?人員，不?得侮辱歧?視乙方員?工;1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?第十一條?乙方權(quán)?利義務(wù)：?1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理制度?;2、?及時(shí)完?成甲方委?托的管理?事項(xiàng)，并?不得妨礙?甲方正常?工作;?3、保?守在日常?工作中知?曉的甲方?秘密;?4、遵?守甲方的?各項(xiàng)規(guī)章?制度，接?受甲方監(jiān)?督，聽取?甲方對(duì)乙?方有利改?善工作的?安排。?不得從事?任何違法?違規(guī)活動(dòng)?;5、?不擅自?占用公用?設(shè)施和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商，經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;6、?本合同?終止時(shí)乙?方必須向?甲方移交?甲方的財(cái)?產(chǎn)、物品?以及物業(yè)?的全部檔?案資料。?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第十?二條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理：?1、建?筑物內(nèi)部?衛(wèi)生：?按照方案?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。2、?公共?環(huán)境?：按照?方案標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。?3、公?寓管?理：?按照方案?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。4、?安全?護(hù)衛(wèi)?：按照?方案標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第十三?條本物?業(yè)的`管?理費(fèi)用每?年為元?(大寫：?)第?十四條?全年物業(yè)?費(fèi)按月支?付，甲方?每月支付?物業(yè)管理?費(fèi)元(?大寫：?)第十?五條管?理服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?照《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》和甲方?增減服務(wù)?區(qū)域、內(nèi)?容進(jìn)行相?應(yīng)的調(diào)整?。第七?章違約?責(zé)任第?十六條?甲方違反?第四章?第十條?的約定，?致使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同，造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第十?七條乙?方違反本?合同第?四章第?十一條和?第五章?的約定，?未達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)終?止合同，?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?十八條?甲、乙雙?方應(yīng)切實(shí)?履行合同?條款，如?任何一方?違約，依?據(jù)《國(guó)務(wù)?院物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和《民法?典》進(jìn)行?相關(guān)賠償?。第八?章附?則第十?九條自?本合同生?效之日起?，根據(jù)甲?方委托物?業(yè)管理事?項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)?收手續(xù)，?乙方進(jìn)行?物業(yè)管理?。第二?十條本?合同期滿?前一個(gè)月?，甲、乙?雙方無異?議，則合?同續(xù)約;?若有異議?，期滿則?合同解除?。第二?十一條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面方式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?二十二條?本合同?之附件為?合同有效?組成部分?。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?以及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章制度?執(zhí)行。?第二十三?條本合?同正文共?5頁(yè)，一?式三份，?甲乙雙方?以及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?二十四條?因物業(yè)?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第二十五?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第二十?六條本?合同履行?期間發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)盡量?協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物?業(yè)管理行?政部門進(jìn)?行調(diào)節(jié)，?協(xié)商或調(diào)?節(jié)不成的?，雙方同?意由仲裁?委員會(huì)仲?裁或向當(dāng)?地人民法?院上訴。?第二十?七條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方：_?____?(蓋章)???????????????乙?方：__?___(?蓋章)?單位地址?：___?__單?位地址：?____?_法定?代表人(?或委托代?理人)?法定代表?人(或委?托代理人?)___?__日期?：年__?___月?____?_日__?___日?期：__?___年?____?_月__?___日?學(xué)校物?業(yè)管理合?同范本二?甲方：?___?__?????????????????乙?方：__?___青?島___?__公司?甲方將?學(xué)校物業(yè)?管理服務(wù)?方面的工?作委托乙?方管理服?務(wù)。乙?方將通過?嚴(yán)格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧?kù)o、?便捷、及?時(shí)、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.對(duì)?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對(duì)國(guó)有?資產(chǎn)的保?護(hù)、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2.?制定《王?臺(tái)中學(xué)物?