商品房購銷合同（4篇）

第27頁共27頁商品房購?銷合同?甲方（賣?方）：_?____?地址?：___?__??????郵碼?：___?__?????電話：_?____?法定代?表人：_?____??????????????職務(wù)?：___?__乙?方（買方?）：__?___?地址：?____?_??????郵碼：?____?_????電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務(wù)：?____?_姓名?：___?__???????????性別：?____?_年齡?：___?__地?址：__?___???????????郵碼?：___?__電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?購買商品?房，甲、?乙雙方達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條甲?方用地依?據(jù)及商品?房座落位?置。甲?方以__?___方?式取得位?于___?__，編?號為__?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。（土?地使用權(quán)?出讓合同?號）（土?地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)?文件號）?為___?__.?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號為_?____?.土?地使用權(quán)?證號為_?____?，土地面?積為__?___?，地塊規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用權(quán)年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?（現(xiàn)定名?）（暫定?名）__?___，?主體建筑?物的性質(zhì)?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)?為___?__層。?工程建設(shè)?規(guī)劃許可?證號為_?____?.第?二條乙?方所購商?品房的面?積。乙?方向甲方?購買商品?房（以下?簡稱該商?品房）建?筑面積共?____?_平方?米（其中?實(shí)得建筑?面積__?___?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?____?平方米?），共_?____?（套）（?間）。（?該商品房?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準(zhǔn)?。）該?商品房分?別為本合?同第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第__?___?（幢）（?座）__?___層?____?_號房，?第__?___?（幢）（?座）__?___層?____?_號房，?第__?___?（幢）（?座）__?___層?____?_號房。?上述面?積為（甲?方暫測）?（房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測定）面?積。如暫?測面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測?定的面積?有差異的?，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測定面?積（以下?簡稱實(shí)際?面積）為?準(zhǔn)。根?據(jù)法律規(guī)?定的房屋?所有權(quán)與?該房屋占?用土地范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?一致的原?則，該商?品房相應(yīng)?占有的土?地使用權(quán)?，在辦理?土地使用?權(quán)登記時(shí)?由政府主?管部門核?定。第?三條該?商品房銷?售特征。?該商品?房為（現(xiàn)?房）（預(yù)?售商品房?）。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?__，?商品房預(yù)?售許可證?號為__?___?.該商?品房為（?內(nèi)銷）（?外銷）商?品房。?外銷商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?___?，外銷商?品房許可?證號為_?____?.第?四條價(jià)?格與費(fèi)用?。該商?品房（屬?于）（不?屬于）政?府定價(jià)的?商品房。?按實(shí)得建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單位?面積（暫?定價(jià)）為?每平方米?____?_元，總?金額為（?____?_幣）_?____?元。除?上述房價(jià)?款外，甲?方依據(jù)有?關(guān)規(guī)定代?政府收取?下列稅費(fèi)?：1.?代收__?___，?計(jì)（__?___幣?）___?__元；?2.代?收___?__，計(jì)?（___?__幣）?____?_元；?3.代收?____?_，計(jì)（?____?_幣）_?____?元。上?述代收稅?費(fèi)合計(jì)（?____?_幣）_?____?元。?第五條?實(shí)際面積?與暫測面?積差異的?處理。?該商品房?產(chǎn)交付時(shí)?，___?__房屋?實(shí)際面積?與暫測面?積的差別?不超過暫?測面積的?±___?__％（?不包括±?____?_％）時(shí)?，上述房?價(jià)款保持?不變。?實(shí)際面積?與暫測面?積差別超?過暫測面?積的±_?____?％（包括?±___?__％）?時(shí)，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_種方式?處理：?1.乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?2.每平?方米價(jià)格?保持不變?，房價(jià)款?總金額按?實(shí)際面積?調(diào)整。?3.__?___.?第六條?價(jià)格與?費(fèi)用調(diào)整?的特殊約?定。該?商品房出?現(xiàn)下列情?況之一時(shí)?，房價(jià)款?和代政府?收取的稅?費(fèi)可作相?應(yīng)調(diào)整：?1.由?于該商品?房屬于政?府定價(jià)的?預(yù)售商品?房，有權(quán)?批準(zhǔn)單位?最后核定?的價(jià)格與?本合同第?四條規(guī)定?的價(jià)格不?一致，按?政府有關(guān)?部門最后?核定的每?平方米價(jià)?格調(diào)整。?2.預(yù)?售商品房?開發(fā)建設(shè)?過程中，?甲方代政?府收取的?稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整時(shí)，?按實(shí)際發(fā)?生額調(diào)整?。3.?____?_.第?七條付?款優(yōu)惠。?乙方在?____?_年__?___月?____?_日前付?清全部房?價(jià)款__?___％?的，甲方?給予乙方?占付款金?額___?__％的?優(yōu)惠，即?實(shí)際付款?額為（_?____?幣）__?___元?。第八?條付款?時(shí)間約定?。乙方?應(yīng)當(dāng)按以?下時(shí)間如?期將房價(jià)?款當(dāng)面交?付甲方或?匯入甲方?指定的_?____?銀行（帳?戶名稱：?____?_，帳號?：___?__）?：1.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?％，計(jì)（?____?_幣）_?____?元。?2.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價(jià)款?的___?__％，?計(jì)（__?___幣?）___?__元?。3.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?____?％，計(jì)（?____?_幣）_?____?元。?第九條?交接商品?房時(shí)的付?款額約定?。在雙?方交接該?商品房時(shí)?，乙方累?計(jì)支付的?款額應(yīng)當(dāng)?占全部房?價(jià)款的_?____?％，計(jì)（?____?_幣）_?____?元，其余?房價(jià)款在?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦完權(quán)?屬登記手?續(xù)之日起?____?_天內(nèi)付?清。第?十條乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任。?乙方如未?按本合同?第八條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追究違約?利息。自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款限期第?二天起至?實(shí)際付款?之日止，?月利息按?____?_計(jì)算。?逾期超過?____?_天后，?即視為乙?方不履行?本合同。?屆時(shí)，甲?方有權(quán)按?下述第_?____?種約定，?追究乙方?的違約責(zé)?任：1?.終止合?同，乙方?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?____?％向甲方?支付違約?金。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過?乙方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據(jù)實(shí)賠償?。2.?乙方按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?__％向?甲方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?3.__?___.?第十一?條交付?期限。?甲方須于?____?_年__?___月?____?_日前，?將經(jīng)竣工?驗(yàn)收（包?括建筑工?程質(zhì)量驗(yàn)?收和按規(guī)?定必須的?綜合驗(yàn)收?）合格，?并符合本?合同附件?二所規(guī)定?的裝飾和?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的該商品?房交付乙?方使用。?但如遇下?列特殊原?因，除甲?、乙雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，甲?方可據(jù)實(shí)?予以延期?：1.?不可抗拒?的火災(zāi)、?水災(zāi)、地?震等自然?災(zāi)害；?2.__?___?.3.?____?_.?第十二條?甲方逾?期交付的?違約責(zé)任?。除本?合同第十?一條規(guī)定?的特殊情?況外，甲?方如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付乙?方使用，?乙方有權(quán)?按已交付?的房價(jià)款?向甲方追?究違約責(zé)?任。按本?合同第十?一條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，月利息?在___?__個(gè)月?內(nèi)按__?___利?率計(jì)算；?自第__?___個(gè)?月起，月?利息則按?____?_利率計(jì)?算。逾期?超過__?___個(gè)?月，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權(quán)按下?列第種?約定，追?究甲方的?違約責(zé)任?：1.?終止合同?，甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?_％向乙?方支付違?約金。乙?方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超?過甲方支?付的違約?金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失與違約?金的差額?部分由甲?方據(jù)實(shí)賠?償。2?.甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?_％向乙?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。3?.___?__.?第十三?條設(shè)計(jì)?變更的約?定。預(yù)?售商品房?開發(fā)建設(shè)?過程中，?甲方對原?設(shè)計(jì)方案?作重大調(diào)?整時(shí)，必?須在設(shè)計(jì)?方案批準(zhǔn)?后___?__日內(nèi)?書面通知?乙方。乙?方應(yīng)當(dāng)在?收到該通?知之日起?____?_天內(nèi)提?出退房要?求或與甲?方協(xié)商一?致簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?乙方要求?退房的，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?_利率付?給利息。?第十四?條交接?通知與乙?方責(zé)任。?預(yù)售商?品房竣工?驗(yàn)收合格?后，甲方?應(yīng)書面通?知乙方辦?理交付該?商品房手?續(xù)。乙方?應(yīng)在收到?該通知之?日起__?___天?內(nèi)，到甲?方指定地?