重慶大足房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

城市進(jìn)入性研判重慶晟城房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司

2011年6月28日合繪地產(chǎn)2010年繼上海浦東、天津?yàn)I海之后，重慶“兩江新區(qū)”獲國(guó)家批準(zhǔn)，6月18日正式掛牌；2010年重慶與北京、天津、上海、廣州一起,被確定為國(guó)家五大中心城市；2008年榮膺美國(guó)《外交政策》雜志“全球發(fā)展速度最快城市”桂冠；2008年中國(guó)唯一“雙功能保稅港”落戶重慶；2008年蟬聯(lián)城市經(jīng)濟(jì)GDP增幅全國(guó)第一；2006年中央定位重慶：長(zhǎng)江中上游經(jīng)濟(jì)中心；2005年獲評(píng)“中國(guó)第五、西部第一”城市榮譽(yù)；1999年獲評(píng)中國(guó)最具發(fā)展力的西部之城；1997年加冕中國(guó)第四，西部唯一直轄市；大足城市戰(zhàn)略定位成渝直線經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域性中心城市中國(guó)國(guó)際旅游度假區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)高地和諧宜居家園城市認(rèn)知地理位置重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的中型城市大足縣位于重慶市西北部，地處川中丘陵與川東平行嶺谷交接地帶。東連銅梁縣，南臨永川市，西接榮昌縣，北依潼南縣、四川省安岳縣。西距成都市269公里，東離重慶市80公里。一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈大足大足大足位于成渝兩地“中心”成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略定位是：西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心、全國(guó)重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、深化內(nèi)陸開(kāi)放的試驗(yàn)區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的示范區(qū)和長(zhǎng)江上游生態(tài)安全的保障區(qū)》。《規(guī)劃》明確了發(fā)展的近期目標(biāo)和遠(yuǎn)期目標(biāo)，即到2015年，建成西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心；到2020年，成為我國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域之一。城市認(rèn)知成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)“價(jià)值樞紐之地”大足城市認(rèn)知行政規(guī)劃大足縣轄2個(gè)街道(龍崗街道、棠香街道)、21個(gè)鎮(zhèn)、9個(gè)鄉(xiāng)，48個(gè)居委會(huì)、494個(gè)村委會(huì)，21個(gè)鎮(zhèn)等總面積1390平方千米大足縣城位于大足中偏北位置城市認(rèn)知旅游、礦產(chǎn)資源豐富水利資源貧乏土地資源全縣土地資源1392平方公里，折合為208.53萬(wàn)畝，人均占有土地2.3畝，低于全國(guó)人均8.7畝的水平。屬人多地少，墾殖系數(shù)高，后備資源不足的縣。水利資源大足地處涪、沱兩江的分水嶺。主要河流有瀨溪河、窟窿河、懷遠(yuǎn)河，干流總長(zhǎng)度148.8公里，加上290多條小溪河，總長(zhǎng)度約1000公里，是典型的溪澗型水分和水資源貧乏縣。礦產(chǎn)資源

全縣已探明的礦產(chǎn)資源主要有鍶礦、煤炭、天然氣、頁(yè)巖、石灰?guī)r、石英砂巖、陶瓷粘土等21種，開(kāi)發(fā)較好有煤和鍶礦，已探明煤的儲(chǔ)量為2830萬(wàn)噸，為全國(guó)100個(gè)產(chǎn)煤大縣之一。旅游資源大足縣是馳名中外的“石刻之鄉(xiāng)”，人文自然景觀十分豐富，有被列為世界文化遺產(chǎn)的大足石刻，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)龍水湖－玉龍山森林公園、黃花崗72烈士之一的饒國(guó)梁故居國(guó)梁白鷺自然保護(hù)區(qū)、白欏桫園、龍水湖溫泉等一大批人文景觀。重慶唯一的世界文化遺產(chǎn)勝地-大足石刻大足石刻位于中國(guó)西南部重慶市的大足等縣境內(nèi)，素有“石刻之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。1999年12月1日聯(lián)合國(guó)教科文組織世界遺產(chǎn)委員會(huì)第23屆會(huì)議上表決通過(guò)，將我國(guó)大足石刻中的北山、寶頂山、南山、石篆山、石門山五處摩崖造像，正式列入世界文化遺產(chǎn)。中國(guó)申報(bào)的世界遺產(chǎn)只有一項(xiàng)獲得批準(zhǔn)，那就是世界文化遺產(chǎn)“大足石刻”。城市表情大足石刻最初開(kāi)鑿于初唐永徽年間（公元649年），歷經(jīng)晚唐、五代（公元907～959年），盛于兩宋（公元960～1278年），明清時(shí)期（公元14～19世紀(jì)）亦有所增刻，最終形成了一處規(guī)模龐大，集中國(guó)石刻藝術(shù)精華之大成的石刻群，堪稱中國(guó)晚期石窟藝術(shù)的代表，與云崗石窟、龍門石窟和莫高窟相齊名。

