物業(yè)管理師《綜合能力》考點(diǎn)預(yù)測題四

2022年物業(yè)管理師綜合能力考點(diǎn)預(yù)測題四1、某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時(shí)段內(nèi)（）。A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和B.負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和D.現(xiàn)金流量的公允價(jià)值2、關(guān)于有效毛收入的計(jì)算公式，正確的選項(xiàng)是（）。A.有效毛收入二潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入B.有效毛收入二潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入C.有效毛收入二潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入D,有效毛收入二潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入3、關(guān)于期房價(jià)格的公式，正確的選項(xiàng)是（）。A.期房價(jià)格二現(xiàn)房價(jià)格-租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償B.期房價(jià)格二現(xiàn)房價(jià)格-租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C.期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格+租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償D.期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格+租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償4、關(guān)于房屋空置率的說法，正確的選項(xiàng)是（）oA.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例1）.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例5、物業(yè)管理也具有周期性，即它會(huì)經(jīng)歷從（）、“衰退〃甚至“消亡〃的生命歷程。A、起步、成長、成熟B、復(fù)蘇、成熟

C、起步、成長D、復(fù)蘇、起步、成長6、招標(biāo)文件通常包括招標(biāo)公告、招標(biāo)書、投標(biāo)須知、投標(biāo)書編制要求等，標(biāo)底是由（）確定的。A、招標(biāo)單位B、投標(biāo)單位C、銀行D、主管部門7、房地產(chǎn)直接投資包括（）AA、房地產(chǎn)開發(fā)投資、B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、A、A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資房地產(chǎn)企業(yè)股票投資房地產(chǎn)置業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)股票投資8、在工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與基準(zhǔn)回收期（Pc）相比較，如果Pb（）Pc,那么開發(fā)工程在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。A、大于等于B、大于C、小于等于D、無關(guān)系9、下面三個(gè)非價(jià)格因素（）對(duì)房地產(chǎn)市場供給數(shù)量有影響。A、房地產(chǎn)中介對(duì)未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)本錢、政府政策的變化B、房地產(chǎn)中介對(duì)未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)本錢、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期C、房地產(chǎn)中介對(duì)未來的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期D、房地產(chǎn)開發(fā)本錢、政府政策的變化、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期10、物業(yè)管理本錢由以下（）局部構(gòu)成。A、營業(yè)本錢、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用B、營業(yè)本錢、建造費(fèi)用C、營業(yè)本錢、設(shè)計(jì)費(fèi)用D、建