正規(guī)的服務(wù)合同通用版（2篇）

第23頁共23頁正規(guī)的服?務(wù)合同通?用版甲?方：__?___?法定代表?人：__?___;?住所地：?____?_;郵編?：___?__。?乙方：_?____??法定代表?人：__?___;?住所地：?____?_;郵編?：___?__;?資質(zhì)等級?：___?__???????????;?證書編號?：___?__。?根據(jù)《物?業(yè)管理條?例》和相?關(guān)法律、?法規(guī)、政?策，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對(?物業(yè)名稱?)提供前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基?本情況?第一條?物業(yè)基本?情況：?物業(yè)名稱?____?_;物?業(yè)類型_?____?;座落?位置__?___;?建筑面?積___?__。?物業(yè)管_?____?區(qū)域四至?：東至?____?_;南?至___?__;?西至__?___;?北至_?____?。(規(guī)?劃平面圖?見附件一?，物業(yè)構(gòu)?成明細見?附件二)?。第二?章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)?量第二?條在物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理(物業(yè)?共用部位?明細見附?件三);?2、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?運行、維?修、養(yǎng)護?和管理(?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?明細見附?件四);?3、物?業(yè)共用部?位和相關(guān)?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?及雨、污?水管道的?疏通;?4、公共?綠化的養(yǎng)?護和管理?;5、?車輛停放?管理;?6、公共?秩序維護?、安全防?范等事項?的協(xié)助管?理;7?、裝飾裝?修管理服?務(wù);8?、物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條在?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務(wù)包括以?下事項：?1、_?____?;2、?____?_;3?、___?__。?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達到?約定的質(zhì)?量標準(?前期物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量標準?見附件五?)。第?五條單?個業(yè)主可?委托乙方?對其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費用由雙?方另行商?定。第?三章服?務(wù)費用?第六條?本物業(yè)管?____?_區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費選擇以?下第__?___種?方式：?1、包干?制物業(yè)?服務(wù)費用?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積交納?，具體標?準如下：?多層住?宅：__?___元?月。平方?米;高?層住宅：?____?_元月。?平方米;?別墅：?____?_元月。?平方米;?辦公樓?：___?__元月?。平方米?;商業(yè)?物業(yè)：_?____?元月。平?方米;?物業(yè)：_?____?元月。平?方米。?物業(yè)服務(wù)?費用主要?用于以下?開支：?(1)管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運行、?維護費用?;(3?)物業(yè)管?____?_區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用;(?4)物業(yè)?管___?__區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用;?(5)物?業(yè)管__?___區(qū)?域秩序維?護費用;?(6)?辦公費用?;(7?)物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;(?8)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費用?;(9?)法定稅?費;(?10)物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤?;(1?1)_?____?。乙方?按照上述?標準收取?物業(yè)服務(wù)?費用，并?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標準?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2、酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標準如?下：多?層住宅：?____?_元月。?平方米;?高層住?宅：__?___元?月。平方?米;別?墅：__?___元?月。平方?米;辦?公樓：_?____?元月。平?方米;?商業(yè)物業(yè)?：___?__元月?。平方米?;物業(yè)?：___?__元月?。平方米?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?(1)管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運行、?維護費用?;(3?)物業(yè)管?____?_區(qū)域清?潔衛(wèi)生費?用;(?4)物業(yè)?管___?__區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用;?(5)物?業(yè)管__?___區(qū)?域秩序維?護費用;?(6)?辦公費用?;(7?)物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;(?8)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險費用?;(9?)___?__。?乙方采取?以下第?種方式提?取酬金：?(1)?乙方按?(每月每?季每年)?元的標?準從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?提取。?(2)乙?方(每?月每季每?年)按應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?____?_%的比?例提取。?物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?____?_年度繼?續(xù)使用;?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由全體業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?業(yè)主應(yīng)?于之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費用(物?業(yè)服務(wù)資?金)由甲?方全額交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)服務(wù)?