2016年上半年甘肅省土地估價師《管理法規(guī)》：土地復墾規(guī)定試題

精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年上半年甘肅省土地估價師《管理法規(guī)》：土地復墾規(guī)定試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在城鎮(zhèn)土地定級因素量化過程中，下列關于公式的說法中，不正確的是。

A：r是中心距某地塊實際距離和某中心功能影響半徑之比

B：r數(shù)值在(0，1)之間變化

C：離中心近時，r→1，距離達到了影響半徑時，r→0

D：r越小，越接近；r越大，越接近1

E：合法性2、按照城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的要求，你認為監(jiān)測點地價評估應反映。

A：監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下的土地價格市場水平

B：監(jiān)測點實際成交價格水平

C：監(jiān)測點在設定內涵下所在區(qū)域土地的平均客觀價格水平

D：監(jiān)測點在設定內涵下所在區(qū)域土地的最高價格水平

E：合法性3、將某城市2009年3~6月各月的住宅價格與上一年同期進行比較，得出各月價格增幅分別為-5％、-2％、2％和3％，這類指標被稱為．【2009年考試真題】

A：比較相對指標

B：比例相對指標

C：結構相對指標

D：動態(tài)相對指標

E：土地4、下列項目中不屬于企業(yè)資產的是__。

A．銀行凍結的存款

B．涉及訴訟的財產

C．租借設備

D．庫存設備5、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價體系。

A．基準地價

B．標定地價

C．重置價格

D．協(xié)議出讓最低價

E．租賃價格6、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃

D：城市修建性詳細規(guī)劃

E：時間因素7、《土地管理法實施條例》規(guī)定，人口在__萬以上的城市以的土地利用總體規(guī)劃，由各該市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準。

A．30

B．60

C．80

D．1008、人口素質一般對用地價格的影響較大。

A：商業(yè)

B：學校

C：公園

D：住宅

E：時間因素9、專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有__。

A．控制性

B．專業(yè)性

C．獨立性

D．靈活性10、商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限為年。

A：40

B：50

C：60

D：70

E：國家實行土地估價師資格認證制度

11、某企業(yè)欠繳消費稅20萬元．稅務機關責令其補交拖欠的消費稅，同時加罰了滯納金1200元．針對上述情況，的說法符合城市維護建設稅有關規(guī)定．【2006年考試真題】

A：以l200元為稅基補繳城市維護建設稅

B：以20．12萬元為稅基補繳城市維護建設稅

C：以20萬元為稅基補繳城市維護建設稅，不考慮滯納金

D：以20萬元為稅基補繳城市維護建設稅，再按消費稅拖欠天數(shù)對拖欠的城市維護建設稅加收滯納金

E：土地12、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據待估宗地條件、和實際已開發(fā)程度確定。

A：估價原則

B：估價目的

C：估價方法

D：估價程序

E：時間因素13、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的（）。

A．土地開發(fā)成本

B．征用土地的成本

C．土地開發(fā)收益

D．平均土地純收益14、居住區(qū)內居民到達居住區(qū)級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應減少．【2007年考試真題】

A：300～500

B：500～800

C：800～1000

D：1000～1200

E：土地15、農用地定級考慮的因素中不包括__因素。

A．自然經濟

B．人文社會

C．區(qū)位差異

D．耕地便利16、下列選項中，__決定有效需求的數(shù)量，也決定不動產的市場需求量。

A．收入的高低

B．人口密度的分布

C．消費結構

D．消費習慣17、國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業(yè)務，應當經過不少于年的專業(yè)實踐，并進行執(zhí)業(yè)登記．經過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：合法性18、會計核算的基本前提包括__。

A．會計主體

B．持續(xù)經營

C．會計監(jiān)督

D．會計分期

E．資金流入19、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。

A：六邊形

B：三角形

C：同心圓

D：放射狀

E：時間因素20、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括__。

A．市場比較法

B．收益還原法

C．成本逼近法

D．標準宗地估價法21、城市規(guī)劃工作的特點有__。

A．獨立性

B．獨創(chuàng)性

C．綜合性

D．地區(qū)性

E．預見性22、中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》以作為衡量精度的標準。

A：誤差

B：中誤差

C：方差

D：標準方差

E：土地23、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上?！?006年考試真題】

A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變

B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變

C：不管距離怎么變化，都保持產品的運輸成本不變

D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變

E：時間因素24、房地產開發(fā)公司賣樓花屬于。

A：風險回避策略

B：風險抑制策略

C：風險轉移策略

D：風險自留策略

E：土地25、根據馬克思地租理論，農產品的生產價格由__農產品的個別生產價格決定。

A．優(yōu)等地

B．中等地

C．劣等地

D．其他區(qū)域二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、基于（）的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A．會計分期

B．持續(xù)經營

C．會計主體

D．貨幣計量2、剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計算基數(shù)一般為__。

A．不動產的總價

B．預付總資本

C．建筑費專業(yè)費

D．房地產售價3、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費

C．因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權

D．因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權

E．因政府有關部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權4、依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃包括等。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：全國土地利用總體規(guī)劃

C：城市土地利用總體規(guī)劃

D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

E：35％～50％5、下列各項中，應計入固定資產成本的有。

A：固定資產進行日常修理發(fā)生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅

C：固定資產達到預定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息6、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：土地7、對土地權利資料的分析要注意。

A：合法性

B：現(xiàn)有的情況資料

C：相關界定和限制

D：證載土地使用年限是否合法

E：合理性8、居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。

A．50

B．40

C．70

D．809、根據《房地產測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有．【2009年考試真題】

A：無頂蓋的室外樓梯

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2米的地下室、半地下室

D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池10、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區(qū)服務

E．提供社會增值

11、統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是。

A：統(tǒng)計項目確定

B：統(tǒng)計設計

C：統(tǒng)計整理

D：統(tǒng)計分析

E：統(tǒng)計調查12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。

A．5

B．7

C．10

D．1513、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是．【2008年考試真題】

A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

B：用作建設經濟適用房的土地

C：直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地

D：由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地

E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地14、建筑安裝工程預算定額包括。

A：建筑工程預算定額

B：設備安裝工程預算定額

C：機械臺班定額

D：間接費用預算定額

E：折舊費用定額15、某開發(fā)公司需征收lO畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年畝產值為1000元，按最低補償標準應支付__萬元土地補償費。

A．3

B．6

C．7

D．1016、在某不動產總價值中，地價占45%，建筑物價值占55%，土地和建筑物的還原率分別為9%和11%，則綜合還原率為__%。

A．9.8

B．10

C．10.1

D．10.517、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分．其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內容包括。

A：分析土地開發(fā)整理的背景與條件

B：分類分期測算規(guī)劃期內土地開發(fā)整理投入量

C：估算土地開發(fā)整理的投資

D：制定實施規(guī)劃的政策措施

E：提出土地開發(fā)整理的總體安排18、耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中所確定的補充耕地的數(shù)量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．氣候條件

D．質量

E．資金19、根據開發(fā)單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規(guī)范性文件是（）。

A．項目選址意見書

B．項目可行性研究報告

C．建設工程規(guī)劃許可證

D．建設用地規(guī)劃許可證20、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于__。

A．物理折舊

B．功能折舊

C．經濟折舊

D．物質折舊21、在基準地價評估過程中，對樣點地價一般要進行等修正。

A：出讓年期

B：容積率

C：交易時間

D：繁華程度

E：土地22、投資回報率的確定通常考慮的因素有__。

A．開發(fā)土地利用類型

B．開發(fā)土地