別墅方案集錦3-建筑說明

建筑設(shè)一、概建設(shè)單

《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-設(shè)計(jì)任務(wù)書及機(jī)關(guān)批1.5.規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)原本方案的主要指導(dǎo)思想是：翠綠環(huán)抱，中得心源。一期住宅小區(qū)總這樣可以使小區(qū)的各個(gè)小部分即可相互獨(dú)立，又可相互聯(lián)系，各個(gè)小組團(tuán)之間自然形成組團(tuán)綠地，形成綠色回廊，將別墅懷抱在中間。冠華房地產(chǎn)工程性質(zhì)市巴厘島別墅小區(qū)位于松江區(qū)高速公路，毗鄰花辰高速公路。該住宅小區(qū)由冠華房地產(chǎn)投資建設(shè)。工程規(guī)模巴厘島一期規(guī)劃用地面積202818平方米總建筑面積為59002平米，建筑占地面積為38890平方米，建筑等級為二級設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GBJ16-《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DBJ08-7-《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ08-20-

二、總平面設(shè)退根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條例及選址意見，建筑物后退道路紅線5M以上，后退市政綠化帶15M上。日照建筑建筑間距嚴(yán)格〔1994《市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求實(shí)施建筑平行布置。建筑間距滿足要求。交住宅小區(qū)主設(shè)于小區(qū)北側(cè)，主要為車流主及出。小區(qū)東面設(shè)一個(gè)次，為人流出及緊急消防出。小區(qū)主干道7M，次干道5M。消各幢建筑設(shè)5M消防通道互相環(huán)通并與小區(qū)主干道連接，滿足消防求小區(qū)不同的組團(tuán)設(shè)計(jì)，不同的平面立面設(shè)計(jì)，不同的空間設(shè)計(jì)三、規(guī)劃設(shè)計(jì)總體規(guī)劃設(shè)此地塊為一塊平地由南北向的公路及毗鄰北向的花辰高速公路為界，西向通波塘。區(qū)內(nèi)有一條支流以東西向橫穿地塊.10-15米寬的水道從通波塘中引水至地塊中，再將河面加以延伸，證了小區(qū)中部地塊都可看到水景，小區(qū)西部地塊借以通波塘及100米寬各自成形，亦便于后期物業(yè)安全管理。及水邊公園。這不但由開始形成連續(xù)的環(huán)形綠化帶，而且以綠色定義出了整個(gè)地塊的界線，擺脫了以往園林的常有特點(diǎn)。空間序列組小區(qū)在總體布局上將住宅與水景相結(jié)合，形成豐富的景觀序列。并根據(jù)居民室外活動(dòng)內(nèi)容和室外活動(dòng)空間安全防衛(wèi)疏散的要求按不同領(lǐng)域的各自屬性和室外空間層次劃分了三層空間序列：小區(qū)公共活動(dòng)空間—由動(dòng)到靜、由公共性向私密性逐漸過渡的空間組合。

不同的地形，但各個(gè)組團(tuán)都有水景相結(jié)合，形成獨(dú)特的居住環(huán)境綠化系統(tǒng)設(shè)綠化系統(tǒng)由水系、主干道兩側(cè)的道路綠化，及分區(qū)走廊的防護(hù)綠地形成的綠化步行系統(tǒng)。以各組團(tuán)區(qū)集中綠地和宅旁綠地為基礎(chǔ)，以植物造景為主，突出綠地功能作用。同時(shí)開發(fā)利用垂直綠化、屋頂綠地、陽臺(tái)綠化，增加整個(gè)空間效果。楔型綠地將自然引入小區(qū)，形成通風(fēng)走廊。種類型，多層次的綠化系統(tǒng)，并結(jié)合步行帶將各個(gè)系統(tǒng)聯(lián)系在一起。綠化廣場以硬質(zhì)綠化為主，并有相應(yīng)的小品設(shè)施，地面空間形態(tài)豐富，綠地與硬地相結(jié)合。組團(tuán)綠地作為小區(qū)空間序列的重要組成部分，將小區(qū)居民的日常休閑融入其中和其它類型的綠地相結(jié)合共同營造出一個(gè)適合人居的氛圍。筑混凝土見結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明墻:240孔磚,部分內(nèi)墻采用100，200加氣砼砌塊外外采用外墻裝屋面a.混凝土坡頂，掛瓦斜屋面。住宅部分頂層內(nèi)貼硬b.天溝部分鋪聚氯乙烯防水卷門窗:采用木門窗，5厚普通白片玻璃，衛(wèi)生間配雨水管水管及空調(diào)冷凝水管采用UPVCф100，ф50。內(nèi)裝70墻20混合平頂15混合砂漿面部樓面地內(nèi)平客廳、室、走30厚石屑混凝1:1:4混合砂漿基無基層防霉涂衛(wèi)生間房201:2水泥砂1:3水泥砂漿基層面層二次裝批嵌打樓梯201:2水泥砂批嵌打光、乳膠漆面批嵌打踢腳同地坪40厚石屑批嵌打光、乳膠漆面批嵌打(注:最后室內(nèi)精裝