資金)的?，從其約?定，業(yè)主?負連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費約定，?業(yè)主應(yīng)及?時書面告?知乙方。?物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)服務(wù)?資金)按?____?_(年季?月)交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在_?____?(每次繳?費的具體?時間)履?行交納義?務(wù)。第?八條物?業(yè)服務(wù)費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年__?___次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?1、__?___;?2、_?____?。第四?章物業(yè)?的經(jīng)營與?管理第?九條停?車場收費?分別采取?以下方式?：1、?停車場屬?于全體業(yè)?主共有的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?元個_?____?月、車庫?車位元?個___?__月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元個1?83;月?、車庫車?位___?__元個?183;?月的標準?提取停車?管理服務(wù)?費。2?、停車場?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元個?183;?月、車庫?車位__?___元?個183?;月的標?準向乙方?交納停車?費。乙?方從停車?費中按露?天車位?元個18?3;月、?車庫車位?元個1?83;月?的標準提?取停車管?理服務(wù)費?。3、?停車場車?位所有權(quán)?或使用權(quán)?由業(yè)主購?置的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位__?___元?個183?;月、車?庫車位_?____?元個18?3;月的?標準向乙?方交納停?車管理服?務(wù)費。?第十條?乙方應(yīng)與?停車場車?位使用人?簽訂書面?的停車管?理服務(wù)協(xié)?議，明確?雙方在車?位使用及?停車管理?服務(wù)等方?面的權(quán)利?義務(wù)。?第十一條?本物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)的會所?屬(全?體業(yè)主甲?方)所有?。會所?委托乙方?經(jīng)營管理?的，乙方?按下列標?準向使用?會所的業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取費用：?1、_?____?;2、?____?_。第?十二條?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場?、會所及?其他物業(yè)?共用部位?、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙?方經(jīng)營，?經(jīng)營收入?按下列約?定分配：?1、_?____?;2、?____?_。第?五章物?業(yè)的承接?驗收第?十三條?乙方承接?物業(yè)時，?甲方應(yīng)配?合乙方對?以下物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進?行查驗：?1、_?____?;2、?____?_;3?、___?__。?第十四條?甲乙雙?方確認查?驗過的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問題：?1、__?___;?2、_?____?;3、?____?_。甲?方應(yīng)承擔(dān)?解決以上?問題的責(zé)?任，解決?辦法如下?：1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___。?第十五?條對于?本合同簽?訂后承接?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，甲?乙雙方應(yīng)?按照前條?規(guī)定進行?查驗并簽?訂確認書?，作為界?定各自在?開發(fā)建設(shè)?和物業(yè)管?理方面承?擔(dān)責(zé)任的?依據(jù)。?第十六條?乙方承?接物業(yè)時?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：1?、竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗?收資料;?2、設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護?保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?3、物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?;4、?____?_。第?十七條?甲方保證?交付使用?的物業(yè)符?合國家規(guī)?定的驗收?標準，按?照國家規(guī)?定的保修?期限和保?修范圍承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?。第六?章物業(yè)?的使用與?維護第?十八條?業(yè)主大會?成立前，?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予必要?配合。?第十九條?乙方可?采取規(guī)勸?、___?__、?等必要措?施，制止?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反本臨?時公約和?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為。?第二十條?乙方應(yīng)?及時向全?體業(yè)主通?告本物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理的?重大事項?，及時處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?，接受甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督。第?二十一條?因維修?物業(yè)或者?公共利益?，甲方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?;乙方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和甲?方的同意?。臨時?占用、挖?掘本物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)道路、?場地的，?應(yīng)在約定?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?第二十?二條乙?方與裝飾?裝修房屋?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)簽訂?書面的裝?飾裝修管?理服務(wù)協(xié)?議，就允?許施工的?時間、廢?棄物的清?運與處置?、裝修管?理服務(wù)費?用等事項?進行約定?，并事先?告知業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝飾?裝修中的?禁止行為?和注意事?項。第?二十三條?甲方應(yīng)?于(具?體時間)?