第七章 物業(yè)消防管理

物業(yè)環(huán)境管理代嵐主編第七章物業(yè)消防管理學(xué)習(xí)目標(biāo)：1.了解物業(yè)消防基礎(chǔ)知識及物業(yè)消防隊伍建設(shè)的要求

2.掌握建筑火災(zāi)的應(yīng)急程序和疏散人群的基本措施

3.熟悉物業(yè)消防設(shè)施和設(shè)備主要內(nèi)容：

第一節(jié)消防基礎(chǔ)知識

第二節(jié)物業(yè)消防任務(wù)及隊伍建設(shè)

第三節(jié)建筑火災(zāi)

第四節(jié)消防設(shè)施設(shè)備2013年6月3日清晨，吉林寶源豐禽業(yè)公司發(fā)生火災(zāi)，到上午10時火勢基本被控制住，但現(xiàn)場仍有大量濃煙冒出。2013年6月10日，火災(zāi)共造成121人遇難，76人受傷。2015年1月2日13時14分，位于黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)太古頭道街的北方南勛陶瓷大市場的三層倉庫起火，過火面積1.1萬平方米。發(fā)生火災(zāi)的倉庫位于一棟總層高11層的居民樓，其中1—3層為倉庫，4—11層為居民樓?；馂?zāi)撲救過程中，起火建筑多次坍塌，坍塌面積3000平方米，造成5名消防員遇難、14人受傷。一、燃燒燃燒是物質(zhì)劇烈氧化并發(fā)光發(fā)熱的化學(xué)現(xiàn)象。燃燒必須同時具備以下三個基本條件：可燃物：凡是能與空氣中的氧或者其他氧化劑發(fā)生燃燒反應(yīng)的物質(zhì)，都屬于可燃物。助燃物：凡與可燃物結(jié)合能支持和導(dǎo)致燃燒的物質(zhì)，即為助燃物，如空氣、氧氣、氯氣、硝酸鉀、氯酸鉀、過氧化納等。點火源：凡能引起可燃物燃燒的點燃能源即為點火源。燃燒注意：并不是三個條件同時存在就一定會發(fā)生燃燒，還必須三個因素相互作用才能發(fā)生燃燒。燃燒充分條件：可燃物要有一定數(shù)量助燃物要有一定濃度點火源要有一定的熱量未受抑制的鏈?zhǔn)椒磻?yīng)燃燒中的常用概念閃燃：在一定溫度下，易燃和可燃液體表面產(chǎn)生的蒸汽與空氣混合達到一定濃度時，遇火源發(fā)生一閃即滅的燃燒。閃燃只是短暫的閃火，不是持續(xù)的燃燒。閃點：在規(guī)定的條件下，易燃和可燃液體蒸發(fā)出足夠的蒸汽，遇火源能發(fā)生閃燃的最低溫度。自燃：指可燃物在沒有外界明火源的作用下，由于受熱或本身發(fā)熱并蓄熱所產(chǎn)生的自然燃燒現(xiàn)象。二、火災(zāi)火災(zāi)的分類(1)按燃燒物特性不同劃分為A、B、C、D、E五類：A類火災(zāi)：固體物質(zhì)的火災(zāi)，如木材、紙張；B類火災(zāi)：指液體和可熔化的固體物質(zhì)火災(zāi)，如汽油、煤油等；C類火災(zāi)：指氣體火災(zāi)，如天然氣、煤氣等；D類火災(zāi)：指金屬火災(zāi)，如鉀、鈉、鎂等；E類火災(zāi)：電器火災(zāi)和精密儀器火災(zāi)。火災(zāi)的分類(2)根據(jù)人員傷亡和財產(chǎn)損失數(shù)不同劃分為特大火災(zāi)、重大火災(zāi)和一般火災(zāi)。特大火災(zāi)：死亡10人以上；重傷20人以上；死亡、重傷20人以上；受災(zāi)50戶以上；燒毀財物損失100萬元以上；火災(zāi)的分類(2)根據(jù)人員傷亡和財產(chǎn)損失數(shù)不同劃分為特大火災(zāi)、重大火災(zāi)和一般火災(zāi)。重大火災(zāi)：死亡3人以上；重傷10人以上；死亡、重傷10人以上；受災(zāi)30戶以上；燒毀財物損失30萬元以上；（3）一般火災(zāi)：不具備前兩項情形的為一般火災(zāi)。三、防火基本措施1控制可燃物和助燃物用難燃或不燃材料代替易燃或可燃材料；用防火涂料浸涂可燃材料，以提高其耐火極限；對易燃易爆物質(zhì)的生產(chǎn)，要在密封設(shè)備中進行；對于易形成爆炸性混合物的生產(chǎn)設(shè)備要用惰性氣體保護。2控制或消除點火源通常引起火災(zāi)主要是由于有明火點燃，因此，超前控制這些火源的產(chǎn)生和使用范圍，嚴(yán)格用火管理，控制或消除點火源是防火的重要措施。經(jīng)常引起火災(zāi)的常見點火源大致有下列9種：1)生產(chǎn)用火。2)生活用火。3)燃放爆竹。4)爐火及飛灰。如鍋爐、加熱爐、電爐等內(nèi)的爐火，煙道噴出的過熱飛灰。5)電器設(shè)備發(fā)熱。如由于長時間用電、短路、超負荷等原因產(chǎn)生的表面高溫、電弧或電火花。6)機械設(shè)備發(fā)熱7)物質(zhì)本身由于生化作用產(chǎn)生的能引起燃燒的熱。8)靜電火花、雷擊等火源。9)人為縱火。如為圖報復(fù)故意縱火、為掩蓋罪行而縱火等。3阻止火勢擴散蔓延四、滅火基本方法1冷卻法1)用水撲救一般固體物質(zhì)火災(zāi)。2)用CO2撲救精密儀器、圖書館等貴重物品和特殊建筑物火災(zāi)。3)用水冷卻受威脅的可燃物、建筑物等，阻止火勢蔓延。2窒息法1)用浸透水的海棉被、濕麻袋、沙子等難燃或不燃材料覆蓋燃燒物，阻止空氣進入燃燒區(qū)。2)用泡沫覆蓋固體或液體表面。3)用水蒸氣或惰性氣體(如CO2、N2)灌注容器設(shè)備稀釋空氣含氧量。3隔離法1)關(guān)閉可燃氣體、液體管道的閥門，以減少和阻止可燃物質(zhì)進入燃燒區(qū)。2)將火源附近或燃燒區(qū)周圍受到火勢威脅的可燃物和助燃物搬走或移開。3)拆除與火源或燃燒區(qū)相連的易燃建(構(gòu))筑物，形成阻止火勢蔓延的空間地帶。4抑制法第二節(jié)物業(yè)消防任務(wù)及隊伍建設(shè)一、物業(yè)消防任務(wù)

