通州商業(yè)調(diào)研報告-2015

通州商業(yè)調(diào)研報告通州區(qū)位于北京市東南部，京杭大運河北端，地處北京長安街延長線東端，是京杭大運河的北起點、首都北京的東大門。2010年常住人口為129.8萬，西臨朝陽區(qū)、大興區(qū)，北與順義區(qū)接壤，東隔潮白河與河北省三河市、大廠回族自治縣、香河縣相連，南和天津市武清區(qū)、河北省廊坊市交界。緊鄰北京中央商務(wù)區(qū)（CBD），西距國貿(mào)中心13公里，北距首都機場15公里。通州概況環(huán)渤海經(jīng)濟圈北京天津遼東半島京津冀地區(qū)山東半島通州是首都北京的東部門戶，距離北京中心城區(qū)最近的新城，位于長安街軸線與東部發(fā)展帶的節(jié)點之上，環(huán)渤海經(jīng)濟的核心樞紐位置，是北京參與環(huán)渤海區(qū)域合作發(fā)展的重要基地；通州向“北京城市副中心”方向發(fā)展，成為城市綜合服務(wù)中心、文化產(chǎn)業(yè)基地、濱水宜居新城、參與京津冀經(jīng)濟通州區(qū)域優(yōu)勢通州規(guī)劃—商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢城市副中心通州是北京城市功能戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域，是北京市規(guī)劃發(fā)展的聚焦點。從居住型城市向融合城市功能的產(chǎn)業(yè)新成轉(zhuǎn)變，向北京城市副中心發(fā)展京津冀一體化通州在京津冀一體化中所處的優(yōu)勢地位明顯，商圈發(fā)展向好。繼之可以輻射到河北三河等周邊區(qū)域。隨著城市配套完善、更多人口的入住、區(qū)域商業(yè)項目的成熟，通州將導(dǎo)入更多客群。通州規(guī)劃新城核心區(qū)和五大功能區(qū)下圖所示含總部基地、文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、醫(yī)療康體功能區(qū)、文化旅游區(qū)等五大功能區(qū)通州規(guī)劃近些年通州路網(wǎng)不斷升級，京通快速BRT、通朝大街的全線貫通，逐漸構(gòu)建了與中心城緊密銜接的交通走廊，實現(xiàn)與主城區(qū)的無縫對接；?已開通的八通線，連接朝陽區(qū)和通州區(qū)，沿線共13個站點。?M6線一期已竣工通車，二期延伸至通州新城，預(yù)計2015年通車

規(guī)劃的地鐵快線R1線也將由北京中心城向東延伸，通州新城-軌道快速交通全程覆蓋經(jīng)過國貿(mào)抵達通州；S6線也將連接亦莊和順義首都機場。

7燕郊順義朝陽大興未來發(fā)展前瞻及相應(yīng)商業(yè)項目發(fā)展傾向（2014年，通州僅購物中心的新增供應(yīng)量就高達三十余萬，粗略估算，相當(dāng)于3個西單大悅城）導(dǎo)致——地區(qū)商業(yè)競爭壓力加大大型商業(yè)綜合體不斷入市紛紛增加兒童主題概念單純的集聚型方式導(dǎo)致競爭激烈化，單一化。大體量商業(yè)成多個樓盤“標(biāo)配目前通州多個樓盤都有上規(guī)模的商業(yè)配套。華遠銘悅好天地、京通羅斯福、北京ONE國際廣場通州萬達廣場……

錯位競爭成趨勢在多個大體量商業(yè)項目推出，通州商業(yè)供應(yīng)過量的壓力下，選擇差異性、專業(yè)性、特色錯位競爭已成趨勢。