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米，其中?：辦公用?房___?__平方?米，位于?____?_;住宿?用房__?___平?方米，位?于___?__;用?房___?__平方?米，位于?____?_。第?二十四條?物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?七章專?項維修資?金第二?十五條?專項維修?資金的繳?存___?__。?第二十六?條專項?維修資金?的管理_?____?。第二?十七條?專項維修?資金的使?用___?__。?第二十八?條專項?維修資金?的續(xù)籌_?____?。第八?章違約?責(zé)任第?二十九條?甲方違?反本合同?第十三?條、第?十四條、?第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無法?達到本合?同第二?條、第?三條、?第四條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標準的?，由甲方?賠償由此?給業(yè)主和?物業(yè)使用?人造成的?損失。?第三十條?除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達不到?本合同?第二條、?第三條?、第四?條約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標?準，應(yīng)按?____?_的標準?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?本合同?第六條、?第七條?的約定，?未能按時?足額交納?物業(yè)服務(wù)?費用(物?業(yè)服務(wù)資?金)的，?應(yīng)按__?___的?標準向乙?方支付違?約金。?第三十二?條乙方?違反本合?同第六?條、第?七條的約?定，擅自?提高物業(yè)?服務(wù)費用?標準的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?就超額部?分有權(quán)拒?絕交納;?乙方已經(jīng)?收取的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有權(quán)要求?乙方雙倍?返還。?第三十三?條甲方?違反本合?同第十?七條的約?定，拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，修?復(fù)費用及?造成的其?他損失由?甲方承擔(dān)?。第三?十四條?以下情況?乙方不承?擔(dān)責(zé)任：?1、因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷的;?2、乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的;?3、因?維修養(yǎng)護?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時?停水、停?電、停止?共用設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的;?4、因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運行?障礙造成?損失的;?5、_?____?。第九?章其他?事項第?三十五條?本合同?期限自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止;但?在本合同?期限內(nèi)，?業(yè)主委員?會代表全?體業(yè)主與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務(wù)合同生?效時，本?合同自動?終止。?第三十六?條本合?同期滿前?____?_月，業(yè)?主大會尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長本合?同期限達?成協(xié)議;?雙方未能?達成協(xié)議?的，甲方?應(yīng)在本合?同期滿前?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十七?條本合?同終止時?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?地移交給?業(yè)主委員?會;業(yè)主?委員會尚?未成立的?，移交給?甲方或_?____?代管。?第三十八?條甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同，?應(yīng)當包含?本合同約?定的內(nèi)容?;物業(yè)買?受人簽訂?物業(yè)買賣?合同，即?為對接受?本合同內(nèi)?容的承諾?。第三?十九條?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權(quán)利?義務(wù)進行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)連?帶責(zé)任。?第四十?條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同存?在沖突的?，以本合?同為準。?第四十?二條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?雙方可選?擇以下第?種方式?處理：?1、向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條本合?同一式_?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)___?__份。?甲方(?簽章)_?____?乙方(?簽章)_?____?法定代?表人__?___?法定代表?人___?___?____?年___?__月_?____?日正規(guī)?的服務(wù)合?同通用版?（二）?甲方：_?____?法定代?表人：_?____?;住所地?：___?__;郵?編：__?___。?乙方：?____?_?法定代?表人：_?____?;住所地?：___?__;郵?編：__?___;?資質(zhì)等?級：__?___????????????;證書編?號：__?___。?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》和?相關(guān)法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對?(物業(yè)名?稱)提供?前期物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名稱?____?_;物業(yè)?類型__?___;?座落位置?____?_;建筑?面積__?___。?物業(yè)管_?____?區(qū)域四至?：東至_?____?;南至_?____?;西至_?____?;北至_?____?。(規(guī)劃?平面圖見?附件一，?物業(yè)構(gòu)成?明細見附?件二)。?第二章?服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)包?括以下內(nèi)?容：1?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?(物業(yè)共?用部位明?細見附件?三);?2、物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的運?行、維修?、養(yǎng)護和?管理(物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明?細見附件?