租賃合同 融資租賃 借款合同

借款合同自然人之間的借款合同：實踐合同、單務(wù)合同、不約定利息即為無償金融機構(gòu)的借款合同：諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同貸款人義務(wù)：依約定提供借款、不得預(yù)先扣除利息、不得高于法定利息借款人義務(wù)：１、申請借款時如實提供業(yè)務(wù)和財務(wù)狀況（否則為欺詐）２、按約定時間、數(shù)額收取借款３、接受貸款人的用款監(jiān)督，提供必要資料４、按約定用途使用借款５、按約定還本付息（遲延還款、提前還款）停止發(fā)放借款（其他項目提前收回借款解除合同租賃合同案例２００１年２月，甲公司與乙公司簽訂了一份財產(chǎn)租賃合同：甲公司將一輛轎車租給乙公司使用，租期２年，租金６萬元，租期內(nèi)該車的一切費用由乙公司負擔(dān)。合同生效后甲公司按約交付了轎車，乙公司也分兩次交清了全部租金。２００２年８月，甲公司財務(wù)緊張，決定賣掉該車，于９月將其以１２萬元的價格賣給丙公司，因此甲公司要求解除與乙公司的租賃合同，并退還剩下幾個月的租金。乙公司拒絕了甲公司的要求。成訟。１、甲丙買賣合同的效力如何？２、甲乙租賃合同的效力如何？3、甲賣給丙前需要通知乙嗎？４、甲對丙承擔(dān)什么責(zé)任？１、一物二租的合同效力如何？２、租賃權(quán)的物權(quán)效力：買賣不破租賃３、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)（法定權(quán)利）：出租人的事先通知義務(wù)，否則承租人可撤銷其買賣合同出租人義務(wù)：１、交付租賃物２、維持租賃物適于使用收益的狀態(tài)３、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任４、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任５、租賃物的維修義務(wù)６、承擔(dān)租賃物的稅負及費用（所有人身份）（有益費用、必要費用）７、合同終止時接受租賃物、返還押金擔(dān)保物承租人義務(wù)：１、按約定的方式和范圍使用收益租賃物２、妥善保管租賃物３、有關(guān)事項的通知義務(wù)：物的瑕疵、權(quán)利瑕疵、物受侵害４、支付租金：出租人須催告才能解除合同５、不得隨意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)６、返還租賃物融資租賃合同案例甲國際租賃公司與乙鋼鐵公司于２０００年簽訂一份租賃合同：由甲從國外購買一套軋鋼設(shè)備，然后出租給乙使用，租期４年，租金８０萬美元，貨到１個月后乙支付２０萬美元，余款至２００３年９月分五次交清。租期屆滿且乙付清全部租金后，設(shè)備可以３萬美元賣給乙。雙方同時約定：設(shè)備如有質(zhì)量問題，甲將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，并協(xié)助索賠，但不負任何責(zé)任。乙于２０００年８月收到此套設(shè)備，經(jīng)檢驗品質(zhì)有缺陷，并夾雜舊貨，責(zé)任在供貨人。乙于是向賣方索賠，賣方不賠。乙以甲為被告起訴。１、融資租賃合同的租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題，承租人能否拒付或減少租金？２、本案雙方約定的“索賠權(quán)條款”的法律效力如何？３、本案出租人的瑕疵擔(dān)保的免責(zé)條款的法律效力如何？融資租賃合同＝租賃合同＋買賣合同互為前提、相互依存、又相互獨立

你租我才買、我買你才能租

以融物的方式進行融資1、形式特征：由兩個合同、三方當(dāng)事人構(gòu)成。

2、實質(zhì)特征：融資為目的，融物為手段。3、主體特征：出租人是專營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司，而不能是一般的自然人、法人或其他組織。在我國，是經(jīng)金融管理部門批準(zhǔn)許可經(jīng)營的公司。

4、諾成性合同、要式合同

出賣人（價款）（交貨）出租人承租人（租金）１、向承租人交貨２、標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任１、接收出賣人交付的標(biāo)的物２、支付租金３、保管、維修標(biāo)的物不擅自轉(zhuǎn)租、抵押、處分４、租賃物侵權(quán)的賠償責(zé)任５、按時返還１按承租人要求訂買賣合同２保證承租人的占有使用（向出賣人支付貨款）３索賠、或協(xié)助承租人向出賣人索賠須三方約定４例外時的瑕疵擔(dān)保責(zé)任11．乙法人與甲銀行簽訂了一份借款合同，由甲銀行向乙法人發(fā)放100萬元的政策性貸款，乙方必須按借款合同約定的用途使用該批款項。后乙方未按合同規(guī)定使用該借款，則下列表述哪項是錯誤的？（）

