物業(yè)服務(wù)委托合同書（4篇）

物業(yè)服務(wù)?委托合同?書甲方?：___?_市__?__局?乙方：_?___市?新禹物業(yè)?依照《?物業(yè)管理?條例》以?及相關(guān)的?法律法規(guī)?，甲乙雙?方在自愿?平等、互?惠互利的?基礎(chǔ)上，?就甲方保?潔項目委?托乙方提?供服務(wù)事?宜經(jīng)過友?好協(xié)商，?一致同意?簽訂本合?同。第?一條保?潔范圍?1、室內(nèi)?保潔：會?議室(定?期)，樓?梯臺階、?扶手、衛(wèi)?生間、走?廊、樓內(nèi)?走廊墻裙?、局長室?(工作日?)，2?、室外保?潔：前后?院、硬化?路面、停?車棚。?3、室內(nèi)?保潔不含?一層。?第二條?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?：總體?要求：干?凈、整潔?。1、?樓道、樓?梯地面無?雜物、無?亂堆亂放?、無浮塵?、無污漬?，扶手、?門框無浮?塵、無污?跡。2?、廁所地?面無雜物?、煙頭、?浮水，便?池?zé)o污漬?、室內(nèi)無?異味(液?封有效為?前提)。?3、立?墻無浮塵?、污跡，?天花無蛛?網(wǎng);4?、垃圾日?產(chǎn)日清，?每日將服?務(wù)范圍內(nèi)?的垃圾歸?集到垃圾?站。5?、雪后清?掃道路，?大雪天氣?甲方增援?。6、?對突發(fā)性?污染物(?酗酒者嘔?吐物、摔?破罐等)?及時清理?、打掃、?擦拭。?第三條?人員配置?：內(nèi)外?保潔共配?置___?_人，依?工作量對?保潔員做?二次分工?。第四?條服務(wù)?費用以及?付款方式?全年服?務(wù)費共計?____?萬元，大?寫：叁萬?陸仟元。?在乙方完?成本合同?約定的服?務(wù)項目后?，每季度?首月__?__日前?甲方向乙?方支付服?務(wù)費元_?___萬?元。第?五條雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、甲方?的權(quán)力和?義務(wù)。甲?方對乙方?的服務(wù)有?權(quán)監(jiān)督并?提出整改?意見，同?時甲方應(yīng)?當(dāng)積極配?合乙方的?工作，約?束自己方?人員可能?出現(xiàn)的隨?意丟棄垃?圾的不文?明行為。?2、乙?方的權(quán)力?和義務(wù)。?乙方應(yīng)嚴(yán)?格按照服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)。?對甲方部?分人員可?能違反本?合同的行?為可向甲?方主管反?應(yīng)，乙方?要按照本?合同約定?為甲方提?供滿意的?服務(wù)。?3、甲方?負(fù)責(zé)提供?所有保潔?易耗品(?比如垃圾?袋、洗手?液、衛(wèi)生?紙、芳香?球等);?乙方自備?所有保潔?用具(比?如笤帚、?消毒液、?潔廁靈、?玻璃刮、?抹布等)?第六條?合同期?限本合?同有效期?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止，共?計___?_年。?第七條?違約責(zé)任?1、合?同簽訂后?，雙方都?應(yīng)該嚴(yán)格?遵守，若?有一方違?約導(dǎo)致本?合同無法?正常履行?，違約方?應(yīng)向?qū)Ψ?進(jìn)行賠償?。2、?任何一方?無正常理?由不得終?止合同。?否則，因?此而造成?的損失要?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?如果一方?有意終止?合同，須?提前三個?月告知對?方。3?、乙方應(yīng)?嚴(yán)格按照?勞動安全?法及有關(guān)?規(guī)定組織?生產(chǎn)和作?業(yè)，因違?章導(dǎo)致乙?方服務(wù)人?員人身事?故，甲方?不負(fù)任何?責(zé)任。?4、因不?可抗力造?成損失雙?方均不負(fù)?責(zé)任。?第八條?附則1?、其他未?盡事宜可?臨時協(xié)商?并簽訂補?充協(xié)議。?2、本?合同一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?自蓋章簽?字之昌起?生效。?3、未盡?事宜雙方?另行協(xié)商?解決。?甲方：(?章)乙方?：(章)?代表：?____?____?__?????????代表：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?物業(yè)服務(wù)?委托合同?書（二）?委托方?：___?____?___(?以下簡稱?甲方)?受托方：?____?____?__(以?下簡稱乙?方)第?一條給?排水、房?屋的維護(hù)?、維修管?理__?__所區(qū)?內(nèi)給排水?系統(tǒng)的管?道，設(shè)備?的維護(hù)、?維修、運?行管理，?包括道路?、室內(nèi)外?上下水管?道、水泵?、污水管?道、供熱?管道、消?防供水系?統(tǒng)、化糞?池等;?2.房屋?的小修服?務(wù)，包括?：修理門?窗、更換?玻璃、照?明燈具、?門鎖、水?嘴、小五?金修配，?疏通下水?管道等;?第二條?供電、?用電設(shè)備?的管理?1.供電?系統(tǒng)的維?護(hù)、檢修?、運行和?管理，包?括：配電?室、變壓?器、由配?電室至辦?公區(qū)域、?實驗室、?生活區(qū)、?公共場所?的配電箱?、柜、供?電線路、?照明設(shè)施?、光源;?2.電?梯的維護(hù)?、運行的?管理;?____?節(jié)日、重?大活動彩?燈懸掛與?維護(hù);?第三條?環(huán)境衛(wèi)生?、保潔管?理__?