總包施工合同

總包施工合同第一部分協(xié)議書甲方（全稱）：__（以下簡稱甲方）乙方（全稱）：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：西安市結(jié)構(gòu)形式：框剪結(jié)構(gòu)地下一層，地上三十層資金來源：企業(yè)自籌二、承包方式包工、包料（甲供材料、甲方指定分包工程除外）、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工的施工總承包方式。三、工程承包范圍（施工圖紙作為附件，以明確承包范圍）土建工程：散水和散水以內(nèi)施工圖紙（含設(shè)計圖紙交底紀要）的全部工程內(nèi)容；安裝工程：施工圖紙的全部工程內(nèi)容（含設(shè)計圖紙交底紀要），所有管線均需實施到各單體樓外墻外邊線1.5m處（其中排水管道施工到室外第一個排水井）；給排水管道安裝(人防給水進入地下室后施工至防爆破閥門處即可)、人防通風(fēng)工程（含人防工程的驗收工作）、強電工程全部內(nèi)容、弱電工程預(yù)埋預(yù)留、暖通工程管道安裝及地輻熱工程等（注：樓內(nèi)生活給水立管、干管及樓內(nèi)生活熱水立管、干管均采用鋼襯不銹鋼，連接方式為大于等于DN100按卡箍連接，小于DN100采用絲接，人防工程中過濾器采用人防驗收要求的新型號進行施工）。土方工程：土方開挖及外運、內(nèi)倒、回填,邊坡支護不含外購?fù)?。樁基工程：樁基礎(chǔ)工程（含破樁頭、挖樁間土、挖電梯坑、樁間土、外運、泥土外運、集水坑挖運等）。不包括的工程范圍：1.室外管網(wǎng)工程；2.綠化及景觀工程3.公共部位裝飾、室內(nèi)精裝飾及裙房石材裝飾工程（相應(yīng)的預(yù)留、預(yù)埋、穿線、開關(guān)面板、樓梯裝修、樓梯間裝修在本次范圍之內(nèi)）；4、鋼樓梯（相應(yīng)的預(yù)留、預(yù)埋在本次范圍之內(nèi)）；5、二次設(shè)計部分（相應(yīng)的預(yù)留、基礎(chǔ)、預(yù)埋在本次范圍之內(nèi)）；6.鋁合金門、窗；7.天然氣工程（但本工程的補洞在本次范圍之內(nèi)）；8.電視、電話、網(wǎng)絡(luò)工程（相應(yīng)的預(yù)留、預(yù)埋及預(yù)埋管道內(nèi)的穿鋼絲在本次范圍之內(nèi)）；9.消防工程:消防水系統(tǒng)、火災(zāi)報警和消防聯(lián)動（相應(yīng)的預(yù)留、預(yù)埋在本次范圍之內(nèi)）；10.電梯采購及安裝（相應(yīng)的預(yù)留、基礎(chǔ)、預(yù)埋在本次范圍之內(nèi)）；11.智能化系統(tǒng)工程（各系統(tǒng)的集成）的預(yù)留及預(yù)埋在本次范圍之內(nèi)，其他內(nèi)容均不在本次招標范圍之內(nèi)；12.高壓配電工程：（相應(yīng)的預(yù)留、基礎(chǔ)、預(yù)埋在合同施工范圍之內(nèi)）；13.換熱站設(shè)備安裝工程：（相應(yīng)的預(yù)留、基礎(chǔ)、預(yù)埋、換熱站內(nèi)的照明、通風(fēng)、排水、換熱站循環(huán)水施工到③軸設(shè)備側(cè)1米處、設(shè)備電源施工到1A（見地下1層電力平面圖DS-20）配電箱（含1A配電箱）在合同施工范圍之內(nèi)）；除以上不包括的工程范圍外的為完成本項目施工所有工程均在本次范圍之內(nèi)。四、合同工期：合同工期：700日歷天（以基礎(chǔ)墊層起開始計算,不含精裝修,）；開工日期：以開工報告為準；竣工日期：以開工報告及各單體樓總工期計算為準。五、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：1.1滿足國家或行業(yè)的現(xiàn)行的質(zhì)量檢驗標準。1.2滿足一戶一驗的驗收標準。1.3如乙方工程實體質(zhì)量發(fā)生質(zhì)量事故，或有證據(jù)表明有偷工減料的事實發(fā)生、乙方對甲方或監(jiān)理的合理指令及質(zhì)量要求拒不執(zhí)行等，甲方有權(quán)向乙方處以5000-10000元/次的違約金1.4建筑工程安全防護、文明施工措施費用的使用嚴格遵守中華人民共和國建設(shè)部建辦[2005]89號文《建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定》執(zhí)行。乙方負責(zé)施工中的安全管理和責(zé)任事故，并自行承擔(dān)費用。六、合同價款合同總價￥：元（大寫）：元整一次包死。本合同總價包含乙方為完成本協(xié)議承包范圍內(nèi)的所有工作內(nèi)容及現(xiàn)場文明施工的全部費用（含稅費、各種風(fēng)險和甲供材保管費），經(jīng)雙方同意一次包死,工程包死價不做任何調(diào)整（單體樓分項工程設(shè)計變更造價小于等于單體樓分項工程造價的1%的，本合同總價款不做調(diào)整；單體樓分項工程設(shè)計變更造價超過1％的，超過的部分按照本合同約定的價款計算方法據(jù)實結(jié)算）。七、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、本合同專用條款3、本合同通用條款4、投標書、工程報價單或預(yù)算書及其附件5、招標文件、答疑紀要6、圖紙7、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件雙方為履行本合同的有關(guān)洽商、變更等書面協(xié)議、文件，視為本合同的組成部分。八、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予的定義相同。九、乙方按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。十、甲方按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項。十一、本合同作為2#公寓樓的實施合同。十二、本合同與2#公寓樓備案合同發(fā)生沖突的，以本合同為準。十三、合同生效合同訂立時間：2014年月日合同訂立地點：本合同雙方約定蓋章后生效。甲方：（公章）_________乙方：（公章）______________委托代理人：___________委托代理人：_________________電話：________________電話：__________________第二部分通用合同條款（本條款內(nèi)容省略，具體內(nèi)容詳見2011年11月24日簽訂《建設(shè)工程施工總承包合同》）第三部分