通州區(qū)域商業(yè)背景通州商場分布概況國泰百貨BHG華聯(lián)貴友淘寶城上科華聯(lián)天天北京ONE京杭廣場京通羅斯福通州區(qū)目前商業(yè)主要集中在以八通線城鐵沿線商業(yè)帶、新華大街商圈以及通州新城商圈，其中現(xiàn)在又以新華大街西段將成為通州區(qū)商業(yè)核心，隨著新城的進一步發(fā)展，及入住人口的增加，通州新城商圈發(fā)展?jié)摿薮驜HG華聯(lián)八通線城鐵商業(yè)帶新華大街商圈河?xùn)|商圈陽光新生活萬達廣場藍島大廈蘇荷廣場李老商品市場東方玫瑰華遠好天地李老公莊地塊華業(yè)新北京珠江國際城合生濱江帝景5公里3公里通州商圈分布圖北苑商圈閘橋商圈九棵樹果園商圈梨園商圈新華大街商圈八通城鐵商業(yè)帶區(qū)政府萬達廣場北苑、西門國泰百貨以國泰百貨為中心，是通州最早的傳統(tǒng)商業(yè)中心，以購物、休閑為消費主體；萬達廣場的開設(shè)，將通州商業(yè)聚焦點再次轉(zhuǎn)移到此區(qū)域。閘橋商圈人民商場華聯(lián)商廈以華聯(lián)、人民商場為代表，是新華大街核心商圈的延伸段，其中華聯(lián)是最早進來的百貨，在通州具有較高的口碑，是通州原住民的首選地果園商圈蘇荷廣場蘇寧電器以蘇荷、蘇寧、大中為代表，目前定位是四大商圈中最差的區(qū)域，主要是以滿足周邊新興居民日常消費為主；由于該區(qū)周邊大量高檔住宅不斷興起，該商圈發(fā)展后勁充足，但商業(yè)環(huán)境需大幅提升。九顆樹梨園商圈家樂福貴友商廈以家樂福、貴友、為代表，是通州最新的商圈，周邊居住的以新遷居民為主，具有較強消費能力；商圈定位主要以時尚、購物、商務(wù)、金融為主體，是目前通州業(yè)態(tài)檔次最好的區(qū)域。通州商圈細分國泰百貨BHG華聯(lián)貴友淘寶城京通羅斯福八通線城鐵商業(yè)帶陽光新生活藍島大廈蘇荷廣場李老商品市場東方玫瑰華遠好天地李老公莊地塊依托八通線，周邊社區(qū)密集，各商場基本上設(shè)立在地鐵進出口位置，便捷的交通為商場帶來可觀的人流，商業(yè)多集中于通州北苑站、九棵樹站及梨園站，由于商業(yè)過于密集，且同質(zhì)化競爭較為嚴(yán)重，業(yè)態(tài)較為單一，隨著通州交通的進一步便捷，及大型購物中心的興起，造成此類商場輻射范圍逐漸減小八通線商圈整體概況北苑商圈九棵樹果園商圈梨園商圈新華大街商圈河?xùn)|商圈商場概況——通州北苑BHG華聯(lián)BHG華聯(lián)建筑面積：3.5萬平米商業(yè)形態(tài)：社區(qū)型百貨定位：中端百貨經(jīng)營樓層：B1—4F車位：100北苑華聯(lián)于今年3月份進行商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整，餐飲比例增加至40%，引進漢拿山等知名餐飲品牌，兒童業(yè)態(tài)比例達到20%，彌補了現(xiàn)階段周邊餐飲及兒童業(yè)態(tài)匱乏現(xiàn)壯，有效吸引客流進入。由于北苑地鐵站遮擋，百貨業(yè)態(tài)銷售慘淡，高峰期VERYMODE300平米店面日銷售額僅2000---3000元由于地理位置較為閉塞，與國泰相比租金價位較低，維持在3-8元左右名稱：北京華聯(lián)百貨業(yè)態(tài)：綜合百貨（百貨+餐飲）面積：35000平米定位：體驗、時尚活力目標(biāo)客群：白領(lǐng)、中青年家庭停車位：100個租賃模式：扣點+租金B(yǎng)HG華聯(lián)商場概況——通州北苑BHG華聯(lián)八通線北苑商圈商場概況——通州北苑BHG華聯(lián)通州北苑BHG華聯(lián)購物中心樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌B1品質(zhì)生活超市、社區(qū)服務(wù)L1流行精品杰克瓊斯、千慧之心、巴貝拉、ONLY、honeys、KFC、巴黎貝甜、老鳳祥、DQ、HM、銳炫、iPhone、HTC、VEROMODA、派思麗、亮視點、MECITY、中國電信L2時尚新穎海底撈、黛菲妮、吉野家、卡百利、新石器、伊布都、3時、阿尤、紅英、艾萊依、熙然、京城故事、百邦、熱火、史努比、金利來、天乙珠寶、愛川秀美、流行美L3快樂休閑愛樂游、天才寶貝、巴布豆、今生寶貝、繡玉手、衣之上，秦門、呷哺、祥興計、阿迪達斯、天天藝術(shù)家、馬博士、阿貍、派克蘭帝、迪士尼寶寶、安娜愛登、小天才、圓夢方舟、卡雷拉、巧虎、陶之戀、基諾普、迪士尼、L4動感娛樂博納國際影城、嘉斯貓電玩城、漢拿山、新辣道、檸檬工坊商場概況——蘇荷時代蘇荷時代蘇荷時代為典型的社區(qū)型配套百貨，整體商業(yè)面積僅能夠滿租周邊居民日常需求。面積本身不大，蘇寧與大中處于兩側(cè)，自營面積較小。蘇寧電器名稱：蘇荷時代商業(yè)廣場業(yè)態(tài)：傳統(tǒng)百貨面積：15000平米定位：休閑、運動主題百貨目標(biāo)客群：普通上班族、周邊家庭停車位：300個租賃模式：純租日均客流：1.5萬/次開業(yè)日：2005年01月商場概況——蘇荷時代蘇荷時代九棵樹果園商圈蘇荷時代商業(yè)廣場樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌B1嬰童館麗家寶貝（游泳、運動、攝影、早教、童服、用品）L1休閑館休閑紐巴倫、真維斯、森馬、圣瑪田、花花公子、運動ADIDAS、NIKE、李寧、卡柏、特步、金萊克、361、喬丹配套蘇寧電器、大中電器、京客隆便利店、電玩城、審美美容美發(fā)L2精品館女裝艾格、阿依蓮、麥考琳、柏多仙格、千百莉、好人緣、柯羅巴、協(xié)奏曲、衣典、紫藤、靚諾、思姿、依布、好日子、嬌典鞋類皮具迪士妮、達芙妮、奧康、紅蜻蜓、杉杉皮鞋、卡帝樂鱷魚、保羅蓋帝男裝袋鼠、花花公子、美麗人生、祁氏、SLIOT、CARDKAI、RICHINI、ZIEYAGM、勝龍、NOVELI、僑狄、蘭諾、海螺、平路依夫、吉普L3健身館健身器材浩沙健身會所商場概況——蘇荷時代商場概況——新生活廣場及家樂福新生活廣場家樂福占用二層和三層，約2.7萬平米，一層為百貨，約1.5萬平米，多為潮流品牌及一部分餐飲，典型社區(qū)型商業(yè)，由于體量不大，主要以家樂福超市消費為主建筑面積：4.2萬平米商業(yè)形態(tài)：超市及配套定位：中端經(jīng)營樓層：1F—3F開發(fā)商瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將商業(yè)體全部租賃給家樂福進行經(jīng)營，自己只進行寫字樓租賃與管理名稱：陽光新生活廣場（家樂福）業(yè)態(tài)：購物中心面積：42000平米定位：社區(qū)型購物中心目標(biāo)客群：白領(lǐng)、中青年家庭停車位：500個租賃模式：純租日均客流：3萬/次開業(yè)日：2006年10月商場概況——新生活廣場及家樂福新生活廣場九棵樹果園商圈陽光新生活廣場樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌L1名店街珠寶配飾周大生、海船王、田園風(fēng)情、新光飾品化妝配套屈臣氏、玉蘭油、歐萊雅、愛麗、蘭瑟、HUGOBOSS餐飲好利來面包、米斯特披薩、麥當(dāng)勞、更香茗茶名品區(qū)尤卡空間（ADIDAS、NIKE、李寧、卡柏、361、酷、安踏、美特斯綁威、佐丹始、賽馬騎士、爾薩道路、羅賓漢、雙星、探路者、阿童木、花汛、A88-SPIRIT）LEVIES、ONLY、VEARMODA、TATA、JACKJONES、中復(fù)電訊、彪馬、以純、堡獅龍、THE-CARNABY、EBASE、百麗L2主力店主力店家樂福外租區(qū)巴黎三城、CITYLIFE、味千拉面、柯達、艾格L3