五、交通設(shè)人流設(shè)計(jì)，采用步行與車流分離的手法,有機(jī)的結(jié)合起來。主設(shè)在花辰路,次設(shè)在路,使整個(gè)環(huán)境做到動(dòng)靜既結(jié)合又分離，便于小六、消防設(shè)計(jì)建耐火等住宅耐火等級均為二防火間消防通區(qū)內(nèi)主干道7M寬，次干道5M寬，滿足消防要求消防控制中消防控制中心可放在管理用房內(nèi)七、環(huán)保設(shè)計(jì)水泵房等有噪音的設(shè)備用房采用隔聲墻體及隔聲區(qū)內(nèi)住戶均有良好日照及通風(fēng)，廚房內(nèi)設(shè)有排煙道向屋面排放，污水系統(tǒng)均設(shè)通氣管出屋面。生活污水和廢水自上而下，通過立管，排至室外污水井，再由室外雨水靠重力流就近排入城市雨水管八、勞動(dòng)保護(hù)設(shè)計(jì)專所有設(shè)備及線路、開關(guān)采用經(jīng)國家安全認(rèn)證的產(chǎn)門衛(wèi)、物業(yè)均有良好的通風(fēng)采光，并設(shè)有供相應(yīng)人員使用衛(wèi)生設(shè)施水泵房及配電間采用專業(yè)部門的，有良好的通風(fēng)采光，并有降低噪音的措施。九、衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì)專區(qū)內(nèi)住戶均有良好日照，滿足冬至日連續(xù)滿窗有效日照≮1小時(shí)要區(qū)內(nèi)各單元均有良好的采光通風(fēng)條件，主要臥室及起居室朝南，大多采用落地凸窗，窗地比大于1/7。廚房衛(wèi)生間有直接采光通風(fēng)，并設(shè)有垂直煙道及熱水器排氣孔。袋裝化，集中收集，設(shè)專人定時(shí)定點(diǎn)收集后1小區(qū)出附近的收集處內(nèi)集中處理。十、防盜安保設(shè)計(jì)專安全。每棟住宅出設(shè)防盜鐵門（防盜門設(shè)對講系統(tǒng)，單元內(nèi)居民可小區(qū)設(shè)車輛出入管理系統(tǒng)，防止車輛失竊本工程工作零線、保安接地線分開，住宅每戶配電箱設(shè)漏電保護(hù)

關(guān)。所有外露不帶電金屬外殼均通過保安線可靠接進(jìn)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。十一、一期技術(shù)經(jīng)濟(jì)1、面積2、總建筑面積其中：獨(dú)立式別墅建筑面建筑面機(jī)電設(shè)備建筑面積3、建筑首層占地4、綠化面積5、道路面積6、水面面積7、容積率8、建筑密度9、綠化率10、集中綠地率11、獨(dú)立式別墅總數(shù)：156單12、停車位：64別 312結(jié)構(gòu)一、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)采用主要規(guī)范和規(guī)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 《建筑地礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （DBJ087.《地礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 二、設(shè)計(jì)荷恒荷鋼筋混凝 25水泥砂 20剛結(jié)構(gòu)構(gòu) 77活荷住宅、活動(dòng) 2.0餐廳、陽 2.5廚房、廁 2.0

門廳、走廊、樓 2.0屋 0.5風(fēng)荷 基本雪 地面粗糙度按C說明及要基礎(chǔ)：柱下采用獨(dú)立基礎(chǔ)，墻下采用條形基礎(chǔ)本工程采用磚混及框架結(jié)構(gòu)體系樓、屋蓋采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板四、抗本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本加速度值為五、主要結(jié)構(gòu)混凝土：梁、板、柱半室、游泳池內(nèi)外墻抗?jié)B標(biāo)號：室抗?jié)B標(biāo)號大于0.6Mpa鋼筋（φ，HRB（Φ六、計(jì)算軟采用中國建筑科學(xué)：PMCAD、PK、TAT1．1.設(shè)計(jì)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ15-《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-20-《城市燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ50028-《建筑滅火器布置規(guī)范》(GBJ140-建筑專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資業(yè)主提供的原設(shè)計(jì)部分二、設(shè)計(jì)范本工程設(shè)計(jì)為小區(qū)內(nèi)別墅及室內(nèi)外給水、排水、消防給水及別墅室內(nèi)煤氣管道工程設(shè)計(jì)。三、給水設(shè)水水源為城市自來水名數(shù)用水名數(shù)用水量準(zhǔn)最高日水用時(shí)時(shí)變化數(shù)最大時(shí)水別（4.5人戶156240未預(yù)見合