A.甲銀行有權(quán)要求停止發(fā)放借款

B.甲銀行有權(quán)提前收回借款

C.甲銀行有權(quán)解除合同

D.甲銀行有權(quán)自行提高利息

46．甲銀行與劉某于1998年6月1日簽訂一借款合同，張某作為擔(dān)保方在借款合同上簽字。合同約定劉的還款日期為1998年10月1日，到期未還由張某對借款本金200萬元承擔(dān)連帶責(zé)任。1998年8月5日，甲、劉某雙方經(jīng)協(xié)商將還款期延至1998年12月10日，并通知張某，張某對此不置可否。1998年12月15日，甲因劉某未按期還款而首次要求張某償還借款本息。根據(jù)上述案情，下列關(guān)于本案的表述中哪些是正確的？（）

A.由于張某對延期還款未置可否，故張某不再承擔(dān)保證責(zé)任

B.就保證范圍而言，張某對本金的利息不承擔(dān)保證責(zé)任

C.合同根據(jù)約定的保證條款，甲應(yīng)該先向劉某主張權(quán)利后才能向張某主張權(quán)利

D.設(shè)張某不同意變更還款期，則甲向張某主張權(quán)利的保護期間止于1998年10月1日

58．甲欲承租乙的住房，乙聲稱該房老化，已是危房。甲表示，找人維修一下就行了。乙表示同意。雙方約定：租期1年，月租金300元。甲隨即入住，過了1個月，仍未見乙維修房屋，遂找人維修，并支付1000元維修費。又過了兩個月，當(dāng)?shù)剡M入雨季，且雨水很多，房屋有倒塌危險，遂提出解除合同，下列陳述正確的是（）

A.合同為定期合同，甲提前解除應(yīng)負違約責(zé)任

B.甲有權(quán)解除合同

C.乙返還甲1000元

D.甲已驗收并明知該房屋有瑕疵的，不能以此為由解除合同

41李某將私房三間出租給王某，現(xiàn)李某欲交將三間私房出售給張某，雙方在房屋買賣合同上簽了字在此情況下，下列哪些論述是正確的（）

A王某在同等條件下有權(quán)優(yōu)關(guān)于張某購

B如果王某行使了優(yōu)先購買權(quán)則張某依房屋買賣合同要求李某承擔(dān)違約責(zé)任

C李某誚當(dāng)提供前一個月通知王某房屋將要出售

D李某應(yīng)當(dāng)提前三個月通知王某房屋將要出售

52．下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的有：

()

A．承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，必須

經(jīng)出租人同意

B．承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租

人可以解除承租人與第三人之間的

合同

C．承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間

的租賃合同繼續(xù)有效，同時出租人與

第三人形成新的合同關(guān)系

D．第三人對租賃物造成損失的，第三人

應(yīng)當(dāng)賠償損失，承租人負連帶責(zé)任

13．村民古奇向海德借款人民幣4萬元，古奇出具的借條上寫明8個月后歸還，雙方并且口頭商定不支付利息。借款12個月后奇欲歸還所借款項。雙方對歸還4萬元本金沒有異議，但對是否要償付利息雙方發(fā)生爭議，對于這一問題，以下意見中正確的是：

A.從借款之日到還款之日止支付利息B.按口頭約定，不支付利息

C.從8個月期滿之日起計算利息D.雙方應(yīng)另行商定是否計算利息

15．希爾頓有房屋一套，租給尹其斯居住，約定的租賃期限是4年。在第3年的時候，希爾頓不幸去世，接著，尹其斯也不幸死亡。該租賃房屋由希爾頓之子希藍峰繼承，其要解除租賃合同，收回房屋，而先前與尹其斯一起居住的妻子伊姆利不愿意，那么下列說法正確的有：

