教程說明講稿

傪傪儼塹 本章重要內(nèi)容簡 一、初始計(jì)（一）兩種模（二）后續(xù)計(jì)量模（三）后續(xù)支（一）非投資性房地 投資性房地（二）兩種模式下的處置（全面營改增后的會計(jì)處理近幾年考情分 題201620152014客觀√√題 傪傪儼塹 傪傪儼塹 1234知識難√重要程√學(xué)習(xí)目了解投資性房地產(chǎn)的特征和核算范了解投資性房地產(chǎn)初始確認(rèn)時點(diǎn)的把了解投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的方投資性房地產(chǎn)定義及初始計(jì) 傪傪儼塹 一、投資性房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)定義及初始計(jì) 二、投資性房地產(chǎn)的核算范傪傪儼塹 地 “投資性房地產(chǎn)”與“土地使用

傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)定義及初始計(jì) 二、投資性房地產(chǎn)的核算范“投資性房地產(chǎn)”與“建筑 傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)定義及初始計(jì) 三、投資性房地產(chǎn)初始確認(rèn)的時用于出租的建筑物或土地使用??于租賃期開始日即正式出租日當(dāng)天確認(rèn)為“投資性房??傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)定義及初始計(jì) 三、投資性房地產(chǎn)初始確認(rèn)的時持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)定義及初始計(jì) 四、投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的方外自非投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)→投資性房地?zé)o形資產(chǎn)→投資性房地傪傪儼塹 傪傪儼塹 傪傪儼塹 1234知識難√重要程√學(xué)習(xí)目 掌握兩種后續(xù)計(jì)量模式的會計(jì)處2熟悉成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的會計(jì)處 后續(xù)計(jì)量模 傪傪儼塹 一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的分模模式 二、成本模

投資性房地投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)參照“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”的會計(jì)核算，需【例題1】成本模本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為1200萬元，按照年限平均法月支付甲公司6萬元。當(dāng)年12月，這棟辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試要求：編制甲公司相關(guān)的會計(jì)分傪儼塹傪傪儼塹 【例題1】解每月確認(rèn)收借：銀行存款/其他應(yīng)收 貸：其他業(yè)務(wù)收 每月計(jì)提折借：其他業(yè)務(wù)成 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折 年末減值測試：賬面價(jià)值1000萬元>可收回金額900萬借：資產(chǎn)減值損

傪傪儼塹 后續(xù)計(jì)量模 三、公允價(jià)值模投資性房地產(chǎn)——成投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變公允價(jià)值變動損參照“交易性金融資產(chǎn)”的會計(jì)核算，將公允價(jià)值不需計(jì)提減值準(zhǔn)傪傪儼塹 【例題2】公允價(jià)值 【例題2】解（1）10月1借：投資性房地產(chǎn)——成貸：開發(fā)成（2）當(dāng)年年借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變貸：公允價(jià)值變動損后續(xù)計(jì)量模 四、兩種模式的并存?zhèn)饌饍皦q 在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企，有表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（

投資性房地 （公允價(jià)值模式筑

筑

投資性房地 C物固定資產(chǎn)

投資性房地（成本模式

——后續(xù)計(jì)量模 傪傪儼塹 四、兩種模式的并存投資性房地 （成本模式固定資產(chǎn)

物

投資性房地投資性房地（公允價(jià)值模式

——計(jì)量模式的變 傪傪儼塹 一、變更的方已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值式轉(zhuǎn)為成本模式√成本?！?/p>

公允價(jià)值模傪傪儼塹 計(jì)量模式的變 二、會計(jì)處理思傪傪儼塹 【例題1】計(jì)量模式2×14年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量2×17年1月1日，假設(shè)甲企業(yè)持有的該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價(jià)值模元，當(dāng)天的公允價(jià)值為萬元。甲企業(yè)按凈利潤的%計(jì)提盈余公積。另假設(shè)該寫字樓在2×14年-2×年各年年末的公允價(jià)值分別為萬、17000萬元、20000萬元和24000萬元要求：寫出2×年月日和月日當(dāng)天的會計(jì)分錄【例題1】解傪傪儼塹 （1）2×17年1月1成本模式下寫字樓價(jià)值12000-3000＝9000萬公允價(jià)值模式下寫字樓價(jià)值為20000萬兩種模式下價(jià)值相差11000萬元，全部屬于以前年度（2×17年度以前投資性房地產(chǎn)累計(jì)折盈余公利潤分配——未分配利