3.3.2.內(nèi)游泳池由水處理系統(tǒng)處理后循環(huán)供3.3.3.綠化在適當(dāng)位置設(shè)取水口，由河道水進(jìn)行澆3.3.4.景觀水處日常損耗補(bǔ)小區(qū)水景面積20000m2，平均水深1.5m考慮水體表面蒸發(fā)、水位的變化、排污、觀賞等景觀水量的損耗，每天向水體補(bǔ)充的平均水量360m3。從橫穿小區(qū)內(nèi)的河道取水，通過15m3/h壓力過濾器過濾后自流進(jìn)入水體。過濾器功率2.2KW，設(shè)備間占地面積20m2。景觀水考慮十五天全部循環(huán)處理一遍。采用1003h高效景觀水處理器進(jìn)行循環(huán)處理，去除不斷累積的污染物。處理水經(jīng)過水泵送到精心選擇的注，推動(dòng)整個(gè)水體的流動(dòng)。排水系住宅樓廢污水排放量為209.3M3/日生活污水經(jīng)室外污水處理站，污水處理量為10m3/h，采用地埋式二級生化處理站，處理構(gòu)筑物鋼砼結(jié)構(gòu)，處理站占地面積110m2，處理構(gòu)筑物有效水深3.5m，裝機(jī)容量20KW，運(yùn)行功率10KW。處理后用水871M3/h。給水系別墅由市政

直接供應(yīng)，每戶單獨(dú)設(shè)置水表計(jì)量

煤氣系煤氣灶具和煤氣熱水器等設(shè)備(同時(shí)使用系數(shù)按0.141)。管生活給水管采用PPR管、熱熔連接；排水管采用UPVC塑料管；煤氣管采用鍍鋅。四、空設(shè)計(jì)規(guī)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ19-設(shè)計(jì)參 室外計(jì)算相對濕 室外濕球計(jì)算溫 室外平均風(fēng) 采用VRV空調(diào)機(jī)組。所需冷量為140X104W,熱量為105X104W。另設(shè)新風(fēng)機(jī)組，供應(yīng)新風(fēng)，新風(fēng)量每人40M3/H.。五、消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程》GB50084-《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程》DGJ08-94-《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-消防給水：消防用水量室內(nèi)消火栓消防用水量為10升/秒噴淋水量：升/秒,室外消防水量20升/秒.小區(qū)室外消防水量10升/秒消防水源消防給水水源采用城市自來水水泵從城市直接吸水。消火栓系統(tǒng)內(nèi)設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防水10L/S,消火栓給水泵型號為XBD10-20型（Q=36M3/h，H=30M，N=5.5Kw，水泵啟動(dòng)由設(shè)在消防箱內(nèi)的按鈕直接啟動(dòng)。內(nèi)設(shè)消防箱，箱內(nèi)配DN65消火栓一個(gè)及相應(yīng)的和水帶。在消防箱下部設(shè)磷酸銨鹽干火器5Kg三具。消防立小區(qū)室外消防水量為10L/S，沿道路邊每隔120M設(shè)一個(gè)

消防給水管采用熱鍍鋅自動(dòng)噴水滅火系設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，噴淋水量21L/S，采用閉式玻璃球噴頭，動(dòng)作溫度68℃，在泵房內(nèi)設(shè)噴淋水泵二臺(tái)，一用一備，噴淋水泵型號為100DLX2型（Q=80M3/h，H=40M，N=22Kw，水泵啟動(dòng)由設(shè)在每層設(shè)環(huán)保設(shè)計(jì)市《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB31/199-《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-《城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)》GB10070-概治理措污水處樓內(nèi)的生活污水包括日常生活廢水、糞便污水及廚房內(nèi)含油廢水，其處理措施是將所有污水集中后排入污水處理站處理，達(dá)到市廢水排放標(biāo)準(zhǔn)后，再排入市政排水管道。廢氣處廢氣主要是廚房油煙氣和生活散發(fā)的異味氣體，其處理措施是采用每戶廚房設(shè)脫排油煙機(jī)，油煙氣通過煙道排至高空；生活是住戶用小型塑料袋包裝好后，送至箱分類后，有環(huán)保部門將及時(shí)噪聲及振動(dòng)噪聲及振動(dòng)主要產(chǎn)生于水泵、空調(diào)系統(tǒng)，其處理措施是對水泵、空調(diào)設(shè)備的基礎(chǔ)采取隔振，連接的管道采用柔性接頭，在水泵出水管上設(shè)消聲止回閥，空調(diào)系統(tǒng)選用噪聲低的先進(jìn)空調(diào)設(shè)備，在設(shè)備機(jī)房的隔墻設(shè)吸音《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ08-20-《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500-94（2000年版住宅樓的、電視、呼叫可視對講系統(tǒng)圖設(shè)計(jì)的照明設(shè)計(jì)、空調(diào)配電設(shè)計(jì)、電力配電設(shè)計(jì)的火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)建筑物防雷與接地設(shè)計(jì)本工程為別墅型住宅小區(qū)，其中住宅按三級負(fù)荷考慮；消防設(shè)備用電、安全防范系統(tǒng)用電及部分道路照明按二級負(fù)荷考慮；

