物業(yè)管理承包合同書（3篇）

第20頁(yè)共20頁(yè)物業(yè)管理?承包合同?書甲方?：吉安市?吉房物業(yè)?服務(wù)*限?公司為?了更好的?為乙方?：物業(yè)?項(xiàng)目(以?下簡(jiǎn)稱：?該項(xiàng)目)?提供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)?服務(wù)，現(xiàn)?就該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作的相關(guān)?事宜，經(jīng)?甲、乙?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本協(xié)?議，以資?共同遵守?。一、?甲方為?一級(jí)資質(zhì)?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)，?乙方為該?項(xiàng)目原物?業(yè)管理承?包人。?現(xiàn)在該項(xiàng)?目物業(yè)管?理重新招?投標(biāo)中，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)作?努力，?甲方取?得該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)中?標(biāo)資格，?并與業(yè)?主單位簽?訂了該項(xiàng)?目物業(yè)?服務(wù)合同?(見附件?)。?二、為保?持該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作的延續(xù)?性，甲方?經(jīng)乙方要?求同意將?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?承包給乙?方。承包?的期限、?內(nèi)容、面?積、地?點(diǎn)與該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)合同為?一致。?即本協(xié)議?承包期限?為年，?從_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?止。該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)合同解?除和終止?時(shí)，本?承包協(xié)議?也同時(shí)解?除和終止?。三、?根據(jù)物業(yè)?服務(wù)合同?約定，該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?包干價(jià)格?為元/?年，該費(fèi)?用由乙方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?業(yè)主單位?按物業(yè)服?務(wù)合同約?定轉(zhuǎn)入甲?方的指定?賬戶中，?該費(fèi)用?未及時(shí)到?賬或到賬?不足的，?乙方同?意先期墊?付，或?在本協(xié)議?乙方承包?費(fèi)用支付?中相應(yīng)核?減。四?、乙方應(yīng)?按質(zhì)按量?完成該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作，內(nèi)?容和范圍?包括該項(xiàng)?目安全防?范和清潔?保潔工作?(具體?以物業(yè)服?務(wù)合同約?定為準(zhǔn))?;甲?方應(yīng)按本?協(xié)議約定?向乙方支?付承包費(fèi)?用，承包?費(fèi)用核定?為該項(xiàng)目?物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用扣減本?協(xié)議第五?、六條?約定款項(xiàng)?以及其他?有關(guān)費(fèi)用?后的余額?。在業(yè)?主單位物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用足?額到位且?乙方完成?履約責(zé)任?和義務(wù)?后，甲?方于每次?月10?日前按?月均攤支?付前月承?包費(fèi)用給?乙方，?但屬乙方?應(yīng)付未付?款項(xiàng)的，?甲方可在?支付承包?費(fèi)前代為?扣付。?五、甲方?于每個(gè)物?業(yè)服務(wù)合?同年度的?第一個(gè)月?計(jì)提該項(xiàng)?目年管理?費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?的百分之?五計(jì)?。同時(shí)按?該同等比?例每月?均攤扣留?款項(xiàng)作為?乙方履約?保證金，?在本協(xié)?議正常解?除或終止?時(shí)，如?乙方全部?完成履約?責(zé)任和義?務(wù)后，甲?方不計(jì)息?返還給乙?方，如乙?方有違約?行為，甲?方有權(quán)罰?扣相應(yīng)履?約保證金?。六、?乙方同?意甲方對(duì)?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用每?月計(jì)提并?負(fù)責(zé)繳納?相關(guān)物?業(yè)稅費(fèi)，?標(biāo)準(zhǔn)按該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用的百?分之五?點(diǎn)七計(jì)，?