新上海房屋的租賃合同范本（2篇）

新上海房?屋的租賃?合同范本?出租方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?承租方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》及?相關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿的基礎(chǔ)?上，就甲?方將房屋?出租給乙?方使用，?乙方承租?甲方房屋?事宜，為?明確雙方?權(quán)利義務(wù)?，經(jīng)協(xié)商?一致，訂?立本合同?。第一?條甲方?保證所出?租的房屋?符合國(guó)家?對(duì)租賃房?屋的有關(guān)?規(guī)定。?第二條?房屋的坐?落、面積?、裝修、?設(shè)施情況?1、甲?方出租給?乙方的房?屋位于（?省、市）?____?（區(qū)、縣?）___?_；門(mén)牌?號(hào)為.?2、出租?房屋面積?共___?_平方米?（建筑面?積/使用?面積/套?內(nèi)面積）?3、該?房屋現(xiàn)有?裝修及設(shè)?施、設(shè)備?情況詳見(jiàn)?合同附件?。該附?件作為甲?方按照本?合同約定?交付乙方?使用和乙?方在本合?同租賃期?滿交還該?房屋時(shí)的?驗(yàn)收依據(jù)?。第三?條甲方?應(yīng)提供房?產(chǎn)證（或?具有出租?權(quán)的有效?證明）身?份證明（?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?）等文件?，乙方應(yīng)?提供身份?證明文件?。雙方驗(yàn)?證后可復(fù)?印對(duì)方文?件備存。?所有復(fù)印?件僅供本?次租賃使?用。第?四條租?賃期限、?用途1?、該房屋?租賃期共?____?個(gè)月。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。2?、乙方向?甲方承諾?，租賃該?房屋僅作?為_(kāi)__?_使用。?3、租?賃期滿，?甲方有權(quán)?收回出租?房屋，乙?方應(yīng)如期?交還。?乙方如要?求續(xù)租，?則必須在?租賃期滿?個(gè)月之前?書(shū)面通知?甲方，經(jīng)?甲方同意?后，重新?簽訂租賃?合同。?第五條?租金及支?付方式?1、該房?屋每月租?金為_(kāi)_?__元（?大寫(xiě)__?__萬(wàn)_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）租金?總額為_(kāi)?___元?（大寫(xiě)_?___萬(wàn)?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整）2?、房屋租?金支付方?式如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?甲方收?款后應(yīng)提?供給乙方?有效的收?款憑證。?第六條?租賃期?間相關(guān)費(fèi)?用及稅金?1、甲?方應(yīng)承擔(dān)?的費(fèi)用：?（1）?租賃期間?，房屋和?土地的產(chǎn)?權(quán)稅由甲?方依法交?納。如果?發(fā)生政府?有關(guān)部門(mén)?征收本合?同中未列?出項(xiàng)目但?與該房屋?有關(guān)的費(fèi)?用，應(yīng)由?甲方負(fù)擔(dān)?。（2?）___?_2、?乙方交納?以下費(fèi)用?：（1?）___?_（2?）___?_乙方?應(yīng)按時(shí)交?納自行負(fù)?擔(dān)的費(fèi)用?。甲方?不得擅自?增加本合?同未明確?由乙方交?納的費(fèi)用?。第七?條房屋?修繕與使?用1、?在租賃期?內(nèi)，甲方?應(yīng)保證出?租房屋的?使用安全?。該房屋?及所屬設(shè)?施的維修?責(zé)任除雙?方在本合?同及補(bǔ)充?條款中約?定外，均?由甲方負(fù)?責(zé)（乙方?使用不當(dāng)?除外）?甲方提出?進(jìn)行維修?須提前日?書(shū)面通知?乙方，乙?方應(yīng)積極?協(xié)助配合?。乙方?向甲方提?出維修請(qǐng)?求后，甲?方應(yīng)及時(shí)?提供維修?服務(wù)。?對(duì)乙方的?裝修裝飾?部分甲方?不負(fù)有修?