設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及節(jié)能

樓宇的設(shè)施設(shè)備

1、供電系統(tǒng)2、消防系統(tǒng)

3、安防與可視對(duì)講系統(tǒng)4、給排水系統(tǒng)5、電視電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)6、暖通系統(tǒng)7、休閑景觀8、道路與樓宇9、人防系統(tǒng)樓宇的分類內(nèi)容小區(qū)樓幢數(shù)單元數(shù)屋面地下車庫(kù)景觀廣場(chǎng)消防水箱電梯機(jī)房消防樓道電梯廳單元管井道單元門廳人防用房停車庫(kù)配電房水泵房出入坡樓道設(shè)備機(jī)房綠化小品廣場(chǎng)道路休閑設(shè)置娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)置圍欄圍墻大門設(shè)置燈光照明樓宇的分類內(nèi)容單元門廳電梯廳消防報(bào)警器單元大門門廳電梯招應(yīng)按鈕電梯移動(dòng)門消防栓箱電梯門框管井門電梯門廳地坪玻璃門或鋁合金門地彈簧或百頁(yè)拉手門鎖閉門器電子門禁燈與燈具開(kāi)關(guān)與插座吊頂墻面地坪擺設(shè)品消防樓道門管理規(guī)程

（一）管理項(xiàng)目上墻文件機(jī)房必須具備相關(guān)管理、操作運(yùn)行、維護(hù)文件（1）供配電系統(tǒng)1-1配電房管理制度--專變【GT-ZC-7.5.9-14】1-2供配電設(shè)施設(shè)備操作及運(yùn)行管理規(guī)程--專變【GT-ZC-7.5.9-15】1-3供配電設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)程--專變【GT-ZC-7.5.9-16】1-4配電房常用工具【GT-ZC-7.5.9-17】1-5配電間運(yùn)行管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-18】（2）消防系統(tǒng)2-1消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-19】2-2二氧化碳滅火系統(tǒng)操作規(guī)范【GT-ZC-7.5.9-49】（3）安防系統(tǒng)3-1安防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)與維修規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-20】（4）給排水系統(tǒng)4-1生活水泵房設(shè)施設(shè)備操作及運(yùn)行管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-21】4-2給排水設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-22】4-3生活供水箱（池）清洗操作規(guī)范【GT-ZC-7.5.9-23】管理規(guī)程（5）電梯與升降系統(tǒng)5-1電梯運(yùn)行管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-24】5-2電動(dòng)扶梯運(yùn)行管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-25】（6）中央空調(diào)系統(tǒng)6-1中央空調(diào)機(jī)房管理制度【GT-ZC-7.5.9-26】6-2中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行操作規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-27】6-3中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-28】6-4中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程-風(fēng)冷機(jī)適用【GT-ZC-7.5.9-29】（7）鍋爐供熱系統(tǒng)7-1鍋爐房管理制度【GT-ZC-7.5.9-30】7-2常壓生活鍋爐安全運(yùn)行操作規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-31】7-3鍋爐維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-32】（8）通風(fēng)設(shè)施設(shè)備8-1地下室風(fēng)機(jī)平時(shí)通風(fēng)操作規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-34】8-2風(fēng)機(jī)房運(yùn)行管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-33】管理規(guī)程（9）監(jiān)測(cè)儀表9-1計(jì)量與檢測(cè)設(shè)備控制規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-35】9-2檢測(cè)儀表校對(duì)控制規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-36】（10）柴油發(fā)電機(jī)10-1柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-37】10-2柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行操作規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-38】10-3柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-39】（11）樓宇管理系統(tǒng)11-1通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-41】工程管理表單（1）內(nèi)部工作聯(lián)系單（2）《物業(yè)工程服務(wù)委托/有償維修單》【GT-QR-7.2-11】（3）《維修服務(wù)登記表》【GT-QR-】《未完成項(xiàng)目登記表》【GT-QR-8.2.4-13】（4）《年度設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》【GT-QR-7.5-45】《設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》【GT-QR-7.5-46】（5）主要設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳（設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳、檢測(cè)計(jì)量?jī)x表臺(tái)帳、維修工具臺(tái)帳，設(shè)備卡在具備重大設(shè)備中建立）《設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳》【GT-QR-6.3-02】《共用設(shè)施設(shè)備房臺(tái)帳》【GT-QR-6.3-01】《計(jì)量檢測(cè)儀表臺(tái)帳》【GT-QR-7.6-02】《工具臺(tái)帳》【GT-QR-6.3-03】《設(shè)備卡》【GT-QR-6.3-04】工程管理表單（6）《停

