第四章、第五章、第六章 物權(quán)法學(xué) 所有權(quán)2012-2013

物權(quán)法第四章所有權(quán)通論第一節(jié)所有權(quán)的概述第二節(jié)所有權(quán)的權(quán)能第三節(jié)

所有權(quán)的限制

第一節(jié)所有權(quán)概述一、所有權(quán)的概念及特征1.大陸法上所有權(quán)的概念（1）羅馬法的所有權(quán)概念所有權(quán)是權(quán)利主體對標(biāo)的物享有的永久的、完全的支配權(quán)。（一）概念的歷史考察

（2）日耳曼法上所有權(quán)的概念對物的各種支配權(quán)和利用權(quán)的總稱。

（3）近代大陸法系的所有權(quán)概念抽象的支配權(quán)，具有完整性和彈力性的特點(diǎn)。

第一節(jié)所有權(quán)概述2.大陸法上所有權(quán)的概念普通法上所有權(quán)的概念完全取決于物的概念。

普通法上所有權(quán)的概念具有復(fù)雜化、相對化、期限化的特點(diǎn)。

第一節(jié)所有權(quán)概述（二）所有權(quán)概念的定義方式具體列舉主義與抽象概括主義看教材

第一節(jié)所有權(quán)通論（三）所有權(quán)的法律特征1、自物權(quán)2、完全物權(quán)3、原始物權(quán)4、具有彈力性——“物之歸屬”——所有權(quán)的本質(zhì)——“物之支配”——所有權(quán)本質(zhì)的表現(xiàn)——“萬權(quán)之源”——民事權(quán)利的起點(diǎn)5、無期限性物權(quán)——權(quán)利存在的狀態(tài)——民事權(quán)利的存在權(quán)利的存續(xù)——民事權(quán)利存續(xù)的期限

《物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！谝还?jié)所有權(quán)的意義與特征教材中提到所有權(quán)還具有觀念性觀念性，指所有權(quán)是觀念存在，而不以對所有物的現(xiàn)實(shí)支配為必要。二、所有權(quán)的本質(zhì)及制度價(jià)值

物權(quán)法經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上層建筑決定反作用所有制所有權(quán)決定反作用所有權(quán)不是所有制機(jī)械地反映所有權(quán)對于所有制的實(shí)現(xiàn)，具有能動(dòng)性所有制既定，所有權(quán)具有多種所有制的實(shí)現(xiàn)方式（一）所有權(quán)的本質(zhì)看教材，是一家之言（二）所有權(quán)的制度價(jià)值1.決定作一個(gè)國家的基本經(jīng)濟(jì)制度，是國家市場經(jīng)濟(jì)體制的基石；2.穩(wěn)定和維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序；3.發(fā)揮財(cái)產(chǎn)效用，優(yōu)化資源配置；4.促進(jìn)社會(huì)財(cái)富積累，促進(jìn)民主社會(huì)形成；5.是人格獨(dú)立與倫理發(fā)展的重要前提：“有恒產(chǎn)者有恒心”第二節(jié)所有權(quán)的權(quán)能一、所有權(quán)權(quán)能概念所有權(quán)人為實(shí)現(xiàn)物之支配利益，依法可得對所有物進(jìn)行支配的方式所有權(quán)與所有權(quán)權(quán)能的關(guān)系所有權(quán)————物之歸屬占有、使用、收益、處分此物歸屬于我實(shí)現(xiàn)方式————物之支配故我可得權(quán)能包括占有權(quán)能占有是主體對于物基于占有的意思進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)。占有所有人占有非所有人占有合法占有有權(quán)占有本權(quán)占有非法占有無權(quán)占有善意占有惡意占有善意：不知道也不應(yīng)當(dāng)知道自己占有為無權(quán)占有使用權(quán)能

使用，是在不改變物的本體的前提下，按照其性能或用途加以利用，以滿足生產(chǎn)生活需要的權(quán)能。如果改變了物的本體，應(yīng)歸入處分權(quán)能。使用權(quán)能意味著所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，依自身的意志使用標(biāo)的物。使用權(quán)能的存在要以實(shí)際占有物為前提。使用權(quán)能和占有權(quán)能一樣，非所有人也可以具有。收益權(quán)能收益權(quán)能是在物上獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，也即收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)利。不改變標(biāo)的物的本體或權(quán)利歸屬是收益權(quán)能的前提。

任何所有權(quán)都要求在經(jīng)濟(jì)上得到實(shí)現(xiàn)。人們擁有某物，是為了從物上獲得物的使用價(jià)值（使用）和換取物的價(jià)值（處分）外，權(quán)利人還要取得物所派生出來的價(jià)值（收益），特別是在市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)，這正是商品生產(chǎn)者所追求的。收益權(quán)能也可以與所有人相分離。處分權(quán)能處分權(quán)能是指依法對物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)利，是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的核心。