城市表情世界文化遺產(chǎn)-千年大足石刻大足龍水是我國(guó)八大五金產(chǎn)品集散中心之一，是中國(guó)西部五金產(chǎn)業(yè)的亮點(diǎn)鎮(zhèn)，也是重慶市大足縣的工業(yè)重鎮(zhèn)，擁有大小企業(yè)和個(gè)體工商戶一萬(wàn)多家，從業(yè)人員五萬(wàn)余人。五金產(chǎn)品種類繁多，有近三萬(wàn)種，現(xiàn)已形成五金、鑄造、汽摩機(jī)電、農(nóng)機(jī)配件、鋼模板等六大特色產(chǎn)業(yè)基地，擁有西部最大的五金專業(yè)市場(chǎng)和西部金屬交易城。城市表情大足之西部五金之都“萬(wàn)家燈火萬(wàn)家明，家家傳來(lái)叮當(dāng)聲。晝出耕田夜打鐵，一業(yè)興旺百業(yè)興?！?010年，大足現(xiàn)代五金產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值150億元，五金市場(chǎng)交易額達(dá)到105.7億元，進(jìn)入重慶五大百億級(jí)市場(chǎng)行列。

2010年重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)排名數(shù)據(jù)來(lái)源：2004-2009年重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒，2010年統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站近年來(lái)，大足區(qū)GDP總值年均增長(zhǎng)達(dá)到約15%，上升趨勢(shì)明顯。2009年，大足區(qū)GDP總值預(yù)計(jì)達(dá)到118億元，在“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)處于中下等水平。城市數(shù)字大足經(jīng)濟(jì)——GDP九龍坡區(qū)589.5815.1渝北區(qū)573.6417.2渝中區(qū)553.0314.3涪陵區(qū)434.4919.3沙坪壩區(qū)419.5417.3江北區(qū)391.3918.7南岸區(qū)351.2315.9巴南區(qū)308.7216.3江津區(qū)303.0017.6永川區(qū)300.0419.0合川區(qū)244.4917.1北碚區(qū)232.3717.4長(zhǎng)壽區(qū)228.6419.3大渡口區(qū)177.2116.0綦江縣167.2816.9榮昌縣159.9515.1璧山縣152.7619.4銅梁縣150.1817.0大足縣145.0116.9南川區(qū)143.5517.6潼南縣116.7914.2萬(wàn)盛區(qū)49.2714.1雙橋區(qū)40.0325.0在重慶1小時(shí)候經(jīng)濟(jì)圈的各區(qū)縣排名19位，大足經(jīng)濟(jì)處于中下水平。城市數(shù)字大足經(jīng)濟(jì)——人均GDP根據(jù)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和國(guó)際經(jīng)驗(yàn),當(dāng)人均GDP達(dá)1000美元時(shí),居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)將從生存型向享受、發(fā)展型轉(zhuǎn)變;而消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。2009年，大足人均GDP突破1.5萬(wàn)元人民幣，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的趨勢(shì)將會(huì)更加迅猛。

