貸款培訓(xùn)資料

內(nèi)部培訓(xùn)資料2015.9.28賈兆瑞案例1：張女士著急買一套商鋪，當(dāng)天就要交款缺少40萬(wàn)。用其名下朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)質(zhì)押借款。由于用款時(shí)間緊急，未來(lái)得及做抵押登記及相關(guān)手續(xù)，故質(zhì)押留存其父親名下轎車一輛。我司先給予40萬(wàn)貸款，第二天張女士配合做完了房產(chǎn)質(zhì)押相關(guān)手續(xù)。案例案例2：朱先生因公司周轉(zhuǎn)需要資金100萬(wàn)，其名下有兩套房產(chǎn)質(zhì)押。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中發(fā)現(xiàn)其中一套房產(chǎn)被中國(guó)工商銀行系統(tǒng)占用，只能辦理另一套房產(chǎn)的質(zhì)押手續(xù)。但由于這是非同行業(yè)人員的系統(tǒng)占用，我司根據(jù)客戶實(shí)際情況在只有一套房產(chǎn)且明顯不足值得情況下給予客戶100萬(wàn)的貸款。什么叫民間借貸：簡(jiǎn)單而言就是老百姓之間的借款，不涉及金融機(jī)構(gòu)。也可能是企業(yè)之間的借款，總之平等主體之間的借款關(guān)系，我們一般稱之為民間借貸。民間借貸銀行貸款銀行和金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人和企業(yè)發(fā)放的有償借款。一、放款條件1.銀行相對(duì)復(fù)雜而個(gè)人相對(duì)簡(jiǎn)單二者對(duì)比二、放款時(shí)間1.銀行放款相對(duì)較慢而個(gè)人相對(duì)較快，可能1-2個(gè)工作日就能放款三、貸款利息1.銀行貸款利息較低，但使用期限有要求，民間借款一般利息都很高，可以隨時(shí)歸還。等待貸款產(chǎn)品不動(dòng)產(chǎn)貸款：比如房產(chǎn)、廠房動(dòng)產(chǎn)貸款：比如車、金銀首飾按抵押物區(qū)分等待貸款產(chǎn)品全款房貸、分期房貸全款車貸、分期車貸按是否有銀行貸款區(qū)分444444貸款手續(xù)身份證結(jié)婚證戶口本股東決議公章法人資料公司證照流水征信報(bào)告房產(chǎn)證公司章程等待抵押借款流程

1接受客戶或渠道咨詢落實(shí)借款額度

2抵押物價(jià)值評(píng)估（通過網(wǎng)絡(luò)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估）

3下戶家訪（詳細(xì)了解客戶的借款用途及還款來(lái)源）

4公證處辦理公證手續(xù)（借款公證委托公證身份證公證）

5辦理抵押登記

6放款注意：房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)一定要了解抵押房產(chǎn)的性質(zhì)

居住情況

，租金

是否出租租賃期限

剩余租期分期車輛質(zhì)押只能押車無(wú)法辦理車輛抵押登記手續(xù)。點(diǎn)位全款房1.8分期房2全款車2.5分期車3銀行抵押貸款1.5起。等待成數(shù)房產(chǎn)質(zhì)押成數(shù)基本都是在評(píng)估值的7-8成（評(píng)估值按市場(chǎng)快買價(jià)格的90%計(jì)算）車輛質(zhì)押（押車押手續(xù)）的成數(shù)為二手車現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的8-9成（僅限京牌車輛）只押手續(xù)不押車的放款成數(shù)一般為二手車現(xiàn)價(jià)值的5-6成。公司平臺(tái)優(yōu)勢(shì)1全面的業(yè)務(wù)種類2多樣化的放款渠道3協(xié)會(huì)平臺(tái)給予的客戶資源4低廉的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5專業(yè)的服務(wù)水平服務(wù)模式1先借后貸（先民間后銀行）提供低點(diǎn)位的墊資服務(wù)。2資金共同體（通過銀行低成本的抵押貸款產(chǎn)品取得的