專用條款一、詞語定義及合同文件1、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：1、本合同協(xié)議書2、本合同專用條款3、本合同通用條款4、圖紙5、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。2、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范2.1本合同除使用漢語外，還使用/語言文字。2.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招投標法》及陜西省、西安市有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量、安全、文明施工等管理規(guī)定。2.3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：《建筑安裝工程施工規(guī)范》、《建筑安裝工程驗收規(guī)范》、《建設(shè)工程標準強制性條文》，包括但不限于以上文件的要求及甲方根據(jù)市場及客戶的需要提出的標準要求。2.4甲方提供標準、規(guī)范的時間：甲方不提供2.5國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范時的約定：按施工生產(chǎn)企業(yè)在技術(shù)監(jiān)督局的備案標準、并經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主同意。3、圖紙3.1甲方向乙方提供圖紙日期和套數(shù)：在合同簽訂后七天內(nèi)提供陸套圖紙（含工程竣工圖紙叁套）。4、甲方對圖紙的保密要求：乙方不得外借、不得復(fù)印，僅限本項目施工現(xiàn)場使用。圖紙的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，而且該圖紙是甲方的商業(yè)秘密，乙方有責(zé)任尊重并采用保護措施。違反以上任意一項要求，乙方需按該圖紙的設(shè)計費用的雙倍賠償。同時，乙方應(yīng)該采取必要措施挽回損失。使用圖紙的費用承擔(dān)：甲方免費提供6套圖紙，超出部分由乙方購買。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師5.1監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務(wù)：總監(jiān)甲方委托的職權(quán)：按照發(fā)包方與監(jiān)理單位簽訂的“監(jiān)理合同”中約定的發(fā)包方授權(quán)和委托，對本工程施工過程的安全、質(zhì)量、進度和造價控制、合同管理和信息管理，施工中各種矛盾組織協(xié)調(diào)工作及全程監(jiān)理。5.2需要取得甲方批準才能行使的職權(quán)：重大工程洽商、設(shè)計變更、甲方指定價的認質(zhì)認價、工程款支付、結(jié)算等在決策之前需經(jīng)甲方同意。5．2．1關(guān)于監(jiān)理工程師的特別說明5．2．1．1監(jiān)理工程代表的責(zé)任是視察和監(jiān)督本工程，并試驗與檢查有關(guān)本工程所要使用的材料與施工。其無權(quán)免除乙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的任何責(zé)任或義務(wù)，或向乙方做出任何本合同約定的甲方義務(wù)范圍外的任何承諾。除本文件下面或本合同其他地方另有明文規(guī)定者外，其無權(quán)命令進行任何會引起遲延的工程或指示甲方作任何額外支付，也不能對本工程作任何變更。5．2．1．2監(jiān)理工程師對任何工程或材料未予不認可，并不損害監(jiān)理工程師日后不認可該工程或材料并下令予以推倒、清除或拆毀的權(quán)力。5．2．1．3除了法律上不可能或?qū)嶋H上不可能以外，乙方必須嚴格按照本合同要求進行施工、建成和維護本工程，做到使監(jiān)理工程師滿意，并應(yīng)執(zhí)行和嚴格遵循在監(jiān)理工程師職權(quán)范圍內(nèi)，對于涉及或有關(guān)本工程的任何事項（不論本合同中是否提到）所作的指示和指導(dǎo)。5.3甲方派駐的工程師姓名：職務(wù)：甲方代表職權(quán)：施工組織設(shè)計的審查、監(jiān)理大綱的審查、督促監(jiān)理部在職權(quán)職責(zé)范圍內(nèi)對工程項目有效管理，對工程進度、質(zhì)量、安全有管理權(quán)力，對工程量有審核權(quán)；對工程造價有審核權(quán)；對工程變更有審核權(quán)；對承包方的人員有直接命令更換的權(quán)力；對監(jiān)理部人員有建議更換的權(quán)力；在工程管理中有處罰的權(quán)力。負責(zé)施工全過程內(nèi)、外部關(guān)系協(xié)調(diào)、處理往來文件，對工程進度、質(zhì)量、造價進行監(jiān)督管理。5．3．