主力店主力店家樂福外租區(qū)達夫妮、佐丹奴、爭鮮壽司、真蘇夫、愛鍋涮涮鍋、吉野家、沙龍88L4配套服務(wù)國美電器、兒童購物廣場（水孩兒、小豬班納、童樂城堡、愛媽媽嬰用店、派克蘭蒂、卡拉貝熊）、創(chuàng)世紀(jì)電玩、漢拿山、晶生晶世、大食檔商場概況——新生活廣場及家樂福商場概況——京通羅斯福羅斯福廣場建筑面積：6.7萬平米商業(yè)形態(tài)：主題shoppingmaii定位：時尚潮流中端經(jīng)營樓層：B1—5F車位：800租金：5元—16元羅斯福廣場于2014年10月18日部分開業(yè)，大量引進餐飲娛樂及其他體驗業(yè)態(tài)，占項目整體70%，物業(yè)方為ARA資產(chǎn)管理有限公司，是通州首家全業(yè)態(tài)時尚潮流購物中心名稱：京通羅斯福廣場業(yè)態(tài)：綜合百貨（百貨+餐飲）面積：67000平米定位：中高檔時尚主題百貨目標(biāo)客群：白領(lǐng)、中高收入階層的中青年群體租賃模式：租金開業(yè)日：2014年10月18日商場概況——京通羅斯福京通羅斯福廣場九棵樹果園商圈京通羅斯福廣場樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌B1食尚廣場麥當(dāng)勞、和合谷、姑姑宴、第七街、東方宮、港品元素茶餐廳。諾緣米線、金諾郎、美食芭莎、蛋愛飯、阿三生煎L1國際名品杰克瓊斯、必勝客、蒂娜朵拉、ONLY、林生堂藥房、賽百味、漢堡王、中國銀行、亮視點、品真閣、中國珠寶、周大生、老鳳祥、HM、CA、VEROMODA、斯萊德、卡西歐、木九十、L2潮流前線HOTWIND、花舍、屈臣氏、BABYMARY、紫涵、樂町、熙然、百武西、TOPFEELING、新晶派、布萊曼、潔憶、蕾珂美、靚配、L3童趣世界俏江南、老港記、格林童趣、愛心灰姑娘、紐約國際兒童俱樂部、童泰嬰童生活館、好孩子、空中天使、李寧KIDS、歐卡星，悠游堂、麗家寶貝、大樹優(yōu)教、大嘴猴童裝、駱駝戶外青少年裝備、樂創(chuàng)教育、新辣道、妮可寶貝、卡雷拉、泥點點、愛學(xué)習(xí)、逗號飲品L4生活風(fēng)尚將太無二、麻里麻里、籮籮酸湯魚、東來順、便宜坊、生態(tài)家、歐迪芬、詩曼芬、起跑線運動城、以純、碧斯美療生活館、黃記煌、動亦健、糖匯甜品L5潮流享樂江邊城外、飯前飯后、太元甫石鍋、寶樂迪KTV、樂天影城商場概況——京通羅斯福李老商品城李老商品市場李老商品城總面積15000平米，其中餐飲及超市等配套業(yè)態(tài)占用約6000，剩余9000平米左右用于小商品市場經(jīng)營，但由于運營方經(jīng)營不善，造成現(xiàn)在場內(nèi)大量商戶退租建筑面積：1.5萬平米商業(yè)形態(tài)：小商品市場定位：低端經(jīng)營樓層：1F—5F1F超市、珠寶2F電子產(chǎn)品、飾品3F服裝服飾4F兒童早教及培訓(xùn)甲方信息：李老新村二房東運營年限：2011年，共簽約20年李老公莊地塊示意圖項目位置商場概況——貴友百貨貴友百貨建筑面積：3.5萬平米商業(yè)形態(tài)：百貨定位：中高端經(jīng)營樓層：B1—5F車位：80貴友百貨為通州區(qū)域老牌商場依托于周邊便利交通及周邊密集社區(qū)，擁有很大一部分忠實消費群體。