申請(qǐng)表》【GT-QR-7.2-20】（7）《

工程事故報(bào)告》【GT-QR-8.3-06】（8）設(shè)施設(shè)備缺陷報(bào)告與設(shè)施設(shè)備整改建議報(bào)告《設(shè)施設(shè)備缺陷記錄》【GT-QR-8.2.3-25】《設(shè)備改造項(xiàng)目申請(qǐng)表》【GT-QR-6.3-13】（9）日常巡查和日常維護(hù)記錄表（包含各區(qū)域和各工種）《配電間巡查記錄表》【GT-QR-8.2.3-32】《水泵房巡檢記錄》【GT-QR-8.2.3-30】《電梯巡檢記錄》【GT-QR-8.2.3-36】《公共區(qū)域巡檢記錄表》【GT-QR-8.2.3-39】《公共廣場(chǎng)巡檢記錄表》【GT-QR-8.2.3-39】《地下室巡檢記錄表》【GT-QR-8.2.3-39】工程管理表單（10）能耗計(jì)量記錄表（能耗至少每月有各類表的記錄與分析）《各區(qū)域能耗計(jì)量表》【GT-QR-7.5-62】（11）工具借用、考勤考核表（人數(shù)在5人以上有培訓(xùn)記錄表）《工具卡》【GT-QR-】《工具借用登記表》【GT-QR-】《工程部員工月考核表》【GT-QR-8.2.3-42】《工程技術(shù)年度培訓(xùn)計(jì)劃》【GT-QR-8.2.4-13】《員工培訓(xùn)記錄表》【GT-QR-6.2-06】（12）備品備件材料易損工具月（年）度采購(gòu)計(jì)劃、入庫(kù)和領(lǐng)用《工程部消耗品/材料/工具/年檢/費(fèi)用計(jì)劃申報(bào)表》【GT-QR-7.4-11】（13）測(cè)量?jī)x表檢測(cè)《年度檢測(cè)儀表周期比對(duì)校核計(jì)劃》【GT-QR-7.6-06】《檢測(cè)儀表周期比對(duì)校核檢定一覽表》【GT-QR-7.6-08】工程管理表單2、管理項(xiàng)目專業(yè)機(jī)房表單（1）專變配電房《配電房設(shè)備巡檢表》【GT-QR-8.2.3-33】《配電房值班運(yùn)行記錄》【GT-QR-7.5-59】《變電設(shè)備第一種工作票》【GT-QR-7.5-60】《變配電操作票》【GT-QR-7.5-61】《配電房負(fù)荷、電壓、功率因數(shù)記錄表》【GT-QR-7.5-57】《配電房電量記錄表》【GT-QR-7.5-58】《外來(lái)人員出入登記表》【GT-QR-7.5-39】工程管理表單（2）中央冷機(jī)空調(diào)機(jī)房《中央空調(diào)機(jī)房運(yùn)行記錄-冷水機(jī)組》【GT-QR-7.5-54】《中央空調(diào)設(shè)備日常巡檢表-冷水機(jī)組》【GT-QR-8.2.3-35】《冷（暖）空調(diào)能量計(jì)量記錄表》【GT-QR-7.5-55】《中央空調(diào)巡檢記錄表-風(fēng)冷機(jī)組》【GT-QR-8.2.3-34】（3）鍋爐機(jī)房《鍋爐房運(yùn)行記錄》【GT-QR-7.5-51】《鍋爐能量計(jì)量記錄表》【GT-QR】《市政供熱水（氣）運(yùn)行記錄表》【GT-QR-7.5-56】工程管理表單（4）消防、安防《消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢測(cè)記錄表》【GT-QR-8.2.3-17】《安防設(shè)施、設(shè)備檢測(cè)記錄表》【GT-QR8.2.3-14-】（5）發(fā)電機(jī)房《柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備巡檢記錄》【GT-QR-8.2.3-38】工程管理管理項(xiàng)目工程人員上崗證專業(yè)技術(shù)人員持證上崗（有對(duì)應(yīng)設(shè)備必須具備）：電氣維修施工上崗證，高壓配電電氣操作上崗證，特種容器設(shè)備（鍋爐）操作上崗證，電梯管理員上崗證，消防設(shè)施操作上崗證。專業(yè)技術(shù)人員技術(shù)等級(jí)證書（不屬于上崗證）：中技證書，高技證書，技師證書，助理證書，工程師證書，高級(jí)工程師證書。《工程人員名冊(cè)》【GT-QR-】工程管理管理項(xiàng)目政府下文年檢（1）生活二次供水水箱水質(zhì)檢驗(yàn)單。