前期物業(yè)管理合同模板（3篇）

第25頁共25頁前期物業(yè)?管理合同?模板甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?_地?址：__?___?????????????????地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就___?__(物?業(yè)名稱)?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_區(qū)/縣?____?_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?____?_路__?___弄?____?_號(hào)四?至范圍(?規(guī)劃平面?圖)：總?建筑面積?：___?__平方?米;其中?住宅__?___平?方米。?物業(yè)構(gòu)成?見附件一?，物業(yè)規(guī)?劃平面圖?見附件二?。第二?條乙方?為本物業(yè)?管理區(qū)域?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人提供下?列物業(yè)管?理服務(wù)事?項(xiàng)。(?一)物業(yè)?共用部位?的維護(hù);?(二)?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行和維護(hù)?;(三?)公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù);(?四)物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù);?(五)?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù);(?六)物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理;?(七)物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?;(八?)業(yè)主委?托的其他?物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)?。第三?條物業(yè)?專有部分?的自用部?位、自用?設(shè)備損壞?時(shí)，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?向乙方報(bào)?修，也可?以自行維?修。經(jīng)報(bào)?修由乙方?維修的，?維修費(fèi)用?由業(yè)主、?物業(yè)使用?人承擔(dān)。?第四條?甲方按?規(guī)定向乙?方提供位?于路號(hào)室?(建筑面?積平方米?)的房屋?作為物業(yè)?管理辦公?用房，在?合同履行?期間供乙?方無償使?用，但不?得改變其?用途。?第五條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合下列約?定：(?一)物業(yè)?共用部位?的維護(hù)、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行和維護(hù)?，詳見附?件三(?二)公共?綠化養(yǎng)護(hù)?服務(wù)，詳?見附件四?;(三?)物業(yè)公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù)，詳?見附件五?;(四?)公共秩?序的維護(hù)?服務(wù)，詳?見附件六?;(五?)物業(yè)使?用禁止性?行為的管?理，詳見?附件七;?(六)?物業(yè)其他?公共事務(wù)?的管理服?務(wù)，詳見?附件八;?第六條?甲方將?物業(yè)交付?業(yè)主前，?應(yīng)會(huì)同乙?方對(duì)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)管?理所必需?的相關(guān)資?料。甲?、乙雙方?辦理物業(yè)?查驗(yàn)、移?交手續(xù)，?對(duì)查驗(yàn)、?移交中發(fā)?現(xiàn)的問題?及相應(yīng)解?決辦法應(yīng)?采用書面?方式予以?確認(rèn)。具?體內(nèi)容詳?見附件九?。第七?條乙方?根據(jù)下述?約定，按?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?(一)住?宅：?高層__?___元?/月平?方米;?多層?____?_元/月?平方米?;別墅?____?_元/月?平方米?;?物業(yè)：_?____?元/月?平方米;?(二)?辦公樓：?____?_元/?月___?__平方?米(三?)商業(yè)用?房：__?___元?/月__?___平?方米(?四)__?___?(五)_?____?(六)?____?_上述?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)(元?/月平?方米)如?下：一?、住宅物?業(yè)1、?綜合管理?服務(wù)費(fèi)：?2、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修?費(fèi)用：?3、公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)費(fèi)用：?4、公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5?、公共區(qū)?域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)?用：6?、___?__二?、非住宅?物業(yè)1?、綜合管?理服務(wù)費(fèi)?：2、?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行、?保養(yǎng)、維?修費(fèi)用：?3、公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù)費(fèi)用?：4、?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：?5、公共?區(qū)域秩序?維護(hù)服務(wù)?費(fèi)用：?6、__?___?第八條?自本合同?生效之日?的當(dāng)月至?物業(yè)出售?并交付物?業(yè)買受人?之日的當(dāng)?月發(fā)生的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?;自物業(yè)?交付物業(yè)?買受人之?日的次月?起至本合?同終止之?日發(fā)生的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，由?甲方和物?業(yè)買受人?按照物業(yè)?出售合同?的約定承?擔(dān)。物業(yè)?出售合同?未約定或?者約定不?明確的，?由甲方承?擔(dān)。已?竣工但尚?未出售的?物業(yè)以及?甲方未交?付給業(yè)主?的物業(yè)，?由甲方依?照本合同?第七條約?定的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?第九條?前期物業(yè)?管理期間?，乙方按?下述第種?收費(fèi)形式?確定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。(一?)包干制?。由業(yè)主?向乙方支?付本合同?第七條約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，盈余或?者虧損均?由乙方享?有或者承?擔(dān)。(?二)酬金?制。在本?合同第七?條約定預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按下述?第___?__種方?式提取酬?金，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1、?每___?__(月?/年)在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用中按_?