貴友百貨以傳統(tǒng)中高端服裝服飾類為主要經(jīng)營方向物業(yè)方為九洲遠景投資管理有限公司，據(jù)了解貴友大廈前期建筑為臨建，截止現(xiàn)在為止手續(xù)并不齊全名稱：貴友大廈業(yè)態(tài)：綜合百貨（超市+百貨+餐飲）面積：35000平米定位：中高檔時尚主題百貨目標(biāo)客群：白領(lǐng)、中高收入階層的中青年群體租賃模式：純扣日均客流：2.3萬/次年銷售：2.5億開業(yè)日：2008年7月商場概況——貴友百貨貴友大廈梨園商圈貴友大廈樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌B1超市生活館物美超市L1時尚精品館珠寶配飾周大福、老鳳祥、戴夢得、瑞恩、周大生、明牌、瑰寶、玉緣化妝配套屈臣氏、玉蘭油、CK、泊美、MAYBELLINE、BOSS、女鞋包包萊爾斯丹、達芙妮、康莉、百麗、七月戀人、天美意、他他、KISSCAT、奧卡索、卡威奴、米蓮諾、萊思麗、AUPRESL2紳士精品館男裝皮爾卡丹、凱撒大帝、老船長、杰奧、美麗人生、祁氏、七匹狼、SLIOT、九牧王、船王、CARDKAI、RICHINI、ZIEYAGM、勝龍、NOVELI、箭牌、偉百利、僑狄、蘭諾、圣吉卡丹、JANEDALY、VIANLAO、駱駝、海螺、美國馬球協(xié)會、圣大保羅、卡爾丹頓、伊萊爾、平路依夫男鞋皮具沙馳、鱷魚恤、策樂、花花公子、金利來L3名媛淑女館女裝邢氏、圣軒妮、舒朗、蒂愛納、麒麟草、陽光地帶、虛擬人生、琛韻虹裳、霞人、諾婭倫、米蘭、郭奴、優(yōu)努斯、蔓延、柯羅巴、協(xié)奏曲、衣典、紫藤、靚諾、思姿、哥弟、依布、好日子、嬌典L4情趣休閑館運動休閑ADIDAS、NIKE、361、探路者、圣佛萊、喬丹、特瞳、羅日雅、卡柏、珍貝、ONLY、VEARMODA、JACK-JONES、A02、鹿王、夢特嬌、艾格、百世吉、美麗內(nèi)衣古今、芬迪、雪蓮、思諾夫、德帕羅L5幸福家居館韋氏、和合谷快餐、面神粥仙、丫咪丫咪涮涮鍋、東來順飯莊、美承數(shù)碼生活館、NBA、派克蘭蒂、凱盛家紡、夢潔家紡、羅萊家紡、塔山、路豹少兒時尚健康館、BALABALA、圣寶度、倫英氏、歐州足球冠軍俱樂部、家之工房、哈利波特商場概況——貴友百貨商場概況——藍島百貨藍島百貨建筑面積：2.6萬平米商業(yè)形態(tài)：百貨定位：中高端經(jīng)營樓層：1F—4F車位：2002011年正式開業(yè)，地理位置較為偏僻，除菜百黃金外，品類多為中老年服裝服飾，價格較高，商場整體冷淡無太多客流。

據(jù)商場工作人員講，此商場為藍島大廈與金隅集團共建并自持物業(yè)，由于定位錯誤，造成每月3次的促銷活動仍然不能夠聚集客流，經(jīng)營慘淡商場概況——淘寶城淘寶城建筑面積：1.3萬平米商業(yè)形態(tài)：小商品市場定位：低端經(jīng)營樓層：B1—3F通州的小商品批零市場，商場內(nèi)經(jīng)營業(yè)態(tài)與動物園類似，環(huán)境很差，但消費客流旺盛，為眾多流動人口及農(nóng)村居民所接受此商業(yè)由開發(fā)商整體租賃給二房東，由二房東出租給淘寶城及金日時代地下商街，2014年開始對外營業(yè)，合同租期為20年新華大街商圈整體概況上科華聯(lián)天天北京ONE京杭廣場萬達廣場新華大街商圈新華大街沿線為通州區(qū)傳統(tǒng)聚居區(qū)，住宅密集度高，也是通州傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域，由于通州發(fā)展速度提升，此區(qū)域商業(yè)承載能力遠遠達不到消費者需求，政府規(guī)劃狀態(tài)下，一批大型時尚購物中心即將開業(yè)，其中萬達廣場成為通州消費地標(biāo)性建筑，將帶動新華大街整體商業(yè)發(fā)展國泰百貨八通線商業(yè)帶商場概況——國泰百貨國泰百貨建筑面積：3.3萬平米商業(yè)形態(tài)：百貨定位：中端經(jīng)營樓層：B1—3F車位：180租金：8元—20元國泰百貨今年初進行大規(guī)模調(diào)整，增加時尚潮流服飾，同時地下一層新增運動戶外休閑系列，除部分一線品牌外，其余大多屬于二線及三線品牌，增加了人群可購買能力，同時