__所區(qū)?環(huán)境包括?：道路、?人行道、?自行車棚?、公共場?地、體育?休閑場所?、宣傳欄?、和門前?三包區(qū)域?的清掃和?保潔;?2.工作?區(qū)建筑物?內(nèi)部的樓?道、大廳?、報告廳?、會議室?、所領(lǐng)導(dǎo)?辦公室、?院士辦公?室、電梯?門、公共?場地、衛(wèi)?生間的清?掃和保潔?;第四?條綠地?、綠化管?理__?__所區(qū)?內(nèi)綠地、?花木、造?型物的維?護(hù)與管理?;__?__節(jié)日?、大型會?議和活動?的花卉擺?放;3?.受研究?所委托參?加各級政?府、科學(xué)?院召開的?綠化會議?，簽訂綠?化責(zé)任書?并組織落?實;第?五條食?堂管理?為職工、?學(xué)生等提?供用餐服?務(wù)，為來?所工作、?訪問人員?提供工作?餐，提供?會議用餐?等服務(wù);?第六條?非機(jī)動?車、機(jī)動?車和車務(wù)?管理_?___所?屬機(jī)動車?的保養(yǎng)、?維護(hù)和維?修;2?.用車服?務(wù)、車務(wù)?管理和交?通安全管?理;3?.自行車?停放管理?;第七?條傳達(dá)?與郵件、?報刊的收?發(fā)管理?1.接待?來訪者，?協(xié)助聯(lián)系?被訪問者?，來訪人?員登記;?2.收?發(fā)各類郵?件、報刊?;第八?條職工?醫(yī)療管理?1.全?所在職及?離退休職?工、學(xué)生?和流動人?員的醫(yī)療?、疾病預(yù)?防和保健?服務(wù);?2.協(xié)助?所有關(guān)部?門完成義?務(wù)獻(xiàn)血工?作;3?.醫(yī)務(wù)室?日常藥品?的計劃與?采購;?4.職工?醫(yī)療費的?報銷審批?、大病住?院及高額?檢查費的?審核;?5.代表?____?參加各級?政府、科?學(xué)院召開?的計劃生?育會議，?簽訂責(zé)任?書并組織?落實;?第九條?器材供應(yīng)?與房屋管?理1.?常用化學(xué)?試劑、玻?璃儀器、?五金、電?料、辦公?用品的計?劃、采購?、保管和?發(fā)放;?2.各類?庫房、劇?毒藥品的?管理;?第十條?所區(qū)治安?、保安管?理門崗?值勤、夜?間治安巡?邏;第?十一條?居委會的?管理1?.居委會?日常工作?的服務(wù)與?管理;?2.參加?各級政府?有關(guān)會議?并組織落?實;第?十二條?茶爐、浴?室的管理?提供開?水供應(yīng)、?浴室管理?，茶爐設(shè)?備、淋浴?設(shè)施的維?護(hù)、維修?;第十?三條集?體宿舍、?學(xué)生宿舍?的管理?1.辦理?入住手續(xù)?、來客登?記及安全?工作;?2.宿舍?樓內(nèi)樓道?、樓梯、?衛(wèi)生間及?公共場地?的清掃和?保潔;?3.門窗?、室內(nèi)設(shè)?施的維修?;4.?住宿費等?相關(guān)費用?的收費工?作;第?十四條?房租、水?、電費的?收費管理?負(fù)責(zé)單?身宿舍、?學(xué)生宿舍?房租及相?關(guān)費用、?職工住宅?樓水電及?相關(guān)費用?，出租房?租金等收?費工作。?課題組水?電查表及?編制收費?清單。?第十五條?房產(chǎn)經(jīng)?營管理，?經(jīng)營房產(chǎn)?見附件?第十六條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?一、給?排水、房?屋維修、?維護(hù)與管?理1.?全面掌握?所區(qū)內(nèi)給?排水系統(tǒng)?、暖氣系?統(tǒng)的運行?情況，熟?悉管路走?向和具體?位置，保?障正常運?行;2?.發(fā)生突?發(fā)跑、漏?水情況，?要立即趕?赴現(xiàn)場(?十分鐘內(nèi)?)，組織?搶修，一?般報修一?小時內(nèi)抵?達(dá)現(xiàn)場;?3.給?水管道、?暖氣管道?無滴漏水?現(xiàn)象;?____?排水、下?水管道堵?塞要及時?疏通，屋?面雨水口?、雨水管?雨季前清?淘疏通一?次;5?.保證維?修質(zhì)量，?更換的配?件質(zhì)量符?合國家有?關(guān)部門的?技術(shù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn);?6.文明?操作，盡?量不干擾?正常的工?作秩序。?維修后要?清掃干凈?。實驗室?內(nèi)使用電?、氣焊要?征得科研?人員同意?，不違章?作業(yè)，確??，F(xiàn)場安?全;二?、供電、?用電設(shè)備?管理1?.供電系?統(tǒng)___?_小時正?常運行，?發(fā)生斷電?事故立即?排除(十?分鐘內(nèi)到?現(xiàn)場);?2.接?到一般報?修一小時?內(nèi)到達(dá)現(xiàn)?場;3?.限電、?停電應(yīng)提?前發(fā)出通?知，遇突?發(fā)供電中?斷事故要?立即與供?電機(jī)構(gòu)交?涉解決;?4.定?期巡視會?議室、衛(wèi)?生間、樓?道、公共?場所、道?路的照明?設(shè)施，發(fā)?現(xiàn)問題及?時更換;?5.按?時辦理電?梯年檢事?宜;6?.按時與?電梯公司?簽訂電梯?維保協(xié)議?，維修要?有記錄，?保證電梯?安全、正?常運行。?三、環(huán)?境衛(wèi)生，?樓道保潔?___?路面、公?共場地、?門前三包?區(qū)域每日?清掃，清?潔無雜物?、無積水?，垃圾桶?、果皮箱?外表整潔?，無遺撒?，夏季對?垃圾箱、?垃圾堆放?地、果皮?箱噴藥、?消毒，無?蚊蠅滋生?，及時清?運垃圾、?糞便，排?污管道暢?通。環(huán)境?衛(wèi)生達(dá)到?市文明單?位標(biāo)準(zhǔn);?___?