1甲方在施工過程中委派現(xiàn)場代表，在委派期間承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方派駐工程師在本合同明確約定的甲方義務(wù)范圍之外向乙方作出的任何承諾均以書面形式并應(yīng)得到甲方的蓋章認可，方為有效。5．3．2乙方應(yīng)接受甲方委派人員在授權(quán)范圍內(nèi)的管理，無權(quán)接受其超出授權(quán)范圍內(nèi)的管理和指示決定。否則由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。5．3．3發(fā)包方更換工程師，均以書面形式告知，從通知之日起，離任工程師的簽字及補簽字均視為無效。6、項目經(jīng)理姓名：職務(wù)：項目經(jīng)理7、甲方工作7.1甲方應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：工程開工前2日內(nèi)。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：甲方指定水源、電源位置，乙方負責(zé)從甲方指定水源、電源位置接至工地現(xiàn)場，乙方自備水、電表、水電管線（由甲方組織乙方現(xiàn)場踏勘，具體管線長度由乙方自行考慮），所有費用自理。施工用水用電:乙方裝表，由施工方自行交納。(3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：已經(jīng)滿足施工要求（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：開工前提供地質(zhì)勘查報告原件，由乙方根據(jù)需要自行復(fù)印。（5）由甲方辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：以不影響施工進度為準。由乙方辦理施工臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的證件申請批準手續(xù)（甲方配合）；結(jié)算不另外計取費用。（6）水準點與座標控制點交驗要求：單位工程動工前。（7）圖紙會審和設(shè)計交底時間：乙方對單位工程進行了圖紙會審并提出了書面會審記錄、圖紙疑問和建議后15日內(nèi)。8、乙方工作8.1乙方應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：（1）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：合同生效后三日內(nèi)提交施工組織設(shè)計；合同生效后七日內(nèi)提交當年度生產(chǎn)計劃；每周五提交下周生產(chǎn)計劃；每月20日提交下月生產(chǎn)計劃；甲供材料計劃在使用前三個月提交；乙方自行采購的材料（材質(zhì)確認）提前20日上報；本單位工程內(nèi)分包范圍以外的分部分項工程的施工計劃應(yīng)列入乙方施工計劃內(nèi)，提前20天向甲方提出進場要求；施工用水用電提前三天提交計劃；每月20日上報月形象進度完成情況。（2）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：由乙方負責(zé)施工安全保衛(wèi)工作，乙方應(yīng)采取的措施，包括但不限于：專人負責(zé)施工現(xiàn)場的看護；采取警衛(wèi)措施；設(shè)置警示牌、安全宣傳欄；設(shè)置非夜間施工照明；施工現(xiàn)場的維護與封閉；其它因國家法律及法規(guī)規(guī)定及行業(yè)習(xí)慣而采取的措施；以上相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。（3）向甲方提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：免費提供兩間辦公室及辦公桌椅,電話等設(shè)施,費用由承包承擔(dān)；免費提供可供20人就座的會議室。（4）需乙方辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：施工場地道路應(yīng)硬化，并設(shè)置車輛沖洗臺；自行辦理垃圾排放證；自行辦理施工噪音許可手續(xù)，夜間施工應(yīng)符合國家和地方規(guī)定；樹立“環(huán)境監(jiān)督牌”，并嚴格遵守和辦理地方政府和相關(guān)部門對施工場地交通和施工噪音、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、市政、要求的其它手續(xù)及措施；以上手續(xù)均由乙方負責(zé)辦理。否則，因此產(chǎn)生的罰款等責(zé)任，由乙方承擔(dān)；由甲方代繳的罰款甲方可直接從工程款合同履約保證金中扣除；且每次乙方應(yīng)向甲方另行支付2000元作為形象補償。（5）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)：已竣工程未交付甲方之前，乙方負責(zé)已完成工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，由乙方負責(zé)予以修復(fù)，若甲方提前使用，因使用不當造成的修理費用，由甲方承擔(dān)。（6）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔(dān)：乙方負責(zé)施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護工作。如因乙方施工造成損壞時，乙方應(yīng)按甲方要求的時間修復(fù)，并承擔(dān)由此引起的一切損失和責(zé)任；如乙方不按時修復(fù)，甲方可請第三者完成修復(fù)工作，修復(fù)所需費用從乙方工程款中雙倍扣除，對損失額的認定由甲方以實際發(fā)生的數(shù)額為準。