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文檔簡(jiǎn)介
通州商業(yè)調(diào)研報(bào)告通州區(qū)位于北京市東南部,京杭大運(yùn)河北端,地處北京長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線(xiàn)東端,是京杭大運(yùn)河的北起點(diǎn)、首都北京的東大門(mén)。2010年常住人口為129.8萬(wàn),西臨朝陽(yáng)區(qū)、大興區(qū),北與順義區(qū)接壤,東隔潮白河與河北省三河市、大廠(chǎng)回族自治縣、香河縣相連,南和天津市武清區(qū)、河北省廊坊市交界。緊鄰北京中央商務(wù)區(qū)(CBD),西距國(guó)貿(mào)中心13公里,北距首都機(jī)場(chǎng)15公里。通州概況環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈北京天津遼東半島京津冀地區(qū)山東半島通州是首都北京的東部門(mén)戶(hù),距離北京中心城區(qū)最近的新城,位于長(zhǎng)安街軸線(xiàn)與東部發(fā)展帶的節(jié)點(diǎn)之上,環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)的核心樞紐位置,是北京參與環(huán)渤海區(qū)域合作發(fā)展的重要基地;通州向“北京城市副中心”方向發(fā)展,成為城市綜合服務(wù)中心、文化產(chǎn)業(yè)基地、濱水宜居新城、參與京津冀經(jīng)濟(jì)通州區(qū)域優(yōu)勢(shì)通州規(guī)劃—商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)城市副中心通州是北京城市功能戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域,是北京市規(guī)劃發(fā)展的聚焦點(diǎn)。從居住型城市向融合城市功能的產(chǎn)業(yè)新成轉(zhuǎn)變,向北京城市副中心發(fā)展京津冀一體化通州在京津冀一體化中所處的優(yōu)勢(shì)地位明顯,商圈發(fā)展向好。繼之可以輻射到河北三河等周邊區(qū)域。隨著城市配套完善、更多人口的入住、區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目的成熟,通州將導(dǎo)入更多客群。通州規(guī)劃新城核心區(qū)和五大功能區(qū)下圖所示含總部基地、文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、醫(yī)療康體功能區(qū)、文化旅游區(qū)等五大功能區(qū)通州規(guī)劃近些年通州路網(wǎng)不斷升級(jí),京通快速BRT、通朝大街的全線(xiàn)貫通,逐漸構(gòu)建了與中心城緊密銜接的交通走廊,實(shí)現(xiàn)與主城區(qū)的無(wú)縫對(duì)接;?已開(kāi)通的八通線(xiàn),連接朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū),沿線(xiàn)共13個(gè)站點(diǎn)。?M6線(xiàn)一期已竣工通車(chē),二期延伸至通州新城,預(yù)計(jì)2015年通車(chē)
規(guī)劃的地鐵快線(xiàn)R1線(xiàn)也將由北京中心城向東延伸,通州新城-軌道快速交通全程覆蓋經(jīng)過(guò)國(guó)貿(mào)抵達(dá)通州;S6線(xiàn)也將連接亦莊和順義首都機(jī)場(chǎng)。
7燕郊順義朝陽(yáng)大興未來(lái)發(fā)展前瞻及相應(yīng)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展傾向(2014年,通州僅購(gòu)物中心的新增供應(yīng)量就高達(dá)三十余萬(wàn),粗略估算,相當(dāng)于3個(gè)西單大悅城)導(dǎo)致——地區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大大型商業(yè)綜合體不斷入市紛紛增加兒童主題概念單純的集聚型方式導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈化,單一化。大體量商業(yè)成多個(gè)樓盤(pán)“標(biāo)配目前通州多個(gè)樓盤(pán)都有上規(guī)模的商業(yè)配套。華遠(yuǎn)銘悅好天地、京通羅斯福、北京ONE國(guó)際廣場(chǎng)通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)……
錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)成趨勢(shì)在多個(gè)大體量商業(yè)項(xiàng)目推出,通州商業(yè)供應(yīng)過(guò)量的壓力下,選擇差異性、專(zhuān)業(yè)性、特色錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)已成趨勢(shì)。
通州區(qū)域商業(yè)背景通州商場(chǎng)分布概況國(guó)泰百貨BHG華聯(lián)貴友淘寶城上科華聯(lián)天天北京ONE京杭廣場(chǎng)京通羅斯福通州區(qū)目前商業(yè)主要集中在以八通線(xiàn)城鐵沿線(xiàn)商業(yè)帶、新華大街商圈以及通州新城商圈,其中現(xiàn)在又以新華大街西段將成為通州區(qū)商業(yè)核心,隨著新城的進(jìn)一步發(fā)展,及入住人口的增加,通州新城商圈發(fā)展?jié)摿薮驜HG華聯(lián)八通線(xiàn)城鐵商業(yè)帶新華大街商圈河?xùn)|商圈陽(yáng)光新生活萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)藍(lán)島大廈蘇荷廣場(chǎng)李老商品市場(chǎng)東方玫瑰華遠(yuǎn)好天地李老公莊地塊華業(yè)新北京珠江國(guó)際城合生濱江帝景5公里3公里通州商圈分布圖北苑商圈閘橋商圈九棵樹(shù)果園商圈梨園商圈新華大街商圈八通城鐵商業(yè)帶區(qū)政府萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北苑、西門(mén)國(guó)泰百貨以國(guó)泰百貨為中心,是通州最早的傳統(tǒng)商業(yè)中心,以購(gòu)物、休閑為消費(fèi)主體;萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)設(shè),將通州商業(yè)聚焦點(diǎn)再次轉(zhuǎn)移到此區(qū)域。閘橋商圈人民商場(chǎng)華聯(lián)商廈以華聯(lián)、人民商場(chǎng)為代表,是新華大街核心商圈的延伸段,其中華聯(lián)是最早進(jìn)來(lái)的百貨,在通州具有較高的口碑,是通州原住民的首選地果園商圈蘇荷廣場(chǎng)蘇寧電器以蘇荷、蘇寧、大中為代表,目前定位是四大商圈中最差的區(qū)域,主要是以滿(mǎn)足周邊新興居民日常消費(fèi)為主;由于該區(qū)周邊大量高檔住宅不斷興起,該商圈發(fā)展后勁充足,但商業(yè)環(huán)境需大幅提升。九顆樹(shù)梨園商圈家樂(lè)福貴友商廈以家樂(lè)福、貴友、為代表,是通州最新的商圈,周邊居住的以新遷居民為主,具有較強(qiáng)消費(fèi)能力;商圈定位主要以時(shí)尚、購(gòu)物、商務(wù)、金融為主體,是目前通州業(yè)態(tài)檔次最好的區(qū)域。通州商圈細(xì)分國(guó)泰百貨BHG華聯(lián)貴友淘寶城京通羅斯福八通線(xiàn)城鐵商業(yè)帶陽(yáng)光新生活藍(lán)島大廈蘇荷廣場(chǎng)李老商品市場(chǎng)東方玫瑰華遠(yuǎn)好天地李老公莊地塊依托八通線(xiàn),周邊社區(qū)密集,各商場(chǎng)基本上設(shè)立在地鐵進(jìn)出口位置,便捷的交通為商場(chǎng)帶來(lái)可觀的人流,商業(yè)多集中于通州北苑站、九棵樹(shù)站及梨園站,由于商業(yè)過(guò)于密集,且同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)較為嚴(yán)重,業(yè)態(tài)較為單一,隨著通州交通的進(jìn)一步便捷,及大型購(gòu)物中心的興起,造成此類(lèi)商場(chǎng)輻射范圍逐漸減小八通線(xiàn)商圈整體概況北苑商圈九棵樹(shù)果園商圈梨園商圈新華大街商圈河?xùn)|商圈商場(chǎng)概況——通州北苑BHG華聯(lián)BHG華聯(lián)建筑面積:3.5萬(wàn)平米商業(yè)形態(tài):社區(qū)型百貨定位:中端百貨經(jīng)營(yíng)樓層:B1—4F車(chē)位:100北苑華聯(lián)于今年3月份進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整,餐飲比例增加至40%,引進(jìn)漢拿山等知名餐飲品牌,兒童業(yè)態(tài)比例達(dá)到20%,彌補(bǔ)了現(xiàn)階段周邊餐飲及兒童業(yè)態(tài)匱乏現(xiàn)壯,有效吸引客流進(jìn)入。