業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》和獎(jiǎng)?懲辦法，?并將其作?為合同之?附件要求?乙方按文?本進(jìn)行相?應(yīng)的管理?。3.?負(fù)責(zé)制定?學(xué)校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計(jì)?劃。聽?取和采納?乙方對(duì)校?園綠化等?改造工作?提出的合?理化建議?。4.?負(fù)責(zé)按規(guī)?定向乙方?支付物業(yè)?經(jīng)費(fèi)和運(yùn)?行費(fèi)5?.甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎(jiǎng)?勵(lì)意見和?處罰意見?。6.?甲方參與?乙方擬派?駐人員的?面試，并?有選擇任?用的權(quán)力?與管理使?用的權(quán)利?7.甲?方有權(quán)利?對(duì)乙方人?員的工作?進(jìn)行日常?管理、監(jiān)?督、檢查?和具體指?導(dǎo)8.?甲方應(yīng)?尊重乙方?工作人員?的工作，?對(duì)乙方工?作人員履?行職責(zé)的?行為予以?支持、配?合，如乙?方工作突?出，甲方?可給予乙?方每次不?低于50?0元的獎(jiǎng)?勵(lì);9?.協(xié)助?調(diào)解、處?理保安員?在值勤中?與甲方人?員及值勤?區(qū)域外來?人員發(fā)生?的各種糾?紛;1?0、對(duì)工?作不稱職?的乙方人?員，甲方?有權(quán)要求?乙方在7?2小時(shí)內(nèi)?予以調(diào)換?。1?1.甲?方可視各?學(xué)校經(jīng)營(yíng)?變化情況?及國(guó)家政?策影響退?回乙方保?安人員，?但需提前?____?_日以書?面形式通?知乙方。?12?.甲方?為乙方提?供正常的?辦公器材?、辦公用?房及承擔(dān)?正常的辦?公能耗費(fèi)?用(水、?電費(fèi))。?二、乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1.?按協(xié)議內(nèi)?容保質(zhì)保?量地完成?物業(yè)管理?與服務(wù)工?作。2?.對(duì)院內(nèi)?的公共設(shè)?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方?可實(shí)施。?3.定?期向甲方?通報(bào)工作?情況，對(duì)?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務(wù)執(zhí)?行。4?.未經(jīng)甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內(nèi)?容和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給?第三方?5.乙方?應(yīng)建立并?保存詳細(xì)?的物業(yè)管?理檔案資?料和值班?等工作記?錄，每天?做好且保?存好.?6.協(xié)助?配合甲方?做好臨時(shí)?性工作。?7、乙?方保安人?員進(jìn)場(chǎng)前?應(yīng)先征得?甲方的面?試同意?8.乙方?值班保安?隊(duì)員在履?行職責(zé)的?同時(shí)，積?極協(xié)助甲?方做好治?安防范工?作，如發(fā)?生被盜或?火災(zāi)，保?安隊(duì)員應(yīng)?保護(hù)好現(xiàn)?場(chǎng)，及時(shí)?報(bào)警;因?保安隊(duì)員?參與或失?職瀆職造?成甲方損?失的，由?乙方賠償?。9.?乙方書面?提出保安?服務(wù)范圍?內(nèi)的不安?全隱患意?見，甲方?應(yīng)及時(shí)研?究解決。?甲方未?采取措施?造成的損?失，乙方?不承擔(dān)責(zé)?任。1?0.乙方?有權(quán)拒絕?承擔(dān)合同?以外的職?責(zé)或甲方?規(guī)定的限?制區(qū)域外?出現(xiàn)被盜?，乙方不?承擔(dān)責(zé)任?，但乙方?保安有義?務(wù)向甲方?提供報(bào)案?以及線索?等。1?1.乙?方負(fù)責(zé)保?安員的思?想教育、?業(yè)務(wù)培訓(xùn)?，對(duì)日常?保安員違?紀(jì)問題的?處理，?12.?乙方工作?人員在校?工作期間?應(yīng)遵守學(xué)?校有關(guān)規(guī)?定與管理?制度，乙?方負(fù)責(zé)對(duì)?不稱職保?安員進(jìn)行?調(diào)崗、培?訓(xùn)。1?3.?乙方保安?人員上崗?執(zhí)勤時(shí)應(yīng)?按季節(jié)統(tǒng)?一穿著保?安制服，?保持儀表?儀容整潔?、端正。?14?.乙方?保安人員?應(yīng)嚴(yán)格遵?照國(guó)家的?各項(xiàng)法律?和法規(guī)，?遵守甲方?的有關(guān)規(guī)?章制度和?乙方的保?安守則、?細(xì)則，堅(jiān)?守崗位，?文明值勤?。1?5.乙方?若失職、?瀆職、空?崗、不關(guān)?好門窗，?不使用監(jiān)?控防盜設(shè)?施等不認(rèn)?真履行職?責(zé)的行為?，每發(fā)現(xiàn)?一次扣2?00元。?16?.乙方應(yīng)?給工作人?員投保，?若出現(xiàn)工?傷事故，?由乙方負(fù)?責(zé)，甲方?不承擔(dān)責(zé)?任。三?、委托管?理主要內(nèi)?容1.?全院的綠?化、美化?維護(hù)、養(yǎng)?護(hù)工作。?2.校?區(qū)室外衛(wèi)?生間的衛(wèi)?生清潔工?作3.?校區(qū)門衛(wèi)?的管理工?作與學(xué)校?安全協(xié)助?管理工作?4.其?他甲方委?托的工作?四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?(一)?校園綠化?美化、維?護(hù)工作?1.按不?同季節(jié)對(duì)?花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要?求進(jìn)行養(yǎng)?護(hù)，并做?到：樹灌?木完整，?長(zhǎng)勢(shì)茂盛?，無枯枝?死叉，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁，?綠籬、綠?地?zé)o雜草?、雜物、?無堆無聊?2.按?要求定期?對(duì)花草樹?木進(jìn)行施?肥、澆水?、修剪。?(二)?環(huán)境衛(wèi)生?工作1?.衛(wèi)生間?天天沖刷?，應(yīng)保持?干凈整潔?，無異味?、無蚊蠅?、無糞便?、無污水?外溢。?2.院內(nèi)?垃圾桶應(yīng)?日產(chǎn)日清?，無暴露?垃圾。?垃圾箱完?好(正常?損壞由甲?方負(fù)責(zé)更?換)清潔?，周圍地?面無雜物?污漬。?(三)門?衛(wèi)安保工?作1.?維護(hù)甲?方的正常?學(xué)校辦公?秩序，嚴(yán)?格執(zhí)行甲?方的門衛(wèi)?和安全規(guī)?章制度，?協(xié)助做好?校園安全?工作;?2.負(fù)?責(zé)信件、?報(bào)刊收發(fā)?