樓內(nèi)公共?場地地面?潔凈，樓?梯扶手無?污垢，玻?璃干凈明?亮，電梯?門及轎箱?內(nèi)保持光?亮，衛(wèi)生?間內(nèi)地面?、潔具清?潔衛(wèi)生無?污物，空?氣流通無?異味。?四、綠化?、綠地管?理1.?保持綠化?設(shè)計的整?體造型和?綠化效果?，花木、?綠地修剪?整齊，及?時清除雜?草、雜物?;2.?無破壞、?踐踏、占?用綠地的?現(xiàn)象;?3.在正?常澆灌前?提下，注?意節(jié)約用?水，管理?好綠化用?水;4?.綠化工?作達(dá)到院?先進(jìn)單位?標(biāo)準(zhǔn);?五、食堂?管理1?.認(rèn)真貫?徹執(zhí)行《?食品衛(wèi)生?法》，保?證各類食?品衛(wèi)生、?安全;?2.食堂?炊事人員?要“三證?”齊全，?定期體檢?，不錄用?無資質(zhì)人?員;3?.食堂服?務(wù)人員衣?著整潔，?遵守職業(yè)?道德，服?務(wù)熱情主?動;4?.保證伙?食質(zhì)量，?花色品種?多樣;?5.餐廳?實行標(biāo)準(zhǔn)?化清掃保?潔，做到?地面潔凈?，餐桌、?餐椅無塵?，無雜物?堆放，無?蚊蠅，為?就餐人員?營造舒適?的就餐環(huán)?境。六?、車輛、?車務(wù)管理?1.優(yōu)?先保證所?領(lǐng)導(dǎo)、院?士、會議?用車;?2.遵守?交通規(guī)則?，出車準(zhǔn)?時，安全?行車，無?重大交通?事故發(fā)生?;3.?準(zhǔn)確填寫?出車單，?并經(jīng)用車?人簽字確?認(rèn);4?.辦理或?提醒相關(guān)?人員辦理?年檢、年?審等車務(wù)?手續(xù);?5.建立?、健全機(jī)?動車檔案?;6.?及時清理?自行車棚?內(nèi)的廢棄?自行車及?雜物，自?行車無亂?停、亂放?現(xiàn)象;?七、傳達(dá)?與郵件、?報刊管理?1.熱?情接待來?訪者，協(xié)?助聯(lián)系被?訪人;?2.電話?聯(lián)系被訪?者，征得?同意后進(jìn)?行登記，?方可準(zhǔn)其?進(jìn)入工作?區(qū);3?.正確、?及時收發(fā)?各類郵件?、報刊，?不發(fā)生人?為郵件丟?失，急件?予以特殊?處理;?八、職工?醫(yī)療管理?1.為?就醫(yī)人員?提供醫(yī)療?保健服務(wù)?和咨詢服?務(wù);2?.無重大?醫(yī)療事故?;3.?嚴(yán)格按所?公費醫(yī)療?管理規(guī)定?審批、審?核職工醫(yī)?療費用的?報銷;?____?所購藥品?無假冒、?偽劣、過?期及國家?禁止使用?的;5?.按時對?應(yīng)做計量?檢定的醫(yī)?療器具送?檢，并有?記錄;?6.計劃?生育工作?達(dá)到各級?政府、科?學(xué)院先進(jìn)?單位標(biāo)準(zhǔn)?;九、?器材供應(yīng)?與庫房管?理1.?每月根據(jù)?常用器材?消耗量提?出采購計?劃，報甲?方核定后?負(fù)責(zé)采購?、保管和?發(fā)放，避?免庫存積?壓;2?.不得采?購假冒偽?劣和三無?產(chǎn)品;?3.劇毒?藥品的保?管、發(fā)放?要嚴(yán)格執(zhí)?行雙人、?雙鎖和跟?蹤投料等?管理制度?，存放條?件符合公?安部門的?規(guī)定;?4.化學(xué)?品倉庫符?合國家規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?，符合衛(wèi)?生、安全?、消防要?求，消防?器材齊全?，完好;?5.出?入庫器材?要做到帳?、帳和帳?、物相符?，定期與?所財務(wù)處?對帳;?十、所區(qū)?治安、保?安管理?1.門崗?執(zhí)勤禮貌?、規(guī)范，?夜間保安?巡邏;?2.引導(dǎo)?進(jìn)所車輛?整齊、有?序停放;?十一、?茶爐、浴?室管理?每天8：?00__?__20?：00提?供開水，?茶爐設(shè)備?保持完好?，茶爐間?、浴室衛(wèi)?生潔凈。?十二、?集體宿舍?、學(xué)生宿?舍的管理?___?樓內(nèi)走道?、衛(wèi)生間?、公共區(qū)?域干凈、?整潔、室?內(nèi)設(shè)施完?好;2?.不擅自?安排他人?入住;?3.根據(jù)?有關(guān)規(guī)定?，嚴(yán)格進(jìn)?行管理;?十三、?房租、水?電費、供?暖費收費?管理1?.嚴(yán)格按?收費標(biāo)準(zhǔn)?收繳相關(guān)?人員的房?租、床位?費、水電?費、天然?氣費等，?編制收費?清單后交?所財務(wù)入?帳;2?.課題組?水電用量?核查后列?收費清單?，報所財?務(wù)處;?十四、房?產(chǎn)經(jīng)營管?理1.?房屋出租?符合北京?市有關(guān)規(guī)?定，出租?合同規(guī)范?;__?__對出?租房屋的?安全負(fù)有?責(zé)任;?3.出租?合同報甲?方一份備?案;4?.按時收?繳房租等?相關(guān)費用?，交財務(wù)?處入帳;?5.房?屋經(jīng)營收?入每年不?少于__?__元。?十五、?其它管理?1.服?務(wù)和管理?過程中注?意言談舉?止，待人?接物禮貌?友善，熱?情主動服?務(wù)，增強?服務(wù)意識?，大膽管?理，講究?方法，糾?正違章，?有根有據(jù)?，以理服?人;_?___對?違反管理?規(guī)定的人?員和行為?敢于批評?和規(guī)勸，?對惡意違?反并不聽?從規(guī)勸的?人員可報?請所領(lǐng)導(dǎo)?進(jìn)行處理?。第十?七條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.檢查?、監(jiān)督乙?方對本協(xié)?