點(diǎn)付清本?合同第九?條規(guī)定的?應(yīng)付款項(xiàng)?。若在規(guī)?定期限內(nèi)?，乙方仍?未付清全?部應(yīng)付款?，甲方有?權(quán)按本合?同第十條?規(guī)定向乙?方追究違?約責(zé)任。?第十五?條交接?與甲方責(zé)?任。在?乙方付清?本合同第?九條規(guī)定?的應(yīng)付款?之日起_?____?天內(nèi)，雙?方對該商?品房進(jìn)行?驗(yàn)收交接?、交接鑰?匙、簽署?房屋交接?單。若因?甲方責(zé)任?在乙方付?清全部應(yīng)?付款之日?起后仍未?進(jìn)行驗(yàn)收?交接，乙?方有權(quán)按?本合同第?十二條的?約定追究?甲方違約?責(zé)任。?第十六條?甲方關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任。?甲方交?付使用的?商品房的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)?不到本合?同附件二?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)的，乙?方有權(quán)要?求甲方補(bǔ)?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?第十七?條質(zhì)量?爭議的處?理。乙?方對該商?品房提出?有重大質(zhì)?量問題，?甲、乙雙?方產(chǎn)生爭?議時(shí)，以?____?_出具?的書面工?程質(zhì)量評?定意見作?為處理爭?議的依據(jù)?。第十?八條甲?方關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運(yùn)行的承?諾。甲?方承諾與?該商品房?正常使用?直接關(guān)聯(lián)?的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑按以?下日期投?入正常運(yùn)?行：1?.___?__；?2.__?___；?3._?____?.第十?九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。在乙?方實(shí)際接?收該商品?房之日起?，甲方協(xié)?助乙方在?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)?屬登記手?續(xù)。如因?甲方的過?失造成乙?方不能在?雙方實(shí)際?交接之日?起___?__天內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?____?％賠償乙?方損失。?第二十?條關(guān)于?物業(yè)管理?的約定。?該商品?房移交后?，乙方承?諾遵守小?區(qū)（樓宇?）管理委?員會(huì)選聘?的物業(yè)管?理公司制?定的物?業(yè)管理規(guī)?定；在小?區(qū)（樓宇?）管理委?員會(huì)未選?定物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)之?前，甲方?指定__?___公?司負(fù)責(zé)物?業(yè)管理，?乙方遵守?負(fù)責(zé)物業(yè)?管理的公?司制定的?物業(yè)管理?規(guī)定。?第二十一?條保修?責(zé)任。?自乙方實(shí)?際接收該?商品房之?日起，甲?方對該商?品房的下?列部位和?設(shè)施承擔(dān)?建筑施工?質(zhì)量保修?責(zé)任，保?修期內(nèi)的?保修費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)；1?.墻面_?____?保修__?___?月；2?.地面_?____?保修__?___?月；3?.頂棚_?____?保修__?___?月；4?.門窗_?____?保修__?___?月；5?.上水_?____?保修__?___?月；6?.下水_?____?保修__?___?月；7?.暖氣_?____?保修__?___?月；8?.煤氣_?____?保修__?___?月；9?.電路_?____?保修__?___?月；1?0.__?___保?修___?__月?；11?.___?__保修?____?_月。?保修期?內(nèi)，因不?可抗力的?因素或其?他非甲方?原因造成?的損壞，?甲方無須?承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。第?二十二條?乙方購?買的房屋?作___?__使用?，乙方使?用期間不?得擅自改?變該商品?房之房屋?結(jié)構(gòu)和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，乙方在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?甲方不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?設(shè)施、公?共用地的?使用性質(zhì)?。第二?十三條?甲方保證?在交接時(shí)?該商品房?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛，?保證在交?接時(shí)已清?除該商品?房原由甲?方的抵押?權(quán)。如交?接后發(fā)生?該商品房?交接前即?存在的財(cái)?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?二十四條?自該商?品房交付?之日起，?（___?__號劃?撥土地使?用權(quán)批準(zhǔn)?文件）（?甲方與_?____?簽訂的_?____?號土地使?用權(quán)出讓?合同）中?規(guī)定的甲?方權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)?任依法隨?之轉(zhuǎn)移給?乙方。?第二十五?條本合?同未盡事?項(xiàng)，由甲?、乙雙方?另行議定?，并簽定?補(bǔ)充協(xié)議?。第二?十六條?本合同附?件均為本?合同不可?分割的部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?第二十?七條甲?、乙一方?或雙方為?境外組織?或個(gè)人的?，本合同?應(yīng)經(jīng)該商?品房所在?地公證機(jī)?關(guān)公證。?第二十?八條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，?甲、乙雙?方同意由?____?_仲裁?委員會(huì)仲?裁。第?二十九條?本合同?（經(jīng)甲、?乙雙方簽?字）（經(jīng)?____?_公證（?指外銷商?品房））?之日起生?效。第?三十條?本合同生?效后，甲?乙雙方任?何一方無?正當(dāng)理由?要求終止?合同的，?