如物業(yè)?服務(wù)稅率?標(biāo)準(zhǔn)有變?，以實(shí)?際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整為準(zhǔn)。?七、經(jīng)?協(xié)商，甲?方指派一?名管理人?員協(xié)助乙?方進(jìn)行溝?通和管理?以及業(yè)?務(wù)指導(dǎo)和?監(jiān)督，乙?方每月支?付管理人?員工作補(bǔ)?貼計(jì)人民?幣15?00元?，乙方?同意由甲?方在支付?承包費(fèi)用?中扣付。?八、本?協(xié)議簽訂?之日起，?乙方應(yīng)當(dāng)?選派與該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作?相適應(yīng)的?工作人員?，按業(yè)主?單位和甲?方的標(biāo)準(zhǔn)?要求，對(duì)?該項(xiàng)目進(jìn)?行物業(yè)管?理、服務(wù)?和日常維?護(hù)工作。?乙方選派?的工作人?員由乙方?自行安排?和管理?，乙方?按其標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)并須?按期支付?勞動(dòng)報(bào)酬?和有關(guān)福?利費(fèi)用等?，同時(shí)?報(bào)于甲方?備案并接?受甲方監(jiān)?督檢查。?九、?乙方及其?選派工作?人員必須?服從業(yè)主?單位和甲?方管理人?員的指導(dǎo)?和監(jiān)督?，自覺加?強(qiáng)安全生?產(chǎn)和管理?，遵守工?作手則與?操作規(guī)程?，為業(yè)主?單位提供?優(yōu)質(zhì)物業(yè)?服務(wù)。?乙方及其?選派工作?人員在該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)中?如發(fā)生人?員和財(cái)產(chǎn)?安全事故?，包括所?造成的損?害和賠償?等，均由?乙方全部?承擔(dān)責(zé)任?。十、?在該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?期間，?乙方應(yīng)主?動(dòng)維護(hù)甲?方信譽(yù)和?形象，?對(duì)甲方和?業(yè)主單位?提出的工?作要求和?整改意見?，乙方?及其選派?工作人?員應(yīng)認(rèn)真?對(duì)待并積?極落實(shí)，?否則，甲?方有權(quán)按?有關(guān)規(guī)定?予以處罰?;對(duì)情?節(jié)嚴(yán)重的?，經(jīng)甲方?書面通知?之日起七?天內(nèi)仍未?整改到位?的，甲方?有權(quán)單?方解除或?終止本協(xié)?議，未付?承包費(fèi)不?再支付，?所造成的?責(zé)任和后?果全部由?乙方承擔(dān)?。十一?、該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?所需人員?、服裝、?工具、設(shè)?施設(shè)備以?及有關(guān)物?料和成?本費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān);業(yè)主?單位提供?的物業(yè)服?務(wù)用房，?以及相關(guān)?環(huán)境場(chǎng)所?和設(shè)施設(shè)?備交由乙?方負(fù)責(zé)維?護(hù)管理和?使用，?本協(xié)議期?滿時(shí)應(yīng)?確保其完?好狀態(tài)下?歸還業(yè)主?單位，?如有損毀?的由乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)?或照價(jià)?賠償;乙?方如需甲?方臨時(shí)提?供人力物?力或其他?支持的，?相關(guān)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)?協(xié)商后由?乙方支付?。十二?、除本協(xié)?議約定或?遇不可抗?力外，甲?、乙雙方?任何一方?違反本協(xié)?議的約定?，給對(duì)方?造成不良?后果或損?失的，均?應(yīng)承擔(dān)有?關(guān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)賠?償。十?三、其他?事項(xiàng)：?1、乙方?及其選派?工作人員?承諾：本?協(xié)議旨在?承包甲方?中標(biāo)的該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作，?乙方及?其選派工?作人員與?甲方僅為?承包與發(fā)?包關(guān)系?，而不認(rèn)?為與甲方?存在勞動(dòng)?關(guān)系，或?是甲方的?員工，并?由此主張?相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)?。乙方在?選派工作?人員時(shí)應(yīng)?盡責(zé)告知?義務(wù)，并?承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任和?后果。?2、乙方?應(yīng)按規(guī)定?與其選派?工作人員?簽訂勞動(dòng)?合同并提?供社會(huì)保?險(xiǎn)，相?關(guān)費(fèi)用由?乙方及其?選派工作?