由于北苑地鐵站遮擋,百貨業(yè)態(tài)銷(xiāo)售慘淡,高峰期VERYMODE300平米店面日銷(xiāo)售額僅2000---3000元由于地理位置較為閉塞,與國(guó)泰相比租金價(jià)位較低,維持在3-8元左右名稱(chēng):北京華聯(lián)百貨業(yè)態(tài):綜合百貨(百貨+餐飲)面積:35000平米定位:體驗(yàn)、時(shí)尚活力目標(biāo)客群:白領(lǐng)、中青年家庭停車(chē)位:100個(gè)租賃模式:扣點(diǎn)+租金B(yǎng)HG華聯(lián)商場(chǎng)概況——通州北苑BHG華聯(lián)八通線(xiàn)北苑商圈商場(chǎng)概況——通州北苑BHG華聯(lián)通州北苑BHG華聯(lián)購(gòu)物中心樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌B1品質(zhì)生活超市、社區(qū)服務(wù)L1流行精品杰克瓊斯、千慧之心、巴貝拉、ONLY、honeys、KFC、巴黎貝甜、老鳳祥、DQ、HM、銳炫、iPhone、HTC、VEROMODA、派思麗、亮視點(diǎn)、MECITY、中國(guó)電信L2時(shí)尚新穎海底撈、黛菲妮、吉野家、卡百利、新石器、伊布都、3時(shí)、阿尤、紅英、艾萊依、熙然、京城故事、百邦、熱火、史努比、金利來(lái)、天乙珠寶、愛(ài)川秀美、流行美L3快樂(lè)休閑愛(ài)樂(lè)游、天才寶貝、巴布豆、今生寶貝、繡玉手、衣之上,秦門(mén)、呷哺、祥興計(jì)、阿迪達(dá)斯、天天藝術(shù)家、馬博士、阿貍、派克蘭帝、迪士尼寶寶、安娜愛(ài)登、小天才、圓夢(mèng)方舟、卡雷拉、巧虎、陶之戀、基諾普、迪士尼、L4動(dòng)感娛樂(lè)博納國(guó)際影城、嘉斯貓電玩城、漢拿山、新辣道、檸檬工坊商場(chǎng)概況——蘇荷時(shí)代蘇荷時(shí)代蘇荷時(shí)代為典型的社區(qū)型配套百貨,整體商業(yè)面積僅能夠滿(mǎn)租周邊居民日常需求。面積本身不大,蘇寧與大中處于兩側(cè),自營(yíng)面積較小。蘇寧電器名稱(chēng):蘇荷時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)態(tài):傳統(tǒng)百貨面積:15000平米定位:休閑、運(yùn)動(dòng)主題百貨目標(biāo)客群:普通上班族、周邊家庭停車(chē)位:300個(gè)租賃模式:純租日均客流:1.5萬(wàn)/次開(kāi)業(yè)日:2005年01月商場(chǎng)概況——蘇荷時(shí)代蘇荷時(shí)代九棵樹(shù)果園商圈蘇荷時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌B1嬰童館麗家寶貝(游泳、運(yùn)動(dòng)、攝影、早教、童服、用品)L1休閑館休閑紐巴倫、真維斯、森馬、圣瑪田、花花公子、運(yùn)動(dòng)ADIDAS、NIKE、李寧、卡柏、特步、金萊克、361、喬丹配套蘇寧電器、大中電器、京客隆便利店、電玩城、審美美容美發(fā)L2精品館女裝艾格、阿依蓮、麥考琳、柏多仙格、千百莉、好人緣、柯羅巴、協(xié)奏曲、衣典、紫藤、靚諾、思姿、依布、好日子、嬌典鞋類(lèi)皮具迪士妮、達(dá)芙妮、奧康、紅蜻蜓、杉杉皮鞋、卡帝樂(lè)鱷魚(yú)、保羅蓋帝男裝袋鼠、花花公子、美麗人生、祁氏、SLIOT、CARDKAI、RICHINI、ZIEYAGM、勝龍、NOVELI、僑狄、蘭諾、海螺、平路依夫、吉普L3健身館健身器材浩沙健身會(huì)所商場(chǎng)概況——蘇荷時(shí)代商場(chǎng)概況——新生活廣場(chǎng)及家樂(lè)福新生活廣場(chǎng)家樂(lè)福占用二層和三層,約2.7萬(wàn)平米,一層為百貨,約1.5萬(wàn)平米,多為潮流品牌及一部分餐飲,典型社區(qū)型商業(yè),由于體量不大,主要以家樂(lè)福超市消費(fèi)為主建筑面積:4.2萬(wàn)平米商業(yè)形態(tài):超市及配套定位:中端經(jīng)營(yíng)樓層:1F—3F開(kāi)發(fā)商瑞景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將商業(yè)體全部租賃給家樂(lè)福進(jìn)行經(jīng)營(yíng),自己只進(jìn)行寫(xiě)字樓租賃與管理名稱(chēng):陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)(家樂(lè)福)業(yè)態(tài):購(gòu)物中心面積:42000平米定位:社區(qū)型購(gòu)物中心目標(biāo)客群:白領(lǐng)、中青年家庭停車(chē)位:500個(gè)租賃模式:純租日均客流:3萬(wàn)/次開(kāi)業(yè)日:2006年10月商場(chǎng)概況——新生活廣場(chǎng)及家樂(lè)福新生活廣場(chǎng)九棵樹(shù)果園商圈陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌L1名店街珠寶配飾周大生、海船王、田園風(fēng)情、新光飾品化妝配套屈臣氏、玉蘭油、歐萊雅、愛(ài)麗、蘭瑟、HUGOBOSS餐飲好利來(lái)面包、米斯特披薩、麥當(dāng)勞、更香茗茶名品區(qū)尤卡空間(ADIDAS、NIKE、李寧、卡柏、361、酷、安踏、美特斯綁威、佐丹始、賽馬騎士、爾薩道路、羅賓漢、雙星、探路者、阿童木、花汛、A88-SPIRIT)LEVIES、ONLY、VEARMODA、