處分包括事實(shí)上的處分和法律的處分?！魇聦?shí)上的處分是指物進(jìn)行消費(fèi)，包括生產(chǎn)消費(fèi)和生活消費(fèi)。事實(shí)上的處分是對物的實(shí)物形態(tài)進(jìn)行的處分，它將導(dǎo)致物的形體的變更或消滅?！鞣缮系奶幏郑侵竿ㄟ^法律行為對處進(jìn)行處置，即轉(zhuǎn)讓。它是對物的價(jià)值形態(tài)上的處分，意味著交換價(jià)值的轉(zhuǎn)移。二者的區(qū)別在于：（1）事實(shí)上的處分屬于事實(shí)行為，法律上的處分屬于法律行為；（2）事實(shí)上的處分引起物的形體變更或消滅，法律上的處分改變物的權(quán)利的變動(dòng)；（3）事實(shí)上的處分是對物的使用價(jià)值進(jìn)行利用的行為，目的在于滿足生產(chǎn)生活的需要，法律上的處分則是對物的價(jià)值進(jìn)行利用的行為，目的在于獲得一定的貨幣價(jià)值。處分權(quán)能原則上不能由他人行使，但可能由于法律的規(guī)定（如因強(qiáng)制執(zhí)行而被拍賣）與所有權(quán)分離由非所有權(quán)人行使。所有權(quán)權(quán)能的“彈力性”F所有權(quán)的消極權(quán)能是指所有權(quán)人有權(quán)排斥他人對其所有物的違背其意志的不當(dāng)干涉。

第三節(jié)所有權(quán)的限制一、所有權(quán)限制概說所有權(quán)的限制，是指禁止或限制作為所有權(quán)積極權(quán)能或消極權(quán)能的一面或數(shù)面，從而使所有人因此受一定的拘束，并負(fù)一定的義務(wù)。第三節(jié)所有權(quán)的限制二、所有權(quán)在私法上的限制私法上對所有權(quán)加以限制的立法旨意主要是為協(xié)調(diào)民商法主體在生產(chǎn)生活、交易流通等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，以圖維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)秩序的正常有序，最大限度發(fā)揮財(cái)產(chǎn)價(jià)值，提高經(jīng)濟(jì)效率，促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)的發(fā)展。（一）權(quán)利不得濫用原則（二）誠實(shí)信用原則第三節(jié)所有權(quán)的限制二、所有權(quán)在私法上的限制（三）私力救濟(jì)行為（四）定限物權(quán)或債權(quán)的限制（五）相鄰關(guān)系第三節(jié)所有權(quán)的限制三、所有權(quán)在公法上的限制公法是強(qiáng)行法，干預(yù)法，基于公法的行為是為維護(hù)國家利益、社會(huì)公共利益而實(shí)施的，不以當(dāng)事人的意思表示為要件。同樣地，公法對所有權(quán)的限制也是所有權(quán)受到的各種限制中最嚴(yán)格的。（一）國有化、征收、征用、沒收、罰款等強(qiáng)制措施。國有化、征收和征用是在承認(rèn)原所有權(quán)的合法性前提下，對之實(shí)施的徹底限制，并一般對被征收、征用方給以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。第三節(jié)所有權(quán)的限制（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃法對土地利用的限制

（三）基于環(huán)境與自然資源保護(hù)對不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制（四）所有人不得利用標(biāo)的物實(shí)施違法活動(dòng)第五章所有權(quán)的類型第一節(jié)物權(quán)法規(guī)定的所有權(quán)的類型自學(xué)第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)概說自學(xué)二、土地所有權(quán)（一）概念與特征1.概念土地所有權(quán)是指以動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)土地為客體的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。狹義的土地一般是指供作耕作、建筑的陸地；較為廣義的土地還包括草地、林地、山嶺、荒地、灘涂、內(nèi)陸水域等；再廣義上的土地，則是指由地貌、氣候、水文、土壤、生物等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體”。在民法上，土地屬于物的范疇；在經(jīng)濟(jì)性質(zhì)上，其自然屬性不同與同屬于物的其他財(cái)貨：具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)。2.土地所有權(quán)的特征土地所有權(quán)的私益性和公益性