議執(zhí)行情?況;2?.審定乙?方編制的?服務(wù)管理?年度計劃?;3.?由資產(chǎn)財?務(wù)處對乙?方財務(wù)支?出進(jìn)行年?度審核;?4.為?乙方提供?必要的辦?公、工作?用房，由?乙方無償?使用。乙?方改變甲?方提供用?房的性質(zhì)?和用途，?須征得甲?方同意;?5.協(xié)?助乙方做?好管理服?務(wù)工作，?協(xié)調(diào)乙方?與各部門?的關(guān)系;?6.審?定乙方編?制的房屋?、裝備大?修、更新?年度計劃?;7.?負(fù)責(zé)與乙?方簽訂本?協(xié)議范圍?以外的單?項合同;?8.每?月對乙方?的服務(wù)工?作進(jìn)行一?次抽查，?每季度組?織召開一?次甲乙方?負(fù)責(zé)人參?加的協(xié)調(diào)?會，及時?解決工作?中存在的?問題;?____?對乙方違?反本協(xié)議?的行為進(jìn)?行相應(yīng)的?處理和處?罰。第?十八條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根?據(jù)___?_各項規(guī)?章制度和?本協(xié)議的?約定，享?有自主管?理的權(quán)利?;2.?根據(jù)__?__各項?規(guī)章制度?和本協(xié)議?的約定，?制定相應(yīng)?的管理制?度;3?.負(fù)責(zé)編?制___?_房屋、?設(shè)備大修?和更新年?度計劃，?經(jīng)甲、乙?雙方議定?后由乙方?組織實施?;4.?在管理服?務(wù)中，有?權(quán)對違反?本所相關(guān)?規(guī)章制度?的職工、?學(xué)生按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)?行處罰;?5.凡?____?公用設(shè)施?，未經(jīng)甲?方許可，?不得擅自?占用或改?變其使用?功能;?6.甲方?委托乙方?的管理項?目，不得?將管理責(zé)?任轉(zhuǎn)托第?三方;?7.乙方?聘用本所?職工以外?的人員，?應(yīng)遵守_?___市?用工要求?，符合國?家相關(guān)用?工制度，?此類人員?在工作期?間發(fā)生意?外事故，?責(zé)任由乙?方承擔(dān);?8.達(dá)?到本協(xié)議?約定的各?項服務(wù)指?標(biāo)，自覺?接受本所?職工的監(jiān)?督，發(fā)現(xiàn)?問題及時?解決。?第二十四?條在維?修中，乙?方應(yīng)使用?符合國家?質(zhì)量和安?全標(biāo)準(zhǔn)的?材料和配?件，因使?用假冒偽?劣、三無?產(chǎn)品所造?成的經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)，?造成嚴(yán)重?后果的，?要追究當(dāng)?事人責(zé)任?第二十?五條乙?方違反本?協(xié)議約定?的乙方義?務(wù)和未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方整改?第二十?六條甲?方未執(zhí)行?或違反本?協(xié)議所約?定的甲方?義務(wù)，乙?方有權(quán)要?求甲方改?正第二?十七條?甲、乙雙?方對本協(xié)?議的內(nèi)容?發(fā)生歧議?，可協(xié)商?解決，通?過協(xié)商無?法解決的?，可報請?所務(wù)會裁?決，也可?到人民法?院起訴。?第二十?八條甲?、乙雙方?可對本協(xié)?議的條款?進(jìn)行修改?和補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本協(xié)議?具有同等?效力第?二十九條?甲、乙?雙方在接?受___?_組織的?部門年終?考核后，?根據(jù)所評?審小組提?出的問題?和建議，?對本協(xié)議?進(jìn)行修改?、補充和?完善。?第三十條?本協(xié)議?有效期至?____?整體搬遷?后終止。?第三十?一條本協(xié)?議自所務(wù)?會通過之?日起執(zhí)行?。甲方?(蓋章)?：___?____?___??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日簽?訂地點：?____?____?__???????簽訂地?點：__?____?____?物業(yè)服?務(wù)委托合?同書（三?）委托?方(以下?簡稱甲方?)：山西?煤炭運銷?集團(tuán)建筑?煤業(yè)有限?公司受?托方(以?下簡稱乙?方)：朔?州市源園?物業(yè)管理?有限公司?甲乙雙?方根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》等?有關(guān)法律?法規(guī)和相?關(guān)政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方實?施物業(yè)管?理招標(biāo)之?前甲方企?業(yè)辦公樓?、調(diào)度樓?、食堂、?保衛(wèi)及其?附屬設(shè)施?等管理事?宜委托乙?方實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理事?宜，訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：平魯區(qū)?白堂鄉(xiāng)陶?卜洼村?物業(yè)托管?內(nèi)容：辦?公樓、調(diào)?度樓、辦?公區(qū)、生?活區(qū)保潔?，會議服?務(wù)，食堂?管理，生?活用水用?電維護(hù)。?管理面?