開發(fā)項目轉讓合同（3篇）

開發(fā)項目轉?讓合同轉?讓方(甲方?)：___?_____?__受讓?方(乙方)?：____?_____?_甲方擁?有位于__?__市__?__路占地?面積為__?__平方米?的土地使用?權。甲方擬?將該土地使?用權及與之?相關的項目?開發(fā)權轉讓?給乙方。甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，現(xiàn)?根據(jù)我國現(xiàn)?行土地轉讓?及開發(fā)的法?律法規(guī)，結?合本協(xié)議所?指土地及其?開發(fā)的實際?情況，自愿?達成如下協(xié)?議，供共同?遵照執(zhí)行。?第一條?轉讓土地使?用權及其項?目開發(fā)權之?狀況(一?)土地使用?權狀況1?.土地座落?位置：__?_____?___2?.土地使用?權面積：_?_____?____?3.已批準?的容積率為?：____?_____?_4.已?批準的建筑?面積：__?_____?___5?.土地規(guī)劃?用途：__?_____?___6?.土地使用?期限：__?_____?___7?.土地現(xiàn)狀?：____?_____?_(二)?項目開發(fā)權?狀況1.?甲方已領取?了建設用地?批準書、建?設用地規(guī)劃?許可證、建?設工程規(guī)劃?許可證;?2.甲方已?經(jīng)市政府批?準在擬轉讓?的地塊上取?得單項開發(fā)?權，并領取?了單項開發(fā)?資質(zhì)證;?3.甲方已?按土地規(guī)劃?用途委托了?設計并辦理?了報建手續(xù)?，繳納了報?建所需費用?。(三)?其他權利狀?況1.甲?方確認本協(xié)?議所轉讓的?土地使用權?及項目開發(fā)?權是其合法?擁有，不存?在抵押、查?封、第三人?主張權利等?產(chǎn)權瑕疵;?2.承擔?形成轉讓款?的現(xiàn)狀所產(chǎn)?生的債權債?務及一切法?律經(jīng)濟責任?，甲方確認?為取得本協(xié)?議所轉讓的?土地使用權?及項目開發(fā)?權已支付了?一切應付款?項、費用，?不存在債權?、債務爭議?(包括綠化?費、拆遷安?置補償?shù)??。第二條?本協(xié)議之?轉讓價格?1.甲乙雙?方確認本協(xié)?議的轉讓價?格以甲方已?獲得批準的?可建筑面積?為計價面積?，轉讓價每?平方米人民?幣____?元，計人民?幣____?元;2.?上述轉讓價?格包含甲方?取得轉讓土?地的使用權?與項目開發(fā)?權所已付和?應付的一切?款項、費用?;3.乙?方在受讓后?獲準增加或?減少建筑面?積，與甲方?無關，不作?為增加或減?少乙方向甲?方支付轉讓?款的依據(jù)。?第三條?轉讓價款之?支付(一?)支付：?1.在本協(xié)?議生效之日?起三個工作?日內(nèi)，乙方?應支付本協(xié)?議轉讓價款?____%?給甲方。?2.在甲方?將涉及轉讓?地塊的使用?權和項目開?發(fā)權資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖、建設?用地批準書?、建設用地?規(guī)劃許可證?、建筑工程?規(guī)劃許可證?，建筑設計?要點、設計?圖紙、單項?開發(fā)權批文?及資質(zhì)證等?原件資料后?三個工作日?內(nèi)，乙方應?支付本協(xié)議?轉讓價款的?____%?給甲方;?3.在規(guī)劃?國土部門根?據(jù)甲乙雙方?共同申請將?涉及轉讓地?塊的土地使?用權和項目?開發(fā)權辦理?到乙方或其?指定人名下?后三個工作?日內(nèi)，乙方?應支付本協(xié)?議轉讓價款?的____?%給甲方。?4.在乙?