土地所有權(quán)向土地用益權(quán)的讓步——土地用益權(quán)的優(yōu)越性（1）立法形式上主要規(guī)定在《土管法》中；（2）主體包括國家和集體；（3）內(nèi)容上的二元結(jié)構(gòu)；（4）流轉(zhuǎn)上的限制。（二）土地所有權(quán)的范圍與限制平面范圍——土地“四至”縱向范圍傳統(tǒng)民法——“下至地心，上至蒼穹”現(xiàn)代民法——限制：A、所有權(quán)人支配能力的范圍B、法律強(qiáng)制性規(guī)范的限制1.土地所有權(quán)的范圍2.土地所有權(quán)的限制（1）內(nèi)在的限制。土地所有權(quán)的客體，以人力所能支配并滿足所有人的需要為要件。也即說，土地所有權(quán)的支配力，僅限于其行使受到法律保護(hù)的利益的范圍。（2）法律的限制。法律對土地所有權(quán)的限制很多，除了相鄰關(guān)系的規(guī)定外，還有國防、電信、交通、自然資源、環(huán)保、名勝古跡等方面的限制。（三）我國的土地所有權(quán)制度我國的土地所有權(quán)具有以下法律特征：主體特定禁止交易權(quán)屬穩(wěn)定權(quán)能分離1.國家土地所有權(quán)國家土地所有權(quán)是指，國家對于全民所有的土地依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其特點(diǎn)表現(xiàn)為：主體的單一性；(2)客體的確定性和廣泛性；(3)可基于征收而取得；(4)權(quán)利行使的間接性?？腕w的廣泛性城市市區(qū)的土地。(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、收購為國有的土地。(3)國家依法征用的土地。(4)依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地。(5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地。(6)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。2.集體土地所有權(quán)耕地農(nóng)村公共建設(shè)用地與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地法律確認(rèn)由集體所有的森林、山嶺、草地、灘涂等土地集體成員使用的自留山、自留地及宅基地（1）“集體”的范圍——城鎮(zhèn)集體農(nóng)村集體——（1）村農(nóng)民集體（2）村內(nèi)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織（3）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍的農(nóng)民集體（2）集體土地所有權(quán)的范圍特點(diǎn)：主體是農(nóng)民集體；客體是國有土地之外的土地；農(nóng)業(yè)用地依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度；行使受限制房屋所有權(quán)（一）房屋所有權(quán)的概念和特征以房屋為標(biāo)的物，由所有人獨(dú)占性地支配其房屋的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。特征表現(xiàn)為：1.客體2.完全物權(quán)3.實(shí)行登記發(fā)證制度（二）房屋所有權(quán)的取得和消滅1.房屋所有權(quán)的取得：是指因一定法律實(shí)施的發(fā)生而取得房屋的所有權(quán)。取得方式分為原始取得和繼受取得。新建沒收收歸國有（征收、無主房）承繼添附2.所有權(quán)的消滅（三）房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)的關(guān)系結(jié)合主義分離主義或分別主義我國的房地產(chǎn)關(guān)系的特點(diǎn)：1.各為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)2.土地所有權(quán)的特點(diǎn)3.房隨地走，地隨房走第三節(jié)貨幣和有價(jià)證券所有權(quán)自學(xué)第六章所有權(quán)的取得第一節(jié)所有權(quán)取得的一般方法所有權(quán)的取得，是指民事主體根據(jù)法律規(guī)定取得特定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律事實(shí)?？煞譃樵既〉煤屠^受取得兩種方式。原始取得：不以物上所有權(quán)人的意思而取得所有權(quán)繼受取得：以物上所有權(quán)人的所有權(quán)及其意思而取得所有權(quán)第六章所有權(quán)的取得第一節(jié)所有權(quán)取得的一般方法一、所有權(quán)的原始取得（一）生產(chǎn)原料＋勞動(dòng)＝新物的取得同屬一人（二）取得孳息孳息——原物產(chǎn)生的新物天然孳息法定孳息所有人第一節(jié)所有權(quán)取得的一般方法

（三）國家強(qiáng)制二、繼受取得

買賣贈(zèng)與互易繼承接受遺贈(zèng)其他案例：黃某與孫某某原系夫妻，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的2000年11月購買了一套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證登記所有人為孫某某，未登記共有人。后雙方因感情不和協(xié)議離婚，但在協(xié)議中并未明確該房所有權(quán)的歸屬。后因此發(fā)生糾紛而訴訟至法院，經(jīng)法院判決確認(rèn)，該房由黃某與孫某某雙方共有，由孫某某居住使用，但此后雙方仍未對該房的權(quán)屬登記進(jìn)行變更。2003年3月，孫某某在黃某不知情的情況下將房屋賣給李某某，并辦理了房屋過戶登記手續(xù)。2003年6月，黃某訴至法院，請求確認(rèn)孫某某與李某某之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效。案情：原告戴某是被告夏某的女兒，系某市郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司職工。1993年12月8日，戴某為避免引起同事的紛爭，申請以其母夏某之名與其所在公司簽訂商品房買賣合同，購買該公司商品房一套，房款由戴某支付，并由其雕刻其母夏某的印章辦理了購房手續(xù)和房屋登記手續(xù)，市房產(chǎn)局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人為夏某，由戴某保管。1999年2月，夏某以產(chǎn)權(quán)證丟失為由，向市房產(chǎn)局申請補(bǔ)證，市房產(chǎn)局向其補(bǔ)發(fā)了房屋產(chǎn)權(quán)證。2000年3月第三人董某與夏某簽訂房屋買賣合同購買該房屋，雙方錢款及房屋鑰匙、房產(chǎn)證已交付完畢，準(zhǔn)備辦理過戶。2000年6月戴某得知此事后，對董某與夏某之間的房屋交易予以阻止，申請市房管局停止辦理過戶手續(xù)，并進(jìn)人該房屋居住。同月，市房管局對戴某持有的產(chǎn)權(quán)證予以作廢。同年7月，戴某向人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)該房屋為其所有并提出訴訟保全，法院作出裁定對該房屋予以查封。后第三人董某認(rèn)為該房屋應(yīng)屬于其所有，要求參加本案訴訟。裁判：一審法院認(rèn)為，公民的合法權(quán)益應(yīng)受到法律的保護(hù)，夏某擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)，與第三人董某達(dá)成的房屋買賣協(xié)議，已交付房款并對房屋實(shí)際使用，符合房屋買賣的合法手續(xù)及構(gòu)成要件，第三人系善意取得該房屋所有權(quán)。因此，一審判決該房屋歸董某所有。一審判決后，原告不服，提起上訴。二審法院認(rèn)為，訟爭房屋系戴某以其母夏某的名義出資購買。產(chǎn)權(quán)證上署名夏某是因戴某為避嫌所為。夏某在未征得戴某同意的情況下，將該房屋出售給第三人董某的行為，侵犯了戴某的合法權(quán)益。產(chǎn)權(quán)證上的署名不是房屋所有權(quán)歸屬的唯一依據(jù)。由于不動(dòng)產(chǎn)不能善意取得，應(yīng)以登記為準(zhǔn)，而第三人雖然已經(jīng)支付房款，但尚未辦理過戶手續(xù)。第三人關(guān)未取得該房屋的所有權(quán)，因此對買賣房屋的行為不予認(rèn)可。故二審改判房屋歸戴某所有。二審后，第三人董某依法申請?jiān)賹?。法院?jīng)再審認(rèn)為，本案訟爭房屋系戴某出資購買，故該房屋應(yīng)屬戴某所有。夏某出賣該房屋的行為侵犯了戴某的權(quán)益，因而夏某與董某簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效，夏某應(yīng)返還董某的購房款及利息。戴某借夏某的名義購房，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在夏某的名義下，事后又未及時(shí)更正，致夏某擅自出售該房屋并造成善意第三人董某的購:房款不能返還，對此后果夏某與戴某均負(fù)有過錯(cuò)責(zé)任。根據(jù)《民法通則》第106條第2款的規(guī)定，戴某應(yīng)承擔(dān)其相應(yīng)的民事責(zé)任，在夏某不能返還董某購房款及利息的情況下，戴某對上述款項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，再審維持關(guān)于房屋所有權(quán)歸戴某的判決，并判決對夏某返還董某購房款及利息的款項(xiàng)，戴某承擔(dān)賠償責(zé)任。第二節(jié)善意取得一、善意取得的含義及適用范圍善意取得:是指無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人或不動(dòng)產(chǎn)的登記人，在不法將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并交付或登記于第三人時(shí)，如果第三人出于善意，就可依法取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人只能請求轉(zhuǎn)讓人賠償損失。無處分權(quán)占有人第三人原所有人請求賠償損失返還財(cái)產(chǎn)交換《物權(quán)法》第一百零六條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

