2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)能力提升試卷A卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)能力提升試卷A卷附答案單選題（共100題）1、存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說(shuō)服客戶簽訂（）。A.銷(xiāo)售委托書(shū)B(niǎo).銷(xiāo)售代理合同C.房屋買(mǎi)賣(mài)合同D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D2、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書(shū)面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門(mén)C.工商管理部門(mén)D.業(yè)主委員會(huì)【答案】A3、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷(xiāo)登記【答案】B4、下列屬于政府主管部門(mén)網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時(shí)效性好D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A5、在接待賣(mài)方客戶時(shí)，為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋，經(jīng)紀(jì)人需要（）。A.告知委托人必要事項(xiàng)B.識(shí)別賣(mài)方主體身份C.了解賣(mài)房的原因和資金要求D.了解房屋的實(shí)物狀況【答案】B6、與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定______，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不超過(guò)半小時(shí)。（）A.具體的時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段B.時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段C.時(shí)間段、具體的時(shí)間點(diǎn)D.時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)【答案】A7、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房銷(xiāo)售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷(xiāo)售C.實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制D.一套一價(jià)【答案】A8、經(jīng)紀(jì)門(mén)店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢(shì)為（）。A.發(fā)布速度慢B.發(fā)布成本高C.信息量小D.受到時(shí)間限制【答案】C9、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A10、房地產(chǎn)交易涉及的錢(qián)款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險(xiǎn)【答案】D11、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A12、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)不包括（）。A.申請(qǐng)人情況B.不動(dòng)產(chǎn)情況C.附帶動(dòng)產(chǎn)情況D.申請(qǐng)登記事由【答案】C13、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀(jì)門(mén)店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A14、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷(xiāo)D.可不繼續(xù)履行【答案】A15、買(mǎi)方市場(chǎng)中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場(chǎng)信息D.價(jià)格信息【答案】B16、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶起到（）為止。A.買(mǎi)方同意撤銷(xiāo)監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書(shū)頒發(fā)【答案】D17、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，申請(qǐng)人不需要提交（）。A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】D18、（）是保障買(mǎi)賣(mài)合同順利簽訂的基礎(chǔ)。A.做好買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作B.簽約材料準(zhǔn)備C.買(mǎi)賣(mài)合同的擬定D.買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范【答案】A19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。A.中介B.物業(yè)C.估價(jià)D.咨詢(xún)【答案】A20、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。A.租金的按時(shí)足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)【答案】D21、房屋實(shí)地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看（）。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋實(shí)物狀況C.物業(yè)管理狀況D.其他狀況【答案】B22、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A23、針對(duì)購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.長(zhǎng)期培養(yǎng)B.重點(diǎn)跟蹤C(jī).保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B24、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B25、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買(mǎi)房或租房的群體。A.訂單客戶B.預(yù)約客戶C.門(mén)店客戶D.潛在客戶【答案】D26、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】C27、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告可以不必載明（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)B.預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證號(hào)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表名稱(chēng)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng)【答案】C28、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。A.債權(quán)B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D29、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和（）組成。A.辦公自動(dòng)化B.設(shè)備自動(dòng)化C.消防自動(dòng)化D.綜合布線【答案】A30、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn)，在交房之前由（）承擔(dān)。A.買(mǎi)受人B.出賣(mài)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】B31、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.買(mǎi)賣(mài)雙方自擬C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門(mén)【答案】D32、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不超過(guò)（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開(kāi)拓，即（）。A.以自己認(rèn)識(shí)的人或親朋好友的信賴(lài)形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過(guò)成立客戶俱樂(lè)部的方式吸收會(huì)員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過(guò)的客戶建立良好的顧客關(guān)系來(lái)介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來(lái)發(fā)展客源【答案】C34、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割B.交易當(dāng)事人自行通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬交割C.交易當(dāng)事人自行通過(guò)支票轉(zhuǎn)賬交割D.