TATA、JACKJONES、中復(fù)電訊、彪馬、以純、堡獅龍、THE-CARNABY、EBASE、百麗L2主力店主力店家樂(lè)福外租區(qū)巴黎三城、CITYLIFE、味千拉面、柯達(dá)、艾格L3主力店主力店家樂(lè)福外租區(qū)達(dá)夫妮、佐丹奴、爭(zhēng)鮮壽司、真蘇夫、愛(ài)鍋涮涮鍋、吉野家、沙龍88L4配套服務(wù)國(guó)美電器、兒童購(gòu)物廣場(chǎng)(水孩兒、小豬班納、童樂(lè)城堡、愛(ài)媽媽嬰用店、派克蘭蒂、卡拉貝熊)、創(chuàng)世紀(jì)電玩、漢拿山、晶生晶世、大食檔商場(chǎng)概況——新生活廣場(chǎng)及家樂(lè)福商場(chǎng)概況——京通羅斯福羅斯福廣場(chǎng)建筑面積:6.7萬(wàn)平米商業(yè)形態(tài):主題shoppingmaii定位:時(shí)尚潮流中端經(jīng)營(yíng)樓層:B1—5F車(chē)位:800租金:5元—16元羅斯福廣場(chǎng)于2014年10月18日部分開(kāi)業(yè),大量引進(jìn)餐飲娛樂(lè)及其他體驗(yàn)業(yè)態(tài),占項(xiàng)目整體70%,物業(yè)方為ARA資產(chǎn)管理有限公司,是通州首家全業(yè)態(tài)時(shí)尚潮流購(gòu)物中心名稱(chēng):京通羅斯福廣場(chǎng)業(yè)態(tài):綜合百貨(百貨+餐飲)面積:67000平米定位:中高檔時(shí)尚主題百貨目標(biāo)客群:白領(lǐng)、中高收入階層的中青年群體租賃模式:租金開(kāi)業(yè)日:2014年10月18日商場(chǎng)概況——京通羅斯福京通羅斯福廣場(chǎng)九棵樹(shù)果園商圈京通羅斯福廣場(chǎng)樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌B1食尚廣場(chǎng)麥當(dāng)勞、和合谷、姑姑宴、第七街、東方宮、港品元素茶餐廳。諾緣米線(xiàn)、金諾郎、美食芭莎、蛋愛(ài)飯、阿三生煎L1國(guó)際名品杰克瓊斯、必勝客、蒂娜朵拉、ONLY、林生堂藥房、賽百味、漢堡王、中國(guó)銀行、亮視點(diǎn)、品真閣、中國(guó)珠寶、周大生、老鳳祥、HM、CA、VEROMODA、斯萊德、卡西歐、木九十、L2潮流前線(xiàn)HOTWIND、花舍、屈臣氏、BABYMARY、紫涵、樂(lè)町、熙然、百武西、TOPFEELING、新晶派、布萊曼、潔憶、蕾珂美、靚配、L3童趣世界俏江南、老港記、格林童趣、愛(ài)心灰姑娘、紐約國(guó)際兒童俱樂(lè)部、童泰嬰童生活館、好孩子、空中天使、李寧KIDS、歐卡星,悠游堂、麗家寶貝、大樹(shù)優(yōu)教、大嘴猴童裝、駱駝戶(hù)外青少年裝備、樂(lè)創(chuàng)教育、新辣道、妮可寶貝、卡雷拉、泥點(diǎn)點(diǎn)、愛(ài)學(xué)習(xí)、逗號(hào)飲品L4生活風(fēng)尚將太無(wú)二、麻里麻里、籮籮酸湯魚(yú)、東來(lái)順、便宜坊、生態(tài)家、歐迪芬、詩(shī)曼芬、起跑線(xiàn)運(yùn)動(dòng)城、以純、碧斯美療生活館、黃記煌、動(dòng)亦健、糖匯甜品L5潮流享樂(lè)江邊城外、飯前飯后、太元甫石鍋、寶樂(lè)迪KTV、樂(lè)天影城商場(chǎng)概況——京通羅斯福李老商品城李老商品市場(chǎng)李老商品城總面積15000平米,其中餐飲及超市等配套業(yè)態(tài)占用約6000,剩余9000平米左右用于小商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng),但由于運(yùn)營(yíng)方經(jīng)營(yíng)不善,造成現(xiàn)在場(chǎng)內(nèi)大量商戶(hù)退租建筑面積:1.5萬(wàn)平米商業(yè)形態(tài):小商品市場(chǎng)定位:低端經(jīng)營(yíng)樓層:1F—5F1F超市、珠寶2F電子產(chǎn)品、飾品3F服裝服飾4F兒童早教及培訓(xùn)甲方信息:李老新村二房東運(yùn)營(yíng)年限:2011年,共簽約20年李老公莊地塊示意圖項(xiàng)目位置商場(chǎng)概況——貴友百貨貴友百貨建筑面積:3.5萬(wàn)平米商業(yè)形態(tài):百貨定位:中高端經(jīng)營(yíng)樓層:B1—5F車(chē)位:80貴友百貨為通州區(qū)域老牌商場(chǎng)依托于周邊便利交通及周邊密集社區(qū),擁有很大一部分忠實(shí)消費(fèi)群體。