土地使用轉讓合同簡易（3篇）

第15頁共15頁土地使用?轉讓合同?簡易合?同編號：?____?_甲方?(轉讓人?)：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_乙方?(受讓人?)：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_甲方?擁有位于?____?_市__?___路?占地面積?為___?__平方?米的土地?使用權。?甲方擬將?該土地使?用權及與?之相關的?項目開發(fā)?權轉讓給?乙方。甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，現(xiàn)根據(jù)?我國現(xiàn)行?土地轉讓?及開發(fā)的?法律法規(guī)?，結合本?協(xié)議所指?土地及其?開發(fā)的實?際情況，?自愿達成?如下協(xié)議?，供雙方?共同遵照?執(zhí)行。?第一條轉?讓土地基?本情況?1、土地?座落位置?：___?__2?、土地使?用權面積?：___?__3?、已批準?的容積率?為：__?___?4、已批?準的建筑?面積：_?____?(其中：?____?_非住宅?____?_平方米?，住宅_?____?平方米。?)5、?土地規(guī)劃?用途：_?____?6、土?地使用期?限：__?___?7、土地?現(xiàn)狀：_?____?8、國?有土地使?用證號：?____?_9、?國有土地?使用權出?讓合同書?號：__?___?10、地?號：__?___?第二條土?地項目開?發(fā)權狀況?1、甲?方已領取?了建設用?地批準書?、建設用?地規(guī)劃許?可證、建?設工程規(guī)?劃許可證?;2、?甲方已經(jīng)?____?_市政府?批準在擬?轉讓的地?塊上取得?單項開發(fā)?權，并領?取了單項?開發(fā)資質?證;3?、甲方已?按土地規(guī)?劃用途委?托了設計?并辦理了?報建手續(xù)?，繳納了?報建所需?費用。?第三條其?他權利狀?況1、?甲方確認?本協(xié)議所?轉讓的土?地使用權?及項目開?發(fā)權是其?合法擁有?，不存在?抵押、查?封、第三?人主張權?利等產(chǎn)權?瑕疵;?2、承擔?形成轉讓?款的現(xiàn)狀?所產(chǎn)生的?債權債務?及一切法?律經(jīng)濟責?任，甲方?確認為取?得本協(xié)議?所轉讓的?土地使用?權及項目?開發(fā)權已?支付了一?切應付款?項、費用?，不存在?債權、債?務爭議(?包括綠化?費、拆遷?安置補償?等)。?第四條文?件的提供?1、甲?方應向乙?方提供下?列文件：?____?_工商行?政管理部?門核發(fā)的?甲方營業(yè)?執(zhí)照(出?示原件或?提供復印?件)。?2、乙方?應向甲方?提供下列?文件：_?____?(1)?投資審批?部門簽發(fā)?的項目批?準證書(?復印件)?;(2?)工商行?政管理部?門核發(fā)的?乙方營業(yè)?執(zhí)照(出?示原件或?提供復印?件)。?第五條轉?讓期限?1、本合?同所述土?地使用權?轉讓期限?為自乙方?申領的該?場地國有?土地使用?權證載明?的起始日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。2?、自乙方?領取該場?地國有土?地使用權?證日起，?前款所述?場地的土?地使用權?歸乙方所?有，其合?法權益受?國家法律?保護。?3、在轉?讓期限內(nèi)?，除本合?同另有規(guī)?定外，甲?方不得收?回土地使?用權。?第六條轉?讓價格?1、甲乙?雙方確認?本協(xié)議的?轉讓價格?以甲方已?獲得批準?的可建筑?面積為計?價面積，?轉讓價每?平方米人?民幣__?___元?，計人民?幣___?__元;?2、上?述轉讓價?格包含甲?方取得轉?讓土地的?使用權與?項目開發(fā)?權所已付?和應付的?一切款項?、費用;?3、乙?方在受讓?后獲準增?加或減少?建筑面積?，與甲方?無關，不?作為增加?或減少乙?方向甲方?支付轉讓?款的依據(jù)?。第七?條支付方?式1、?支付(?1)在本?協(xié)議生效?之日起_?____?個工作日?內(nèi)，乙方?應支付本?協(xié)議轉讓?價款__?___%?給甲方。?(2)?在甲方將?涉及轉讓?地塊的使?用權和項?目開發(fā)權?資料，包?括但不限?于土地出?讓合同書?、紅線圖?、建設用?地批準書?、建設用?地規(guī)劃許?可證、建?筑工程規(guī)?劃許可證?，建筑設?計要點、?設計圖紙?、單項開?發(fā)權批文?及資質證?等原件資?料交付后?____?_個工作?日內(nèi)，乙?方應支付?本協(xié)議轉?讓價款的?____?_%給甲?方;(?3)在規(guī)?劃國土部?門根據(jù)甲?乙雙方共?同申請將?涉及轉讓?地塊的土?地使用權?和項目開?發(fā)權辦理?到乙方或?其指定人?名下后_?____?個工作日?內(nèi)，乙方?應支付本?協(xié)議轉讓?價款的_?____?%給甲方?。(4?)在乙方?根據(jù)項目?開發(fā)需要?，將原規(guī)?劃的辦公?、商場功?能報批為?商住功能?后___?__個工?作日內(nèi)，?乙方應支?付本協(xié)議?轉讓價款?的___?__%給?甲方。?(5)在?乙方獲準?開工后_?____?天內(nèi)，乙?方應支付?本協(xié)議余?下轉讓價?款給甲方?。2、?甲方收取?本協(xié)議轉?讓價款的?開戶銀行?為：__?___帳?號為：_?____?;甲方亦?可書面通?知乙方有?關甲方收?款或委托?第三人收?款的新的?銀行及帳?號：__?___。?3、甲?方收取乙?方款項，?應按規(guī)定?開具發(fā)票?予乙方或?乙方指定?的單位或?個人。?第八條資?料的交付?及手續(xù)的?辦理1?、在本合?同生效后?____?_個工作?日內(nèi)，甲?方應將涉?及轉讓地?塊的土地?使用權及?項目開發(fā)?權資料，?包括但不?限于土地?出讓合同?書、紅線?圖、建設?用地批準?書、建設?用地規(guī)劃?許可證、?建筑工程?規(guī)劃許可?證、建筑?設計要點?、設計圖?紙、單項?開發(fā)權批?文及資質?證等原件?資料給乙?方。2?、在本協(xié)?議生效后?____?_天內(nèi)，?甲乙雙方?備齊有關?資料共同?向市規(guī)劃?國土部門?申請辦理?本協(xié)議所?指土地的?使用權轉?讓登記手?續(xù)及項目?開發(fā)權的?更名過戶?手續(xù)。?第九條稅?費的負擔?在本協(xié)?議土地使?