二、物業(yè)消防隊伍建設(shè)

三、物業(yè)消防制度建設(shè)一、物業(yè)消防任務(wù)物業(yè)消防工作的任務(wù)是：堅持貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，嚴(yán)格做好物業(yè)轄區(qū)的消防監(jiān)督與管理，加強消防安全部(隊)隊伍建設(shè)和消防工作業(yè)務(wù)建設(shè)，努力防止火災(zāi)的發(fā)生，有效地撲滅各類物業(yè)火災(zāi)，減少轄區(qū)火災(zāi)損失，保護公司(員工)財產(chǎn)及小區(qū)業(yè)主(住戶、顧客)的生命財產(chǎn)安全，為公司經(jīng)濟建設(shè)保駕護航，確保物業(yè)小區(qū)安全。二、物業(yè)消防隊伍建設(shè)隨著物業(yè)管理規(guī)模和范圍的不斷擴大，物業(yè)管理逐步發(fā)展到專業(yè)化、市場化，建立一支專業(yè)化的消防隊伍對于做好物業(yè)消防安全管理起著舉足輕重的作用，而且物業(yè)消防隊伍也成為衡量物業(yè)管理公司實力和水平高低的重要指標(biāo)。三、物業(yè)消防制度建設(shè)表7-1臨時動火作業(yè)申請表第三節(jié)建筑火災(zāi)一、火災(zāi)預(yù)防