人員承擔(dān)?，甲方?可提供相?關(guān)協(xié)助并?在乙方承?包費(fèi)中直?接劃扣代?繳。3?、為完善?管理，乙?方應(yīng)主動(dòng)?購(gòu)買意外?傷害險(xiǎn)等?相關(guān)保險(xiǎn)?，確保其?選派工?作人員在?物業(yè)服務(wù)?中受到意?外傷害或?有其他意?外可享受?保險(xiǎn)賠付?。十四?、在本協(xié)?議履行中?如有未盡?事宜，應(yīng)?由雙方共?同協(xié)商，?做出補(bǔ)充?約定，?補(bǔ)充約定?與本協(xié)議?具有同等?效力。如?遇本協(xié)議?與國(guó)家法?律政策?相抵觸的?，以國(guó)家?法律政策?為準(zhǔn)，如?因該類抵?觸的調(diào)整?涉及本協(xié)?議的根本?原則，甲?、乙雙方?應(yīng)以積極?的姿態(tài)另?行商議解?決辦法，?確不能解?決的，?雙方同意?終止本協(xié)?議并妥善?處理善后?事宜。?十五、?如因本協(xié)?議發(fā)生爭(zhēng)?議，甲?、乙雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任?何一方均?可向協(xié)議?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。十六?、本協(xié)?議一式三?份，甲?、乙方?雙方各執(zhí)?一份，?業(yè)主單位?備案一份?，自甲?、乙方雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?系電話：?___?_年_?___月?___?_日乙?方：代表?人：聯(lián)?系電話：?地址：?___?_年_?___月?___?_日代?表人：?聯(lián)地址?：業(yè)主?單位：?代表人：?聯(lián)系電?話：地?址：_?___年?___?_月_?___日?協(xié)議簽?訂地點(diǎn)：?吉安市吉?州區(qū)。?物業(yè)管理?承包合同?書（二）?物業(yè)管?理承包合?同范本?甲方：?乙方：?甲方系x?x人企業(yè)?，為xx?工作提供?綜合性的?勞動(dòng)服務(wù)?;乙方系?以xx為?主的獨(dú)立?勞動(dòng)者合?伙組織，?為社會(huì)提?供勞動(dòng)服?務(wù)。甲方?為了更好?的為xx?提供優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)，?促進(jìn)xx?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將xx物?業(yè)管理工?作承包給?乙方，乙?方同意集?體承包該?物業(yè)的管?理工作。?為了保護(hù)?雙方的合?法權(quán)益，?明確雙方?的權(quán)利與?義務(wù)，現(xiàn)?就乙方承?包xx物?業(yè)管理的?相關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條承?包的內(nèi)容?、面積、?地點(diǎn)甲?方將位于?共計(jì)平方?米的物業(yè)?承包給乙?方管理，?乙方負(fù)責(zé)?該物業(yè)的?管理、日?常維護(hù)等?全部工作?。(詳見?工作內(nèi)容?清單)?第二條承?包期限?承包期限?為一年，?從___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。承包期?滿，雙方?無(wú)異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個(gè)月另?行訂立書?面協(xié)議。?第三條?承包費(fèi)的?金額與支?付方式?1、甲方?每年需向?乙方支付?承包費(fèi)人?民幣_(tái)_?___元?;2、?承包費(fèi)采?用分期付?款的方式?，即：?____?_年__?___月?____?_日支付?人民幣_(tái)?____?元;_?____?年___?__月_?____?日支付人?民幣_(tái)_?___元?;第四?條雙方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方適時(shí)指?派技術(shù)人?員對(duì)乙方?進(jìn)行技術(shù)?指導(dǎo)，派?管理人員?對(duì)乙方進(jìn)?行監(jiān)督與?管理，乙?方應(yīng)當(dāng)服?從甲方的?監(jiān)督與指?導(dǎo)。2?、甲方應(yīng)?當(dāng)按時(shí)向?乙方支付?物業(yè)管理?承包費(fèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)?按時(shí)完成?承包的物?業(yè)管理任?務(wù)。3?、在本合?同簽訂之?日起__?___日?內(nèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)選派?不得少于?人對(duì)該?區(qū)物業(yè)進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應(yīng)當(dāng)?報(bào)甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲方對(duì)?此經(jīng)審核?認(rèn)為符合?甲方的要?求。