繕的義務(wù)?。2、?乙方應(yīng)合?理使用其?所承租的?房屋及其?附屬設(shè)施?。如因使?用不當(dāng)造?成房屋及?設(shè)施損壞?的，乙方?應(yīng)立即負(fù)?責(zé)修復(fù)或?經(jīng)濟(jì)賠償?。乙方?如改變房?屋的內(nèi)部?結(jié)構(gòu)、裝?修或設(shè)置?對(duì)房屋結(jié)?構(gòu)有影響?的設(shè)備，?設(shè)計(jì)規(guī)模?、范圍、?工藝、用?料等方案?均須事先?征得甲方?的書(shū)面同?意后方可?施工。租?賃期滿后?或因乙方?責(zé)任導(dǎo)致?退租的，?除雙方另?有約定外?，甲方有?權(quán)選擇以?下權(quán)利中?的一種：?（1）?依附于房?屋的裝修?歸甲方所?有。（?2）要求?乙方恢復(fù)?原狀。?（3）向?乙方收取?恢復(fù)工程?實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用。?第八條?房屋的?轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)?租1、?租賃期間?，甲方有?權(quán)依照法?定程序轉(zhuǎn)?讓該出租?的房屋，?轉(zhuǎn)讓后，?本合同對(duì)?新的房屋?所有人和?乙方繼續(xù)?有效。?2、未經(jīng)?甲方同意?，乙方不?得轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借承租?房屋。?3、甲方?出售房屋?，須在個(gè)?月前書(shū)面?通知乙方?，在同等?條件下，?乙方有優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。第九?條合同?的變更、?解除與終?止1、?雙方可以?協(xié)商變更?或終止本?合同。?2、甲方?有以下行?為之一的?，乙方有?權(quán)解除合?同：（?1）不能?提供房屋?或所提供?房屋不符?合約定條?件，嚴(yán)重?影響居住?。（2?）甲方未?盡房屋修?繕義務(wù)，?嚴(yán)重影響?居住的。?3、房?屋租賃期?間，乙方?有下列行?為之一的?，甲方有?權(quán)解除合?同，收回?出租房屋?；（1?）未經(jīng)甲?方書(shū)面同?意，轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)借承?租房屋。?（2）?未經(jīng)甲方?書(shū)面同意?，拆改變?動(dòng)房屋結(jié)?構(gòu)。（?3）損壞?承租房屋?，在甲方?提出的合?理期限內(nèi)?仍未修復(fù)?的。（?4）未經(jīng)?甲方書(shū)面?同意，改?變本合同?約定的房?屋租賃用?途。（?5）利用?承租房屋?存放危險(xiǎn)?物品或進(jìn)?行違法活?動(dòng)。（?6）逾期?未交納按?約定應(yīng)當(dāng)?由乙方交?納的各項(xiàng)?費(fèi)用，已?經(jīng)給甲方?造成嚴(yán)重?損害的。?（7）?拖欠房租?累計(jì)個(gè)月?以上。?4、租賃?期滿前，?乙方要繼?續(xù)租賃的?，應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿?個(gè)月前書(shū)?面通知甲?方。如甲?方在租期?屆滿后仍?要對(duì)外出?租的，在?同等條件?下，乙方?享有優(yōu)先?承租權(quán)。?5、租?賃期滿合?同自然終?止。6?、因不可?抗力因素?導(dǎo)致合同?無(wú)法履行?的，合同?終止。?第十條?房屋交付?及收回的?驗(yàn)收1?、甲方應(yīng)?保證租賃?房屋本身?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?處于能夠?正常使用?狀態(tài)。?2、驗(yàn)收?時(shí)雙方共?同參與，?如對(duì)裝修?、器物等?硬件設(shè)施?、設(shè)備有?異議應(yīng)當(dāng)?場(chǎng)提出。?當(dāng)場(chǎng)難以?檢測(cè)判斷?的，應(yīng)于?日內(nèi)向?qū)?方主張。?3、乙?方應(yīng)于房?屋租賃期?滿后，將?承租房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?