二、火災(zāi)撲救的應(yīng)急程序

三、火場疏散及逃生

四、火場救人一、火災(zāi)預(yù)防1)定期檢查及保養(yǎng)消防設(shè)備，特別是檢查滅火器、消防栓、消防水箱等設(shè)施是否存在問題，必須要確保設(shè)備正常。如設(shè)備有問題應(yīng)及時維修或更新。2)要定期舉辦物業(yè)管理人員的培訓(xùn)班，培訓(xùn)物業(yè)管理人員熟悉滅火設(shè)備的使用，包括各類水槍、滅火器的種類及使用范圍和使用方法。3)對樓宇及一些復(fù)雜地形的公共場所，應(yīng)根據(jù)建筑的實際情況制定逃生路線，并指導(dǎo)業(yè)主和客戶熟悉相關(guān)的地形及處置設(shè)施的使用。4)消防通道必須保持暢通無阻，防火門不能上鎖。二、火災(zāi)撲救的應(yīng)急程序(1)及時報警，爭取時間物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)險情后，應(yīng)立即向值班室報警。(2)迅速確認，上報領(lǐng)導(dǎo)消防值班人員接到報警后，應(yīng)立即予以核實和確認，并立即上報保安部領(lǐng)導(dǎo)，及時報告分管領(lǐng)導(dǎo)直到總經(jīng)理(3)立即求援，組織疏散在火災(zāi)確實發(fā)生后，應(yīng)立即撥打119電話，請求消防專業(yè)部門的支援，同時，要盡公司的全部力量組織群眾疏散，避免造成人員傷亡。(4)積極搶救，杜絕傷亡如果在火災(zāi)事故中發(fā)生人員傷亡事情，物業(yè)公司應(yīng)組織積極搶救，必要時要請求120醫(yī)療救援。對火災(zāi)善后要做好處理，要防止死灰復(fù)燃發(fā)生。(5)善后運作，保留證據(jù)火災(zāi)完全處理完后，物業(yè)公司應(yīng)組織人員對現(xiàn)場進行拍片留證，并形成火災(zāi)事件報告。三、火場疏散及逃生

四、火場救人

第四節(jié)消防設(shè)施設(shè)備一、滅火器

二、消火栓

三、火災(zāi)自動探測報警系統(tǒng)

四、火災(zāi)自動滅火系統(tǒng)

五、消防水箱

六、火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志第四節(jié)消防設(shè)施設(shè)備物業(yè)小區(qū)消防器材及設(shè)施有哪些？一、消防器材1.滅火器2.防毒面具3.消防斧4.消防大力鉗5.消防服6.消防繩7.消防扳手8.消防頭盔、手電二、消防設(shè)施1.消防栓2.消防廣播3.聲光報警器4.煙感報警器5.手動報警按鈕6.水泵結(jié)合器7.消防井（消防沙池）8.排風(fēng)機房滅火器的分類水型滅火器空氣泡沫滅火器干粉滅火器鹵代烷滅火器二氧化碳滅火器

滅火器分幾部分組成？

壓把安全閥壓力表噴射管鋼筒壓把安全閥壓力表鋼筒噴射管

滅火器外形分類

車推式滅火器手持式滅火器

手持式滅火器使用方法：

將滅火器提到距火源適當(dāng)距離一手握住壓把另一只手迅速拔出安全閥，距離火源1.5米成弓步姿勢，然后握住噴射管頭部三分之一或四分之一處對準(zhǔn)火焰根部一次性加壓，干粉即可噴出。壓把安全閥噴射管

車推式滅火器使用方法：

通常這種滅火器由兩人共同操作，一人推車，一人滅火。使用時將推車滅火器推到距離火焰4至6米處，成弓步姿勢，一人握住噴射管頭部三分之一或四分之一處，對準(zhǔn)火焰根部，而后推車人將伐門打開，一次性將火焰噴滅。滅火器使用范圍的識別1、字母的代寫：ABC、BC；2、A代表是固體材料的火災(zāi)；