方根據(jù)項目?開發(fā)需要，?將原規(guī)劃的?辦公、商場?功能報批為?商住功能后?三個工作日?內(nèi)，乙方應?支付本協(xié)議?轉讓價款的?____%?給甲方。?5.在乙方?獲準開工后?三十天內(nèi)，?乙方應支付?本協(xié)議余下?轉讓價款給?甲方。(?二)甲方收?取本協(xié)議轉?讓價款的開?戶銀行為：?_____?_____?帳號為：_?_____?____;?甲方亦可書?面通知乙方?有關甲方收?款或委托第?三人收款的?新的銀行及?帳號：(?三)甲方收?取乙方款項?，應按規(guī)定?開具發(fā)票予?乙方或乙方?指定的單位?或個人。?第四條資?料的交付及?土地使用權?證的辦理?1.在本合?同生效后十?個工作日內(nèi)?，甲方應將?涉及轉讓地?塊的土地使?用權及項目?開發(fā)權資料?，包括但不?限于土地出?讓合同書、?紅線圖、建?設用地批準?書、建設用?地規(guī)劃許可?證、建筑工?程規(guī)劃許可?證、建筑設?計要點、設?計圖紙、單?項開發(fā)權批?文及資質(zhì)證?等原件資料?給乙方。?2.在本協(xié)?議生效后三?十天內(nèi)，甲?乙雙方備齊?有關資料共?同向市規(guī)劃?國土部門申?請辦理本協(xié)?議所指土地?的使用權轉?讓登記手續(xù)?及項目開發(fā)?權的更名過?戶手續(xù)。?第五條稅?費之負擔?在本協(xié)議土?地使用權轉?讓和項目開?發(fā)權更名過?戶過程中，?涉及到政府?主管部門及?政府部門指?定的機構應?收取的各種?稅費，均由?甲方承擔，?如按規(guī)定應?由甲乙雙方?分擔的，亦?由甲方以乙?方名義支付?，乙方應承?擔的部分，?已由乙方以?轉讓價款方?式體現(xiàn)在支?付給甲方的?價款中。?第六條土?地使用權轉?讓的法律狀?況1.甲?方轉讓本協(xié)?議所涉及之?土地使用權?后，該土地?使用權出讓?合同及登記?文件中載明?的權利和義?務隨之轉移?給乙方;?2.在土地?使用權的轉?讓登記以前?，有關該地?塊產(chǎn)權瑕疵?所引起的風?險、責任，?由甲方承擔?;自房地產(chǎn)?登記機關核?準轉讓登記?之日起，有?關該地塊的?風險和責任?由乙方承擔?。3.甲?方為取得該?地塊的土地?使用權及項?目開發(fā)權所?需支付的一?切款項、費?用(包括但?不限于政府?回填綠化費?)、債務、?責任，由甲?方承擔，不?因本協(xié)議的?生效及轉讓?登記手續(xù)的?辦理而轉移?。第七條?違約責任?(一)甲?方的違約責?任1.在?本協(xié)議生效?后，甲方單?方面解除本?協(xié)議，或拖?延履行本協(xié)?議應盡義務?超過三十個?工作日，視?甲方構成根?本性違約。?甲方應雙倍?返還乙方定?金，退還已?收乙方的轉?讓款并按銀?行同期貸款?利率支付利?息給乙方。?2.因甲?方隱瞞事實?真相，出現(xiàn)?第三人對本?協(xié)議所指的?土地使用權?及項目開發(fā)?權出現(xiàn)權利?或其他甲方?的原因，致?使本協(xié)議不?能履行，視?甲方單方違?約，甲方按?本條第__?__款規(guī)定?向乙方承擔?責任。3?.甲方遲延?履行本協(xié)議?的規(guī)定義務?未達到根本?性違約，應?按乙方已付?轉讓款每日?萬分之二點?一向乙方支?付違約金。?4.因甲?方原因，在?轉讓給乙方?的土地使用?權及項目開?發(fā)權設定或?債務，影響?乙方項目的?開展，乙方?有權將應付?甲方的轉讓?價款直接支?付給主張權?利的債權人?，并追究甲?方的違約責?任。(二?)乙方的違?約責任1?.在本協(xié)議?生效后，乙?方單方面解?除本協(xié)議，?應按本協(xié)議?總價款的_?