數(shù)據(jù)來(lái)源：2004-2009年重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒，2010年統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站人均GDP突破1000美元，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)向享受型轉(zhuǎn)變2010年重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈人均GDP排名渝中區(qū)20050沙坪壩區(qū)19288江北區(qū)19181九龍坡區(qū)19115南岸區(qū)19115渝北區(qū)19093北碚區(qū)19092大渡口區(qū)19091巴南區(qū)19090雙橋區(qū)19089璧山縣17702銅梁縣17255永川區(qū)16879涪陵區(qū)16844江津區(qū)16645長(zhǎng)壽區(qū)16636榮昌縣16619合川區(qū)16586大足縣16397南川區(qū)16263綦江縣16100潼南縣15546萬(wàn)盛區(qū)12545城市數(shù)字大足經(jīng)濟(jì)——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第二產(chǎn)業(yè)是永川的支柱產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)是主導(dǎo)，第一產(chǎn)業(yè)占比逐步下降。大足縣第二、三產(chǎn)業(yè)在GDP中所占比例較大，2006-2009年占比均達(dá)到80%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展良好，總體呈上升趨勢(shì)；數(shù)據(jù)來(lái)源：2004-2009年重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒，2010年統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站區(qū)縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額（萬(wàn)元）渝中區(qū)2912035九龍坡區(qū)2160566江北區(qū)1807171渝北區(qū)1798363沙坪壩區(qū)1713019南岸區(qū)1615873永川區(qū)923251江津區(qū)886828涪陵區(qū)868344合川區(qū)840059巴南區(qū)839043北碚區(qū)674471綦江縣472626長(zhǎng)壽區(qū)464281璧山縣413524南川區(qū)401950銅梁縣399229大足縣394560榮昌縣380569潼南縣345573大渡口區(qū)229673萬(wàn)盛區(qū)159297雙橋區(qū)32579城市數(shù)字大足經(jīng)濟(jì)——消費(fèi)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：2004-2009年重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒，2010年統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站圖：2005--2009年大足城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄統(tǒng)計(jì)圖圖：20056-2009年大足社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì)圖圖：2009年重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名居民社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年增加，居民消費(fèi)能力逐漸走強(qiáng)。重慶31區(qū)縣2009年人口（按常住人口排序）排序區(qū)縣年末總?cè)丝?/p>

（萬(wàn)人）常住人口

（萬(wàn)人）城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)化率

（%）外出務(wù)工人口外出務(wù)工人口占總?cè)丝诒壤?萬(wàn)州區(qū)172.82154.2281.5152.918.6011%2合川區(qū)154.27128.5467.6452.625.7317%3江津區(qū)149.16127.9471.1755.621.2214%4開(kāi)縣161.57115.4838.8033.646.0929%5涪陵區(qū)114.51103.1757.5155.711.3410%6云陽(yáng)縣134.21101.3630.3630.032.8524%7永川區(qū)110.3493.4252.7256.416.9215%8奉節(jié)縣106.1585.4725.4529.820.6819%9綦江縣94.6584.3133.0439.210.3411%10大足縣95.6677.0427.8036.118.6219%11長(zhǎng)壽區(qū)90.1076.8038.8250.613.3015%12忠縣100.3974.2722.5830.426.1226%13墊江縣94.2272.2723.2832.221.9523%14潼南縣93.2871.8721.8930.521.4123%15梁平縣91.0871.5723.8933.419.5121%16榮昌縣83.3365.8925.1538.217.4421%17豐都縣82.4264.1719.3230.118.2522%18銅梁縣82.7362.9624.0338.219.7724%19酉陽(yáng)縣81.8157.2312.3621.624.5830%20南川區(qū)66.4255.0925.7446.711.3317%21彭水縣68.3053.8512.3522.914.4521%22璧山縣62.5253.3821.3340.09.1415%23巫山縣62.9749.7813.5127.113.1921%24秀山縣64.5449.7712.4725.114.7723%25巫溪縣53.6443.939.5121.79.7118%26黔江區(qū)52.6843.8615.0334.38.8217%27石柱縣53.9243.1110.6324.710.8120%28武隆縣41.0834.5310.9031.66.5516%29萬(wàn)盛區(qū)26.9025.5718.5272.41.335%30城口縣24.3718.874.1421.95.5023%31雙橋區(qū)5.014.794.5294.40.224%城市數(shù)字大足人口結(jié)構(gòu)總?cè)丝?6萬(wàn)，常駐人口77萬(wàn)，居31區(qū)縣第十位。其中縣城人口9.1萬(wàn)人。城鎮(zhèn)人口28萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率36%，城鎮(zhèn)化水平偏低。外出務(wù)工人口19萬(wàn)，占總?cè)丝?9%，需求龐大。大足潛力巨大城市數(shù)字大足人口規(guī)劃組團(tuán)20092015城鎮(zhèn)人口年均增長(zhǎng)（萬(wàn)人）年均新增住房需求（萬(wàn)㎡）2020城鎮(zhèn)人口年均增長(zhǎng)（萬(wàn)人）年均新增住房需求（萬(wàn)㎡）總?cè)丝诔擎?zhèn)人口城區(qū)人口城區(qū)人口縣城龍崗9.16.9201.9759251.5346棠香4.91.3龍水13.30152.575201.8255龍崗組團(tuán)龍水組團(tuán)棠香組團(tuán)到2015年，大足縣城（龍崗、棠香）城鎮(zhèn)人口年均新增1.97萬(wàn)人，若按人均30㎡住房需求計(jì)算，則年均新增住房需求為：59萬(wàn)㎡。這尚且不包括龍水組團(tuán)擴(kuò)張帶來(lái)的住房需求。有消息稱，大足隨著經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的不斷提升，正在積極努力的爭(zhēng)取早日升區(qū)！1、大足升區(qū)——縣向區(qū)轉(zhuǎn)變城市戰(zhàn)略與雙橋合并事宜，早在多年前便提上大足政府日程，雖然目前仍然未獲批，但“大足-雙橋”的經(jīng)濟(jì)生活聯(lián)盟已經(jīng)形成。2、與雙橋雙劍合璧城市戰(zhàn)略大足工業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積50平方公里，是經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的?。ㄊ校┘?jí)特色工業(yè)園區(qū)，由龍水工業(yè)園區(qū)和郵亭工業(yè)園區(qū)兩部分組成,由重慶市公路工程集團(tuán)以BT方式承建?，F(xiàn)正在籌備規(guī)劃建設(shè)萬(wàn)古工業(yè)園區(qū)。代表企業(yè)：江蘇春興集團(tuán)重慶春興再生資源有限公司、重慶鐘順太陽(yáng)能有限公司、重慶興業(yè)船舶件有限公司、重慶足航金屬制品有限公司、重慶永榮礦業(yè)有限公司大足洗選廠、重慶足豐水泥有限公司、重慶凱尊機(jī)械制造有限公司、重慶翔鋒工具制造公司等郵亭工業(yè)園龍水工業(yè)園城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃大足工業(yè)——由工業(yè)小縣向工業(yè)大縣、工業(yè)強(qiáng)縣邁進(jìn)整體定位：集現(xiàn)代物流、加工代理、倉(cāng)儲(chǔ)管理、商品交易于一體，是中國(guó)西部最大、配套最全、輻射最強(qiáng)的五金商品交易集散地。繁榮商貿(mào)旅游，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。大足石刻，世界聞名奇跡，大足重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃大足旅游——欲成為第二個(gè)武隆

