11月份市場(chǎng)監(jiān)控月報(bào)

平頂山市XX項(xiàng)目2015年11月市場(chǎng)監(jiān)控月報(bào)

2015-11-23PART1宏觀環(huán)境PART2城市政策、規(guī)劃動(dòng)態(tài)PART3城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART4競(jìng)品樓盤(pán)監(jiān)控PART5新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)目錄Contents1、宏觀環(huán)境PART

1宏觀市場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)景氣信心雙降四季度表現(xiàn)或弱于三季度市場(chǎng)分析全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)今日發(fā)布的三季度REICO報(bào)告預(yù)計(jì)，受經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大、居民購(gòu)房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)或弱于三季度。同日發(fā)布的《三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示》，近五成企業(yè)認(rèn)為四季度企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)狀況一般，超三成企業(yè)認(rèn)為不佳。分析：持續(xù)寬松的信貸政策是三季度房屋交易回暖的主要原因；但9月份以來(lái)，表明前期政策效應(yīng)在遞減。四季度，受經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大、居民購(gòu)房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大；當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售的上漲是靠?jī)r(jià)格的下降，也就意味著在減少利潤(rùn)，如果宏觀經(jīng)濟(jì)狀況不改變，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀也不會(huì)改變。五中全會(huì)公布放開(kāi)全面兩孩之后，政策具體實(shí)施的日期成為民眾熱切關(guān)注的焦點(diǎn)。李克強(qiáng)總理在政協(xié)十二屆常委會(huì)第十三次會(huì)議上回應(yīng)政協(xié)委員提問(wèn)時(shí)表示，落實(shí)中央兩孩政策，首先需要修訂《人口與計(jì)劃生育法》以及相關(guān)法規(guī)。他同時(shí)表示，會(huì)以積極態(tài)度加快推進(jìn)有關(guān)工作。根據(jù)此前衛(wèi)計(jì)委官員的表態(tài)，全面兩孩政策實(shí)施的時(shí)間點(diǎn)將是《人口與計(jì)劃生育法》完成修訂并頒布后。而據(jù)法學(xué)專(zhuān)家分析，全面兩孩政策最快可能12月底實(shí)施。PART

1宏觀政策分析：按照全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)期安排在雙月下旬的慣例，下一次全國(guó)人大常委會(huì)應(yīng)該在12月下旬召開(kāi)。如果此次常委會(huì)通過(guò)《人口與計(jì)劃生育法》修訂，全面二孩政策最快將于12月底落地。全面兩孩政策最快12月底實(shí)施修法提上日程宏觀政策

二孩全面放開(kāi)后，見(jiàn)到的評(píng)論都是這一政策對(duì)樓市的利好，所爭(zhēng)議的無(wú)非是利好的大或者是小，早或者晚。但現(xiàn)實(shí)是實(shí)在很難理解現(xiàn)在各路樓市專(zhuān)家的思路，為啥他們?cè)谡撌鲋衅吖瞻斯?，最后都能把屁股坐到地產(chǎn)商的大腿上?PART

1政策解讀分析：樓價(jià)瘋狂的泡沫能夠一再騰飛的主因很多，但瘋狂樓價(jià)得以高企的杠桿支點(diǎn)，就是確實(shí)存在的那么一點(diǎn)點(diǎn)的有效剛需。而撫養(yǎng)二孩需要的經(jīng)濟(jì)成本，擠掉的恰恰是樓市里那么一點(diǎn)點(diǎn)不斷新生的，小康家庭的有效剛需。全面二孩不但對(duì)樓市不是利好，而且將是瘋狂樓價(jià)的終結(jié)者。全面二孩壓垮房?jī)r(jià)的最后一根稻草2015年

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1標(biāo)桿企業(yè)新聞?lì)}目恒大提前兩月完成全年目標(biāo)前10月累計(jì)銷(xiāo)售1545.3億新聞內(nèi)容11月2日，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，10月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額258億，今年前10月累計(jì)銷(xiāo)售額1545.3億，完成1500億年度目標(biāo)的103%，是今年首個(gè)提前超額完成年度目標(biāo)的房企，創(chuàng)造多項(xiàng)記錄。典型房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，2015年樓市烽煙再起聚焦一線新聞?lì)}目保利地產(chǎn)和太平人壽跨界合作擬成立基金掘金養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新聞內(nèi)容