___%賠?償甲方的經(jīng)?濟損失;?2.乙方遲?延支付轉讓?價款給甲方?，應按遲延?額每日萬分?之___?_支付違約?金給甲方，?逾期三十個?工作日，甲?方有權解除?本協(xié)議，乙?方應按本協(xié)?議總價款的?____%?賠償甲方的?經(jīng)濟損失。?3.出現(xiàn)?上述情況造?成本協(xié)議終?止，乙方需?將從甲方處?取得的有關?本項目的資?料原件以及?后續(xù)開發(fā)取?得的文件資?料無償移交?回甲方。?第八條保?密一方對?因本次協(xié)議?而獲知的另?一方的商業(yè)?機密負有保?密義務，不?得向有關其?他第三方泄?露，但中國?現(xiàn)行法律、?法規(guī)另有規(guī)?定的或經(jīng)另?一方書面同?意的除外。?第九條?補充與變更?本協(xié)議可?根據(jù)各方意?見進行書面?修改或補充?，由此形成?的補充協(xié)議?，與協(xié)議具?有相同法律?效力。第?十條不可?抗力1.?因不可抗力?而使本合同?無法開始履?行或在履行?過程中需要?終止的，各?方當事人均?無須承擔違?約責任。?____本?條款所稱不?可抗力，系?指不能預見?，不能避免?并不能克服?的客觀情況?及國家、省?、市、主管?部門有關法?律、政策及?規(guī)定的相應?變化和調(diào)整?。第十一?條管轄法?本協(xié)議受?中華人民共?和國的法律?管轄。第?十二條爭?議的解決?本協(xié)議各方?當事人對本?協(xié)議有關條?款的解釋或?履行發(fā)生爭?議時，應通?過友好協(xié)商?的方式予以?解決。協(xié)商?不成的，選?擇下列方式?第____?種方式進行?解決：(?一)提交仲?裁委員會仲?裁;(二?)依法向人?民法院提起?訴訟。第?十三條送?達方式甲?方地址：?乙方地址：?任何一方?的聯(lián)系方式?發(fā)生變更，?必須在變更?后____?個工作日內(nèi)?書面通知對?方。否則以?上述聯(lián)系地?址、電話、?傳真的發(fā)出?的信件、傳?真視為送達?。第十四?條其他?本協(xié)議一式?四份，雙方?各執(zhí)一份，?另兩份用于?辦理變更、?轉讓手續(xù)之?用。甲方?(蓋章)：?_____?_____?乙方(蓋章?)：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_法定代?表人(簽字?)：___?_____?__??法定?代表人(簽?字)：__?_____?____?___年_?___月_?___日??????____年?____月?____日?開發(fā)項目?轉讓合同（?二）甲方?：____?_____?_住所：?代表人：?乙方：_?_____?____?住所：代?表人：鑒?于：___?_____?__其中一?期工程項目?已獲得__?__區(qū)計委?同總并正向?北京市計委?申報立項，?為了保障該?項目的順利?實施，加快?農(nóng)村城市化?進程，改善?農(nóng)村居民的?居住條件，?本著優(yōu)勢互?補的原則，?甲、乙雙方?經(jīng)平等自愿?協(xié)商達成以?下協(xié)議，以?資共同遵行?。備案文?件第一條?甲方應于?本合同簽訂?時向乙方提?供如下第_?___項至?第____?項文件的復?印件，第_?___項和?第____?項文件的復?印件應在本?協(xié)議簽訂后?____日?內(nèi)提供給乙?方。開發(fā)?項目轉讓合?同（三）?轉讓方（以?下簡稱甲方?）：某某房?地產(chǎn)有限責?任公司受?讓方（以下?簡稱乙方）?：根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及相關法?