四);?3、物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運及?雨、污水?管道的疏?通;4?、公共綠?化的養(yǎng)護?和管理;?5、車?輛停放管?理;6?、公共秩?序維護、?安全防范?等事項的?協(xié)助管理?;7、?裝飾裝修?管理服務(wù)?;8、?物業(yè)檔案?資料管理?。第三?條在物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?其他服務(wù)?包括以下?事項：?1、__?___;?2、_?____?;3、?____?_。第?四條乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達到約?定的質(zhì)量?標準(前?期物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量標準見?附件五)?。第五?條單個?業(yè)主可委?托乙方對?其物業(yè)的?專有部分?提供維修?養(yǎng)護等服?務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容和費?用由雙方?另行商定?。第三?章服務(wù)?費用第?六條本?物業(yè)管_?____?區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費?選擇以下?第___?__種方?式：1?、包干制?物業(yè)服?務(wù)費用由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納，?具體標準?如下：?多層住宅?：___?__元月?。平方米?;高層?住宅：_?____?元月。平?方米;?別墅：_?____?元月。平?方米;?辦公樓：?____?_元月。?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：__?___元?月。平方?米;物?業(yè)：__?___元?月。平方?米。物?業(yè)服務(wù)費?用主要用?于以下開?支：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運行、維?護費用;?(3)?物業(yè)管_?____?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?;(4?)物業(yè)管?____?_區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用;(?5)物業(yè)?管___?__區(qū)域?秩序維護?費用;?(6)辦?公費用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用;?(9)?法定稅費?;(1?0)物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤;?(11?)___?__。?乙方按照?上述標準?收取物業(yè)?服務(wù)費用?，并按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標準提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。2、?酬金制?物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?預(yù)先交納?，具體標?準如下：?多層住?宅：__?___元?月。平方?米;高?層住宅：?____?_元月。?平方米;?別墅：?____?_元月。?平方米;?辦公樓?：___?__元月?。平方米?;商業(yè)?物業(yè)：_?____?元月。平?方米;?物業(yè)：_?____?元月。平?方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開支?：(1?)管理服?務(wù)人員的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等;?(2)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運?行、維護?費用;?(3)物?業(yè)管__?___區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用;?(4)?物業(yè)管_?____?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?;(5?)物業(yè)管?____?_區(qū)域秩?序維護費?用;(?6)辦公?費用;?(7)物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用;?(9)_?____?。乙方?采取以下?第種方?式提取酬?金：(?1)乙方?按(每?月每季每?年)元?的標準從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。(2?)乙方?(每月每?季每年)?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?資金__?___%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下__?___年?度繼續(xù)使?用;物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)。第?七條業(yè)?主應(yīng)于?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)服務(wù)?資金)。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)的，從?其約定，?業(yè)主負連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費約?定，業(yè)主?應(yīng)及時書?面告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)按__?___(?年季月)?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?在___?__(每?次繳費的?具體時間?)履行交?納義務(wù)。?第八條?物業(yè)服?務(wù)費用實?行酬金制?方式計費?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?____?_次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：1、?____?_;2?、___?__。?第四章?物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第九條?停車場?收費分別?采取以下?方式：?1、停車?場屬于全?體業(yè)主共?有的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位元?個___?__月、?車庫車位?元個_?____?月的標準?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?車位__?___元?個183?;月、車?庫車位_?____?元個18?3;月的?標準提取?停車管理?服務(wù)費。?2、停?車場屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有優(yōu)先?使用權(quán)，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位_?____?元個18?3;月、?車庫車位?____?_元個1?83;月?