用權轉讓?和項目開?發(fā)權更名?過戶過程?中，涉及?到政府主?管部門及?政府部門?指定的機?構應收取?的各種稅?費，均由?甲方承擔?，如按規(guī)?定應由甲?乙雙方分?擔的，亦?由甲方以?乙方名義?支付，乙?方應承擔?的部分，?已由其以?轉讓價款?方式體現(xiàn)?在支付給?甲方的價?款中。?第十條轉?讓的法律?狀況1?、甲方轉?讓本協(xié)議?所涉及之?土地使用?權后，該?土地使用?權出讓合?同及登記?文件中載?明的權利?和義務隨?之轉移給?乙方;?2、在土?地使用權?的轉讓登?記以前，?有關該地?塊產(chǎn)權瑕?疵所引起?的風險、?責任，由?甲方承擔?;自房地?產(chǎn)登記機?關核準轉?讓登記之?日起，有?關該地塊?的風險和?責任由乙?方承擔。?3、甲?方為取得?該地塊的?土地使用?權及項目?開發(fā)權所?需支付的?一切款項?、費用(?包括但不?限于政府?回填綠化?費)、債?務、責任?，由其自?行承擔，?不因本協(xié)?議的生效?及轉讓登?記手續(xù)的?辦理而轉?移。第?十一條甲?方的違約?責任1?、在本協(xié)?議生效后?，甲方單?方面解除?本協(xié)議，?或拖延履?行本協(xié)議?應盡義務?超過三十?個工作日?，視甲方?構成根本?性違約。?甲方應雙?倍返還乙?方定金，?退還已收?乙方的轉?讓款并按?銀行同期?貸款利率?支付利息?給乙方。?2、因?甲方隱瞞?事實真相?，出現(xiàn)第?三人對本?協(xié)議所指?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?出現(xiàn)權利?或其他甲?方的原因?，致使本?協(xié)議不能?履行，視?甲方單方?違約，甲?方按本條?第1款規(guī)?定向乙方?承擔責任?。3、?甲方遲延?履行本協(xié)?議的規(guī)定?義務未達?到根本性?違約，應?按乙方已?付轉讓款?每日萬分?之二點一?向乙方支?付違約金?。4、?因甲方原?因，在轉?讓給乙方?的土地使?用權及項?目開發(fā)權?設定或債?務，影響?乙方項目?的開展，?乙方有權?將應付甲?方的轉讓?價款直接?支付給主?張權利的?債權人，?并追究甲?方的違約?責任。?第十二條?乙方的違?約責任?1、在本?協(xié)議生效?后，乙方?單方面解?除本協(xié)議?，應按本?協(xié)議總價?款的__?___%?賠償甲方?的經(jīng)濟損?失;2?、乙方遲?延支付轉?讓價款給?甲方，應?按遲延額?每日萬分?之___?__支付?違約金給?甲方，逾?期三十個?工作日，?甲方有權?解除本協(xié)?議，乙方?應按本協(xié)?議總價款?的___?__%賠?償甲方的?經(jīng)濟損失?。3、?出現(xiàn)上述?情況造成?本協(xié)議終?止，乙方?需將從甲?方處取得?的有關本?項目的資?料原件以?及后續(xù)開?發(fā)取得的?文件資料?無償移交?回甲方。?第十三?條聲明及?保證甲?方：1?、甲方有?權轉讓本?合同所定?地塊，并?具有與乙?方簽署本?合同的完?全能力。?2、甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?(___?__)均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監(jiān)?管機構均?未作出任?何足以對?甲方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4、甲?方確認并?保證，在?乙方實際?獲得本合?同所定地?塊的土地?使用權之?前未設置?任何抵押?、債權或?債務，不?被任何第?三方追索?任何權益?。5、?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?法定代表?人或授權?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?乙方：?1、乙?方有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、乙方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)(?____?_)均已?辦妥并合?法有效。?3、在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構?、行政機?關或監(jiān)管?機構均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。第?十四條保?密甲乙?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程中?所獲悉的?屬于對方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料(包括?商業(yè)秘密?、公司計?劃、運營?活動、財?務信息、?技術信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?)予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?____?年。第?十五條通?知1、?根據(jù)本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?(書信、?傳真、電?報、當面?送交等)?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?。3、?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔由?此而引起?的相關責?任。第?十六條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應及?時書面通?知對方，?征得對方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時限?內(nèi)(書面?通知發(fā)出?____?_天內(nèi))?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟?損失，由?責任方承?擔。第?十七條合?同的轉讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權?利和義務?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉讓?給第三者?。任何轉?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無效。?第十八條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決，?也可由有?關部門調?解;協(xié)商?或調解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：(?1)提交?____?_仲裁委?員會仲裁?;(2?)依法向?人民法院?起訴。?第十九條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務，該義?務的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應盡可?能在最短?的時間內(nèi)?通過書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?___日?內(nèi)向另一?方提供關?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時間的?適當證據(jù)?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導致其?對本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的一方，?有責任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發(fā)生時?，雙方應?立即通過?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復履行?各自在本?合同項下?的各項義?務。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無須為?此承擔責?任。當事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責任?。4、?本合同所?稱“不可?抗力”是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無法?預料或即?使可預料?到也不可?避免且無?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現(xiàn)?的，使該?方對本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災害如水?災、火災?、旱災、?臺風、地?震，以及?社會事件?如戰(zhàn)爭(?不論曾否?宣戰(zhàn))、?動亂、罷?工，政府?行為或法?律規(guī)定等?。第二?十條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習慣?及關聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十一條?補充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達?成書面補?充合同。?本合同的?附件和補?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第二十?二條合同?的效力?1、本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2、有?效期為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。3、?本合同正?本一式_?____?份，雙方?各執(zhí)__?___份?，具有同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?????法?定代表人?(簽字)?：___?__委?托代理人?(簽字)?：___?__??????委托代理?人(簽字?)：__?___?開戶銀行?：___?__?????????????開戶銀行?：___?__賬?號：__?___?????????????????賬號：?____?_簽訂?地點：_?____?????????????簽訂?地點：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日土?地使用轉?讓合同簡?易（二）?轉讓方?(以下簡?稱甲方)?：___?__受?讓方(以?下簡稱乙?方)：_?____?甲乙雙?方依據(jù)《?中華人民?共和國農(nóng)?村土地承?包法》等?有關法律?、法規(guī)和?國家有關?政策的規(guī)?定,本著?平等、自?愿、有償?的原則,?就土地承?包經(jīng)營權?轉讓簽訂?本合同以?供遵守.?一、轉?讓標的甲?方將其承?包經(jīng)營的?____?_鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)___?__村_?____?組___?__畝土?地的承包?經(jīng)營權轉?讓給乙方?從事__?___(?主營項目?)生產(chǎn)經(jīng)?營.二?、轉讓期?限轉讓的?土地承包?經(jīng)營權年?限為__?___年?,即自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止.?三、轉讓?價格轉讓?的土地承?包經(jīng)營權?的轉讓金?為___?__元人?民幣.甲?方承包經(jīng)?營相關地?塊時對該?地塊實際?投入資金?和人力改?造的,可?收取合理?的補償金?.本合同?的補償金?為___?__元(?沒有補償?金時可填?寫為零元?).兩項?合計總金?額為__?___元?人民幣.?四、支?付方式和?時間乙方?采取下列?第___?__種方?式和時間?支付轉讓?金和補償?金：1?、現(xiàn)金方?式(一次?或分次)?支付轉讓?金和補償?金(無補?償金時可?劃去),?支付的時?間為__?___.?2、實?物方式(?一次或分?次)支付?轉讓金和?補償金(?無補償金?時可劃去?),實物?為___?__(具?體內(nèi)容見?附件).?時間為_?____?.五、?土地承包?經(jīng)營權的?交付時間?和方式甲?方應于_?____?年___?__月_?____?日前將轉?讓承包經(jīng)?營權的土?地交付乙?方.交付?方式為_?____?或實地一?次性全部?交付.?甲方：_?____?___?__年_?____?月_