保利地產(chǎn)此次攜手太平人壽，是國(guó)內(nèi)首例房企與保險(xiǎn)公司在健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的深度跨界合作。一方是地產(chǎn)龍頭，一方是險(xiǎn)資大鱷，兩者的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，或?yàn)槲磥?lái)地產(chǎn)公司進(jìn)軍健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供新的思路及模式。2、城市政策、規(guī)劃動(dòng)態(tài)【樓市要聞】平頂山的村民今后自建住房也有要求：以?xún)蓪又畠?nèi)為主PART

2城市規(guī)劃

10月31日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在各縣（市）啟動(dòng)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村村民住宅建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》據(jù)了解，村民住宅作為村民最重要的家庭財(cái)產(chǎn)，是改善村民生產(chǎn)生活條件的重要內(nèi)容。《意見(jiàn)》提出，到2018年要實(shí)現(xiàn)全省農(nóng)村村莊規(guī)劃全覆蓋，今后村民建房必須先申請(qǐng)規(guī)劃許可，后進(jìn)行建設(shè)。村民建設(shè)房屋要以?xún)蓪又畠?nèi)為主，建設(shè)三層及三層以上住宅將嚴(yán)格按照相關(guān)建設(shè)行業(yè)法律法規(guī)執(zhí)行。今后，每個(gè)村民委員會(huì)還將確定一名住宅建設(shè)兼職協(xié)理員。村民要嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策和宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)格控制占用耕地和生態(tài)公益林地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。對(duì)將原有住宅出賣(mài)、出租、贈(zèng)與他人和已參加過(guò)集體建房的，不準(zhǔn)再申請(qǐng)建設(shè)住宅。農(nóng)村村民在原有宅基地之外申請(qǐng)新建住宅的，其原有宅基地由村民委員會(huì)收回。PART

2城市建設(shè)平頂山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是啥樣兒？萬(wàn)達(dá)高層向本站獨(dú)家披露萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入駐平頂山的消息引爆了市場(chǎng)——平頂山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于明年３月前開(kāi)工……平頂山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)產(chǎn)品體系中第四代產(chǎn)品，體驗(yàn)業(yè)態(tài)更多、服務(wù)科技含量更高……為了滿足大家的“求知欲”，小編再次聯(lián)系到了大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展中心副總經(jīng)理王文建，王文建介紹說(shuō)，平頂山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅建４層，超低容積率，會(huì)給鷹城市民帶來(lái)更舒適、更愜意的購(gòu)物休閑娛樂(lè)體驗(yàn)，它與鄭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)規(guī)模相近，但業(yè)態(tài)和科技含量將超過(guò)鄭州萬(wàn)達(dá)，大家拭目以待吧！3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART

3本地房產(chǎn)市場(chǎng)平頂山的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到底建在哪兒？本市房產(chǎn)市場(chǎng)據(jù)2015年11月2日《平頂山日?qǐng)?bào)》第A08版報(bào)道：“萬(wàn)達(dá)要來(lái)衛(wèi)東區(qū)啦，預(yù)計(jì)建設(shè)周期18個(gè)月”“今年9月11日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在鄭州與河南省人民政府舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。未來(lái)5年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將在河南包括平頂山在內(nèi)的所有省轄市新建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和文化旅游項(xiàng)目。據(jù)衛(wèi)東區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入駐平頂山就是在衛(wèi)東區(qū)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目是衛(wèi)東區(qū)依托平棉集團(tuán)“退城進(jìn)園”引進(jìn)的，項(xiàng)目位于建設(shè)路東段平棉集團(tuán)老廠區(qū)，占地面積約4.6萬(wàn)平方米，由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司投資建設(shè)，總投資36億元，總建筑面積約13.3萬(wàn)平方米，建設(shè)周期為18個(gè)月，計(jì)劃打造涵蓋休閑、購(gòu)物和文化娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)于一體的大型高端城市商業(yè)綜合體。建成后對(duì)拉動(dòng)投資、促進(jìn)消費(fèi)、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、改善區(qū)域環(huán)境、提升城市品位形象等意義巨大。初步測(cè)算，依托萬(wàn)達(dá)的品牌效應(yīng)，將捆綁式引進(jìn)300—500家國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌入駐，帶動(dòng)約10000人就業(yè)?！蓖恋毓?yīng)PART