工作，并?做好進(jìn)出?登記工作?;3.?對(duì)進(jìn)出?甲方大門?的人員、?車輛、物?資等進(jìn)行?嚴(yán)格查證?、登記，?特別做好?登記手續(xù)?，按規(guī)定?驗(yàn)證后或?聯(lián)系確認(rèn)?后方可放?行;4?.維護(hù)?甲方大門?口的正常?秩序，做?好警衛(wèi)室?周圍和大?門口的環(huán)?境衛(wèi)生保?潔工作;?5.?每天不定?時(shí)進(jìn)行巡?邏，認(rèn)真?做好防火?防盜等安?全防范工?作。6?.學(xué)校?學(xué)生正常?上班時(shí)間?，須持有?班主任老?師簽字請(qǐng)?假條，并?登記好后?允許其外?出。(?四)甲方?安排的臨?時(shí)工作，?乙方工作?人員應(yīng)自?覺服從，?努力完成?。五、?人員配備?數(shù)量及物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)及支?付方式?1.乙方?派駐甲方?的保安人?員共4名?，設(shè)班長(zhǎng)?1名，保?安員3名?，保潔綠?化工4名?.2.?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)每月按?元結(jié)算?(含全年?節(jié)假日加?班費(fèi))，?全年共計(jì)?費(fèi)用為?元人民幣?。上述?服務(wù)費(fèi)已?經(jīng)包括甲?方支付給?乙方的保?安人員工?資和社會(huì)?保險(xiǎn)費(fèi)用?以及乙方?的管理費(fèi)?用，乙方?不再向甲?方要求任?何其他費(fèi)?用。3?.乙方負(fù)?責(zé)支付保?安員工資?、福利，?負(fù)責(zé)物業(yè)?服務(wù)人員?人身意外?傷害保險(xiǎn)?費(fèi)等保險(xiǎn)?費(fèi)用，服?裝、管理?、交通費(fèi)?。4.?甲方收到?乙方的服?務(wù)費(fèi)發(fā)票?經(jīng)確認(rèn)無?誤后，于?下月__?___日?前匯入乙?方開戶銀?行：中國(guó)?__，?賬號(hào)：座?機(jī)電話號(hào)?碼1座機(jī)?電話號(hào)碼?835?帳戶名稱?：青島_?____?技術(shù)__?___區(qū)?昆泉__?___公?司。六?、違約責(zé)?任1.?甲方違反?合同規(guī)定?，使乙方?未能完成?合同規(guī)定?的服務(wù)和?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)視不同?情況限期?向甲方提?出解決意?見(雙方?協(xié)商)。?如逾期?仍為解決?，乙方有?權(quán)終止合?同，所造?成乙方的?經(jīng)濟(jì)損失?由甲方予?以經(jīng)濟(jì)賠?償。2?.乙方違?反合同所?規(guī)定的內(nèi)?容或未達(dá)?到的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，或?師生員工?反映強(qiáng)烈?且不能及?時(shí)解決的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正(雙方?協(xié)商)，?如逾期不?改，甲方?有權(quán)終止?本合同，?給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失，乙?方應(yīng)給予?賠償。?七、其他?1.本?協(xié)議未盡?事宜由雙?方協(xié)商解?決，并以?書面協(xié)議?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議?有同等效?力。2?.本協(xié)議?有效期_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。3?.本協(xié)議?之委托協(xié)?議書均為?本協(xié)議的?有效組成?部分，具?有同等法?律效力?4.本協(xié)?議共4份?，甲乙雙?方各執(zhí)2?份，具有?同等法律?效力。?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方(蓋?章)：?乙方(蓋?章)：?甲方代表?(簽字)?乙方代?表(簽字?學(xué)校物?業(yè)服務(wù)通?用版合同?（二）?甲方：_?____?乙方：?____?_甲方?將學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)方面的?工作委托?乙方管理?服務(wù)。乙?方將通過?嚴(yán)格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧?kù)o、?便捷，及?時(shí)、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、對(duì)?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對(duì)國(guó)有?資產(chǎn)的保?護(hù)、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2、?負(fù)責(zé)對(duì)乙?方管理與?服務(wù)進(jìn)行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3、負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計(jì)劃?。聽取和?采納乙方?對(duì)校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4、負(fù)責(zé)?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)經(jīng)費(fèi)?和運(yùn)行費(fèi)?。5、?負(fù)責(zé)了解?掌握乙方?經(jīng)費(fèi)運(yùn)行?情況，對(duì)?違反財(cái)務(wù)?規(guī)定的行?為提出意?見。6?、甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎(jiǎng)?勵(lì)意見和?處罰意見?。二、?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、按協(xié)議?內(nèi)容保質(zhì)?保量地完?成物業(yè)管?理與服務(wù)?工作。按?文明校園?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?保持學(xué)校?的花園式?單位及文?明校園的?稱號(hào)。?2、對(duì)院?內(nèi)的公共?設(shè)施及地?面不得擅?自占用或?改變其使?用功能，?如需要改?變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后?方可實(shí)施?。3、?定期向甲?方通報(bào)工?作情況，?對(duì)甲方提?出的合理?的整改意?見有義務(wù)?執(zhí)行。?4、未經(jīng)?