（7）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：保證施工現(xiàn)場清潔符合有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達到建筑物無污染，現(xiàn)場無建筑垃圾。承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款，由甲方代繳的罰款甲方可直接從工程款中扣除；且每次乙方應(yīng)向甲方另行支付2000元作為形象補償。（8）雙方約定乙方應(yīng)做的其他工作：協(xié)助甲方于開工前按有關(guān)規(guī)定辦理施工許可證。及時維修施工使用的水、電線路、圍欄和警衛(wèi)設(shè)施等。如乙方未履行上述義務(wù)造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任及所發(fā)生的費用；乙方進入施工現(xiàn)場的機械設(shè)備應(yīng)列清單，經(jīng)甲方核查后可在施工現(xiàn)場停放、使用。未經(jīng)甲方許可，不得自行進退場，如違反此規(guī)定，按違約處理；乙方根據(jù)甲方提供施工用水、電源的現(xiàn)場位置自行接線至用水點、用電點，乙方所用水、電由乙方裝表。乙方所用水按實耗量（包括相應(yīng)分攤量）及供水部門（市自來水公司）實收單價承擔(dān)；乙方所用電按實耗量（包括相應(yīng)分攤量）及供電部門（市供電局）實收單價承擔(dān)；乙方承擔(dān)線路損耗費按用量比例承擔(dān)，監(jiān)理單位出具證明后，乙方按月向甲方交納，工程竣工決算時不予找補；乙方進入現(xiàn)場后，必須參與基坑驗收。乙方負責(zé)甲方供應(yīng)物資的保管及乙方供應(yīng)物資的采買與保管，如有損失，由乙方全額承擔(dān)費用支出及責(zé)任；為保證外墻裝飾的完整統(tǒng)一，乙方須先作樣板檢測試驗，甲方認為合格后，方可正式施工；本工程施工便道，由乙方負責(zé)修筑、維修、養(yǎng)護；包括但不限于以上義務(wù)；乙方不履行上述各項義務(wù)，造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對甲方的損失進行賠償，該賠償甲方有權(quán)直接從工程款中扣付。乙方有權(quán)、有義務(wù)對甲方指定分包單位進行質(zhì)量、進度、安全、資料、揚塵等方面監(jiān)督，向該分包單位提供施工場地、鄰舍、作業(yè)面、水電接口、垂直運輸、腳手架、安全維護，負責(zé)土建收口等，甲方配套工程：室外變配電工程、有線電視、電話、智能系統(tǒng)、天然氣、寬帶工程不計配合費；綠化工程不計配合費；乙方應(yīng)對整個現(xiàn)場操作和施工方法的完備性、穩(wěn)定性和安全性負全責(zé)，乙方應(yīng)對其采用的施工工藝、施工方法等涉及到知識產(chǎn)權(quán)的行為的合法性負全責(zé)，乙方為必要的慶典、上級管理部門組織現(xiàn)場檢查、新聞宣傳等提供方便和服務(wù)。三、施工組織設(shè)計和工期9、進度計劃9.1乙方提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃的時間：乙方應(yīng)在簽定合同之日起3日內(nèi)將施工組織設(shè)計（或施工方案）和施工進度計劃提交甲方代表，甲方應(yīng)在10日內(nèi)批準或提出修改意見，合同約定的期限內(nèi)，甲方表示認可也未提出任何修改意見的，視為甲方已經(jīng)批準。乙方必須按照批準的進度計劃組織施工，接受甲方代表對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與計劃不符時，乙方應(yīng)按甲方代表的要求提出改進措施，經(jīng)甲方代表簽認后執(zhí)行，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的費用。工程師確認的時間：從乙方提交之日起10個工作日內(nèi)10、工期延誤10.1雙方約定工期順延的其他情況：執(zhí)行《通用條款》，按單體樓合同工期每提前一天獎勵5000元，乙方工期延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失，包括但不限于甲方不能按期向購房業(yè)主交房的違約金、賠償金，甲方貸款利息及甲方委托的監(jiān)理單位發(fā)生的附加工作、額外工作的費用增加。一周以內(nèi)非因乙方原因造成停水、停電、停氣累計未超過8小時的，工程工期不予順延。10.2所有的工程量增減均不改變合同工期，如因增減樓層等重大工程項目變更，經(jīng)雙方協(xié)商可以適當調(diào)整合同工期，如需調(diào)整工期，甲乙雙方需協(xié)商一致。四、質(zhì)量與驗收11．隱蔽工程和中間驗收11.1雙方約定中間驗收部位：執(zhí)行《通用條款》17條。除按規(guī)定進行正常隱蔽工程驗收外，中間驗收部分：基礎(chǔ)±0.00完成、主體封頂、竣工驗收。11.2隱蔽工程驗收：乙方未按照本合同約定，在隱蔽工程封閉前通知甲方及監(jiān)理方進行驗收的，甲方和監(jiān)理方有權(quán)要求乙方對隱蔽工程重新暴露檢驗。無論檢驗是否合格，由于重新檢驗而產(chǎn)生的損失和費用，均有乙方承擔(dān)，且工期不予順延。12、工程試車12.1試車費用的承擔(dān)：包含在本合同協(xié)議書中約定的總價款之中。五、安全防護、文明施工13、建筑工程安全防護、文明施工措施費用的使用嚴格遵守中華人民共和國建設(shè)部建辦[2005]89號文《建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定》執(zhí)行。乙方負責(zé)施工中合同范圍內(nèi)的安全管理和一切責(zé)任事故，并自行承擔(dān)一切費用。