【例題1】解（2）2×17年12月31傪傪儼塹

資產(chǎn)負(fù)債資年初期末權(quán)年初資年初期末權(quán)年初期末未分配利

2017 單位：萬項(xiàng)本年上年后續(xù)支 傪傪儼塹 “資本化”還是資本費(fèi)用資本

作用，不能提高收“資本化設(shè)置“投資性房地產(chǎn)——在建”，而不是“在建工程傪傪儼塹 【例題1】成本模式下的資本 【例題2】公允價(jià)值模式下的資本年3的業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月1511月10150萬元，即日起按照租賃合同出租給丙企業(yè)3月廠11000。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式傪傪儼塹 傪傪儼塹 傪傪儼塹 1234知識難√重要程√學(xué)習(xí)目1熟悉投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處 了解投資性房地產(chǎn)兩種模式投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn) 傪傪儼塹 一、何為投資性房地產(chǎn)的“轉(zhuǎn)換類，具體表現(xiàn)為以下兩種分投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)成成本模式→公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換——用轉(zhuǎn)換——用途改非投資性房地投資性房地

非投資性房地

傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn) 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的具體表現(xiàn)形（二）公允價(jià)值模式→成本模式（3種（三）成本模式→成本模式（8種投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn) 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的具體表現(xiàn)形?？夹蜛固定資 投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值模式A差額在借方，計(jì)入“公允價(jià)值變動損益累計(jì)折固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)貸：固定資

賬面價(jià)傪儼塹 傪傪儼塹 【例題1】非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值模式）：差額在貸年月樓出租給乙公司。租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4元。20×8年12月4800020×8年12月3120×8年12月31借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變貸：公允價(jià)值變動損11【解析20×8年4月15借：投資性房地產(chǎn)——成47累計(jì)折5貸：固定資50其他綜合收2【例題2】非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值模式）：差額在借折舊14250萬元，公允價(jià)值為35000萬元。假設(shè)甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公【例題2】解【解析20×8年10月30借：投資性房地產(chǎn)——成公允價(jià)值變動損累計(jì)折貸：固定資傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn) 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的具體表現(xiàn)形?？夹蜝投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值模式 固定資B借借：固定資貸：投資性房地產(chǎn)——成——公允價(jià)值變公允價(jià)值變動損公允價(jià)傪傪儼塹 【例題3】投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值模式）→非投資性房地公樓用于本企業(yè)的行政管理。20×8年10月15日，該寫字樓的公允價(jià)值為4800萬元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為4750萬元，其中，成本為4500萬元，公允價(jià)值變動為增值250萬元?！纠}3】解【【解析貸：投資性房地產(chǎn)——成——公允價(jià)值變公允價(jià)值變動損44傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn) 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的具體表現(xiàn)形C?？夹蜟固定資 投資性房地產(chǎn)（成本模式貸：固定資投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)借：固定資投資性房地產(chǎn)累計(jì)折投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)傪傪儼塹 【例題4】投資性房地產(chǎn)（成本模式）→固定資品。該項(xiàng)房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3765萬元，其中，5000萬元，累計(jì)已提折舊1235萬元。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。【例題4】解借：固定資5投資性房地產(chǎn)累計(jì)折1貸：投資性房地5累計(jì)折1【例題5】固定資產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（成本模式【例題5】解借：投資性房地5累計(jì)折1貸：固定資5投資性房地產(chǎn)累計(jì)折1投資性房地產(chǎn)的處 一、成本模式下的處傪傪儼塹 行會計(jì)處理“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目借：借：貸：借借：其他業(yè)務(wù)成投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)貸：投資性房地傪傪儼塹 【例題1】成本模式折舊3000萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)?！纠}1】解借：銀行存30貸：其他業(yè)務(wù)收30借：其他業(yè)務(wù)成25投資性房地產(chǎn)累計(jì)折3貸：投資性房地產(chǎn)——寫字28傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)的處 二、公允價(jià)值模式下處理第三步：同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變第四步：若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)傪傪儼塹 投資性房地產(chǎn)的處 借：銀行借：銀行存貸：其他業(yè)務(wù)收貸：投資性房地產(chǎn)——成——公允價(jià)值變傪傪儼塹 【例題2】公允價(jià)值模式下的15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額為45000萬元，公允價(jià)值為000萬元。20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48000萬元20×8年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以55000萬元出，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)【例題2】解傪傪儼塹 【【解析20×7年4月15借：投