內(nèi)控法務(wù)管理制度考試試卷

內(nèi)控法務(wù)管理制度考試試卷1.公司章程中哪項(xiàng)規(guī)定不符合并表要求？()A各股東按照出資比例行使表決權(quán)B一方股東將部分表決權(quán)讓渡給另一方行使C董事會(huì)決議須全體董事一致同意表決通過(正確答案)D董事會(huì)實(shí)行一人一票制2.當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值為(C)，買受人有權(quán)退房。A3%B3%以內(nèi)C超過3%(正確答案)D超過2%3.項(xiàng)目公司開發(fā)資質(zhì)不相符的法律風(fēng)險(xiǎn)：導(dǎo)致項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建等手續(xù)不能通過行政審批，合作目的難以實(shí)現(xiàn)。防范措施不正確的是（））A向工商登記部門了解項(xiàng)目公司設(shè)立前是否需要辦理前置行政審批B組建項(xiàng)目公司時(shí)，應(yīng)確保該公司具備與所開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C以上都不對(duì)(正確答案)D以上都對(duì)4.盡調(diào)中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)存在瑕疵的法律風(fēng)險(xiǎn)：導(dǎo)致合同無效，房地產(chǎn)項(xiàng)目不能成立。在盡調(diào)報(bào)告中關(guān)于以下防范措施，說法正確的是：（）A應(yīng)將土地使用權(quán)過戶至項(xiàng)目公司名下(正確答案)B以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為投資的，應(yīng)得到有關(guān)政府部門批準(zhǔn)并補(bǔ)繳土地出讓金(正確答案)C審查土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證書，及通過向土地管理部門調(diào)查土地使用權(quán)的取得方式、取得時(shí)間、取得程序是否合法、有無設(shè)定抵押的情況、是否被司法查封、土地用途與出讓合同約定是否一致以及是否繳納了全部的土地出讓金(正確答案)D以上答案都不對(duì)5.對(duì)合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目盡調(diào)中應(yīng)關(guān)注如下風(fēng)險(xiǎn)：（）A合作方資信不真實(shí)(正確答案)B合作模式選擇；(正確答案)C土地使用權(quán)存在瑕疵；(正確答案)D項(xiàng)目未通過行政主管部門審批；(正確答案)6.法務(wù)應(yīng)當(dāng)合理評(píng)估土地使用權(quán)是否存在權(quán)屬瑕疵，并在盡調(diào)報(bào)告中披露：（）A是否存在他項(xiàng)權(quán)利(正確答案)B是否被查封、凍結(jié)，其他共有人是否同意轉(zhuǎn)讓(正確答案)C是否存在一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)，用地指標(biāo)和性質(zhì)是否符合前手的相關(guān)承諾，前手的地價(jià)款或前期征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等涉及土地使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用是否已交清(正確答案)D是否可以獨(dú)立開發(fā)(正確答案)7.用人單位可以追勞動(dòng)者違約金的情形有（）A勞動(dòng)者違反競業(yè)限制(正確答案)B勞動(dòng)者違反規(guī)章制度給公司造成嚴(yán)重?fù)p失C勞動(dòng)者違反專項(xiàng)培訓(xùn)的服務(wù)期(正確答案)D勞動(dòng)者違法犯罪8.如業(yè)主拒絕簽收或無法簽收《催繳通知函》、《催繳欠款通知書》的，可以送達(dá)拍照或用郵政快遞EMS方式寄送，以下需要注意的說法正確的是：（）A郵政快遞詳情單上收件人地址為物業(yè)服務(wù)合同中約定的地址或公司注冊地址、自然人身份證地址；(正確答案)B“內(nèi)件品名”一欄應(yīng)注明為“《（房號(hào)）催繳通知函/催繳欠款通知書》：累計(jì)欠費(fèi)數(shù)額等、最后繳納的期限”；(正確答案)C寄出后應(yīng)記下快遞單號(hào)編碼以供查詢，同時(shí)需索取回單，回單上須加蓋收件日期章；如無人簽收退件，退件需妥善保管；(正確答案)D以上說法均不正確9.合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，指兩個(gè)以上的民事主體分別以（）作為共同投資進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的行為A土地使用權(quán)(正確答案)B員工C資金(正確答案)D無形資產(chǎn)(正確答案)10.通過資產(chǎn)并購方式取得土地使用權(quán)的，以下風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)合理評(píng)估：（）A涉及國有資產(chǎn)和集團(tuán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，是否已經(jīng)履行相關(guān)的審批手續(xù)；(正確答案)B相關(guān)稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。(正確答案)C視情況而定D以上均不正確11.