積：__?__平方?米。第?二條委?托管理事?項1.?建筑物維?修、養(yǎng)護(hù)?，包括：?修理門窗?、換紗、?換玻璃;?照明線路?、開關(guān)、?燈泡、上?下水系統(tǒng)?、桌、椅?、門窗玻?璃的定期?保養(yǎng)、維?護(hù);疏通?下水、雨?水口等。?2.設(shè)?備維護(hù)：?確?？照{(diào)?系統(tǒng)正常?運行，保?障夏季制?冷正常;?所有系統(tǒng)?設(shè)備(如?：上下水?管道、照?明、有線?電視、暖?氣管路、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、水系?統(tǒng)等)的?定期清理?、保養(yǎng)、?維護(hù)修理?。3.?保潔：環(huán)?境(包括?食堂、辦?公場所、?生活區(qū)及?室外停車?場等)的?清潔衛(wèi)生?、消毒，?垃圾的收?集、清運?，綠化維?護(hù)。4?.甲方員?工的用餐?服務(wù)，員?工衣物的?洗理。?5.會務(wù)?服務(wù)：各?種會議、?比賽活動?的服務(wù)。?6.受?甲方委托?，采購服?務(wù)范圍所?需的材料?、物品以?及其它服?務(wù)工作。?第三條?委托管?理期限?委托管理?期限為_?___個?月，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。如在甲?方實施物?業(yè)管理招?標(biāo)時，乙?方中標(biāo)的?，本合同?繼續(xù)有效?，或甲乙?雙方可就?本合同相?關(guān)內(nèi)容續(xù)?簽合同。?第四條?雙方權(quán)?利義務(wù)?1.甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.1監(jiān)督?乙方履行?本合同。?1.2?審定批準(zhǔn)?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度。?1.3?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況，并進(jìn)?行考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，甲方有?權(quán)扣減乙?方的管理?費用。?1.4甲?方有權(quán)對?乙方根據(jù)?《朔州市?昌宏商務(wù)?服務(wù)有限?公司關(guān)于?后勤統(tǒng)一?管理服務(wù)?實施方案?》進(jìn)行考?核?？己?標(biāo)準(zhǔn)由甲?方隨合同?一并提供?給乙方，?便于乙方?根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)?具體實施?。1.?5按合同?規(guī)定向乙?方支付服?務(wù)費用。?2.乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?2.1制?訂本物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細(xì)?則，以開?展各項管?理活動。?2.2?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)計劃?和方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。2?.3不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務(wù)承包給?個人。?2.4乙?方工作期?間所需的?辦公用品?，辦公設(shè)?備均由乙?方承擔(dān)。?2.5?每隔__?__日向?甲方書面?匯報物業(yè)?管理工作?。2.?6收集物?業(yè)管理的?資料并整?理、歸檔?。2.?7乙方工?作人員應(yīng)?與乙方簽?訂《勞動?合同》，?乙方工作?人員的人?身安全及?健康，全?部由乙方?自行負(fù)責(zé)?;對乙方?工作人員?的人身損?害、傷亡?的，及乙?方工作人?員造成其?他第三人?人身損害?或傷亡的?，均由乙?方自行承?擔(dān)。_?___本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料。?2.9試?用期滿，?乙方有權(quán)?選擇不與?甲方簽訂?正式物業(yè)?委托服務(wù)?管理合同?，且不承?擔(dān)任何責(zé)?任。第?五條管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)1.?嚴(yán)格遵守?執(zhí)行《食?品衛(wèi)生法?》和《衛(wèi)?生防疫法?》等國家?法律、法?規(guī)及政策?，認(rèn)真執(zhí)?行甲方的?各項規(guī)章?制度。餐?飲嚴(yán)把進(jìn)?貨關(guān)，加?工制作關(guān)?，按時保?質(zhì)保量為?甲方員工?提供衛(wèi)生?、美味、?可口的飯?菜。2?.各崗位?服務(wù)人員?工作要熱?情、禮貌?、服務(wù)周?到并定期?培訓(xùn)。管?理標(biāo)準(zhǔn)參?照公司制?定的《物?業(yè)管理制?度》中的?標(biāo)準(zhǔn)。?____?所有服務(wù)?范圍內(nèi)的?清潔衛(wèi)生?工作要做?到窗明幾?凈，樓道?干凈整潔?，定期消?毒。_?__室內(nèi)?外環(huán)境每?天清潔，?垃圾桶每?天清理一?次，做到?無灰塵、?無雜物，?垃圾要及?時清運。?5.建?筑物本體?及門、窗?、家具等?相關(guān)設(shè)施?要完整，?