A.希望峰有權(quán)解除租賃合同收回房屋，因為希藍峰是房屋的新所有人

B.希望峰有權(quán)解除租賃合同收回房屋，但應(yīng)當(dāng)給伊姆利以適當(dāng)補償

C.希藍峰有權(quán)解除租賃合同收回房屋，因為伊姆利依原租賃合同繼續(xù)承租，并且租賃使用權(quán)對新房主繼續(xù)有效

D.希藍峰無權(quán)收回房屋，應(yīng)當(dāng)與伊姆利再簽定房屋租賃合同

50．某工廠與某租賃公司簽訂了租賃合同，約定由租賃公司向某機床廠購買5臺X型機床出租給工廠使用，租期4年，租賃期滿工廠向租賃公司支付全部租金后，機床的所有權(quán)即歸工廠。合同簽訂后，租賃公司即向機床廠購買5臺X型機床交付給工廠使用。工廠在安裝這5臺機床過程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題。下列有關(guān)表述中哪些是正確的？

A.在該租賃關(guān)系中，租賃公司、機床廠、工廠均為當(dāng)事人

B.在該租賃關(guān)系中，只有租賃公司、工廠為當(dāng)事人

C.工廠有權(quán)要求機床廠對該5臺機床的質(zhì)量問題承擔(dān)法律責(zé)任

D.工廠有權(quán)要求租賃公司對該5臺機床的質(zhì)量問題承擔(dān)法律責(zé)任

17．甲繼承其父留給他的一幢私房，由于其有自己比較寬敞的住宅，故此私房一直閑置。后甲將此房出租給乙使用，兩人簽訂了租房合同，期限為兩年。此期間，甲的朋友丙欲與他人成立有限責(zé)任公司，急需辦公用房。遂與甲商量購買其已租給乙的那幢私房。甲將房賣給丙，雙方簽訂合同并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。丙與他人擬辦的有限責(zé)任公司注冊成立后，命乙立刻從該房中搬出，而乙則以租賃期限未滿為由，拒絕般出。請判斷甲與乙簽訂的房屋租賃合同對該房屋新的所有權(quán)人丙的效力如何？

A.無效B.有效

C.雙方有異議，必須重新修改合同，對丙才產(chǎn)生效力

D.雙方無異議則繼續(xù)有效

26．張某為辦養(yǎng)雞場向呂某借款10萬元，沒有約定利息。到期張某沒有歸還借款。1年后，養(yǎng)雞場獲利，張某歸還借款時，呂某要求其支付1萬元利息，為此雙方發(fā)生爭議。呂某能否要求張某支付利息？

A.張某不必支付利息

B.張某應(yīng)支付遲延履行的利息

C.張某應(yīng)按照銀行存款利率支付利息

D.張某應(yīng)在不超過銀行存款利率四倍的范圍內(nèi)支付利息

66．甲與乙簽訂1份房屋租賃合同，由甲提供一套二室一廳住房給乙居住，乙因自購新房，欲退租，恰乙的同事丙欲租房。關(guān)于甲、乙、丙的法律關(guān)系的解說中正確的有哪些？

A.乙可直接將房轉(zhuǎn)租給丙

B.經(jīng)甲同意后，可將房轉(zhuǎn)租給丙

C.若甲同意轉(zhuǎn)租，則甲與乙之間的租房合同失效，甲與丙之間建立租房合同關(guān)系

D.若丙對房屋造成損失，乙應(yīng)當(dāng)予以賠償

69．甲和乙簽訂一融資租賃合同，甲為出租人，若租賃物質(zhì)量出現(xiàn)問題，甲在哪些情況下承擔(dān)責(zé)任？

A.甲擅自變更乙已選定的出賣人或租賃物B.甲為乙指定出賣人或租賃物

C.乙依賴甲的技能確定租賃物D.甲干預(yù)乙選擇租賃物

一．1999年5月20日，宏發(fā)農(nóng)業(yè)機械廠與青山農(nóng)村信用合作社簽訂了一份借款合同。宏發(fā)農(nóng)業(yè)機構(gòu)廠向青山農(nóng)村信用合作社借款500萬元，用于購買固定資產(chǎn)，借款期限自1999年5月20日至2000年4月20日。1999年5月20日青山農(nóng)工商總公司為宏發(fā)農(nóng)業(yè)機械廠出具不可撤銷借款擔(dān)保合同書，約定保證期限直至借款人還清借款本金時止。2000年4月20日宏發(fā)農(nóng)業(yè)機械廠未還借款。請回答下列問題。