交還甲方?。4、?乙方交還?甲方房屋?應(yīng)當(dāng)保持?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的完好狀?態(tài)，不得?留存物品?或影響房?屋的正常?使用。對(duì)?未經(jīng)同意?留存的物?品，甲方?有權(quán)處置?。第十?一條甲?方違約責(zé)?任處理規(guī)?定1、?甲方因不?能提供本?合同約定?的房屋而?解除合同?的，應(yīng)支?付乙方本?合同租金?總額%的?違約金。?甲方除應(yīng)?按約定支?付違約金?外，還應(yīng)?對(duì)超出違?約金以外?的損失進(jìn)?行賠償。?2、如?乙方要求?甲方繼續(xù)?履行合同?的，甲方?每逾期交?房一日，?則每日應(yīng)?向乙方支?付日租金?倍的滯納?金。甲方?還應(yīng)承擔(dān)?因逾期交?付給乙方?造成的損?失。3?、由于甲?方怠于履?行維修義?務(wù)或情況?緊急，乙?方組織維?修的，甲?方應(yīng)支付?乙方費(fèi)用?或折抵租?金，但乙?方應(yīng)提供?有效憑證?。4、?甲方違反?本合同約?定，提前?收回房屋?的，應(yīng)按?照合同總?租金的_?___%?向乙方支?付違約金?，若支付?的違約金?不足彌補(bǔ)?乙方損失?的，甲方?還應(yīng)該承?擔(dān)賠償責(zé)?任。5?、甲方因?房屋權(quán)屬?瑕疵或非?法出租房?屋而導(dǎo)致?本合同無(wú)?效時(shí)，甲?方應(yīng)賠償?乙方損失?。第十?二條乙?方違約責(zé)?任1、?租賃期間?，乙方有?下列行為?之一的，?甲方有權(quán)?終止合同?，收回該?房屋，乙?方應(yīng)按照?合同總租?金的__?__%向?甲方支付?違約金。?若支付的?違約金不?足彌補(bǔ)甲?方損失的?，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償直至達(dá)?到彌補(bǔ)全?部損失為?止。（?1）未經(jīng)?甲方書(shū)面?同意，將?房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)借給?他人使用?的；（?2）未經(jīng)?甲方書(shū)面?同意，拆?改變動(dòng)房?屋結(jié)構(gòu)或?損壞房屋?；（3?）改變本?合同規(guī)定?的租賃用?途或利用?該房屋進(jìn)?行違法活?動(dòng)的；?（4）拖?欠房租累?計(jì)個(gè)月以?上的。?2、在租?賃期內(nèi)，?乙方逾期?交納本合?同約定應(yīng)?由乙方負(fù)?擔(dān)的費(fèi)用?的，每逾?期一天，?則應(yīng)按上?述費(fèi)用總?額的__?__%支?付甲方滯?納金。?3、在租?賃期內(nèi)，?乙方未經(jīng)?甲方同意?，中途擅?自退租的?，乙方應(yīng)?該按合同?總租金%?的額度向?甲方支付?違約金。?若支付的?違約金不?足彌補(bǔ)甲?方損失的?，乙方還?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?4、乙?方如逾期?支付租金?，每逾期?一日，則?乙方須按?日租金的?倍支付滯?納金。?5、租賃?期滿，乙?方應(yīng)如期?交還該房?屋。乙方?逾期歸還?，則每逾?期一日應(yīng)?向甲方支?付原日租?金倍的滯?納金。乙?方還應(yīng)承?擔(dān)因逾期?歸還給甲?方造成的?損失。?第十三條?免責(zé)條?件1、?因不可抗?力原因致?使本合同?不能繼續(xù)?履行或造?成的損失?，甲、乙?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。2、?因國(guó)家政?策需要拆?除或改造?已租賃的?房屋，使?甲、乙雙?方造成損?失的，互?不承擔(dān)責(zé)?任。3?、因上述?原因而終?止合同的?，租金按?照實(shí)際使?用時(shí)間計(jì)?算，不足?整月的按?天數(shù)計(jì)算?，多退少?補(bǔ)。4?、不可抗?力系指“?不能預(yù)見(jiàn)?、不能避?免并不能?克服的客?觀情況”?。第十?四條本?合同未盡?事宜，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，可訂?立補(bǔ)充條?