有損壞要?及時更換?、維修。?6.給?排水管道?必須做到?不漏、水?路暢通無?阻;浴室?水質(zhì)合格?，水溫正?常。電氣?照明設(shè)施?要做到能?正常投運?，出現(xiàn)故?障及時維?護(hù)。水、?電、暖、?電視__?__小時?維修。?7.加強?對物業(yè)各?個場所的?防火、防?盜管理工?作，做到?物品不丟?失、不被?盜，確保?安全第一?.__?__對服?務(wù)范圍的?甲方所有?物資要精?心管理，?定期清點?，定期保?養(yǎng)，做到?帳物相符?，服務(wù)用?品按規(guī)定?發(fā)放。?9.乙方?管理、維?護(hù)資產(chǎn)的?所有權(quán)屬?甲方，乙?方無權(quán)擅?自報廢，?如需要更?換或大修?須書面報?請甲方審?批。第?六條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?賠償，同?時乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?賠償，同?時甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改或解除?本合同。?3.非?因甲方原?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，并?對甲方造?成的損失?予以賠償?。第七?條合同?價款及支?付方式?1.合同?總價為：?____?元(大寫?：叁佰壹?拾玖萬元?整)_?___支?付方式：?按月支付?，每月支?付___?_元(大?寫：壹拾?伍萬壹仟?玖佰元整?)。3?.乙方每?月辦理相?關(guān)手續(xù)后?開具完稅?發(fā)票，甲?方據(jù)此支?付服務(wù)費?用。第?八條其?他1.?在本合同?履行期間?，如甲方?實施物業(yè)?招標(biāo)工作?，并有其?他企業(yè)中?標(biāo)的，甲?方應(yīng)書面?通知乙方?解除本合?同。甲方?根據(jù)本合?同向乙方?支付相應(yīng)?合同價?款后，乙?方不得再?以任何理?由向甲方?主張任何?權(quán)利，同?時乙方應(yīng)?在收到甲?方書面通?知之日起?____?個工作日?內(nèi)辦理完?物業(yè)交接?驗收手續(xù)?。2.?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?簽合同，?應(yīng)在本合?同期滿_?___日?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第九條?爭議的解?決本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決;協(xié)?商不成，?可向甲方?住所地人?民法院提?起訴訟。?第十條?合同的?生效本?合同自甲?乙雙方簽?字、蓋章?之曰起生?效。本合?同一式兩?份，雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)：法?定代表人?或委托代?理人(簽?字)：?簽訂日期?：乙方?(蓋章)?：法定?代表人或?委托代理?人(簽字?)：簽?訂日期：?物業(yè)服?務(wù)委托合?同書（四?）第一?章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?名稱(姓?名)：_?____?____?_法定?代表人(?負(fù)責(zé)人)?：___?____?___?地址：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_受托?人(以下?簡稱乙方?)：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?為位于舜?華路__?__號的?舜泰廣場?8___?_樓(以?下稱本物?業(yè))提供?物業(yè)服務(wù)?事宜，達(dá)?成如下協(xié)?議。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：舜?泰廣場_?__號樓?物業(yè)類?型：辦公?寫字樓?坐落位置?：濟(jì)南市?高新開發(fā)?區(qū)舜華路?____?號甲方?擁有本物?業(yè)層房間?，建筑面?積___?_平方米?。第二?章物業(yè)委?托服務(wù)事?宜第三?條本物?業(yè)范圍內(nèi)?所有的公?共地上、?地下建筑?物，附屬?配套設(shè)施?，其中包?括樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?玻璃幕墻?、樓梯間?、電梯井?、設(shè)備管?道井、走?廊通道、?門廳等該?物業(yè)共用?部分的清?潔、維護(hù)?、保養(yǎng)和?管理。?第四條?公用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運行?和管理，?包括：上?下水管道?、供配電?系統(tǒng)、供?暖系統(tǒng)、?給排水系?統(tǒng)、中央?空調(diào)系統(tǒng)?、公共照?明、安全?秩序管理?系統(tǒng)、消?防系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)備、電?梯、地下?層的排風(fēng)?系統(tǒng)等。?第五條?公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?道路、室?外上下水?管道、地?漏、化糞?池、各類?地下管線?及管井、?泵房、地?上下停車?場等。?第六條?安全秩序?與消防管?