大足的發(fā)展以龍崗組團(tuán)和龍水組團(tuán)兩個(gè)核心進(jìn)行開(kāi)發(fā)。據(jù)右圖顯示，龍崗組團(tuán)位于大足北面，為大足城市的老城區(qū)，政府的重點(diǎn)發(fā)展方向?yàn)橄蚰贤卣?，遠(yuǎn)期將與龍水組團(tuán)相連接。龍水組團(tuán)處于大足中心城區(qū)較遠(yuǎn)的位置，目前向北發(fā)展，龍水組團(tuán)也為龍崗組團(tuán)提供了較多客源。總體規(guī)劃圖龍崗組團(tuán)龍水組團(tuán)城市組團(tuán)發(fā)展兩大中等城市組團(tuán)城市組團(tuán)發(fā)展龍崗組團(tuán)——縣城所在地老城南接龍水工業(yè)園區(qū)和郵亭工業(yè)園區(qū)，污染大，阻斷了城市的持續(xù)南擴(kuò)。大足城市居住未來(lái)發(fā)展重心將向東延伸。定位為純居住區(qū)，能有效輻射雙橋、郵亭、龍水等工業(yè)重鎮(zhèn)及大足其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)。發(fā)展方向：快速東移、重點(diǎn)南拓、適度西展。到2020年，城區(qū)人口達(dá)到25萬(wàn)人，建成區(qū)面積達(dá)到25平方公里。龍水組團(tuán)為大足縣副中心，到2020年規(guī)劃人口20萬(wàn)人，城鎮(zhèn)規(guī)劃面積20平方公里，發(fā)揮縣域經(jīng)濟(jì)中心和商貿(mào)中心，工業(yè)重鎮(zhèn)的職能。發(fā)展思路：“重點(diǎn)北移、相機(jī)西拓、適度東進(jìn)”。龍水鎮(zhèn)正在迅速發(fā)展成為縣城經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域，全力打造“重慶最具實(shí)力的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)”和“中國(guó)西部五金之都”，全面構(gòu)建“繁榮龍水、文明龍水、平安龍水、和諧龍水”。城市組團(tuán)發(fā)展龍水組團(tuán)——大足經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域外部通達(dá)性差，重慶到大足，無(wú)直達(dá)高速，需走成渝高速，在郵亭下道，并穿越雙橋和龍水，方能達(dá)到大足。城市交通對(duì)外交通——現(xiàn)狀大足成渝高速郵亭雙橋龍水規(guī)劃建設(shè)中的重慶三環(huán)高速公路（外環(huán)路）全長(zhǎng)475公里，將串起14個(gè)區(qū)縣，分別是渝北、北碚、合川、銅梁、大足、雙橋、永川、江津、綦江、萬(wàn)盛、南川、武隆、涪陵、長(zhǎng)壽。建成后，將帶動(dòng)各個(gè)區(qū)縣之間的互動(dòng)。城市交通對(duì)外交通——規(guī)劃市三環(huán)高速公路2011年動(dòng)工瀘州大足廣安廣安-大足-瀘州段高速規(guī)劃中大足