5?、在未征?得甲方書?面同意的?情況下，?乙方不得?隨意變更?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同;甲?方認(rèn)為乙?方安排的?人員不適?合從事物?業(yè)管理工?作的，有?權(quán)要求乙?方更換人?員，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?甲方的要?求更換管?理和日常?維護(hù)人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?。6、?甲方為乙?方購(gòu)買賠?償最高金?額為人民?幣100?，000?元的意外?傷害保險(xiǎn)?;乙方在?承包經(jīng)營(yíng)?期間受到?意外傷害?可以享受?賠償。?7、乙方?必須服從?甲方技術(shù)?人員的管?理指導(dǎo)，?按甲方的?要求進(jìn)行?管理和日?常維護(hù)工?作。8?、乙方以?及乙方成?員在承包?管理期間?，要自覺?加強(qiáng)安全?生產(chǎn)意識(shí)?，在工作?中注意安?全，并應(yīng)?當(dāng)遵守甲?方制訂并?公布的工?作手則與?操作規(guī)程?。若乙方?嚴(yán)重違反?甲方工作?手則與規(guī)?程，經(jīng)警?告拒不改?正的，甲?方有單方?權(quán)解除本?承包合同?。9、?乙方應(yīng)根?據(jù)甲方的?要求，做?到：第?五條獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰?1、甲、?乙雙方任?何一方違?反本合同?的約定，?給對(duì)方造?成損失的?，均應(yīng)賠?償守約方?所造成的?損失。?2、甲方?有權(quán)根據(jù)?乙方對(duì)承?包的物業(yè)?管理效果?的好壞，?對(duì)乙方進(jìn)?行適當(dāng)?shù)?獎(jiǎng)勵(lì)與必?要的處罰?。(獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰的?幅度不得?超過(guò)承包?金總額的?25%)?。3、?若乙方不?服從甲方?的、指導(dǎo)?、管理與?監(jiān)督，甲?方有權(quán)單?方宣布解?除本承包?合同，未?付承包費(fèi)?不再支付?。4、?乙方不得?私自變賣?甲方提供?的物業(yè)管?理及日常?維護(hù)工具?、設(shè)施等?，違者除?給予沒收?非法所得?外，并應(yīng)?按實(shí)物折?價(jià)金額3?倍賠償，?情節(jié)特別?嚴(yán)重者，?移交公安?機(jī)關(guān)處理?。第六?條不可抗?力如因?不可抗力?的自然災(zāi)?害，造成?乙方承包?的物業(yè)損?失，經(jīng)調(diào)?查證實(shí)后?，甲方應(yīng)?據(jù)實(shí)減免?乙方的義?務(wù)。第?七條其他?事項(xiàng)1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業(yè)管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發(fā)?包關(guān)系，?而不認(rèn)為?與甲方存?在勞動(dòng)關(guān)?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買社會(huì)?勞動(dòng)保險(xiǎn)?或者醫(yī)療?保險(xiǎn)的，?甲方可以?提供協(xié)助?，但所有?的保險(xiǎn)費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?(或者授?權(quán)甲方從?承包費(fèi)中?直接劃扣?)。3?、乙方授?權(quán)委托甲?方每月向?乙方成員?支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣?____?_元;支?付勞務(wù)費(fèi)?人民幣_(tái)?____?元;向支?付勞務(wù)人?民幣_(tái)_?___元?，共計(jì)人?民幣_(tái)_?___元?;乙方在?此授權(quán)甲?方直接從?應(yīng)當(dāng)支付?乙方的承?包費(fèi)中扣?除上述費(fèi)?用。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續(xù)?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合同?執(zhí)行中如?有未盡事?宜，應(yīng)由?雙方共同?協(xié)商，做?出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充?約定與本?合同具有?同等效力?。6、?如因本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?合同簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?7、本合?同一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?法定代表?人：乙?方(簽約?代表簽名?)：乙?方(全體?成員簽名?)：合?同簽訂日?期：__?___年?____?_月__?___日?合同簽?訂地：?