貴友百貨以傳統(tǒng)中高端服裝服飾類(lèi)為主要經(jīng)營(yíng)方向物業(yè)方為九洲遠(yuǎn)景投資管理有限公司,據(jù)了解貴友大廈前期建筑為臨建,截止現(xiàn)在為止手續(xù)并不齊全名稱(chēng):貴友大廈業(yè)態(tài):綜合百貨(超市+百貨+餐飲)面積:35000平米定位:中高檔時(shí)尚主題百貨目標(biāo)客群:白領(lǐng)、中高收入階層的中青年群體租賃模式:純扣日均客流:2.3萬(wàn)/次年銷(xiāo)售:2.5億開(kāi)業(yè)日:2008年7月商場(chǎng)概況——貴友百貨貴友大廈梨園商圈貴友大廈樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌B1超市生活館物美超市L1時(shí)尚精品館珠寶配飾周大福、老鳳祥、戴夢(mèng)得、瑞恩、周大生、明牌、瑰寶、玉緣化妝配套屈臣氏、玉蘭油、CK、泊美、MAYBELLINE、BOSS、女鞋包包萊爾斯丹、達(dá)芙妮、康莉、百麗、七月戀人、天美意、他他、KISSCAT、奧卡索、卡威奴、米蓮諾、萊思麗、AUPRESL2紳士精品館男裝皮爾卡丹、凱撒大帝、老船長(zhǎng)、杰奧、美麗人生、祁氏、七匹狼、SLIOT、九牧王、船王、CARDKAI、RICHINI、ZIEYAGM、勝龍、NOVELI、箭牌、偉百利、僑狄、蘭諾、圣吉卡丹、JANEDALY、VIANLAO、駱駝、海螺、美國(guó)馬球協(xié)會(huì)、圣大保羅、卡爾丹頓、伊萊爾、平路依夫男鞋皮具沙馳、鱷魚(yú)恤、策樂(lè)、花花公子、金利來(lái)L3名媛淑女館女裝邢氏、圣軒妮、舒朗、蒂愛(ài)納、麒麟草、陽(yáng)光地帶、虛擬人生、琛韻虹裳、霞人、諾婭倫、米蘭、郭奴、優(yōu)努斯、蔓延、柯羅巴、協(xié)奏曲、衣典、紫藤、靚諾、思姿、哥弟、依布、好日子、嬌典L4情趣休閑館運(yùn)動(dòng)休閑ADIDAS、NIKE、361、探路者、圣佛萊、喬丹、特瞳、羅日雅、卡柏、珍貝、ONLY、VEARMODA、JACK-JONES、A02、鹿王、夢(mèng)特嬌、艾格、百世吉、美麗內(nèi)衣古今、芬迪、雪蓮、思諾夫、德帕羅L5幸福家居館韋氏、和合谷快餐、面神粥仙、丫咪丫咪涮涮鍋、東來(lái)順飯莊、美承數(shù)碼生活館、NBA、派克蘭蒂、凱盛家紡、夢(mèng)潔家紡、羅萊家紡、塔山、路豹少兒時(shí)尚健康館、BALABALA、圣寶度、倫英氏、歐州足球冠軍俱樂(lè)部、家之工房、哈利波特商場(chǎng)概況——貴友百貨商場(chǎng)概況——藍(lán)島百貨藍(lán)島百貨建筑面積:2.6萬(wàn)平米商業(yè)形態(tài):百貨定位:中高端經(jīng)營(yíng)樓層:1F—4F車(chē)位:2002011年正式開(kāi)業(yè),地理位置較為偏僻,除菜百黃金外,品類(lèi)多為中老年服裝服飾,價(jià)格較高,商場(chǎng)整體冷淡無(wú)太多客流。
據(jù)商場(chǎng)工作人員講,此商場(chǎng)為藍(lán)島大廈與金隅集團(tuán)共建并自持物業(yè),由于定位錯(cuò)誤,造成每月3次的促銷(xiāo)活動(dòng)仍然不能夠聚集客流,經(jīng)營(yíng)慘淡商場(chǎng)概況——淘寶城淘寶城建筑面積:1.3萬(wàn)平米商業(yè)形態(tài):小商品市場(chǎng)定位:低端經(jīng)營(yíng)樓層:B1—3F通州的小商品批零市場(chǎng),商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與動(dòng)物園類(lèi)似,環(huán)境很差,但消費(fèi)客流旺盛,為眾多流動(dòng)人口及農(nóng)村居民所接受此商業(yè)由開(kāi)發(fā)商整體租賃給二房東,由二房東出租給淘寶城及金日時(shí)代地下商街,2014年開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè),合同租期為20年新華大街商圈整體概況上科華聯(lián)天天北京ONE京杭廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新華大街商圈新華大街沿線(xiàn)為通州區(qū)傳統(tǒng)聚居區(qū),住宅密集度高,也是通州傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域,由于通州發(fā)展速度提升,此區(qū)域商業(yè)承載能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到消費(fèi)者需求,政府規(guī)劃狀態(tài)下,一批大型時(shí)尚購(gòu)物中心即將開(kāi)業(yè),其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為通州消費(fèi)地標(biāo)性建筑,將帶動(dòng)新華大街整體商業(yè)發(fā)展國(guó)泰百貨八通線(xiàn)商業(yè)帶商場(chǎng)概況——國(guó)泰百貨國(guó)泰百貨建筑面積:3.3萬(wàn)平米商業(yè)形態(tài):百貨定位:中端經(jīng)營(yíng)樓層:B1—3F車(chē)位:180租金:8元—20元國(guó)泰百貨今年初進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整,增加時(shí)尚潮流服飾,同時