規(guī)劃中的渝大高速對(duì)加強(qiáng)與西南各省區(qū)的連接，縮短與主城區(qū)的時(shí)間距離感；即將動(dòng)工的成渝城際鐵路將于2012年建成通車的成渝復(fù)線高速公路橫貫境內(nèi)，是成渝兩地重要的交通樞紐。對(duì)大足的帶動(dòng)和輻射有重要作用。城市交通對(duì)外交通——規(guī)劃成渝高鐵即將動(dòng)工五里大道南環(huán)路北環(huán)路北環(huán)二路大足人民政府大郵路二環(huán)南路城市交通對(duì)內(nèi)交通兩條城市重要軸線南北軸線：五里大道、大郵路，房地產(chǎn)目前主力開(kāi)發(fā)線。東西軸線：二環(huán)南路，房地產(chǎn)未來(lái)主力開(kāi)發(fā)線。晟城認(rèn)知——優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)大足石刻作為世界級(jí)“文化名片”賦予了大足的城市鮮活印象成渝經(jīng)濟(jì)帶的確立，為大足帶了新的發(fā)展機(jī)遇大足五金產(chǎn)業(yè)著力打造百億級(jí)五金市場(chǎng)集群“未來(lái)之城，成渝之心”展示出大足政府對(duì)大足未來(lái)的信心與大展宏圖的規(guī)劃經(jīng)濟(jì)實(shí)力偏弱，但發(fā)展后勁足晟城認(rèn)知——挑戰(zhàn)如何讓優(yōu)秀傳統(tǒng)文化成為大足旅游經(jīng)濟(jì)的“內(nèi)核”，實(shí)現(xiàn)大足旅游產(chǎn)業(yè)在可持續(xù)發(fā)展仍是大足旅游產(chǎn)業(yè)面臨的難題就經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，大足仍面臨不小的考驗(yàn)大足五金產(chǎn)業(yè)面臨外地五金的挑戰(zhàn)大足—未來(lái)的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存市場(chǎng)潛力篇新“國(guó)八條”近期銀行加息政策近期銀行提高存款準(zhǔn)備金新“國(guó)八條”頒布，是政府調(diào)控房地產(chǎn)的重拳，將進(jìn)一步加強(qiáng)地方執(zhí)行力，加大稅收額度和擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域；近期銀行屢次提高銀行存款準(zhǔn)備金和加息策略，收緊銀根，讓貸款更難；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，大多數(shù)項(xiàng)目處于已推房源基本售罄，已推剩余存量不多的情況，目前大多數(shù)項(xiàng)目處于蓄客狀態(tài)。外出返鄉(xiāng)客戶和周邊縣城的首置/首改客戶量大，但銀行放款將成為阻礙他們購(gòu)房的主要因素。房地產(chǎn)宏觀政策宏觀政策對(duì)大足房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定影響，實(shí)力較雄厚的開(kāi)發(fā)商，銀行放款有一定保障；實(shí)力較為薄弱的開(kāi)發(fā)商，銀行放款難，銷售困難。年份2007年2008年2009年2010年房地產(chǎn)投資59337761908600097000增幅9.90%28.40%12.88%12.8%占固定資產(chǎn)比例15.1%12.1%9.1%8.1%大足縣房地產(chǎn)投資（萬(wàn)元）數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶統(tǒng)計(jì)年鑒大足縣商品房銷售面積與價(jià)格走勢(shì)大足基礎(chǔ)建設(shè)較為薄弱，房地產(chǎn)投資雖逐年增長(zhǎng)，但大足仍是以五金、工業(yè)為主導(dǎo)的城市，房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)緩慢；商品房銷售面積在09年以前成交量比較平穩(wěn)，無(wú)大的增幅，發(fā)展較慢；09年后成交量大幅增長(zhǎng)；住宅銷售價(jià)格在近兩年快速增長(zhǎng)，尤其是2010年（當(dāng)前普通物業(yè)4000元/㎡以上）。大足房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大足往年房地發(fā)展較為薄弱，目前進(jìn)入了高速發(fā)展期。