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土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)出讓公告4、競(jìng)品樓盤(pán)監(jiān)控PART

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競(jìng)品樓盤(pán)分布本案佳田·新天地住宅體量：8.8萬(wàn)平在售體量：4.5萬(wàn)平臺(tái)北晶華住宅體量：11萬(wàn)平推售體量：2.1萬(wàn)平藍(lán)晶國(guó)際住宅體量：5.6萬(wàn)平在售體量：0.65萬(wàn)平銀基譽(yù)府總體量：55萬(wàn)平在售體量：7.8萬(wàn)平恒大名都住宅體量：37萬(wàn)平在售體量：4.2萬(wàn)平平天下住宅體量：12.萬(wàn)平在售體量：8.5萬(wàn)平建業(yè)十八城（新城區(qū)）住宅體量：13.9萬(wàn)平在售體量：3.2萬(wàn)平香港城：住宅體量：58萬(wàn)平在售體量：5.3萬(wàn)平PART

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競(jìng)品樓盤(pán)基本信息項(xiàng)目位于平頂山新區(qū)。規(guī)劃總用地面積約1300余畝，總建筑面積約200萬(wàn)平方米，總投資約100億元人民幣。建業(yè)十八城項(xiàng)目是一個(gè)集五星級(jí)酒店、百貨、特色商業(yè)街區(qū)、高品質(zhì)住宅、辦公等多種物業(yè)形態(tài)于一體的城市綜合體項(xiàng)目。建業(yè)十八城開(kāi)發(fā)商平頂山建業(yè)城市發(fā)展有限公司位置長(zhǎng)安大道與夏耘路交會(huì)處（平頂山市商務(wù)中心區(qū)西側(cè)）規(guī)模占地面積:1300畝；總建筑面積:200萬(wàn)㎡；容積率1.5物業(yè)形態(tài)洋房、住宅、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)街戶型面積一期：85-260㎡二期：88-142㎡產(chǎn)品配比一期首批推出472套高層；二期推2棟18+1小高層，3棟電梯洋房?jī)r(jià)格策略小高層：實(shí)收均價(jià)4300元/㎡洋房：實(shí)收均價(jià)6600元/㎡配套設(shè)施會(huì)所、商業(yè)街、五星級(jí)酒店、幼兒園賣(mài)點(diǎn)建業(yè)品牌/平西湖畔/新城核心/城市綜合體建業(yè)天筑—推廣分析PART

4營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)分析營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)建業(yè)十八城活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)效果20元搶房活動(dòng)以此為噱頭，朋友圈連續(xù)轉(zhuǎn)發(fā)3天送1888元健身卡業(yè)主綠色基地之旅對(duì)老業(yè)主進(jìn)行維護(hù)，增加業(yè)主滿意度交房標(biāo)準(zhǔn)：9A精裝：從入戶門(mén)——可視對(duì)講——餐廳水晶燈——廚房（櫥柜、廚電三件套）——客廳（地板磚、電視背景墻壁紙）——室內(nèi)門(mén)——臥室(木地板、飄窗）PART