（2）電梯年檢證。（3）消防年度檢測(cè)單。（4）高壓工具與防護(hù)用品絕緣安全檢測(cè)單：高壓測(cè)電筆、接地棒、絕緣手套、絕緣靴。（5）防雷設(shè)施檢測(cè)單。（6）排水證年檢與排水檢測(cè)單。（7）人防平時(shí)使用證年檢。（8）鍋爐使用證年檢。（常壓熱水鍋爐可以不年檢）（9）壓力表、萬(wàn)用表、搖表年檢證書。（10）高壓配電計(jì)量年度校準(zhǔn)。工程管理管理項(xiàng)目物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1、管理項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃依據(jù)：（1）設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳編制規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-06】建立的設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳內(nèi)容，（2）設(shè)備節(jié)能管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-05】計(jì)劃節(jié)能改造內(nèi)容，（3）《設(shè)施設(shè)備缺陷記錄》【GT-QR-8.2.3-25】和《設(shè)備改造項(xiàng)目申請(qǐng)表》【GT-QR-6.3-13】計(jì)劃整改內(nèi)容，（4）設(shè)施設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)表【GT-QR-6.3-11】計(jì)劃設(shè)備外協(xié)維護(hù)保養(yǎng)，（5）設(shè)施設(shè)備年度計(jì)劃編制規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-07】編制方法，（6）結(jié)合本管理項(xiàng)目具體情況，完成：《年度設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》【GT-QR-7.5-45】。工程管理2、管理項(xiàng)目年度工程費(fèi)用計(jì)劃依據(jù)年度設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、年度工程消耗材料、備品備件、易損工具等物耗費(fèi)用、年度公共水、電、氣、熱能耗費(fèi)用、外協(xié)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)工程年檢費(fèi)用，預(yù)算內(nèi)容完成：《工程部消耗品/材料/工具/年檢/費(fèi)用計(jì)劃申報(bào)表》【GT-QR-7.4-11】。工程管理3、管理項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施記錄依據(jù)年度設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)容和項(xiàng)目，實(shí)施和完成內(nèi)容，全部記錄在：《設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》【GT-QR-7.5-46】未完成內(nèi)容和項(xiàng)目記錄在：《未完成項(xiàng)目登記表》【GT-QR-8.2.4-13】工程管理4、管理項(xiàng)目能耗記錄與分析依據(jù)設(shè)備節(jié)能管理規(guī)程【GT-ZC-7.5.9-05】和管理項(xiàng)目重點(diǎn)或高能耗部位，安排定時(shí)抄表分析定量消耗量；其余參照本項(xiàng)目《計(jì)量檢測(cè)儀表臺(tái)帳》【GT-QR-7.6-02】?jī)?nèi)容按月定日進(jìn)行抄表分析定量消耗量，現(xiàn)場(chǎng)抄表記錄在：《各區(qū)域能耗計(jì)量表》【GT-QR-7.5-62】各點(diǎn)能耗部位分析內(nèi)容：（以內(nèi)部工作聯(lián)系單形式傳遞）（1）