除雙方簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議外，責(zé)?任方須按?本合同及?其補(bǔ)充協(xié)?議的有關(guān)?條款之規(guī)?定承擔(dān)違?約責(zé)任，?并按實(shí)際?已付款（?已收款）?的___?__％賠?償對方損?失。第?三十一條?本合同?自生效之?日起__?___天?，由甲方?向___?__申請?登記備案?。第三?十二條?本合同連?同附表共?____?_頁，一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，__?___各?執(zhí)一份，?均具有同?等效力。?甲方（?簽章）：?____?_代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日乙?方（簽章?）：__?___?代表人：?____?_年__?___月?____?_日商?品房購銷?合同（二?）出賣?人：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_委托?代理人：?____?_?????????????地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?買受人：?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?_國籍_?____?【身份?證】【護(hù)?照】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】【?】___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__【?委托代理?人】【】?姓名：_?____????????國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__???????????????電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)出賣?人以__?___方?式取得位?于___?__、編?號為__?___的?地塊的土?地使用權(quán)??！就恋?使用權(quán)出?讓合同號?】【土地?使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文?件號】【?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號】為?____?_.該?地塊土地?面積為_?____?，規(guī)劃用?途為__?___，?土地使用?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?____?.建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?____?_，施工?許可證號?為___?__.?____?_.第?二條商?品房銷售?依據(jù)買?受人購買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為_?____?，商品房?預(yù)售許可?證號為_?____?.__?___.?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準(zhǔn))?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?第___?__【幢?】【座】?____?_【單元?】【層】?____?_號房。?該商品?房的用途?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?____?，建筑層?數(shù)地上_?____?層，地下?____?_層。?該商品房?陽臺是【?封閉式】?【非封閉?式】。?該商品房?【合同約?定】【產(chǎn)?權(quán)登記】?建筑面積?共___?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?____?平方米(?有關(guān)公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二)_?____?.__?___.?第四條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?___種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款：?1.按建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。2.?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額?(___?__幣)?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。3?.按套(?單元)計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?4._?____?.第五?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?【建筑面?積】【套?內(nèi)建筑面?積】(本?條款中均?簡稱面積?)為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。當(dāng)?事人選擇?按套計(jì)價(jià)?的，不適?用本條約?定。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?____?種方式進(jìn)?行處理：?1.雙?方自行約?定：(?1)__?___;?(2)?____?_;(?3)__?___;?(4)?____?_.2?.雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對?值在3%?以內(nèi)(含?3%)的?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房價(jià)款?;(2?)面積誤?差比絕對?值超出3?%時(shí)，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?__利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房價(jià)款由?買受人補(bǔ)?足;超出?3%部分?的房價(jià)款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?登記面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對值在3?%以內(nèi)(?含3%)?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出3%部?