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競(jìng)品樓盤(pán)基本信息是恒大集團(tuán)首駐鷹城之作，位于湛河區(qū)姚電大道與光明路交匯處向西1000米路南，項(xiàng)目占地面積超150畝，總建筑面積38萬(wàn)㎡，旨在以歐陸新古典主義建筑風(fēng)格、45000㎡皇家園林、3000㎡園區(qū)內(nèi)湖、11000㎡歐陸風(fēng)情商業(yè)街、3000㎡中英文國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、9A精裝，創(chuàng)建平頂山純生活高端社區(qū)。恒大名都開(kāi)發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)位置光明路與姚電大道交匯處向西1000米路南規(guī)模占地面積:150畝；總建筑面積:38萬(wàn)㎡；容積率3.75物業(yè)形態(tài)住宅、商鋪主力戶型82-139㎡價(jià)格策略首付1.5萬(wàn)起搶精裝三房；節(jié)點(diǎn)6月20日15#樓加推；在售11#、15#樓；9月26日14#樓開(kāi)盤(pán)；配套設(shè)施雙語(yǔ)幼兒園、商業(yè)街、內(nèi)湖景觀、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)恒溫泳池、室外生態(tài)泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)恒大品牌、景觀綠化、精裝產(chǎn)品、7天無(wú)理由退房；停車(chē)位比1:0.8,地下兩層停車(chē)場(chǎng)2700多停車(chē)位現(xiàn)階段該項(xiàng)目主要推廣渠道線上、線下相結(jié)合，報(bào)廣媒體、微信，戶外大牌；主打項(xiàng)目首付1.5萬(wàn)起，無(wú)理由退房、買(mǎi)房送3萬(wàn)家私等利好政策。媒體選擇：報(bào)紙、戶外、微信、派單本月針對(duì)低首付政策、買(mǎi)房送3萬(wàn)家私活動(dòng)全力推廣；本階段通過(guò)報(bào)廣、派單、戶外大牌等媒體渠道重點(diǎn)釋放恒大名都PART

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推廣策略分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析恒大名都優(yōu)勢(shì)：開(kāi)發(fā)商是全國(guó)知名房企，公司實(shí)力雄厚，客戶對(duì)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目認(rèn)同感很強(qiáng)；項(xiàng)目前期已經(jīng)做了綠化示范區(qū)，樣板間等讓客戶更加直觀體會(huì)項(xiàng)目的品質(zhì)；施工進(jìn)度很快，交房日期有保證；證件取得速度快，客戶對(duì)項(xiàng)目信心更大；項(xiàng)目位于湛南新區(qū)，發(fā)展前景好。劣勢(shì)：項(xiàng)目距離姚孟電廠比較近，污染比較重；稻香路還需要兩三年才能打通，項(xiàng)目距離姚電大道還有一段距離，出行極不方便；項(xiàng)目精裝修造價(jià)為1500元/平方米，高出當(dāng)?shù)匾话阊b修造價(jià)；裝修風(fēng)格比較統(tǒng)一，不能滿足客戶的不同需求。機(jī)會(huì)：政府對(duì)湛南新城的支持，項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展前景樂(lè)觀；平頂山市目前只有恒大一家大型房企進(jìn)駐，品牌競(jìng)爭(zhēng)壓力小；威脅：區(qū)域附近新上項(xiàng)目比較多，而且項(xiàng)目都趨于同質(zhì)化，客戶被分流比較嚴(yán)重；附近項(xiàng)目?jī)r(jià)位都比較低，對(duì)中端客戶吸引力更大；區(qū)域發(fā)展前景不太明確?；顒?dòng)內(nèi)容：圍巾DIY、微景觀DIY、感恩金秋禮“蟹”全城、養(yǎng)生講堂通過(guò)活動(dòng)，結(jié)合銷(xiāo)售政策，促進(jìn)銷(xiāo)售；系列活動(dòng)恒大名都PART

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推廣活動(dòng)分析

義烏國(guó)際商貿(mào)城PART

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推廣活動(dòng)分析開(kāi)發(fā)商平頂山市豫宏嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置平頂山市新華區(qū)平安大道與四礦路交匯處規(guī)模總占地面積80畝、建筑面積190000平方米物業(yè)形態(tài)商鋪、公寓主力戶型1—5F為商業(yè)，6—11F為公寓，后有大型倉(cāng)庫(kù)價(jià)格策略?xún)r(jià)格10000到4000不等，三樓最便宜，一樓外鋪?zhàn)钯F，公攤49%，一千四百多間基本已賣(mài)完，剩余百十間。統(tǒng)一收租，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。工程節(jié)點(diǎn)A座B座已經(jīng)封頂，明年開(kāi)業(yè)。配套設(shè)施市場(chǎng)內(nèi)配備有專(zhuān)業(yè)金融區(qū)，將規(guī)劃引進(jìn)平頂山銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行進(jìn)駐，方便市場(chǎng)交易。是一個(gè)集小商品采購(gòu)批發(fā)市場(chǎng)、高尚住宅、商務(wù)酒店、休閑娛樂(lè)于一體的綜合性“一站式”商貿(mào)中心。系列活動(dòng)義烏國(guó)際商貿(mào)城PART