甲方同意?不得將本?物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?第三方。?5、乙?方應(yīng)建立?并保存詳?細(xì)的物業(yè)?管理檔案?資料。?三、委托?管理主要?內(nèi)容1?、全院的?綠化、美?化工作。?2、教?室的衛(wèi)生?保潔服務(wù)?和管理工?作(不含?專用教室?)。3?、公共環(huán)?境、公共?場(chǎng)所的保?潔服務(wù)和?管理工作?。4、?公共設(shè)施?、設(shè)備的?維修、保?養(yǎng)、運(yùn)行?和管理工?作。5?、公共建?筑部分的?維修保養(yǎng)?工作。?6、自管?家屬樓的?維修和保?養(yǎng)工作。?7、水?電暖的維?修管理與?服務(wù)工作?。8、?院內(nèi)創(chuàng)收?經(jīng)營(yíng)水電?費(fèi)和供暖?費(fèi)的收支?工作。?9、節(jié)能?工作。?10、家?屬水、電?費(fèi)的統(tǒng)計(jì)?、收繳工?作。1?1、飲用?水供應(yīng)和?洗浴工作?。12?、院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開?水供應(yīng)工?作。1?3、家屬?門衛(wèi)的管?理工作。?14、?校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的?管理工作?。15?、學(xué)校人?防工程的?管理工作?。16?、其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)?按以下標(biāo)?準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物?業(yè)管理目?標(biāo)。(?一)校園?綠化美化?工作1?、做到三?季有花，?四季常青?。并承擔(dān)?甲方大型?活動(dòng)及重?大節(jié)日的?花卉擺放?工作。?2、按不?同季節(jié)對(duì)?花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要?求進(jìn)行養(yǎng)?護(hù)，并做?到：樹灌?木完整，?長(zhǎng)勢(shì)茂盛?，無枯枝?死杈，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁;?綠籬、綠?地?zé)o雜草?、雜物，?無堆物料?。完好率?應(yīng)達(dá)到9?8%以上?。3、?校園綠化?面積應(yīng)達(dá)?到應(yīng)綠化?面積的9?5%以上?。4、?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進(jìn)行規(guī)?劃管理。?對(duì)各種古?樹應(yīng)重點(diǎn)?保護(hù)，防?止損傷和?壞死。?5、院內(nèi)?的建筑物?能進(jìn)行立?體綠化的?，應(yīng)進(jìn)行?立體綠化?。6、?綠地微噴?面積應(yīng)達(dá)?到總面積?的80%?以上。樹?木澆水應(yīng)?有計(jì)量。?(二)?環(huán)境衛(wèi)生?工作1?、道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃要?及時(shí)，做?到無雜物?、廢紙、?煙頭、果?皮、痰跡?、積水等?。2、?陰井、排?水設(shè)施應(yīng)?通暢，無?污水外溢?，排水口?處無淤泥?和雜物。?各井口蓋?完好，化?糞池應(yīng)定?期清理，?無糞便外?溢。3?、衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。4?、垃圾樓?應(yīng)保持無?蛆、無蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無?堆放垃圾?，應(yīng)封閉?集裝箱上?蓋。應(yīng)根?據(jù)垃圾日?產(chǎn)量及時(shí)?調(diào)整集裝?箱數(shù)量。?垃圾樓吊?裝設(shè)備應(yīng)?及時(shí)檢修?和保養(yǎng)，?杜絕事故?發(fā)生。?5、院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無暴露垃?圾，無衛(wèi)?生死角。?垃圾箱及?果皮箱應(yīng)?完好清潔?，周圍地?面無雜物?污漬。?6、建筑?物內(nèi)外無?亂寫、亂?劃、亂粘?貼，無殘?標(biāo);公共?設(shè)施、牌?匾、路標(biāo)?、雕塑、?亭廊、石?桌椅應(yīng)定?期擦拭，?保持清潔?。7、?校園主要?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場(chǎng)所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動(dòng)?。8、?道路、地?面不得直?接攪拌水?泥沙漿，?建筑材料?應(yīng)按指定?地點(diǎn)擺放?整齊。建?筑垃圾應(yīng)?按指定地?點(diǎn)堆放并?及時(shí)清運(yùn)?，對(duì)建筑?垃圾影響?道路通暢?和環(huán)境衛(wèi)?生的現(xiàn)象?要及時(shí)管?理和清運(yùn)?。9、?門前三包?工作應(yīng)符?合門前三?包的標(biāo)準(zhǔn)?和要求。?10、?應(yīng)及時(shí)清?理院內(nèi)主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑鹽?水除雪，?不得將積?雪清掃堆?放到綠籬?和綠地內(nèi)?。11?、根據(jù)節(jié)?假日的要?求及時(shí)掛?收國(guó)旗、?彩旗、燈?籠;開關(guān)?大門彩燈?、射燈。?(三)?教室衛(wèi)生?工作1?、教室衛(wèi)?生應(yīng)在每?日晚自習(xí)?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應(yīng)將各?教室門打?開(特殊?情況除外?)。2?、應(yīng)保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無污漬、?黑板完好?光亮、無?粉筆痕跡?、粉筆沫?應(yīng)及時(shí)清?除;門牌?完好、裝?訂美觀;?門窗、玻?璃、紗窗?、窗簾、?小五金齊?全完好;?桌椅完好?、擺放整?齊、桌內(nèi)?外無雜物?灰塵。?3、吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開?關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完?好無損。?維修要及?時(shí)，保持?良好狀態(tài)?。4、?粉筆(白?色、彩色?)板擦應(yīng)?保證供給?并擺放整?齊。要保?持講臺(tái)、?講臺(tái)桌的?完好整潔?。5、?制定教室?服務(wù)制度?化、規(guī)范?化、科學(xué)?化的管理?制度，確?保教學(xué)需?要。以?上要求的?完好率應(yīng)?在98%?