____?%的比例?提取酬金?;2、?每___?__(月?/年)在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用中提取?____?_元的酬?金。(?三)__?___?第十條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資?金)按(?年/季/?月)交納?，業(yè)主應(yīng)?在(每?次繳費(fèi)的?具體時(shí)間?)履行交?納義務(wù)。?逾期交?納的，違?約金的支?付約定如?下：第?十一條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?酬金制方?式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)管理年?度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭(zhēng)議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?(一)_?____?;(二?)___?__。?第十二條?停車場(chǎng)?收費(fèi)分別?采取以下?方式：?(一)停?車場(chǎng)屬于?全體共有?全體業(yè)主?共用的，?車位使用?人應(yīng)按露?天機(jī)動(dòng)車?車位__?___元?/個(gè)月、?車庫機(jī)動(dòng)?車車位_?____?元/個(gè)月?、露天非?機(jī)動(dòng)車車?位___?__元/?個(gè)月、車?庫非機(jī)動(dòng)?車車位_?____?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天機(jī)?動(dòng)車車位?____?_元/個(gè)?月、車庫?機(jī)動(dòng)車車?位___?__元/?個(gè)月、露?天非機(jī)動(dòng)?車車位_?____?元/個(gè)月?、車庫非?機(jī)動(dòng)車車?位___?__元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?(二)停?車場(chǎng)屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有優(yōu)先?使用權(quán)，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位_?____?元/個(gè)月?、車庫車?位___?__元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位_?____?元/個(gè)月?、車庫車?位___?__元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?(三)停?車場(chǎng)車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個(gè)月、車?庫車位_?____?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十三?條業(yè)主?或物業(yè)使?用人對(duì)車?輛停放有?保管要求?的，與乙?方另行約?定。第?十四條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主所有的?會(huì)所及相?關(guān)設(shè)施委?托乙方經(jīng)?營管理，?經(jīng)營管理?收費(fèi)約定?如下：?(一)健?身房：_?____?(二)?棋牌室：?____?_(三?)網(wǎng)球場(chǎng)?：___?__(?四)游泳?池：__?___?(五)其?他：__?___?上述經(jīng)營?管理收入?按下列約?定分配：?1、_?____?2、_?____?3、_?____?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬甲方?所有的會(huì)?所及相關(guān)?設(shè)施，其?經(jīng)營管理?收費(fèi)由甲?方與乙方?或者業(yè)主?、物業(yè)使?用人另行?約定。?第十五條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)屬本?合同第九?條第二項(xiàng)?或者第_?____?項(xiàng)約定的?，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中按?實(shí)結(jié)算的?部分年終?結(jié)余或不?足的處理?方式：?(一)年?度結(jié)算結(jié)?余部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、轉(zhuǎn)入?下年繼續(xù)?使用;?2、直接?納入專項(xiàng)?維修資金?;3、?____?_(二?)年度結(jié)?算虧不足?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、由業(yè)主?追加補(bǔ)足?;2、?____?_第十?六條業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?照下列規(guī)?定籌集、?使用和管?理維修資?金：(?一)業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照?規(guī)定交納?專項(xiàng)維修?資金;?(二)專?項(xiàng)維修資?金的帳務(wù)?由物業(yè)管?理企業(yè)代?管;(?三)業(yè)主?在轉(zhuǎn)讓其?物業(yè)時(shí)，?其帳戶上?的專項(xiàng)維?修資金繼?續(xù)用作物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)備設(shè)?施的維修?、更新和?改造;?(四)按?照政府規(guī)?章及相關(guān)?規(guī)定使用?和管理專?項(xiàng)維修資?金。第?十七條?甲方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：(?一)在物?業(yè)銷售前?，應(yīng)在其?制定的《?業(yè)主臨時(shí)?公約》中?向業(yè)主明?示物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?及物業(yè)裝?飾裝修管?理要求等?事項(xiàng);甲?方未盡此?義務(wù)而給?乙方或業(yè)?主、物業(yè)?使用人造?成損失的?，應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?;(二?)督促業(yè)?主、物業(yè)?使用人按?時(shí)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用;對(duì)業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的行為?予以勸阻?、制止;?(三)?授權(quán)乙方?對(duì)業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?行為，依?照《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的約定?進(jìn)行勸阻?、制止;?(四)?完善本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的配?套設(shè)施和?配套工程?，包括物?業(yè)的標(biāo)識(shí)?系統(tǒng)、公?共垃圾桶?、垃圾中?轉(zhuǎn)站、垃?圾房等;?(五)?審查和批?準(zhǔn)物業(yè)管?理方案、?年度管理?計(jì)劃、年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?，監(jiān)督、?檢查乙方?各項(xiàng)方案?和計(jì)劃的?實(shí)施;?第十八條?乙方相?