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推廣活動(dòng)分析活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)效果義烏全城大拍賣(mài)“一元拍賣(mài)會(huì)”九陽(yáng)智能電飯煲、九陽(yáng)豆?jié){機(jī)、美的掛燙機(jī)、電磁爐等幾十種知名品牌家電全部一元起拍！PART

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競(jìng)品樓盤(pán)基本信息碧桂園集團(tuán)：2015年千億房企、中國(guó)地產(chǎn)十強(qiáng)23年造城經(jīng)驗(yàn)首駐平頂山，特有碧桂園獨(dú)特模式，旨在給鷹城市民一個(gè)“五星級(jí)的家”。碧桂園開(kāi)發(fā)商碧桂園控股位置湛河區(qū)姚電大道與亞興路交匯處西南角規(guī)模占地面積:92畝、建筑面積:22萬(wàn)㎡物業(yè)形態(tài)住宅、商鋪戶型約100-135㎡瞰景高層、140-252㎡花園洋房節(jié)點(diǎn)10月25日開(kāi)始認(rèn)籌，預(yù)計(jì)12月份開(kāi)盤(pán)配套設(shè)施配置有“七星標(biāo)準(zhǔn)園林”，近萬(wàn)平米U-life商業(yè)街，高端幼兒園，五星鳳凰會(huì)所賣(mài)點(diǎn)品牌、景觀綠化、精裝產(chǎn)品活動(dòng)內(nèi)容：廣場(chǎng)舞大賽活動(dòng)、樂(lè)高DIY、木偶劇、愛(ài)心早餐、手鏈DIY、“全城尋找狀元寶貝“精油皂DIY；通過(guò)活動(dòng)，在市場(chǎng)中引起轟動(dòng)效應(yīng)，進(jìn)行蓄客及客戶維護(hù)，為項(xiàng)目造勢(shì)，擴(kuò)大認(rèn)知度；推廣活動(dòng)碧桂園PART

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推廣活動(dòng)分析

線上推廣線下推廣戶外大牌、微信、網(wǎng)絡(luò)拓客、活動(dòng)PART

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競(jìng)品樓盤(pán)基本信息香港城項(xiàng)目集合5A級(jí)寫(xiě)字樓、時(shí)尚公寓、五星級(jí)酒店、特色商業(yè)步行街、高尚住宅等多種業(yè)態(tài)，強(qiáng)調(diào)一站式消費(fèi)、一站式服務(wù)，構(gòu)建一個(gè)集酒店、辦公、公寓、商業(yè)、居住、娛樂(lè)、休閑等功能于一體的復(fù)合型商務(wù)中心，打造區(qū)域內(nèi)地標(biāo)式建筑群。【香港城】香港城位置開(kāi)源路與大眾路交會(huì)處開(kāi)發(fā)期分四期占地面積108畝面積57萬(wàn)平方（總體）一期：商業(yè)12萬(wàn)㎡，住宅8萬(wàn)㎡容積率7銷(xiāo)售價(jià)格住宅一次性5300元/㎡商業(yè)配套酒店、步行街、商場(chǎng)建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格綠化率35%總戶數(shù)1500套項(xiàng)目特色賣(mài)點(diǎn)【香港城】1、位置優(yōu)越，臨建設(shè)路，挨著平頂山152醫(yī)院。2、戶型方正合理。3、交通便利，配套成熟，有自己物業(yè)，而且開(kāi)發(fā)商知名度高。4、投資居住很適合。當(dāng)前銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)【香港城】住宅用最小面積的公寓首付2萬(wàn)即可得一房。商鋪用最小面積的公寓首付5萬(wàn)即可得一房。周末系列暖場(chǎng)活動(dòng)——蛋撻DIY、微信抽獎(jiǎng)、抱枕DIY【香港城】PART

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推廣活動(dòng)分析

推貨方面：碧桂園高層和洋房同時(shí)入市，產(chǎn)品線豐富，恒大快速跑量，銀基特價(jià)房政策及加大優(yōu)惠力度，競(jìng)品多方面促銷(xiāo)，去化剩余房源；優(yōu)惠措施方面：各大項(xiàng)目推出