近三年年均新開(kāi)工房屋面積98萬(wàn)方，去年商品房銷售面積預(yù)計(jì)已突破55萬(wàn)方，但這一數(shù)據(jù)與其它區(qū)縣城市相比差距較為明顯。年份新開(kāi)工房屋面積（萬(wàn)方）商品房銷售面積（萬(wàn)方）05年44.3706年64.8330.007年86.8646.208年98.3232.609年100（預(yù)估值）44.310年98.655（預(yù)估值）大足房地產(chǎn)數(shù)據(jù)供需兩旺，發(fā)展迅速，但與其它區(qū)縣城市仍有差距成交價(jià)格普通物業(yè)4000元/㎡；依然堅(jiān)挺，尚未出現(xiàn)變相降價(jià)傾向，但也未普遍上漲。成交量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目當(dāng)前開(kāi)盤仍能去化60%-70%，如龍騰御景6月4日加推216套高層，去化140套，去化率64.8%；而賣點(diǎn)不足的普通物業(yè)當(dāng)前每月銷售不到20套。大足房地產(chǎn)數(shù)據(jù)當(dāng)前受市場(chǎng)影響較為明顯，走量困難高層小高層居住產(chǎn)品發(fā)展規(guī)律Singlehousecitylowhigh……個(gè)性化歸屬感舒適性安全感……多層花園洋房雖然目前大足的房產(chǎn)市場(chǎng)處于高速發(fā)展期，而且在目前市面上擁有聯(lián)排、獨(dú)棟等高端產(chǎn)品形態(tài)，但整體市場(chǎng)正處于第二階段與第三階段之間，并且市面上高層與洋房只有很小的價(jià)差，兩者在客戶心目中的品質(zhì)并無(wú)太大差異。別墅多層：指4層至6層的住宅小高層：指7層至12層的住宅高層：指12層以上的住宅花園洋房：在建筑結(jié)構(gòu)上形成退、落、院、錯(cuò)的形態(tài)，樓層高度與多層相似別墅：居住處所的高端形態(tài)，現(xiàn)主要分為聯(lián)排、疊拼和獨(dú)棟三類居住產(chǎn)品定義：大足房地產(chǎn)物業(yè)現(xiàn)狀高層與洋房組合為主，價(jià)差小五里大道大郵路南環(huán)路北環(huán)路北環(huán)二路大足人民政府時(shí)代豪庭翰墨山水藍(lán)湖星空藍(lán)湖麗都華地印象香山美地龍騰御錦碧玉江南南山壹號(hào)北山美地香山御錦西棠錦城御墅林楓大足印象大足樓盤分布圖初步統(tǒng)計(jì)，大足在售項(xiàng)目及即將面市項(xiàng)目共計(jì)14個(gè)。區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商占地（畝）總建（萬(wàn)方）容積率物業(yè)類型主力戶型（㎡）均價(jià)（元/㎡）東關(guān)時(shí)代豪庭大足縣棠香街道辦事處紅星社區(qū)1社時(shí)代豪庭重慶展瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司41畝8萬(wàn)方2.9小高層、高層87-1174300老城大足印象大足縣龍中路原大足賓館重慶市茂田實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司48畝8.9萬(wàn)方2.78商業(yè)————城南碧玉江南大足縣南環(huán)中路消防隊(duì)旁重慶金庚發(fā)展有限公司77畝13萬(wàn)多方2.5高層、洋房70-146——東關(guān)藍(lán)湖麗都大足新城東關(guān)大轉(zhuǎn)盤旁重慶遵大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司155畝33萬(wàn)方2.92高層、小高層78-1094500東關(guān)藍(lán)湖星空重慶市大足縣棠香街道五星大道388號(hào)重慶遵大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司30余畝6萬(wàn)余方——高層44-1574550東關(guān)香山美地大足文昌街85號(hào)（笛女酒廠）重慶東宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司140畝30萬(wàn)方2.99高層、電梯洋房68-129——老城翰墨山水大足縣瀨溪河畔（大足賓館旁）重慶大象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50畝11萬(wàn)方4.6高層、小高層高層35-95