商場每月不定期舉行兩到三次促銷活動，以達到更大化吸引客流目的名稱：國泰百貨業(yè)態(tài)：綜合百貨（百貨+餐飲）面積：33000平米定位：品位時尚活力目標(biāo)客群：白領(lǐng)、中青年家庭停車位：180個租賃模式：扣點+租金日均客流：2.4萬/次年銷售：2.3億開業(yè)日：2009年10月國泰百貨商場概況——國泰百貨北苑商圈國泰百貨樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌B1國泰超市、國泰電器L1珠寶配飾寶樂臨、周大生、福隆、復(fù)濟軒、羅都丹、天美、明牌、國泰黃金、瑞恩鉆飾、老鳳祥、化妝配套DHC、美寶蓮、歐萊雅、美寶蓮、玉蘭油、ZA、泊美、水之印、佰草集、歐泊萊、凱依秀、珀萊雅、冰娃娃、蘭瑟、羽西、自然堂、丸美、美佳樂、蝶妝、柯思穎、ck香水、bosshugoboss香水、annasui香水鞋類皮具芭迪、柏撒、森林公主、駱駝、木林森、卡帝樂、奧康、豪行、歐羅巴、好人緣、喜登路易、可香兒、米奇、足間舞、富貴鳥、明朗、幸運愛人、踏踏、天美意、百麗、達芙妮、奧索卡、百思圖、森達、康利、接吻貓L2品味男裝莊王、圣吉卡丹、利朗、利蒙、羅蒙、ENZO、麥德仕、健豹、卡迪奧貝羅、F2、迪亞斯丹、喬治白、鱷魚、金海馬、薩里奧托精品女裝玫而美、邢氏、蔓延、貝斯琦、紅袖坊、喬萬尼、卡斯蒂、歐泰奇、三合眾、福太太、威凱楊、迪亞達尼、大溪地、銀夢嬌、諾嚴(yán)倫、貴彤、Z.Z、WANKO羊精品珍貝、雪蓮、戈林斯丹、迪奧、沃佩柯、春竹、東升嘉利、恒源祥、豐韻兒童水孩兒、安奈、潤嬰寶、藍貓、杉杉、嬰之谷、貝貝狗、哈貝比、ABCL3休閑LEVIS、馬克華菲、佐丹奴、jack-jones、堡獅龍、派維、ALT、拓谷、花花公子、佰邦、H&N流行女裝ESPRIT、ONLY、VEARMODA、e-land、AO2、艾格、百圖、法文箱子、依迪菲、凡恩、卡莎布蘭卡、法妮、EB、異、木衣坊、茵佳妮、BEARTWO格調(diào)內(nèi)衣婷美、芬狄詩、雅婷雅汶、恒源祥、朵彩、天姿、美亞天奴、愛慕、愛美麗、桑扶蘭、古今、圣大保羅、浩沙、小護士商場概況——國泰百貨商場概況——萬達廣場萬達廣場商業(yè)建筑面積：21萬平米商業(yè)形態(tài)：shoppingmaii通州萬達廣場全部采用訂單式建筑，是通州最大的一站式購物中心，萬達廣場迎合通州客群需求，將體驗式商業(yè)進行擴大化，同時引進永輝超市，將目標(biāo)鎖定各年齡層。同時地處新華大街與八通線北苑站交匯處，便捷的交通將其商業(yè)地標(biāo)發(fā)揮的更加明顯開業(yè)時間：2014年11月29日商場概況——北京ONE、京杭廣場京杭廣場商業(yè)建面8萬㎡產(chǎn)品形式集中商業(yè)總價區(qū)間27億元整售京杭廣場北京ONE北京ONE商業(yè)建面集中商業(yè)3.6萬㎡，底商1.6萬㎡總價區(qū)間集中商業(yè)12億整售京杭廣場是綠城集團和葛洲壩地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的綜合項目。預(yù)計2015年正式開業(yè)，該商業(yè)項目或?qū)㈤_盤整售北京ONE項目由北京實地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，商業(yè)現(xiàn)有國泰百貨進行租賃經(jīng)營旗下星悅百貨，擬定2014年10月25日開業(yè)，但開發(fā)商表示想以租代售，目前正與國泰洽談中商場概況——上科華聯(lián)商廈上科華聯(lián)建筑面積：2萬平米商業(yè)形態(tài)：百貨定位：中低端經(jīng)營樓層：B1—5F上科華聯(lián)位于新華大街東端，是通州區(qū)最早的一批傳統(tǒng)百貨商場，商場整體經(jīng)營中低端產(chǎn)品，主營以中老年為主，新開業(yè)的運動折扣商城為商場注入一絲活力，品牌多為二線品牌，由于商場層高較矮（2.6米左右，地下一層2.1米左右），購物環(huán)境壓抑。