出租房屋簽合同注意事項(出租人簽租房合同注意事項)

下載后可編輯———出租房屋簽合同注意事項(出租人簽租房合同注意事項)篇一:簽訂房屋租賃合同的十大留意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清晰自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。詳細(xì)來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：[簽訂合同留意事項]簽訂房屋租賃合同的十大留意事項――具體學(xué)問

1、雙方當(dāng)事人的狀況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人狀況。

2、住房詳細(xì)狀況住房的詳細(xì)位置，寫明住房的準(zhǔn)確位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修狀況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修狀況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人預(yù)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不盼望頻繁搬家，而出租人也不盼望在短時間內(nèi)又要查找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中商定一個期限。在這個期限內(nèi)，假如沒有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要連續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可連續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，

出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求賜予一些優(yōu)待。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受力量角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托付人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)檢查，保證自己今后能夠正常使用。假如在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)準(zhǔn)時通知出租人請物業(yè)管理公司予以修理。但假如是由于承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修理或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資修理，承租人負(fù)擔(dān)的修理費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)當(dāng)愛惜住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在的確需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個共享轉(zhuǎn)租收入的比例；假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲處方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；假如出租人未按商定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要轉(zhuǎn)變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。假如承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并根據(jù)合同商定或協(xié)商賜予對方肯定的補(bǔ)償。假如合同到期，那么該合同自然終止。

[簽訂合同留意事項]簽訂房屋租賃合同的十大留意事項――留意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時許多細(xì)節(jié)需要留意。

篇二:簽訂房屋租賃合同的留意事項

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往

很少留意合同的細(xì)則，都是任憑的一看，便草草的簽下，之后假如發(fā)生什么糾紛，

造成自己往往很吃虧的狀況，許多時候，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同

里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要留意哪些方

面的條款。

租房合同簽訂留意事項一：承租人需要留意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人

，假如不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)

權(quán)人托付簽約人的授權(quán)托付書原件(經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)

人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中商定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文

件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)擔(dān)當(dāng)何種責(zé)任。

租房合同簽訂留意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，詳細(xì)幾個月支付一期

租金由各人自身狀況打算，在合同中必需商定清晰每期租金的支付時間和方式，以

及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提示的是，無論是支付租金還是押金，假如通過銀

行劃賬方式支付的，直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此

進(jìn)一步掌握資金風(fēng)險。

租房合同簽訂留意事項三：合同應(yīng)當(dāng)依據(jù)不同的違約情形，商定不同的違約責(zé)任。

比如，假如出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可商定每日按

高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;假如出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可

商定一次性擔(dān)當(dāng)較高的違約金，也可以商定支付未使用租期的租金作為違約金。此

外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的修理義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確商定。

篇三:租房簽合同留意事項

租房合同，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋供應(yīng)給承租人使用，承租人定期給付商定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。那么，租房簽合同留意事項有哪些呢?下面來看看吧。

1、不能“簽”口頭協(xié)議。

租房肯定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的具體內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋修理及費用也寫在合同里，以避開以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰擔(dān)當(dāng)。

假如在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備消失問題或故障，應(yīng)由誰修理，費用應(yīng)由誰擔(dān)當(dāng)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦消失問題，極易產(chǎn)生糾紛。

3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。

凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的全部權(quán)為由主見合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人擔(dān)當(dāng)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》其次百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否全都。

租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，由于現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同連續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到肯定的限制。

6、租金的支付方式及期限。

這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確商定，否則，極易產(chǎn)生沖突。

7、租金收取和;物業(yè)管理費收取商定要明確。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為全部業(yè)主、租戶供應(yīng)服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無詳細(xì)商定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。

8、簽訂租賃合同時要認(rèn)真閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。

在雙方簽訂《房屋租賃合同》時將屋內(nèi)全部物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明假如消失破損，修理費用由誰來擔(dān)當(dāng)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避開使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

10、出租方不能根據(jù)商定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合商定條件應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

假如出租方不能根據(jù)商定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合商定條件，例如房屋面積與合同商定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以實行書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商削減租金，變更合同內(nèi)容。

篇四:租房合同留意事項我要租一間房，但與我簽約的不是直接房東，是他把一

租房合同留意事項

我要租一間房，但與我簽約的不是直接房東，是他把一子租下來，然后租給我一間，我簽這種合同應(yīng)當(dāng)留意什么呢？感謝！

訂租賃房屋協(xié)議時應(yīng)留意：

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人（如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)），實踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了許多不必要的麻煩,現(xiàn)在你不是和房東簽約,你要問清晰房東是否同意轉(zhuǎn)租,要看下他和房東的合同是否明確可以轉(zhuǎn)租!我就遇到過,口頭上說房東同意的,收了合租人的錢后,人就不見了,房東不承認(rèn)!