小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同（3篇）

第21頁(yè)共21頁(yè)小區(qū)前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?甲方：?乙方：?甲方是?指：房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)單?位或其委?托的物業(yè)?管理企業(yè)?;乙方?是指：購(gòu)?房人(業(yè)?主)。?前期物業(yè)?管理是指?：自房屋?出售之日?起至業(yè)主?大會(huì)與選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的《?物業(yè)管理?合同》生?效時(shí)止的?物業(yè)管理?。本物?業(yè)名稱(chēng)：?乙方所?購(gòu)房屋銷(xiāo)?售(預(yù)售?)合同編?號(hào)：乙?方所購(gòu)房?屋基本情?況：類(lèi)?型座落?位置建?筑面積平?方米根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，在乙方?簽訂《房?屋買(mǎi)賣(mài)(?預(yù)售)合?同》時(shí)，?甲乙雙方?就前期物?業(yè)管理服?務(wù)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?、雙方的?權(quán)利和義?務(wù)一、?甲方的權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?前期物業(yè)?管理協(xié)議?向乙方提?供服務(wù);?2、根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?及小區(qū)業(yè)?主臨時(shí)公?約，結(jié)合?實(shí)際情況?，制定本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》并書(shū)?面告知乙?方;3?、建立健?全本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案資?料;4?、制止違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?的行為;?5、物?業(yè)管理企?業(yè)可委托?專(zhuān)業(yè)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;6、?依據(jù)本協(xié)?議向乙方?收取物業(yè)?管理費(fèi)用?;7、?編制物業(yè)?管理服務(wù)?及財(cái)務(wù)年?度計(jì)劃;?8、每?個(gè)月向乙?方公布物?業(yè)管理費(fèi)?用收支帳?目;9?、提前將?裝飾裝修?房屋的注?意事項(xiàng)和?限制條件?書(shū)面告知?乙方，并?與乙方訂?立《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》;1?0、不得?占用本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能;1?1、向乙?方提供房?屋自用部?位、自用?設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?等有償服?務(wù);1?2、自本?協(xié)議終止?時(shí)起__?___日?內(nèi)，與業(yè)?主委員會(huì)?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)辦理本?物業(yè)的物?業(yè)管理移?交手續(xù)，?物業(yè)管理?移交手續(xù)?須經(jīng)業(yè)主?委員會(huì)確?認(rèn);第?二條、乙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、參加業(yè)?主大會(huì)或?業(yè)主代表?大會(huì)，享?有選舉權(quán)?、被選舉?權(quán)和監(jiān)督?權(quán);2?、監(jiān)督甲?方的物業(yè)?管理服務(wù)?行為，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問(wèn)?題向甲方?提出意見(jiàn)?和建議;?3、遵?守本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?;4、?依據(jù)本協(xié)?議向甲方?交納物業(yè)?管理費(fèi)用?;5、?裝飾裝修?房屋時(shí)，?遵守《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》;?6、不得?占用、損?壞本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?。因搬遷?、裝飾裝?修等原因?確需合理?使用共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)?事先通知?甲方，并?在約定的?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，?造成損失?的，給予?賠償;?7、轉(zhuǎn)讓?房屋時(shí)，?事先通知?甲方，告?知受讓方?與甲方簽?訂本協(xié)議?;8、?對(duì)承租人?、使用人?及訪(fǎng)客等?違反本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》等造成?的損失、?損害承擔(dān)?民事責(zé)任?;9、?按照安全?、公平、?合理的原?則，正確?處理物業(yè)?的給排水?、通風(fēng)、?采光、維?修、通行?、衛(wèi)生、?環(huán)保等方?面的相鄰?關(guān)系，不?得侵害他?人的合法?權(quán)益;?第三條、?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)?本物業(yè)前?期物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準(zhǔn)?(均參照?投標(biāo)書(shū)與?江蘇省住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)db3?2/t5?38-)??！??需按江蘇?省住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐?項(xiàng)細(xì)化)?第四條?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用(不包?括房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?費(fèi)用)?一、乙方?交納物業(yè)?公共服務(wù)?費(fèi)周期：?;二、?住宅按建?筑面積每?月每平方?米：元;?三、非?住宅按建?筑面積每?月每平方?米：元;?四、因?乙方原因?空置房屋?按建筑面?積每月每?平方米元?;五、?乙方出租?物業(yè)的，?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?由乙方交?納;六?、乙方轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用;七?、每次交?納費(fèi)用的?時(shí)間：;?八、物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)按政府?有關(guān)規(guī)定?調(diào)整。?第五條、?其他有償?服務(wù)費(fèi)用?其他有?償服務(wù)費(fèi)?用除政府?物價(jià)部門(mén)?有相關(guān)規(guī)?定以外的?，由甲乙?雙方協(xié)商?。第六?條、保險(xiǎn)?一、房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的保險(xiǎn)由?甲方代行?辦理，保?險(xiǎn)費(fèi)用由?全體業(yè)主?按各自所?占有的房?屋建筑面?積比例分?攤;二?、乙方的?家庭財(cái)產(chǎn)?與人身安?全的保險(xiǎn)?由乙方自?行辦理;?三、。?第七條?、維修基?金的管理?與使用?一、根據(jù)?規(guī)定，本?物業(yè)建立?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備保修?期滿(mǎn)后大?中修、更?新、改造?的維修基?金。乙方?在購(gòu)房時(shí)?已向交納?維修基金?元。二?、維修基?金的管理?和使用按?照政府有?關(guān)規(guī)定。?第八條?、廣告牌?設(shè)置及權(quán)?益一、?。第九?條、物業(yè)?管理服務(wù)?用房及本?物業(yè)各項(xiàng)?配套設(shè)施?的使用、?管理及收?益分配辦?法。一?、。二?、。第?十條、其?它約定事?項(xiàng)一、?。二、?。第十?一條、違?約責(zé)任?一、甲方?違反協(xié)議?，未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?限期改正?，逾期未?改正給乙?方造成損?失的，甲?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任;?二、乙方?違反協(xié)議?，使甲方?未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)?量約定目?標(biāo)的，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正，?逾期未改?正給甲方?造成損失?的，乙方?承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)?任;三?、甲方違?反協(xié)議，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?或亂收費(fèi)?的，乙方?有權(quán)要求?甲方清退?所收費(fèi)用?，退還利?息并支付?違約金;?四、乙?方違反協(xié)?議，不按?本協(xié)議約?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)?間交納有?關(guān)費(fèi)用的?，甲方有?權(quán)要求乙?方補(bǔ)交并?從逾期之?日起按每?天交納違?約金，或?;五、?。第十?二條、為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見(jiàn)情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，甲方?因采取緊?急措施造?成乙方必?要的財(cái)產(chǎn)?損失的，?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第十三?條、在本?協(xié)議執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?協(xié)議無(wú)法?