⒈設(shè)表山農(nóng)村信用合作社向法院起訴，要求償還借款應(yīng)以誰為被告？為什么？

⒉如果宏發(fā)農(nóng)業(yè)機械廠用于炒股，青山農(nóng)村信用合作社能否單方解除合同？為什么？

⒊如果借款合同約定借款用途為倒賣國家禁止運輸物品，保證人應(yīng)承擔(dān)何種民事責(zé)任？為什么？

⒋本案中，如果擔(dān)保合同書未講明總公司承擔(dān)何種保證責(zé)任，總公司應(yīng)承擔(dān)保種保證責(zé)任？

⒌如果擔(dān)保合同中未提到保證期限，總公司的保證期限應(yīng)到何時為止？為什么？

⒍本案中，總公司的保證期限應(yīng)到何時為止？為什么？

⒎如果青山農(nóng)村信用合作社與宏發(fā)農(nóng)業(yè)機械廠與2001年4月17日簽訂了延期還款協(xié)議，將還款期限延期到2002年3月20日，但未征得總公司的同意，總公司的保證期限到何時為止？為什么？

三．某商業(yè)銀行與某房地產(chǎn)公司簽訂一貸款協(xié)議，由商業(yè)銀行提供貸款2000萬給房地產(chǎn)公司。雙方約定，房地產(chǎn)公司不需支付貸款利息，但須其投資項目"萬芳花園"的收益的一半付給商業(yè)銀行，若未盈利，則只需將本金償還。該房地產(chǎn)公司接著與某建筑公司就"萬芳花園"簽訂了一建筑工程合同，總造價為2000萬元，因商業(yè)銀行貸款還未轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司就以自有資金400萬元支付部分工程款，并由房地產(chǎn)公司的一家分公司作為保證人。此時，房地產(chǎn)公司因流動資金緊張，遂向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。根據(jù)以上情況，回答下列問題。

⒈商業(yè)銀行與房地產(chǎn)簽訂的貸款協(xié)議是否有效？為什么？

⒉房地產(chǎn)公司的分公司能否作為房地產(chǎn)公司與建筑公司之間的保證人？為什么？

⒊若房地產(chǎn)公司屆時無力支付工程款，建筑公司可否要求房地產(chǎn)公司的分公司承擔(dān)責(zé)任？為什么？

⒋房地產(chǎn)公司能否進行商品房預(yù)售？為什么？

⒌若"萬芳花園"竣工后，未經(jīng)驗收情況下，某住戶交納預(yù)售房款后就搬入居住，結(jié)果造成人身損害，此損害由誰承擔(dān)責(zé)任？為什么？

⒍若房地產(chǎn)公司未按照合同約定支付工程款，建筑公司能否直接將該"萬芳花園"折價受償？為什么？

五．海南省天南公司與海北公司于1998年6月簽訂了一份融資租賃合同，約定由天南公司進口一套化工生產(chǎn)設(shè)備，租給海北公司使用，海北公司按年交付租金。海南省A銀行出具擔(dān)保函，為海北公司提供擔(dān)保。后來天南公司與海北公司因履行合同發(fā)生爭議。

請根據(jù)以下設(shè)問的假設(shè)條件回答問題：

⒈如果天南公司與海北公司簽訂的合同中約定了以下仲裁條款："因本合同的履行所發(fā)生的一切爭議，可提交珠海仲裁委員會仲裁或深圳仲裁委員會仲裁"，天南公司因海北海北公司無力支付租金，向珠海仲裁委員申請仲裁，將海北公司和A銀行作為被申請人，請求裁決被申請人給付拖欠的租金。珠海仲裁委員會是否應(yīng)當(dāng)接受天南公司的申請？為什么？

⒉如果存在上問中所說的仲裁條款，天南公司能否向人民法院起訴海北公司和A銀行，請求支付拖欠的租金？為什么？

⒊如果本案通過仲裁程序處理，海北公司可否向法院申請撤銷仲裁裁決？

⒋如果本案通過仲裁程序處理后，在對仲裁裁決執(zhí)行的過程中，法院裁定對裁決不予執(zhí)行，在此情況下，天南公司可以通過什么法律程序解決爭議？

11．乙法人與甲銀行簽訂了一份借款合同，由甲銀行向乙法人發(fā)放100萬元的政策性貸款，乙方必須按借款合同約定的用途使用該批款項。后乙方未按合同規(guī)定使用該借款，則下列表述哪項是錯誤的？（）