以上，各?階梯教室?和大教室?的照明燈?完好率應(yīng)?在90%?以上。?(四)公?共場(chǎng)所維?護(hù)工作?1、各樓?道(包括?家屬樓物?業(yè)范圍)?地面清潔?、門窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿?意率應(yīng)在?98%以?上。2?、電梯應(yīng)?按規(guī)定做?好年檢并?取得合格?證及運(yùn)行?證，兩證?應(yīng)掛在電?梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定?期維修保?養(yǎng)，不允?許帶病開?梯，運(yùn)行?應(yīng)正點(diǎn)。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。電梯工?要持證上?崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認(rèn)真?做好運(yùn)行?記錄。嚴(yán)?禁脫崗，?確保安全?。3、?要保證全?院正常供?水、供電?、供暖工?作。水、?電、暖設(shè)?備齊全，?服務(wù)維修?及時(shí)到位?，設(shè)備完?好率應(yīng)在?98%以?上。4?、水、電?、暖維修?應(yīng)24小?時(shí)值班。?要制定應(yīng)?急處置方?案。確保?服務(wù)安全?、到位。?5、節(jié)?能措施得?力，杜絕?長(zhǎng)明燈、?長(zhǎng)流水和?跑、冒、?滴漏現(xiàn)象?。6、?按規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進(jìn)行檢?查、檢測(cè)?，確保飲?用水安全?。7、?按要求供?應(yīng)全院飲?用水和洗?浴。對(duì)茶?浴爐房要?制定衛(wèi)生?安全工作?制度，確?保正常供?水和安全?。對(duì)浴室?內(nèi)衛(wèi)生、?各種設(shè)施?應(yīng)及時(shí)檢?修，杜絕?發(fā)生事故?。8、?按要求每?年應(yīng)集中?時(shí)間對(duì)外?收取供暖?費(fèi)，并支?付供暖費(fèi)?。9、?按要求努?力回收學(xué)?校創(chuàng)收水?電費(fèi)。?10、按?要求統(tǒng)計(jì)?、收繳、?上報(bào)家屬?住戶水電?費(fèi)。1?1、按要?求對(duì)院內(nèi)?人防工程?進(jìn)行檢查?，防止發(fā)?生意外事?故。五?、違約責(zé)?任1、?甲方違反?合同規(guī)定?，使乙方?未能完成?合同規(guī)定?的服務(wù)和?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)視不同?情況限期?向甲方提?出解決意?見(雙方?協(xié)商)。?如逾期仍?未解決，?乙方有權(quán)?中止合同?，所造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失由甲?方予以經(jīng)?濟(jì)賠償。?2、乙?方違反合?同所規(guī)定?的內(nèi)容或?未達(dá)到的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，或師生?員工反映?強(qiáng)烈且不?能及時(shí)解?決的，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正(?雙方協(xié)商?)，如逾?期不改，?甲方有權(quán)?終止本合?同。另行?安排其它?物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)替代?。給甲方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予賠償。?3、乙?方違約擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?降低服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，甲?方有權(quán)要?求乙方改?正并清退?多收費(fèi)用?。六、?其它1?、本協(xié)議?未盡事宜?由雙方協(xié)?商解決，?并以書面?協(xié)議簽定?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議有同等?效力。本?協(xié)議有效?期為一年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。2、?本協(xié)議之?委托協(xié)議?書均為本?協(xié)議的有?效組成部?分，具有?同等法律?效力。?3、本協(xié)?議共4份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?2份，具?有同等法?律效力。?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方(蓋?章)：_?____?乙方(?蓋章)：?____?_甲方?代表(簽?字)：_?____?乙方代?表(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日_?____?年___?__月_?____?日學(xué)校?物業(yè)服務(wù)?通用版合?同（三）?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將通?過嚴(yán)格科?學(xué)的管理?，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的?教學(xué)、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧?kù)o?、便捷，?及時(shí)、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達(dá)成如?下協(xié)議：?一、甲?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?對(duì)校園內(nèi)?的一切公?共設(shè)施及?設(shè)備享有?所有權(quán)，?并有對(duì)國(guó)?有資產(chǎn)的?保護(hù)、使?用和監(jiān)督?權(quán)。2?、負(fù)責(zé)對(duì)?乙方管理?與服務(wù)進(jìn)?行工作查?詢與質(zhì)疑?。3、?負(fù)責(zé)制定?學(xué)校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計(jì)?劃。聽取?和采納乙?方對(duì)校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負(fù)?責(zé)按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經(jīng)?費(fèi)和運(yùn)行?費(fèi)。5?、負(fù)責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費(fèi)運(yùn)?