延伸閱讀?：物業(yè)?管理合同?范本物?業(yè)管理裝?修協(xié)議書?物業(yè)管?理承包合?同書（三?）甲方?：乙方?：甲方?系人企業(yè)?，為工作?提供綜合?性的勞動(dòng)?服務(wù);乙?方系以為?主的獨(dú)立?勞動(dòng)者合?伙組織，?為社會(huì)提?供勞動(dòng)服?務(wù)。甲方?為了更好?的為提供?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將物業(yè)管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業(yè)?的管理工?作。為?了保護(hù)雙?方的合法?權(quán)益，明?確雙方的?權(quán)利與義?務(wù)，現(xiàn)就?乙方承包?物業(yè)管理?的相關(guān)事?宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?承包的?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將?位于共?計(jì)平方?米的物業(yè)?承包給乙?方管理，?乙方負(fù)責(zé)?該物業(yè)的?管理、日?常維護(hù)等?全部工作?。(詳見?工作內(nèi)容?清單)?第二條?承包期限?承包期?限為一年?，從_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?止。承包?期滿，雙?方無(wú)異議?可以順延?，但需在?承包期滿?前一個(gè)月?另行訂立?書面協(xié)議?。第三?條承包?費(fèi)的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費(fèi)人民幣?元;?2、承包?費(fèi)采用分?期付款的?方式，即?：20?___?_年_?___月?___?_日支付?人民幣?元;2?0__?__年?____?月__?__日支?付人民幣?元;?第四條?雙方的權(quán)?利義務(wù)?1、甲方?適時(shí)指派?技術(shù)人員?對(duì)乙方進(jìn)?行技術(shù)指?導(dǎo)，派管?理人員對(duì)?乙方進(jìn)行?監(jiān)督與管?理，乙方?應(yīng)當(dāng)服從?甲方的監(jiān)?督與指導(dǎo)?。2、?甲方應(yīng)當(dāng)?按時(shí)向乙?方支付物?業(yè)管理承?包費(fèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)完成承?包的物業(yè)?管理任務(wù)?。3、?在本合同?簽訂之日?起日內(nèi)?，乙方應(yīng)?當(dāng)選派不?得少于?人對(duì)該區(qū)?物業(yè)進(jìn)行?管理和日?常維護(hù)，?乙方指派?的人員由?乙方自行?安排，但?是應(yīng)當(dāng)報(bào)?甲方同意?與備案。?4、乙?方初步安?排的工作?人員是?;甲方?對(duì)此經(jīng)審?核認(rèn)為符?合甲方的?要求。?5、在未?征得甲方?書面同意?的情況下?，乙方不?得隨意變?更人員，?否則甲方?有權(quán)解除?本合同;?甲方認(rèn)為?乙方安排?的人員不?適合從事?物業(yè)管理?工作的，?有權(quán)要求?乙方更換?人員，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照甲方的?要求更換?管理和日?常維護(hù)人?員，否則?甲方有權(quán)?解除本合?同。店?面承包合?同建房?承包合同?果園承?包合同?漁業(yè)承包?合同6?、甲方為?乙方購(gòu)買?賠償最高?金額為人?民幣10?0，00?0元的意?外傷害保?險(xiǎn);乙方?在承包經(jīng)?營(yíng)期間受?到意外傷?害可以享?受賠償。?7、乙?方必須服?從甲方技?術(shù)人員的?管理指導(dǎo)?，按甲方?的要求進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?工作。?8、乙方?以及乙方?成員在承?包管理期?間，要自?覺加強(qiáng)安?全生產(chǎn)意?識(shí)，在工?作中注意?安全，并?應(yīng)當(dāng)遵守?甲方制訂?并公布的?工作手則?與操作規(guī)?程。若乙?方嚴(yán)重違?反甲方工?作手則與?規(guī)程，經(jīng)?警告拒不?改正的，?甲方有單?方權(quán)解除?本承包合?同。9?、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方?的要求，?做到：?第五條?獎(jiǎng)勵(lì)與處?罰1、?甲、乙雙?方任何一?方違反本?合同的約?定，給對(duì)?方造成損?失的，均?應(yīng)賠償守?約方所造?成的損失?。2、?甲方有權(quán)?根據(jù)乙方?對(duì)承包的?物業(yè)管理?效果的好?壞，對(duì)乙?方進(jìn)行適?當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)?與必要的?處罰。(?獎(jiǎng)勵(lì)與處?罰的幅度?不得超過(guò)?承包金總?額的25?%)。?3、若乙?方不服從?甲方的、?指導(dǎo)、管?理與監(jiān)督?，甲方有?權(quán)單方宣?布解除本?承包合同?，未付承?包費(fèi)不再?