款。補(bǔ)充?條款及附?件均為本?合同組成?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?第十五?條爭(zhēng)議?解決本?合同項(xiàng)下?發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商或申?請(qǐng)調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)?解解決不?成的，按?下列第_?___種?方式解決?（以下兩?種方式只?能選擇一?種）1?、提請(qǐng)仲?裁委員會(huì)?仲裁。?2、依法?向有管轄?權(quán)的人民?法院提起?訴訟。?第十六條?其他約?定事項(xiàng)?1、__?__2?、___?_第十?七條本?合同自雙?方簽（章?）后生效?。第十?八條本?合同及附?件一式_?___份?，由甲、?乙雙方各?執(zhí)份。具?有同等法?律效力。?甲方：?____?____?__????????乙?方：__?____?____?身份證?號(hào)（或營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?）：__?____?____???身份證?號(hào)：__?____?____?電話：?____?____?__????????電?話：__?____?____?傳真：?____?____?__????????傳?真：__?____?____?地址：?____?____?__????????地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????郵政編?碼：__?____?____?房產(chǎn)證?號(hào)：房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)資質(zhì)?證書(shū)號(hào)碼?：簽約?代表：?簽約日期?：___?_年__?__月_?___日???簽約日?期：__?__年_?___月?____?日簽約?地點(diǎn)：_?____?____?_??????簽約?地點(diǎn)：_?____?____?_新上?海房屋的?租賃合同?范本（二?）上海?市住房保?障和房屋?管理局制?定上海?市工商行?政管理局?使用說(shuō)?明一、?本合同是?上海市住?房保障和?房屋管理?局、上海?市工商行?政管理局?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?上海市房?屋租賃條?例》以及?《上海市?居住房屋?租賃管理?辦法》等?有關(guān)規(guī)定?制定的示?范文本，?適用于本?市行政區(qū)?域內(nèi)的市?場(chǎng)化居住?房屋租賃?行為。?本合同條?款均為提?示性條款?，供租賃?雙方當(dāng)事?人約定采?用。二?、本合同?條款中的?內(nèi)容為并?列的選擇?項(xiàng)，租賃?雙方當(dāng)事?人可選擇?約定，不?予選擇的?請(qǐng)劃除。?三、居?住房屋租?賃，應(yīng)當(dāng)?符合規(guī)定?的條件和?標(biāo)準(zhǔn)。不?得將單位?集體宿舍?設(shè)在住宅?小區(qū)內(nèi)；?本市出租?居住房屋?，應(yīng)當(dāng)以?一間原始?設(shè)計(jì)為居?住空間的?房間為最?小出租單?位，不得?分割搭建?后出租，?不得按照?床位出租?；每個(gè)房?間的居住?人數(shù)不得?超過(guò)__?_人（有?法定贍養(yǎng)?、撫養(yǎng)、?扶養(yǎng)義務(wù)?關(guān)系的除?外），且?居住使用?人的人均?居住面積?不得低于?___平?方米。?四、本合?同的租賃?關(guān)系由房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)居間?或者代理?的，租賃?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)要求該?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?和經(jīng)紀(jì)人?填寫(xiě)本合?同附件中?“經(jīng)紀(jì)服?務(wù)情況”?的內(nèi)容，?并簽字、?蓋章。?五、根據(jù)?《上海市?