理，其中?包括：維?持該物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公?共秩序(?巡邏、門?崗執(zhí)勤、?裝修管理?、訪客登?記)，項?目區(qū)域內(nèi)?的警衛(wèi)以?及對各種?突發(fā)事件?的預(yù)防和?處理;火?災(zāi)的預(yù)防?和發(fā)生火?災(zāi)的救護(hù)?和處理;?保安監(jiān)控?和消防監(jiān)?控;并協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)處理刑?事案件。?第七條?道路交?通與停車?場管理，?其中包括?：負(fù)責(zé)物?業(yè)道路交?通管理，?停車及車?輛疏導(dǎo)服?務(wù)等。?第八條?日常保潔?與定期清?潔，其中?包括：該?物業(yè)公共?區(qū)域內(nèi)的?清潔衛(wèi)生?;每日辦?公垃圾的?收集、分?揀和清運?，化糞池?定期清掏?服務(wù)等;?物業(yè)室外?通道的地?面道路清?潔。第?九條本?物業(yè)綠化?，其中包?括為本物?業(yè)的花木?及綠地提?供日常養(yǎng)?護(hù)服務(wù)。?第十條?管理本?物業(yè)及本?物業(yè)相關(guān)?的工程竣?工圖紙、?物業(yè)業(yè)主?(或物業(yè)?使用人)?檔案與竣?工驗收數(shù)?據(jù)。第?十一條?代收代繳?服務(wù)，負(fù)?責(zé)向物業(yè)?業(yè)主(或?物業(yè)使用?人)代收?代繳水電?費等。第?十二條?建立、健?全物業(yè)維?修、更新?、改造費?用的賬務(wù)?，并接受?甲方的監(jiān)?督;第?十三條?對于甲方?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?以及其他?服務(wù)要求?，在甲方?提出委托?時，乙方?在其能力?及服務(wù)范?圍內(nèi)，接?受委托并?另行收取?合理報酬?。第十?四條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《山?東省物業(yè)?管理條例?》第四十?四條的規(guī)?定，乙方?應(yīng)當(dāng)予以?勸阻、制?止，并報?告有關(guān)部?門。第?三章服務(wù)?期限第?十五條?本物業(yè)期?限自本合?同簽訂之?日起，至?____?年___?_月__?__日止?。本合?同終止之?日起__?__日內(nèi)?，乙方須?按照有關(guān)?物業(yè)管理?的規(guī)定向?本物業(yè)服?務(wù)區(qū)域的?三分之二?以業(yè)主確?定的代表?或者其新?聘選的物?業(yè)管理公?司交還有?關(guān)物業(yè)管?理檔案資?料、物業(yè)?服務(wù)用房?及代管的?專項維修?基金等。?第四章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?第十六?條乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)應(yīng)?達(dá)到《山?東省物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量規(guī)范?》規(guī)定的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?。第五?章物業(yè)服?務(wù)等費用?第十七?條物業(yè)?服務(wù)費用?1、物?業(yè)服務(wù)費?由甲方在?本物業(yè)擁?有的建筑?面積計算?，每月每?平方米在?本合同履?行期間，?如甲方將?其房產(chǎn)用?于餐飲、?超市、銀?行等商業(yè)?用途，物?業(yè)服物收?費標(biāo)準(zhǔn)為?按照建筑?面積每月?每平方米?___元?。2、?車庫或車?位費用：?執(zhí)行《濟(jì)?南市物業(yè)?服務(wù)收費?管理實施?辦法》(?試行)中?濟(jì)南市物?業(yè)管理轄?區(qū)內(nèi)交通?工具看管?收費標(biāo)準(zhǔn)?的相關(guān)規(guī)?定。3?、物業(yè)服?務(wù)費、看?管費每半?年交納一?次，在每?半年首月?____?日前交納?，甲方逾?期交納物?業(yè)服務(wù)費?、車輛看?管費的，?每逾期一?日，按欠?交物業(yè)服?務(wù)費、車?輛看管費?的萬分之?四向乙方?支付違約?金;車位?租賃費每?半年初月?____?日前交納?一次，逾?期不繳納?的，乙方?不再提供?車位。?4、水費?按照__?__元/?立方，電?費按照_?___元?/度收取?，如遇政?策性調(diào)整?水、電價?，則執(zhí)行?調(diào)整后的?價格。對?于乙方代?收代繳的?水、電等?費用，甲?方應(yīng)當(dāng)于?次月__?__日前?繳納，逾?期按照拖?欠應(yīng)繳納?費用的日?千分之三?標(biāo)準(zhǔn)支付?滯納金，?該滯納金?不足以彌?補乙方損?失的，甲?方需要繼?續(xù)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?5、甲?方將物業(yè)?出租給他?人使用，?并于物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費用及?設(shè)施設(shè)備?運行費用?的，從其?約定，甲?方負(fù)連帶?交納責(zé)任?。6、?業(yè)主應(yīng)于?開發(fā)商通?知交房之?