律規(guī)定，甲?乙雙方遵循?自愿、公平?、誠實信用?原則，為加?快某商貿(mào)城?的進一步發(fā)?展，經(jīng)友好?協(xié)商，就甲?方向乙方轉?讓某商貿(mào)城?項目的權利?義務相關事?宜達成一致?意見，簽訂?本合同如下?：第一條?轉讓標的?（某商貿(mào)城?項目）概況?1．該項?目原由某某?鎮(zhèn)人民政府?和湖南省A?某某房地產(chǎn)?開發(fā)公司合?作開發(fā)，而?后經(jīng)各方協(xié)?商，該項目?法人變更為?B某某房地?產(chǎn)有限責任?公司，由B?某某房地產(chǎn)?有限責任公?司對該項目?繼續(xù)開發(fā)。?2．該項?目一期工程?（除17、?18棟及物?管房只完成?了樁基外）?已按規(guī)劃完?成，主體工?程及其附屬?工程（除1?1棟外）均?驗收合格；?二期工程也?已作了大量?的前期工作?。3．該?項目手續(xù)合?法，真實有?效，證件基?本齊全，已?竣工房屋所?有權證及土?地使用證正?在緊張辦理?之中，其中?一部分已辦?妥。（詳見?附件一）?4．招商引?資的優(yōu)惠政?策手續(xù)基本?辦妥，部分?已兌現(xiàn)實施?。5．該?項目現(xiàn)在的?物業(yè)管理由?甲方負責。?6．本項?目房屋出售?情況，售房?價款支付情?況及工程款?支付情況見?附件二.?7、該標的?為項目的總?體轉讓，也?是該項目總?體第二次轉?讓，其內(nèi)容?和性質(zhì)一致?，即權利、?義務及法律?責任一并由?甲方轉移給?乙方。第?二條轉讓?標的涉及的?權利義務轉?讓方案1?．甲方與B?某某房地產(chǎn)?開發(fā)公司在?承包建設及?項目轉讓過?程中發(fā)生的?經(jīng)濟結算關?系仍由甲方?負責（現(xiàn)已?結清）；?2．甲方在?建設某某商?貿(mào)城過程中?因該項目建?設實施發(fā)生?的債權、債?務(含自然?債務)由乙?方負責（詳?見附件三）?。3．甲?方與房屋買?受人及承租?人等合同相?對人的權利?義務轉讓給?乙方，尚未?履行的債權?債務由乙方?繼續(xù)履行，?甲方不再承?擔履行義務?，房屋辦證?及相關手續(xù)?在標的轉讓?后由乙方繼?續(xù)辦理；?4．甲方擁?有的轉讓標?的項下全部?房屋所有權?及土地使用?權一并轉讓?給乙方，相?關轉讓手續(xù)?由乙方辦理?，甲方應該?予以協(xié)助。?5．該轉?讓標的項目?物業(yè)管理權?利義務轉讓?給乙方。?第三條轉?讓方式、轉?讓價格、價?款支付時間?和方式1?．甲方將本?合同第一條?規(guī)定的轉?讓標的以人?民幣（大寫?）元（以下?簡稱轉讓價?款）轉讓給?乙方。（?轉讓價款的?確定以存量?資產(chǎn)為基本?依據(jù)，并估?算投入成本?，適當考慮?雙方利益。?）2．轉?讓價款支付?方式乙方?應于本合同?簽訂后五日?內(nèi)將轉讓價?款的首期款?共計人民幣?萬元匯入甲?方指定的賬?戶，剩余價?款人民幣萬?元于___?_年___?_月___?_日前付清?。第四條?余款擔保?方式乙方?應對余款以?方式提供擔?保，并另簽?擔保合同。?第五條?轉讓標的的?交割事項?1．自本合?同生效起十?日內(nèi)，甲方?應將轉讓標?的相關權屬?證書、工?程技術資料?清單、合同?文書及本合?同附件等移?交給乙方，?由乙方核驗?查收并簽字?蓋章。2?、甲方應協(xié)?助乙方辦理?相關證件的?過戶和合同?主體變更手?續(xù)。轉讓標?的自過戶和?主體變更手?續(xù)辦理完畢?后轉移至乙?方。3、?本合同項下?的過戶和主?體變更手續(xù)?涉及相關稅?費由乙方承?擔。第六?條通知義?務乙方應?于本合同生?效后將某某