六、合同價款14、合同價款約定14.1、本合同價款執(zhí)行A、本合同執(zhí)行99年《陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額》和2001年《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額陜西省價目表》及配套費用定額，土建、安裝按照二類工程類別進行取費，不含稅造價減去材料差價和人工差價下浮3.51%。B、人工費：建筑安裝工程按照72.5元/工日與定額中20.31元/工日的差額計入價差，裝飾工程按照86.1元/工日與定額中20.31元/工日的差額計入價差。C、本工程貸款利息按甲方不提供備料款但供三材情況向甲方計取。D、安全文明施工費：進度款按1.6%計入；工程竣工驗收合格后被政府部門評定為安全文明施工工地，結(jié)算按2.6%計入，否則結(jié)算按1.6%計入，非乙方原因不能被評定為安全文明施工工地的，結(jié)算時還按2.6計入。E、商品砼費用不計入項目直接費，按乙方報價不再計取各類管理費和配合費用為基數(shù)，管理費費率按25%計入定額差價，只計取4-173子目入模費，此費用計入差價。F、配合費：公共部位裝飾、室內(nèi)精裝飾、裙房石材裝飾及鋁合金門窗工程按照分包項目結(jié)算造價的3%計算，此費用由甲方與乙方進行結(jié)算。甲方配套工程：室外變配電工程、有線電視、智能系統(tǒng)、電話、天然氣、寬帶等工程不計配合費；綠化工程不計配合費；其余甲分包單位工程由乙方同甲分包單位進行協(xié)商解決。G、人防門及地暖工程按成活價報價(地暖單價考慮人工工日單價調(diào)差)不計取任何管理費只計稅金.H、樓梯欄桿、飄窗欄桿、空調(diào)護欄、陽臺玻璃欄板、殘疾人坡道欄桿、內(nèi)墻批膩子、鋼爬梯及蓋板、躍層樓梯、地下車庫樓梯通道安全門隔斷、電梯井道粉刷、砼灌注樁按成活單價不計取任何管理費只計稅金.I、成活價的工程費不參與下浮。J、鋼材按使用部位進行認價，甲方認價與在Φ10內(nèi)外園鋼4470元/噸、Φ12-14二級螺紋鋼4150元/噸、Φ12-14三級螺紋鋼4320元/噸、Φ16-25二級螺紋鋼3930元/噸、Φ16-25三級螺紋鋼4120元/噸的差額進行調(diào)增和調(diào)減。15、合同價款調(diào)整15.1雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：除執(zhí)行通用條款26.1.3外施工期間“投標時未報價材料”不認價，該風(fēng)險由承包人承擔(dān)。16、工程預(yù)付款甲方向乙方預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：無工程預(yù)付款。17、工程量確認17.1乙方向工程師提交已完工程量報告的時間：乙方每月20日向甲方報送本月完成的合格工程進度產(chǎn)值，甲方于次月的15日前支付。18、工程進度款結(jié)算與支付雙方約定的工程進度款支付的方式、時間和比例是：（1）正負零以下工程進度款作為履約保證金（不含土方、樁基、支護），同時需每月報已完工程量。三層頂板澆注完畢支付履約保證金的50%，外架落地后支付履約保證金的50%。（2）3層頂板澆注完畢后，乙方向甲方申報正負零到三層已完工程量（包括土方、樁基、支護護），甲方向乙方支付該正負零到三層主體工程（包括土方、樁基、支護）80%的工程款；（3）8層、13層、18層、23層、28層主體完成后分別報量，支付每次報量主體工程80%的工程款；（4）主體封頂后報量，支付本次報量主體工程80%的工程款；（5）內(nèi)、外裝飾和安裝部分進度款按每月支付一次完成經(jīng)甲方審核的內(nèi)、外裝飾和安裝部分工程進度審定造價80%的進度款。（6）合同范圍內(nèi)全部工程竣工經(jīng)甲方及監(jiān)理驗收合格并交付完整的備案資料后，付至已完工程價款的90％，合同范圍內(nèi)所有項目竣工驗收備案完成后60天內(nèi)付至合同總價的95％(精裝修完成后非乙方原因造成不能按期完成備案的，甲方在合同范圍內(nèi)所有項目竣工驗收完成后90天內(nèi)付至合同總價的95％)，工程結(jié)算完成后付至結(jié)算總價款的97％，剩余3％工程價款作為質(zhì)保金，在本合同項下全部工程質(zhì)保期滿無任何糾紛后一次性無息支付。（7）甲方未能按照合同約定的期限向乙方支付工程款的，應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，但乙方保證不因甲方付款遲延影響工程進度且乙方墊付資金不計取利息。（甲方遲延付時間從應(yīng)付款之日起不超過一個月）（8）甲方向乙方支付工程款前，乙方須向甲方提供與甲方應(yīng)付款數(shù)額相等的正式發(fā)票以及乙方按期足額向農(nóng)民工支付工資的有效承諾書。否則甲方有權(quán)拒絕支付工程款。七、材料設(shè)備供應(yīng)本工程承包范圍內(nèi)所涉及的所有材料設(shè)備（甲供材除外），全部由乙方自行采購。主材設(shè)備進場前必須經(jīng)監(jiān)理公司或甲方對所準備進購的材料質(zhì)量進行認定后嚴格辦理材料設(shè)備報驗手續(xù)后方可進場。否則，乙方必須無條件接受甲方、監(jiān)理工程師因材料設(shè)備質(zhì)量等問題提出的退場重新采購的要求并承擔(dān)所發(fā)生的全部費用且工期不予順延。19、甲方供應(yīng)材料設(shè)備乙方必須無條件對甲方供應(yīng)的材料應(yīng)及時接收和清點，及時辦理入庫手續(xù)；19.1甲方供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定甲方承擔(dān)責(zé)任如下：（1）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：甲方在一覽表中所確定的材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級等，僅供參考，具體以甲方實際供應(yīng)的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級為準，進行安裝施工，不能拒絕接收，也不得以此要求順延工期。