中國購物中心行業(yè)現(xiàn)狀分析

中國購物中心行業(yè)現(xiàn)狀分析一、購物中心行業(yè)發(fā)展歷程國際購物中心協(xié)會(huì)對購物中心的定義是：“購物中心是由開發(fā)商策劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，擁有大型的主力店、多元化商品街、寬廣的停車場，能滿足消費(fèi)者的購買需求和日?；顒?dòng)的商業(yè)場所。”我們將基本元素分解為人、需求、時(shí)間三要素，時(shí)代的變化和地理的區(qū)別引起了人消費(fèi)需求的不同，從而改變了購物中心的形態(tài)?？偟膩碚f，我國購物中心行業(yè)發(fā)展至今，經(jīng)歷了以下三個(gè)階段：二、購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及居民消費(fèi)水平的提高，全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額呈快速增長態(tài)勢，2019年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)411649億元，同比增長8.05%，2020年1-11月，零售總額為351415億元，較2019年同期下滑14.63%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長為購物中心的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年全國開業(yè)購物中心數(shù)量達(dá)到529個(gè)，較2018年減少4個(gè)；體量為4772萬平方米，同比增長3.74%。注：統(tǒng)計(jì)對象為全國范圍內(nèi)，商業(yè)建筑面積≥3萬平方米的集中型零售物業(yè)。分區(qū)域看，華東地區(qū)開業(yè)量榜首地位無可撼動(dòng)，以2009萬平方米總體量排名首位，浙江、江蘇是華東區(qū)開業(yè)量最大的兩個(gè)省份。其次為西南地區(qū)和華南地區(qū)，購物中心的商業(yè)建筑面積分別為736萬平方米、718萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，2019年中國開業(yè)購物中心以二線城市為主，占比高達(dá)40%，一線和三線城市分別占比15%和19%。預(yù)計(jì)購物中心有持續(xù)下沉的趨勢，尤其是三線城市，開業(yè)量將有大幅增長。從各級城市空置率來看，2019年，一線城市空置率達(dá)到6.1%，二線城市和三線城市分別為9.9%、10.6%，四五線城市均為15%。受疫情影響，預(yù)計(jì)2020年全國購物中心空置率將大幅度增長。三、購物中心行業(yè)競爭格局以恒隆與華潤旗下代表性購物中心為例，2017-2019年四家代表性購物中心租金收入整體呈上升走勢。2019年上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、深圳萬象城和杭州萬象城購物中心租金收入分別為16.96億元、8.53億元、10.66億元和6.31億元。四、購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢在新消費(fèi)需求和新業(yè)態(tài)需求的背景下，購物中心建設(shè)需理性地分析定位，前瞻性地對目標(biāo)群體量身打造業(yè)態(tài)組合，并謹(jǐn)慎梳理規(guī)劃結(jié)構(gòu)，控制建設(shè)規(guī)模。開發(fā)呈現(xiàn)出幾個(gè)趨勢：1、根據(jù)中心地理論，購物中心按層級分布于城市節(jié)點(diǎn)中，購物中心在此層級的范圍下服務(wù)于特定目標(biāo)消費(fèi)需求。由于城市的日益擁擠，城市中心區(qū)租金和購物可達(dá)性在整個(gè)中心地理論中的主導(dǎo)地位逐漸削弱，這給了下一層級區(qū)域級和社區(qū)級購物中心發(fā)展機(jī)會(huì)，很多新興的區(qū)域級購物中心因?yàn)槌暗亩ㄎ缓屠砟?，輻射范圍延伸至區(qū)域之外。2、商品信息的透明使得消費(fèi)選擇更直觀，能量中心（包含低價(jià)專賣店、家居裝修店、折扣店、倉儲(chǔ)式會(huì)員店）這一購物中心類別有了更多的優(yōu)勢，結(jié)合一定的休閑娛樂功能，將比普通的購物中心更有競爭優(yōu)勢。針對特定需求，如裝修、家具、婚慶等提供一站式的服務(wù)。3、成熟品牌的市場下沉，消費(fèi)者對于購物中心品牌的認(rèn)可逐步加強(qiáng)，在區(qū)域開發(fā)中引入成熟購物中心品牌對于整體地塊的價(jià)值提升起到了決定性的作用。針對于不同客戶群體的細(xì)分化品牌也在城市中穩(wěn)步發(fā)展。4、旅游城市中以文旅為主題打造的購物中心將迎來發(fā)展，國內(nèi)外環(huán)境的變化使得更多人的旅游目的地轉(zhuǎn)到國內(nèi)，主題化的商業(yè)環(huán)境體驗(yàn)和高比例的娛樂和餐飲配置是此類購物中心的內(nèi)核，輔以豐富的旅游活動(dòng)和體驗(yàn)，產(chǎn)生跨區(qū)域的商業(yè)輻射范圍。無論著眼于哪類特定購物中心，消費(fèi)者在購物需求之外都更多地關(guān)注精神需求，餐飲及體驗(yàn)類業(yè)態(tài)的比例逐步提高，購物中心建設(shè)更多地體現(xiàn)休閑氛圍和場所感。各國在商業(yè)中心的探索都值得細(xì)