負(fù)荷估算A、B、C型住宅按每戶25Kw計(jì)；共120戶D、E型住宅按每戶30Kw計(jì)36戶150W/m2計(jì)，共4500m2，675 合計(jì)5155Kw住宅用電采用箱式成套變電所配電，配電電壓為三相四線制380/220V；成套箱式變電所之變壓器采 KVA，其相對小的位置；、小區(qū)道路照明及消防、安保用電，采用設(shè)置在內(nèi)變電所配電；變電所內(nèi)設(shè)置金屬高壓移開式開關(guān)柜，采用二路10KV進(jìn)線，單母排分段；正常時(shí)二個(gè)電源分別運(yùn)行，當(dāng)其中一路電源故障時(shí)，另一電源可承擔(dān)全部二級負(fù)荷及其他負(fù)荷的70%630A二臺(tái)，低壓開關(guān)柜采用抽屜式的金0.9。供電方式及計(jì)量小區(qū)總裝機(jī)容量5150KVA，外供電源均引自市電，供電電壓為10KV，采用電纜敷設(shè)；采用高供高量處系統(tǒng)采用TT制接地形式數(shù)量數(shù)量有功P30視在S30 ACD2E2變壓器荷載率數(shù)數(shù)量有功P30視在S30 A6BC4D6

E6E6變壓器荷載率數(shù)量有功P30視在S30 AC7DE5變壓器荷載率Ⅳ號變壓數(shù)量有功P30視在S30 A8BCD4EE1變壓器荷載率稱容量有功P30視在S30照明空調(diào)電力變壓器荷載率

消防電力設(shè)備為二級負(fù)荷，采回路電源配電，在末端自動(dòng)切換，導(dǎo)線采用阻燃型銅芯塑料絕緣線穿保護(hù)暗敷；游泳池為潮濕環(huán)境，電力設(shè)備配電導(dǎo)線采用銅芯塑料絕緣線穿保護(hù)暗敷除整個(gè)單體工程采用總等電位接地外在游泳池周邊設(shè)置局部等電位接地；污水處理電力設(shè)備用電從變電所低壓配電屏電纜引出，由物業(yè)統(tǒng)一控制（；住戶照明光源采用白熾燈，衛(wèi)生間采用防潮燈具5.2．以高效節(jié)能型螢光燈為主，輔助用房、走道采用白熾燈道路照明采頭高效節(jié)能型高壓燈，由物業(yè)統(tǒng)一控制，并坪燈采用高效節(jié)能熒光燈，由物業(yè)統(tǒng)一控制。在出處及重要場所設(shè)置帶鉻鎳電池的應(yīng)急照明和疏散室內(nèi)部分導(dǎo)線采用銅芯塑料絕緣線穿保護(hù)管（VC）暗敷；室外部分導(dǎo)線采用電纜直埋；住戶設(shè)置總配電箱，箱內(nèi)設(shè)置具有過載保護(hù)、短路保護(hù)之總6.1．進(jìn)線由電信部門在小區(qū)內(nèi)設(shè)置的交接箱處以電纜引出，住戶通訊按每戶二對計(jì)，設(shè)置四~六個(gè)終端出線盒；及公共部位考慮設(shè)置50對通訊均按直線設(shè)置，共計(jì)362對有線電視由區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)機(jī)房提供寬帶信號，采向傳輸及公共部位按使用場所（辦公、休閑、客房）實(shí)際需求酌情設(shè)置；呼叫可視對講系統(tǒng)：每戶住宅采用一套能可視且雙向?qū)χv自動(dòng)開啟門鎖的傳呼對講系統(tǒng)住戶在住宅處通過輸入開啟門鎖；住戶每戶設(shè)置一個(gè)家用信息箱，可用于三個(gè)常用系統(tǒng)布線【數(shù)據(jù)—(電