（2）乙方可代為調(diào)劑串換的材料：不能調(diào)劑串換（經(jīng)甲方同意除外）。19.2甲方供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：本合同總價中不包含甲供材料價款。乙方應(yīng)按需要計劃領(lǐng)用材料，對超出計劃的材料，甲方有權(quán)不供應(yīng)。甲供材料乙方報領(lǐng)超過結(jié)算材料量，按甲方采購價加10%的管理費抵做工程款，在結(jié)算時扣除。20、乙方采購材料設(shè)備20.1乙方采購材料設(shè)備的約定：乙方采購的材料設(shè)備按甲方指定品牌（附件4）并在使用前，乙方應(yīng)按規(guī)范和標準的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。對灰土、回填土、鋼筋、鋼筋連接頭、水泥、商品砼、砂子、石子、白灰、砌塊、砂漿、保溫材料、防水材料等要嚴格按規(guī)范和標準的要求見證試驗或檢驗，不合格的不得使用。檢驗或試驗費用由乙方承擔(dān)。20．1．1乙方應(yīng)于材料、設(shè)備到貨后24小時內(nèi)通知甲方代表驗收，甲方代表在接到通知后應(yīng)及時驗收，若不能按時到場驗收，乙方可自驗后使用，事后經(jīng)檢查不符合規(guī)范或設(shè)計要求，由乙方修復(fù)或拆除，重新更換，損失由乙方承擔(dān)，且工期不予以順延，如果經(jīng)檢驗證明材料符合規(guī)范或設(shè)計要求，因檢驗和返工所造成的損失由甲方承擔(dān)；乙方未能在約定時間通知甲方的，視為材料設(shè)備質(zhì)量不合格。20．2．1提供樣品20．2．1．1乙方所使用的材料設(shè)備應(yīng)在使用前20天提供樣品；大型無法提供樣品的，應(yīng)提交詳細圖紙與技術(shù)說明文件，并由乙方負責(zé)邀請工程師親往廠家考察；所提供樣品由工程師封存；作為乙方采購材料設(shè)備的進場依據(jù)；與樣品不符的產(chǎn)品甲方有權(quán)要求退出場地，不得使用，并負責(zé)更換；與樣品一致的由工程師出具準許使用手續(xù)。在使用過程，乙方不得偷梁換柱；否則，自愿接受甲方的任何處罰；同時拆除代用產(chǎn)品。20．2．1．2采購計劃的提交：根據(jù)施工進度提供相應(yīng)的計劃；并且采購計劃最遲在提供樣品前20天提交；全年項目的材料計劃，月度材料計劃應(yīng)逐月報批。20．2．1．3采購計劃的審批：乙方應(yīng)以書面形式向工程師上報計劃；工程師對上報計劃進行審核，由甲方對采購計劃進行書面批復(fù)；甲方對計劃材料設(shè)備有變更的權(quán)利。20．2．1．4以上乙方提供的采購的，樣品材料設(shè)備應(yīng)符合施工圖設(shè)計及有關(guān)標準合同約定的要求。20．2．1．5工程師的審核和甲方的批復(fù)不代表免取乙方提供工程需要的合格產(chǎn)品的責(zé)任。八、竣工驗收與結(jié)算21、竣工驗收21.1乙方提供竣工圖的約定：竣工驗收合格后一個月內(nèi)，交竣工圖及資料文件叁套。21.2中間交工工程的范圍和竣工時間：乙方在工程進行至主體封頂后30日內(nèi)，向甲方交付地下室工程，力爭達到中間交工和竣工驗收條件。21．3工程交付特別附加約定條款21．3．1乙方應(yīng)按本合同約定和甲方要求及國家規(guī)定交付工程，并在通過竣工驗收合格一周內(nèi)向甲方交房。21．3．2乙方在交付工程的同時，必須協(xié)助甲方辦理竣工驗收報告和房屋竣工備案表。21．3．3乙方在甲方交付房屋的期間，應(yīng)指定維修隊伍現(xiàn)場待命，負責(zé)維修；若乙方指定的維修隊伍不足導(dǎo)致?lián)p失，由乙方按甲方核算的數(shù)額向甲方雙倍賠償損失，該款甲方可直接在保修金和工程款中扣除。21．3．4甲方來不及通知乙方時，可自行維修房屋，同時由乙方按甲方核算的數(shù)額向甲方支付維修款，該款甲方可直接在保修金和工程款中扣除。22、竣工結(jié)算22.1本工程結(jié)算價款=合同總價（￥元，此合同價不審計）+變更工程增減價款+鋼材材料價波動增減價款（以甲方認價為準，此費用不計取任何其他費用，可計稅金）+合同簽訂后工程造價管理機構(gòu)的價格調(diào)整文件中對人工費調(diào)整費用（建筑安裝工程按照人工費調(diào)整文件與72.5元/工日的差額，裝飾工程按照人工費調(diào)整文件與86.1元/工日的差額進行調(diào)整）此費用計入價差。22.2設(shè)計變更各項費用記取標準按本工程合同專用條款14.1條中A-C.22.3設(shè)計變更不記流動資金貸款利息、勞保統(tǒng)籌費、文明工地定額補貼費。22.4腳手架費用按照定額附錄四中規(guī)定計取，取費程序中腳手架攤銷費率取消。22.5超高費用中人工費按照超高費的20%計取，相應(yīng)的人工調(diào)差按22.1款計取。22.6工程竣工驗收合格后一周內(nèi)乙方向甲方移交房屋，并在一個月內(nèi)乙方必須全力協(xié)助甲方完成工程檔案的備案手續(xù)后并向甲方提交備案手續(xù)原件。決算工作按甲方要求，迅速提供完整的竣工資料和決算資料，甲方收到完整的決算資料后90天內(nèi)完成決算的審核工作。22.7乙方提供竣工結(jié)算報告包括：施工合同、有關(guān)協(xié)議、圖紙交底、答疑紀要、設(shè)計變更、材料認質(zhì)認價單、地基驗槽記錄、收方丈量記錄、繳納政策性費用發(fā)票（如四項保險）、竣工圖、竣工資料（要有施工組織設(shè)計和方案）等。