A.甲銀行有權(quán)要求停止發(fā)放借款

B.甲銀行有權(quán)提前收回借款

C.甲銀行有權(quán)解除合同

D.甲銀行有權(quán)自行提高利息

53．陳和韓共有4間房屋，租給劉開辦一商店?，F(xiàn)韓為擔(dān)保對丙所負的債務(wù)，將其對上述4間房屋中的共有份額抵押給丙，該抵押已得到陳同意，并在通知了劉后在房屋管理局作了登記。請指出下列哪些表述是正確的？（）

A.在房屋抵押后，陳、韓與劉之間的租賃合同繼續(xù)有效

B.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果陳與劉都愿意購買時，陳有優(yōu)先購買權(quán)

C.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果陳與劉都愿意購買時，劉有優(yōu)先購買權(quán)

D.在房屋抵押后，陳、韓與劉之間的租賃合同即告終止

某國際租賃有限公司西南辦事處達成由租賃公司租賃給某工貿(mào)公司兩艘大型豪華游輪的意向性協(xié)議。隨后，辦事處將該租賃業(yè)務(wù)上報租賃公司。租賃公司書面授權(quán)辦事處經(jīng)理李某與工貿(mào)公司簽約，辦事處可使用公司印章。租賃公司與工貿(mào)公司正式簽訂了租賃合同，李某在合同上簽了字，但合同蓋章是辦事處的章，租賃合同約定，出租方根據(jù)工貿(mào)公司的要求，出資購買江南造船廠生產(chǎn)的9811A型大型游輪兩艘，并出租給工貿(mào)公司在廣東省營運；租賃期間，租賃物所有權(quán)歸出租方，工貿(mào)公司享有使用權(quán)，但不得對外銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押；租賃期滿，工貿(mào)公司支付X萬元人民幣的名義貨價后，租賃物件歸工貿(mào)公司所有；租期兩年半，租金總額Y萬元。合同簽訂后，租賃公司以貴州省新發(fā)公司的名義，向工資公司匯款，注明用途是購設(shè)備。工貿(mào)公司收款后，支付給江南造船總廠貨款，并將該款全部用于注冊，并證明資金來源系租賃公司融資款。江南造船總廠收款后將兩艘游輪交付給工貿(mào)公司，并由工貿(mào)公司的分支機構(gòu)海南旅游公司在海南省營運。一年后工貿(mào)公司以手續(xù)費、委托費還款付息等名義向租賃公司共付款5萬元。海南旅游公司因經(jīng)營不善，工貿(mào)公司決定將游輪以融資方式轉(zhuǎn)租給振華代理協(xié)議，約定租賃公司委托該公司為該公司終審，再由租賃公司對外簽合同?，F(xiàn)租賃公司向法庭起訴，要求：工貿(mào)公司償付租金、延遲利息及罰息，并承擔(dān)全部訴訟費用。被告工貿(mào)公司辯稱：租賃公司西南辦事處不具備法人資格，不能作為簽約主體，該合同名為"租賃"實為由新發(fā)公司出資，我公司出手續(xù)聯(lián)辦海南公司，現(xiàn)海南公司虧損，應(yīng)由原告負責(zé)，請求駁回原告訴訟請求。

⑴租賃合同是滯有效成立？

⑵合同是什么性質(zhì)的合同？

⑶租賃公司可否收回已經(jīng)轉(zhuǎn)租的租賃物？

55、朱某買了一臺打稻機，為了避免鄰人借有用，將主軸上的固定鍛卸下，有人來借用時就稱機器壞了。一日，朱某的好友林某來借，礙于情面，朱某只好借給他，但忘了將固定鍛裝上，林某在使用時，滾桶飛出，將其子打傷。對于林某父子所受到的損害（）

A.朱某不承擔(dān)責(zé)任。因為他與林某是一種無償?shù)慕栌藐P(guān)系。

B.朱某應(yīng)當(dāng)給林某及其子適當(dāng)?shù)难a償，否則有失公平。

C.朱某有主觀上有過錯，應(yīng)當(dāng)按其過錯程度承擔(dān)一定賠償責(zé)任

D.朱某明知借用物有瑕疵而不加說明，所以承擔(dān)賠償責(zé)任

答案：D

65、甲委托乙代為銷售電冰箱，并約定甲按貨款10%付給乙代銷售費。后乙以自己的名義分別與丙、丁、戊三家簽訂