B代表是可燃液體的火災(zāi)；

C代表是可然氣體的火災(zāi)；3、ABC與BC兩種滅火器都能運在一般的電器火災(zāi)二氧化碳滅火器：主要適用于撲滅各種貴重設(shè)備、圖書、檔案資料、精密儀器、600伏以下的電氣設(shè)備及油類等初起火災(zāi)。使用中防止凍傷。

干粉滅火器：主要適用于撲救易燃液體，可燃氣體和電器設(shè)備的初起火災(zāi)。使用時距火焰2米處，處上風(fēng)位，右手用力壓下壓把，左手拿著噴管，左右擺動，噴射干粉覆蓋整個燃燒區(qū)。

泡沫滅火器：主要適用于撲滅各種油類火災(zāi)、木材、纖維、橡膠等固體可燃物火災(zāi)。

一、滅火器表7-2滅火器的選擇和設(shè)置數(shù)量一、滅火器表7-3滅火器日常管理二、消火栓

三、火災(zāi)自動探測報警系統(tǒng)

四、火災(zāi)自動滅火系統(tǒng)

五、消防水箱

六、火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志

消防常識問答防火常識滅火常識逃生自救常識

室內(nèi)發(fā)生火災(zāi)應(yīng)迅速開門進入撲救？

錯誤房間內(nèi)門窗關(guān)閉時，空氣不流通，室內(nèi)供氧不足，因此火勢發(fā)展緩慢，一般情況下，只有大量的煙霧，卻沒有很高的火焰。如果將門窗打開，新鮮空氣大量進入室內(nèi)，火勢就會迅速發(fā)展。此外，由于空氣的對流作用，火焰會竄出室外，造成火勢蔓延，形成大面積火災(zāi)?；馂?zāi)襲來時不要

忘記帶走家中的貴重財物錯誤錢財乃身外之物。火場別戀財.rm若所有逃生線路被大火封鎖，可用揮舞衣物、

呼叫等方式向窗外發(fā)送求救信號，等待救援？正確被火圍困時，要正確地顯示求救信號。臥著比站著呼救效果更好。如果聲音實在不易被人聽見，也可用手電筒發(fā)光、揮動鮮艷的衣物或向樓下扔?xùn)|西等方法，以引起救援人員注意。穿過濃煙逃生時，要盡量使身體

貼近地面，并用濕毛巾捂住口鼻？正確火場上大多數(shù)殘廢的人都是因煙氣中毒而死。因此在遇到煙時，一定要用毛巾捂住口鼻，并使毛巾過濾煙的面積盡量大。同時由于煙熱氣體是向上彌漫的，所以要盡量使身體貼近地面。當(dāng)發(fā)現(xiàn)燃氣罐閥門失靈并著火時

應(yīng)迅速將火撲滅，并進行修理？錯誤當(dāng)發(fā)現(xiàn)燃氣罐閥門失靈并著火時，應(yīng)迅速將罐拖至空曠處任其燃燒，同時報警通知有關(guān)部門處理。此時若將火撲滅，會因燃氣大量外泄而發(fā)生更大的危險。窒息或冷卻如遇油鍋著火，可用水撲救？錯誤因為油的比重小于水，且不溶于水。如果油鍋起火，用水撲救，會造成鍋內(nèi)的油外溢或外濺，致使火災(zāi)面積擴大，造成更為嚴(yán)重的損失。家用電器或線路著火，可用泡沫滅火器撲救？錯誤撲救電氣火災(zāi)時，應(yīng)用1211或干粉、二氧化碳滅火器。因為這三種滅火器的滅火藥劑絕緣性能好，不會發(fā)生觸電傷人的事故。而泡沫滅火器中的滅火藥劑是導(dǎo)電的

家用電器或線路著火，要先切斷電源？正確因為有的滅火劑是導(dǎo)電的，而有的滅火劑雖然不導(dǎo)電，但絕緣性能不是很好，如果電氣起火，未切斷電源就使用滅火劑撲救，很可能會發(fā)生觸電傷亡事故。電器著火怎么辦.rm燃氣罐著火，要用浸濕的被褥、衣物等捂蓋滅火，并迅速關(guān)閉閥門？正確用浸濕的被褥、衣物等捂蓋，可使燃燒因缺氧而停止。燃氣著火怎么辦.rm