名稱：華聯(lián)商廈業(yè)態(tài)：傳統(tǒng)百貨面積：20000平米定位：社區(qū)百貨目標(biāo)客群：城區(qū)原住民停車位：200個租賃模式：純扣日均客流：2萬/次年均銷售：2億開業(yè)日：1996年5月新華大街商圈閘橋商圈上科華聯(lián)商廈商場概況——上科華聯(lián)商廈華聯(lián)商廈樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌L1時尚精品煙酒、電大、化妝、珠寶玉蘭油，歐萊雅，歐泊萊，美寶蓮，蝶妝，OPERA,伊琳娜，丸美，白大夫，歐詩曼，屈臣氏，北京同仁堂，香港林氏珠寶，數(shù)碼合并柜，煙酒柜，鐘表雜柜（低檔），夢特嬌箱包，L2精致名品淑女裝百麗，天美意，達芙妮，奧康，金利來，駱駝休閑，鱷魚恤，千佰莉、他她，星期六，百思圖，，好人緣、特麗雅鞋類包包，駱駝休閑，鱷魚恤，千佰莉,卡索，飛美爾斯，賓度，菲爾圖，康莉，森達，貝洛尼，紅蜻蜓，耐克，，駱駝，金利來，康奈，皮爾卡丹，寶馬，鱷魚恤，牧馬人，EEE，361五木，西域駱駝，依文，伊都斯，馬萊特，利郎，影兒，M2,k-one,ZIEYAGM,AOKEN,雅戈爾，普頓西褲，金利來，七匹狼，金盾，BOSBANI,皮爾卡丹，老爺車L3紳士服飾男裝男士服裝，女士時裝，軒妮婭，漁，AIZHIYI,三彩，浩東女褲，思若蘭，賽靚，吉.百依依文，伊都斯，馬萊特，利郎，影兒，M2,k-one,ZIEYAGM,AOKEN,，BOSBANI,軒妮婭，漁，AIZHIYI,三彩，浩東女褲，思若蘭，賽靚，吉.百依L4休閑生活易迅體育VAROMODA,JACKJONS,ONLY,ESPRIT,Betu,,a+,雪蓮，鄂爾多斯，龍慶峽，兆君、KAPPA，阿迪，彪馬，安踏，李寧，喬丹，GRINER,、歐羅帕，安莉芳，歐迪芬，三槍L5溫馨家用兒童服裝，男女毛衫，羽絨服，床上用品喬德家紡，羅萊家紡，夢飛家紡，尚.瑪可，巴布豆，小仙子，迪斯尼，麗嬰房，加菲貓，CARFIELD,波司登，杰奧，依帕可，花花公子羽絨，商場概況——上科華聯(lián)商廈天天人民購物中心商場概況——天天人民購物中心建筑面積：3萬平米商業(yè)形態(tài)：百貨定位：中低端經(jīng)營樓層：1F—5F車位：260位于新華大街東端，緊鄰上科華聯(lián)商廈，主營產(chǎn)品以中老年居多，同時引進快時尚品牌，旨在同上科華聯(lián)形成競爭名稱：人民購物中心業(yè)態(tài)：傳統(tǒng)百貨面積：20000平米定位：社區(qū)百貨目標(biāo)客群：老城區(qū)人群停車位：200個租賃模式：純扣日均客流：1萬/次年均銷售：1.2億開業(yè)日：2001年12月天天人民購物中心上科華聯(lián)商廈新華大街商圈閘橋商圈商場概況——天天人民購物中心人民購物中心樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃主要品牌L1時尚精品館珠寶配飾老鳳祥，周大生，金中皇，7000年、信德園、盛國堂、璨宇堂、紫翠坊、百利金、戴夢得、航民百泰、人民黃配套