交易當(dāng)事人通過(guò)第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】D35、在存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。A.延伸業(yè)務(wù)B.居間業(yè)務(wù)C.代理業(yè)務(wù)D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】A37、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔(dān)保性D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣(mài)方或出租方的錢(qián)款【答案】D38、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風(fēng)性能好D.舒適度好【答案】A39、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個(gè)人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B40、在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，（）是項(xiàng)目的所有權(quán)人。A.買(mǎi)方B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D.國(guó)家土地部門(mén)【答案】C41、在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類(lèi)別房源的比較B.影響房?jī)r(jià)的原因C.價(jià)格走勢(shì)D.同類(lèi)房源不同時(shí)間的比較【答案】B42、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，一般可將一個(gè)（）視為一個(gè)市場(chǎng)。A.居住小區(qū)B.樓層C.城市D.樓盤(pán)【答案】C43、風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A44、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱(chēng)為（）。A.室內(nèi)凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B45、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力B.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行沒(méi)有約束力C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效【答案】C46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型不包括（）。A.存量房買(mǎi)賣(mài)掛牌價(jià)格B.存量房租賃掛牌價(jià)格C.存量房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格D.新建商品房租賃成交價(jià)格【答案】D47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。A.獨(dú)立完成在買(mǎi)賣(mài)雙方間牽線搭橋的工作B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨(dú)立撮合房屋買(mǎi)賣(mài)成交工作【答案】C48、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C49、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A50、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔(dān)保性D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣(mài)方或出租方的錢(qián)款【答案】D51、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷(xiāo)登記【答案】C52、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱(chēng)之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無(wú)效房源【答案】A53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)應(yīng)到（）主管部門(mén)申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核。A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務(wù)D.國(guó)有資產(chǎn)【答案】B54、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】D55、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A56、代擬存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實(shí)地查看B.征得委托人書(shū)面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C58、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.門(mén)店接待法【答案】D59、（）是指購(gòu)房人在支付房款首付之后，剩余款項(xiàng)向銀行申請(qǐng)抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個(gè)人貸款【答案】B60、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權(quán)人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲(chǔ)藏室【答案】B61、下列關(guān)于違約金和保證金的說(shuō)法，正確的是（）。A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A62、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C63、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱(chēng)之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無(wú)效房源【答案】A64、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門(mén)辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B65、在存量房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D66、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)C.完全競(jìng)爭(zhēng)D.寡頭壟斷【答案】B67、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.買(mǎi)賣(mài)雙方自擬C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門(mén)【答案】D68、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國(guó)有企業(yè)【答案】B69、采用互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法開(kāi)發(fā)客源的劣勢(shì)是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時(shí)效性較差D.需要長(zhǎng)時(shí)間積累【答案】B70、除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D71、存量房買(mǎi)方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后【答案】C72、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D73、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶起到（）為止。A.買(mǎi)方同意撤銷(xiāo)監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書(shū)頒發(fā)【答案】D74、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。A.獨(dú)立完成在買(mǎi)賣(mài)雙方間牽線搭橋的工作B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨(dú)立撮合房屋買(mǎi)賣(mài)成交工作【答案】C75、對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C76、某城市某區(qū)域的住宅銷(xiāo)售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷(xiāo)售均價(jià)的同比與環(huán)比增長(zhǎng)率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D77、風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A78、房屋交付有兩層含意，一是實(shí)物交付，另一個(gè)是（）。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書(shū)交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A79、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，申請(qǐng)人不需要提交（）。