的標準向?乙方交納?停車費。?乙方從?停車費中?按露天車?位元個?183;?月、車庫?車位元?個183?;月的標?準提取停?車管理服?務(wù)費。?3、停車?場車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購置的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元個1?83;月?、車庫車?位___?__元個?183;?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務(wù)費?。第十?條乙方?應(yīng)與停車?場車位使?用人簽訂?書面的停?車管理服?務(wù)協(xié)議，?明確雙方?在車位使?用及停車?管理服務(wù)?等方面的?權(quán)利義務(wù)?。第十?一條本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)的?會所屬?(全體業(yè)?主甲方)?所有。?會所委托?乙方經(jīng)營?管理的，?乙方按下?列標準向?使用會所?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取費?用：1?、___?__;?2、__?___。?第十二?條本物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)屬于?全體業(yè)主?所有的停?車場、會?所及其他?物業(yè)共用?部位、公?用設(shè)備設(shè)?施統(tǒng)一委?托乙方經(jīng)?營，經(jīng)營?收入按下?列約定分?配：1?、___?__;?2、__?___。?第五章?物業(yè)的?承接驗收?第十三?條乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應(yīng)配合乙?方對以下?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進行查?驗：1?、___?__;?2、__?___;?3、_?____?。第十?四條甲?乙雙方確?認查驗過?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備存在?以下問題?：1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___。?甲方應(yīng)?承擔(dān)解決?以上問題?的責(zé)任，?解決辦法?如下：?1、__?___;?2、_?____?;3、?____?_。第?十五條?對于本合?同簽訂后?承接的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，甲乙雙?方應(yīng)按照?前條規(guī)定?進行查驗?并簽訂確?認書，作?為界定各?自在開發(fā)?建設(shè)和物?業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)?任的依據(jù)?。第十?六條乙?方承接物?業(yè)時，甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?1、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料;2?、設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護保養(yǎng)?等技術(shù)資?料;3?、物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?4、__?___。?第十七?條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國?家規(guī)定的?驗收標準?，按照國?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?第六章?物業(yè)的使?用與維護?第十八?條業(yè)主?大會成立?前，乙方?應(yīng)配合甲?方制定本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?規(guī)章制度?。乙方?根據(jù)規(guī)章?制度提供?管理服務(wù)?時，甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)給予?必要配合?。第十?九條乙?方可采取?規(guī)勸、_?____?、等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時公?約和物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條乙?方應(yīng)及時?向全體業(yè)?主通告本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理的重大?事項，及?時處理業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十?一條因?維修物業(yè)?或者公共?利益，甲?方確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意;乙?方確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和甲方的?同意。?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀。第?二十二條?乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?簽訂書面?的裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議，?就允許施?工的時間?、廢棄物?的清運與?處置、裝?修管理服?務(wù)費用等?事項進行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項。?第二十?三條甲?方應(yīng)于?(具體時?間)按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管?理用房建?筑面積_?____?平方米，?其中：辦?公用房_?____?平方米，?位于__?___;?住宿用房?____?_平方米?，位于_?____?;用房_?____?平方米，?位于__?___。?第二十?四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專項維?修資金?第二十五?條專項?維修資金?的繳存_?____?。第二?十六條?專項維修?資金的管?理___?__。?第二十七?條專項?維修資金?的使用_?____?。第二?十八條?專項維修?資金的續(xù)?籌___?__。?第八章?違約責(zé)任?第二十?九條甲?方違反本?合同第?十三條、?第十四?條、第?十五條的?約定，致?使乙方的?管理服務(wù)?無法達到?本合同?第二條、?第三條?、第四?條約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標?準的，由?甲方賠償?由此給業(yè)?主和物業(yè)?使用人造?成的損失?。第三?十條除?前條規(guī)定?情況外，?乙方的管?理服務(wù)達?不到本合?同第二?條、第?三條、?第四條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標準，?應(yīng)按__?___的?標準向甲?方、業(yè)主?支付違約?金。第?三十一條?甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同第六?條、第?七條的約?定，未能?按時足額?交納物