行情況，?對(duì)違反財(cái)?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎(jiǎng)勵(lì)意見?和處罰意?見。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)保持學(xué)?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號(hào)。?2、對(duì)?院內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實(shí)?施。3?、定期向?甲方通報(bào)?工作情況?，對(duì)甲方?提出的合?理的整改?意見有義?務(wù)執(zhí)行。?4、未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三方?。5、?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細(xì)的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內(nèi)容?1、全院?的綠化、?美化工作?。2、?教室的衛(wèi)?生保潔服?務(wù)和管理?工作(不?含專用教?室)3?、公共環(huán)?境、公共?場(chǎng)所的保?潔服務(wù)和?管理工作?。4、?公共設(shè)施?、設(shè)備的?維修、保?養(yǎng)、運(yùn)行?和管理工?作。5?、公共建?筑部分的?維修保養(yǎng)?工作。?6、自管?家屬樓的?維修和保?養(yǎng)工作。?7、水?電暖的維?修管理與?服務(wù)工作?。8、?院內(nèi)創(chuàng)收?經(jīng)營(yíng)水電?費(fèi)和供暖?費(fèi)的收支?工作。?9、節(jié)能?工作。?10、家?屬水、電?費(fèi)的統(tǒng)計(jì)?、收繳工?作。1?1、飲用?水供應(yīng)和?洗浴工作?。12?、院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開?水供應(yīng)工?作。1?3、家屬?門衛(wèi)的管?理工作。?14、?校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的?管理工作?。15?、學(xué)校人?防工程的?管理工作?。16?、其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)?按以下標(biāo)?準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物?業(yè)管理目?標(biāo)。(?一)校園?綠化美化?工作1?、做到三?季有花，?四季常青?。并承擔(dān)?甲方大型?活動(dòng)及重?大節(jié)日的?花卉擺放?工作。?2、按不?同季節(jié)對(duì)?花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要?求進(jìn)行養(yǎng)?護(hù)，并做?到：樹灌?木完整，?長(zhǎng)勢(shì)茂盛?，無枯枝?死杈，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁;?綠籬、綠?地?zé)o雜草?、雜物，?無堆物料?。完好率?應(yīng)達(dá)到9?8%以上?。3、?校園綠化?面積應(yīng)達(dá)?到應(yīng)綠化?面積的9?5%以上?。4、?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進(jìn)行規(guī)?劃管理。?對(duì)各種古?樹應(yīng)重點(diǎn)?保護(hù)，防?止損傷和?壞死。?5、院內(nèi)?的建筑物?能進(jìn)行立?體綠化的?，應(yīng)進(jìn)行?立體綠化?。6、?綠地微噴?面積應(yīng)達(dá)?到總面積?的80%?以上。樹?木澆水應(yīng)?有計(jì)量。?(二)?環(huán)境衛(wèi)生?工作1?、道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃要?及時(shí)，做?到無雜物?、廢紙、?煙頭、果?皮、痰跡?、積水等?。2、?陰井、排?水設(shè)施應(yīng)?通暢，無?污水外溢?，排水口?處無淤泥?和雜物。?各井口蓋?完好，化?糞池應(yīng)定?期清理，?無糞便外?溢。3?、衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。4?、垃圾樓?應(yīng)保持無?蛆、無蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無?堆放垃圾?，應(yīng)封閉?集裝箱上?蓋。應(yīng)根?據(jù)垃圾日?產(chǎn)量及時(shí)?調(diào)整集裝?箱數(shù)量。?垃圾樓吊?裝設(shè)備應(yīng)?及時(shí)檢修?和保養(yǎng)，?杜絕事故?發(fā)生。?5、院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無暴露垃?圾，無衛(wèi)?生死角。?垃圾箱及?果皮箱應(yīng)?完好清潔?，周圍地?面無雜物?污漬。?6、建筑?物內(nèi)外無?亂寫、亂?劃、亂粘?貼，無殘?標(biāo);公共?設(shè)施、牌?匾、路標(biāo)?、雕塑、?亭廊、石?桌椅應(yīng)定?期擦拭，?保持清潔?。7、?校園主要?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場(chǎng)所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動(dòng)?。8、?道路、地?面不得直?接攪拌水?泥沙漿，?建筑材料?應(yīng)按指定?地點(diǎn)擺放?整齊。建?筑垃圾應(yīng)?按指定地?點(diǎn)堆放并?及時(shí)清運(yùn)?，對(duì)建筑?垃圾影響?道路通暢?和環(huán)境衛(wèi)?生的現(xiàn)象?要及時(shí)管?理和清運(yùn)?。9、?門前三包?工作應(yīng)符?合門前三?包的標(biāo)準(zhǔn)?和要求。?10、?應(yīng)及時(shí)清?理院內(nèi)主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑鹽?水除雪，?不得將積?雪清掃堆?放到綠籬?和綠地內(nèi)?。11?、根據(jù)節(jié)?假日的要?求及時(shí)掛?收國(guó)旗、?彩旗、燈?籠;開關(guān)?大門彩燈?、射燈。?(三)?教室衛(wèi)生?工作1?、教室衛(wèi)?生應(yīng)在每?日晚自習(xí)?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應(yīng)將各?教室門打?開(特殊?情況除外?)2、?應(yīng)保持教?室地面清?潔、四壁?