資料要求：兩套（至少一份是蓋紅章的原件），裝訂成冊，列目錄、有編號和頁碼，各專業(yè)要分開，一般要求打印形式，不得有涂改；要有編制說明，各專業(yè)要分開，有計算式和匯總式，有匯總的總造價；有電子版，預(yù)算人員名單、聯(lián)系方式、工作委托書。22.8本工程進行結(jié)算前，乙方須向甲方移交本合同項下工程資料。22.9本合同履行過程中，因乙方違反本合同約定而產(chǎn)生的一切賠償或違約金，甲方向乙方進行書面通知后，乙方必須于3日內(nèi)回復(fù)，否則甲方有權(quán)在進度款支付和工程款結(jié)算時直接從應(yīng)付款項中扣除。九、違約、索賠和爭議23、違約23.1本合同中關(guān)于甲方違約的具體責(zé)任如下：每天承擔(dān)延遲付款部分千分之一的違約金，同時按照國務(wù)院279號令有關(guān)規(guī)定處理。雙方約定的甲方其他違約責(zé)任：無23.2本合同中關(guān)于乙方違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定乙方違約承擔(dān)的違約責(zé)任：乙方工期延誤按單體樓合同工期每延誤一天，乙方向甲方支付單體樓合同總價款萬分之零點五的違約金，按照國務(wù)院279號令有關(guān)規(guī)定處理。雙方約定的乙方其他違約責(zé)任：無23.3對于本合同履行過程中違約行為，甲乙雙方有權(quán)主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任，不受本合同通用條款中索賠期限的限制。24、爭議24.1雙方當事人約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：（1）請合同主管部門和造價主管部門調(diào)解；（2）合同爭議由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他25、工程分包25.1本工程甲方同意乙方分包的專業(yè)工程：本工程不允許違法分包，乙方不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方將本工程予以轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)在收到解除通知之日起14日內(nèi)清退出場。同時，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失；乙方提供的履約保證金不再退還。乙方對其他專業(yè)工程進行分包時，須經(jīng)甲方認可后方可分包。分包施工單位為：/26、不可抗力26.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：6級以上大風(fēng)連續(xù)8小時；降雨量30-50毫米/小時的突降暴雨天氣；降雪量為100毫米/小時以上或連續(xù)三天降雪量為300毫米；特大洪水；工程場地50公里范圍內(nèi)發(fā)生五級以上地震；戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方、乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)等。26.2合同履行過程中因不可抗力造成的損失，由甲乙雙方協(xié)商一致，按公平分擔(dān)。27、保險27.1本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（1）甲方投保內(nèi)容：甲方委托乙方辦理的保險事項：失業(yè)、醫(yī)療、工傷、殘疾人就業(yè)保險，已包含在合同價款中，結(jié)算時，承包方憑參加保險票據(jù)，在標準范圍內(nèi)辦理結(jié)算。（2）乙方投保內(nèi)容：按建設(shè)主管部門規(guī)定處理。28、擔(dān)保28.1本工程雙方約定擔(dān)保事項如下：（1）乙方向甲方提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：提供正負零以下工程款（不含土方、樁基、支護）作為履約保證金，三層頂板澆注完支付履約保證金的50%外架落地后支付履約保證金50%，擔(dān)保有效期：至工程竣工驗收。（3）雙方約定的其他擔(dān)保事項：無29、合同份數(shù)29.1雙方約定合同副本份數(shù)：正本二份，副本玖份；發(fā)、承包雙方各持正本一份，副本發(fā)包方六份、承包方三份。30、補充條款30．1、乙方自行處理地方關(guān)系，不得耽誤工期，如因此類事件耽誤工期、造成損失的，責(zé)任自負，并承擔(dān)違約責(zé)任，在施工過程中因甲方招標方面問題，影響施工，工期予以調(diào)整。30．2、乙方負責(zé)施工中的安全管理責(zé)任。30．3、乙方有責(zé)任協(xié)同辦理施工許可證及其它施工所需批件。30．4、乙方報送的預(yù)算、工程進度、結(jié)算需監(jiān)理和甲方審核，如審減率超過5％，承擔(dān)超過部分的咨詢費。30．5乙方聘用的農(nóng)民工的工資，當乙方申報當期進度款計劃時應(yīng)一并報甲方，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按期支付農(nóng)民工工資。若因乙方不按期支付農(nóng)民工工資造成影響時，甲方有權(quán)在支付當期進度款中代扣代發(fā)。30．6對設(shè)計變更發(fā)生的工程變更價格，除按本合同設(shè)計變更執(zhí)行外，乙方不得以任何理由拒絕、拖延施工，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。30．7現(xiàn)場工程變更，乙方應(yīng)及時按甲方、監(jiān)理單位規(guī)定辦理，未經(jīng)甲方、監(jiān)理單位簽字蓋章或簽字蓋章不全的，審核月進度和結(jié)算時將不予承認。