(shí)地下一層新增運(yùn)動(dòng)戶(hù)外休閑系列,除部分一線(xiàn)品牌外,其余大多屬于二線(xiàn)及三線(xiàn)品牌,增加了人群可購(gòu)買(mǎi)能力,同時(shí)商場(chǎng)每月不定期舉行兩到三次促銷(xiāo)活動(dòng),以達(dá)到更大化吸引客流目的名稱(chēng):國(guó)泰百貨業(yè)態(tài):綜合百貨(百貨+餐飲)面積:33000平米定位:品位時(shí)尚活力目標(biāo)客群:白領(lǐng)、中青年家庭停車(chē)位:180個(gè)租賃模式:扣點(diǎn)+租金日均客流:2.4萬(wàn)/次年銷(xiāo)售:2.3億開(kāi)業(yè)日:2009年10月國(guó)泰百貨商場(chǎng)概況——國(guó)泰百貨北苑商圈國(guó)泰百貨樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌B1國(guó)泰超市、國(guó)泰電器L1珠寶配飾寶樂(lè)臨、周大生、福隆、復(fù)濟(jì)軒、羅都丹、天美、明牌、國(guó)泰黃金、瑞恩鉆飾、老鳳祥、化妝配套DHC、美寶蓮、歐萊雅、美寶蓮、玉蘭油、ZA、泊美、水之印、佰草集、歐泊萊、凱依秀、珀萊雅、冰娃娃、蘭瑟、羽西、自然堂、丸美、美佳樂(lè)、蝶妝、柯思穎、ck香水、bosshugoboss香水、annasui香水鞋類(lèi)皮具芭迪、柏撒、森林公主、駱駝、木林森、卡帝樂(lè)、奧康、豪行、歐羅巴、好人緣、喜登路易、可香兒、米奇、足間舞、富貴鳥(niǎo)、明朗、幸運(yùn)愛(ài)人、踏踏、天美意、百麗、達(dá)芙妮、奧索卡、百思圖、森達(dá)、康利、接吻貓L2品味男裝莊王、圣吉卡丹、利朗、利蒙、羅蒙、ENZO、麥德仕、健豹、卡迪奧貝羅、F2、迪亞斯丹、喬治白、鱷魚(yú)、金海馬、薩里奧托精品女裝玫而美、邢氏、蔓延、貝斯琦、紅袖坊、喬萬(wàn)尼、卡斯蒂、歐泰奇、三合眾、福太太、威凱楊、迪亞達(dá)尼、大溪地、銀夢(mèng)嬌、諾嚴(yán)倫、貴彤、Z.Z、WANKO羊精品珍貝、雪蓮、戈林斯丹、迪奧、沃佩柯、春竹、東升嘉利、恒源祥、豐韻兒童水孩兒、安奈、潤(rùn)嬰寶、藍(lán)貓、杉杉、嬰之谷、貝貝狗、哈貝比、ABCL3休閑LEVIS、馬克華菲、佐丹奴、jack-jones、堡獅龍、派維、ALT、拓谷、花花公子、佰邦、H&N流行女裝ESPRIT、ONLY、VEARMODA、e-land、AO2、艾格、百圖、法文箱子、依迪菲、凡恩、卡莎布蘭卡、法妮、EB、異、木衣坊、茵佳妮、BEARTWO格調(diào)內(nèi)衣婷美、芬狄詩(shī)、雅婷雅汶、恒源祥、朵彩、天姿、美亞天奴、愛(ài)慕、愛(ài)美麗、桑扶蘭、古今、圣大保羅、浩沙、小護(hù)士商場(chǎng)概況——國(guó)泰百貨商場(chǎng)概況——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)建筑面積:21萬(wàn)平米商業(yè)形態(tài):shoppingmaii通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全部采用訂單式建筑,是通州最大的一站式購(gòu)物中心,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)迎合通州客群需求,將體驗(yàn)式商業(yè)進(jìn)行擴(kuò)大化,同時(shí)引進(jìn)永輝超市,將目標(biāo)鎖定各年齡層。同時(shí)地處新華大街與八通線(xiàn)北苑站交匯處,便捷的交通將其商業(yè)地標(biāo)發(fā)揮的更加明顯開(kāi)業(yè)時(shí)間:2014年11月29日商場(chǎng)概況——北京ONE、京杭廣場(chǎng)京杭廣場(chǎng)商業(yè)建面8萬(wàn)㎡產(chǎn)品形式集中商業(yè)總價(jià)區(qū)間27億元整售京杭廣場(chǎng)北京ONE北京ONE商業(yè)建面集中商業(yè)3.6萬(wàn)㎡,底商1.6萬(wàn)㎡總價(jià)區(qū)間集中商業(yè)12億整售京杭廣場(chǎng)是綠城集團(tuán)和葛洲壩地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)的綜合項(xiàng)目。預(yù)計(jì)2015年正式開(kāi)業(yè),該商業(yè)項(xiàng)目或?qū)㈤_(kāi)盤(pán)整售北京ONE項(xiàng)目由北京實(shí)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司,商業(yè)現(xiàn)有國(guó)泰百貨進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)旗下星悅百貨,擬定2014年10月25日開(kāi)業(yè),但開(kāi)發(fā)商表示想以租代售,目前正與國(guó)泰洽談中商場(chǎng)概況——上科華聯(lián)商廈上科華聯(lián)建筑面積:2萬(wàn)平米商業(yè)形態(tài):百貨定位:中低端經(jīng)營(yíng)樓層:B1—5F上科華聯(lián)位于新華大街東端,是通州區(qū)最早的一批傳統(tǒng)百貨商場(chǎng),商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)中低端產(chǎn)品,主營(yíng)以中老年為主,新開(kāi)業(yè)的運(yùn)動(dòng)折扣商城為商場(chǎng)注入一絲活力,品牌多為二線(xiàn)品牌,由于商場(chǎng)層高較矮(2.6米左右,地下一層2.1米左右),購(gòu)物環(huán)境壓抑。