潔白、墻?裙完好無?污漬、黑?板完好光?亮、無粉?筆痕跡、?粉筆沫應(yīng)?及時(shí)清除?;門牌完?好、裝訂?美觀;門?窗、玻璃?、紗窗、?窗簾、小?五金齊全?完好;桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內(nèi)外?無雜物灰?塵。3?、吊扇、?黑板燈、?照明燈、?各種開關(guān)?及各類設(shè)?備應(yīng)完好?無損。維?修要及時(shí)?，保持良?好狀態(tài)。?4、粉?筆(白色?、彩色)?板擦應(yīng)保?證供給并?擺放整齊?。要保持?講臺(tái)、講?臺(tái)桌的完?好整潔。?5、制?定教室服?務(wù)制度化?、規(guī)范化?、科學(xué)化?的管理制?度，確保?教學(xué)需要?。以上?要求的完?好率應(yīng)在?98%以?上，各階?梯教室和?大教室的?照明燈完?好率應(yīng)在?90%以?上。(?四)公共?場(chǎng)所維護(hù)?工作1?、各樓道?(包括家?屬樓物業(yè)?范圍)地?面清潔、?門窗、玻?璃、紗窗?、小五金?齊全完好?，墻裙、?樓道燈的?照明完好?率及滿意?率應(yīng)在9?8%以上?。2、?電梯應(yīng)按?規(guī)定做好?年檢并取?得合格證?及運(yùn)行證?，兩證應(yīng)?掛在電梯?間內(nèi)。電?梯應(yīng)定期?維修保養(yǎng)?，不允許?帶病開梯?，運(yùn)行應(yīng)?正點(diǎn)。電?梯間應(yīng)干?凈、整潔?、明亮。?電梯工要?持證上崗?，嚴(yán)格執(zhí)?行電梯交?接班制度?，認(rèn)真做?好運(yùn)行記?錄。嚴(yán)禁?脫崗，確?保安全。?3、要?保證全院?正常供水?、供電、?供暖工作?。水、電?、暖設(shè)備?齊全，服?務(wù)維修及?時(shí)到位，?設(shè)備完好?率應(yīng)在9?8%以上?。4、?水、電、?暖維修應(yīng)?24小時(shí)?值班。要?制定應(yīng)急?處置方案?。確保服?務(wù)安全、?到位。?5、節(jié)能?措施得力?，杜絕長(zhǎng)?明燈、長(zhǎng)?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?6、按?規(guī)定做好?飲用水箱?的衛(wèi)生防?疫和日常?管理工作?，要定期?進(jìn)行檢查?、檢測(cè)，?確保飲用?水安全。?7、按?要求供應(yīng)?全院飲用?水和洗浴?。對(duì)茶浴?爐房要制?定衛(wèi)生安?全工作制?度，確保?正常供水?和安全。?對(duì)浴室內(nèi)?衛(wèi)生、各?種設(shè)施應(yīng)?及時(shí)檢修?，杜絕發(fā)?生事故。?8、按?要求每年?應(yīng)集中時(shí)?間對(duì)外收?取供暖費(fèi)?，并支付?供暖費(fèi)。?9、按?要求努力?回收學(xué)校?創(chuàng)收水電?費(fèi)。1?0、按要?求統(tǒng)計(jì)、?收繳、上?報(bào)家屬住?戶水電費(fèi)?。11?、按要求?對(duì)院內(nèi)人?防工程進(jìn)?行檢查，?防止發(fā)生?意外事故?。五、?違約責(zé)任?1、甲?方違反合?同規(guī)定，?使乙方未?能完成合?同規(guī)定的?服務(wù)和管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?(雙方協(xié)?商)如逾?期仍未解?決，乙方?有權(quán)中止?合同，所?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?由甲方予?以經(jīng)濟(jì)賠?償。2?、乙方違?反合同所?規(guī)定的內(nèi)?容或未達(dá)?到的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，或?師生員工?反映強(qiáng)烈?且不能及?時(shí)解決的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正(雙方?協(xié)商)，?如逾期不?改，甲方?有權(quán)終止?本合同。?另行安排?其它物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)?替代。給?甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予賠?償。3?、乙方違?約擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，甲方有?權(quán)要求乙?方改正并?清退多收?費(fèi)用。?六、其它?1、本?協(xié)議未盡?事宜由雙?方協(xié)商解?決，并以?書面協(xié)議?簽定補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與?本協(xié)議有?同等效力?。本協(xié)議?有效期為?一年，自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?2、本協(xié)?議之委托?協(xié)議書均?為本協(xié)議?的有效組?成部分，?具有同等?法律效力?。3、?本協(xié)議共?4份，甲?、乙雙方?各執(zhí)2份?，具有同?等法律效?力。經(jīng)雙?方簽字蓋?章后生效?。甲方?(蓋章)?____?_乙?方(蓋章?)___?__甲?方代表(?簽字)_?____?乙方?代表(簽?字)__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日學(xué)校?物業(yè)服務(wù)?通用版合?同（四）?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將通?過嚴(yán)格科?學(xué)的管理?，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的?教學(xué)、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧?kù)o?、便捷，?及時(shí)、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達(dá)成如?下協(xié)議：?一、甲?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?對(duì)校園內(nèi)?的一切公?共設(shè)施及?設(shè)備享有?所有權(quán)，?并有對(duì)國(guó)?有資產(chǎn)的?保護(hù)、使?用和監(jiān)督?權(quán)。2?、負(fù)責(zé)對(duì)?乙方管理?與服務(wù)進(jìn)?行工作查?詢與質(zhì)疑?。3、?負(fù)責(zé)制定?學(xué)校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計(jì)?劃。聽取?和采納乙?方對(duì)校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負(fù)?