居住房屋?租賃管理?辦法》的?規(guī)定，凡?通過(guò)房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)訂立租?賃合同的?，應(yīng)當(dāng)由?該經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)代為辦?理租賃合?同登記備?案。六?、本合同?簽訂生效?后，出租?人應(yīng)當(dāng)向?業(yè)主委員?會(huì)或者物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)提供承?租人的聯(lián)?系方式，?以利于物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)更好地?提供服務(wù)?。七、?本合同是?對(duì)《上海?市居住房?屋租賃合?同（__?__版）?》的修改?版本，自?頒布之日?起使用。?今后在未?制定新的?版本前，?本版本延?續(xù)使用。?（合同?編號(hào)：_?____?____?_）上?海市居住?房屋租賃?合同甲?方（出租?人）身?份證營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：本人?法定代表?人：聯(lián)系?電話：?委托法定?代理人：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠(chéng)?實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一?致，就乙?方承租甲?方可依法?出租的房?屋事宜，?訂立本合?同。第?一條出?租房屋情?況和租賃?用途1?____?1甲方將?座落在本?市區(qū)縣_?___路?____?弄新村_?___號(hào)?幢___?_室（部?位）__?__的居?住房屋（?簡(jiǎn)稱該房?屋）出租?給乙方。?該房屋建?筑面積使?用面積為?____?平方米。?簽訂本合?同前，甲?方已向乙?方出示了?該房屋的?下列權(quán)屬?證明：房?地產(chǎn)權(quán)證?，編號(hào)：?____?____?__，編?號(hào)：__?____?____?，并告知?乙方該房?屋在訂立?本合同前?已未設(shè)定?抵押。?1___?_2簽訂?本合同前?，甲方已?向乙方提?供了該房?屋所在物?業(yè)管理區(qū)?域的管理?規(guī)約或臨?時(shí)管理規(guī)?約。甲方?向乙方承?諾，未對(duì)?原始設(shè)計(jì)?為居住空?間的房間?進(jìn)行分割?搭建；乙?方向甲方?承諾，承?租該房屋?用作居住?使用，并?在租賃期?間嚴(yán)格遵?守國(guó)家和?本市的有?關(guān)居住房?屋租賃和?使用、物?業(yè)管理規(guī)?定，以及?該房屋所?在物業(yè)管?理區(qū)域的?管理規(guī)約?或臨時(shí)管?理規(guī)約。?1__?__3租?賃期間，?乙方可使?用的該房?屋公用或?合用部位?的使用范?圍，現(xiàn)有?的裝修、?附屬設(shè)施?、設(shè)備狀?況以及需?約定的有?關(guān)事項(xiàng)，?由甲、乙?雙方在本?合同附件?中加以列?明，作為?甲方交付?該房屋和?本合同終?止時(shí)乙方?返還該房?屋的驗(yàn)收?依據(jù)。?第二條?交付日期?和租賃期?限2_?___1?甲、乙雙?方約定，?該房屋租?賃期限自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。2_?___2?雙方同意?，甲方于?____?年___?_月__?__日前?將該房屋?交付給乙?方，由乙?方進(jìn)行驗(yàn)?收。逾期?交付的，?每逾期一?日，則甲?方需向乙?方支付_?___元?違約金。?第三條?租金及?支付方式?3__?__1甲?、乙雙方?約定，在?上述租賃?期限內(nèi)，?該房屋月?租金為（?____?幣，下同?）___?_元（大?寫(xiě)：__?____?____?）3_?___2?甲、乙雙?方約定，?在租賃期?限內(nèi)，未?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?甲方不得?擅自調(diào)整?租金標(biāo)準(zhǔn)?。3_?___3?乙方應(yīng)于?