遇火災(zāi)不可乘坐電梯？正確電梯井直通大樓各層，煙霧、高溫、熱氣很容易涌入，在高溫的作用下，電梯有可能因失控或因變形而不能運行。煙霧、熱氣流則極可能危及人的生命。發(fā)現(xiàn)煤氣泄漏，應(yīng)立即打開油煙機換氣？錯誤打開油煙機開關(guān)關(guān)產(chǎn)生的火花遇上一定濃度的可燃氣體會引起爆炸。發(fā)現(xiàn)室外著火，門已發(fā)燙時，要迅速開門逃生？錯誤發(fā)現(xiàn)室外著火，門已發(fā)燙時，千萬不要開門，以防大火躥入室內(nèi)，要用浸濕的被褥、衣物等堵塞門窗縫，并潑水降溫，等待火勢熄滅或消防隊的救援。身上著火，千萬不能奔跑？正確因為奔跑時，會形成一股小風(fēng)，大量新鮮空氣沖到著火人的身上，就像給爐子扇風(fēng)一樣，火會越燒越旺。此外，如果身上著火的人到處亂跑，還會把火帶到其他場所，引起新的燃燒點。所以人身上著火后，必須想方設(shè)法脫掉衣物，如來不及脫，可把衣服撕碎扔掉，或者臥倒在地上打滾，也可跳入附近他塘、小河等水中去。身上著火怎么辦.rm發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)迅速撥打火警電話119正確

一般情況下，發(fā)生火災(zāi)后，報警和救火應(yīng)當(dāng)同時進行，因為救火是分秒必爭的事情，早一分鐘報警，消防車早一分鐘到，就能把火災(zāi)撲滅在初起階段，耽誤了時間，小火就可能釀成大火。而且，火災(zāi)的發(fā)展常常是難以預(yù)料的，有時似乎火勢不大，認為自己能夠撲滅，卻由于各種因素，火勢突然擴大，這時才向消防隊報警，就會使滅火工作處于被動狀態(tài)。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)場只有一個人時，應(yīng)邊呼救邊處理。如果認為有能力、有把握將初起火災(zāi)撲滅，而相應(yīng)的滅火器就地可取，懂得使用，那就應(yīng)立即把火撲滅。如果認為無能力撲滅這起火災(zāi)，就應(yīng)趕快報答，并在報警的路上邊喊邊跑，以便取得群眾的幫助。報警時要講清詳細地址、起火部位、著火物質(zhì)、火勢大小、報警人姓名及電話號碼？正確報警時可撥火警電話“119”，接通后，應(yīng)沉著、準(zhǔn)確地講清起火單位、所在地區(qū)、街道、房屋門牌號碼、起火部位、燃燒物質(zhì)、火勢大小、報警人姓名以及所使用電話的號碼。報警后，應(yīng)派人在路口接應(yīng)和引導(dǎo)消防車進入火場，及時撲救，減少損失。一般情況下，煙蒂不易引起火災(zāi)？錯誤煙蒂頭的溫度較高，其表面溫度為200～300攝氏度，中心溫度可達7OO～800攝氏度。多數(shù)可燃物質(zhì)的燃點低于煙蒂頭的表面溫度，如紙張燃點為130攝氏度、麻絨燃點為15O攝氏度、布匹燃點為200℃、蠟燭燃點為19O攝氏度、漆布燃點為165℃、賽璐珞燃點為100℃、松節(jié)油燃點為53攝氏度、樟腦燃點為7O攝氏度、橡膠燃點為120攝氏度、黃磷燃點為34攝氏度、麥草燃點為200℃。所以一旦將煙蒂扔在燃點低于煙蒂頭表面溫度的可燃物上，就極易引起火災(zāi)事故。煤氣泄漏，可用明火查找漏點？錯誤煤氣管道漏氣后，大量可燃氣體會擴散在空間，有的氣體甚至?xí)奂诟浇年帨?、害井、水井里，如果用明火檢查，不僅查不出確切的漏氣點，反而會出現(xiàn)此