名稱(chēng):華聯(lián)商廈業(yè)態(tài):傳統(tǒng)百貨面積:20000平米定位:社區(qū)百貨目標(biāo)客群:城區(qū)原住民停車(chē)位:200個(gè)租賃模式:純扣日均客流:2萬(wàn)/次年均銷(xiāo)售:2億開(kāi)業(yè)日:1996年5月新華大街商圈閘橋商圈上科華聯(lián)商廈商場(chǎng)概況——上科華聯(lián)商廈華聯(lián)商廈樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌L1時(shí)尚精品煙酒、電大、化妝、珠寶玉蘭油,歐萊雅,歐泊萊,美寶蓮,蝶妝,OPERA,伊琳娜,丸美,白大夫,歐詩(shī)曼,屈臣氏,北京同仁堂,香港林氏珠寶,數(shù)碼合并柜,煙酒柜,鐘表雜柜(低檔),夢(mèng)特嬌箱包,L2精致名品淑女裝百麗,天美意,達(dá)芙妮,奧康,金利來(lái),駱駝休閑,鱷魚(yú)恤,千佰莉、他她,星期六,百思圖,,好人緣、特麗雅鞋類(lèi)包包,駱駝休閑,鱷魚(yú)恤,千佰莉,卡索,飛美爾斯,賓度,菲爾圖,康莉,森達(dá),貝洛尼,紅蜻蜓,耐克,,駱駝,金利來(lái),康奈,皮爾卡丹,寶馬,鱷魚(yú)恤,牧馬人,EEE,361五木,西域駱駝,依文,伊都斯,馬萊特,利郎,影兒,M2,k-one,ZIEYAGM,AOKEN,雅戈?duì)?,普頓西褲,金利來(lái),七匹狼,金盾,BOSBANI,皮爾卡丹,老爺車(chē)L3紳士服飾男裝男士服裝,女士時(shí)裝,軒妮婭,漁,AIZHIYI,三彩,浩東女褲,思若蘭,賽靚,吉.百依依文,伊都斯,馬萊特,利郎,影兒,M2,k-one,ZIEYAGM,AOKEN,,BOSBANI,軒妮婭,漁,AIZHIYI,三彩,浩東女褲,思若蘭,賽靚,吉.百依L4休閑生活易迅體育VAROMODA,JACKJONS,ONLY,ESPRIT,Betu,,a+,雪蓮,鄂爾多斯,龍慶峽,兆君、KAPPA,阿迪,彪馬,安踏,李寧,喬丹,GRINER,、歐羅帕,安莉芳,歐迪芬,三槍L5溫馨家用兒童服裝,男女毛衫,羽絨服,床上用品喬德家紡,羅萊家紡,夢(mèng)飛家紡,尚.瑪可,巴布豆,小仙子,迪斯尼,麗嬰房,加菲貓,CARFIELD,波司登,杰奧,依帕可,花花公子羽絨,商場(chǎng)概況——上科華聯(lián)商廈天天人民購(gòu)物中心商場(chǎng)概況——天天人民購(gòu)物中心建筑面積:3萬(wàn)平米商業(yè)形態(tài):百貨定位:中低端經(jīng)營(yíng)樓層:1F—5F車(chē)位:260位于新華大街東端,緊鄰上科華聯(lián)商廈,主營(yíng)產(chǎn)品以中老年居多,同時(shí)引進(jìn)快時(shí)尚品牌,旨在同上科華聯(lián)形成競(jìng)爭(zhēng)名稱(chēng):人民購(gòu)物中心業(yè)態(tài):傳統(tǒng)百貨面積:20000平米定位:社區(qū)百貨目標(biāo)客群:老城區(qū)人群停車(chē)位:200個(gè)租賃模式:純扣日均客流:1萬(wàn)/次年均銷(xiāo)售:1.2億開(kāi)業(yè)日:2001年12月天天人民購(gòu)物中心上科華聯(lián)商廈新華大街商圈閘橋商圈商場(chǎng)概況——天天人民購(gòu)物中心人民購(gòu)物中心樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌L1時(shí)尚精品館珠寶配飾老鳳祥,周大生,金中皇,7000年、信德園、盛國(guó)堂、璨宇堂、紫翠坊、百利金、戴夢(mèng)得、航民百泰、人民黃配套