日起按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納物?業(yè)服務(wù)費?用?！咀?：不論業(yè)?主是否實?際入住相?關(guān)物業(yè)，?均需按照?《前期物?業(yè)服務(wù)合?同》約定?的標(biāo)準(zhǔn)承?擔(dān)全額物?業(yè)服務(wù)費?】第十?八條乙?方受甲方?的委托對?其房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的費用?，乙方另?行收取合?理報酬。?第六章?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?第十九?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、甲方遵?守本物業(yè)?的《管理?規(guī)約》或?者《臨時?管理規(guī)約?》等物業(yè)?管理制度?，監(jiān)督乙?方的物業(yè)?服務(wù)行為?;2、?甲方應(yīng)依?據(jù)本協(xié)議?向乙方支?付物業(yè)服?務(wù)費及其?他費用;?3、甲?方將位于?本物業(yè)的?房產(chǎn)出租?、出借的?，應(yīng)當(dāng)書?面告知乙?方，甲方?對基于其?房產(chǎn)所應(yīng)?繳納的物?業(yè)服務(wù)費?、水電費?、采暖費?等全部費?用承擔(dān)連?帶責(zé)任。?4、甲?方有權(quán)利?和本物業(yè)?的其他業(yè)?主共同審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?、物業(yè)管?理方案、?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案、?財務(wù)預(yù)算?及決算，?但上述制?度、方案?、計劃、?預(yù)決算應(yīng)?根據(jù)《臨?時管理規(guī)?約》的程?序確定，?甲方有權(quán)?監(jiān)督乙方?管理服務(wù)?方案及制?度的執(zhí)行?情況。?5、甲方?于本合同?簽訂后辦?理產(chǎn)權(quán)登?記時，按?購房價款?的___?_%繳納?專項維修?基金，專?項維修基?金由乙方?代為保管?。6、?甲方不得?利用本物?業(yè)外墻及?本物業(yè)的?其他任何?公用區(qū)域?為載體發(fā)?布廣告等?任何圖文?信息。?第二十條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政?策，結(jié)合?實際情況?，擬定本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度;2?、建立健?全本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案資?料;3?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章、本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?的行為，?進(jìn)行勸阻?、制止，?提請有關(guān)?部門處理?;4、?依據(jù)本合?同向甲方?收取物業(yè)?管理費用?及其他相?關(guān)費用，?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?臨時管理?規(guī)約、管?理規(guī)約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支?付違約金?、對無故?不交納相?關(guān)費用或?者拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人可采取?公示、停?止服務(wù)等?正當(dāng)?shù)摹?合法的催?繳、催改?措施，但?不能影響?正常交費?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益;5?、對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項目，須?與經(jīng)本物?業(yè)三分之?二以上(?包括三分?之二)的?業(yè)主同意?并報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實施?;6、?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?7、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?和大中修?方案，按?臨時管理?規(guī)約規(guī)定?的程序通?過后由乙?方組織實?施;8?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?9、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;10?、乙方享?有本物業(yè)?的樓頂廣?告設(shè)置權(quán)?，樓頂廣?告位的出?租收益的?歸屬乙方?;乙方在?物業(yè)服務(wù)?期間，考?慮提升本?物業(yè)整體?形象、營?造商務(wù)氛?圍的需要?，可以在?本物業(yè)的?通道、樓?梯、電梯?、大堂等?公用區(qū)域?設(shè)置廣告?，所得收?益歸乙方?所有，但?所設(shè)置廣?告不得影?響業(yè)主對?上述區(qū)域?的合理使?用，不得?影響上述?區(qū)域的美?觀。1?1、本合?