合資公司中董事會(huì)的職責(zé)一般包括（）A審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司發(fā)行公司債券和申請(qǐng)開發(fā)貸款等融資方案、融資限額、負(fù)債規(guī)模及相應(yīng)抵押和擔(dān)保(正確答案)B審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的項(xiàng)目整體運(yùn)營計(jì)劃及重大變化(正確答案)C審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的預(yù)算方案（含年度資金計(jì)劃，每半年回顧）和決算方案(正確答案)D組織實(shí)施項(xiàng)目公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案12.如項(xiàng)目地塊中存在地上建筑物久拆不決嚴(yán)重影響項(xiàng)目推進(jìn)時(shí)，可嘗試采取下列哪些方式？（）A協(xié)調(diào)政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條件》作出征收決定，并依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷(正確答案)B對(duì)于地上違法建筑，協(xié)調(diào)政府啟動(dòng)行政強(qiáng)制拆除程序(正確答案)C繞開未拆遷建筑物先行就地塊其他部分進(jìn)行施工D采取斷水?dāng)嚯姷确绞奖破缺徊疬w人接受拆遷13.下列哪些情形屬于投后履約管理中紅燈預(yù)警事項(xiàng)？（）A合作協(xié)議或類似協(xié)議的一方或各方當(dāng)事人出現(xiàn)違約情形B在各方均無違約行為的情況下，一方單方面要求變更原合作協(xié)議C項(xiàng)目地塊因土地閑置等原因，政府已決定或有傾向收回土地(正確答案)D項(xiàng)目因拆遷、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整等陷入僵局，對(duì)項(xiàng)目繼續(xù)推進(jìn)造成實(shí)質(zhì)性障礙(正確答案)14.投后履約管理中出現(xiàn)紅燈預(yù)警事項(xiàng)的，應(yīng)實(shí)施哪些管理動(dòng)作？（）A城市公司投資/集團(tuán)直屬投資團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)立即向合作方及有關(guān)部門詳細(xì)了解具體情況，并在詳細(xì)了解具體情況后第一時(shí)間形成書面報(bào)告上報(bào)集團(tuán)；(正確答案)B城市公司投資/集團(tuán)直屬投資團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人須立即在企業(yè)微信中組建協(xié)同處理群，邀請(qǐng)集團(tuán)內(nèi)控合規(guī)中心、投資發(fā)展中心、財(cái)務(wù)管理中心等相關(guān)部門歸口管理人員及相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)參與處理，并每日在群內(nèi)上報(bào)該事項(xiàng)處理進(jìn)展(正確答案)C集團(tuán)董事會(huì)辦公室有權(quán)根據(jù)具體情況對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行督辦處理，并按照公司相關(guān)制度對(duì)有關(guān)人員納入績效考核(正確答案)D在《項(xiàng)目投后履約推進(jìn)表》中“備注”一欄標(biāo)明“紅燈預(yù)警”及相應(yīng)預(yù)警事項(xiàng)(正確答案)15.關(guān)于在投后履約管理中應(yīng)特別注意的事項(xiàng)，下列哪些表述是正確的？（）A無論是否發(fā)生投后履約糾紛，均應(yīng)以項(xiàng)目為單位完整保存與項(xiàng)目有關(guān)的一切證據(jù)材料(正確答案)B對(duì)外發(fā)送函件或其他文件的，可通過郵政EMS或其他快遞方式寄送至協(xié)議約定的送達(dá)地址C召開股東會(huì)或董事會(huì)的，須嚴(yán)格按照公司法和公司章程的規(guī)定履行會(huì)議召集、簽到、表決、決議簽署等程序并妥善保存各階段證據(jù)材料(正確答案)D全體股東一致同意決議事項(xiàng)的，可不用召開股東會(huì)會(huì)議，由全體股東在決議文件上簽字蓋章即可(正確答案)16.房地產(chǎn)權(quán)屬登記按登記對(duì)象可分為（）A土地所有權(quán)B土地使用權(quán)(正確答案)C房屋所有權(quán)(正確答案)D房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利(正確答案)17.房產(chǎn)銷售過程中常見民事法律風(fēng)險(xiǎn)的可分為（）A商品房銷售廣告、認(rèn)購書的民事法律風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)B售后包租、返本銷售、一房二賣、價(jià)外收費(fèi)、房產(chǎn)代理銷售及包銷的的民事法律風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)C無證銷售或五證不全的預(yù)售的民事法律風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)D商品房交付延期、辦證遲延、工程質(zhì)量的民事法律風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)E精裝修交付與合同約定不符的民事法律風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)18.房產(chǎn)銷售過程中出現(xiàn)的行政處罰有（）A將未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)