每月__?__日前?____?向甲方支?付該房屋?當(dāng)月下個(gè)?月的月租?金。逾期?支付的，?每逾期一?日，則乙?方需向甲?方支付_?___元?違約金。?3__?__4乙?方支付租?金的方式?：__?__.?第四條?保證金和?其他費(fèi)用?4__?__1甲?、乙雙方?約定，甲?方交付該?房屋時(shí)，?乙方應(yīng)向?甲方支付?房屋租賃?保證金，?保證金為?____?個(gè)月的租?金，即_?___元?。甲方收?取保證金?后，應(yīng)向?乙方開(kāi)具?收款憑證?。本合?同終止時(shí)?，甲方收?取的房屋?租賃保證?金除用以?抵充本合?同約定由?乙方承擔(dān)?但還未交?納的費(fèi)用?外，剩余?款項(xiàng)應(yīng)在?房屋返還?時(shí)返還乙?方。4?____?2租賃期?間，該房?屋所發(fā)生?的水、電?、氣、通?信、空調(diào)?、有線電?視、__?__、_?___費(fèi)?用由甲方?乙方承?擔(dān)，其中?應(yīng)由分擔(dān)?的，具體?的費(fèi)用分?擔(dān)比例或?金額，由?甲乙雙方?在合同補(bǔ)?充條款中?約定。?除上述費(fèi)?用外，其?他費(fèi)用均?由___?_承擔(dān)。?第五條?房屋使?用要求和?維修責(zé)任?5__?__1甲?方應(yīng)確保?該房屋交?付時(shí)符合?規(guī)定的安?全條件。?租賃期間?，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋?及本合同?附件中列?明的附屬?設(shè)施、設(shè)?備有損壞?或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)?通知甲方?修復(fù)；甲?方應(yīng)在接?到乙方通?知后的_?___日?內(nèi)進(jìn)行維?修或委托?乙方進(jìn)行?維修。?甲方逾期?不維修、?也不委托?乙方進(jìn)行?維修的，?乙方可代?為維修，?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?5__?__2乙?方應(yīng)對(duì)該?房屋的使?用安全負(fù)?責(zé)。租賃?期間，乙?方應(yīng)合理?使用并愛(ài)?護(hù)該房屋?及其附屬?設(shè)施、設(shè)?備，因乙?方使用不?當(dāng)或不合?理使用，?致使該房?屋及其附?屬設(shè)施、?設(shè)備損壞?或發(fā)生故?障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?修復(fù)。乙?方不維修?的，甲方?可代為維?修，費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。5?____?3租賃期?間，甲方?應(yīng)定期對(duì)?該房屋進(jìn)?行檢查、?養(yǎng)護(hù)，保?證該房屋?及其附屬?設(shè)施、設(shè)?備處于正?常的可使?用和安全?的狀態(tài)。?甲方應(yīng)在?檢查養(yǎng)護(hù)?前___?_日通知?乙方。檢?查養(yǎng)護(hù)時(shí)?，乙方應(yīng)?予以配合?。甲方應(yīng)?減少對(duì)乙?方使用該?房屋的影?響。5?____?4乙方需?裝修或者?增設(shè)附屬?設(shè)施和設(shè)?備的，應(yīng)?在簽訂本?合同時(shí)，?在本合同?附件中約?定；如在?本合同附?件中未約?定的，則?應(yīng)事先征?得甲方的?書(shū)面同意?。按規(guī)定?須向有關(guān)?部門(mén)報(bào)批?的，則應(yīng)?由甲方甲?方委托乙?方報(bào)請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后，方?可進(jìn)行。?乙方另需?裝修或者?增設(shè)的附?屬設(shè)施和?設(shè)備的歸?屬、維修?責(zé)任及合?同終止后?的處置，?由甲、乙?雙方在本?合同附件?中約定。?5__?__5租?賃期間，?甲方可以?授權(quán)第三?方機(jī)構(gòu)察?看房屋安?全情況。?乙方違反?國(guó)家和本?市有關(guān)房?屋租賃的?規(guī)定，致?使房屋在?使用過(guò)程?中出現(xiàn)安?