善意取得制度是物權(quán)變動(dòng)公信原則的具體體現(xiàn)意義：以限制所有權(quán)的追及效力、犧牲所有權(quán)人的利益為代價(jià)，達(dá)到維護(hù)交易安全的目的。也督促原所有人謹(jǐn)慎地選擇對方當(dāng)事人。二、善意取得的理論基礎(chǔ)（一）取得時(shí)效說或瞬時(shí)時(shí)效說（二）非時(shí)效說1.權(quán)利外像說2.法律賦權(quán)說3.法律特別規(guī)定說4.占有效力說三、善意取得的要件:

（一）須標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)（二）出讓人無處分權(quán)

（三）有償受讓：須受讓人通過交換有償取得動(dòng)產(chǎn)的占有

(法律允許自由流通的財(cái)產(chǎn))

（四）須受讓動(dòng)產(chǎn)的占有或者不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記（五）須受讓人取得占有為公然和善意

受讓人善意的判斷?受讓人善意判斷的標(biāo)準(zhǔn)1、不知讓與人無讓與的權(quán)利，有無過失，在所不問；2、不知讓與人無讓與的權(quán)利，有無過失，固非所問，但依客觀情勢，在交易經(jīng)驗(yàn)上一般人皆可認(rèn)定讓與人無讓與的權(quán)利，應(yīng)為惡意；3、不知或不得而知讓與人無讓與的權(quán)利。（一）物權(quán)效果善意取得的法律后果是所有權(quán)的移轉(zhuǎn)：善意受讓人即時(shí)取得該物的所有權(quán)或他物權(quán)，且屬原始取得；原所有人喪失所有權(quán)。四、善意取得的法律效果（二）善意取得的債權(quán)效果1.若原所有人與讓與人之間存在債權(quán)關(guān)系，原所有人可依債務(wù)不履行制度，主張讓與人承擔(dān)違約責(zé)任，可請求損害賠償；2.讓與人處分原所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)，屬于無權(quán)處分，構(gòu)成侵權(quán)，原所有人可行使侵權(quán)損害賠償?shù)恼埱髾?quán)；3.讓與人處分原所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)所獲對價(jià)，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，原所有人可行使返還不當(dāng)?shù)美恼埱髾?quán)。依在讓與人和受讓人之間，也可能發(fā)生債的關(guān)系：讓與人對受讓人的支付價(jià)金請求權(quán)或承擔(dān)違約責(zé)任的請求權(quán)；讓與人對受讓人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。四、善意取得的法律效果

（一）不適用善意取得的物1.對于贓物、遺失物等占有脫離物，不適用善意取得。但在公開市場取得的除外。2.貨幣和無記名證券絕對適用善意取得。3.禁止流通物、限制流通物。五、善意取得在客體適用上的限制關(guān)于盜臟,遺失物,遺忘物、誤取物等

無償回復(fù):權(quán)利人至被盜或遺失之時(shí)起一定期間內(nèi)(日,臺(tái):2年;瑞士:5年)得向占有人請求回復(fù)其物;德國民法不適用其無償回復(fù)。有償回復(fù):適用于