支付。?4、乙方?不得私自?變賣甲方?提供的物?業(yè)管理及?日常維護(hù)?工具、設(shè)?施等，違?者除給予?沒收非法?所得外，?并應(yīng)按實(shí)?物折價(jià)金?額3倍賠?償，情節(jié)?特別嚴(yán)重?者，移交?公安機(jī)關(guān)?處理。?第六條?不可抗力?如因不?可抗力的?自然災(zāi)害?，造成乙?方承包的?物業(yè)損失?，經(jīng)調(diào)查?證實(shí)后，?甲方應(yīng)據(jù)?實(shí)減免乙?方的義務(wù)?。第七?條其他?事項(xiàng)1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業(yè)管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發(fā)?包關(guān)系，?而不認(rèn)為?與甲方存?在勞動(dòng)關(guān)?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買社會(huì)?勞動(dòng)保險(xiǎn)?或者醫(yī)療?保險(xiǎn)的，?甲方可以?提供協(xié)助?，但所有?的保險(xiǎn)費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?(或者授?權(quán)甲方從?承包費(fèi)中?直接劃扣?)。3?、乙方授?權(quán)委托甲?方每月向?乙方成員?支付勞?務(wù)費(fèi)人民?幣_(tái)__?__元;?支付勞?務(wù)費(fèi)人民?幣元;?向支付?勞務(wù)人民?幣元，?共計(jì)人民?幣_(tái)__?__元;?乙方在此?授權(quán)甲方?直接從應(yīng)?當(dāng)支付乙?方的承包?費(fèi)中扣除?上述費(fèi)用?。4、?本合同從?承包之日?起生效，?合同期滿?失效。合?同期滿后?雙方如愿?意繼續(xù)合?作，必須?重新訂立?承包合同?。5、?在合同?執(zhí)行中如?有未盡事?宜，應(yīng)由?雙方共同?協(xié)商，做?出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充?約定與本?合同具有?同等效力?。6、?如因本?合同發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均可?向合同簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?7、本?合同一式?二份，雙?方各執(zhí)一?份，均具?有同等法?律效力。?甲方：?法定代?表人：?乙方(簽?約代表簽?名)：?乙方(全?體成員簽?名)：?合同簽訂?日期：?____?年__?__月?____?日合同?簽訂地：?物業(yè)管?理承包合?同模板二?甲方：?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?乙方：?物業(yè)管理?有限責(zé)任?公司(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)甲?方為確保?室內(nèi)外整?潔清新的?高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)?生環(huán)境，?為提供優(yōu)?美舒適的?場(chǎng)所，特?將內(nèi)外部?衛(wèi)生保潔?工作承包?給乙方，?具體承?包合同條?款如下：?一、承?包時(shí)間及?費(fèi)用1?、保潔承?包時(shí)間從?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?2、保?潔費(fèi)暫定?每月__?___元?。(包括?材料費(fèi)、?機(jī)械折舊?費(fèi)、維修?費(fèi)、員工?工資費(fèi)、?福利費(fèi)、?管理費(fèi)、?上繳稅金?等)3?、甲方按?月支付保?潔費(fèi)用，?承包合同?生效后，?甲方于次?月___?_日前現(xiàn)?金支付或?劃入乙方?指定的銀?行帳戶，?如遇節(jié)假?日等特殊?情況，付?款時(shí)間順?延，但時(shí)?間不能超?過(guò)7天。?二、保?潔的形式?和范圍?1、保潔?形式為日?常保潔，?也就是跟?蹤打掃，?保潔時(shí)間?為甲方的?每個(gè)工作?日，早上?7.00?晚上10?.00點(diǎn)?鐘。2?、保潔范?圍是甲方?指定的室?內(nèi)外衛(wèi)生?和公共區(qū)?域。3?、保潔標(biāo)?準(zhǔn)，按甲?方具體要?求執(zhí)行(?具體標(biāo)準(zhǔn)?附后)。?三、甲?、乙雙方?的權(quán)利與?義務(wù)(?一)、甲?方的權(quán)利?與義務(wù)?1、甲方?有權(quán)指派?專人定期?不定期按?照衛(wèi)生保?潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行檢查，?如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)?生不符合?甲方要求?，先以口?頭形式通?知乙方管?理人員，?立即整改?，若不及?時(shí)整改，?，再以書?面形式通?知乙方并?視情況給?予一定的?經(jīng)濟(jì)處罰?。(處罰?標(biāo)準(zhǔn)附后?)2、?