小高層102-1254300東關(guān)華地印象大足東關(guān)轉(zhuǎn)盤旁華地王朝酒店背后重慶華川置業(yè)有限公司70畝11.7萬(wàn)方2.2高層、小高層108-130——城南藍(lán)山壹號(hào)大足南山西側(cè)重慶海潮物業(yè)發(fā)展有限公司380畝45萬(wàn)方2高層、洋房、別墅100-2005100東關(guān)龍騰御錦重慶市大足縣棠香街道辦事處五星大道418號(hào)大足縣天成旅游開(kāi)發(fā)有限公司248畝36萬(wàn)方1.99高層、洋房97-1194200老城御墅林楓大足縣政府辦公大樓右側(cè)大足縣永宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司176畝20萬(wàn)方1.7高層、洋房、別墅80-2744500老城香山御錦大足縣棠香街道辦事處北環(huán)二路東段人民公園對(duì)面（新法院斜對(duì)面）大足中天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司53畝13萬(wàn)方3高層60-1254000老城北山美地大足北園路四川竹凌集團(tuán)14畝3.8萬(wàn)方3.8高層86-1174100城西西棠錦城大足縣西門三角轉(zhuǎn)盤重慶楚海房地產(chǎn)有限公司15畝4萬(wàn)多方3.5高層116-1243900大足樓盤詳表老城板塊東關(guān)板塊城南板塊城西板塊大足印象翰墨山水御墅林楓香山御錦北山美地時(shí)代豪庭藍(lán)湖麗都藍(lán)湖星空香山美地華地印象龍騰御錦碧玉江南藍(lán)山壹號(hào)西棠錦城老城板塊供應(yīng)熱，東關(guān)板塊異突起，城南板塊緩慢放量，城西板塊檔次較低。