關(guān)的權(quán)利?義務(wù)：?(一)設(shè)?立專門機(jī)?構(gòu)負(fù)責(zé)本?物業(yè)的日?常管理工?作，并委?派具有崗?位資格的?人員履行?本合同;?(二)?根據(jù)法律?、法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定?和本合同?的約定，?開展各項(xiàng)?物業(yè)服務(wù)?活動(dòng)，但?不得侵害?業(yè)主、物?業(yè)使用人?及他人的?合法權(quán)益?，不得利?用提供物?業(yè)管理服?務(wù)的便利?獲取不當(dāng)?利益;?(三)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本合同的?約定，向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，通過合?法有效的?方式解決?拖欠物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?問題;?(四)及?時(shí)向業(yè)主?公告本管?理區(qū)域內(nèi)?的重大物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)，每?個(gè)月公布?一次專項(xiàng)?維修資金?和按實(shí)結(jié)?算項(xiàng)目的?費(fèi)用收支?帳目;?(五)結(jié)?合本物業(yè)?的實(shí)際情?況，編制?物業(yè)管理?方案、年?度管理計(jì)?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算和決?算報(bào)告;?第十九?條在物?業(yè)管理服?務(wù)過程中?發(fā)生下列?事由，乙?方不承擔(dān)?責(zé)任。?(一)因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷的;?(二)?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?;(三?)因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物?業(yè)使用人?，暫時(shí)停?水、停電?、停止共?用設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的;(?四)因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的;?(五)?____?_(六?)___?__第?二十條?甲方違反?本合同第?六條的約?定，致使?乙方的管?理服務(wù)無?法達(dá)到本?合同第二?條、第五?條約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，由甲方?賠償由此?給業(yè)主和?物業(yè)使用?人造成的?損失。?第二十一?條除前?條規(guī)定情?況外，乙?方的管理?服務(wù)達(dá)不?到本合同?第二條、?第五條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，應(yīng)?以違約事?項(xiàng)涉及并?收取的服?務(wù)費(fèi)為基?數(shù)向相應(yīng)?業(yè)主支付?的違約?金。第?二十二條?乙方違?反本合同?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，對(duì)超?出標(biāo)準(zhǔn)的?部分，業(yè)?主有權(quán)拒?絕支付;?已經(jīng)支付?的，業(yè)主?有權(quán)要求?乙方倍返?還。第?二十三條?甲方拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?二十四條?甲方違?反本合同?約定的義?務(wù)，致使?乙方不能?完成本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有?權(quán)依法解?除本合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?五條經(jīng)?全體業(yè)主?所持投票?權(quán)(按首?次業(yè)主大?會(huì)會(huì)議的?投票權(quán)計(jì)?算規(guī)定確?定)2/?3以上通?過解除本?合同的，?甲方應(yīng)當(dāng)?解除合同?。甲方?解除合同?的，乙方?應(yīng)當(dāng)在甲?方通知的?合理時(shí)間?內(nèi)與甲方?或其選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)完?成交接手?續(xù)。第?二十六條?雙方協(xié)?商一致，?可解除本?合同，并?在日內(nèi)辦?理交接手?續(xù)。第?二十七條?本合同?其他相關(guān)?違約責(zé)任?的約定：?(一)?____?_(二?)___?__(?三)__?___?(四)_?____?(五)?____?_第二?十八條?本合同中?下列詞語?的定義是?：(一?)業(yè)主，?是指物業(yè)?的所有權(quán)?人。(?二)物業(yè)?使用人，?是指物業(yè)?的承租人?和實(shí)際使?用物業(yè)的?其他人。?(三)?物業(yè)買受?人，是指?物業(yè)出售?合同中確?定的物業(yè)?購買人。?(四)?物業(yè)交付?使用，是?指物業(yè)買?受人收到?甲方書面?入住通知?并已辦理?相應(yīng)手續(xù)?。物業(yè)買?受人依約?收到入住?通知后在?限定期限?內(nèi)不辦理?相應(yīng)手續(xù)?的，視為?已交付使?用。(?五)共用?部位，是?指一幢住?宅內(nèi)部，?由整幢住?宅的業(yè)主?、使用人?共同使用?的門廳、?樓梯間、?水泵間、?電表間、?電梯間、?電話分線?間、電梯?機(jī)房、走?廊通道、?傳達(dá)室、?內(nèi)天井、?房屋承重?結(jié)構(gòu)、室?外墻面、?屋面、_?____?、___?__、_?____?等部位。?(六)?共用設(shè)施?設(shè)備，是?指：1、?一幢住宅?內(nèi)部，由?整幢住宅?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?供水管道?、排水管?道、落水?管、照明?燈具、垃?圾通道、?電視天線?、水箱、?水泵、電?梯、__?___信?箱、避雷?裝置、消?防器具、?____?_、__?___、?____?_等設(shè)備?;2、物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，由?業(yè)主和使?用人共同?使用的道?路、綠地?、停車場(chǎng)?庫、照明?路燈、排?水管道、?窨井、化?糞池、垃?圾箱(房?)、__?___、?____?_、__?___等?設(shè)施。?(七)公?共區(qū)域，?是指一幢?住宅內(nèi)部?，由整幢?住宅的業(yè)?主、使用?人共同使?用的區(qū)域?以及整幢?住宅外、?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?由全體業(yè)?主、使用?人共同使?用的區(qū)域?。(八?)專有部?分，是指?在構(gòu)造上?及利用上?具有獨(dú)立?性，由業(yè)?主獨(dú)立使?用、處分?的物業(yè)部?位。第?二十九條?本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。第?三十條?補(bǔ)充協(xié)議?及本合同?的附件均?與本合同?具有同等?法律效力?。本合?同、本合?同的附件?及補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?一條本?合同正本?連同附件?共頁，一?式___?__份，?甲乙雙方?各執(zhí)__?___份?，一份向?房地產(chǎn)主?管部門辦?理備案。?第三十?二條本?合同履行?期間，遇?不可抗力?致使合同?無法履行?的，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十三?