由拍賣而買得的財(cái)產(chǎn)由買賣同種商品的公開市場買得的財(cái)產(chǎn)第三節(jié)先占先占，是指以所有的意思，先于他人占有無主的動(dòng)產(chǎn)，而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。先占制度的價(jià)值在于：實(shí)現(xiàn)物有所歸，有利于物盡其用，同時(shí)它提供了一個(gè)關(guān)于私有財(cái)產(chǎn)起源的假說。先占立法例先占自由主義：不分動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的不同，而一律允許自由先占而取得其所有權(quán)。為羅馬法所采。先占權(quán)主義：不動(dòng)產(chǎn)惟國家有先占權(quán)，至于動(dòng)產(chǎn)，須待法律的許可，始能取得其所有權(quán)。為日耳曼法所采。二元主義：無主動(dòng)產(chǎn)適用“先占自由主義”，個(gè)人可依先占取得其所有權(quán)，而無主不動(dòng)產(chǎn)則適用國家先占主義，惟國家可以享有其所有權(quán)。為現(xiàn)今世界多數(shù)國家所采。先占的法律性質(zhì)法律行為說。法律行為說強(qiáng)調(diào)先占的成立,須先占人以所有的意思占有標(biāo)的物,從而取得所有權(quán)。此說的不足是將“所有的意思”混同于“效果意思”。準(zhǔn)法律行為說。準(zhǔn)法律行為說認(rèn)為先占屬于以意思表示為要素,基于法律的規(guī)定而發(fā)生的取得所有權(quán)效果的制度,屬于準(zhǔn)法律行為中的表現(xiàn)行為。此說無法解釋何以在沒有意思表示的事實(shí)行為中存在大量的先占問題。事實(shí)行為說。事實(shí)行為說認(rèn)為先占中的以所有的意思同取得時(shí)效中的以所有意思一樣,非指效果意思,而是指事實(shí)上對物有完全支配管領(lǐng)的意思?；谙日紵o主動(dòng)產(chǎn)的事實(shí),法律賦予占有人取得所有權(quán)的效果。先占構(gòu)成的要件1、須占有的對象為無主動(dòng)產(chǎn)（1）先占的對象須為動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的土地及其定著物不適用先占（2）先占的對象須為無主動(dòng)產(chǎn)（指現(xiàn)在不屬于任何人所有的動(dòng)產(chǎn)，至于以前是否為人所有，則非所問）經(jīng)原物主拋棄的物，也可成為先占的。如果是遺失物、埋藏物或隱藏物的，不適用先占，而應(yīng)按遺失物或者所有人不明的埋藏物、隱藏物的規(guī)則處理。

2、須以所有的意思占有無主動(dòng)產(chǎn)（1）須存在先于他人占有無主動(dòng)產(chǎn)的事實(shí)先占可以自己為之，也可以指示他人為之（如雇獵戶進(jìn)山獵取野生動(dòng)物）是否已經(jīng)占有，屬于事實(shí)問題，須依客觀情況認(rèn)定（如獵戶追趕野生動(dòng)物進(jìn)人洞穴，而堵塞其洞口，即可認(rèn)為已經(jīng)占有該野生動(dòng)物）（2）須以所有的意思占有無主動(dòng)產(chǎn)即將占有的動(dòng)產(chǎn)歸于自己管領(lǐng)支配的意識(shí)；即以事實(shí)上欲與所有人立于同一支配地位的意思占有無主物。3、須不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。如專屬于國家的財(cái)產(chǎn)（如珍貴文物和珍奇野生動(dòng)植物）、禁止流通物等，均不能適用先占。

先占人取得無主動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)利用或指使他人先占，先占物歸雇用人所有（如漁船所有人雇人從事捕魚，或某人發(fā)現(xiàn)山中有野兔即雇人圍捕）因先占取得無主動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，非基于他人既存的權(quán)利而取得，故為原始取得。我國民事立法中目前并未對先占制度作出規(guī)定，實(shí)踐中依據(jù)共同生活習(xí)慣而予認(rèn)可。（除法律明令保護(hù)的野生動(dòng)、植物外，我國歷來允許個(gè)人進(jìn)入國家或集體所有的森林、荒原、灘涂、水面打獵、捕魚、砍柴伐薪、采集野生植物、果實(shí)乃至名貴中藥材，并取得獵獲物、采集物的所有權(quán)。拾垃圾者可以取得拾取的被人拋棄的廢棄物的所有權(quán)）先占的法律效果[例1]農(nóng)場主甲養(yǎng)有一群奶牛，一日甲懷疑一奶牛患有嚴(yán)重的傳染病，為避免其傳染給其他奶牛，甲牽該牛至一深山老林處扔下，一人獨(dú)自下山。適農(nóng)民乙上山采藥，發(fā)現(xiàn)此牛后牽回。經(jīng)乙的精心調(diào)養(yǎng)，該牛成為一高產(chǎn)的健康奶牛。甲聞?dòng)嵑笥麖囊姨幦』啬膛?，乙不允，遂起糾紛。請問：本案應(yīng)如何處理？

【例2】甲、乙為夫妻，一天甲、乙二人在清理舊物時(shí)扔掉一批舊衣服，為垃圾撿拾者丙在樓下?lián)斓?。丙翻開一件衣服時(shí)發(fā)現(xiàn)內(nèi)有現(xiàn)金1萬元。經(jīng)查，這1萬元乃甲妻乙私藏起來的私房錢，一時(shí)忘記藏在哪里。故被甲扔掉。請問：丙能否取得這1萬元？【例3】私營企業(yè)主王某辦公用的一臺(tái)電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯(cuò)誤的？(2003年卷三35題）

A、張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)

B、張某基于先占取得電腦的所有權(quán)

