房建基礎(chǔ)名詞解釋

房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念在依據(jù)合法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理，從而獲得經(jīng)濟(jì)利益的活動(dòng)。在我國(guó)土地使用權(quán)獲得的方式有三種：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥。產(chǎn)證:是房屋竣工驗(yàn)收后,由房管部門(mén)合法擁有房產(chǎn)的最主要證明材料.4、三通一平:水,電,路(通).場(chǎng)地平整.土地使用權(quán)的出讓期限《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫性條例》第12條規(guī)定了各類土地的最高出讓年限：“居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年”。規(guī)劃相關(guān)概念規(guī)劃建設(shè)用地面積——是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等建筑面積——建筑物的水平面積。容積率——指建筑用地中建筑面積與基地總用地面積之比。建筑密度——建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。總可售面積——套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積——套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積）公共分?jǐn)偯娣e——整幢建筑物的公用建筑面積（如樓梯間、走廊等）分?jǐn)偟秸苯ㄖ锏母魈滋變?nèi)建筑面積面積概念綠化率與綠地率綠地率是指用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)總用地的比率。要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。綠化覆蓋率的基本計(jì)算公式在形式上于綠地率的計(jì)算公式是一樣的。但兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。

綠地率：管得嚴(yán)，標(biāo)準(zhǔn)高

房屋層數(shù)

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和?，F(xiàn)行住宅層數(shù)劃分的規(guī)定：低層：1—3層多層：4—6層中高層：7—9層（應(yīng)設(shè)電梯）高層：10—30層建筑結(jié)構(gòu)由豎向承重結(jié)構(gòu)體系、水平承重結(jié)構(gòu)體系和下部結(jié)構(gòu)三部組成。豎向承重的結(jié)構(gòu)構(gòu)件有墻、柱等，承受豎向荷載和水平荷載；水平承重結(jié)構(gòu)有樓、屋蓋、樓梯等，主要承受豎向荷載；下部結(jié)構(gòu)包括地基和基礎(chǔ)。最常見(jiàn)的建筑結(jié)構(gòu)——框架結(jié)構(gòu)由橫梁和立柱組成得結(jié)構(gòu)稱為框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)上的受力情況：荷載板梁柱基礎(chǔ)地基建筑物的六大構(gòu)件基礎(chǔ)、墻、樓地面、屋頂、樓梯、門(mén)窗基礎(chǔ)——位于建筑物最下部的承重構(gòu)件。承受著建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳給地基。墻墻：是建筑物的承重構(gòu)件和維護(hù)構(gòu)件。墻體按受力情況不同分承重墻和非承重墻。承重墻不可拆。隔墻——不承重，只起分隔室內(nèi)空間作用的墻體。填充墻——填充在柱子之間的墻。幕墻——懸掛于外部骨架或樓板間的輕質(zhì)外墻。常見(jiàn)的有玻璃幕墻（光污染，保溫性能差）住宅的基本配置1、水：一次供水，即自來(lái)水公司的統(tǒng)一正常供水；二次供水，即除正常供水渠道外，另設(shè)一獨(dú)立蓄水裝置，以供使用。2、排水：排水管路，包括廚房、廁所的排水管道及統(tǒng)一的排水裝置。

3、通風(fēng)管：多設(shè)在廚房或廁所。5、電信設(shè)施：電話、電視。6、供電：220V和380V。

樓板層是樓房建筑中水平方向的承重構(gòu)件層高：相鄰兩樓層設(shè)計(jì)高度之差。凈高：樓地面至頂棚的垂直距離陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)——泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。露臺(tái)（露天平臺(tái)）：指與建筑銜接供人們活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)的無(wú)頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)樓梯一般樓梯主要又樓梯梯段和樓梯平臺(tái)兩部分組成。設(shè)有踏步供上下行走的通道段落。樓梯的坡度就是由踏步形成的。住宅樓梯的踢面高一般為156～170mm，踏面寬一般為260～300mm。樓梯的梯段寬度不宜小于1200mm。樓梯的扶手高度一般為自踏面以上0.90m。屋頂屋頂要解決防水、保溫、隔熱以及隔聲、防火等問(wèn)題，而其中最主要的任務(wù)是解決防水的問(wèn)題。屋頂按排水坡度不同，一般可分為坡屋頂和平屋頂，常見(jiàn)的由以下幾種屋面類型：瓦屋面波形瓦屋面平屋面。一般為現(xiàn)澆或預(yù)制的鋼筋混凝土平屋頂作基層，上面鋪設(shè)卷材防水層、剛性防水層、涂料放水層等的屋面。門(mén)窗

門(mén)：主要功能是供交通出入、分隔聯(lián)系建筑空間，有時(shí)也兼起通風(fēng)和采光作用。窗：主要功能是采光、通風(fēng)、對(duì)門(mén)窗總的要求是：堅(jiān)固、耐用、開(kāi)啟方便、關(guān)閉緊密、功能合理、便于維修房屋面積的分類

1、實(shí)用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積。2、建筑面積（套內(nèi)面積、軸線面積）：包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。3、公攤面積：是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e。不計(jì)算建筑面積的范圍1、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨罩等。2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以內(nèi)的鋼梯。3、穿過(guò)建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)、層高在2.2米以內(nèi)的設(shè)備層。4、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門(mén)窗洞口，不做地面及裝飾的。5、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。6、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。7、地下人防、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。8、寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)水池、儲(chǔ)倉(cāng)等。9、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。房地產(chǎn)名詞解釋

五證：a.國(guó)有土地使用許可證b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證d.建設(shè)工程施工許可證e.商品房預(yù)售許可證兩書(shū)：a.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》b.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》◆建設(shè)用地面積（凈用地面積）：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積;◆總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和；◆容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值;◆建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯

等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑;◆建筑覆蓋率（建筑密度）：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率;◆綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地面積的計(jì)算不包括屋

頂、天臺(tái)和垂直綠化；◆套內(nèi)建筑面積：俗稱套內(nèi)面積，是指房屋按單元計(jì)算的建筑面積，為單元門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積

，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積；◆套內(nèi)使用面積：俗稱為地毯面積，指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，

使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以上規(guī)定；◆層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度

就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。目前重慶一般為3M層

高，凈高一般為2.85M－2.75M。◆凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值；按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少，多用于單層房屋。磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)