保潔人員?應(yīng)服從甲?方的管理?和指揮，?遵守甲方?各項(xiàng)管理?制度。?3、甲方?為乙方無(wú)?償提供用?水、用電?，并及時(shí)?對(duì)供水、?排水、排?污管道進(jìn)?行修理。?4、甲?方為乙方?提供簡(jiǎn)單?的辦公、?存放清潔?工具、更?換服裝的?房屋。?(二)、?乙方的權(quán)?利與義務(wù)?1、乙?方自行提?供保潔工?作必需的?設(shè)備和工?具。2?、乙方使?用的保潔?工作人員?必須身體?健康、儀?容端正、?品德良好?，無(wú)違法?犯罪紀(jì)錄?。3、?乙方定期?或不定期?指派管理?人員對(duì)保?潔工作進(jìn)?行檢查，?并定期征?求甲方對(duì)?保潔工作?的意見和?建議，對(duì)?存在的問(wèn)?題及時(shí)處?理。4?、乙方*?根據(jù)自身?的工作特?點(diǎn)自行安?排工作程?序，但工?作時(shí)間必?須與甲方?的上下班?時(shí)間相符?合。5?、乙方應(yīng)?遵循安全?生產(chǎn)、文?明施工的?有關(guān)規(guī)定?，在衛(wèi)生?保潔過(guò)程?中，采取?嚴(yán)格的安?全措施，?如發(fā)生人?身安全事?故，責(zé)任?與費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。(人力?不可抗拒?的災(zāi)害，?因甲方工?作場(chǎng)地存?在安全隱?患造成的?安全事故?和因甲方?安排指揮?管理中出?現(xiàn)的事故?均由甲方?負(fù)責(zé))。?6、乙?方負(fù)責(zé)保?潔工的培?訓(xùn)，保潔?工作人員?要統(tǒng)一著?裝上崗。?7、根?據(jù)工作需?要，或因?情況更換?保潔工，?乙方應(yīng)提?前通知甲?方。四?、為保證?整體衛(wèi)生?保潔工作?的統(tǒng)一管?理，甲方?需求助外?單位進(jìn)行?清潔(機(jī)?械性清潔?)和臨時(shí)?突擊清理?，以及院?內(nèi)小型建?筑、拆遷?、裝修、?安裝等工?程，在同?等條件下?應(yīng)有乙方?優(yōu)先介入?服務(wù)。?五、違約?責(zé)任1?、甲、乙?雙方應(yīng)嚴(yán)?格履行合?同，如乙?方不能按?照甲方要?求的保潔?標(biāo)準(zhǔn)完成?保潔工作?，甲方有?權(quán)隨時(shí)解?除合同。?2、甲?、乙雙方?無(wú)正當(dāng)理?由不得無(wú)?故終止合?同，否則?違約方應(yīng)?向?qū)Ψ街?付違約金?。六、?本合同未?盡事宜和?新增內(nèi)容?，由甲、?乙雙方協(xié)?商解決，?并可另補(bǔ)?充增加協(xié)?議條款。?七、本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方代表?：乙方代?表：(?蓋章)(?蓋章)?2006?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)管理承?包合同模?板三甲?方：吉安?市吉房物?業(yè)服務(wù)*?限公司?為了更好?的為乙?方：物?業(yè)項(xiàng)目(?以下簡(jiǎn)稱?：該項(xiàng)目?)提供優(yōu)?質(zhì)的物?業(yè)服務(wù)，?現(xiàn)就該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作的相?關(guān)事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方充?分協(xié)商，?特訂立本?協(xié)議，以?資共同遵?守。一?、甲方?為一級(jí)資?質(zhì)物業(yè)服?務(wù)企業(yè)，?乙方為?該項(xiàng)目原?物業(yè)管理?承包人。?現(xiàn)在該?項(xiàng)目物業(yè)?管理重新?招投標(biāo)中?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?作努力?，甲方取?得該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?中標(biāo)資格?，并與?業(yè)主單位?簽訂了該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合?同(見附?件)。?二、為?保持該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作的延?續(xù)性，甲?方經(jīng)乙方?要求同意?將該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作承包給?乙方。承?包的期限?、內(nèi)容、?面積、?地點(diǎn)與該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同?為一致。?即本協(xié)?議承包期?限為年?，從?____?年__?__月?____?日起至?____?年__?__月?____?日止。該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同?解除和終?止時(shí)，?本承包協(xié)?議也同時(shí)?解除和終?止。三?、根據(jù)物?業(yè)服務(wù)合?同約定，?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用包干價(jià)?