C、王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償

D、因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán)一、遺失物拾得(一)遺失物拾得的概念和性質(zhì)拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失的物并予以占有的事實(shí)。拾得遺失物的性質(zhì)，屬于法律事實(shí)中的事實(shí)行為。遺失物的拾得可否成為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的原因立法例：羅馬法：不能取得所有權(quán)主義日耳曼法：取得所有權(quán)主義近代以來的諸多立法，基本上繼受了日耳曼法的立法例第四節(jié)遺失物拾得(二)遺失物拾得的構(gòu)成要件遺失物拾得的成立，需要具備以下條件：1.標(biāo)的物須是遺失物。遺失物是動(dòng)產(chǎn)的所有人或者占有人因主觀疏忽或者自然原因致失落他處而喪失占有的物品。其特點(diǎn)應(yīng)是有主物且是非依遺失人本意而喪失占有的動(dòng)產(chǎn)。第四節(jié)遺失物拾得遺失物的構(gòu)成條件（1）須為有主動(dòng)產(chǎn)；（2）須占有人喪失占有；（3）須喪失占有非出于遺失人的本意；（4）須無人占有。遺失物與無主物不能判明時(shí)，推定為遺失物；凡未為所有人明確拋棄的動(dòng)產(chǎn)，推定為遺失物。2.須有拾得行為所謂拾得，是指發(fā)現(xiàn)且實(shí)在占有遺失物。拾得的構(gòu)成（1）發(fā)現(xiàn)（2）占有拾得并非一定以拾得人在物理上享有支配不可，依社會(huì)的一般觀念，凡有占有遺失物的事實(shí)，例如雇用看守或登報(bào)聲明，均可構(gòu)成拾得。拾得行為是由他人指示而實(shí)施的，指示人或指使人為拾得人。在他人住宅、交通工具或者機(jī)關(guān)、學(xué)校、圖書館等公共場所拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)將遺失物交給住戶或管理人，此時(shí)住戶或管理人為拾得人。(三)遺失物拾得的法律效果1.拾得人的義務(wù)通知或者公示義務(wù)保管義務(wù)報(bào)告及交存義務(wù)返還義務(wù)2.拾得人的權(quán)利費(fèi)用償還請求權(quán)報(bào)酬支付請求權(quán)留置權(quán)取得遺失物的所有權(quán)立法上有兩種不同的體例，即拾得人不能取得所有權(quán)主義和依一定的條件而取得所有權(quán)主義。多數(shù)國家民事立法規(guī)定，拾得人在履行一定義務(wù)的前提下，可以取得遺失物的所有權(quán)，或者在找到失主的情況下享有一定比例的報(bào)酬請求權(quán)。我國《物權(quán)法》中仍未承認(rèn)拾得人能夠取得遺失物的所有權(quán)及一般情況下的報(bào)酬請求權(quán)，僅承認(rèn)了在失主懸賞情況下的報(bào)酬請求權(quán)。(四)拾得人不法處置遺失物的后果1.拾得人據(jù)為己有而自行使用收益通知或者公示義務(wù)2.拾得人據(jù)為己有而加以處分如果拾得人將遺失物據(jù)為己有，拒不返還，所有人可提起侵權(quán)行為之訴。情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，按侵占罪論處(五)我國《物權(quán)法》關(guān)于遺失物拾得的規(guī)定1、基于拾得遺失物而產(chǎn)生的物權(quán)規(guī)則有

（1）應(yīng)當(dāng)歸還失主；

（2）找不到失主的，拾得人有義務(wù)將遺失物交與公安機(jī)關(guān)等單位；接收單位發(fā)布招領(lǐng)公告，期滿無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家。[例]甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？(2004年卷三7題）

A．奇石屬遺失物．丙應(yīng)返還給甲

B．奇石屬無主物．乙取得其所有權(quán)

C．乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)

D．丙可以取得奇石的所有權(quán)

2、基于拾得遺失物而產(chǎn)生的債權(quán)規(guī)則有

（1）拾得人歸還失主而生的費(fèi)用，有權(quán)向失主主張；

（2）但不得主張報(bào)酬（有懸賞廣告的除外）;

（3）拾得人將遺失物據(jù)為己有的，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美畟?/p>

（4）拾得人據(jù)為己有且拒不返還的，構(gòu)成侵權(quán)之債；

（5）拾得物非由于拾得人故意而毀損、滅失的，拾得人不負(fù)賠償責(zé)任。[例1]某日甲在街頭撿到錢包一個(gè)，甲左等右等不見失主，翻看錢包見有1000元現(xiàn)金及失主名片，甲依名片地址打車前往將錢包交與失主乙。乙非常感謝。甲提出：來回打的的車費(fèi)共計(jì)35元請乙償還，并要求酬金100元。乙不允，遂起糾紛。請問：甲之要求有無依據(jù)？

【例2】個(gè)體屠宰專業(yè)戶甲某某日押送一卡車大牯牛，車行在山間公路時(shí)一牯牛跳下去，甲不知。碰巧乙進(jìn)山采藥，牽回大牯牛伺養(yǎng)并向鄰人宣稱自己購買而得。一周后，甲聞?dòng)嵹s來，表示愿付一周的飼養(yǎng)費(fèi)并酬謝人民幣100元而牽回，乙堅(jiān)持不還。甲無奈，請來村長做工作，乙仍拒絕返還。一個(gè)月后，甲欲起訴。請問：甲應(yīng)提起何種之訴？