責(zé)按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經(jīng)?費(fèi)和運(yùn)行?費(fèi)。5?、負(fù)責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費(fèi)運(yùn)?行情況，?對(duì)違反財(cái)?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎(jiǎng)勵(lì)意見?和處罰意?見。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)保持學(xué)?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號(hào)。?2、對(duì)?院內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實(shí)?施。3?、定期向?甲方通報(bào)?工作情況?，對(duì)甲方?提出的合?理的整改?意見有義?務(wù)執(zhí)行。?4、未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三方?。5、?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細(xì)的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內(nèi)容?1、全院?的綠化、?美化工作?。2、?教室的衛(wèi)?生保潔服?務(wù)和管理?工作(不?含專用教?室)。?3、公共?環(huán)境、公?共場(chǎng)所的?保潔服務(wù)?和管理工?作。4?、公共設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運(yùn)?行和管理?工作。?5、公共?建筑部分?的維修保?養(yǎng)工作。?6、自?管家屬樓?的維修和?保養(yǎng)工作?。7、?水電暖的?維修管理?與服務(wù)工?作。8?、院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營(yíng)水?電費(fèi)和供?暖費(fèi)的收?支工作。?9、節(jié)?能工作。?10、?家屬水、?電費(fèi)的統(tǒng)?計(jì)、收繳?工作。?11、飲?用水供應(yīng)?和洗浴工?作。1?2、院領(lǐng)?導(dǎo)辦公室?的保潔和?開水供應(yīng)?工作。?13、家?屬門衛(wèi)的?管理工作?。14?、校內(nèi)各?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?的管理工?作。1?5、學(xué)校?人防工程?的管理工?作。1?6、其它?甲方需要?委托的工?作。四?、服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)乙方?應(yīng)按以下?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)?物業(yè)管理?目標(biāo)。?(一)校?園綠化美?化工作?1、做到?三季有花?，四季常?青。并承?擔(dān)甲方大?型活動(dòng)及?重大節(jié)日?的花卉擺?放工作。?2、按?不同季節(jié)?對(duì)花卉苗?木的養(yǎng)護(hù)?要求進(jìn)行?養(yǎng)護(hù)，并?做到：樹?灌木完整?，長(zhǎng)勢(shì)茂?盛，無枯?枝死杈，?無病蟲害?，樹木無?釘槍捆綁?;綠籬、?綠地?zé)o雜?草、雜物?，無堆物?料。完好?率應(yīng)達(dá)到?98%以?上。3?、校園綠?化面積應(yīng)?達(dá)到應(yīng)綠?化面積的?95%以?上。4?、綠地、?各種樹木?的種植和?調(diào)整工作?應(yīng)本著美?觀合理的?原則進(jìn)行?規(guī)劃管理?。對(duì)各種?古樹應(yīng)重?點(diǎn)保護(hù)，?防止損傷?和壞死。?5、院?內(nèi)的建筑?物能進(jìn)行?立體綠化?的，應(yīng)進(jìn)?行立體綠?化。6?、綠地微?噴面積應(yīng)?達(dá)到總面?積的80?%以上。?樹木澆水?應(yīng)有計(jì)量?。(二?)環(huán)境衛(wèi)?生工作?1、道路?環(huán)境應(yīng)整?潔。清掃?要及時(shí)，?做到無雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。2?、陰井、?排水設(shè)施?應(yīng)通暢，?無污水外?溢，排水?口處無淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應(yīng)?定期清理?，無糞便?外溢。?3、衛(wèi)生?間應(yīng)保持?干凈整潔?，無異味?、無蚊蠅?、無糞便?、無污水?外溢。?4、垃圾?樓應(yīng)保持?無蛆、無?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。應(yīng)?根據(jù)垃圾?日產(chǎn)量及?時(shí)調(diào)整集?裝箱數(shù)量?。垃圾樓?吊裝設(shè)備?應(yīng)及時(shí)檢?修和保養(yǎng)?，杜絕事?故發(fā)生。?5、院?內(nèi)垃圾應(yīng)?日產(chǎn)日清?，無暴露?垃圾，無?衛(wèi)生死角?。垃圾箱?及果皮箱?應(yīng)完好清?潔，周圍?地面無雜?物污漬。?6、建?筑物內(nèi)外?無亂寫、?亂劃、亂?粘貼，無?殘標(biāo);公?共設(shè)施、?牌匾、路?標(biāo)、雕塑?、亭廊、?石桌椅應(yīng)?定期擦拭?，保持清?潔。7?、校園主?要干道的?地面衛(wèi)生?應(yīng)在每日?早7：3?0以前清?掃完畢。?公共場(chǎng)所?應(yīng)定期清?掃，保持?清潔。上?課期間不?得有任何?影響授課?的清掃活?動(dòng)。8?、道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺?放整齊。?建筑垃圾?應(yīng)按指定?地點(diǎn)堆放?并及時(shí)清?運(yùn)，對(duì)建?筑垃圾影?響道路通?暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時(shí)?管理和清?運(yùn)。9?、門前三?包工作應(yīng)?符合門前?三包的標(biāo)?準(zhǔn)和要求?。10?、應(yīng)及時(shí)?清理院內(nèi)?主要干道?的積雪，?保證道路?通暢和安?全。如灑?鹽水除雪?，不得將?積雪清掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。1?1、根據(jù)?節(jié)假日的?要求及時(shí)?掛收國(guó)旗?、彩旗、?燈籠;開?關(guān)大門彩?燈、射燈?。(三?)教室衛(wèi)?生工作?1、教室?衛(wèi)生應(yīng)在?每日晚自?習(xí)后清掃?完畢，鎖?門。第二?