老城板塊供應(yīng)量較大，成交均價(jià)在4200元/㎡左右，目前銷售較快，多數(shù)項(xiàng)目存量不大。

東關(guān)板塊異軍突起，供應(yīng)量明顯增多，成交均價(jià)在4400元/㎡左右。

城西板塊，檔次較低，成交均價(jià)在3900元/㎡左右。

城南板塊目前供應(yīng)較少，產(chǎn)品相對(duì)高端。老城板塊大足目前經(jīng)濟(jì)文化中心，縣政府所在地；周邊生活配套齊全，是傳統(tǒng)的居住區(qū)；區(qū)域樓盤品質(zhì)相對(duì)較高，在售產(chǎn)品以高層為主，少量洋房和別墅；戶型以96-130㎡三房為主，其次是70-95㎡兩房，少量一房和單配；大足印象是大足唯一具高檔次的大型商業(yè)項(xiàng)目，能提升大足整體形象，吸引區(qū)域情節(jié)嚴(yán)重的本地客戶，和周邊縣城客戶的涌入。區(qū)域項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商總建（萬(wàn)方）物業(yè)類型老城大足印象重慶市茂田實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司8.9萬(wàn)方商業(yè)老城翰墨山水重慶大象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司11萬(wàn)方高層、小高層老城御墅林楓大足縣永宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司20萬(wàn)方高層、洋房、別墅老城香山御錦大足中天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司13萬(wàn)方高層老城北山美地四川竹凌集團(tuán)3.8萬(wàn)方高層目前在售項(xiàng)目5個(gè)，隨著城市的發(fā)展，該板塊土地供應(yīng)將越來(lái)越少。東關(guān)板塊區(qū)域項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商總建（萬(wàn)方）物業(yè)類型東關(guān)時(shí)代豪庭重慶展瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8萬(wàn)方小高層、高層?xùn)|關(guān)藍(lán)湖麗都重慶遵大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司33萬(wàn)方高層、小高層?xùn)|關(guān)藍(lán)湖星空重慶遵大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6萬(wàn)余方高層?xùn)|關(guān)香山美地重慶東宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司30萬(wàn)方高層、電梯洋房東關(guān)華地印象重慶華川置業(yè)有限公司11.7萬(wàn)方高層、小高層?xùn)|關(guān)龍騰御錦大足縣天成旅游開(kāi)發(fā)有限公司36萬(wàn)方高層、洋房未來(lái)規(guī)劃利好，極大提升板塊價(jià)值；目前周邊生活配套尚不完善，區(qū)域成熟需要一定時(shí)間；區(qū)域樓盤品質(zhì)相對(duì)較高，在售產(chǎn)品以小高層和洋房為主，高層為輔；戶型以緊湊型兩房和三房為主，面積75-120㎡；部分縣城客戶安家置業(yè)，逐漸在向該區(qū)域轉(zhuǎn)移。目前在售項(xiàng)目及即將面市項(xiàng)目共計(jì)6個(gè)，該區(qū)域?yàn)槌鞘邪l(fā)展方向，未來(lái)將有大量土地供應(yīng)，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)非常強(qiáng)。城南板塊區(qū)域項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商總建（萬(wàn)方）物業(yè)類型城南碧玉江南重慶金庚發(fā)展有限公司13萬(wàn)多方高層、洋房城南藍(lán)山壹號(hào)重慶海潮物業(yè)發(fā)展有限公司45萬(wàn)方高層、洋房、別墅目前在售項(xiàng)目及即將面市項(xiàng)目2個(gè)，未來(lái)也將會(huì)成為土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域。擁有較好的自然資源景觀，右側(cè)擁有南山公園；目前周邊生活配套尚不完善，區(qū)域成熟需要一定時(shí)間；區(qū)域樓盤少，但品質(zhì)較高，產(chǎn)品以高端洋房為主，少量別墅和高層；戶型以100-150㎡的三房和四房為主；南山壹號(hào)和碧玉江南，將吸引大足高端客戶。城西板塊區(qū)域項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商總建（萬(wàn)方）物業(yè)類型城西西棠錦城重慶楚海房地產(chǎn)有限公司4萬(wàn)多方高層目前在售項(xiàng)目1個(gè)，該區(qū)域發(fā)展需要非常長(zhǎng)的時(shí)間。屬于城市邊緣地帶，是通過(guò)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的交通要道，大環(huán)境差；居住認(rèn)可度低，銷售價(jià)格也相對(duì)較低；區(qū)域供應(yīng)產(chǎn)品少，主要是普通高層；戶型以緊湊的三房和兩房為主，面積70-115㎡。藍(lán)湖星宇120畝，22萬(wàn)方，2.8茂坤項(xiàng)目200畝，40萬(wàn)方，3.0未知項(xiàng)目100畝，20萬(wàn)方，3.0五星山水60畝，12萬(wàn)方，3.0藍(lán)湖國(guó)際480畝，80萬(wàn)方，2.5西貴堂72畝，12萬(wàn)方，2.5東方上城28畝，5.7萬(wàn)方，3.0東關(guān)市場(chǎng)20畝，10萬(wàn)方江山匯50畝，10萬(wàn)方，3.0大足潛在項(xiàng)目分布圖板塊項(xiàng)目占地（畝）建筑面積（萬(wàn)方）容積率東關(guān)板塊藍(lán)湖國(guó)際480802.5南湖星宇120222.8茂坤項(xiàng)目200403五星山水60123未知項(xiàng)目100203東關(guān)市場(chǎng)2010——東方上城285.73老城板塊江山匯50103西貴堂72122.5合計(jì)1130211.7——潛在項(xiàng)目詳表大足潛在項(xiàng)目211萬(wàn)方，未來(lái)三年年均放量將突破70萬(wàn)方。大足土地市場(chǎng)項(xiàng)目板塊面積(萬(wàn)方)容積率建筑面積（萬(wàn)方）成交總價(jià)(萬(wàn)元)每畝單價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓面地價(jià)（元/㎡）交易時(shí)間藍(lán)湖星宇三期東關(guān)2.54462.56.362491.56653922011-6-7藍(lán)湖麗都三期東關(guān)1.27522.53.19580.11301822011-6-17藍(lán)湖國(guó)際C區(qū)東關(guān)0.4052.51.01510.33845042011-5-27藍(lán)湖國(guó)際B區(qū)東關(guān)1.60062.54.001721.75724302011-5-27南山壹號(hào)四期用地城南2.994225.991360.54302272011-5-19佳豐雅舍二期老城0.68471.20.82151.28151842011-4-29東宏香山美地東關(guān)9.3545328.0616110.081155742011-4-15福森林二期東關(guān)0.36042.50.90544.621016042011-3-25藍(lán)湖星宇二期東關(guān)1.78112.54.4516993-21洋龍福締灣東關(guān)1.