30．8乙方在采購材料時，不得弄虛作假、以次充好，不得采購使用假冒貼牌產(chǎn)品，否則甲方有權(quán)對承包方予以處罰，違約金每次未2000元/次。30.9勞保統(tǒng)籌定額測試費不計取30.10乙方應(yīng)與甲方另行分包單位簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，并對甲方另行分包單位的進行監(jiān)督，甲方協(xié)調(diào)。30.11總乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更換投標時所報的項目經(jīng)理，因乙方的原因每更換一次項目經(jīng)理扣減工程款10萬元，且認定的本工程項目經(jīng)理應(yīng)每天到崗（出勤率不小于70%），甲方同意更換項目經(jīng)理除外。30.12乙方必須自行施工，不得轉(zhuǎn)包或違法分包；甲方指定另行發(fā)包工程的竣工資料歸入乙方竣工資料，由乙方統(tǒng)一整理歸檔（含甲方分包工程），乙方不得收取任何費用；甲方分包單位向乙方提交的竣工資料必須符合規(guī)范要求，否則乙方有權(quán)拒收，并不承擔(dān)由此而產(chǎn)生的后果；乙方向甲方和城建檔案館提供竣工資料并協(xié)助甲方辦理竣工備案手續(xù)。30.13對于違反施工規(guī)范，材料以次充好，影響工程安全、質(zhì)量和進度的，發(fā)包方有權(quán)進行經(jīng)濟處罰，處罰的數(shù)額500-5000元/次。30.14乙方必須在西安市區(qū)繳納營業(yè)稅費。30.15由乙方為甲方、現(xiàn)場監(jiān)理人員各提供3間辦公用房。30.16由乙方承擔(dān)按照國家省、市有關(guān)部門規(guī)定收取的噪音排污費（30%）及保險費等。30.17乙方簽定本工程施工合同時須與甲方另行簽定《廉政責(zé)任書》。30.18乙方應(yīng)向市勞動保障局按規(guī)定足額繳納農(nóng)民工工資保證金。30.19乙方在施工期間應(yīng)服從、遵守甲方和當?shù)卣毮懿块T的管理制度。30.20.1乙方需提供安全防護、文明施工措施費用的支付計劃和落實情況。30.20.2工程師對乙方落實安全防護、文明施工措施情況進行現(xiàn)場監(jiān)理。若發(fā)現(xiàn)乙方未落實安全防護、文明施工措施的，有權(quán)責(zé)令其立即整改。30.21勞務(wù)分包人在施工期間應(yīng)服從、遵守甲方和當?shù)卣毮懿块T的管理制度。30.21.1勞務(wù)分包人需提供的安全防護、文明施工措施費用的支付計劃和落實情況。30.21.2工程師對勞務(wù)分包落實安全防護、文明施工措施情況進行現(xiàn)場監(jiān)理。若發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人未落實安全防護、文明施工措施的，有權(quán)責(zé)令其立即整改。30.22乙方自行拆除臨時設(shè)施、臨建費用由乙方承擔(dān)。附件1：乙方承攬工程項目一覽表附件2：甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表附件3：甲方分包工程一覽表附件4：甲方材料設(shè)備指定品牌一覽表附件5：預(yù)算書附件1：乙方承攬工程項目一覽表單棟樓名稱建設(shè)規(guī)模建筑面積結(jié)構(gòu)層數(shù)跨度（米）設(shè)備安裝內(nèi)容工程造價（元）開工日期竣工日期2#公寓樓框架剪力墻30給排水、暖氣、通風(fēng)空調(diào)、電氣、（不含消防工程和高壓配電工程、智能弱電穿線和智能設(shè)備安裝）附件3：甲方分包工程一覽表序號單項工程名稱單位備注1消防工程項2智能弱電穿線和智能設(shè)備安裝項3高壓供電工程項4公共部位裝修工程(界線以樓梯與電梯間隔墻為界)項5裙房石材裝飾項6鋼結(jié)構(gòu)項7戶內(nèi)窗戶安裝項8公共區(qū)窗戶安裝項9電梯安裝項10室內(nèi)精裝修項11二次設(shè)計部分項工程質(zhì)量保修書甲方（全稱）：乙方（全稱）：五洋建設(shè)集團股份有限公司西安公司為保證2#公寓樓工程合理使用期限內(nèi)正常使用，甲方、乙方協(xié)商一致簽定工程質(zhì)量保修書。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。具體質(zhì)量保修的內(nèi)容雙方約定如下：合同承包范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程質(zhì)量保修期如下：1、土建工程為2年（除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程），防水工程為5年；2、電氣管線、上下水管線安裝工程為2年；3、供熱及供冷為2個采暖期及供冷期；4、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為1年；5、其他約定：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計合理使用年限。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)在接到通知之日后7天內(nèi)派人修理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理的，甲方可委托他人人員修理，維修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），乙方接到事故通知后，應(yīng)立即（明確具體時間）到達事故現(xiàn)場搶修。非乙方施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由甲