全隱患，?被管理部?門(mén)責(zé)令改?正的，第?三方機(jī)構(gòu)?可以代為?整改，并?可采取必?要措施，?保證房屋?使用安全?，因此產(chǎn)?生的損失?，由乙方?承擔(dān)。?第六條?轉(zhuǎn)租、承?租權(quán)轉(zhuǎn)讓?和交換?6___?_1租賃?期間，乙?方將該房?屋部分或?全部轉(zhuǎn)租?給他人，?應(yīng)事先征?得甲方的?書(shū)面同意?，并符合?國(guó)家和本?市有關(guān)房?屋租賃的?規(guī)定。乙?方轉(zhuǎn)租該?房屋的，?應(yīng)與次承?租人訂立?書(shū)面的轉(zhuǎn)?租合同。?6__?__2租?賃期間，?未事先征?得甲方書(shū)?面同意，?乙方不得?將該房屋?轉(zhuǎn)讓給他?人承租或?與他人承?租的居住?房屋進(jìn)行?交換。?第七條?抵押和出?售7_?___1?租賃期間?，甲方需?抵押該房?屋的，應(yīng)?當(dāng)在抵押?前書(shū)面告?知乙方，?并向乙方?承諾該房?屋抵押后?當(dāng)事人協(xié)?議處分該?房屋前_?___日?書(shū)面征詢?乙方購(gòu)買(mǎi)?該房屋的?意見(jiàn)。乙?方明確表?示購(gòu)買(mǎi)該?房屋的，?在同等條?件下享有?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?權(quán)。7?____?2租賃期?間，甲方?需出售該?房屋的，?應(yīng)提前個(gè)?月書(shū)面告?知乙方，?乙方在同?等條件下?享有優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?乙方在收?到甲方書(shū)?面告知日?內(nèi)未明確?表示購(gòu)買(mǎi)?的，即為?放棄優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?乙方放?棄優(yōu)先購(gòu)?買(mǎi)權(quán)的，?甲方應(yīng)與?受讓方在?出售合同?中約定，?由受讓方?繼續(xù)履行?租賃合同?。轉(zhuǎn)讓前?需實(shí)地看?房的，甲?方應(yīng)與乙?方進(jìn)行協(xié)?商，未經(jīng)?協(xié)商一致?的，乙方?可以拒絕?。第八?條續(xù)租?8__?__1甲?、乙雙方?約定，該?房屋租賃?期滿甲方?不再繼續(xù)?出租的，?應(yīng)于租期?屆滿前個(gè)?月書(shū)面通?知乙方。?逾期未書(shū)?面通知的?，本合同?租期屆滿?后繼續(xù)有?效，但租?賃期限為?不定期。?8__?__2甲?、乙雙方?同意，本?合同轉(zhuǎn)為?不定期合?同后，甲?方提出解?除合同的?，應(yīng)自書(shū)?面通知乙?方之日起?，給予乙?方個(gè)月的?寬限期。?寬限期限?內(nèi)，乙方?應(yīng)按本合?同的約定?，向甲方?支付該房?屋的租金?以及由乙?方承擔(dān)的?其他費(fèi)用?。第九?條房屋?返還9?____?1除甲方?同意乙方?續(xù)租外，?乙方應(yīng)在?本合同的?租期屆滿?后___?_日內(nèi)返?還該房屋?；如本合?同轉(zhuǎn)為不?定期合同?的，乙方?應(yīng)在本合?同約定的?寬限期屆?滿后__?__日內(nèi)?返還該房?屋。9?____?2乙方未?經(jīng)甲方書(shū)?面同意逾?期返還該?房屋的，?每逾期一?日，乙方?應(yīng)按__?__元/?日向甲方?支付違約?金。9?____?3除本合?同附件另?有約定外?，乙方返?還該房屋?時(shí)，該房?屋及其裝?修、附屬?設(shè)施和設(shè)?備應(yīng)當(dāng)符?合正常使?用后的狀?態(tài)。經(jīng)甲?方書(shū)面驗(yàn)?收認(rèn)可后?，相互結(jié)?清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。?第十條?解除本合?同的條件?10_?___1?甲、乙雙?方同意在?租賃期內(nèi)?，有下列?情形之一?的，本合?同解除：?（一）?該房屋因?公共利益?需要被依?法征收的?；（二?）該房屋?因不可抗?力原因毀?損、滅失?，致使乙?方不能正?常使用的?；（三?）簽訂本?合同時(shí)，?甲方已告?知乙方該?房屋已設(shè)?定抵押，?