同仁眼鏡、名煙、名酒L2少女、淑女館女裝Y-AGE,琴瑪,香影,思知,海瑟,女人空間,SSNO,帕維婭,BABAILI,歲月如歌,雪妮兒,、創(chuàng)新牛仔、旗牌王、波司登、innaeydn、古奇、沙影、云水麗人、皇朝保羅、夕陽(yáng)紅、坤紗、圣夫、新衫、麗迪莎、狄愛(ài)娜、不宜諾斯、雪尼爾、葵、戴思麗、藝元素、慧之芳、歲月如歌、琴瑪、雅閣、香影、寶萊德利、思知、英偉、女人空間、貝納、海瑟、維斯、柏維亞、詩(shī)之歌、夏子L3男裝、男女皮鞋館女裝、皮鞋等杉杉,皮爾卡丹,五木,蘋(píng)果,紅豆,金盾,麥德斯,勁霸,袋鼠,龍達(dá)飛,愛(ài)登堡,大紅鷹,花花公子,哈森,印心鳥(niǎo),千佰莉,駱駝休閑,查理王,好人緣,金利來(lái),紅蜻蜓,威豹,卡萊尼,芬妮絲,夢(mèng)特嬌,登云,金山王,老鞋匠,海之船,珂卡夫,犀牛,法羅賓,周末有約L4休閑生活館運(yùn)動(dòng)休閑、羽絨以純,羅賓漢,纖絲鳥(niǎo),采棉島,寓美,KAMA,駱駝戶(hù)外,圣弗萊戶(hù)外,彪馬,紐巴倫,匡威,菲爾,阿迪達(dá)斯,耐克,康威,361,李寧,KAPPA,真維斯,美邦,A-88,Fairy-fox,生活秀、帝芬納、杰奧、鴨鴨、冰潔、雪倫、花花公子、蘋(píng)果、恒源祥、龍飛達(dá)、雅鹿、愛(ài)博爾、大風(fēng)車(chē)、南采兒、美麗內(nèi)衣婷美、錦佩、佳佳、紅豆、寓美L5幸福家居館家居恒信831連鎖,耀邦,京蘭之家,九州墨斗,天下兒女商場(chǎng)概況——天天人民購(gòu)物中心河?xùn)|商圈整體概況BHG華聯(lián)通州新城新城商圈商圈范圍內(nèi)聚集了大量新建和待建住宅區(qū),但是商業(yè)體發(fā)展幾乎處于停滯狀態(tài),由于此區(qū)域多為新開(kāi)發(fā)樓盤(pán),所以入住率很低,但隨著新城的逐步發(fā)展,商業(yè)體匱乏或不能滿(mǎn)足消費(fèi)者需求狀況將會(huì)逐步呈現(xiàn)。同時(shí)購(gòu)房人群多為經(jīng)濟(jì)實(shí)力較充裕一族,商圈消費(fèi)潛力很大國(guó)泰百貨BHG華聯(lián)貴友淘寶城上科華聯(lián)天天北京ONE京杭廣場(chǎng)京通羅斯福BHG華聯(lián)八通線(xiàn)城鐵商業(yè)帶新華大街商圈河?xùn)|商圈家樂(lè)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)藍(lán)島大廈商場(chǎng)概況——BHG華聯(lián)BHG華聯(lián)(武夷店)建筑面積:1.4萬(wàn)平米商業(yè)形態(tài):百貨定位:中端經(jīng)營(yíng)樓層:B1—3F車(chē)位:60華聯(lián)武夷店屬于華聯(lián)購(gòu)物中心較能夠把握區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣的店面,餐飲業(yè)態(tài)晚餐發(fā)達(dá),經(jīng)營(yíng)內(nèi)容時(shí)尚潮流,同時(shí)不缺乏穩(wěn)重,體現(xiàn)出社區(qū)店面小而精的精髓,由于沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,此區(qū)域能成為一家獨(dú)大的商業(yè)。耿莊珠江國(guó)際城珠江國(guó)際城為北京珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,項(xiàng)目整體共分八期進(jìn)行建設(shè)及出售,建筑面積100萬(wàn)平米,多為低密住宅。目前八期在售中。珠江國(guó)際城珠江國(guó)際城街景珠江國(guó)際城無(wú)大型商業(yè)配套,只有一小部分臨街商鋪?zhàn)鳛椴惋嬇涮资褂弥榻瓏?guó)際城華業(yè)東方玫瑰東方玫瑰面積:4.1萬(wàn)平米樓層:B1—4F開(kāi)業(yè)時(shí)間:暫未擬定華業(yè)東方玫瑰同時(shí)擁有餐飲街與集中商業(yè),餐飲借一部分已經(jīng)開(kāi)始正式營(yíng)業(yè),集中商業(yè)部分分為倆大部分、一部分做超市使用,即將簽約超市為BHG,超市約占據(jù)11000平左右,剩余30000平米由京妮兒童匯于3月份簽約租賃。租金約2.4元。華遠(yuǎn)好天地華遠(yuǎn)好天地面積:6萬(wàn)平米業(yè)態(tài)組合:市場(chǎng)潮流體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主+餐飲建筑形態(tài):開(kāi)放式街區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間:2015年1月28日華遠(yuǎn)好天地地處通州東部,周邊區(qū)域多為在開(kāi)發(fā)區(qū)域,人口還未形成大規(guī)模聚集,周邊成熟樓盤(pán)較少,多為還未入住的新盤(pán),未來(lái)五年規(guī)劃導(dǎo)入15萬(wàn)人口,但面對(duì)周邊眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,華遠(yuǎn)將會(huì)陷入周邊人流量少的尷尬局面,市場(chǎng)的回暖需要較長(zhǎng)一段時(shí)間喬莊合生濱江帝景濱江帝景建筑面積43萬(wàn)平米,共分三期開(kāi)發(fā),均為大戶(hù)型改善型住房,目前一期已經(jīng)交房,為精裝現(xiàn)房。項(xiàng)目四至:北至運(yùn)河西大街、南至梨園南街、東臨運(yùn)喬建材城
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