A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】D80、存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說(shuō)服客戶簽訂（）。A.銷(xiāo)售委托書(shū)B(niǎo).銷(xiāo)售代理合同C.房屋買(mǎi)賣(mài)合同D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D81、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D82、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B83、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D84、在新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析B.項(xiàng)目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D85、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實(shí)地查看B.征得委托人書(shū)面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C86、下列房屋狀況說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容中，（）會(huì)受市場(chǎng)情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實(shí)物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】D87、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名B.經(jīng)口頭請(qǐng)示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名C.崔某沒(méi)有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名【答案】C88、按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過(guò)竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同。現(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買(mǎi)方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買(mǎi)方解釋清楚。A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時(shí)交付房屋D.正確填寫(xiě)空白條款【答案】C89、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t房源應(yīng)當(dāng)是指（）。A.業(yè)主B.業(yè)主自己居住的房屋C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋D.出售意向【答案】C90、一般情況下借款人年齡越大，個(gè)人住房貸款期限（）。A.越長(zhǎng)B.越短C.不變D.不受影響【答案】B91、《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書(shū)無(wú)記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。A.不填寫(xiě)B(tài).實(shí)地查看后填寫(xiě)C.與承租人確認(rèn)后填寫(xiě)D.與購(gòu)買(mǎi)人確認(rèn)后填寫(xiě)【答案】B92、在商品房交易過(guò)程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同。A.未開(kāi)始修建的B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的D.開(kāi)始修建還未竣工的【答案】C93、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C94、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D95、下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是（）。A.房?jī)r(jià)B.房屋區(qū)位狀況C.實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A96、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)對(duì)成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購(gòu)房需求【答案】D97、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會(huì)C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門(mén)【答案】D98、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買(mǎi)賣(mài)雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用D.核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方收付款的姓名及賬號(hào)，確保無(wú)誤【答案】D99、存量房交易中的“產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.存量房買(mǎi)賣(mài)合同D.房屋使用說(shuō)明書(shū)【答案】B100、展示新建商品房項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場(chǎng)接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A多選題（共50題）1、房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有（）。A.政府定價(jià)B.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定C.無(wú)季節(jié)性變化D.季節(jié)性變化明顯E.交易更為頻繁【答案】BD2、房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正是指分析價(jià)格信息的（）。A.時(shí)效性B.真實(shí)性C.準(zhǔn)確性D.公開(kāi)性E.客戶的信賴(lài)度【答案】BC3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在錄入客源信息時(shí)，必須保證客源信息的（）。A.完整性B.真實(shí)性C.唯一性D.實(shí)用性E.客觀性【答案】ABC4、下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計(jì)算建筑面積的有（）。A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)B.未封閉的挑廊C.無(wú)頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】ABCD5、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有（）。A.實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況B.介紹商品房項(xiàng)目的主要情況及物業(yè)管理情況C.說(shuō)明認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或意向書(shū)的作用D.推薦買(mǎi)賣(mài)合同文本E.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況【答案】BCD6、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。A.存量房買(mǎi)賣(mài)中，房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的B.新建商品房買(mǎi)賣(mài)中定金的交割C.已抵押、租賃的存量房買(mǎi)賣(mài)中的資金交割D.新建商品房買(mǎi)賣(mài)中租金的交割E.存量房買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方為法人、其他組織，且交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的【答案】BD7、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價(jià)格B.面積C.燃?xì)釪.房屋交付E.違約責(zé)任【答案】ABD8、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。A.傭金B(yǎng).租金C.保險(xiǎn)D.保證金E.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款【答案】ACD9、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房，同時(shí)也有許多客戶要求購(gòu)買(mǎi)或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并通過(guò)某網(wǎng)站平臺(tái)發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用（）進(jìn)行客源的開(kāi)拓。A.門(mén)店接待法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.