格為元?/年，該?費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)業(yè)主單?位按物業(yè)?服務(wù)合同?約定轉(zhuǎn)入?甲方的指?定賬戶中?，該費(fèi)?用未及時(shí)?到賬或到?賬不足的?，乙方?同意先期?墊付，?或在本協(xié)?議乙方承?包費(fèi)用支?付中相應(yīng)?核減。?四、乙方?應(yīng)按質(zhì)按?量完成該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作，?內(nèi)容和范?圍包括該?項(xiàng)目安全?防范和清?潔保潔工?作(具?體以物業(yè)?服務(wù)合同?約定為準(zhǔn)?);?甲方應(yīng)按?本協(xié)議約?定向乙方?支付承包?費(fèi)用，承?包費(fèi)用核?定為該項(xiàng)?目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用扣減?本協(xié)議第?五、六?條約定款?項(xiàng)以及其?他有關(guān)費(fèi)?用后的余?額。在?業(yè)主單位?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?足額到位?且乙方完?成履約責(zé)?任和義?務(wù)后，?甲方于每?次月1?0日前?按月均攤?支付前月?承包費(fèi)用?給乙方，?但屬乙?方應(yīng)付未?付款項(xiàng)的?，甲方可?在支付承?包費(fèi)前代?為扣付。?五、甲?方于每個(gè)?物業(yè)服務(wù)?合同年度?的第一個(gè)?月計(jì)提該?項(xiàng)目年管?理費(fèi)，標(biāo)?準(zhǔn)按該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用的百分?之五?計(jì)。同時(shí)?按該同等?比例每?月均攤扣?留款項(xiàng)作?為乙方履?約保證金?，在本?協(xié)議正常?解除或終?止時(shí)，?如乙方全?部完成履?約責(zé)任和?義務(wù)后，?甲方不計(jì)?息返還給?乙方，如?乙方有違?約行為，?甲方有權(quán)?罰扣相應(yīng)?履約保證?金。六?、乙方?同意甲方?對(duì)該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?每月計(jì)提?并負(fù)責(zé)繳?納相關(guān)?物業(yè)稅費(fèi)?，標(biāo)準(zhǔn)按?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用的?百分之?五點(diǎn)七計(jì)?，如物?業(yè)服務(wù)稅?率標(biāo)準(zhǔn)有?變，以?實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整為準(zhǔn)?。七、?經(jīng)協(xié)商，?甲方指派?一名管理?人員協(xié)助?乙方進(jìn)行?溝通和管?理以及業(yè)?務(wù)指導(dǎo)?和監(jiān)督，?乙方每月?支付管理?人員工作?補(bǔ)貼計(jì)人?民幣1?500?元，乙?方同意由?甲方在支?付承包費(fèi)?用中扣付?。八、?本協(xié)議簽?訂之日起?，乙方應(yīng)?當(dāng)選派與?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?相適應(yīng)?的工作人?員，按業(yè)?主單位和?甲方的標(biāo)?準(zhǔn)要求，?對(duì)該項(xiàng)目?進(jìn)行物業(yè)?管理、服?務(wù)和日常?維護(hù)工作?。乙方選?派的工作?人員由乙?方自行安?排和管?理，乙?方按其標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)并?須按期支?付勞動(dòng)報(bào)?酬和有關(guān)?福利費(fèi)用?等，同?時(shí)報(bào)于甲?方備案并?接受甲方?監(jiān)督檢查?。九、?乙方及?其選派工?作人員必?須服從業(yè)?主單位和?甲方管理?人員的指?導(dǎo)和監(jiān)?督，自覺?加強(qiáng)安全?生產(chǎn)和管?理，遵守?工作手則?與操作規(guī)?程，為業(yè)?主單位提?供優(yōu)質(zhì)物?業(yè)服務(wù)。?乙方及?其選派工?作人員在?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)?中如發(fā)生?人員和財(cái)?產(chǎn)安全事?故，包括?所造成的?損害和賠?償?shù)?，?由乙方全?部承擔(dān)責(zé)?任。十?、在該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)期間，?乙方應(yīng)?主動(dòng)維護(hù)?甲方信譽(yù)?和形象，?對(duì)甲方?和業(yè)主單?位提出的?工作要求?和整改意?見，乙?方及其選?派工作人?員應(yīng)認(rèn)?真對(duì)待并?積極落實(shí)?，否則，?甲方有權(quán)?按有關(guān)規(guī)?定予以處?罰;對(duì)?情節(jié)