履行，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第十四條?、本協(xié)議?內(nèi)空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照國(guó)家有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第十五?條本協(xié)議?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?協(xié)商解決?或向物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?申請(qǐng)調(diào)解?;協(xié)商或?調(diào)解無(wú)效?的，可向?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁，或向?人民法院?起訴。?第十五條?、本協(xié)議?正本連同?附件共頁(yè)?，一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第十六?條、在簽?訂本協(xié)議?前，甲方?已將協(xié)議?樣本送金?壇市建設(shè)?局(物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?)備案。?第十七?條、本協(xié)?議自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?乙方簽?字：_?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同（二?）委托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?)：__?___業(yè)?主管理委?員會(huì)/房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?公司受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)：?____?_物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、建?設(shè)部第3?3號(hào)令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)__?___(?物業(yè)名稱(chēng)?)實(shí)行專(zhuān)?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號(hào)；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米；?物業(yè)類(lèi)型?：___?__(住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫(xiě)字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項(xiàng)1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問(wèn)?、走廊通?道、門(mén)廳?、設(shè)備機(jī)?房、)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2.?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線(xiàn)?、中央空?調(diào)、暖氣?干線(xiàn)、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。3?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線(xiàn)?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車(chē)?房棚、停?車(chē)場(chǎng))的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線(xiàn)內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5.?公共環(huán)境?(包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。6.?交通、車(chē)?輛行駛及?停泊。?7.配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任)。?8.社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9.物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料；?10.?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng)。第?三條合?同期限?本合同期?限為_(kāi)_?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告；?2.對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門(mén)認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?；3.?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對(duì)無(wú)?故不繳、?交有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?停水、停?電等催繳?催改措施?；4.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?____?_平方米?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，?其收入按?法規(guī)政策?規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管?理費(fèi)用。?5.甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米，其?它用房_?____?平方米)?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)使用?：(1?)無(wú)償使?用。(?2)按每?月每平方?米建筑面?積___?__元的?標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起一日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶(hù)?資料)，?并在乙方?管理期滿(mǎn)?時(shí)予以收?回；7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛；?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?；10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開(kāi)展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶(hù))?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2.?遵照國(guó)家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?。3.?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理；5?.有權(quán)選?聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專(zhuān)?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人?；6.?接受物業(yè)?管理主管?部門(mén)及有?關(guān)政府部?門(mén)的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督；?7.至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬民?主；8?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施；9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況；?10.開(kāi)?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作；1?1.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類(lèi)?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料；移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?；對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專(zhuān)業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)；?12.?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另?有，專(zhuān)門(mén)?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_的管理?標(biāo)準(zhǔn)；_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門(mén)頒?發(fā)的證書(shū)?。第七?條管理?服務(wù)費(fèi)用?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶(hù)?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；(?2)按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶(hù))收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?(3)由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?__元；?支付期限?：___?__；支?付方式：?____?_；2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整；?(2)按?每年__?___%?的幅度上?調(diào)；(?3)按每?年___?__%的?幅度下調(diào)?；(4?)按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整；?(5)?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整__?