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方可以通?過協(xié)商方?式解決;?協(xié)商不成?的，采取?以下第種?方式解決?。(一?)向__?___仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?;(二?)向__?___人?民法院提?起訴訟。?第三十?四條本?合同為期?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?本合同?期限未滿?，若業(yè)主?大會(huì)與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?的，本合?同終止。?第三十?五條本?合同期限?屆滿前月?，業(yè)主大?會(huì)尚未成?立的，甲?、乙雙方?應(yīng)就延長?本合同期?限達(dá)成協(xié)?議;雙方?未能達(dá)成?協(xié)議的，?乙方應(yīng)在?本合同期?限屆滿后?月內(nèi)繼續(xù)?履行本合?同，甲方?應(yīng)在此期?間選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?第三十?六條本?合同終止?時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關(guān)資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財(cái)?物及時(shí)完?整地移交?給業(yè)主委?員會(huì);業(yè)?主委員會(huì)?尚未成立?的，移交?給甲方或?代管。?第三十七?條本合?同經(jīng)甲乙?雙方簽字?/后生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日前?期物業(yè)管?理合同模?板（二）?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：__?___?受委托方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?(建設(shè)部?第33號(hào)?令)、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?及《實(shí)施?細(xì)則》等?國家、地?方有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?____?_實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___;?占地面積?：___?__平方?米;建筑?面積：_?____?平方米;?其中地上?建筑面積?____?_平方米?，地下建?筑面積_?____?平方米，?綠化覆蓋?率為__?___%?;物業(yè)類?型：__?___.?第二條?委托管?理事項(xiàng)?(一)房?屋建筑本?體共用部?位(外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?二)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù);?(三)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場(chǎng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(四)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(五)?公共環(huán)境?(包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?;(六?)車輛行?駛及停泊?;(七?)配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任);?(八)社?區(qū)文化娛?樂活動(dòng);?(九)?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;(十?)法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)?與乙方議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?;(二?)對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?(三)?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對(duì)無?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取催繳?催改措施?;(四?)甲方應(yīng)?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物業(yè)?管理用房?建筑面積?____?_平方米?(不含設(shè)?施設(shè)備用?房面積)?。物業(yè)管?理用房屬?甲方所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?(五)?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用房?資料等)?，并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?(六)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動(dòng);?(七)?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;(?八)協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;(九?)法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營活?動(dòng)，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益;(?二)遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度?，測(cè)算物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)，不?得只收費(fèi)?不服務(wù)或?多收費(fèi)少?服務(wù);?(三)負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;(?四)有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;(?五)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人;(?六)接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;(?七)至少?每3個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬目;?(八)?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;(九?)建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?(十)開?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;(?十一)本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對(duì)本?物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì);?(十二?)不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(?另有專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))。?