同仁眼鏡、名煙、名酒L2少女、淑女館女裝Y-AGE,琴瑪，香影，思知，海瑟，女人空間，SSNO,帕維婭，BABAILI,歲月如歌，雪妮兒，、創(chuàng)新牛仔、旗牌王、波司登、innaeydn、古奇、沙影、云水麗人、皇朝保羅、夕陽紅、坤紗、圣夫、新衫、麗迪莎、狄愛娜、不宜諾斯、雪尼爾、葵、戴思麗、藝元素、慧之芳、歲月如歌、琴瑪、雅閣、香影、寶萊德利、思知、英偉、女人空間、貝納、海瑟、維斯、柏維亞、詩之歌、夏子L3男裝、男女皮鞋館女裝、皮鞋等杉杉，皮爾卡丹，五木，蘋果，紅豆，金盾，麥德斯，勁霸，袋鼠，龍達飛，愛登堡，大紅鷹，花花公子，哈森，印心鳥，千佰莉，駱駝休閑，查理王，好人緣，金利來，紅蜻蜓，威豹，卡萊尼，芬妮絲，夢特嬌，登云，金山王，老鞋匠，海之船，珂卡夫，犀牛，法羅賓，周末有約L4休閑生活館運動休閑、羽絨以純，羅賓漢，纖絲鳥，采棉島，寓美，KAMA，駱駝戶外，圣弗萊戶外，彪馬，紐巴倫，匡威，菲爾，阿迪達斯，耐克，康威，361，李寧，KAPPA，真維斯，美邦，A-88,Fairy-fox,生活秀、帝芬納、杰奧、鴨鴨、冰潔、雪倫、花花公子、蘋果、恒源祥、龍飛達、雅鹿、愛博爾、大風(fēng)車、南采兒、美麗內(nèi)衣婷美、錦佩、佳佳、紅豆、寓美L5幸福家居館家居恒信831連鎖，耀邦，京蘭之家，九州墨斗，天下兒女商場概況——天天人民購物中心河?xùn)|商圈整體概況BHG華聯(lián)通州新城新城商圈商圈范圍內(nèi)聚集了大量新建和待建住宅區(qū)，但是商業(yè)體發(fā)展幾乎處于停滯狀態(tài)，由于此區(qū)域多為新開發(fā)樓盤，所以入住率很低，但隨著新城的逐步發(fā)展，商業(yè)體匱乏或不能滿足消費者需求狀況將會逐步呈現(xiàn)。同時購房人群多為經(jīng)濟實力較充裕一族，商圈消費潛力很大國泰百貨BHG華聯(lián)貴友淘寶城上科華聯(lián)天天北京ONE京杭廣場京通羅斯福BHG華聯(lián)八通線城鐵商業(yè)帶新華大街商圈河?xùn)|商圈家樂福萬達廣場藍島大廈商場概況——BHG華聯(lián)BHG華聯(lián)（武夷店）建筑面積：1.4萬平米商業(yè)形態(tài)：百貨定位：中端經(jīng)營樓層：B1—3F車位：60華聯(lián)武夷店屬于華聯(lián)購物中心較能夠把握區(qū)域消費習(xí)慣的店面，餐飲業(yè)態(tài)晚餐發(fā)達，經(jīng)營內(nèi)容時尚潮流，同時不缺乏穩(wěn)重，體現(xiàn)出社區(qū)店面小而精的精髓，由于沒有競爭對手，此區(qū)域能成為一家獨大的商業(yè)。耿莊珠江國際城珠江國際城為北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目整體共分八期進行建設(shè)及出售，建筑面積100萬平米，多為低密住宅。目前八期在售中。珠江國際城珠江國際城街景珠江國際城無大型商業(yè)配套，只有一小部分臨街商鋪作為餐飲配套使用珠江國際城華業(yè)東方玫瑰東方玫瑰面積：4.1萬平米樓層：B1—4F開業(yè)時間：暫未擬定華業(yè)東方玫瑰同時擁有餐飲街與集中商業(yè)，餐飲借一部分已經(jīng)開始正式營業(yè)，集中商業(yè)部分分為倆大部分、一部分做超市使用，即將簽約超市為BHG，超市約占據(jù)11000平左右，剩余30000平米由京妮兒童匯于3月份簽約租賃。租金約2.4元。華遠好天地華遠好天地面積：6萬平米業(yè)態(tài)組合：市場潮流體驗業(yè)態(tài)為主+餐飲建筑形態(tài)：開放式街區(qū)預(yù)計開業(yè)時間：2015年1月28日華遠好天地地處通州東部，周邊區(qū)域多為在開發(fā)區(qū)域，人口還未形成大規(guī)模聚集，周邊成熟樓盤較少，多為還未入住的新盤，未來五年規(guī)劃導(dǎo)入15萬人口，但面對周邊眾多競爭對手，華遠將會陷入周邊人流量少的尷尬局面，市場的回暖需要較長一段時間喬莊合生濱江帝景濱江帝景建筑面積43萬平米，共分三期開發(fā)，均為大戶型改善型住房，目前一期已經(jīng)交房，為精裝現(xiàn)房。項目四至：北至運河西大街、南至梨園南街、東臨運喬建材城