___；?3.乙?方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收；?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門(mén)的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5.?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?共計(jì)__?___元?，由甲方?負(fù)責(zé)在_?____?時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用___?__元，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付；(?2)由乙?方承擔(dān)；?(3)?在___?__費(fèi)用?中支付；?7.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：(?1)由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元；?(2)由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費(fèi)用?的___?__%；?第八條?獎(jiǎng)懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì)：_?____?；2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行處?罰：__?___；?3.合?同期滿(mǎn)后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門(mén)規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績(jī)?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?；乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門(mén)的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?)4.?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得管?理權(quán)或致?使對(duì)方失?去管理權(quán)?，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?條其他?事項(xiàng)1?.雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書(shū)面?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿(mǎn)，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿(mǎn)六個(gè)?月前向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?3.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?4.本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，提請(qǐng)物?業(yè)管理主?管部門(mén)調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交__?___仲?裁委員會(huì)?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?；本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?一頁(yè)，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(mén)(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__法?定代表人?(簽字)?：___?__??????法定代表?人(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同（三?）委托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?)：__?___?受托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將(?物業(yè)名稱(chēng)?)委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類(lèi)型：?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號(hào)占?地面積：?____?_平方米?第二條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第三?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；?2.__?___.?第四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第五?條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措施?。第六?條其它?委托事項(xiàng)?1._?____?.第七?條委托?管理期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時(shí)起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)止?。第八?條A、?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于業(yè)主?委員會(huì))?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度；?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況；?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?；B、?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè))1?.在為主?委員會(huì)成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守；?2.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?3.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；4.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算；5?.委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國(guó)?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在?質(zhì)量問(wèn)題?，按以下?方式處理?：(1?)負(fù)責(zé)返?修；(?2)委托?乙方返修?，支出全?部費(fèi)用；?(3)?____?_.第?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?；2.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)處理?；3.?按本合同?第十六條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理；?4.可選?聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書(shū)面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?；7.?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；?8.每個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費(fèi)用?收支帳目?；9.?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)方可實(shí)?施；1?0.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?；第十?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理1.?房屋外觀(guān)?：___?__；?2.設(shè)備?運(yùn)行：_?____?；3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：_?____?；4.?公共環(huán)境?：___?__；?5.綠化?：___?__；?6.交通?秩序：_?____?.第十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收??；?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按_?____?調(diào)整；?3.空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向__?___收???；4?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?按以下第?____?_項(xiàng)處理?：(1?)從逾期?之日起按?每天__?___元?交納滯納?金；(?2)從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理費(fèi)?的萬(wàn)分之?____?_交納滯?納金；?(3)_?____?.第十?二條車(chē)?位使用費(fèi)?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車(chē)位使?用人收取?1.露?天車(chē)位：?____?_；2?.車(chē)庫(kù)：?____?_；3?.___?__.?第十三條?乙方對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第十四?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?.高層樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取；2?.___?__.?第十五條?房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場(chǎng)?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?大中修費(fèi)?