分的房價(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。產(chǎn)權(quán)?登記面積?-合同約?定面積?面積誤差?比=──?────?────?───×?100%?合同約?定面積?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條付?款方式及?期限買?受人按下?列第__?___種?方式按期?付款：?1.一次?性付款_?____?.2.?分期付款?____?_.3?.其他方?式___?__.?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時(shí)間付?款，按下?列第__?___種?方式處理?：1.?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?____?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?____?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之__?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定的?到期應(yīng)付?款與該期?實(shí)際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。2.?____?_.第?八條交?付期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?___年?____?_月__?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第___?__種條?件，并符?合本合同?約定的商?品房交付?買受人使?用：1?.該商品?房經(jīng)驗(yàn)收?合格。?2.該商?品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格。3?.該商品?房經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?4.該商?品房取得?商品住宅?交付使用?批準(zhǔn)文件?。5.?____?_.但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實(shí)予以延?期：1?.遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?___日?內(nèi)告知買?受人的;?2._?____?;3.?____?_.第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任?除本合同?第八條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付買受人?使用，按?下列第_?____?種方式處?理：1?.按逾期?時(shí)間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期不?超過__?___日?，自本合?同第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價(jià)款?萬分之_?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?_日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?通知到達(dá)?之日起_?____?天內(nèi)退還?全部已付?款，并按?買受人累?計(jì)已付款?的___?__%向?買受人支?付違約金?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價(jià)款?萬分之_?____?(該比率?應(yīng)不小于?第(1)?項(xiàng)中的比?率)的違?約金。?2.__?___.?第十條?規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更?的約定?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單?位同意的?設(shè)計(jì)變更?導(dǎo)致下列?影響到買?受人所購?商品房質(zhì)?量或使用?功能的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)?同意之日?起___?_日內(nèi)，?書面通知?買受人：?(1)?該商品房?結(jié)構(gòu)形式?、戶型、?空間尺寸?、朝向;?(2)?____?_;(?3)__?___;?(4)?____?_;(?5)__?___;?(6)?____?_;(?7)__?___.?買受人?有權(quán)在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)未作書?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起__?___天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?__利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?____?_.第?十一條?交接商?品房達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?八條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。所?購商品房?為住宅的?，出賣人?還需提供?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按以?下方式處?理：__?___.?第十二?條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛因出?賣人原因?，造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。__?___.?第十三?條出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?(附件三?)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第___?__種方?式處理：?1.出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價(jià)。?2.__?___.?3._?____?.第十?四條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達(dá)到使用?條件：?