租賃期間?被處分的?；（四?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.1?0___?_2甲、?乙雙方同?意，甲方?有下列情?形之一的?，乙方可?書(shū)面通知?甲方解除?本合同，?并有權(quán)要?求甲方賠?償損失。?（一）?甲方未按?合同約定?按時(shí)交付?該房屋，?經(jīng)乙方書(shū)?面催告后?____?日內(nèi)仍未?交付的；?（二）?甲方交付?的該房屋?不符合本?合同約定?或存在重?大質(zhì)量缺?陷，致使?乙方不能?正常使用?的；（?三）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?10__?__3甲?、乙雙方?同意，乙?方有下列?情形之一?的，甲方?可書(shū)面通?知乙方解?除本合同?，并有權(quán)?要求乙方?賠償損失?。（一?）乙方擅?自改變房?屋居住用?途的；?（二）因?乙方原因?造成房屋?結(jié)構(gòu)損壞?的；（?三）乙方?擅自轉(zhuǎn)租?該房屋、?轉(zhuǎn)讓該房?屋承租權(quán)?或與他人?交換各自?承租的房?屋的；?（四）乙?方擅自將?該房屋用?作單位集?體宿舍，?或者增加?居住使用?人，違反?本市以原?始設(shè)計(jì)為?居住空間?的房間為?最小出租?單位，不?得分割搭?建后出租?，不得按?照床位出?租，每個(gè)?房間的居?住人數(shù)不?得超過(guò)_?__人（?有法定贍?養(yǎng)、撫養(yǎng)?、扶養(yǎng)義?務(wù)關(guān)系的?除外），?且居住使?用人的人?均居住面?積不得低?于___?平方米等?規(guī)定的；?（五）?乙方利用?承租的居?住房屋從?事違法違?規(guī)活動(dòng)的?；（六?）乙方逾?期不支付?租金累計(jì)?超過(guò)__?__月的?；（七?）乙方欠?繳應(yīng)承擔(dān)?的費(fèi)用累?計(jì)超過(guò)元?的；（?八）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十一條?合同登?記備案?11__?__1本?合同自雙?方簽字之?日簽字后?____?日生效。?自合同生?效之日起?____?日內(nèi)，甲?、乙雙方?應(yīng)當(dāng)已?委托__?__（房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)）到?該房屋所?在地的社?區(qū)事務(wù)受?理服務(wù)中?心辦理房?屋租賃合?同登記備?案。1?1___?_2本合?同登記備?案后，凡?登記備案?內(nèi)容發(fā)生?變化、續(xù)?租或者租?賃關(guān)系終?止的，雙?方應(yīng)按規(guī)?定向原受?理機(jī)構(gòu)辦?理變更、?延續(xù)或注?銷(xiāo)手續(xù)。?11_?___3?因租賃當(dāng)?事人一方?未配合，?致使另一?方無(wú)法辦?理房屋租?賃合同登?記備案或?變更、延?續(xù)、注銷(xiāo)?手續(xù)的，?造成的法?律糾紛和?經(jīng)濟(jì)損失?，均應(yīng)由?未配合辦?理的一方?承擔(dān)。?第十二條?違約責(zé)?任12?____?1該房屋?交付驗(yàn)收?時(shí)，現(xiàn)有?的裝修、?附屬設(shè)施?、設(shè)備存?在缺陷，?影響乙方?正常使用?的，甲方?應(yīng)自交付?之日起的?____?日內(nèi)進(jìn)行?修復(fù)。逾?期不修復(fù)?的，甲方?同意減少?該房屋的?租金并變?更相關(guān)條?款和附件?內(nèi)容。1?2___?_2甲方?未在本合?同中告知?乙方，該?房屋出租?前已抵押?，造成乙?方損失的?，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。12?____?3租賃期?間，甲方?不及時(shí)履?行本合同?約定的維?修、養(yǎng)護(hù)?責(zé)任，致?使房屋及?其附屬設(shè)?施、設(shè)備?損壞，造?成乙方財(cái)?產(chǎn)損失或?人身傷害?的，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?12_?___4?乙方未征?得甲方書(shū)?面同意或?者超出甲?方書(shū)面同