第七條?管理服?務(wù)費(fèi)用?(一)本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;如業(yè)主?或物業(yè)使?用人將宿?舍改為商?業(yè)用途，?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)將?按商業(yè)用?途收取。?(四)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?由甲方負(fù)?責(zé)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費(fèi)?用。第?八條獎(jiǎng)?懲措施?(一)乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?或出現(xiàn)重?大事故，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?確認(rèn)需由?乙方承擔(dān)?責(zé)任的，?甲方有權(quán)?解除與乙?方所簽物?業(yè)服務(wù)合?同。(?二)合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)約?____?_年。?第九條?違約責(zé)任?(一)?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同;(?二)如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標(biāo)或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?;(三?)因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn));?(四)?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得管?理權(quán)或致?使對(duì)方失?去管理權(quán)?，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?條其他?事項(xiàng)(?一)雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力;?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?6個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見;(?三)本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理;(?四)本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，提請(qǐng)物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交深圳?仲裁委員?會(huì)依法裁?決;(?五)本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?;本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?;(六?)本合同?正本連同?附件共陸?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力;?(七)本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：__?___????????????乙?方簽章：?___?__法?人代表：?___?__????????????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?前期物業(yè)?管理合同?模板（三?）委托?方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：_?____?市___?__市保?障性住房?管理中心?受托方?(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?興__?___1?-2單元?內(nèi)72套?住宅委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，特?訂立此合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況：物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___?西__?___?北___?__占?地面積：?___?__平方?米;建?筑面積：?___?__平方?米;第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳等。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、小區(qū)道?路、化糞?池、自行?車棚、停?車場(chǎng)等。?物業(yè)管?____?_區(qū)域四?至東南?第六條?公用綠?地、花?木、建筑?物品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?七條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂場(chǎng)?所。第?八條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。第?九條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十一條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十二條?組織開?展文化娛?樂活動(dòng)。?第十三?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費(fèi)。?第十五條?對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止等?措施。?第十六條?其他委?托事項(xiàng)?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為?____?_年。自?___?__年?____?_月__?___日?起至_?____?年__?___月?____?_日止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?2.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;3?.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?4.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求，如?出現(xiàn)質(zhì)量?問題，在?質(zhì)保期內(nèi)?甲方協(xié)調(diào)?建設(shè)單位?處理解決?。5.?在合同?生效之日?起___?__內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?物業(yè)管理?用房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：(?1)無?償使用;?(2)?按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收用于_?____?。6.?協(xié)乙方?助做好物?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?;3.?不得將本?物業(yè)和管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;4?.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主