【例3】某日甲在街頭撿到錢包一個(gè)，左等右等不見失主，翻看錢包見有人民幣100元及失主地址。甲即登上公交車準(zhǔn)備送還失主，但下車后發(fā)現(xiàn)該錢包被扒。請問：甲應(yīng)否賠償失主損失？

二、埋藏物發(fā)現(xiàn)(一)埋藏物發(fā)現(xiàn)的概念與性質(zhì)埋藏物發(fā)現(xiàn)，是指發(fā)現(xiàn)埋藏物而予以占有的事實(shí)行為。性質(zhì)與無主物的先占、遺失物的拾得相同，屬于事實(shí)行為。(二)埋藏物發(fā)現(xiàn)的成立要件發(fā)現(xiàn)埋藏物的成立，需要具備如下幾個(gè)條件：1.標(biāo)的物須為埋藏物；動(dòng)產(chǎn)埋藏于他物之中的物所有人不明2.須有發(fā)現(xiàn)行為：認(rèn)識(shí)埋藏物之所在。(三)埋藏物發(fā)現(xiàn)的法律效果關(guān)于發(fā)現(xiàn)埋藏物的效力，立法上有三種體例：①發(fā)現(xiàn)人有條件取得所有權(quán)主義，即埋藏物在無人認(rèn)領(lǐng)的情況下，由發(fā)現(xiàn)人所有，或由發(fā)現(xiàn)人與土地所有人各取得一半；②公有主義，即無論在何種情況下，埋藏物只能歸國家所有；③報(bào)酬主義，即埋藏物或隱藏物歸包藏物的所有人所有，但發(fā)現(xiàn)人可以請求包藏物的所有人支付一定比例的報(bào)酬。我國《物權(quán)法》第114條規(guī)定：“拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！薄纠?】甲的一頭牛走失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，準(zhǔn)備次日尋找失主。當(dāng)晚牛棚被臺(tái)風(fēng)刮倒，將牛壓死。乙將牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。請人屠宰及銷售，支出100元。下列哪一種說法是正確的？(2005年卷三14題）

A、甲有權(quán)要求乙返還一頭同樣的牛

B、甲有權(quán)要求乙返還500加元

C、甲有權(quán)要求乙返還600元

D、甲有權(quán)要求乙按該牛的市價(jià)賠償二、所有人不明的埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn)所有人不明的埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn)，指發(fā)現(xiàn)所有人不明的埋藏物和隱藏物而予以占有的一種法律事實(shí)。其性質(zhì)與遺失物拾得相同，屬事實(shí)行為，不以發(fā)現(xiàn)人有行為能力為必要。（一）所有人不明的埋藏物和隱藏物發(fā)現(xiàn)的要件

1、須為所有人不明的埋藏物或隱藏物所有人不明的埋藏物和隱藏物，是指埋藏和隱藏于他物之中，其所有權(quán)歸屬不明的動(dòng)產(chǎn)。其特點(diǎn)是：（1）所有人不明所謂所有人不明，是指埋藏物或隱藏物并非無主物，但不知屬于何人。如果根本沒有所有人，應(yīng)當(dāng)適用無主物先占的規(guī)定；如果有明確的所有人，則應(yīng)適用拾得遺失物的規(guī)定。關(guān)于判斷所有人不明的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)就物的性質(zhì)、埋藏或隱藏的狀態(tài)、埋藏或隱藏的時(shí)日等客觀情況加以認(rèn)定。埋藏物、隱藏物與遺失物的區(qū)別：①前者必藏于他物之中，而后者則非以藏于他物為必要；②前者所有人不明，而后者通?？芍渌腥嘶蛑皇撬腥怂诓幻鳎虎矍罢哒加械膯适Т蠖喑鲇诒救说囊庠福笳哒加械膯适t非基于本人的意思。埋藏物或隱藏物與遺失物不能判明時(shí)，應(yīng)推定為埋藏物或隱藏物；埋藏物、隱藏物因某種原因暴露于外部的，為遺失物。（2）埋藏和隱藏于他物之中，不是顯而易見的（否則屬于遺失物。至于埋藏或隱藏的原因及時(shí)間的長短，皆非所問）（3）須為動(dòng)產(chǎn)請問下列是否屬于所有人不明的埋藏物和隱藏物：①因地震、火山爆發(fā)等原因被埋藏于地下的古代房屋或城市？②人類的遺骸也非埋藏物？③有考古價(jià)值的木乃伊？

2、須發(fā)現(xiàn)所有人不明的埋藏物或隱藏物所謂發(fā)現(xiàn)，是指認(rèn)識(shí)埋藏物或隱藏物的所在。關(guān)于發(fā)現(xiàn)的要件，除法國民法須以發(fā)現(xiàn)人出于偶然為必要，其他國家或地區(qū)民法則無此限制；法、日等國民法僅以發(fā)現(xiàn)行為本身為發(fā)現(xiàn)的構(gòu)成要件，而德國民法規(guī)定還須對發(fā)現(xiàn)結(jié)果的埋藏物或隱藏物占有為必要。我國《民法通則》則無上述限制。（二）所有人不明的埋藏物和隱藏物發(fā)現(xiàn)的法律后果立法例：1、發(fā)現(xiàn)人取得所有權(quán)主義：發(fā)現(xiàn)人可以取得其所有權(quán)；若是在他人所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)中發(fā)現(xiàn)的，發(fā)現(xiàn)人與動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)所有人各取得埋藏物或隱藏物的一半；如發(fā)現(xiàn)的埋藏物或隱藏物是供學(xué)術(shù)、藝術(shù)或歷史資料使用的，其所有權(quán)的歸屬則依文物保護(hù)法等特別法的規(guī)定，收歸國有。該種主義起源于羅馬法，為近現(xiàn)代大多數(shù)國家或地區(qū)立法所繼受。2、公有主義：歸國家所有此種主義起源于日耳曼法，前蘇聯(lián)民法采此立法例。

