房屋抵押借款合同范文本

房屋抵押借款合同范文本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的目的和原則1.3法律的適用1.4合同的生效第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的信用狀況2.3借款人的還款能力第三章貸款人信息3.1貸款人的基本信息3.2貸款人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋信息4.1房屋的基本信息4.2房屋的權(quán)屬證明4.3房屋的價值評估第五章貸款金額與用途5.1貸款金額5.2貸款用途5.3貸款的期限第六章利率與還款方式6.1利率6.2還款方式6.3還款期限第七章抵押物的設(shè)定與處置7.1抵押物的設(shè)定7.2抵押物的處置第八章借款的續(xù)期與提前還款8.1借款的續(xù)期8.2提前還款的條件和方式第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章違約責(zé)任10.1借款人的違約行為10.2貸款人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2訴訟管轄第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的生效日期12.3合同的終止日期第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件的補(bǔ)充約定第十四章簽字蓋章14.1借款人的簽字14.2貸款人的簽字14.3見證人的簽字合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的目的和原則第三條款法律的適用第四條款合同的生效第二章借款人信息第一條款借款人的基本信息第二條款借款人的信用狀況第三條款借款人的還款能力第三章貸款人信息第一條款貸款人的基本信息第二條款貸款人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋信息第一條款房屋的基本信息第二條款房屋的權(quán)屬證明第三條款房屋的價值評估第五章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三條款貸款的期限第六章利率與還款方式第一條款利率第二條款還款方式第三條款還款期限第七章抵押物的設(shè)定與處置第一條款抵押物的設(shè)定第二條款抵押物的處置第八章借款的續(xù)期與提前還款第一條款借款的續(xù)期第二條款提前還款的條件和方式第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十章違約責(zé)任第一條款借款人的違約行為第二條款貸款人的違約行為第三條款違約責(zé)任的承擔(dān)第十一章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款訴訟管轄第十二章附則第一條款合同的附件第二條款合同的生效日期第三條款合同的終止日期第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款附件的補(bǔ)充約定第十四章簽字蓋章第一條款借款人的簽字第二條款貸款人的簽字第三條款見證人的簽字多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：額外貸款用途限制說明：在本合同約定的貸款用途基礎(chǔ)上，甲方同意不得將貸款用于非法、賭博、炒股等高風(fēng)險投資或違反國家法律法規(guī)的用途。如甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的全部貸款及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：甲方財(cái)務(wù)狀況監(jiān)控說明：甲方同意在貸款期間，定期向乙方提供其財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營狀況報(bào)告。乙方有權(quán)對甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期審查，以確保甲方具備足夠的還款能力。如甲方拒絕提供相關(guān)財(cái)務(wù)信息或財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)重大不利變化，乙方有權(quán)采取措施保護(hù)自身權(quán)益。附加條款三：股權(quán)變更通知義務(wù)說明：如甲方在貸款期間發(fā)生股權(quán)變更、重大資產(chǎn)重組或進(jìn)行其他可能影響甲方還款能力的重大事項(xiàng)，甲方應(yīng)立即通知乙方。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方采取措施確保還款安全，或調(diào)整貸款條件。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：貸款額度調(diào)整說明：在本合同約定的貸款額度基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)根據(jù)甲方的還款能力和信用狀況，在合同有效期內(nèi)對貸款額度進(jìn)行調(diào)整。如乙方同意增加貸款額度，應(yīng)與甲方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。附加條款二：利率調(diào)整機(jī)制說明：本合同約定的利率為固定利率。如遇市場利率變動，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對貸款利率進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式為：乙方應(yīng)提前通知甲方，并在下一個還款周期開始時適用新利率。附加條款三：擔(dān)保物追加說明：如甲方在貸款期間出現(xiàn)違約情況，乙方有權(quán)要求甲方提供額外的擔(dān)保物，以保障貸款的安全。追加的擔(dān)保物應(yīng)符合乙方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用說明：如本合同涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等。甲方和乙方應(yīng)在合同生效后按照約定向中介機(jī)構(gòu)支付相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行中介職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供相關(guān)信息，并保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。如中介機(jī)構(gòu)未履行約定的職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介的變更說明：如甲乙雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知原中介機(jī)構(gòu)，并辦理合同變更手續(xù)。新中介機(jī)構(gòu)應(yīng)符合甲乙雙方的要求，并承擔(dān)原中介機(jī)構(gòu)的合同義務(wù)。如因中介機(jī)構(gòu)變更導(dǎo)致合同條件發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)就此事項(xiàng)達(dá)成書面一致意見。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋評估報(bào)告3.借款人信用報(bào)告4.貸款用途證明文件5.貸款人授權(quán)書6.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.擔(dān)保物評估報(bào)告9.中介費(fèi)用支付證明10.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款：包括但不限于非法、賭博、炒股等高風(fēng)險投資或違反國家法律法規(guī)的用途。2.借款人未按約定時間償還貸款本息：包括遲延還款和未按期支付利息。3.借款人提供的信息不真實(shí)：包括基本信息、信用狀況、財(cái)務(wù)報(bào)表等。4.借款人未按約定提供財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營狀況報(bào)告。5.借款人拒絕提供或隱瞞重要信息：如股權(quán)變更、重大資產(chǎn)重組等。6.借款人財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)重大不利變化，未及時通知貸款人。7.貸款人未按約定時間發(fā)放或調(diào)整貸款額度。8.貸款人未按約定調(diào)整利率。9.貸款人未按約定履行中介職責(zé)或未如實(shí)提供相關(guān)信息。10.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證明：指房屋所有權(quán)證或其他證明房屋所有權(quán)的文件。2.房屋評估報(bào)告：指專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋價值評估的報(bào)告。3.借款人信用報(bào)告：指反映借款人信用狀況的報(bào)告，包括但不限于信用評級、逾期記錄等。4.貸款用途證明文件：指證明貸款用于約定用途的文件或證明材料。5.貸款人授權(quán)書：指貸款人授權(quán)他人代為處理貸款事宜的書面文件。6.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表：指反映借款人財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。7.合同補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。8.擔(dān)保物評估報(bào)告：指對擔(dān)保物的價值進(jìn)行評估的報(bào)告。9.中介費(fèi)用支付證明：指證明甲乙雙方已按約定支付中介費(fèi)用的文件。10.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：指證明中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款用途不符合約定。解決辦法：立即停止發(fā)放貸款，并要求借款人立即償還已發(fā)放的全部貸款及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.問題：借款人還款能力下降。解決辦法：要求借款人提供額外的擔(dān)保物，或調(diào)整貸款條件。3.問題：市場利率變動導(dǎo)致利息損失。解決辦法：與借款人協(xié)商調(diào)整利率，以減輕損失。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行約定職責(zé)。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，或更換中介機(jī)構(gòu)。5.問題：合同條款不明確導(dǎo)致爭議。解決辦法：簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確合同條款