駐守和掛紅幅攬客法E.講座攬客法【答案】AB10、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.帶好房屋測(cè)量的工具B.帶好房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時(shí)間E.與客戶大方溝通【答案】ABD11、《房屋狀況說(shuō)明書(shū)（房屋買(mǎi)賣(mài)）》的內(nèi)容有（）。A.房屋廣告信息B.房屋實(shí)物狀況C.房屋權(quán)益狀況D.房屋區(qū)位狀況E.房屋基本信息【答案】BCD12、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈(zèng)與房屋D.買(mǎi)賣(mài)房屋E.出租房屋【答案】ACD13、《房屋狀況說(shuō)明書(shū)（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。A.房屋基本狀況B.房屋實(shí)物狀況C.房屋廣告信息D.房屋區(qū)位狀況E.配置家具、家電【答案】ABD14、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說(shuō)法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD15、商品房銷(xiāo)售的計(jì)價(jià)方式有按（）計(jì)價(jià)。A.套（單元）B.套內(nèi)建筑面積C.占地面積D.建筑面積E.體積【答案】ABD16、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知的事項(xiàng)有（）。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)C.房屋交易涉及的稅費(fèi)D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的常見(jiàn)錯(cuò)誤包括（）。A.未標(biāo)明有效期限B.未明確界定服務(wù)內(nèi)容C.證件信息填寫(xiě)有誤D.格式合同空白處留白E.未明確解?決糾紛途徑【答案】ABCD18、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價(jià)格有（）。A.基準(zhǔn)價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)C.成本價(jià)D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)E.平均價(jià)【答案】BCD19、房地產(chǎn)價(jià)格信息的分析方法包括（）。A.簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析B.比價(jià)分析C.回歸分析D.因果關(guān)系分析E.二次指標(biāo)預(yù)測(cè)【答案】ABD20、在房源客源信息匹配時(shí)，需要進(jìn)行客源自身限制條件分析。客源自身的限制條件包括（）。A.付款方式B.子女入學(xué)資格C.可負(fù)擔(dān)的月供D.可承受的首付款E.購(gòu)房和貸款資格【答案】ACD21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實(shí)地看房前需要的鋪墊工作有（）。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多，便于比較E.備足時(shí)間【答案】ABC22、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房，同時(shí)也有許多客戶要求購(gòu)買(mǎi)或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并通過(guò)某網(wǎng)站平臺(tái)發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用（）進(jìn)行客源的開(kāi)拓。A.門(mén)店接待法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.駐守和掛紅幅攬客法E.講座攬客法【答案】AB23、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為中，（）屬于違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。A.收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用B.賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益C.以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用D.利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認(rèn)收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費(fèi)【答案】ABCD24、在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)主要有（）。A.協(xié)助議價(jià)B.代辦不動(dòng)產(chǎn)登記C.裝飾裝修D(zhuǎn).廣告宣傳E.代繳稅費(fèi)【答案】ABD25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，查看的主要內(nèi)容包括（）。A.坐落和交通設(shè)施B.樓層和朝向C.環(huán)境狀況和景觀狀況D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD26、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.門(mén)店接待法B.利用媒體獲取C.人際關(guān)系法D.通過(guò)熟人推薦獲取E.社區(qū)維護(hù)獲取【答案】ABD27、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括（）。A.房地產(chǎn)權(quán)利人信息B.房地產(chǎn)狀況C.房地產(chǎn)掛牌要求D.是否愿意獨(dú)家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC28、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括（）。A.房地產(chǎn)權(quán)利人信息B.房地產(chǎn)狀況C.房地產(chǎn)掛牌要求D.是否愿意獨(dú)家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC29、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年的有（）。A.居住用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.娛樂(lè)用地E.綜合用地【答案】AC30、房地產(chǎn)價(jià)格信息的利用體現(xiàn)在（）。A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開(kāi)展業(yè)務(wù)B.分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)C.為賣(mài)方提供房地產(chǎn)掛牌價(jià)格參考D.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考E.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開(kāi)發(fā)【答案】BCD31、存量房買(mǎi)賣(mài)實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。A.計(jì)量表B.房屋結(jié)構(gòu)C.家具家電D.裝修和設(shè)施設(shè)備E.開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD32、存量房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有（）。A.成交價(jià)格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋維修責(zé)任【答案】ABCD33、房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括（）。A.看房頂是否有漏水B.看裝飾裝修情況C.戶型是否方正D.關(guān)注電梯質(zhì)量E.關(guān)注房齡情況【答案】ACD34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)客源信息的整理、分類(lèi)和共享，通常需要建立一個(gè)以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫(kù)。該數(shù)據(jù)庫(kù)中的信息主要包括（）。A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶B.正在進(jìn)入經(jīng)紀(jì)門(mén)店的客戶C.提出需求或打過(guò)電話的潛在客戶D.與交易活動(dòng)有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商E.經(jīng)紀(jì)人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人【答案】ACD35、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知的事項(xiàng)有（）。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)C.房屋交易涉及的稅費(fèi)D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行客戶帶看時(shí)，需要了解客戶的真實(shí)需求有（）。A.價(jià)格、面積和戶型B.購(gòu)房的動(dòng)機(jī)C.客戶的職業(yè)情況D.支付方式E.目前的資金預(yù)算【答案】AB