我國采公有主義《民法通則》第79條第一款：“所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對上繳的單位或者個(gè)人，給予表揚(yáng)或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)?！弊匀蝗?、法人對于挖掘發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。依《文物保護(hù)法》第5條和《金銀管理?xiàng)l例》第13條的規(guī)定：我國境內(nèi)地下、內(nèi)水和領(lǐng)海中遺存的一切文物，屬于國家所有；古文化遺址、古墓葬、石窟寺屬于國家所有。一切出土的無主金銀，均為國家所有，任何單位和個(gè)人不得熔化、銷毀或占有。單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)的出土無主金銀，經(jīng)當(dāng)?shù)匚幕姓芾聿块T鑒定，除有歷史文物價(jià)值的按《中華人民共和國文物法》的規(guī)定辦理外，必須交給中國人民銀行收兌，價(jià)款上繳國庫。

[例1]村民張一山在自家宅基地挖地基時(shí)挖出一個(gè)陶罐，打開一看，內(nèi)有500塊銀元并有一布條，上書：“為防日寇到此搶掠，特埋于此，落款人：王天民”。經(jīng)查，王天民乃同村村民王大水的爺爺，已逝。請問：該陶罐及銀元?dú)w誰所有？[例2]某日，某單位工作人員甲響應(yīng)政府號(hào)召向?yàn)?zāi)區(qū)人民捐物，甲捐出舊棉被一條，后為災(zāi)區(qū)災(zāi)民乙領(lǐng)到。乙拆洗棉被時(shí)發(fā)現(xiàn)內(nèi)藏現(xiàn)金人民幣5000元。經(jīng)查，這5000元乃甲之妻私藏的私房錢。請問這5000元應(yīng)屬誰所有？A、乙B、甲C、甲妻D(zhuǎn)、甲與甲妻共有

二、附合1、附合的含義與特點(diǎn)含義：不同人之物，因物理上之力結(jié)合在一起，無法分離或分離有損其價(jià)值.特點(diǎn)：原各所有人的物仍然能夠識(shí)別（同混合的最大區(qū)別）附合主要有兩種情況：一是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，附合后動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要組成部分且喪失其獨(dú)立性（如磚瓦、木料附合于建筑物中）二是動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合，附合后它們構(gòu)成新物（如輪胎、底盤、發(fā)動(dòng)機(jī)等附合成汽車）第五節(jié)添附一、添附的意義與立法旨趣2、附合的物權(quán)效力動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合：（l）不動(dòng)產(chǎn)所有人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)（2）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)因附合而消滅動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合：（1）各動(dòng)產(chǎn)所有人依附合時(shí)的價(jià)值共享合成物的所有權(quán)（2）附合的動(dòng)產(chǎn)中，如有可視為主物的（應(yīng)依物的價(jià)值、效用、性質(zhì)并依一般交易觀念而定）則由該主物所有人取得合成物的所有權(quán)[例1]甲為一土地私有主人，乙以自己所有的建筑材料于甲之土地上蓋起一幢樓房。請問該樓房應(yīng)歸誰所有？[例2]甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進(jìn)行了裝修，共花費(fèi)6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀壞，肇事司機(jī)駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費(fèi)1萬元予以維修。對于乙對房屋的裝修費(fèi)用，若甲、乙協(xié)商達(dá)不成一致，應(yīng)如何處理？(2003年卷三82題）

A、由乙無條件拆除，費(fèi)用由乙自理

B、裝修物歸甲所有，且甲無須支付費(fèi)用

C、裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用

D、若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有[例3]潘、楊兩家乃鄰居，潘家有女潘美，楊家有男楊業(yè)，二人戀愛多年，意欲成婚。兩家商議，潘家出力，楊家出建筑材料，在潘家原有平房之上加蓋一層樓房以供將來新人結(jié)婚用房。樓房建好后，不料潘美、楊業(yè)二人交惡而斷絕戀愛關(guān)系。請問：該二層樓房如何處理？

[例4]甲有一居室出租給乙，租賃合同約定未經(jīng)甲的同意，乙不得進(jìn)行裝修。租賃半年后，乙未向甲打招呼，依自己意愿裝修該房并改變了房屋結(jié)構(gòu)。后甲發(fā)現(xiàn)，大為不滿。請問：甲如何救濟(jì)自己的權(quán)利？相關(guān)法律規(guī)定：1、《民通意見》第86條：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！?、《合同法》第二百二十三條：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！倍?、混合1、混合的含義與構(gòu)成含義：混合是指屬于不同所有人的動(dòng)產(chǎn)相互混雜或交融而難以識(shí)別和分離，且在某些情況下業(yè)已形成新物質(zhì)的情形（如米與米、酒與酒混合）因混合形成的動(dòng)產(chǎn)，稱為混合物。構(gòu)成：（1）須動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)混合（2）須動(dòng)產(chǎn)為不同的人所有