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_;4?.___?__;?5.__?___.?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___.?第十五?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品?房交付使?用后__?___日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?。如因出?賣人的責(zé)?任，買受?人不能在?規(guī)定期限?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，?雙方同意?按下列第?____?_項(xiàng)處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起__?___日?內(nèi)將買受?人已付房?價(jià)款退還?給買受人?，并按已?付房價(jià)款?的___?__%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價(jià)款的_?____?%向買受?人支付違?約金。?3.__?___.?第十六?條保修責(zé)?任買受?人購買的?商品房為?商品住宅?的，《住?宅質(zhì)量保?證書》作?為本合同?的附件。?出賣人自?商品住宅?交付使用?之日起，?按照《住?宅質(zhì)量保?證書》承?諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)?任。買?受人購買?的商品房?為非商品?住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附?件的形式?詳細(xì)約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任等內(nèi)?容。在?商品房保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，?出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費(fèi)用由?購買人承?擔(dān)。__?___.?第十七?條雙方?可以就下?列事項(xiàng)約?定：1?.該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權(quán)_?____?;2.?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權(quán)_?____?;3.?該商品房?所在樓宇?的命名權(quán)?____?_;4?.該商品?房所在小?區(qū)的命名?權(quán)___?__;?5.__?___;?6._?____?.第十?八條買?受人的房?屋僅作_?____?使用，買?受人使用?期間不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，買?受人在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享用與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù)。?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施的使用?性質(zhì)。_?____?.第十?九條本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的，按?下述第_?____?種方式解?決：1.?提交__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁。?2.依法?向人民法?院起訴。?第二十?條本合?同未盡事?項(xiàng)，可由?雙方約定?后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議(?附件四)?第二十?一條合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?二十二條?本合同?連同附件?共___?__頁，?一式__?___份?，具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：?出賣人_?____?份，買受?人___?__份，?____?_份，_?____?份。第?二十三條?本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?第二十四?條商品?房預(yù)售的?，自本合?同生效之?日起30?天內(nèi)，由?出賣人向?____?_申請登?記備案。?出賣人?(簽章)?____?_買受人?(簽章)?____?_【法?定代表人?】：__?___???????【法定?代表人】?：___?__【?委托代理?人】：_?____???????【委?托代理人?】：__?___?(簽章)?____?_(簽章?)___?___?____?年___?__月_?____?日__?___年?____?_月_?____?日簽于?____?_簽于?____?_商品?房購銷合?同（三）?甲方：?____?_代表?：___?__地?址及電話?：___?__開?戶銀行：?____?_帳號?：___?__乙?方：__?___?代表：_?____?地址及?電話：_?____?開戶銀?行：__?___?帳號：_?____?甲乙雙?方為購銷?____?_渡假村?商品房事?宜，經(jīng)洽?商簽訂合?同條款如?下，以便?共同遵守?。一、?乙方向甲?方購買座?落在__?___渡?假村__?___組?團(tuán)內(nèi)__?___樓?房___?__棟。?建筑面積?為___?__平方?米。其面?積以__?___省?《建筑面?積計(jì)算規(guī)?則》為準(zhǔn)?。二、?商品房售?價(jià)為人民?幣___?__元。?其中包括?配套的配?電室、臨?時(shí)鍋爐房?、道路、?綠化等工?程設(shè)施的?費(fèi)用，但?不包括建?筑稅和公?證費(fèi)。?三、付款?辦法：?預(yù)購房屋?按房屋暫?定價(jià)先付?購房款_?____?%，計(jì)人?民幣__?___元?，(其中?____?_%為定?金)。待?房屋建設(shè)?工作量完?成一半時(shí)?再預(yù)付_?____?%。房屋?竣工交付?乙方時(shí)按?實(shí)際售價(jià)?結(jié)清尾款?。房屋建?筑稅款由?甲方代收?代繳。?四、交房?時(shí)間：?甲方應(yīng)于?____?_年__?___月?將驗(yàn)收合?格的房屋?交付乙方?。五、?乙方在接?到甲方接?房通知后?的___?__天內(nèi)?將購房款?結(jié)清。屆?時(shí)乙方若?不能驗(yàn)收?接管時(shí)，?須委托甲?方代管，?并付甲方?代管費(fèi)(?按房價(jià)的?